東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96551 マンション検討中さん

    不動産市場が横ばいでセオリー通り築年毎に価値が減っていくなら賃貸も分かるけどね。

  2. 96552 匿名さん

    だいぶ崩壊してるよな。東京のラブホやビジネスホテルも最安値だけど、ワンルーム賃貸も都心が一番安いんじゃないかな?

    池袋駅徒歩5分マンションが5万円からだろ、5万円じゃ郊外はもっと駅遠アパートしか選べない。

  3. 96553 匿名さん

    オフィスはこれから0になるまで減っていくと思うから、
    都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

  4. 96554 eマンションさん

    ネガが既に日本語の程を成してない。

  5. 96555 通りがかりさん

    ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、タワーはどうなるか。

  6. 96556 マンション検討中さん

    同じ値段で売れるならいくらでも買うよね。

  7. 96557 匿名さん

    >>96542 匿名さん

    すき

  8. 96558 匿名さん

    来年春に利上げするかもって煙立ってるね

  9. 96559 名無しさん

    >>96558 匿名さん

    利上げした途端日銀沈没。
    なぜ利上げできないのが考えて。

  10. 96560 マンコミュファンさん

    >>96553 匿名さん

    中華の方ですか?日本語がおかしいですよ。

  11. 96561 検討板ユーザーさん

    >>96558 匿名さん
    利上げで転売ヤーが全滅したら嬉しいな。

  12. 96562 匿名さん

    >>96553 匿名さん

    言いたいことは分かる。地方の中核都市は駅前再開発といえばもはやタワマンしかない。オフィスを作っても需要がないしホテルも飽和している。
    東京もオフィスはもはや供給過剰やから今までオフィスを作っていた好立地にタワマンを作ることになる。

    しかし今土地の仕入れをしてゴミのようにタワマンが建つのは2030年以降やろうな。

  13. 96563 マンコミュファンさん

    >>96562 匿名さん

    言いたいことわからない。自作自演はやめてね

  14. 96564 マンション掲示板さん

    >>96555 通りがかりさん
    十条の板見てきた。あんまり売れてないみたい。
    元々200のエリアに500だから苦戦してる?
    ここはJVだから長期戦嫌がるならワンチャンあるかな?

  15. 96565 匿名さん

    利上げ、大歓迎!2021年冬に、買値のほぼ2倍になったマンション売った。これから採算取れなくなって、ぶん投げ、来るぞ笑
    今度は低いとこでまた、拾ってやる!

  16. 96566 匿名さん
  17. 96567 匿名さん

    >96562
    そう、東京の破壊は内部から。バカみたいに建物乱立させて、スカスカしないようにビルとごまかした北朝鮮式マンションで穴埋めを続けて、低所得外国人が蔓延して、修繕なんてできないわけで大九龍城砦スラムになる。

  18. 96568 通りがかりさん

    >>96553 匿名さん
    2年前はそういう風潮あったよね。
    結局リモートワーク減ってきて朝は通勤ラッシュ。
    結局は都心駅近が強い。

  19. 96569 匿名さん

    榊さんがまたYouTubeにここの動画上げてたよ。

  20. 96570 匿名さん

    渋谷駅直結、新宿駅直結タワマンとか、よく考えたら変なことで、単に街が衰退しているわけだよね。見た目はビルだからあらあら賑やかだゎなんてごまかせちゃうけど、ただ単に街の切り売りが始まり、軽犯罪だらけのスラム街になるってこと。

  21. 96571 匿名さん

    タワーは500。眺望悪いと部屋は400、上の方は600でどうだ。

  22. 96572 匿名さん

    中古のドぅトゥールですら11階で坪420万で成約してるのに、資源高の新築内廊下タワーの低層が400万で出てきたらまた大抽選なってしまうわ

  23. 96573 マンション検討中さん

    さて、次も20部屋くらい申し込むか

  24. 96574 匿名さん

    >オフィスはこれから0になるまで減っていくと思うから、
    >都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

    ブードクがバカみたいに渋谷のマンション買っちゃった。とか言ってるけど、なぜOL女に売られているのか気づいていない。結局マンションだらけになってアンパン買うのに一苦労になるだけ。お似合い。

  25. 96575 名無しさん

    >>96570 匿名さん

    君病んでるね。人生楽しい?

  26. 96576 マンション検討中さん

    >>96569 匿名さん
    ナンセンス!!!

  27. 96577 マンション検討中さん

    ハルフラタワーが安い価格で公開されて、ドゥトゥールなんて全方向の眺望が失われた成金タワマンがオワコンになります。

  28. 96578 匿名さん

    ブードク女医や無職アントレ男が10個20個もマンションを集めて、投資ガチ勢とかバカみたいな状況で、なぜそうマンションがゴミのようになっているのか、考えたこともないのだろう。 

    業者も転売ヤーも同じ。マンションコレクター。一人がマンションを10個20個持つ状況がもう終わってる。未来は100%スラムしかない。足し算、引き算ですぐにわかること。

  29. 96579 匿名さん

    表参道直結の立替え早くしてくれー、買う前に死んでしまうわー

  30. 96580 マンコミュファンさん

    ここは幕張ベイパーク以下のスラム街ってホントかな?

  31. 96581 匿名さん
  32. 96582 マンション検討中さん

    今回の抽選は激戦でしょうね、
    当選するとよいですね。

  33. 96583 匿名さん

    うちの祖母は本所から嫁に来たのですが、築地から渡し船に乗って勝どきを始めて見たときに荒れ地しかないのに驚き「こんなところに嫁入りするなら、このまま隅田川に飛び込んで死のうかと思った」と話していました

  34. 96584 eマンションさん

    >>96582 マンション検討中さん

    2000万円アタリ宝くじ

  35. 96585 匿名さん

    無料で参加出来るマンション付き宝くじ。20~30戸の申込では今期は当たらない

  36. 96586 販売関係者さん

    >>96584 eマンションさん
    売りたい人?契約者?

  37. 96587 デベにお勤めさん

    タワーって内廊下確定?

  38. 96588 匿名さん

    確定だよ、担当営業が言っていた。板状とは全く違う価格帯とも言っていた。

  39. 96589 評判気になるさん

    転売に慣れている方教えてください。モデルルームではどう振る舞うのでしょう?
    実需のふりするのか、そんなの気にせず「当たったら転売します!」と言うのか、ちょっと控えめに「資産運用のためです」とか言うのか

  40. 96590 マンション検討中さん

    住宅ローン組んでも即転売出来ますか?
    住民票は移さないとダメ?

  41. 96591 通りがかりさん

    >>96590 マンション検討中さん
    出来るけどよほど上乗せしないと損する。ざっくり初期費用10%、転売手数料3%、譲渡税40%取られる。中々売れなければ値下げ、年100万のランコス損。住民票は移さないと詐欺罪になるからダメ。

  42. 96592 eマンションさん

    >>96591 通りがかりさん

    素人である事はわかったよ。
    転売なら、ローン金利を少し高めて初期費用を抑え、
    転売屋は基本宅建資格持ちで仲介手数料はかからず、
    譲渡所得税もうまく処理できる。
    これぐらいできないと転売をやめれば。

  43. 96593 マンション検討中さん

    >>96592 eマンションさん
    読解力ないこと分かったよ。素人が住宅ローンを組んで即転売したい場合って事でしょ?

  44. 96594 匿名さん

    >>96593 マンション検討中さん

    これ以上は有料な領域に入るから止める。

  45. 96595 マンション検討中さん

    素人でも1,000万は固いから迷わず参加でしょう。

  46. 96596 検討板ユーザーさん

    >>96594 匿名さん
    榊さん?

  47. 96597 通りがかりさん

    >>96585 匿名さん
    どうせ当たらないから、みんな名義変えて20、30申し込むんですよ。

  48. 96598 検討板ユーザーさん

    担当に「法人名義での契約が多くて」って言われました

  49. 96599 匿名さん

    実需としても2700戸同時入居は地獄なので転売ヤーによって引っ越し時期や保育園需要が分散されるのは良いことですね

  50. 96600 eマンションさん

    >>96590 マンション検討中さん
    控除の枠あるなら実際に住んでから売ればOK。
    それを即転と言うかどうかは分からないが。

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総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

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3LDK

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総戸数 75戸

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未定

1LDK~3LDK

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