東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96119 マンコミュファンさん

    >>96118 マンション検討中さん
    いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない?ってなる

    いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

  2. 96120 匿名さん

    >>96119 マンコミュファンさん
    市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは?

  3. 96121 eマンションさん

    >>96119 マンコミュファンさん

    坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

  4. 96122 マンション検討中さん

    400万= 50倍
    450万= 40倍
    500万= 10倍
    550万= 5倍

  5. 96123 評判気になるさん

    >>96122 マンション検討中さん
    550くらいから実需だけになりそうですな。

  6. 96124 匿名さん

    >>96122
    大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

  7. 96125 マンション検討中さん

    タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない?
    20分も25分も誤差だけど。

  8. 96126 マンコミュファンさん

    >>96124 匿名さん

    KTTやDTは坪500オーバーになるよ
    PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

  9. 96127 通りがかりさん

    いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

  10. 96128 マンション検討中さん

    >>96126
    ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

    フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

  11. 96129 評判気になるさん

    >>96127 通りがかりさん
    黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
    黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
    景気悪いのに金利引き上げられないだろ

  12. 96130 名無しさん

    >>96127 通りがかりさん
    持ってなあのに相場も何もない。

  13. 96131 匿名さん

    >>96128 マンション検討中さん

    PTKはすでに坪550くらいになってるんだが…

  14. 96132 マンコミュファンさん

    もう1ドル136円ですよ。
    円安で変動金利上がってマンション暴落ざまぁとか言ってた浅はかな人はどんな顔してるの?

  15. 96133 匿名さん

    >>96132 マンコミュファンさん
    マンション暴落は来年春以降ですよ

  16. 96134 匿名さん

    土地が必要な団地と比較して、タワーの価値は無いと思うよ。 

    土地を必要とせず、同じ場所に無限に部屋が作れてしまう。

  17. 96135 職人さん

    >>96124 匿名さん

    新築+Rainbow眺望(裏マンには残念)+コミュニティ。
    もし300-380で出たら更に100倍宝くじ。
    以上

  18. 96136 販売関係者さん

    ハルフラタワー棟の平均坪単価は??

    1. 96137 評判気になるさん

      タワー価格予想2

      1. 96138 名無しさん

        >>96137 評判気になるさん

        200万円台予想がない

      2. 96139 マンション検討中さん

        仮に平均坪500の場合って350-650くらいですか?
        条件悪くても350があるなら引き続き抽選に参加したいです。

      3. 96140 マンコミュファンさん

        >>96139 マンション検討中さん

        頑張って下さい
        私は複数申し込んで今回当選しました
        そんなにうるさく無いから大丈夫だと思います

      4. 96141 マンコミュファンさん

        複数申し込んで当選した人は温かい目で見れないな
        結局はズルをしたわけだからね

      5. 96142 名無しさん

        >>96133 匿名さん

        そうなんだ。ではみんな今回の抽選をやめてください。
        俺が当選したい、リスクを俺一人に。

      6. 96143 匿名さん

        >>96142 名無しさん

        最後の板マンはもう50倍で終了

      7. 96145 eマンションさん

        >>96142 名無しさん

        自分も貴方と一緒にリスクとります。

      8. 96146 名無しさん

        >>96144 マンコミュファンさん
        与信チェックが全く機能していなかった点は文春あたりに調査してもらいたいね

      9. 96147 口コミ知りたいさん

        >>96133 匿名さん
        来春以降、都心のタワマンが暴落するとの予想ですか。すぐに答え合わせできますね。私はそうはならないと予想します。

      10. 96148 マンション検討中さん

        中央区が不安でなりません

      11. 96149 匿名さん

        >>96131 匿名さん
        550万の情報は古いですね、次期のPTKは坪640万だよw

      12. 96150 匿名さん

        日本語が不自由な坪180レベルの中国人が集まると、かなり厳しい環境になりそう。外国人はグループで行動するからね。

      13. 96151 匿名さん

        PTK坪640万ならハルフラ坪500万でも割安だな。低層は坪380~PHは坪800くらいかな

      14. 96152 匿名さん

        高島平団地が自殺の名所としてまた多摩ニュータウンがバブル期の負の遺産として

        団地のイメージを悪くしてますね。

        低所得外国人はまた新しい属性です。人が集まって暮らすのが問題で、おそらく良くない事がたくさん起こるでしょう。

      15. 96153 マンション掲示板さん

        晴海フラッグは他所のMRでも話題になるのですね

      16. 96154 マンション掲示板さん

        ハルフラタワー坪500万でPTK坪640万だからハルフラに殺到という感じやね

      17. 96155 検討板ユーザーさん

        >>96153 マンション掲示板さん
        賃貸前提の人も多いんですかね。厳しい説ありますが。


        1. 賃貸前提の人も多いんですかね。厳しい説あ...
      18. 96157 匿名さん

        マンマンの部下がネガYOUTUBE出してるけど、お前んとこの元祖転売ヤーのお刺身おじさんなんてシービレ最上階を一期一次で買ってドヤってただろ笑
        PTKも5戸くらい買ってるしうらやましいDEATH!!!

      19. 96158 匿名さん

        揺れたら終わり。

      20. 96159 匿名さん

        >>96150 匿名さん

        国際コミュニティなんて、英語不自由な日本人が集まると、かなり厳しそう環境になりそう。日本人はグループで行動するからね。

      21. 96160 マンコミュファンさん

        >>96153 マンション掲示板さん

        買えた人は心配していないのに、買っていない人が心配しているようです。なんで?

      22. 96162 マンション検討中さん

        >>96155 検討板ユーザーさん
        駅遠マンションを借りたい人なんかいないよね。
        晴海なんて憧れの土地でもないし。
        中央区という名前にブランドがあると勘違いしてるのは田舎出の情弱だよ。

      23. 96164 eマンションさん

        落選したらこっちが良さそうです。
        https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

      24. 96165 マンコミュファンさん

        悔しい?

      25. 96166 通りがかりさん

        >>96164 eマンションさん

        比べにならん

      26. 96167 匿名さん

        >>96165 マンコミュファンさん

        悔しい

      27. 96168 eマンションさん

        >>96164 eマンションさん

        70㎡6500万以下くらいなら検討してもいいかな思うけどいくらなの?

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      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里六丁目

      6980万円・7940万円

      2LDK

      50.02平米・52.63平米

      総戸数 58戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4丁目

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01平米~72.68平米

      総戸数 39戸

      ジェイグラン船堀

      東京都江戸川区船堀5丁目

      6998万円・7248万円

      1LDK~3LDK

      37.52平米~74.58平米

      総戸数 58戸

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7丁目

      5500万円台・6300万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      43.42m2~53.60m2

      総戸数 49戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18平米~114.69平米

      総戸数 78戸

      イニシア浦安ステーションサイト

      千葉県浦安市当代島一丁目

      7598万円・8298万円

      1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.85平米~82.32平米

      総戸数 85戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30番1、26

      8980万円

      4LDK

      73.69平米

      総戸数 70戸

      リビオ浦安北栄ブライト

      千葉県浦安市北栄二丁目

      5200万円台~6500万円台(予定)

      1LDK~3LDK

      43.27平米~77.27平米

      総戸数 42戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2丁目

      5100万円台~7200万円台(予定)

      3LDK

      55.92㎡~63.18㎡

      総戸数 78戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      6400万円台~8200万円台(予定)

      3LDK

      65.96平米~73.68平米

      総戸数 56戸

      ミオカステーロ南行徳

      千葉県市川市南行徳1-10-6

      6198万円・6998万円

      3LDK・4LDK

      72.51平米・80.76平米

      総戸数 27戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原一丁目

      5568万円~7648万円

      3LDK~4LDK

      66.72㎡~93.35㎡

      総戸数 62戸

      ユニハイム小岩プロジェクト

      東京都江戸川区南小岩7丁目

      未定

      2LDK~2LDK+SR

      45.12平米~74.98平米

      総戸数 45戸

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      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      6090万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.27m2~72.79m2

      総戸数 36戸

      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      7398万円~1億298万円

      2LDK~3LDK

      52.27m2~70.96m2

      総戸数 93戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5798万円~7298万円

      3LDK

      55.04m2~72.33m2

      総戸数 42戸

      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      8148万円~9448万円

      3LDK・4LDK

      70.07m2~80.07m2

      総戸数 31戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有3丁目

      4670万円~8390万円

      1LDK・2LDK+S(納戸)

      35.34m2・65.43m2

      総戸数 42戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      6858万円~9088万円

      3LDK

      58.46m2~75.04m2

      総戸数 67戸