東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 96084 マンション検討中さん

    この時間帯に書き込んでる時点で…
    おっとブーメランブーメラン

  2. 96085 名無しさん

    玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの?
    もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

  3. 96086 匿名さん

    タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう?違うか?

  4. 96087 名無しさん

    >>96086 匿名さん
    600なら?

  5. 96088 検討板ユーザーさん

    >>96086 匿名さん

    このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
    明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある?働いた事(略

    1. このレベルで決まってるんだから、分譲収入...
  6. 96089 口コミ知りたいさん

    >>96088 検討板ユーザーさん
    その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの?

  7. 96090 匿名さん

    ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ?

    普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
    板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う?

  8. 96091 口コミ知りたいさん

    >>96087 名無しさん
    600ならそもそも売れない

  9. 96092 匿名さん

    PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに(泣
    この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

  10. 96093 検討板ユーザーさん


    じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
    しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の2つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの?

    1. じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収...
  11. 96094 口コミ知りたいさん

    >>96090 匿名さん
    株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの?訴えても認められないだろうけど。

  12. 96095 eマンションさん

    >>96093 検討板ユーザーさん
    実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの?

  13. 96096 評判気になるさん

    >>96085 名無しさん

    晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら?

  14. 96097 匿名さん

    >>96094 口コミ知りたいさん
    板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
    現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

  15. 96098 匿名さん

    >>96097 匿名さん

    板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの?
    本当?

  16. 96099 eマンションさん

    >>96092 匿名さん

    今期板マンの抽選に運命を懸ける!

  17. 96100 マンション検討中さん

    今期外れたらどうしよう。
    タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね?

  18. 96101 マンコミュファンさん

    >>96093 検討板ユーザーさん

    そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

  19. 96102 eマンションさん

    >>96100 マンション検討中さん
    自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

  20. 96103 匿名さん

    >>96098 匿名さん
    約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

  21. 96104 匿名さん

    >>96103 匿名さん

    約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

  22. 96105 口コミ知りたいさん

    >>96102 eマンションさん
    辞めた方がいいでしょう。

  23. 96106 口コミ知りたいさん

    >>96104 匿名さん
    約束かは知らんけど
    って書こうとしたんじゃない?

  24. 96107 口コミ知りたいさん

    板状は値上げしてないでしょ
    してたらこんな倍率にならんすよ

  25. 96108 マンション検討中さん

    >>96105 口コミ知りたいさん
    でもさ、今回も外れるよ

  26. 96109 eマンションさん

    板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる?ホント?
    豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら?
    当然ここは売れないよね。
    でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
    気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない?
    そう、すみふならね。

  27. 96110 マンション掲示板さん

    >>96109 eマンションさん
    頭悪そうな文ですね笑笑

  28. 96111 マンコミュファンさん

    またこのパターンでしょ

    タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース

    多くの実需はガッカリし一期一次を見送る

    月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇

    やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

  29. 96112 名無しさん

    想定を超えた微妙な価格っていくら?坪500万?

  30. 96113 匿名さん

    どんなにごたくを並べても 
    景気先行指数の日経平均が上がらない限り 上がらない。

  31. 96114 マンション検討中さん

    3年後はさすがによめないな。

  32. 96115 匿名さん

    >>96114 マンション検討中さん
    その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

  33. 96116 マンション検討中さん

    >>96115 匿名さん

    不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
    誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

  34. 96117 マンション掲示板さん

    >>96115 匿名さん

    日本列島が沈んだら 笑

  35. 96118 マンション検討中さん

    タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

  36. 96119 マンコミュファンさん

    >>96118 マンション検討中さん
    いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない?ってなる

    いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

  37. 96120 匿名さん

    >>96119 マンコミュファンさん
    市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは?

  38. 96121 eマンションさん

    >>96119 マンコミュファンさん

    坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

  39. 96122 マンション検討中さん

    400万= 50倍
    450万= 40倍
    500万= 10倍
    550万= 5倍

  40. 96123 評判気になるさん

    >>96122 マンション検討中さん
    550くらいから実需だけになりそうですな。

  41. 96124 匿名さん

    >>96122
    大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

  42. 96125 マンション検討中さん

    タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない?
    20分も25分も誤差だけど。

  43. 96126 マンコミュファンさん

    >>96124 匿名さん

    KTTやDTは坪500オーバーになるよ
    PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

  44. 96127 通りがかりさん

    いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

  45. 96128 マンション検討中さん

    >>96126
    ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

    フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

  46. 96129 評判気になるさん

    >>96127 通りがかりさん
    黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
    黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
    景気悪いのに金利引き上げられないだろ

  47. 96130 名無しさん

    >>96127 通りがかりさん
    持ってなあのに相場も何もない。

  48. 96131 匿名さん

    >>96128 マンション検討中さん

    PTKはすでに坪550くらいになってるんだが…

  49. 96132 マンコミュファンさん

    もう1ドル136円ですよ。
    円安で変動金利上がってマンション暴落ざまぁとか言ってた浅はかな人はどんな顔してるの?

  50. 96133 匿名さん

    >>96132 マンコミュファンさん
    マンション暴落は来年春以降ですよ

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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