HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スミフならやりかねない気はする。

>>96354 匿名さん
事実は最大のネガ也

スミフにどのくらいの決定権があるんだろうか。

タワーの中層が坪500だとすると低層は450と仮定。
板状は坪400でも売れるとなれば転売ヤーの利益2000万どころではないな。

>>96358 マンション検討中さん

こちらの眺望は唯一無二で永久保証が売り。

>>96344 名無しさん
今日もアホネガやってるやってるw

蓋を開けたら転売ヤーしかいないのバレちゃって、いったい誰に売るつもりだろうか。

>>96359 検討板ユーザーさん
平地より高さがあれば東京タワーも眺望出来そうです。

そんな毎日外見るの？
タワー棟のラウンジから何回か見たら十分だわ。
低層階は安くしてくれ。眺望はどうでも良いけど採光は少し気にする。

どうせ抽選倍率高いから当たらないんだから考えてもしょうがない

>>96363 マンション検討中さん
そらタワマンのダイレクトウィンドウとかだったら自然に毎日外の夜景に目がいくよ
都心ビューは湾岸エリアの特権でもあるし
だからこそ眺望望めない低層階はお求めやすくはなるはず

眺望抜けてれば別に海じゃなくても夜景見れればいいんだけどね。

ハルフラの坪単価270万円の部屋が当たりましたが、
広いので出来上がりが7000万超えました。
安い安いと言われてるけど中央区で安いだけであって、埼玉住みの私からしたら高くてセレブな街ですよ。よろしくお願いします。

>>96364 マンション検討中さん

当ててやる！

Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

晴海埠頭は100年先まで残りますよ。水深も場所も条件がすごく良い埠頭ですから。

>>96369 口コミ知りたいさん

>Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
>将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

それ私かも。ありがとうございます！
ということは船着き場はこのまま残らということですね。
公園にならないのは残念ですが、いろんな船が来るのを見られるのはいいですね。

今日は水産庁の最新鋭取締船 鳳翔丸と海洋調査船 白鳳丸、航海練習船 大島丸が寄港していました

・東京BRTのルートは2022年12月時点では晴海→虎ノ門のみ
・間の停留所は勝どき、新橋の2か所のみ
・晴海から新橋まで16分、虎ノ門まで29分
・虎ノ門に8時前、8時半、9時半に到着する便が混む
・今後、豊洲やお台場に行くルート（2023年？）、晴海フラッグに行くルート（2024年？）もできる
・さらに東京駅方面や、東京ビッグサイト・東京国際クルーズターミナルへの延長も検討
・車両は連接車両と燃料電池バスの2種類。内装は近未来チック

https://mansion.tokyo.jp/brt-harumi

>>96371 通りがかりさん

晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人は日本人のほぼ全員。みんな興味ない

埠頭と客船ターミナルの違いくらい高等教育を受けているならわかりますよ。わからないのは無知ですね。

>>96374 検討板ユーザーさん
興味ない

タワー棟の価格平均坪500ってマジ！？今日営業担当が言ってた価格と全然違うんだけどどうなんだろ。しかしもしその価格だとファミリー向けは低層でも1億超えてくる感じだけど、この戸数売り捌けるかな？

>>96375 検討板ユーザーさん
興味の有無ではなく日本語理解のレベル

>>96376 マンション検討中さん
坪500というのは低層ではなくて平均の話では？

>>96376 マンション検討中さん
ちなみに営業さんはいくらと言ってたの？

タワー棟
低層坪400、中層500、高層600、プレミアムフロア坪800～900

平均は坪550くらい

スミフがベイサイドタワーを引っこめたということは、ハルフラタワーを今のベイサイド価格より高く売り出すということ。
再販時にはハルフラタワーより高くして、利益の最大化がスミフ流

>>96376 マンション検討中さん
ここは転売ヤーが多いからタワー棟が高くなると思わせて自分が買った部屋に利益をガッポリ上乗せして売りつけたいんですよ。
転売ヤーの情報はウソばっかりですから、相手にしてはいけませんね。

みんなが買わなきゃ、転売ヤーは損してでも安売りするしかなくなります。
みなさん、転売ヤーからは買わないようにしましょう。

転売できる2024年までにはタワー棟は売り出されているから、今タワー棟の価格を想定しているのを転売屋の仕業と言うのは無理がある。

まあ願望だよね。
答えは2月頃かな？

>>96380 匿名さん
このご時世、中央区内廊下タワー棟が坪単価400からとは頭お花畑

パークのすみふタワーとサンの地所タワーで、極端に値付けが違うなんて事ありますかね？

>>96387 口コミ知りたいさん
若干サンの方が採光が不利なので少し安くなりそうですが、スミフと地所だからという訳ではないでしょうね。

たくさん申し込みます。ありがたやありがたや。

転売規制も戸数制限もないようなもんだから、実質転売容認してるよね。

ハルフラタワーって下の方の階でも坪単価300万は下回らないでよい？

日当たりが無く景観が板状棟とお見合いな低層部屋は坪300前後あるでしょ。
そういう住環境の悪い部屋の価格が300でも全く嬉しく無いし話題にもならないと思う。

>>96392 検討板ユーザーさん

それでも300であればすごい倍率の予想。

日当り・眺望を気にしない人もいるからね。
そんな考えの人がここに住むかは分からないけど。

板状の抽選に外れ続けてタワーに一縷の望みをかけたい人が一定数いるようだけど‥。
2017年1月着工の板状と2022年1月着工のタワーでは材料価格が全く異なるので、たとえ低層で板状と似た条件の部屋でも坪300万以下はあり得ないと思いますよ。

どうだろうか。

板状は一度選手村として使って改築してるのでその分の費用。
タワー棟のスペックが板状と比べて高いか低いか分からない。
タワーなので条件によって値幅が広い。

なので坪300万以下の部屋がある可能性もあると思います。

ポジショントークなのかな？
PS4の抽選があったとして、転売目的の参加者は批判されるでしょ。

7500万円程度の物件価格で、管理費・修繕積立金で年額50万円で固定資産税は30万円くらい？　それで購入時諸経費300～500万円かかり、転売益が望めるとしても同時期に一斉に市場に溢れたら値下げすることにならないか。値下げしないにしても、売却益と税金考えてそんなに旨味あるのかしら。

住むとしても駅まで20分かかって地下鉄も20年後の話でしかない。本当に実需で住みたい人や法人じゃないとそこまで良い投資先ではないと思うのだか。

それでも転売が気に入らないなら販売価格を上げてもらうのが一番だけどそれは嫌なんでしょ。結局は利益を受けたいというポジションの取り合いでしかないのではないか。

タワーは坪単価400から600が実需も転売ヤーも販売業者も納得がいく価格帯かもですね。

ここはパークタワー晴海と同じく最初は駅遠と敬遠されるけど、住んでみると実は便利で共有施設も充実しており値上げ、悪くても価格維持できるパターン。

立地はパークタワーの方が上ですよね。
話題性を考慮して同等くらいの値段にはなるかも知れません。
ただ、供給過多でパークタワー共々多少値崩れするような気もします。

>>96400 マンション掲示板さん

実需が納得いく価格で出てきたら引き続き大抽選会になりますね

>>96399 口コミ知りたいさん
タワマンも
管理費・修繕積立金が割高になるんでしょうね。

あと、コストとして仲介手数料分が抜けています。

板橋区のマンションも坪400万するけど、ハルフラ300万はどういう事？

>>96401 検討板ユーザーさん
>>ここはパークタワー晴海と同じく最初は駅遠と敬遠されるけど、住んでみると実は便利で共有施設も充実しており値上げ、悪くても価格維持できるパターン。

駅が無いし、三方海で、何が便利なのか教えて欲しい。

>>96406 匿名さん

何が便利かも知らないのになんでハルフラ検討してるの？

>>96407 口コミ知りたいさん
ま、購入したい方は、結局みんな思い込みで、具体的には答えられないってことですね。検討者は、なぜ決めたのかに興味があるのです。

嫌がらせか僻みでしょう。あ、両方か。

>>96409 口コミ知りたいさん
これだけ、ネガ満載の条件だと、いくら都内での坪単価で割安感があっても、
人気物件だからという思い込みが無いと踏み切れないのはよくわかります。
妬み嫉みと返す以外に論理的な反論ができない。目的が当選になっている。

ここにいる方は、皆さん同様に検討者で、購入者では無いので、
自分が妬んだり嫉んだりする理由がありません。申し込むか否かです。

きっと、教えてもらえない凄いメリットがあるに違いない。笑。

http://trendcatch.info/?p=1739

>>96408 匿名さん
とりあえず抽選申し込みしたけど、あたっちゃったから買った。
で、正当化する理由探すため彷徨ってます。

>>96392 検討板ユーザーさん
内廊下坪300以下って江東区のスカイズとか？
震災直後まで遡らないとその単価にいかないんですけど。

50過ぎて引っ越しは酷だし、
人がいな過ぎて転売量は年ごとに急激に落ち込むと思うよ。

湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。

目的地が必ず一番遠くにある。

海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

>>96411 eマンションさん

迷いがあるならキャンセルをオススメしますー。
360度100点満点の物件ではないので、生活スタイル等々でハマるハマらないの差が大きいと思うので、迷うということはハマらないんだと思いますよ。

>>96402 マンション検討中さん

パークタワー晴海の場所はスーパーもないし利便性は晴海フラッグの方が上ですね。
駅を起点とした立地の観点で言っても臨海地下鉄後は晴海フラッグタワーの方が良くなると思います。

問題は自分の住みやすさなので、「団地」って言われても気にならないんだが、自分だけ？
あと、植樹が育ってモサモサになるともっと気にならなくなると思ってる。

タワー棟の最低価格は坪350万。300万以下になるわけがない。

晴海の生活圏は広いでしょう。勝どき都心方面、月島豊洲方面、有明方面の3方向に展開しますから。

大丈夫か？　大江戸線開通で坪500で買わされた練馬区民と同じになるなよｗ

>>96377 マンション検討中さん

ウザ…

>>96414 匿名さん
これってどういう意味ですか？
何度も何度も同じような投稿されていますが、イメージができず非常に気持ちが悪いので図解お願いします。

どこに住んでいようが目的地に行く場合、目的地は一番遠くにありますよね？

>>96401 検討板ユーザーさん
共有施設が-って言うけど、遠い所にある施設なんかめんどくさくて使わないよ。同じ建物内にあってもほとんど使わないし。

此処が嫌なら購入しなければ良いだけ

>>96422 名無しさん
な、この96414の気持ち悪さなかなかだよな。

>>96422 名無しさん

話しかけられたくて支離滅裂意味不明なポエム垂れ流してるので放置でお願いします

晴海フラッグの第一期の時も見学。パークタワー晴海も見学。
しかし購入決断せず。理由は駅遠。
実際は買替+与信でも予算届かず。
時が経って、自宅売却評価額が上昇。
晴海フラッグは価格据え置き。
買替チャンスでとりあえず申し込み。

結局転売ヤーも実需もたいして変わらんのじゃないの？

>>96420 匿名さん
頭カチカチだねー

自宅の評価額は上がってハルフラは3年半前の価格なんだから利確して、新築で3年前のポジション取りたいわな。実需だろうが結局は転売ヤーで買えないだけのポジショントークに過ぎない。

マンションマニア氏の昔のシービレ評。サッシュ高2mって低いの？同時吸排レンジフードって良いの？

>>96416 検討板ユーザーさん
ハルフラ民がほかのマンションに利便性が悪いと言ってることが新鮮ですね。笑

こんなにネガがいるのに倍率全然下がらへん。 不思議だな

一つ疑問ですが、有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたりそこまで高くないのに、なぜみんなそちらに行かないの？不思議。

>>96433 匿名さん
ファミリー層は学校や習い事の制約を嫌うから？

＞湾岸の欠点。生活範囲に制限があること。
＞目的地が必ず一番遠くにある。
＞海に囲まれた一方通行の湾岸エリアは、郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

周りに何も設置できない海岸と海しかないから、そこが海じゃなかったら郵便局も美容院も同じ距離にあったね？　ってことでは？　西に郵便局、東に美容院とか。　

一方通行だと郵便局、美容院と先へ先へ行かなきゃいけない、

どん詰まりということか。　おまいらにお似合い。

この掲示板、「よくないね」ボタンや
「？？？（何言ってるの）」ボタンがあったら、書き込みが数分の1になって読みやすくなるような気がしますね。
主旨違いすみません。

あ、たくさんのレスありがとうございます。もっと分かりやすい文章にしたいです。
そこが海じゃなかったらシリーズに変更します。

>>96433 匿名さん
有明は遠いです…
それなら中古の豊洲にします。

晴海コネクト　液状化でズタズタになるのが目に浮かぶ。　わかりやすい位置にある。

抽選終わるまで黙っとけｙ！

>>96435 坪単価比較中さん
一方通行だとして、だからなんなんですか？
不便かどうかは結局距離の問題ですよね？

>>96438
ネガでもなんでもいいですけど、多少なりとも共感できる有意義なこと書いてくれませんかね？
何のことか考えるのに時間を無駄にしただけで、何の参考にもなってないです

>>96441 匿名さん
花火かな？

生活圏ってよくいうけど、晴海フラッグの生活圏は晴海5丁目だけではないでしょ。中央区全域、江東区港区隣接区域あたりは十分生活圏に入る。生活圏の捉え方が狭過ぎでは？

生活圏といえばこの「地域生活圏」のことなんですけど、この「生活エリア」のことを話している人がいますね。

>>96434 通りがかりさん

学校、買い物、駅近、モール、温泉、なんでもあるような気がする。
ここの検討層はぜひそちらも視野に入れてみてはいかがでしょうか。

>>96433 匿名さん

> 有明のスミフ物件が先着順で140ぐらい売っており、坪単価も350-400あたり
これってどこのこと？
シティタワーズ東京ベイは坪450以上はするけど…

>>96433 匿名さん

有明は遠いから行かないよ。 江東区だし。

有明で坪450以上は高いですね。
ハルフラのコスパの良さが際立ちます。

一般人が高い安い言ってるのはお門違い。
自分でマンション開発できないんだから与信の範囲内で買える物件を買う。
他と比較してハルフラと幕張が価格バグってるだけ。

>>96450 検討板ユーザーさん
幕張は全然安くないだろ。千葉駅遠とか古くなったら買い手つかないよ。

ここも古くなったらどうかなー

>>96445 口コミ知りたいさん
人口規模30万人以上では時間距離1時間までの範囲を生活圏域として捉えるようですね。
つまり晴海フラッグの場合は銀座や有楽町、虎ノ門や東京駅も生活圏です。

不動産は立地が全てだ。覚えとけ！
東京5区しか勝ったん。

晴海フラッグは即転良し！熟成後に転売しても良し！

2020 LV.1 選手村
2024 LV.2 晴海フラッグ（BRT Ver）
2040 LV.3 晴海フラッグ（晴海駅至近 Ver）
2045 LV.4 晴海フラッグ（晴海商業エリア化 Ver）
2050 LV.5 晴海フラッグ（ビンテージマンション Ver）

ポケモンみたいに進化する最強マンションあざっす！

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
第4期の予定価格と間取り
この価格で売ってくれるんですか？本当ですか？ありがとうございます！！
https://www.sumu-log.com/archives/50851/

>>96456 検討板ユーザーさん

3LDK 78㎡で坪単価200万？？

マジか．．

>>96456 検討板ユーザーさん

幕張ってどこですか。

>>96458 eマンションさん

そこに行けばどんな夢も叶うという何処かにあるユートピア

>>96454 名無しさん

そうだね。隅田川より内側ね。川向うはどうなるか分らんよ。

>>96459 eマンションさん

行ってみたいですね。ユートピア。んで、どこにありますか。

>>96446 検討板ユーザーさん
塾はありますか？

タワーであることを踏まえると幕張ベイパは安い。しかし美浜区の中古マンション75m2 3LDKで3500万円台くらいなので立地的に価格は妥当と思うな。地縁も無いのにハルフラ落ちたから行くという気にはなれない。

Twitterで晴海フラッグ移住予定な人がマリオットカードチタンだのプラチナだのとマウント仕草してる。
うち楽天カードだけど当たったら仲良くしてくれるんだろうか。

>>96461 匿名さん
ここと同じ首都圏です

>>96464 マンション検討中さん

ポイント乞食に金持ちおらんやろ。ちなみに俺はamazonマスターカードな。

転売した部屋は元値まで値下げされるまで皆んな団結して買わないようにしよう！

>>96467 匿名さん
元値まで下がったら、今度はみんなで団結して買うからまた転売価格にあがるんですね、わかります

>>96464 マンション検討中さん

楽天カードとエポスゴールドの2枚持ちです！
仲良くしましょう！

>>96468 マンコミュファンさん
元値でしか買わなきゃいいんじゃね。

ハルフラ落選後、検討したいどこは？

江東区、江戸川区って広すぎだろ
晴海中古や江東区湾岸中古を検討する人も多いんじゃないか

>>96471 匿名さん
一年後には板マン数百戸が転売開始されるでしょう。

マンションを100戸販売するとしたら100人の買い手がいれば十分なのに、現在は100人どころかその何倍もの買い手がいて盛り上がっている状態。
買い手が100人になるまで価格を上げるべきなのにそれをしない三井は利益を逸失しており慈善事業をしていることになるのでは。
スミフなら、このようなミスプライスを設定したら値付けの責任者は降格ものだという噂まであるぐらい。

>>96471 匿名さん
これ、タワーの価格が出たら、もっかいアンケートやろうよw
大量に難民出たら面白い

>>96475 マンコミュファンさん

そうだね。

>>96474 口コミ知りたいさん
筆頭が三井なだけでJVでしょ。
スミフがYES出さないとこの価格にならない。
特殊案件だし持分少ないからってのはあるかもだけど。

>>96474 口コミ知りたいさん
JVの中古販売会社も参戦してるんじゃないかな。

＞96474
長く相場を見ている人にはわかるけど、ここは売れてないよ。
晴海レジデンスの1000分の１しか人がいない。

ここの全戸が再販された時に気づくよ。ああ、1戸も売れてなかったんだって。

団塊ベビー世代を取り逃したら、もう買う層が存在しないからね。
転売ヤーは誰に売るつもりだろう？

パソコンのパーツ見てるんだけど、日本製の安っすいの増えてきた。まだ部品の製造から始める気配ある。時給1ドルで期間工だよ。こりゃ大変なことになりそう。

品川ナンバーは諦めるけど、固定電話東京03は
譲れない。千葉埼玉はイヤ

なんだかんだ都心の土地は強いまんまだね。
コロナ禍で郊外が人気出てくると思ってたんだけどまだ弱いのかな？

>>96482 匿名さん


俺は品川ナンバーだけど携帯しかもってない。GG？

固定電話使ってないな。

>>96479 匿名さん

10年以上相場を外し続けているサ○キ師匠降臨でしょうか？

>>96471 匿名さん
浦安市民が辺境の幕張と一緒にするなって言いそうです

晴海フラッグ当たっても固定電話なんて引かないわ
爺婆以外で使ってる人いるの？

当初たくさんいたであろう予算6000万台の実需はもう居ないんだよね？
予算上げてタワーまでハルフラガチャを回し続けてるんだろうか。

>>96489 マンション検討中さん
UFOキャッチャーも一度惜しいところまでいっちゃうと何度も課金するからね。
抽選であともう少しだった人とか、次こそ当たると信じてやるかもね。
何度もモデルルーム通ったり、間取り検討に費やした時間を回収しようと躍起になるのかな？
そうやって何年も賃貸暮らしか、、知らない間に幕張の物件も無くなり、行き場を失わい、亡霊となる予感

>>96489 マンション検討中さん
自分はまさに6,000万台実需だよ。
タワー棟の値段によっては撤退する。

住み替え組や法人組との乱戦に実需は何人生き残るのかな？

>>96491 通りがかりさん
撤退してどこにいくんですか？
幕張ベイパーク？？？(笑)

住み替え組みも実需では？
一次取得であれば板状落ちたら一旦は他を買った方が良いかもしれませんね。
タワー棟抽選当たったとしても3年ありますから。

>>96493 マンコミュファンさん
住み替え組だから今のところ住み続けるだけだよ！
幕張はちょっと覚悟が必要だよね。さすがに遠すぎて。

タワー棟は狭い部屋もあるから50平米台の低層階なら6000万円台もありそうですけど、そこまでして晴海フラッグに住む価値があるかといえば疑問ですね。

最新都心３区のマンション平米単価

ベイパークが安い安いとツイッター盛り上がってるけど、近辺の幕張相場だと相応なんだよな。タワーだとなぜか都心物件と比べてくれるから、三井は笑いが止まらんやろ笑

私も出来れば予算6000万台なので、景観や日当たり無視でタワー低階層を狙ってます。
しかし低層階に70㎡台 3LDKがどの程度ありますかね。
50㎡台や2LDKばかりでしょうか。

>>96491 通りがかりさん
「どこへ引くっていうんだい！」

展望ない低層の75平米3LDKが1億で、本来は検討層じゃない検討者が吹き飛ばされることになると12月時点では誰も思わなかった。

>>96490 通りがかりさん
「俺は決着をつけるまで、お前を追い続ける！」
「フン、しかし、私の勝ち戦に華を添えるだけだな」
「そして！　貴様に話す舌など持たぬと言った筈だー！」

>>96501 匿名さん
？

>>96498 匿名さん
たしかに、タワーってだけで頭の悪い人たちを寄せ集められるんだから三井はマーケティングじょうずですね。

>>96501 匿名さん
超駅遠の70平米程度の部屋に億も払うやついる？

私の撤退先は湾岸か都内広域の中古ですが、2024年までには都内でもBrilliaCity石神井公園ATLASのようなエントリーしやすい訳あり新築も出るんじゃ無いかなと期待してます。

>>96499 マンション検討中さん
同じような人いてワロタ…
こりゃタワー棟も手が届く範囲なら大抽選会だな。

タワーの価格見てから決めれば良いでしょう

>>96506 マンション検討中さん
ブリリア石神井公園はまだ間に合うんじゃないですか？
私は大型商業施設大好きで、近くに無いので外しました。

まだ間に合いますが、タワーの価格が出ないことには進められないですね

三井物件買ってると担当も三井になるから色々教えてもらえる

>>96505 匿名さん
PTK75平米で1.3億が抽選で買えない市況なら、ハルフラタワーに1億でも抽選では？

>>96512 匿名さん

都心3区中古成約平米単価は163万、70平米で11500だね。
1億なら抽選ですね。

>>96471 匿名さん

>>96512 匿名さん
駅直結と徒歩20分をどう捉えるかですね。
1億では申し込み0の部屋も出てくると思います。
少なくとも今のような大抽選会にはならないでしょう。

>>96471 匿名さん

>>96505 匿名さん
田舎者はタワマンに憧れますから。
駅遠のタワマンなんか、都会育ちの人には意味不明な代物ですが、田舎者はそれでもいいんです。

75平米で1億なら坪440万。低層階の眺望が抜けない部屋なら高過ぎですし、中層階なら妥当な価格ですね。

>>96518 評判気になるさん

今は少し高いが、来年はどうなるか

>>96518 評判気になるさん

440万はそこまであり得ない金額でもないと思いますね低層でも。

「緑が見えますよ」とか、「梯子車が届きます」とか「忘れ物あっても階段で行く人もいます(私の住んでるタワマンの2階住みの人が言ってました)」とか、「災害時、万が一EVが使えなくても階段使えます。」とか、営業に言われたことあります。

それならタワマンじゃなくていいじゃんと思うので、高層買いましたが。フラッグタワマンは高騰してる今、坪440でも安いと思うくらいの時に売り出されそうです。

当時のタワー追加の本当の理由によるね。
板状棟の建設だけだとデベ各社の利益が少ないからタワー棟も作らせてよ、なら安めの価格。
容積率余ってるんだから板状棟の配置きつめにして土地作るから儲けさせてよ、なら高くなるだろうな。

タワマンってスケールメリットを活かさないと住めない場所に住むための手段で、それ故のブランド的価値が生まれてると理解してるから、郊外駅遠の幕張タワマンはどのタワマンともコンセプトから違うはずなんだよな。だから晴海フラッグも含めて単純比較は出来ない。

>>96520 通りがかりさん
タワー低層が440て売れるとなると、板状の転売もそれなりの価格となり2000万の宝くじというのが現実的になりますね。

私は440なら買わないけどw

タワーの引き渡しが3年後なので吉と出るか凶と出るか

>>96467 匿名さん
それな

>>96520 通りがかりさん
タワー低層が坪440万なら無抽選で買えるでしょうね。それくらい少数派ですよ。

板マン最後の抽選はいつですか？宝くじなら買おうかな。

>>96522 マンション検討中さん
消費者→ 希少価値土地に多くの住居が用意される。
デベ→建築条件が整えば建てる。高くても買ってくれるから。

湾岸は免震なら検討するという層や内廊下タワーなら検討するという層もいるから最安坪400以下なら大抽選でしょうね。

晴海を坪400で買った人は０なわけで、何か得をするような書き込みだけど、自分以外の全員が坪400で表参道を買ってるわけでｗ

>>96530 口コミ知りたいさん

？？？

だから、同僚や上司に買った理由をどう説明するのか、「いや、安かったから…」と言うしかないのだろうか？

＞96531
今じゃなくて、過去に、例えば5年前はいないでしょ。

人口が半分になるんだから、子供の１世代は激動だと思う。

>>96530 口コミ知りたいさん

5年前は日経平均2万円だったぞと言われてるようなものでああそうですかとしか言いようがないんですが笑

>>96533 口コミ知りたいさん

2016年の記事
https://manmani.net/?p=2864
> E75-B2-3　74.75㎡　北・西向き　32階　9380万円　坪単価414万円

縦に無限に部屋が複製できるという、タワマンは史上最悪の住居だよ。
どんどん数が増えて古くなり、坪30ぐらいになると思うよ。

>>96537 匿名さん
S氏？

相変わらずネガが一瞬で論破されてて草

ひろゆきはタワマンなんか買うやつはバカだといってますね。

高層という人の資産の上に乗っかってるのが不思議だし、人の視界にすらなく、タワマンを見上げてもどこが自分の部屋なのかも不明であり、幻想に近い。

タワマンが団地に代わって戸数を伸ばしてくると、価値観が大きく悪い方向へ行きそう。

そうだ。エレベーターのボタンを押した先は、港区じゃなくてもいいんだよ。香港でもいい。

エレベーターがメタバース（仮想空間）への入口だ。

>>96540 匿名さん

タワマンの事、なーんもわかっちゃいないコメントだったけどね。

日本のオリンピック資産を人民住居として党が買い占めてたりして。タワマンも好きっぽいから高くても買い占めてくれるかも。

ここのタワーって上下の値幅はそこまでなんじゃないかと予想してる。
板状がチラつく20階までは置いといて、それ以降は何か景色変わるの？
高すぎても良い景色にはならないよ。エレベーター乗る時間が長いだけ。

嫌なら他を買えば良い

機会の公平性が担保されてるのに不公平とはこれ如何に

国際親善の象徴であるオリンピックの元選手村を使って防衛費を稼ぎ出そうとは、なかなかのアイディアだ。

>>96543 匿名さん
ひろゆきはそもそもマンションは買ってはダメで賃貸が、正解と言ってるよ。参考にならないかと

>>96547 マンコミュファンさん

Twitter上でリプしたら良いかと。ここに掲載してもご本人でない限り意味がありませんので。

不動産市場が横ばいでセオリー通り築年毎に価値が減っていくなら賃貸も分かるけどね。

だいぶ崩壊してるよな。東京のラブホやビジネスホテルも最安値だけど、ワンルーム賃貸も都心が一番安いんじゃないかな？

池袋駅徒歩5分マンションが５万円からだろ、５万円じゃ郊外はもっと駅遠アパートしか選べない。

オフィスはこれから０になるまで減っていくと思うから、
都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

ネガが既に日本語の程を成してない。

ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、タワーはどうなるか。

同じ値段で売れるならいくらでも買うよね。

>>96542 匿名さん

すき

来年春に利上げするかもって煙立ってるね

>>96558 匿名さん

利上げした途端日銀沈没。
なぜ利上げできないのが考えて。

>>96553 匿名さん

中華の方ですか？日本語がおかしいですよ。

>>96558 匿名さん
利上げで転売ヤーが全滅したら嬉しいな。

>>96553 匿名さん

言いたいことは分かる。地方の中核都市は駅前再開発といえばもはやタワマンしかない。オフィスを作っても需要がないしホテルも飽和している。
東京もオフィスはもはや供給過剰やから今までオフィスを作っていた好立地にタワマンを作ることになる。

しかし今土地の仕入れをしてゴミのようにタワマンが建つのは2030年以降やろうな。

>>96562 匿名さん

言いたいことわからない。自作自演はやめてね

>>96555 通りがかりさん
十条の板見てきた。あんまり売れてないみたい。
元々200のエリアに500だから苦戦してる？
ここはJVだから長期戦嫌がるならワンチャンあるかな？

利上げ、大歓迎！2021年冬に、買値のほぼ２倍になったマンション売った。これから採算取れなくなって、ぶん投げ、来るぞ笑
今度は低いとこでまた、拾ってやる！

スポ場が楽しみだなー。

https://www.tiktok.com/@amaki_xxx/video/7041398776237493506?is_from_we...

＞96562
そう、東京の破壊は内部から。バカみたいに建物乱立させて、スカスカしないようにビルとごまかした北朝鮮式マンションで穴埋めを続けて、低所得外国人が蔓延して、修繕なんてできないわけで大九龍城砦スラムになる。

>>96553 匿名さん
2年前はそういう風潮あったよね。
結局リモートワーク減ってきて朝は通勤ラッシュ。
結局は都心駅近が強い。

榊さんがまたYouTubeにここの動画上げてたよ。

渋谷駅直結、新宿駅直結タワマンとか、よく考えたら変なことで、単に街が衰退しているわけだよね。見た目はビルだからあらあら賑やかだゎなんてごまかせちゃうけど、ただ単に街の切り売りが始まり、軽犯罪だらけのスラム街になるってこと。

タワーは500。眺望悪いと部屋は400、上の方は600でどうだ。

中古のドぅトゥールですら11階で坪420万で成約してるのに、資源高の新築内廊下タワーの低層が400万で出てきたらまた大抽選なってしまうわ

さて、次も20部屋くらい申し込むか

＞オフィスはこれから０になるまで減っていくと思うから、
＞都心の真ん中からマンションがゴミのように広がってしまうんだろう。

ブードクがバカみたいに渋谷のマンション買っちゃった。とか言ってるけど、なぜOL女に売られているのか気づいていない。結局マンションだらけになってアンパン買うのに一苦労になるだけ。お似合い。

>>96570 匿名さん

君病んでるね。人生楽しい？

>>96569 匿名さん
ナンセンス！！！

ハルフラタワーが安い価格で公開されて、ドゥトゥールなんて全方向の眺望が失われた成金タワマンがオワコンになります。

ブードク女医や無職アントレ男が10個20個もマンションを集めて、投資ガチ勢とかバカみたいな状況で、なぜそうマンションがゴミのようになっているのか、考えたこともないのだろう。　

業者も転売ヤーも同じ。マンションコレクター。一人がマンションを10個20個持つ状況がもう終わってる。未来は100％スラムしかない。足し算、引き算ですぐにわかること。

表参道直結の立替え早くしてくれー、買う前に死んでしまうわー

ここは幕張ベイパーク以下のスラム街ってホントかな？

サカキ先生の奥さんらしいです。
https://www.tiktok.com/@amaki_xxx/video/7041398776237493506?is_copy_ur...

今回の抽選は激戦でしょうね、
当選するとよいですね。

うちの祖母は本所から嫁に来たのですが、築地から渡し船に乗って勝どきを始めて見たときに荒れ地しかないのに驚き「こんなところに嫁入りするなら、このまま隅田川に飛び込んで死のうかと思った」と話していました

>>96582 マンション検討中さん

2000万円アタリ宝くじ

無料で参加出来るマンション付き宝くじ。20～30戸の申込では今期は当たらない

>>96584 eマンションさん
売りたい人？契約者？

タワーって内廊下確定？

確定だよ、担当営業が言っていた。板状とは全く違う価格帯とも言っていた。

転売に慣れている方教えてください。モデルルームではどう振る舞うのでしょう？
実需のふりするのか、そんなの気にせず「当たったら転売します！」と言うのか、ちょっと控えめに「資産運用のためです」とか言うのか

住宅ローン組んでも即転売出来ますか？
住民票は移さないとダメ？

>>96590 マンション検討中さん
出来るけどよほど上乗せしないと損する。ざっくり初期費用10%、転売手数料3%、譲渡税40%取られる。中々売れなければ値下げ、年100万のランコス損。住民票は移さないと詐欺罪になるからダメ。

>>96591 通りがかりさん

素人である事はわかったよ。
転売なら、ローン金利を少し高めて初期費用を抑え、
転売屋は基本宅建資格持ちで仲介手数料はかからず、
譲渡所得税もうまく処理できる。
これぐらいできないと転売をやめれば。

>>96592 eマンションさん
読解力ないこと分かったよ。素人が住宅ローンを組んで即転売したい場合って事でしょ？

>>96593 マンション検討中さん

これ以上は有料な領域に入るから止める。

素人でも1,000万は固いから迷わず参加でしょう。

>>96594 匿名さん
榊さん？

>>96585 匿名さん
どうせ当たらないから、みんな名義変えて20、30申し込むんですよ。

担当に「法人名義での契約が多くて」って言われました

実需としても2700戸同時入居は地獄なので転売ヤーによって引っ越し時期や保育園需要が分散されるのは良いことですね

>>96590 マンション検討中さん
控除の枠あるなら実際に住んでから売ればOK。
それを即転と言うかどうかは分からないが。

アメリカの金融環境引き締め堅持の確認。市場が弱気になっているところで、来年は日銀の方針転換の発表があり投資家一同ノックアウトだな。実需に朗報、焦らなくても待ってれば安く買える。

>>96600 eマンションさん
それは住まずに即転売ではないですね。

>>96602 通りがかりさん
住宅ローン組むのが前提でしたので住まずにとは読めませんでした。そもそもルール違反前提ならアドバイスする事自体できませんね。

>>96602 通りがかりさん

一カ月住んでも自宅だ。

>>96600 eマンションさん
特別控除を利用すると、2年は住宅ローン控除が利用できなくなるから注意ですね。

>>96600 eマンションさん
住まずに転売を考えていました。
転売ヤーは住宅ローン無しで購入予定なんですかね？

>>96606 マンション検討中さん
投資用ローンもある。

全部の予想を外すエセ不動産評論家の書き込みが目立ちますね
アホの願望に合わせてるだけで分析してるわけじゃないから外して当然なのよな

東京都は14日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万8812人と23人の死亡が確認されたと発表した。

度重なる脳の炎症と後遺症で東京の子供の学力は長期的に大丈夫かな？

なんでここは転売規制しないの？
幕張ベイパークを見習いなよ。

売ってもよし、貸してもよし、価格は安い、オマケに何口でも申し込んでも大丈夫、
これじゃ本当に住みたい人は購入できませんね、

臨海地下鉄発表してから、急にネガ減った気がするけど、白旗なんかな？

>>96611 検討板ユーザーさん

買ったまま5年くらい放置しても利益でるから。

＞96613
このサイトはネガだけを数万人もアクセス禁止にしているわけで、外の意見と真逆になっていると思いますよ。　参考にしないことですね。

数万人のアクセス禁止とのたまう人は、よっぽど何度もアクセス禁止になったと思われてウケる。

数万人のネガ(実際にアク禁を確認できたのは自分自身のみ)

アクセスが減ったのはコロナウイルスの影響かな？

個人名義のみで申し込めるようにすれば大体解決なのに。

それかほんとに業者しかいなかったってことか。

実需を逃した影響は大きい、もう二度と帰ってこない。
今の20代なんて半分しかいない。買い手不在。

>>96621 匿名さん
実需を逃した影響は大きいとのことですが、どんな影響あるの？

池袋のワンルーム賃貸が大宮・浦和・川越より安くなっている。
戸数が多すぎて空き家になってしまう。

東京の周りだけ人口が増加し、東京に訪れることもない。
みんな東京から離れるように暮らし、無視するようになってしまった。

埼玉乱立の巨大ショッピングモールに対抗する手はないのだろうか？

思わせぶりな会話しやがって

＞96622
実需は散ってしまったよ。団塊の申し子、年齢的に50代前後は最後の余力を使ったはず。最後のパイと言っていい。この昭和の年代を外すと、どんな業界だろうが、存続できないのは知ってるいるだろう。

50代前後が引退すると、誰もいない。　
マンションという人口爆発を支えた特需な住居スタイルは、この1世代のためにあり、この１世代が取引し続けたもの。

「敗訴」

>>96625 匿名さん
わけわかんないよ。頭悪い人？

おじさんとゲームしたり中高生に人気がでますね。

サンビレだけマンション囲うように足場組んで網までかけて、コンクリ塗り直して汚れ消えていた。パービレは汚れたままで網すらかかっていないｗ
これからやるとは思えない。ビレッジごとに施工会社も違うからセンスが求められるｗ

日本橋の首都高速。あれを直さない限り信用できない街だよ。
街の方針としてなんだこれ、、ゴミって感じ。

>>96625 匿名さん

団塊の申し子は団塊世代の子供じゃなくて寧ろ団塊世代の事だぞ。日本語に不自由なポエムも大概にしてくれ。

>>96625 匿名さん

存続できないってとうゆうこと？
日本は存続できなくて消滅するとか？

板状が平均40～50倍ではタワーに希望を託すわな。

タワー棟が板状の1.2～1.3倍になったら板状買いたかったギリギリ層は消える。
だがしかし、内廊下タワーしか興味なかった新たな実需と投資家が参戦して倍率変わらない。認知されてしまった大規模再開発を買うのがこんなに難しくなるとは

板状の1.5倍くらいでようやく倍率下がるだろうなー
板状坪280万×1.5＝坪420万。やはりこれくらいが現実的だけど、それでも平均10倍くらいにはなりそう

>>96631 匿名さん
サンビレ塗り直し？

SUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビュー

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

ボンヤリしてるなあ
潮目、変わってるぞ笑
もうとっくに売ってる

若すぎですね。団地が古くなるとどうなるのか、何もわかっていない。

＞96633
＞96634

どういうこと、どういうこと、ばっかり。子供だよ。

久々に見に行ったらファザードは分譲仕様に変わって豪華になっていた。
植栽も始まってリゾート地みたいなマンションに変わってた。選手村の味気ないイメージとだいぶ違う

タワー高騰路線で、板状購入者の勝ち逃げですね

価格よりも1期当たりの販売戸数の方が倍率に影響しませんかね？ 極端な話、投資家層の与信=申込可能戸数が一定と考えると、全戸同時募集すれば実需層の当選確率上がりそうな。

逆に販売期毎に値付けを見直すでもなく、販売期を分けていると言う事は、転売禁止などの実需優遇を行う気はない証のようにも。

販売期を分けてるのは純粋に手続き等が大変だからだと思いますよ。
竣工まで3年ありますしタワーも板状同様年4回のペースでゆっくり売ることになるでしょう。

>>96642 検討板ユーザーさん
お金のコスパだけならそうかもしれませんが、ここは小さな街なので、潜在意識的にタワー>板状のヒエラルキーは生まれやすいと思います
色んなマンションスレ見ても分かる通り、私達はすぐに格をつけたがりますしね
中層階以上は日当たり、眺望も格別でしょうし生活満足度は高いのでは

Twitterで晴海フラッグを検索すると裁判ニュースで埋まってしまいました。
棄却ではなく却下の場合、門前払いの判決と書いてる方もいますね。
弁護士さんは何か戦略あるのでしょうか。

法人名義で制限なく申し込めるのがヤバい

日本人が個人名義で申し込む中、中国人が法人使って買い占めてるのはどうなのよ

>>96645 通りがかりさん

シービレB C >タワー棟>その他板状じゃない？

>>96648 検討板ユーザーさん

日本人が法人申請していない？
中国人も個人で申し込んでるよ。
偏見的な書き方はやめよう。

>>96649 マンコミュファンさん
レインボービューの板状の方が上でしょう

I中国人の法人＝彼の党
日本は脇が甘いから乗っ取られる。

日本なのに海外資本が買い占めるのを許容する仕組みがどうなのってことでしょ。
中国って出ただけで偏見偏見ってここはすぐお仲間が沸くこと自体、購入者の層が知れちゃいますね。

>>96651 名無しさん
リセールは仕様の高いシービレの方が良くなりそう。駅にも近い。

>>96654 匿名さん
仕様や駅距離の観点だと希少性に欠ける気がしますが、まあ実際にみてみないとわからないですね。

>>96653 マンコミュファンさん

ではやめれば？
合法的に購入しているのに何か悪いのがさっぱり。

>>96656 匿名さん
そちらの方かな。

>>96657 マンコミュファンさん
法人で買い漁ってるそちらの方でしょう

実際そちらの方ばかりだと思うよ。

合法とかではなく気持ちの問題だと思うけどね。
抽選で買いたくても買えない人がたくさんいるのに複数申し込んで自分だけ確率上げようなんて意地悪だねって思うよ。
しかも転売して儲けようなんて最悪だよ。

>>96662 マンション検討中さん

だから中国人いじり？
その転売の行為自体への批判ならわかるが、
日本人の転売は容認、外国人はダメみたいの観覚はやっぱ違和感が。

中国の買い占めを合法にしてる日本が緩いんだよな。
いずれにせよ個人申し込みだけにすれば平等なのにね。

違法じゃないからいいでしょう、とか言っちゃうモラルだから嫌がられるんですよ。
ツイッターでもたくさん申し込む宣言している人が多いみたいで嫌になるね。今の販売方法が。

>>96663 評判気になるさん
私は海外出身の方への偏見は無いですよ。
日本人だろうが転売は嫌ですね。

レイシズムは亡国と直結する。ヤメロ！

>>96667 名無しさん
レイシズムではなくて国際的な問題ですな。

よっしゃー！予約できた

絶対当ててやる

シービレはほとんど転売ヤーに刈り取られるだろうな。
何部屋が実需の手に渡るのだろうか。

あと実質3日間でパビリオン予約できないと買えない感じ？ほんとクソだな。

>>96671 マンション検討中さん
今さらパピリオン予約とか言ってる段階で100周遅れ