HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96422 名無しさん

話しかけられたくて支離滅裂意味不明なポエム垂れ流してるので放置でお願いします

晴海フラッグの第一期の時も見学。パークタワー晴海も見学。
しかし購入決断せず。理由は駅遠。
実際は買替+与信でも予算届かず。
時が経って、自宅売却評価額が上昇。
晴海フラッグは価格据え置き。
買替チャンスでとりあえず申し込み。

結局転売ヤーも実需もたいして変わらんのじゃないの？

>>96420 匿名さん
頭カチカチだねー

自宅の評価額は上がってハルフラは3年半前の価格なんだから利確して、新築で3年前のポジション取りたいわな。実需だろうが結局は転売ヤーで買えないだけのポジショントークに過ぎない。

マンションマニア氏の昔のシービレ評。サッシュ高2mって低いの？同時吸排レンジフードって良いの？

>>96416 検討板ユーザーさん
ハルフラ民がほかのマンションに利便性が悪いと言ってることが新鮮ですね。笑

こんなにネガがいるのに倍率全然下がらへん。 不思議だな

一つ疑問ですが、有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたりそこまで高くないのに、なぜみんなそちらに行かないの？不思議。

>>96433 匿名さん
ファミリー層は学校や習い事の制約を嫌うから？

＞湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。
＞目的地が必ず一番遠くにある。
＞海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

周りに何も設置できない海岸と海しかないから、そこが海じゃなかったら郵便局も美容院も同じ距離にあったね？　ってことでは？　西に郵便局、東に美容院とか。　

一方通行だと郵便局、美容院と先へ先へ行かなきゃいけない、

どん詰まりということか。　おまいらにお似合い。

この掲示板、「よくないね」ボタンや
「？？？（何言ってるの）」ボタンがあったら、書き込みが数分の1になって読みやすくなるような気がしますね。
主旨違いすみません。

あ、たくさんのレスありがとうございます。もっと分かりやすい文章にしたいです。
そこが海じゃなかったらシリーズに変更します。

>>96433 匿名さん
有明は遠いです…
それなら中古の豊洲にします。

晴海コネクト　液状化でズタズタになるのが目に浮かぶ。　わかりやすい位置にある。

抽選終わるまで黙っとけｙ！

>>96435 坪単価比較中さん
一方通行だとして、だからなんなんですか？
不便かどうかは結局距離の問題ですよね？

>>96438
ネガでもなんでもいいですけど、多少なりとも共感できる有意義なこと書いてくれませんかね？
何のことか考えるのに時間を無駄にしただけで、何の参考にもなってないです

>>96441 匿名さん
花火かな？

生活圏ってよくいうけど、晴海フラッグの生活圏は晴海5丁目だけではないでしょ。中央区全域、江東区港区隣接区域あたりは十分生活圏に入る。生活圏の捉え方が狭過ぎでは？

生活圏といえばこの「地域生活圏」のことなんですけど、この「生活エリア」のことを話している人がいますね。

>>96434 通りがかりさん

学校、買い物、駅近、モール、温泉、なんでもあるような気がする。
ここの検討層はぜひそちらも視野に入れてみてはいかがでしょうか。

>>96433 匿名さん

> 有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたり
これってどこのこと？
シティタワーズ東京ベイは坪450以上はするけど…

>>96433 匿名さん

有明は遠いから行かないよ。 江東区だし。

有明で坪450以上は高いですね。
ハルフラのコスパの良さが際立ちます。

一般人が高い安い言ってるのはお門違い。
自分でマンション開発できないんだから与信の範囲内で買える物件を買う。
他と比較してハルフラと幕張が価格バグってるだけ。

>>96450 検討板ユーザーさん
幕張は全然安くないだろ。千葉駅遠とか古くなったら買い手つかないよ。

ここも古くなったらどうかなー

>>96445 口コミ知りたいさん
人口規模30万人以上では時間距離1時間までの範囲を生活圏域として捉えるようですね。
つまり晴海フラッグの場合は銀座や有楽町、虎ノ門や東京駅も生活圏です。

不動産は立地が全てだ。覚えとけ！
東京5区しか勝ったん。

晴海フラッグは即転良し！熟成後に転売しても良し！

2020 LV.1 選手村
2024 LV.2 晴海フラッグ（BRT Ver）
2040 LV.3 晴海フラッグ（晴海駅至近 Ver）
2045 LV.4 晴海フラッグ（晴海商業エリア化 Ver）
2050 LV.5 晴海フラッグ（ビンテージマンション Ver）

ポケモンみたいに進化する最強マンションあざっす！

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
第4期の予定価格と間取り
この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/

>>96456 検討板ユーザーさん

3LDK 78㎡で坪単価200万？？

マジか．．

>>96456 検討板ユーザーさん

幕張ってどこですか。

>>96458 eマンションさん

そこに行けばどんな夢も叶うという何処かにあるユートピア

>>96454 名無しさん

そうだね。隅田川より内側ね。川向うはどうなるか分らんよ。

>>96459 eマンションさん

行ってみたいですね。ユートピア。んで、どこにありますか。

>>96446 検討板ユーザーさん
塾はありますか？

タワーであることを踏まえると幕張ベイパは安い。しかし美浜区の中古マンション75m2 3LDKで3500万円台くらいなので立地的に価格は妥当と思うな。地縁も無いのにハルフラ落ちたから行くという気にはなれない。

Twitterで晴海フラッグ移住予定な人がマリオットカードチタンだのプラチナだのとマウント仕草してる。
うち楽天カードだけど当たったら仲良くしてくれるんだろうか。

>>96461 匿名さん
ここと同じ首都圏です

>>96464 マンション検討中さん

ポイント乞食に金持ちおらんやろ。ちなみに俺はamazonマスターカードな。

転売した部屋は元値まで値下げされるまで皆んな団結して買わないようにしよう！

>>96467 匿名さん
元値まで下がったら、今度はみんなで団結して買うからまた転売価格にあがるんですね、わかります

>>96464 マンション検討中さん

楽天カードとエポスゴールドの2枚持ちです！
仲良くしましょう！

>>96468 マンコミュファンさん
元値でしか買わなきゃいいんじゃね。

ハルフラ落選後、検討したいどこは？

江東区、江戸川区って広すぎだろ
晴海中古や江東区湾岸中古を検討する人も多いんじゃないか

>>96471 匿名さん
一年後には板マン数百戸が転売開始されるでしょう。

マンションを100戸販売するとしたら100人の買い手がいれば十分なのに、現在は100人どころかその何倍もの買い手がいて盛り上がっている状態。
買い手が100人になるまで価格を上げるべきなのにそれをしない三井は利益を逸失しており慈善事業をしていることになるのでは。
スミフなら、このようなミスプライスを設定したら値付けの責任者は降格ものだという噂まであるぐらい。

>>96471 匿名さん
これ、タワーの価格が出たら、もっかいアンケートやろうよw
大量に難民出たら面白い

>>96475 マンコミュファンさん

そうだね。

>>96474 口コミ知りたいさん
筆頭が三井なだけでJVでしょ。
スミフがYES出さないとこの価格にならない。
特殊案件だし持分少ないからってのはあるかもだけど。

>>96474 口コミ知りたいさん
JVの中古販売会社も参戦してるんじゃないかな。

＞96474
長く相場を見ている人にはわかるけど、ここは売れてないよ。
晴海レジデンスの1000分の１しか人がいない。

ここの全戸が再販された時に気づくよ。ああ、1戸も売れてなかったんだって。

団塊ベビー世代を取り逃したら、もう買う層が存在しないからね。
転売ヤーは誰に売るつもりだろう？

パソコンのパーツ見てるんだけど、日本製の安っすいの増えてきた。まだ部品の製造から始める気配ある。時給1ドルで期間工だよ。こりゃ大変なことになりそう。

品川ナンバーは諦めるけど、固定電話東京03は
譲れない。千葉埼玉はイヤ

なんだかんだ都心の土地は強いまんまだね。
コロナ禍で郊外が人気出てくると思ってたんだけどまだ弱いのかな？

>>96482 匿名さん


俺は品川ナンバーだけど携帯しかもってない。GG？

固定電話使ってないな。

>>96479 匿名さん

10年以上相場を外し続けているサ○キ師匠降臨でしょうか？

>>96471 匿名さん
浦安市民が辺境の幕張と一緒にするなって言いそうです

晴海フラッグ当たっても固定電話なんて引かないわ
爺婆以外で使ってる人いるの？

当初たくさんいたであろう予算6000万台の実需はもう居ないんだよね？
予算上げてタワーまでハルフラガチャを回し続けてるんだろうか。

>>96489 マンション検討中さん
UFOキャッチャーも一度惜しいところまでいっちゃうと何度も課金するからね。
抽選であともう少しだった人とか、次こそ当たると信じてやるかもね。
何度もモデルルーム通ったり、間取り検討に費やした時間を回収しようと躍起になるのかな？
そうやって何年も賃貸暮らしか、、知らない間に幕張の物件も無くなり、行き場を失わい、亡霊となる予感

>>96489 マンション検討中さん
自分はまさに6,000万台実需だよ。
タワー棟の値段によっては撤退する。

住み替え組や法人組との乱戦に実需は何人生き残るのかな？

>>96491 通りがかりさん
撤退してどこにいくんですか？
幕張ベイパーク？？？(笑)

住み替え組みも実需では？
一次取得であれば板状落ちたら一旦は他を買った方が良いかもしれませんね。
タワー棟抽選当たったとしても3年ありますから。

>>96493 マンコミュファンさん
住み替え組だから今のところ住み続けるだけだよ！
幕張はちょっと覚悟が必要だよね。さすがに遠すぎて。

タワー棟は狭い部屋もあるから50平米台の低層階なら6000万円台もありそうですけど、そこまでして晴海フラッグに住む価値があるかといえば疑問ですね。

最新都心３区のマンション平米単価

ベイパークが安い安いとツイッター盛り上がってるけど、近辺の幕張相場だと相応なんだよな。タワーだとなぜか都心物件と比べてくれるから、三井は笑いが止まらんやろ笑

私も出来れば予算6000万台なので、景観や日当たり無視でタワー低階層を狙ってます。
しかし低層階に70㎡台 3LDKがどの程度ありますかね。
50㎡台や2LDKばかりでしょうか。

>>96491 通りがかりさん
「どこへ引くっていうんだい！」

展望ない低層の75平米3LDKが1億で、本来は検討層じゃない検討者が吹き飛ばされることになると12月時点では誰も思わなかった。

>>96490 通りがかりさん
「俺は決着をつけるまで、お前を追い続ける！」
「フン、しかし、私の勝ち戦に華を添えるだけだな」
「そして！　貴様に話す舌など持たぬと言った筈だー！」

>>96501 匿名さん
？

>>96498 匿名さん
たしかに、タワーってだけで頭の悪い人たちを寄せ集められるんだから三井はマーケティングじょうずですね。

>>96501 匿名さん
超駅遠の70平米程度の部屋に億も払うやついる？

私の撤退先は湾岸か都内広域の中古ですが、2024年までには都内でもBrilliaCity石神井公園ATLASのようなエントリーしやすい訳あり新築も出るんじゃ無いかなと期待してます。

>>96499 マンション検討中さん
同じような人いてワロタ…
こりゃタワー棟も手が届く範囲なら大抽選会だな。

タワーの価格見てから決めれば良いでしょう

>>96506 マンション検討中さん
ブリリア石神井公園はまだ間に合うんじゃないですか？
私は大型商業施設大好きで、近くに無いので外しました。

まだ間に合いますが、タワーの価格が出ないことには進められないですね

三井物件買ってると担当も三井になるから色々教えてもらえる

>>96505 匿名さん
PTK75平米で1.3億が抽選で買えない市況なら、ハルフラタワーに1億でも抽選では？

>>96512 匿名さん

都心3区中古成約平米単価は163万、70平米で11500だね。
1億なら抽選ですね。

>>96471 匿名さん

>>96512 匿名さん
駅直結と徒歩20分をどう捉えるかですね。
1億では申し込み0の部屋も出てくると思います。
少なくとも今のような大抽選会にはならないでしょう。

>>96471 匿名さん

>>96505 匿名さん
田舎者はタワマンに憧れますから。
駅遠のタワマンなんか、都会育ちの人には意味不明な代物ですが、田舎者はそれでもいいんです。

75平米で1億なら坪440万。低層階の眺望が抜けない部屋なら高過ぎですし、中層階なら妥当な価格ですね。

>>96518 評判気になるさん

今は少し高いが、来年はどうなるか

>>96518 評判気になるさん

440万はそこまであり得ない金額でもないと思いますね低層でも。

「緑が見えますよ」とか、「梯子車が届きます」とか「忘れ物あっても階段で行く人もいます(私の住んでるタワマンの2階住みの人が言ってました)」とか、「災害時、万が一EVが使えなくても階段使えます。」とか、営業に言われたことあります。

それならタワマンじゃなくていいじゃんと思うので、高層買いましたが。フラッグタワマンは高騰してる今、坪440でも安いと思うくらいの時に売り出されそうです。

当時のタワー追加の本当の理由によるね。
板状棟の建設だけだとデベ各社の利益が少ないからタワー棟も作らせてよ、なら安めの価格。
容積率余ってるんだから板状棟の配置きつめにして土地作るから儲けさせてよ、なら高くなるだろうな。

タワマンってスケールメリットを活かさないと住めない場所に住むための手段で、それ故のブランド的価値が生まれてると理解してるから、郊外駅遠の幕張タワマンはどのタワマンともコンセプトから違うはずなんだよな。だから晴海フラッグも含めて単純比較は出来ない。

>>96520 通りがかりさん
タワー低層が440て売れるとなると、板状の転売もそれなりの価格となり2000万の宝くじというのが現実的になりますね。

私は440なら買わないけどw

タワーの引き渡しが3年後なので吉と出るか凶と出るか

>>96467 匿名さん
それな