東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96101 マンコミュファンさん

    >>96093 検討板ユーザーさん

    そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

  2. 96102 eマンションさん

    >>96100 マンション検討中さん
    自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

  3. 96103 匿名さん

    >>96098 匿名さん
    約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

  4. 96104 匿名さん

    >>96103 匿名さん

    約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

  5. 96105 口コミ知りたいさん

    >>96102 eマンションさん
    辞めた方がいいでしょう。

  6. 96106 口コミ知りたいさん

    >>96104 匿名さん
    約束かは知らんけど
    って書こうとしたんじゃない?

  7. 96107 口コミ知りたいさん

    板状は値上げしてないでしょ
    してたらこんな倍率にならんすよ

  8. 96108 マンション検討中さん

    >>96105 口コミ知りたいさん
    でもさ、今回も外れるよ

  9. 96109 eマンションさん

    板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる?ホント?
    豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら?
    当然ここは売れないよね。
    でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
    気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない?
    そう、すみふならね。

  10. 96110 マンション掲示板さん

    >>96109 eマンションさん
    頭悪そうな文ですね笑笑

  11. 96111 マンコミュファンさん

    またこのパターンでしょ

    タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース

    多くの実需はガッカリし一期一次を見送る

    月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇

    やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

  12. 96112 名無しさん

    想定を超えた微妙な価格っていくら?坪500万?

  13. 96113 匿名さん

    どんなにごたくを並べても 
    景気先行指数の日経平均が上がらない限り 上がらない。

  14. 96114 マンション検討中さん

    3年後はさすがによめないな。

  15. 96115 匿名さん

    >>96114 マンション検討中さん
    その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

  16. 96116 マンション検討中さん

    >>96115 匿名さん

    不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
    誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

  17. 96117 マンション掲示板さん

    >>96115 匿名さん

    日本列島が沈んだら 笑

  18. 96118 マンション検討中さん

    タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

  19. 96119 マンコミュファンさん

    >>96118 マンション検討中さん
    いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない?ってなる

    いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

  20. 96120 匿名さん

    >>96119 マンコミュファンさん
    市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは?

  21. 96121 eマンションさん

    >>96119 マンコミュファンさん

    坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

  22. 96122 マンション検討中さん

    400万= 50倍
    450万= 40倍
    500万= 10倍
    550万= 5倍

  23. 96123 評判気になるさん

    >>96122 マンション検討中さん
    550くらいから実需だけになりそうですな。

  24. 96124 匿名さん

    >>96122
    大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

  25. 96125 マンション検討中さん

    タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない?
    20分も25分も誤差だけど。

  26. 96126 マンコミュファンさん

    >>96124 匿名さん

    KTTやDTは坪500オーバーになるよ
    PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

  27. 96127 通りがかりさん

    いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

  28. 96128 マンション検討中さん

    >>96126
    ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

    フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

  29. 96129 評判気になるさん

    >>96127 通りがかりさん
    黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
    黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
    景気悪いのに金利引き上げられないだろ

  30. 96130 名無しさん

    >>96127 通りがかりさん
    持ってなあのに相場も何もない。

  31. 96131 匿名さん

    >>96128 マンション検討中さん

    PTKはすでに坪550くらいになってるんだが…

  32. 96132 マンコミュファンさん

    もう1ドル136円ですよ。
    円安で変動金利上がってマンション暴落ざまぁとか言ってた浅はかな人はどんな顔してるの?

  33. 96133 匿名さん

    >>96132 マンコミュファンさん
    マンション暴落は来年春以降ですよ

  34. 96134 匿名さん

    土地が必要な団地と比較して、タワーの価値は無いと思うよ。 

    土地を必要とせず、同じ場所に無限に部屋が作れてしまう。

  35. 96135 職人さん

    >>96124 匿名さん

    新築+Rainbow眺望(裏マンには残念)+コミュニティ。
    もし300-380で出たら更に100倍宝くじ。
    以上

  36. 96136 販売関係者さん

    ハルフラタワー棟の平均坪単価は??

    1. 96137 評判気になるさん

      タワー価格予想2

      1. 96138 名無しさん

        >>96137 評判気になるさん

        200万円台予想がない

      2. 96139 マンション検討中さん

        仮に平均坪500の場合って350-650くらいですか?
        条件悪くても350があるなら引き続き抽選に参加したいです。

      3. 96140 マンコミュファンさん

        >>96139 マンション検討中さん

        頑張って下さい
        私は複数申し込んで今回当選しました
        そんなにうるさく無いから大丈夫だと思います

      4. 96141 マンコミュファンさん

        複数申し込んで当選した人は温かい目で見れないな
        結局はズルをしたわけだからね

      5. 96142 名無しさん

        >>96133 匿名さん

        そうなんだ。ではみんな今回の抽選をやめてください。
        俺が当選したい、リスクを俺一人に。

      6. 96143 匿名さん

        >>96142 名無しさん

        最後の板マンはもう50倍で終了

      7. 96145 eマンションさん

        >>96142 名無しさん

        自分も貴方と一緒にリスクとります。

      8. 96146 名無しさん

        >>96144 マンコミュファンさん
        与信チェックが全く機能していなかった点は文春あたりに調査してもらいたいね

      9. 96147 口コミ知りたいさん

        >>96133 匿名さん
        来春以降、都心のタワマンが暴落するとの予想ですか。すぐに答え合わせできますね。私はそうはならないと予想します。

      10. 96148 マンション検討中さん

        中央区が不安でなりません

      11. 96149 匿名さん

        >>96131 匿名さん
        550万の情報は古いですね、次期のPTKは坪640万だよw

      12. 96150 匿名さん

        日本語が不自由な坪180レベルの中国人が集まると、かなり厳しい環境になりそう。外国人はグループで行動するからね。

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      東京都文京区本駒込一丁目

      2LDK+S・3LDK

      74.71㎡~83.36㎡

      未定/総戸数 5戸

      サンクレイドル西日暮里II・III

      東京都荒川区西日暮里六丁目

      3890万円~7940万円

      Studio(1DK)・2LDK

      30.02平米~52.63平米

      総戸数 58戸

      グレーシアタワー南千住

      東京都荒川区南千住6丁目

      5870万円~8340万円

      2LDK~3LDK

      55.49㎡~68.25㎡

      総戸数 76戸

      サンクレイドル南葛西

      東京都江戸川区南葛西4丁目

      3900万円台~5900万円台(予定)

      2LDK・3LDK

      58.01平米~72.68平米

      総戸数 39戸

      イニシア東京尾久

      東京都荒川区西尾久7丁目

      4600万円台~6300万円台(予定)

      2LDK~3LDK

      43.42m2~53.60m2

      総戸数 49戸

      レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

      東京都江戸川区東葛西6丁目

      未定

      1LDK~4LDK

      45.18平米~123.58平米

      総戸数 78戸

      イニシア池上パークサイドレジデンス

      東京都大田区池上八丁目

      5998万円・6648万円

      1LDK+2S~3LDK

      56.14m2~64.78m2

      総戸数 36戸

      イニシア浦安ステーションサイト

      千葉県浦安市当代島一丁目

      7298万円~7598万円

      1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

      58.85平米~82.32平米

      総戸数 85戸

      バウス板橋大山

      東京都板橋区中丸町30番1、26

      3990万円~9230万円

      2LDK

      53.90平米

      総戸数 70戸

      バウス一之江

      東京都江戸川区春江町3丁目

      未定

      3LDK~4LDK

      64.90㎡~84.47㎡

      総戸数 88戸

      ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

      東京都足立区梅島2丁目

      3LDK

      55.92㎡~63.18㎡

      未定/総戸数 78戸

      プレディア小岩

      東京都江戸川区西小岩2丁目

      3LDK~4LDK

      65.96㎡~84.76㎡

      未定/総戸数 56戸

      ミオカステーロ南行徳

      千葉県市川市南行徳1-10-6

      5600万円台~6900万円台(予定)

      3LDK・3LDK+S

      60.85平米・76.45平米

      総戸数 27戸

      ヴェレーナ西新井

      東京都足立区栗原一丁目

      3LDK~4LDK

      66.72㎡~93.35㎡

      未定/総戸数 62戸

      [PR] 東京都の物件

      バウス氷川台

      東京都練馬区桜台3-9-7

      未定

      2LDK~3LDK

      52.27m2~70.96m2

      総戸数 93戸

      ジオ練馬富士見台

      東京都練馬区富士見台1丁目

      6090万円~9590万円

      2LDK~3LDK

      54.27m2~72.79m2

      総戸数 36戸

      リビオ亀有ステーションプレミア

      東京都葛飾区亀有三丁目

      未定

      1LDK~3LDK

      35.34m²~65.43m²

      総戸数 42戸

      ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

      東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

      3890万円~5568万円

      3LDK

      57.1m2~73.67m2

      総戸数 75戸

      オーベル練馬春日町ヒルズ

      東京都練馬区春日町3-2016-1

      7400万円台~8500万円台(予定)

      3LDK

      68.4m2~73.26m2

      総戸数 31戸

      サンウッド西荻窪

      東京都杉並区西荻北二丁目

      1億2,480万円

      3LDK

      70.20m²

      総戸数 19戸

      リーフィアレジデンス練馬中村橋

      東京都練馬区中村南3-3-1

      7188万円~8628万円

      3LDK

      67.2m2~74.08m2

      総戸数 67戸

      ヴェレーナ大泉学園

      東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

      5700万円台~7200万円台(予定)

      3LDK

      55.04m2~72.3m2

      総戸数 42戸