HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

不動産市場が横ばいでセオリー通り築年毎に価値が減っていくなら賃貸も分かるけどね。

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だいぶ崩壊してるよな。東京のラブホやビジネスホテルも最安値だけど、ワンルーム賃貸も都心が一番安いんじゃないかな？

池袋駅徒歩5分マンションが５万円からだろ、５万円じゃ郊外はもっと駅遠アパートしか選べない。

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オフィスはこれから０になるまで減っていくと思うから、
都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

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ネガが既に日本語の程を成してない。

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ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、タワーはどうなるか。

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同じ値段で売れるならいくらでも買うよね。

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>>96542 匿名さん

すき

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来年春に利上げするかもって煙立ってるね

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>>96558 匿名さん

利上げした途端日銀沈没。
なぜ利上げできないのが考えて。

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>>96553 匿名さん

中華の方ですか？日本語がおかしいですよ。

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>>96558 匿名さん
利上げで転売ヤーが全滅したら嬉しいな。

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>>96553 匿名さん

言いたいことは分かる。地方の中核都市は駅前再開発といえばもはやタワマンしかない。オフィスを作っても需要がないしホテルも飽和している。
東京もオフィスはもはや供給過剰やから今までオフィスを作っていた好立地にタワマンを作ることになる。

しかし今土地の仕入れをしてゴミのようにタワマンが建つのは2030年以降やろうな。

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>>96562 匿名さん

言いたいことわからない。自作自演はやめてね

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>>96555 通りがかりさん
十条の板見てきた。あんまり売れてないみたい。
元々200のエリアに500だから苦戦してる？
ここはJVだから長期戦嫌がるならワンチャンあるかな？

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利上げ、大歓迎！2021年冬に、買値のほぼ２倍になったマンション売った。これから採算取れなくなって、ぶん投げ、来るぞ笑
今度は低いとこでまた、拾ってやる！

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スポ場が楽しみだなー。

https://www.tiktok.com/@amaki_xxx/video/7041398776237493506?is_from_we...

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＞96562
そう、東京の破壊は内部から。バカみたいに建物乱立させて、スカスカしないようにビルとごまかした北朝鮮式マンションで穴埋めを続けて、低所得外国人が蔓延して、修繕なんてできないわけで大九龍城砦スラムになる。

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>>96553 匿名さん
2年前はそういう風潮あったよね。
結局リモートワーク減ってきて朝は通勤ラッシュ。
結局は都心駅近が強い。

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榊さんがまたYouTubeにここの動画上げてたよ。

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渋谷駅直結、新宿駅直結タワマンとか、よく考えたら変なことで、単に街が衰退しているわけだよね。見た目はビルだからあらあら賑やかだゎなんてごまかせちゃうけど、ただ単に街の切り売りが始まり、軽犯罪だらけのスラム街になるってこと。

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タワーは500。眺望悪いと部屋は400、上の方は600でどうだ。

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中古のドぅトゥールですら11階で坪420万で成約してるのに、資源高の新築内廊下タワーの低層が400万で出てきたらまた大抽選なってしまうわ

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さて、次も20部屋くらい申し込むか

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＞オフィスはこれから０になるまで減っていくと思うから、
＞都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

ブードクがバカみたいに渋谷のマンション買っちゃった。とか言ってるけど、なぜOL女に売られているのか気づいていない。結局マンションだらけになってアンパン買うのに一苦労になるだけ。お似合い。

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>>96570 匿名さん

君病んでるね。人生楽しい？

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>>96569 匿名さん
ナンセンス！！！

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ハルフラタワーが安い価格で公開されて、ドゥトゥールなんて全方向の眺望が失われた成金タワマンがオワコンになります。

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ブードク女医や無職アントレ男が10個20個もマンションを集めて、投資ガチ勢とかバカみたいな状況で、なぜそうマンションがゴミのようになっているのか、考えたこともないのだろう。　

業者も転売ヤーも同じ。マンションコレクター。一人がマンションを10個20個持つ状況がもう終わってる。未来は100％スラムしかない。足し算、引き算ですぐにわかること。

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表参道直結の立替え早くしてくれー、買う前に死んでしまうわー

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ここは幕張ベイパーク以下のスラム街ってホントかな？

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サカキ先生の奥さんらしいです。
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今回の抽選は激戦でしょうね、
当選するとよいですね。

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うちの祖母は本所から嫁に来たのですが、築地から渡し船に乗って勝どきを始めて見たときに荒れ地しかないのに驚き「こんなところに嫁入りするなら、このまま隅田川に飛び込んで死のうかと思った」と話していました

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>>96582 マンション検討中さん

2000万円アタリ宝くじ

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無料で参加出来るマンション付き宝くじ。20～30戸の申込では今期は当たらない

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>>96584 eマンションさん
売りたい人？契約者？

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タワーって内廊下確定？

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確定だよ、担当営業が言っていた。板状とは全く違う価格帯とも言っていた。

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転売に慣れている方教えてください。モデルルームではどう振る舞うのでしょう？
実需のふりするのか、そんなの気にせず「当たったら転売します！」と言うのか、ちょっと控えめに「資産運用のためです」とか言うのか

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住宅ローン組んでも即転売出来ますか？
住民票は移さないとダメ？

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>>96590 マンション検討中さん
出来るけどよほど上乗せしないと損する。ざっくり初期費用10%、転売手数料3%、譲渡税40%取られる。中々売れなければ値下げ、年100万のランコス損。住民票は移さないと詐欺罪になるからダメ。

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>>96591 通りがかりさん

素人である事はわかったよ。
転売なら、ローン金利を少し高めて初期費用を抑え、
転売屋は基本宅建資格持ちで仲介手数料はかからず、
譲渡所得税もうまく処理できる。
これぐらいできないと転売をやめれば。

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>>96592 eマンションさん
読解力ないこと分かったよ。素人が住宅ローンを組んで即転売したい場合って事でしょ？

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>>96593 マンション検討中さん

これ以上は有料な領域に入るから止める。

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素人でも1,000万は固いから迷わず参加でしょう。

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>>96594 匿名さん
榊さん？

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>>96585 匿名さん
どうせ当たらないから、みんな名義変えて20、30申し込むんですよ。

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担当に「法人名義での契約が多くて」って言われました

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実需としても2700戸同時入居は地獄なので転売ヤーによって引っ越し時期や保育園需要が分散されるのは良いことですね

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>>96590 マンション検討中さん
控除の枠あるなら実際に住んでから売ればOK。
それを即転と言うかどうかは分からないが。

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アメリカの金融環境引き締め堅持の確認。市場が弱気になっているところで、来年は日銀の方針転換の発表があり投資家一同ノックアウトだな。実需に朗報、焦らなくても待ってれば安く買える。

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>>96600 eマンションさん
それは住まずに即転売ではないですね。

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>>96602 通りがかりさん
住宅ローン組むのが前提でしたので住まずにとは読めませんでした。そもそもルール違反前提ならアドバイスする事自体できませんね。

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>>96602 通りがかりさん

一カ月住んでも自宅だ。

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>>96600 eマンションさん
特別控除を利用すると、2年は住宅ローン控除が利用できなくなるから注意ですね。

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>>96600 eマンションさん
住まずに転売を考えていました。
転売ヤーは住宅ローン無しで購入予定なんですかね？

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>>96606 マンション検討中さん
投資用ローンもある。

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全部の予想を外すエセ不動産評論家の書き込みが目立ちますね
アホの願望に合わせてるだけで分析してるわけじゃないから外して当然なのよな

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東京都は14日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万8812人と23人の死亡が確認されたと発表した。

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度重なる脳の炎症と後遺症で東京の子供の学力は長期的に大丈夫かな？

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なんでここは転売規制しないの？
幕張ベイパークを見習いなよ。

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売ってもよし、貸してもよし、価格は安い、オマケに何口でも申し込んでも大丈夫、
これじゃ本当に住みたい人は購入できませんね、

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臨海地下鉄発表してから、急にネガ減った気がするけど、白旗なんかな？

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>>96611 検討板ユーザーさん

買ったまま5年くらい放置しても利益でるから。

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＞96613
このサイトはネガだけを数万人もアクセス禁止にしているわけで、外の意見と真逆になっていると思いますよ。　参考にしないことですね。

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数万人のアクセス禁止とのたまう人は、よっぽど何度もアクセス禁止になったと思われてウケる。

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数万人のネガ(実際にアク禁を確認できたのは自分自身のみ)

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アクセスが減ったのはコロナウイルスの影響かな？

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個人名義のみで申し込めるようにすれば大体解決なのに。

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それかほんとに業者しかいなかったってことか。

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実需を逃した影響は大きい、もう二度と帰ってこない。
今の20代なんて半分しかいない。買い手不在。

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>>96621 匿名さん
実需を逃した影響は大きいとのことですが、どんな影響あるの？

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池袋のワンルーム賃貸が大宮・浦和・川越より安くなっている。
戸数が多すぎて空き家になってしまう。

東京の周りだけ人口が増加し、東京に訪れることもない。
みんな東京から離れるように暮らし、無視するようになってしまった。

埼玉乱立の巨大ショッピングモールに対抗する手はないのだろうか？

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思わせぶりな会話しやがって

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＞96622
実需は散ってしまったよ。団塊の申し子、年齢的に50代前後は最後の余力を使ったはず。最後のパイと言っていい。この昭和の年代を外すと、どんな業界だろうが、存続できないのは知ってるいるだろう。

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50代前後が引退すると、誰もいない。　
マンションという人口爆発を支えた特需な住居スタイルは、この1世代のためにあり、この１世代が取引し続けたもの。

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「敗訴」

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>>96625 匿名さん
わけわかんないよ。頭悪い人？

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おじさんとゲームしたり中高生に人気がでますね。

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サンビレだけマンション囲うように足場組んで網までかけて、コンクリ塗り直して汚れ消えていた。パービレは汚れたままで網すらかかっていないｗ
これからやるとは思えない。ビレッジごとに施工会社も違うからセンスが求められるｗ

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日本橋の首都高速。あれを直さない限り信用できない街だよ。
街の方針としてなんだこれ、、ゴミって感じ。

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>>96625 匿名さん

団塊の申し子は団塊世代の子供じゃなくて寧ろ団塊世代の事だぞ。日本語に不自由なポエムも大概にしてくれ。

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>>96625 匿名さん

存続できないってとうゆうこと？
日本は存続できなくて消滅するとか？

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板状が平均40～50倍ではタワーに希望を託すわな。

タワー棟が板状の1.2～1.3倍になったら板状買いたかったギリギリ層は消える。
だがしかし、内廊下タワーしか興味なかった新たな実需と投資家が参戦して倍率変わらない。認知されてしまった大規模再開発を買うのがこんなに難しくなるとは

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板状の1.5倍くらいでようやく倍率下がるだろうなー
板状坪280万×1.5＝坪420万。やはりこれくらいが現実的だけど、それでも平均10倍くらいにはなりそう

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>>96631 匿名さん
サンビレ塗り直し？

SUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビュー

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

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ボンヤリしてるなあ
潮目、変わってるぞ笑
もうとっくに売ってる

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若すぎですね。団地が古くなるとどうなるのか、何もわかっていない。

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＞96633
＞96634

どういうこと、どういうこと、ばっかり。子供だよ。

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久々に見に行ったらファザードは分譲仕様に変わって豪華になっていた。
植栽も始まってリゾート地みたいなマンションに変わってた。選手村の味気ないイメージとだいぶ違う

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タワー高騰路線で、板状購入者の勝ち逃げですね

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価格よりも1期当たりの販売戸数の方が倍率に影響しませんかね？ 極端な話、投資家層の与信=申込可能戸数が一定と考えると、全戸同時募集すれば実需層の当選確率上がりそうな。

逆に販売期毎に値付けを見直すでもなく、販売期を分けていると言う事は、転売禁止などの実需優遇を行う気はない証のようにも。

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販売期を分けてるのは純粋に手続き等が大変だからだと思いますよ。
竣工まで3年ありますしタワーも板状同様年4回のペースでゆっくり売ることになるでしょう。

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>>96642 検討板ユーザーさん
お金のコスパだけならそうかもしれませんが、ここは小さな街なので、潜在意識的にタワー>板状のヒエラルキーは生まれやすいと思います
色んなマンションスレ見ても分かる通り、私達はすぐに格をつけたがりますしね
中層階以上は日当たり、眺望も格別でしょうし生活満足度は高いのでは

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Twitterで晴海フラッグを検索すると裁判ニュースで埋まってしまいました。
棄却ではなく却下の場合、門前払いの判決と書いてる方もいますね。
弁護士さんは何か戦略あるのでしょうか。

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法人名義で制限なく申し込めるのがヤバい

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日本人が個人名義で申し込む中、中国人が法人使って買い占めてるのはどうなのよ

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>>96645 通りがかりさん

シービレB C >タワー棟>その他板状じゃない？

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>>96648 検討板ユーザーさん

日本人が法人申請していない？
中国人も個人で申し込んでるよ。
偏見的な書き方はやめよう。

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