HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96093 検討板ユーザーさん

そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

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>>96100 マンション検討中さん
自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

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>>96098 匿名さん
約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

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>>96103 匿名さん

約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

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>>96102 eマンションさん
辞めた方がいいでしょう。

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>>96104 匿名さん
約束かは知らんけど
って書こうとしたんじゃない？

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板状は値上げしてないでしょ
してたらこんな倍率にならんすよ

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>>96105 口コミ知りたいさん
でもさ、今回も外れるよ

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板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる？ホント？
豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら？
当然ここは売れないよね。
でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない？
そう、すみふならね。

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>>96109 eマンションさん
頭悪そうな文ですね笑笑

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またこのパターンでしょ

タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース
↓
多くの実需はガッカリし一期一次を見送る
↓
月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇
↓
やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

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想定を超えた微妙な価格っていくら？坪500万？

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どんなにごたくを並べても　
景気先行指数の日経平均が上がらない限り　上がらない。

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3年後はさすがによめないな。

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>>96114 マンション検討中さん
その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

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>>96115 匿名さん

不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

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>>96115 匿名さん

日本列島が沈んだら 笑

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タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

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>>96118 マンション検討中さん
いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない？ってなる

いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

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>>96119 マンコミュファンさん
市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは？

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>>96119 マンコミュファンさん

坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

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400万= 50倍
450万= 40倍
500万= 10倍
550万= 5倍

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>>96122 マンション検討中さん
550くらいから実需だけになりそうですな。

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>>96122
大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

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タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない？
20分も25分も誤差だけど。

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>>96124 匿名さん

KTTやDTは坪500オーバーになるよ
PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

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いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

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>>96126
ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

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>>96127 通りがかりさん
黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
景気悪いのに金利引き上げられないだろ

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>>96127 通りがかりさん
持ってなあのに相場も何もない。

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>>96128 マンション検討中さん

PTKはすでに坪550くらいになってるんだが…

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もう1ドル136円ですよ。
円安で変動金利上がってマンション暴落ざまぁとか言ってた浅はかな人はどんな顔してるの？

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>>96132 マンコミュファンさん
マンション暴落は来年春以降ですよ

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土地が必要な団地と比較して、タワーの価値は無いと思うよ。　

土地を必要とせず、同じ場所に無限に部屋が作れてしまう。

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>>96124 匿名さん

新築+Rainbow眺望（裏マンには残念）+コミュニティ。
もし３００－３８０で出たら更に１００倍宝くじ。
以上

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ハルフラタワー棟の平均坪単価は？？

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タワー価格予想2

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>>96137 評判気になるさん

200万円台予想がない

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仮に平均坪500の場合って350-650くらいですか？
条件悪くても350があるなら引き続き抽選に参加したいです。

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>>96139 マンション検討中さん

頑張って下さい
私は複数申し込んで今回当選しました
そんなにうるさく無いから大丈夫だと思います

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複数申し込んで当選した人は温かい目で見れないな
結局はズルをしたわけだからね

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>>96133 匿名さん

そうなんだ。ではみんな今回の抽選をやめてください。
俺が当選したい、リスクを俺一人に。

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>>96142 名無しさん

最後の板マンはもう50倍で終了

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>>96142 名無しさん

自分も貴方と一緒にリスクとります。

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>>96144 マンコミュファンさん
与信チェックが全く機能していなかった点は文春あたりに調査してもらいたいね

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>>96133 匿名さん
来春以降、都心のタワマンが暴落するとの予想ですか。すぐに答え合わせできますね。私はそうはならないと予想します。

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中央区が不安でなりません

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>>96131 匿名さん
550万の情報は古いですね、次期のPTKは坪640万だよｗ

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日本語が不自由な坪180レベルの中国人が集まると、かなり厳しい環境になりそう。外国人はグループで行動するからね。

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