物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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96076
口コミ知りたいさん
「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。
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96077
匿名さん
小池さんの任期は2024年まで。
その時の都知事選では
臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
が立候補者たちの争点になるでしょうね。
地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。
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96078
マンション検討中さん
高かったら撤退するだけ。
板状当たった人は羨ましいですで終わり。
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96079
eマンションさん
さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの?
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96080
評判気になるさん
>>96076 口コミ知りたいさん
「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。
と個人的な予想を書いてみました。
根拠はないですから当たるかは不明です。
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96081
名無しさん
>>96079 eマンションさん
働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの?某有名掲示板の無職かなんか?
自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね?笑
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96082
eマンションさん
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96083
名無しさん
切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか
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96084
マンション検討中さん
この時間帯に書き込んでる時点で…
おっとブーメランブーメラン
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96085
名無しさん
玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの?
もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw
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96086
匿名さん
タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう?違うか?
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96087
名無しさん
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96088
検討板ユーザーさん
>>96086 匿名さん
このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある?働いた事(略
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96089
口コミ知りたいさん
>>96088 検討板ユーザーさん
その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの?
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96090
匿名さん
ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ?
普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う?
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96091
口コミ知りたいさん
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96092
匿名さん
PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに(泣
この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう
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96093
検討板ユーザーさん
じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の2つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの?
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96094
口コミ知りたいさん
>>96090 匿名さん
株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの?訴えても認められないだろうけど。
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96095
eマンションさん
>>96093 検討板ユーザーさん
実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの?
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96096
評判気になるさん
>>96085 名無しさん
晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら?
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96097
匿名さん
>>96094 口コミ知りたいさん
板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。
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96098
匿名さん
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96099
eマンションさん
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96100
マンション検討中さん
今期外れたらどうしよう。
タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね?
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96101
マンコミュファンさん
>>96093 検討板ユーザーさん
そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ
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96102
eマンションさん
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96103
匿名さん
>>96098 匿名さん
約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。
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96104
匿名さん
>>96103 匿名さん
約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。
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96105
口コミ知りたいさん
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96106
口コミ知りたいさん
>>96104 匿名さん
約束かは知らんけど
って書こうとしたんじゃない?
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96107
口コミ知りたいさん
板状は値上げしてないでしょ
してたらこんな倍率にならんすよ
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96108
マンション検討中さん
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96109
eマンションさん
板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる?ホント?
豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら?
当然ここは売れないよね。
でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない?
そう、すみふならね。
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96110
マンション掲示板さん
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96111
マンコミュファンさん
またこのパターンでしょ
タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース
↓
多くの実需はガッカリし一期一次を見送る
↓
月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇
↓
やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・
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96112
名無しさん
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96113
匿名さん
どんなにごたくを並べても
景気先行指数の日経平均が上がらない限り 上がらない。
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96114
マンション検討中さん
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96115
匿名さん
>>96114 マンション検討中さん
その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。
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96116
マンション検討中さん
>>96115 匿名さん
不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない
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96117
マンション掲示板さん
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96118
マンション検討中さん
タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない
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96119
マンコミュファンさん
>>96118 マンション検討中さん
いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない?ってなる
いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど
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96120
匿名さん
>>96119 マンコミュファンさん
市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは?
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96121
eマンションさん
>>96119 マンコミュファンさん
坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。
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96122
マンション検討中さん
400万= 50倍
450万= 40倍
500万= 10倍
550万= 5倍
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96123
評判気になるさん
>>96122 マンション検討中さん
550くらいから実需だけになりそうですな。
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96124
匿名さん
>>96122
大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。
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96125
マンション検討中さん
タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない?
20分も25分も誤差だけど。
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