東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:12:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9634 匿名さん

    >>9624 匿名さん
    土地が安過ぎなのは間違いない。都が負ける可能性もあるんじゃないの。森友とまったく同じ構図なのにメディアは追及しないのね。

  2. 9635 匿名さん

    >>9633 マンション検討中さん

    現実は甘くなかったね。
    まぁでも、予定価格で高く出しといて、人気ない部屋は安くするかもしれないからね。
    人気のある部屋は値下げしないだろうけど、、、

  3. 9636 匿名さん

    >>9633
    ですね~
    買う気満々だし、坪250~260の安値を期待してるけど、
    坪300超で一気に人が引く様も見てみたい気がしないでもないw

    販売が始まればガチガセポジネガ入り乱れて益々カオスだろうし、
    右往左往しないようにしたいですね。

  4. 9637 匿名さん

    VR体験で購入契約するって、時代は変わったなぁ。まあ、いままでもモデルルームはオプションだらけでVR見たいなものだったけど。

  5. 9638 マンション掲示板さん

    選手村の跡地でしょ。s●x村の跡地でしょ。

  6. 9639 匿名さん

    >>9629 匿名さん
    5000万とはいってない。
    5000万代、つまり5990万~??

  7. 9640 匿名さん

    高すぎ。解散。泣

  8. 9641 匿名さん

    60㎡5000万円台。 
    入居開始は2023年からだって。

    しかし最寄り駅まで徒歩20分。
    地下鉄ではなく、バス便中心だそう、

  9. 9642 匿名さん

    安い!!
    今都心部はパンダ部屋で坪400近いですよ!

  10. 9643 匿名さん

    さっきフジテレビでやってましたね。仕込みっぽい人が高くても買いたい。ってコメントしてた。。。

  11. 9644 マンション検討中さん

    >>9629 匿名さん
    街の規模は1万2千人想定なんですね
    意外と少ないな

  12. 9645 匿名さん

    いや?…5000万台60平米、
    これが現実ならちょっと考えものだなー

    4000戸を売り切るスタートがこの水準でどれだけの人が買いに走るのか非常に興味深い

  13. 9646 匿名さん

    安さしか価値がないのに、本当にこの価格なら見送りだな

  14. 9647 匿名さん

    60m2、5000万台、仮に5500万とすると坪単価300位。
    パンダでこれだと、平均単価300越えそうですね~。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

  15. 9648 匿名さん

    駅徒歩20分の60平米台が2LDKが5000万円台だったらモデルルームに行くのは無駄足だね。キャンセルしよう。この条件なら3980万円くらいでしょ。
    雨ざらしや海風で劣化した築4年のリノベマンションをこんな金額で買う人の気が知れない。
    デベは本気で売る気ないな。

  16. 9649 匿名さん

    >>9647
    いやいや、1億超が最大1.1億とするなら150平米で坪240ちょい!
    (1.5億台なら1.5億超と表記するはず)
    まだまだ望みを捨ててはいけない・・・

  17. 9650 匿名さん

    坪300かぁ。
    千葉や埼玉でも今はそのくらいするよね。
    瞬殺あるね

  18. 9651 匿名さん

    >>9647
    69平米5010万円でようやくパンダっぽい価格だよね(笑)

  19. 9652 匿名さん

    自分は、中央区の内陸のマンションに住んでるけど、眺望はやっぱり物足りないから、ここの1番狭い部屋をセカンドにしたいなぁ。

  20. 9653 評判気になるさん

    だれか80平米の平均的な総額教えて。

  21. 9654 評判気になるさん

    広い部屋の方が坪単価低くなるんじゃないの?2LDKで270万なら3LDK以上で少し安くなりそう。もちろん条件良い部屋は例外だけど。

  22. 9655 匿名さん

    >>9653 評判気になるさん
    7800万

  23. 9656 匿名さん

    たかい…

  24. 9657 匿名さん

    田舎者と貧乏人にモデルルーム殺到されても困るので、現実的な価格でナイスです!

  25. 9658 匿名さん

    超安値期待してたけど、中央区だしまあまあ安いでしょ。

  26. 9659 マンション検討中さん

    高いね

  27. 9660 匿名さん

    家に8000万もかけるの勿体ないように感じてしまう。
    少し郊外で安くして他のことにお金使いたい気持ちもあるし、、、。うーん、悩む。

  28. 9661 評判気になるさん

    >>9649 匿名さん

    操舵ね、俺は一番高い部屋買います!

  29. 9662 マンション検討中さん

    オリンピック跡地、ハルミフラッグというブランドで破格を期待していたけど、周辺相場より若干安いだけなんだね
    今月建設中の区画を見に行って興奮してたけど、これでは自分を騙せないな
    駅から20分を吹き飛ばすくらいの価格を期待してただけに残念だ

  30. 9663 匿名さん

    安っぽくないですか?

    1. 安っぽくないですか?
  31. 9664 評判気になるさん

    >>9663 匿名さん
    長谷工の棟?

  32. 9665 匿名さん

    天井が低い、、

  33. 9666 匿名さん

    スミフ有明買っとけばよかった。泣

  34. 9667 匿名さん

    たしかに天井低く見えるし、高い割に安っぽいね。高いってのは土地の値段知ってるから相場より安いって言われてもどうしても高く感じる

  35. 9668 匿名さん

    とんだ肩透かし物件でしたね。
    駅徒歩20分の低仕様の板マンが85平米で約8000万円。しかも最寄駅は混雑、改札まで遠い、車内が狭い、三重苦の大江戸線の勝どき駅。
    BRTのバスを待ったり、駅まで歩く時はきっとみじめな気持ちになるんでしょうね。
    こんな築4年のリノベ団地を買うんじゃなかったと。
    こんな物件買ったら家族に責められますね。恐ろしい物件ですよ。

  36. 9669 評判気になるさん

    >>9657 匿名さん

    そうだね、高倍率で抽選ハズレるよりマシ!
    それでも倍率つくだろうから
    もう少し高くてもいいのになぁ

  37. 9670 マンコミュファンさん

    中央区ブランドに価値を感じてる人って服飾とか家電、車とかもブランド品好きなの?それとも住居だけ?
    イマイチ中央区の良さがわからんのだけど理由教えてくれ。

  38. 9671 匿名さん

    >>9670 マンコミュファンさん
    丸の内、銀座に近い。

  39. 9672 匿名さん

    7800万が高いと思う人は、もっと郊外のマンションにすべきだよ。85平米もあるんだから当たり前。
    70平米足立区の北千住徒歩5分の方が価値があると思うけどね、自分は。

  40. 9673 匿名さん

    別に中央区でなくても良いけど、江東区はちょっと..という人にうってつけ。

  41. 9674 匿名さん

    中央区ブランドって言ったって、晴海って言った瞬間、相手は、あぁ。。晴海ね?ってテンションになるよ。
    勝どきや月島も、埋め立て地のイメージしかない。
    中央区なら、せめて日本橋アドレスじゃないと。

  42. 9675 マンション検討中さん

    本当に最高値が1億なら東京湾ビューは瞬殺。

  43. 9676 マンション検討中さん

    高いね、週末キャンセル 別の予定入れた。
    残念!!

  44. 9677 匿名さん

    >>9674 匿名さん
    たしかに、中央区だから晴海でもいいみたいな人はいないかも。
    晴海は都心じゃないよ。
    川向こう。

  45. 9678 匿名さん

    それは湾岸に詳しい人の反応でしょ。
    東京で働いていても、湾岸の地名に疎い人はたくさんいますよ。そういう人は区の名前で判断するよね。

  46. 9679 匿名さん

    >>9678 匿名さん
    いやいや、地方の人でも知ってるわ。
    湾岸埋め立ては、ゴミの島だって、言わないだけでみんな思ってるよ。
    例えれば、港区にある都営団地みたいな扱い。

  47. 9680 匿名さん

    まだ今回の記事じゃ値段分からんなー

    まあ来週に期待ですな

  48. 9681 匿名さん

    今は、グーグルストリートビューで物件の場所から外観や周辺環境まで誰でも見れるから、アドレスだけで判断する人っていないんじゃない?

  49. 9682 匿名さん

    デベは本当に捌く気あるんかな?
    例え周辺相場に忖度しても
    大量の売れ残りリスクがかえって仇となり、どの道値崩れを招く。

    説明会の予約状況見て強気でイケる思てんのかな。それか高値スタートのスミフ戦略??どうかと思うけどね…

  50. 9683 匿名さん

    >>9679
    いやいや、どれが埋立地の地名かなんて、地方の人は知ってるわけないでしょ。豊洲はニュースで知ってても、晴海はかろうじて聞いたことあるレベル、東雲や有明は全く分からないという人が大半。

    その証拠。あなた大阪の埋立地の地名いくつ言える?

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イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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東京都杉並区西荻北二丁目

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6090万円~9590万円

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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

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7400万円台~8500万円台(予定)

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