HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

手すりガラスは自己マンなのでリセールに影響しない

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>>96351 匿名さん

価値が全然違うよ。 透明窓ガラスの方が全然開放感あるし。

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今期当選者は一年後の引き渡しかよ
普通の新築マンションじゃん

倍率更に増えそ

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晴海大橋の入り口あたりにハルフラタワーのマンションギャラリーがほぼ出来上がりつつありますね。

Twitter上ではハルフラタワーの販売価格をベイサイドタワーよりも高めに設定するために、ベイサイドタワーの販売を中止したと言われてますね。となるとハルフラタワーは坪500万円普通に超えてきそうですし、ベイサイドタワーも販売再開の際にはさらに値上げしてくるでしょうね。

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スミフならやりかねない気はする。

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>>96354 匿名さん
事実は最大のネガ也

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スミフにどのくらいの決定権があるんだろうか。

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タワーの中層が坪500だとすると低層は450と仮定。
板状は坪400でも売れるとなれば転売ヤーの利益2000万どころではないな。

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>>96358 マンション検討中さん

こちらの眺望は唯一無二で永久保証が売り。

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>>96344 名無しさん
今日もアホネガやってるやってるw

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蓋を開けたら転売ヤーしかいないのバレちゃって、いったい誰に売るつもりだろうか。

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>>96359 検討板ユーザーさん
平地より高さがあれば東京タワーも眺望出来そうです。

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そんな毎日外見るの？
タワー棟のラウンジから何回か見たら十分だわ。
低層階は安くしてくれ。眺望はどうでも良いけど採光は少し気にする。

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どうせ抽選倍率高いから当たらないんだから考えてもしょうがない

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>>96363 マンション検討中さん
そらタワマンのダイレクトウィンドウとかだったら自然に毎日外の夜景に目がいくよ
都心ビューは湾岸エリアの特権でもあるし
だからこそ眺望望めない低層階はお求めやすくはなるはず

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眺望抜けてれば別に海じゃなくても夜景見れればいいんだけどね。

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ハルフラの坪単価270万円の部屋が当たりましたが、
広いので出来上がりが7000万超えました。
安い安いと言われてるけど中央区で安いだけであって、埼玉住みの私からしたら高くてセレブな街ですよ。よろしくお願いします。

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>>96364 マンション検討中さん

当ててやる！

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Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

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晴海埠頭は100年先まで残りますよ。水深も場所も条件がすごく良い埠頭ですから。

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>>96369 口コミ知りたいさん

>Twitter見てたら、未だに晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人がいる。
>将来廃止が決まっているのは客船ターミナル。埠頭機能は今のところ廃止予定なし。

それ私かも。ありがとうございます！
ということは船着き場はこのまま残らということですね。
公園にならないのは残念ですが、いろんな船が来るのを見られるのはいいですね。

今日は水産庁の最新鋭取締船 鳳翔丸と海洋調査船 白鳳丸、航海練習船 大島丸が寄港していました

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・東京BRTのルートは2022年12月時点では晴海→虎ノ門のみ
・間の停留所は勝どき、新橋の2か所のみ
・晴海から新橋まで16分、虎ノ門まで29分
・虎ノ門に8時前、8時半、9時半に到着する便が混む
・今後、豊洲やお台場に行くルート（2023年？）、晴海フラッグに行くルート（2024年？）もできる
・さらに東京駅方面や、東京ビッグサイト・東京国際クルーズターミナルへの延長も検討
・車両は連接車両と燃料電池バスの2種類。内装は近未来チック

https://mansion.tokyo.jp/brt-harumi

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>>96371 通りがかりさん

晴海埠頭と晴海客船ターミナルの区別が付かない人は日本人のほぼ全員。みんな興味ない

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埠頭と客船ターミナルの違いくらい高等教育を受けているならわかりますよ。わからないのは無知ですね。

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>>96374 検討板ユーザーさん
興味ない

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タワー棟の価格平均坪500ってマジ！？今日営業担当が言ってた価格と全然違うんだけどどうなんだろ。しかしもしその価格だとファミリー向けは低層でも1億超えてくる感じだけど、この戸数売り捌けるかな？

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>>96375 検討板ユーザーさん
興味の有無ではなく日本語理解のレベル

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>>96376 マンション検討中さん
坪500というのは低層ではなくて平均の話では？

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>>96376 マンション検討中さん
ちなみに営業さんはいくらと言ってたの？

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タワー棟
低層坪400、中層500、高層600、プレミアムフロア坪800～900

平均は坪550くらい

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スミフがベイサイドタワーを引っこめたということは、ハルフラタワーを今のベイサイド価格より高く売り出すということ。
再販時にはハルフラタワーより高くして、利益の最大化がスミフ流

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>>96376 マンション検討中さん
ここは転売ヤーが多いからタワー棟が高くなると思わせて自分が買った部屋に利益をガッポリ上乗せして売りつけたいんですよ。
転売ヤーの情報はウソばっかりですから、相手にしてはいけませんね。

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みんなが買わなきゃ、転売ヤーは損してでも安売りするしかなくなります。
みなさん、転売ヤーからは買わないようにしましょう。

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転売できる2024年までにはタワー棟は売り出されているから、今タワー棟の価格を想定しているのを転売屋の仕業と言うのは無理がある。

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まあ願望だよね。
答えは2月頃かな？

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>>96380 匿名さん
このご時世、中央区内廊下タワー棟が坪単価400からとは頭お花畑

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パークのすみふタワーとサンの地所タワーで、極端に値付けが違うなんて事ありますかね？

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>>96387 口コミ知りたいさん
若干サンの方が採光が不利なので少し安くなりそうですが、スミフと地所だからという訳ではないでしょうね。

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たくさん申し込みます。ありがたやありがたや。

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転売規制も戸数制限もないようなもんだから、実質転売容認してるよね。

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ハルフラタワーって下の方の階でも坪単価300万は下回らないでよい？

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日当たりが無く景観が板状棟とお見合いな低層部屋は坪300前後あるでしょ。
そういう住環境の悪い部屋の価格が300でも全く嬉しく無いし話題にもならないと思う。

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>>96392 検討板ユーザーさん

それでも300であればすごい倍率の予想。

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日当り・眺望を気にしない人もいるからね。
そんな考えの人がここに住むかは分からないけど。

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板状の抽選に外れ続けてタワーに一縷の望みをかけたい人が一定数いるようだけど‥。
2017年1月着工の板状と2022年1月着工のタワーでは材料価格が全く異なるので、たとえ低層で板状と似た条件の部屋でも坪300万以下はあり得ないと思いますよ。

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どうだろうか。

板状は一度選手村として使って改築してるのでその分の費用。
タワー棟のスペックが板状と比べて高いか低いか分からない。
タワーなので条件によって値幅が広い。

なので坪300万以下の部屋がある可能性もあると思います。

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ポジショントークなのかな？
PS4の抽選があったとして、転売目的の参加者は批判されるでしょ。

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7500万円程度の物件価格で、管理費・修繕積立金で年額50万円で固定資産税は30万円くらい？　それで購入時諸経費300～500万円かかり、転売益が望めるとしても同時期に一斉に市場に溢れたら値下げすることにならないか。値下げしないにしても、売却益と税金考えてそんなに旨味あるのかしら。

住むとしても駅まで20分かかって地下鉄も20年後の話でしかない。本当に実需で住みたい人や法人じゃないとそこまで良い投資先ではないと思うのだか。

それでも転売が気に入らないなら販売価格を上げてもらうのが一番だけどそれは嫌なんでしょ。結局は利益を受けたいというポジションの取り合いでしかないのではないか。

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タワーは坪単価400から600が実需も転売ヤーも販売業者も納得がいく価格帯かもですね。

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