東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 04:38:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 9651 匿名さん

    >>9647
    69平米5010万円でようやくパンダっぽい価格だよね(笑)

  2. 9652 匿名さん

    自分は、中央区の内陸のマンションに住んでるけど、眺望はやっぱり物足りないから、ここの1番狭い部屋をセカンドにしたいなぁ。

  3. 9653 評判気になるさん

    だれか80平米の平均的な総額教えて。

  4. 9654 評判気になるさん

    広い部屋の方が坪単価低くなるんじゃないの?2LDKで270万なら3LDK以上で少し安くなりそう。もちろん条件良い部屋は例外だけど。

  5. 9655 匿名さん

    >>9653 評判気になるさん
    7800万

  6. 9656 匿名さん

    たかい…

  7. 9657 匿名さん

    田舎者と貧乏人にモデルルーム殺到されても困るので、現実的な価格でナイスです!

  8. 9658 匿名さん

    超安値期待してたけど、中央区だしまあまあ安いでしょ。

  9. 9659 マンション検討中さん

    高いね

  10. 9660 匿名さん

    家に8000万もかけるの勿体ないように感じてしまう。
    少し郊外で安くして他のことにお金使いたい気持ちもあるし、、、。うーん、悩む。

  11. 9661 評判気になるさん

    >>9649 匿名さん

    操舵ね、俺は一番高い部屋買います!

  12. 9662 マンション検討中さん

    オリンピック跡地、ハルミフラッグというブランドで破格を期待していたけど、周辺相場より若干安いだけなんだね
    今月建設中の区画を見に行って興奮してたけど、これでは自分を騙せないな
    駅から20分を吹き飛ばすくらいの価格を期待してただけに残念だ

  13. 9663 匿名さん

    安っぽくないですか?

    1. 安っぽくないですか?
  14. 9664 評判気になるさん

    >>9663 匿名さん
    長谷工の棟?

  15. 9665 匿名さん

    天井が低い、、

  16. 9666 匿名さん

    スミフ有明買っとけばよかった。泣

  17. 9667 匿名さん

    たしかに天井低く見えるし、高い割に安っぽいね。高いってのは土地の値段知ってるから相場より安いって言われてもどうしても高く感じる

  18. 9668 匿名さん

    とんだ肩透かし物件でしたね。
    駅徒歩20分の低仕様の板マンが85平米で約8000万円。しかも最寄駅は混雑、改札まで遠い、車内が狭い、三重苦の大江戸線の勝どき駅。
    BRTのバスを待ったり、駅まで歩く時はきっとみじめな気持ちになるんでしょうね。
    こんな築4年のリノベ団地を買うんじゃなかったと。
    こんな物件買ったら家族に責められますね。恐ろしい物件ですよ。

  19. 9669 評判気になるさん

    >>9657 匿名さん

    そうだね、高倍率で抽選ハズレるよりマシ!
    それでも倍率つくだろうから
    もう少し高くてもいいのになぁ

  20. 9670 マンコミュファンさん

    中央区ブランドに価値を感じてる人って服飾とか家電、車とかもブランド品好きなの?それとも住居だけ?
    イマイチ中央区の良さがわからんのだけど理由教えてくれ。

  21. 9671 匿名さん

    >>9670 マンコミュファンさん
    丸の内、銀座に近い。

  22. 9672 匿名さん

    7800万が高いと思う人は、もっと郊外のマンションにすべきだよ。85平米もあるんだから当たり前。
    70平米足立区の北千住徒歩5分の方が価値があると思うけどね、自分は。

  23. 9673 匿名さん

    別に中央区でなくても良いけど、江東区はちょっと..という人にうってつけ。

  24. 9674 匿名さん

    中央区ブランドって言ったって、晴海って言った瞬間、相手は、あぁ。。晴海ね?ってテンションになるよ。
    勝どきや月島も、埋め立て地のイメージしかない。
    中央区なら、せめて日本橋アドレスじゃないと。

  25. 9675 マンション検討中さん

    本当に最高値が1億なら東京湾ビューは瞬殺。

  26. 9676 マンション検討中さん

    高いね、週末キャンセル 別の予定入れた。
    残念!!

  27. 9677 匿名さん

    >>9674 匿名さん
    たしかに、中央区だから晴海でもいいみたいな人はいないかも。
    晴海は都心じゃないよ。
    川向こう。

  28. 9678 匿名さん

    それは湾岸に詳しい人の反応でしょ。
    東京で働いていても、湾岸の地名に疎い人はたくさんいますよ。そういう人は区の名前で判断するよね。

  29. 9679 匿名さん

    >>9678 匿名さん
    いやいや、地方の人でも知ってるわ。
    湾岸埋め立ては、ゴミの島だって、言わないだけでみんな思ってるよ。
    例えれば、港区にある都営団地みたいな扱い。

  30. 9680 匿名さん

    まだ今回の記事じゃ値段分からんなー

    まあ来週に期待ですな

  31. 9681 匿名さん

    今は、グーグルストリートビューで物件の場所から外観や周辺環境まで誰でも見れるから、アドレスだけで判断する人っていないんじゃない?

  32. 9682 匿名さん

    デベは本当に捌く気あるんかな?
    例え周辺相場に忖度しても
    大量の売れ残りリスクがかえって仇となり、どの道値崩れを招く。

    説明会の予約状況見て強気でイケる思てんのかな。それか高値スタートのスミフ戦略??どうかと思うけどね…

  33. 9683 匿名さん

    >>9679
    いやいや、どれが埋立地の地名かなんて、地方の人は知ってるわけないでしょ。豊洲はニュースで知ってても、晴海はかろうじて聞いたことあるレベル、東雲や有明は全く分からないという人が大半。

    その証拠。あなた大阪の埋立地の地名いくつ言える?

  34. 9684 匿名さん

    >>9683 匿名さん
    あなたは、地方の人に自慢したいの?
    周りみんな都民じゃないの?
    そんな見栄っ張りなあなたには、港区の都営団地をオススメします。

  35. 9685 匿名さん

    >>9684 匿名さん
    誰が自慢したいとか言ったの?w

    > いやいや、地方の人でも知ってるわ。
    ・・と>>9679が書いたから、いやいやそうじゃないでしょ、と返しただけだよ。

  36. 9686 匿名さん

    近くにイニシア中央湊っていうマンションがあって、そこも隅田川ビューだよ。
    2階75平米坪400万だけど、そっちはダメなの?

  37. 9687 匿名さん

    世帯年収の6倍までのマンションにしましょう。
    これから景気悪化して、家族が路頭に迷うことのないように手元には1000万は残しましょう。

  38. 9688 マンション検討中さん

    区内で働いていれば晴海トリトンにある取引先に一度くらい行ったことある人多いのでは?
    地方の人はしらないけど、都内の人の認識ではゴミの上に出来た交通不便な街って印象はあるのは間違いない

  39. 9689 匿名さん

    住所を隠したい街、晴海。
    隠したってバレるし、堂々と言えない場所にお金出したくないね。

  40. 9690 匿名さん

    2LDKの最安水準が坪260ぐらいというのは報道から分かった。

    となると、3LDKの最安水準はもうちょっと安く、坪250ぐらいなんじゃないかな?

    坪250だと、
    85m2で6400万ぐらいが最安水準。
    75m2で5680万ぐらいが最安水準。

    まぁ、こんなものだろうね。

  41. 9691 検討板ユーザーさん

    高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

    焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう!!

  42. 9692 匿名さん

    テレ東の晴海フラッグ報道。
    専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

    https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

  43. 9693 匿名さん

    >>9688
    >>9689
    なら買わなければいいんじゃない?

  44. 9694 マンション検討中さん

    >>9690 匿名さん

    パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
    まぁ妥当。

  45. 9695 匿名さん

    投資としても微妙って報道されてるね。
    なら誰が買うのさ

  46. 9696 検討板ユーザーさん

    パークタワー晴海買えば良かった

  47. 9697 匿名さん

    >>9694 マンション検討中さん
    パークタワー晴海も徒歩12分なのによく売れてますから、ここも売れるでしょう。

  48. 9698 マンション掲示板さん

    >>9690 匿名さん

    この値付けなら、問題なく売れると思います。高くもなく安くもなく。ちょうどいい。

    ただ、眺望が良い部屋がどのぐらいになるかは気になりますね。パークタワー晴海よりちょっと安いぐらいと考えると、パークタワー晴海が南側は低層で坪単価340ぐらいからだったので、坪単価330ぐらいからの設定であれば売れるでしょうね。

  49. 9699 マンション検討中さん

    そもそもタワマンと板マンでは需要が違うような

  50. 9700 匿名さん

    今年度基本給1700万になった。
    インセンティブと合わせて2500?3000万はいきたいな。
    そしたら、趣味部屋として1部屋買いたい。

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45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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