HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96199 eマンションさん
晴海東小ができるというのが既定路線だったので、晴海西小の分校化は晴海フラッグにとっては悪いニュースかもしれませんね。

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なんか、パソコンのパーツ見てたら異変に気付いた。

日本製の安っすいパーツ増えてる。評価も悪い。。SUNイーストや東芝エルイーとか変な日本メーカーがズラリと。異常に安く、安いのにまったく相手にされていない。

こりゃ、また世界の工場の役割を日本が担い、湾岸一帯に工場が建ち並ぶぞ。ここは、そのための宿舎なのかな。

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>>96201 マンション掲示板さん
記事によると、タワー棟の人が近い晴海西ではなく晴海東になるので分校の方が良いのかなと思いました。
どちらにせよシービレE棟が勝ち組のようですね。

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>>96202 匿名さん

パソコンのパーツなんて見ない笑

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>>96201 マンション掲示板さん
>晴海西小の分校化は晴海フラッグにとっては悪いニュースかもしれませんね。

はい、そうですね。もともとはタワー棟・賃貸棟を含めて、晴海西の新しくて大きな校舎で小・中を一貫で通学できるのがプラス材料でした。
2030年以降は、小学1～3年生は、晴海通りを越えてはるばる通学させなければいけません。小さくて大変な時期に！

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>>96200 通りがかりさん
田舎の小学生みたい

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>>96202 匿名さん
湾岸に工場が立ち並び、そこの労働者が古くなり。家賃が安くなった湾岸タワマンに住む。
30年後の湾岸臨港地区の姿。
本来の姿に戻るだけ。

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>>96201 マンション掲示板さん
晴海フラッグ住民小中学生が別れる事はないでしょうから分校化対象は勝どき住民が優先でしょう。誰にとっても良い話。

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>>96211 名無しさん

私も今期8000組の一人だが、これからポジではなく、
全てネガ投稿をお願いします。

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まだ売れてないよ。とりあえず仮想通貨の業者は全滅したわ。

ここも同じだよ、買い取った業者がさらに安値で販売開始するよ。

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>>96211 名無しさん

記事の内容読んでからコメントされた方が宜しいかと。地域ではなく学年で分けるという話なのでコメントが一周遅れ。

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日照シミュレーションできるサイトがあったので共有します。
https://shademap.app/@35.65085,139.77494,15z,1670463266062t,0b,0p,0m

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>>96211 名無しさん
分校化の内容を理解していないのでは？

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>>96215 口コミ知りたいさん
影に入っているところに日が当たらないでしょうか？

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>>96217 検討板ユーザーさん

こんな直感的なツールの使い方がよく分からないか、何か保証された情報が得られると思ってるならむしろ使わない方がいいと思います。参考情報を集めて自己責任で判断したい人向けです。

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サンビレのアーバンビューは日当たり3時間も無くて寒いでしょうね。

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>>96215 口コミ知りたいさん

>>96215 口コミ知り
MRにて見たシミュレーションとか異なりますね。

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>>96218 通りがかりさん

典型的な日本人思考だね。
MRの日陰図でも参考用ですよ。
こちらは参考用としてとても役に立ちます。
ありがとう。

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本日お昼の勝どき駅地下駐輪場。
まだまだ空きがございます。
フラッグ入居が始まっても余裕ですね。

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家族1台の貴重な自転車を、こんな場所に置いておけません。

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>>96223 匿名さん

フラッグは、通常の板マンと違い、1階に住居がありません。
1階に駐輪場を増設すればいいんじゃない？
訳のわかんない共有施設より有益だよ。

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>>96212 さん
大変失礼致しました。

えー、最近は社内外において急激に出社勤務の形態が増えています。
半年後にはびっくりするほどリモートワークが消えているのではないでしょうか。
実需の人も投資後賃貸を考えてる方もよくよく考えた方がよろしいかと思います。
都内有数の駅遠物件です。
20年後の新駅のこと言ってるのは頭おかしいです。

売却時には「新築時は、お安かったんでしょう～」と守銭奴を見るような目で蔑まされながら買主や売主側仲介(自分の味方)と交渉することになります。

いずれにせよこういった物件には何百何千の落選した怨念がつきまといますので他の物件を検討した方がいいと思います。

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買いたいのに買えなかったマンション第一位

晴海フラッグ

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>>96225 評判気になるさん
そうだね。
できるかどうかもわからんが、もしできてもそのときはヨボヨボのジーサンで、使うのは地下鉄ではなく、無料の都バスになってるな。

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眺望終わってて住民層も悪いドゥトゥールよりマシかな

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>>96226 検討板ユーザーさん
誰が？

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>>96225 に触発されて

ビューバス部屋をご検討中の皆さん、今一度考え直してみてはいかがでしょうか？
シービレッジE棟は、豊洲大橋と近く、特に低層階については豊洲大橋の歩行者と目線が合うところもあります。本当に安心して使えそうでしょうか？
また、外に限らず、家庭内の環境としても、ベランダから丸見えの構造に加え、標準でガラス戸となっている為、家族の入浴中は洗面エリアが使い辛い一方で、入口が二箇所存在している為、非常に事故が起こりやすい作りとなっています。
特に娘さんが居るご家庭では、難しい年頃になった時に、本当に嫌がられない間取りか、他の間取りの方が無難では無いか、再考された方が良いと思います。

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家庭の狭いビューバスって、すぐ湯気でガラスが曇って外が見えないんじゃない？

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>>96225 評判気になるさん
「売却時には「新築時は、お安かったんでしょう～」と守銭奴を見るような目で蔑まされながら買主や売主側仲介(自分の味方)と交渉することになります。」
って投資として成功しててネガになってなくない？

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>>96232 通りがかりさん

その通り　買えた人おめでとう　

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>>96232 通りがかりさん
ごめんなさいごめんなさいごめんなさい。
榊先生のブログ100回見直してきます。

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ネガが支離滅裂になってるな、、

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>>96234 マンコミュファンさん
思いつきました。
ハルフラはデベ土地取得時の経緯から土地建物の比率が著しく建物に偏ってます。大体1：9。これが根拠で固定資産税が高いと言われてます。実際周辺タワマンより割高になるのではないかと思います。

また売却時の減価償却比率が高い為、せっかくの3000万特別控除があっても、驚くほどその枠を消費させられる可能性があります。

最近防衛費増大に関連して増税が言われてますが、小金持ち潰しの為近い将来、3000万控除枠が減ったり、最悪廃止させられることもあるのではないでしょうか。
住宅ローン減税も減りましたよね。

つまり数年後、買った値段と同じ価格で売れても他の物件と比べて税金をいっぱい払う可能性があり手取りが減ります。
買った価格より高く売れてもやっぱり他の物件よりいっぱい税金がかかります。

言ってることがわからないような一次取得の方や金融リテラシーが高くない方はこの物件は避けた方がいいと思います。

ポジの方は不動産市場の値下がりがあってもここは周りほど下がらないのではと言いますが、そんなことありません。
ポジは戸建ては買ってもすぐに評価損になると言いますが板マンだって一緒です。タワマンよりも値下がり率は高いでしょう。

値下がりしないなんて妄想は地下鉄20年後と同じレベルです。

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>>96230 マンション掲示板さん
ハルフラの発表当時からマンションブロガーがビューバス推ししてましたが私も理解できません。ここはファミリー層向けですよね。思春期の子供がバルコニーに家族とはいえ人の目があるのは嫌だと思います。

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>>96236 評判気になるさん

ポジは戸建ては買ってもすぐに評価損になると言いますが板マンだって一緒です。


上の書き込みを読んだ私の感想。こんなことない一緒じゃないよ。板マン買うよ。

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購入出来るなら購入したいけど、
この倍率じゃ難しい
地下鉄の発表は抽選後にしてほしかったです

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>>96236 評判気になるさん
「また売却時の減価償却比率が高い為、せっかくの3000万特別控除があっても、驚くほどその枠を消費させられる可能性があります。」
って減価償却で節税対策捗るなら人によってはポジになっちゃうよ。

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>>96239 マンコミュファンさん
小学校に分校が出来て、小学1～3年生は環2の8車線道路を毎日渡って通学する事になると知ってたら検討やめてたかもとの書き込みを見かけたので、倍率下がりませんかね？

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MR取れていない新規客の募集もしないといけない。40倍で済むとは思えない。
最高300倍、平均50倍超えてシティタワー品川超えの伝説なるでしょう

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>>96236 評判気になるさん

長い、鬱陶しい

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>>96242 匿名さん
今回は同じような部屋が多く分散されるため最高倍率は期待できないと思います。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/20772a68ede9bfdbbc93015f60d8ad945515...
東京都の「臨海地下鉄」反対論にもの申す

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>>96245 検討板ユーザーさん
インフレだぞ。
抽選外れてる間に何も買えなくなるぞ。
ハルフラ以外を買え！

どおっすか？

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>>96247 口コミ知りたいさん
2040年にこの世にいない老人たちが「人口減ってるから新線は不要」などと好き勝手にコメントしていますね。

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シービレッジE棟の正面が千客万来施設ということをあまり意識されない方が多いですね。
温泉や食事処の客全員の視線が正面に位置するE棟に注がれる設計ですので、昼夜カーテンは開けられない状況です。

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>>96250 マンション掲示板さん
豊洲大橋の長さは550ｍ。運河を隔ててE棟と千客万来施設の距離は少なくとも600m程度はあるものと推測します。
一方、視力2.0の人が人間の顔を識別できるのは50m程度が限界といわれています。千客万来施設からの視線を気にする必要がないのは明確です。

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ましで湾岸エリアは早く買ったもん勝ち

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>>96251 契約済みさん
月食も撮れるスマホ用望遠レンズが格安で普及し、100倍望遠のGALAXYが市販されている時代です。
E棟は千客万来高層のレストランや、豊洲大橋から誤ってお部屋が撮影されてSNSに投稿されるリスクがあると思いますね。

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>>96253 eマンションさん

そこまで言うなら他の棟も同じリスクがありますよね
なんなら他のすべてのマンションも同じリスクがあります

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>>96253 eマンションさん
豊洲大橋からでしたら、現在でも試してみることはできますので、不安な方はお試し頂くと良いと思います。ただ望遠レンズの場合、室内に焦点を合わせようとしても、窓ガラスがあるため、室内の人や物を見ることは困難かと思います。

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あたおかのネガばっかりやな。

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>>96254 マンション検討中さん
他棟の前面には千客万来のような、高層から不特定多数の客が24時間景色を眺める施設はありません。

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>>96257 検討板ユーザーさん
千客万来施設からの視線を気にするのは物理的に考えて杞憂に過ぎません。
望遠レンズで室内を覗くことが全く不可能とは申しませんが、どの程度困難なのかは試して頂ければわかります。

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600m先から覗かれる！なんて妄想が過ぎますね
そんなんなら600m圏内に他の建物がないマンションでも購入したらいいと思います

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千客万来から望遠鏡でマンションを覗かれることを懸念するよりも、マンションから望遠鏡で千客万来の浴場を覗かれる方を懸念すべきでは

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豊洲大橋からの視線や撮影については誰も否定していないので、やはり皆さん気にされているのですね。

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晴海フラッグ引き渡し2023年3月下旬から1月に前倒し決定！

新設校への入学手続きも問題なく需要爆増

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>>96262 匿名さん

来月ですか？

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豊洲大橋からは6階辺りまで結構見えてしまうから7階か8階より上で激戦に申し込むか、カーテン生活だと諦めて申し込むかの選択が悩ましいね。

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見られても良いから住みたいです。
低層階倍率低くなるなら大歓迎です。

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タワーの価格はいつ出るんでしょうね。
ブロガーさんたちは知ってるみたいですが。

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>>96266 マンコミュファンさん

末端の販売員とか社員の予想を聞いて知ったかぶりをしているだけでしょうね。

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>>96267 匿名さん
デベの社員って、自社物件の価格予想するんですね。なかなかシュールな考え。

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GoogleマップとiOSのマップのストリートビューで見た感じだと5階くらいまで目線が合いそう。でもそれもあってか、ベランダの手すりの仕様が、透過しないタイプになってますね。

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>>96268 評判気になるさん

ブロガーが上場企業の決算に関わる数字を発表前に知ってると考える方がなかなかシュールな考えですね。
大丈夫ですか？

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>>96270 匿名さん
知ってるから発信してるんじゃないの？

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>>96270 匿名さん

マンション価格ごときが決算に関わるかは別として、デベと近い人ならインサイダー情報は普通に持ってるだろうよ。
世の中そんなに完璧じゃないよ。学生さんかな？

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>>96272 さん

上場企業のコンプラ甘く見過ぎじゃないですかね。
中小企業勤めの方ですか？

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>>96269 eマンションさん
パンツ1枚で洗濯物取り込んでると全部わかっちゃうかな？

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のらえもんが「タワーは板状とほとんど変わらない」とブロガー対談で大風呂敷広げていた。答え合わせが楽しみdeath!!爆笑

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>>96269 eマンションさん
角部屋100平米の10階以上は手すりも透明系になっていて、10～14階は200倍超えだろうなぁ

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>>96240 マンション掲示板さん

賃貸に出すなら、見かけの利益が減るからメリットに、なっちゃいますね。

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>>96275 匿名さん
タワー棟が坪350くらいなら今回外れた方が嬉しいまである。

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PTK650なのにワンブロック違うだけで坪350なら、また平均30倍とかなってしまうで

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タワー棟当たったら2年間だけ分譲賃貸住もうかな。
業者さんよろしくお願いしまっす。

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湾岸埋立地って関東のゴミが集まる場所だろ。すごいよな。

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>>96279 匿名さん
PTKって坪650なの？
3期の中層部屋いくつか計算したら坪500くらいだったけど。
今期の高層がって話？

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>>96281 匿名さん
そんなゴミみたいなレスに自分で参考になる押しちゃうお前の方がすごいよ。胸張りな

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>>96274 評判気になるさん

盗撮されちゃうよ～ん。

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>>96277 評判気になるさん
もう無理だって。
入居も前倒しで2024年1月下旬開始ってことで
2019年第一期申し込んだ人と比べると資金寝かせる時間も圧倒的に短いよ。
誰かちゃんと理論立ったネガを求む。

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>>96281 匿名さん
まだ勉強が足りないな。

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>>96286 eマンションさん
もう、ここは転売ヤーしかいないよね。
転売ヤーは相当覚悟しとけ。今年は結局マーケットが落ちる事はなかった。
金利云々じゃなく、2023年後半は雲行きが怪しくなり、2024年の引き渡しタイミングでは超絶不況が到来してるぞ。
法人所有売却でも建物割合を不当に小さくして消費税を圧縮する動きは税務署から片っ端からお尋ねくらうからな。原則は建物9割だ。

不動産投資やりたいなら勝どきや有明の中古を買って2023年中に売り抜けろ。

ハルフラはやめておけ。

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>>96287 口コミ知りたいさん
その超絶不況は何かがキッカケで起きるんですか？

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マンションの販売価格なんて、べつにインサイダー情報には当たらないよ

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>>96249 匿名さん
人口が減る地域の路線を廃止すればイイ

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>>96285 マンコミュファンさん

湾岸2024問題解決だね。
PTKより先に引き渡しをし、旧居の売却も一歩先に動けるからありがたい。

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>>96272 eマンションさん
マンマニですらハルフラ値上げをぶち上げて誤情報発信してたよ。
世の中そんなに甘くないよ。学生さんかな？

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このマンションの購入者は学生さん中心ですか？

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２０年後、超高齢化だろ？　

こんなハチの巣マンションの穴１つずつに老人が入ってると思うとゾッとするよな。

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幕張のほうがまだマシだな。

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>>96295 匿名さん
幕張行きなさいな
誰も止めないよ笑

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>>96289 マンション掲示板さん
重要事実の基準に当たらないとしてもそんなの漏れたらガバナンスが効いてないっていうレッテルが貼られるんだよね。それが上場企業にとってどれだけダメージのある事か新入社員レベルの君には分からんのだろね。

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たぬかな選手は、10人しかいないメンバー配信で人の悪口を言ってたら、翌日いきなり所属会社から「とうてい容認できるものではない。」と言われて解雇されてしまった。以後、どこへいっても弾かれて再就職はできない様子。


「たぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、契約解除という判断に至りました。
　当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

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私はまだまだ今回も30部屋くらい申し込みます。

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>>96294 匿名さん

20年も経てば半分くらいは住人も入れ替わる

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