東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 22:29:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96433 匿名さん

    一つ疑問ですが、有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたりそこまで高くないのに、なぜみんなそちらに行かないの?不思議。

  2. 96434 通りがかりさん

    >>96433 匿名さん
    ファミリー層は学校や習い事の制約を嫌うから?

  3. 96435 坪単価比較中さん

    >湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。
    >目的地が必ず一番遠くにある。
    >海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

    周りに何も設置できない海岸と海しかないから、そこが海じゃなかったら郵便局も美容院も同じ距離にあったね? ってことでは? 西に郵便局、東に美容院とか。 

    一方通行だと郵便局、美容院と先へ先へ行かなきゃいけない、

  4. 96436 匿名さん

    どん詰まりということか。 おまいらにお似合い。

  5. 96437 通りがかり

    この掲示板、「よくないね」ボタンや
    「???(何言ってるの)」ボタンがあったら、書き込みが数分の1になって読みやすくなるような気がしますね。
    主旨違いすみません。

  6. 96438 匿名さん

    あ、たくさんのレスありがとうございます。もっと分かりやすい文章にしたいです。
    そこが海じゃなかったらシリーズに変更します。

  7. 96439 口コミ知りたいさん

    >>96433 匿名さん
    有明は遠いです…
    それなら中古の豊洲にします。

  8. 96440 匿名さん

    晴海コネクト 液状化でズタズタになるのが目に浮かぶ。 わかりやすい位置にある。

  9. 96441 匿名さん

    抽選終わるまで黙っとけy!


  10. 96442 検討板ユーザーさん

    >>96435 坪単価比較中さん
    一方通行だとして、だからなんなんですか?
    不便かどうかは結局距離の問題ですよね?

    >>96438
    ネガでもなんでもいいですけど、多少なりとも共感できる有意義なこと書いてくれませんかね?
    何のことか考えるのに時間を無駄にしただけで、何の参考にもなってないです

  11. 96443 通りがかりさん

    >>96441 匿名さん
    花火かな?

  12. 96444 口コミ知りたいさん

    生活圏ってよくいうけど、晴海フラッグの生活圏は晴海5丁目だけではないでしょ。中央区全域、江東区港区隣接区域あたりは十分生活圏に入る。生活圏の捉え方が狭過ぎでは?

  13. 96445 口コミ知りたいさん

    生活圏といえばこの「地域生活圏」のことなんですけど、この「生活エリア」のことを話している人がいますね。

    1. 生活圏といえばこの「地域生活圏」のことな...
  14. 96446 検討板ユーザーさん

    >>96434 通りがかりさん

    学校、買い物、駅近、モール、温泉、なんでもあるような気がする。
    ここの検討層はぜひそちらも視野に入れてみてはいかがでしょうか。

  15. 96447 マンション掲示板さん

    >>96433 匿名さん

    > 有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたり
    これってどこのこと?
    シティタワーズ東京ベイは坪450以上はするけど…

  16. 96448 名無しさん

    >>96433 匿名さん

    有明は遠いから行かないよ。 江東区だし。

  17. 96449 匿名さん

    有明で坪450以上は高いですね。
    ハルフラのコスパの良さが際立ちます。

  18. 96450 検討板ユーザーさん

    一般人が高い安い言ってるのはお門違い。
    自分でマンション開発できないんだから与信の範囲内で買える物件を買う。
    他と比較してハルフラと幕張が価格バグってるだけ。

  19. 96451 匿名さん

    >>96450 検討板ユーザーさん
    幕張は全然安くないだろ。千葉駅遠とか古くなったら買い手つかないよ。

  20. 96452 匿名さん

    ここも古くなったらどうかなー

  21. 96453 検討板ユーザーさん

    >>96445 口コミ知りたいさん
    人口規模30万人以上では時間距離1時間までの範囲を生活圏域として捉えるようですね。
    つまり晴海フラッグの場合は銀座や有楽町、虎ノ門や東京駅も生活圏です。

  22. 96454 名無しさん

    不動産は立地が全てだ。覚えとけ!
    東京5区しか勝ったん。

  23. 96455 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグは即転良し!熟成後に転売しても良し!

    2020 LV.1 選手村
    2024 LV.2 晴海フラッグ(BRT Ver)
    2040 LV.3 晴海フラッグ(晴海駅至近 Ver)
    2045 LV.4 晴海フラッグ(晴海商業エリア化 Ver)
    2050 LV.5 晴海フラッグ(ビンテージマンション Ver)

    ポケモンみたいに進化する最強マンションあざっす!

  24. 96456 検討板ユーザーさん

    幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
    第4期の予定価格と間取り
    この価格で売ってくれるんですか?本当ですか?ありがとうございます!!
    https://www.sumu-log.com/archives/50851/

  25. 96457 匿名さん

    >>96456 検討板ユーザーさん

    3LDK 78㎡で坪単価200万??

    マジか..

  26. 96458 eマンションさん

    >>96456 検討板ユーザーさん

    幕張ってどこですか。

  27. 96459 eマンションさん

    >>96458 eマンションさん

    そこに行けばどんな夢も叶うという何処かにあるユートピア

  28. 96460 評判気になるさん

    >>96454 名無しさん

    そうだね。隅田川より内側ね。川向うはどうなるか分らんよ。

  29. 96461 匿名さん

    >>96459 eマンションさん

    行ってみたいですね。ユートピア。んで、どこにありますか。

  30. 96462 匿名さん

    >>96446 検討板ユーザーさん
    塾はありますか?

  31. 96463 検討板ユーザーさん

    タワーであることを踏まえると幕張ベイパは安い。しかし美浜区の中古マンション75m2 3LDKで3500万円台くらいなので立地的に価格は妥当と思うな。地縁も無いのにハルフラ落ちたから行くという気にはなれない。

  32. 96464 マンション検討中さん

    Twitterで晴海フラッグ移住予定な人がマリオットカードチタンだのプラチナだのとマウント仕草してる。
    うち楽天カードだけど当たったら仲良くしてくれるんだろうか。

  33. 96465 匿名さん

    >>96461 匿名さん
    ここと同じ首都圏です

  34. 96466 マンコミュファンさん

    >>96464 マンション検討中さん

    ポイント乞食に金持ちおらんやろ。ちなみに俺はamazonマスターカードな。

  35. 96467 匿名さん

    転売した部屋は元値まで値下げされるまで皆んな団結して買わないようにしよう!

  36. 96468 マンコミュファンさん

    >>96467 匿名さん
    元値まで下がったら、今度はみんなで団結して買うからまた転売価格にあがるんですね、わかります

  37. 96469 マンション検討中さん

    >>96464 マンション検討中さん

    楽天カードとエポスゴールドの2枚持ちです!
    仲良くしましょう!

  38. 96470 通りがかりさん

    >>96468 マンコミュファンさん
    元値でしか買わなきゃいいんじゃね。

  39. 96471 匿名さん

    ハルフラ落選後、検討したいどこは?

    1. 96472 マンション検討中さん

      江東区江戸川区って広すぎだろ
      晴海中古や江東区湾岸中古を検討する人も多いんじゃないか

    2. 96473 匿名さん

      >>96471 匿名さん
      一年後には板マン数百戸が転売開始されるでしょう。

    3. 96474 口コミ知りたいさん

      マンションを100戸販売するとしたら100人の買い手がいれば十分なのに、現在は100人どころかその何倍もの買い手がいて盛り上がっている状態。
      買い手が100人になるまで価格を上げるべきなのにそれをしない三井は利益を逸失しており慈善事業をしていることになるのでは。
      スミフなら、このようなミスプライスを設定したら値付けの責任者は降格ものだという噂まであるぐらい。

    4. 96475 マンコミュファンさん

      >>96471 匿名さん
      これ、タワーの価格が出たら、もっかいアンケートやろうよw
      大量に難民出たら面白い

    5. 96476 ご近所さん

      >>96475 マンコミュファンさん

      そうだね。

    6. 96477 匿名さん

      >>96474 口コミ知りたいさん
      筆頭が三井なだけでJVでしょ。
      スミフがYES出さないとこの価格にならない。
      特殊案件だし持分少ないからってのはあるかもだけど。

    7. 96478 匿名さん

      >>96474 口コミ知りたいさん
      JVの中古販売会社も参戦してるんじゃないかな。

    8. 96479 匿名さん

      >96474
      長く相場を見ている人にはわかるけど、ここは売れてないよ。
      晴海レジデンスの1000分の1しか人がいない。

      ここの全戸が再販された時に気づくよ。ああ、1戸も売れてなかったんだって。

    9. 96480 匿名さん

      団塊ベビー世代を取り逃したら、もう買う層が存在しないからね。
      転売ヤーは誰に売るつもりだろう?

    10. 96481 匿名さん

      パソコンのパーツ見てるんだけど、日本製の安っすいの増えてきた。まだ部品の製造から始める気配ある。時給1ドルで期間工だよ。こりゃ大変なことになりそう。

    11. 96482 匿名さん

      品川ナンバーは諦めるけど、固定電話東京03は
      譲れない。千葉埼玉はイヤ

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    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    3890万円~7940万円

    Studio(1DK)・2LDK

    30.02平米~52.63平米

    総戸数 58戸

    グレーシアタワー南千住

    東京都荒川区南千住6丁目

    5870万円~8340万円

    2LDK~3LDK

    55.49㎡~68.25㎡

    総戸数 76戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4600万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~123.58平米

    総戸数 78戸

    イニシア池上パークサイドレジデンス

    東京都大田区池上八丁目

    5998万円・6648万円

    1LDK+2S~3LDK

    56.14m2~64.78m2

    総戸数 36戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7298万円~7598万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    3990万円~9230万円

    2LDK

    53.90平米

    総戸数 70戸

    バウス一之江

    東京都江戸川区春江町3丁目

    未定

    3LDK~4LDK

    64.90㎡~84.47㎡

    総戸数 88戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    未定/総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    3LDK~4LDK

    65.96㎡~84.76㎡

    未定/総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    5600万円台~6900万円台(予定)

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    未定/総戸数 62戸

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    総戸数 19戸

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    東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

    3890万円~5568万円

    3LDK

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    総戸数 75戸

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