HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96144 マンコミュファンさん
与信チェックが全く機能していなかった点は文春あたりに調査してもらいたいね

>>96133 匿名さん
来春以降、都心のタワマンが暴落するとの予想ですか。すぐに答え合わせできますね。私はそうはならないと予想します。

中央区が不安でなりません

>>96131 匿名さん
550万の情報は古いですね、次期のPTKは坪640万だよｗ

日本語が不自由な坪180レベルの中国人が集まると、かなり厳しい環境になりそう。外国人はグループで行動するからね。

PTK坪640万ならハルフラ坪500万でも割安だな。低層は坪380～PHは坪800くらいかな

高島平団地が自殺の名所としてまた多摩ニュータウンがバブル期の負の遺産として

団地のイメージを悪くしてますね。

低所得外国人はまた新しい属性です。人が集まって暮らすのが問題で、おそらく良くない事がたくさん起こるでしょう。

晴海フラッグは他所のMRでも話題になるのですね

ハルフラタワー坪500万でPTK坪640万だからハルフラに殺到という感じやね

>>96153 マンション掲示板さん
賃貸前提の人も多いんですかね。厳しい説ありますが。

マンマンの部下がネガYOUTUBE出してるけど、お前んとこの元祖転売ヤーのお刺身おじさんなんてシービレ最上階を一期一次で買ってドヤってただろ笑
PTKも5戸くらい買ってるしうらやましいDEATH!!!

揺れたら終わり。

>>96150 匿名さん

国際コミュニティなんて、英語不自由な日本人が集まると、かなり厳しそう環境になりそう。日本人はグループで行動するからね。

>>96153 マンション掲示板さん

買えた人は心配していないのに、買っていない人が心配しているようです。なんで？

>>96155 検討板ユーザーさん
駅遠マンションを借りたい人なんかいないよね。
晴海なんて憧れの土地でもないし。
中央区という名前にブランドがあると勘違いしてるのは田舎出の情弱だよ。

落選したらこっちが良さそうです。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

悔しい？

>>96164 eマンションさん

比べにならん

>>96165 マンコミュファンさん

悔しい

>>96164 eマンションさん

70㎡6500万以下くらいなら検討してもいいかな思うけどいくらなの？

リモートワークなので駅遠で問題無いです。
駅遠だけど大規模で資産性があるマンション教えてください。

>>96168 eマンションさん

2LDKを無理矢理3LDKと称している60㎡が6000って事で、70㎡越えの3LDKは、7000万～8000万

>>96169 マンション検討中さん

ここと海浜幕張。

>>96170 口コミ知りたいさん

うーん、値段の割にはちょっと狭すぎですね
6000出すなら70㎡、7000～8000出すなら80～90㎡は欲しいです

>>96172 評判気になるさん

知らねえよ笑笑

>>96172 評判気になるさん

ここを当選以外都内の選択肢はなさそうです。

>>96164 eマンションさん
平和島や大森あたりは競艇場あるし治安で有名な蒲田も近くてコスパいいですよね。
駅前は電線がぐちゃぐちゃになった戸建だらけで下町らしい風情がありますし、パジャマか私服かわからないような服着たお爺ちゃん達がゾンビみたいに徘徊しててほっこりしますよ。リモワであれば外に出ないからあまり関係無いですが。

>>96164 eマンションさん
平和島も湾岸ですから海浜公園も近くにあるんですね。
住民の方も開放的ですね！

https://maps.app.goo.gl/qAZAmkqisFA86eESA?g_st=ic

https://maps.app.goo.gl/99YzgvKMLtUB19uV8?g_st=ic

>>96177 匿名さん

厳しいのは湾岸なのか、あなたの感性なのか
いずれにせよこのスレにいてもあなたに得は無いので去った方がいいですよ

>>96179 匿名さん

故郷を思い出す田園風景が良いなら早く実家へ帰りなよ

>>96180 匿名さん

風景の良い地方たくさんあるのに。なぜこの人工島に集まってくるのかよ。

>>96174 評判気になるさん

だから50倍か

>>96181 口コミ知りたいさん

じゃあその風景が良い地方のマンションスレに行ってね

感情に訴えかけるポエムも下手で、ネガティブなファクトを使って論理に訴えかける事もできない無能なネガさん、人生で詰んでそう。そりゃあイライラして他人に嫌がらせしたくなるよね。

>>96181 口コミ知りたいさん

うん。 東京にはあんまりない。 オッサン臭いどこは嫌だし

>>96184 匿名さん

ネガが無能で倍率が下がらない。 困ってる。
金曜日に電話して倍率聞く予定。 シーの90平米狙ってる。

>>96186 口コミ知りたいさん
実需なら応援してるで。ビューバス部屋は開放感あって良いね。特徴的な間取りで万が一の場合でも差別化もしやすいし。

東京都は7日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万4946人と20人の死亡が確認されたと発表した。

芸術家に湾岸は無理。

>>96177 匿名さん
埋立地だからだよ。
しょせん、工場や倉庫用地。　

晴海4丁目の今まで晴海東小とされていたのが晴海西小の第二校舎になると発表されましたね。第二校舎には小1～3までが通学で2030年4月開校となると、影響があるのは2021年4月以降生まれからですかね。https://www.genki-takahashi.com/2022/12/07/haruminishi-2/

シービレ全部屋申し込んでも当たる気がしないのに、お前が申し込む1部屋って見込みないから諦めろよ

サンビレッジF棟買いたい

1年前は5倍以下だった全部屋レインボーブリッジビューのサンビレFどうぞ～

>>96195 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
学校のキャパが増えるのは良いですね。
良いニュースだと思います。

晴海西小の第二校舎まで一番遠いサンパークA棟からは1.1km徒歩14分。小学一年生なら徒歩30分くらいかかりそうですね。

>>96199 eマンションさん
晴海東小ができるというのが既定路線だったので、晴海西小の分校化は晴海フラッグにとっては悪いニュースかもしれませんね。

なんか、パソコンのパーツ見てたら異変に気付いた。

日本製の安っすいパーツ増えてる。評価も悪い。。SUNイーストや東芝エルイーとか変な日本メーカーがズラリと。異常に安く、安いのにまったく相手にされていない。

こりゃ、また世界の工場の役割を日本が担い、湾岸一帯に工場が建ち並ぶぞ。ここは、そのための宿舎なのかな。

>>96201 マンション掲示板さん
記事によると、タワー棟の人が近い晴海西ではなく晴海東になるので分校の方が良いのかなと思いました。
どちらにせよシービレE棟が勝ち組のようですね。

>>96202 匿名さん

パソコンのパーツなんて見ない笑

>>96201 マンション掲示板さん
>晴海西小の分校化は晴海フラッグにとっては悪いニュースかもしれませんね。

はい、そうですね。もともとはタワー棟・賃貸棟を含めて、晴海西の新しくて大きな校舎で小・中を一貫で通学できるのがプラス材料でした。
2030年以降は、小学1～3年生は、晴海通りを越えてはるばる通学させなければいけません。小さくて大変な時期に！

>>96200 通りがかりさん
田舎の小学生みたい

>>96202 匿名さん
湾岸に工場が立ち並び、そこの労働者が古くなり。家賃が安くなった湾岸タワマンに住む。
30年後の湾岸臨港地区の姿。
本来の姿に戻るだけ。

>>96201 マンション掲示板さん
晴海フラッグ住民小中学生が別れる事はないでしょうから分校化対象は勝どき住民が優先でしょう。誰にとっても良い話。

>>96211 名無しさん

私も今期8000組の一人だが、これからポジではなく、
全てネガ投稿をお願いします。

まだ売れてないよ。とりあえず仮想通貨の業者は全滅したわ。

ここも同じだよ、買い取った業者がさらに安値で販売開始するよ。

>>96211 名無しさん

記事の内容読んでからコメントされた方が宜しいかと。地域ではなく学年で分けるという話なのでコメントが一周遅れ。

日照シミュレーションできるサイトがあったので共有します。
https://shademap.app/@35.65085,139.77494,15z,1670463266062t,0b,0p,0m

>>96211 名無しさん
分校化の内容を理解していないのでは？

>>96215 口コミ知りたいさん
影に入っているところに日が当たらないでしょうか？

>>96217 検討板ユーザーさん

こんな直感的なツールの使い方がよく分からないか、何か保証された情報が得られると思ってるならむしろ使わない方がいいと思います。参考情報を集めて自己責任で判断したい人向けです。

サンビレのアーバンビューは日当たり3時間も無くて寒いでしょうね。

>>96215 口コミ知りたいさん

>>96215 口コミ知り
MRにて見たシミュレーションとか異なりますね。

>>96218 通りがかりさん

典型的な日本人思考だね。
MRの日陰図でも参考用ですよ。
こちらは参考用としてとても役に立ちます。
ありがとう。

本日お昼の勝どき駅地下駐輪場。
まだまだ空きがございます。
フラッグ入居が始まっても余裕ですね。

家族1台の貴重な自転車を、こんな場所に置いておけません。

>>96223 匿名さん

フラッグは、通常の板マンと違い、1階に住居がありません。
1階に駐輪場を増設すればいいんじゃない？
訳のわかんない共有施設より有益だよ。

>>96212 さん
大変失礼致しました。

えー、最近は社内外において急激に出社勤務の形態が増えています。
半年後にはびっくりするほどリモートワークが消えているのではないでしょうか。
実需の人も投資後賃貸を考えてる方もよくよく考えた方がよろしいかと思います。
都内有数の駅遠物件です。
20年後の新駅のこと言ってるのは頭おかしいです。

売却時には「新築時は、お安かったんでしょう～」と守銭奴を見るような目で蔑まされながら買主や売主側仲介(自分の味方)と交渉することになります。

いずれにせよこういった物件には何百何千の落選した怨念がつきまといますので他の物件を検討した方がいいと思います。

買いたいのに買えなかったマンション第一位

晴海フラッグ

>>96225 評判気になるさん
そうだね。
できるかどうかもわからんが、もしできてもそのときはヨボヨボのジーサンで、使うのは地下鉄ではなく、無料の都バスになってるな。

眺望終わってて住民層も悪いドゥトゥールよりマシかな

>>96226 検討板ユーザーさん
誰が？

>>96225 に触発されて

ビューバス部屋をご検討中の皆さん、今一度考え直してみてはいかがでしょうか？
シービレッジE棟は、豊洲大橋と近く、特に低層階については豊洲大橋の歩行者と目線が合うところもあります。本当に安心して使えそうでしょうか？
また、外に限らず、家庭内の環境としても、ベランダから丸見えの構造に加え、標準でガラス戸となっている為、家族の入浴中は洗面エリアが使い辛い一方で、入口が二箇所存在している為、非常に事故が起こりやすい作りとなっています。
特に娘さんが居るご家庭では、難しい年頃になった時に、本当に嫌がられない間取りか、他の間取りの方が無難では無いか、再考された方が良いと思います。

家庭の狭いビューバスって、すぐ湯気でガラスが曇って外が見えないんじゃない？

>>96225 評判気になるさん
「売却時には「新築時は、お安かったんでしょう～」と守銭奴を見るような目で蔑まされながら買主や売主側仲介(自分の味方)と交渉することになります。」
って投資として成功しててネガになってなくない？

>>96232 通りがかりさん

その通り　買えた人おめでとう　

>>96232 通りがかりさん
ごめんなさいごめんなさいごめんなさい。
榊先生のブログ100回見直してきます。

ネガが支離滅裂になってるな、、

>>96234 マンコミュファンさん
思いつきました。
ハルフラはデベ土地取得時の経緯から土地建物の比率が著しく建物に偏ってます。大体1：9。これが根拠で固定資産税が高いと言われてます。実際周辺タワマンより割高になるのではないかと思います。

また売却時の減価償却比率が高い為、せっかくの3000万特別控除があっても、驚くほどその枠を消費させられる可能性があります。

最近防衛費増大に関連して増税が言われてますが、小金持ち潰しの為近い将来、3000万控除枠が減ったり、最悪廃止させられることもあるのではないでしょうか。
住宅ローン減税も減りましたよね。

つまり数年後、買った値段と同じ価格で売れても他の物件と比べて税金をいっぱい払う可能性があり手取りが減ります。
買った価格より高く売れてもやっぱり他の物件よりいっぱい税金がかかります。

言ってることがわからないような一次取得の方や金融リテラシーが高くない方はこの物件は避けた方がいいと思います。

ポジの方は不動産市場の値下がりがあってもここは周りほど下がらないのではと言いますが、そんなことありません。
ポジは戸建ては買ってもすぐに評価損になると言いますが板マンだって一緒です。タワマンよりも値下がり率は高いでしょう。

値下がりしないなんて妄想は地下鉄20年後と同じレベルです。

>>96230 マンション掲示板さん
ハルフラの発表当時からマンションブロガーがビューバス推ししてましたが私も理解できません。ここはファミリー層向けですよね。思春期の子供がバルコニーに家族とはいえ人の目があるのは嫌だと思います。

>>96236 評判気になるさん

ポジは戸建ては買ってもすぐに評価損になると言いますが板マンだって一緒です。


上の書き込みを読んだ私の感想。こんなことない一緒じゃないよ。板マン買うよ。

購入出来るなら購入したいけど、
この倍率じゃ難しい
地下鉄の発表は抽選後にしてほしかったです

>>96236 評判気になるさん
「また売却時の減価償却比率が高い為、せっかくの3000万特別控除があっても、驚くほどその枠を消費させられる可能性があります。」
って減価償却で節税対策捗るなら人によってはポジになっちゃうよ。

>>96239 マンコミュファンさん
小学校に分校が出来て、小学1～3年生は環2の8車線道路を毎日渡って通学する事になると知ってたら検討やめてたかもとの書き込みを見かけたので、倍率下がりませんかね？

MR取れていない新規客の募集もしないといけない。40倍で済むとは思えない。
最高300倍、平均50倍超えてシティタワー品川超えの伝説なるでしょう

>>96236 評判気になるさん

長い、鬱陶しい