HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

この時間帯に書き込んでる時点で…
おっとブーメランブーメラン

玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの？
もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう？違うか？

>>96086 匿名さん
600なら？

>>96086 匿名さん

このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある？働いた事(略

>>96088 検討板ユーザーさん
その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの？

ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ？

普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う？

>>96087 名無しさん
600ならそもそも売れない

PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに（泣
この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の２つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの？

>>96090 匿名さん
株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの？訴えても認められないだろうけど。

>>96093 検討板ユーザーさん
実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの？

>>96085 名無しさん

晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら？

>>96094 口コミ知りたいさん
板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

>>96097 匿名さん

板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの？
本当？

>>96092 匿名さん

今期板マンの抽選に運命を懸ける！

今期外れたらどうしよう。
タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね？

>>96093 検討板ユーザーさん

そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

>>96100 マンション検討中さん
自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

>>96098 匿名さん
約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

>>96103 匿名さん

約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

>>96102 eマンションさん
辞めた方がいいでしょう。

>>96104 匿名さん
約束かは知らんけど
って書こうとしたんじゃない？

板状は値上げしてないでしょ
してたらこんな倍率にならんすよ

>>96105 口コミ知りたいさん
でもさ、今回も外れるよ

板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる？ホント？
豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら？
当然ここは売れないよね。
でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない？
そう、すみふならね。

>>96109 eマンションさん
頭悪そうな文ですね笑笑

またこのパターンでしょ

タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース
↓
多くの実需はガッカリし一期一次を見送る
↓
月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇
↓
やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

想定を超えた微妙な価格っていくら？坪500万？

どんなにごたくを並べても　
景気先行指数の日経平均が上がらない限り　上がらない。

3年後はさすがによめないな。

>>96114 マンション検討中さん
その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

>>96115 匿名さん

不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

>>96115 匿名さん

日本列島が沈んだら 笑

タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

>>96118 マンション検討中さん
いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない？ってなる

いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

>>96119 マンコミュファンさん
市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは？

>>96119 マンコミュファンさん

坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

400万= 50倍
450万= 40倍
500万= 10倍
550万= 5倍

>>96122 マンション検討中さん
550くらいから実需だけになりそうですな。

>>96122
大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない？
20分も25分も誤差だけど。

>>96124 匿名さん

KTTやDTは坪500オーバーになるよ
PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

>>96126
ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

>>96127 通りがかりさん
黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
景気悪いのに金利引き上げられないだろ

>>96127 通りがかりさん
持ってなあのに相場も何もない。

>>96128 マンション検討中さん

PTKはすでに坪550くらいになってるんだが…

もう1ドル136円ですよ。
円安で変動金利上がってマンション暴落ざまぁとか言ってた浅はかな人はどんな顔してるの？

>>96132 マンコミュファンさん
マンション暴落は来年春以降ですよ

土地が必要な団地と比較して、タワーの価値は無いと思うよ。　

土地を必要とせず、同じ場所に無限に部屋が作れてしまう。

>>96124 匿名さん

新築+Rainbow眺望（裏マンには残念）+コミュニティ。
もし３００－３８０で出たら更に１００倍宝くじ。
以上

ハルフラタワー棟の平均坪単価は？？

タワー価格予想2

>>96137 評判気になるさん

200万円台予想がない

仮に平均坪500の場合って350-650くらいですか？
条件悪くても350があるなら引き続き抽選に参加したいです。

>>96139 マンション検討中さん

頑張って下さい
私は複数申し込んで今回当選しました
そんなにうるさく無いから大丈夫だと思います

複数申し込んで当選した人は温かい目で見れないな
結局はズルをしたわけだからね

>>96133 匿名さん

そうなんだ。ではみんな今回の抽選をやめてください。
俺が当選したい、リスクを俺一人に。

>>96142 名無しさん

最後の板マンはもう50倍で終了

>>96142 名無しさん

自分も貴方と一緒にリスクとります。

>>96144 マンコミュファンさん
与信チェックが全く機能していなかった点は文春あたりに調査してもらいたいね

>>96133 匿名さん
来春以降、都心のタワマンが暴落するとの予想ですか。すぐに答え合わせできますね。私はそうはならないと予想します。

中央区が不安でなりません

>>96131 匿名さん
550万の情報は古いですね、次期のPTKは坪640万だよｗ

日本語が不自由な坪180レベルの中国人が集まると、かなり厳しい環境になりそう。外国人はグループで行動するからね。

PTK坪640万ならハルフラ坪500万でも割安だな。低層は坪380～PHは坪800くらいかな

高島平団地が自殺の名所としてまた多摩ニュータウンがバブル期の負の遺産として

団地のイメージを悪くしてますね。

低所得外国人はまた新しい属性です。人が集まって暮らすのが問題で、おそらく良くない事がたくさん起こるでしょう。

晴海フラッグは他所のMRでも話題になるのですね

ハルフラタワー坪500万でPTK坪640万だからハルフラに殺到という感じやね

>>96153 マンション掲示板さん
賃貸前提の人も多いんですかね。厳しい説ありますが。

マンマンの部下がネガYOUTUBE出してるけど、お前んとこの元祖転売ヤーのお刺身おじさんなんてシービレ最上階を一期一次で買ってドヤってただろ笑
PTKも5戸くらい買ってるしうらやましいDEATH!!!

揺れたら終わり。

>>96150 匿名さん

国際コミュニティなんて、英語不自由な日本人が集まると、かなり厳しそう環境になりそう。日本人はグループで行動するからね。

>>96153 マンション掲示板さん

買えた人は心配していないのに、買っていない人が心配しているようです。なんで？

>>96155 検討板ユーザーさん
駅遠マンションを借りたい人なんかいないよね。
晴海なんて憧れの土地でもないし。
中央区という名前にブランドがあると勘違いしてるのは田舎出の情弱だよ。

落選したらこっちが良さそうです。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

悔しい？

>>96164 eマンションさん

比べにならん

>>96165 マンコミュファンさん

悔しい

>>96164 eマンションさん

70㎡6500万以下くらいなら検討してもいいかな思うけどいくらなの？

リモートワークなので駅遠で問題無いです。
駅遠だけど大規模で資産性があるマンション教えてください。

>>96168 eマンションさん

2LDKを無理矢理3LDKと称している60㎡が6000って事で、70㎡越えの3LDKは、7000万～8000万

>>96169 マンション検討中さん

ここと海浜幕張。

>>96170 口コミ知りたいさん

うーん、値段の割にはちょっと狭すぎですね
6000出すなら70㎡、7000～8000出すなら80～90㎡は欲しいです

>>96172 評判気になるさん

知らねえよ笑笑

>>96172 評判気になるさん

ここを当選以外都内の選択肢はなさそうです。

>>96164 eマンションさん
平和島や大森あたりは競艇場あるし治安で有名な蒲田も近くてコスパいいですよね。
駅前は電線がぐちゃぐちゃになった戸建だらけで下町らしい風情がありますし、パジャマか私服かわからないような服着たお爺ちゃん達がゾンビみたいに徘徊しててほっこりしますよ。リモワであれば外に出ないからあまり関係無いですが。

>>96164 eマンションさん
平和島も湾岸ですから海浜公園も近くにあるんですね。
住民の方も開放的ですね！

https://maps.app.goo.gl/qAZAmkqisFA86eESA?g_st=ic

https://maps.app.goo.gl/99YzgvKMLtUB19uV8?g_st=ic

>>96177 匿名さん

厳しいのは湾岸なのか、あなたの感性なのか
いずれにせよこのスレにいてもあなたに得は無いので去った方がいいですよ

>>96179 匿名さん

故郷を思い出す田園風景が良いなら早く実家へ帰りなよ

>>96180 匿名さん

風景の良い地方たくさんあるのに。なぜこの人工島に集まってくるのかよ。

>>96174 評判気になるさん

だから50倍か

>>96181 口コミ知りたいさん

じゃあその風景が良い地方のマンションスレに行ってね