東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96051 マンション検討中さん

    最安低層階350から最上階角部屋で700
    此処は新築だからこのくらいかな

  2. 96052 通りがかりさん

    >>96046 通りがかりさん
    折半でも利益上がるならいいのでは?

  3. 96053 マンション検討中さん

    >>96052 通りがかりさん
    都も地下鉄の原資ほしいから値上げ圧力あるかもね。

  4. 96054 匿名さん

    勝どき駅徒歩25分とかで坪500とかあり得ないでしょ。400がいいところでは?地下鉄だって、今後知事が変わればいくらでも手のひら返しはあるし、もし開業できても5ー15年の延期は当たり前ですから。ただ永久眺望には価値ありますよね。勝どきのタワマンのお見合いハイパーストレス眺望とかウンザリしますしね。

  5. 96055 マンション検討中さん

    >>96054 匿名さん
    タワーを高く売るためにこのタイミングで地下鉄晴海駅を発表したと思われる。

  6. 96056 マンション検討中さん

    そういえば前回の倍率と登録数って発表されました?

    前々回までのまとめ
    >>92246

  7. 96057 匿名さん

    >>96055 さん

    >>96055 マンション検討中さん
    わざわざ晴海フラッグとの近接性なんてコメント入れて不自然でしたな。

  8. 96058 匿名さん

    タワーを売り切ったら、地下鉄は立ち消えになったりして...

  9. 96059 マンション掲示板さん

    >>96056 マンション検討中さん

    営業から聞いた話では
    7000組、平均30.2倍。

    今回の予想
    8000組、平均42倍

  10. 96060 通りがかりさん

    >>96046 通りがかりさん
    タワーは対象外ですよ

  11. 96061 検討板ユーザーさん

    地下鉄は、単体の企画じゃなくて築地とか常盤橋とかの再開発と一体になってるから中止リスク低そうに見てる。百合子信じてるぞ。一回も票入れたことないけど。

  12. 96062 マンコミュファンさん

    どうせ当たらないんだから、埼玉千葉神奈川に絶対に行きたくない落選者は、江戸川に行くか上石神井に行くか聖蹟桜ヶ丘駅に行くか中古湾岸に行くか、ここで話し合おうか。

  13. 96063 マンション掲示板さん

    >>96060 通りがかりさん
    そんなら単純に周辺相場通りで駅距離考慮して550くらいか。

  14. 96064 評判気になるさん

    >>96060 通りがかりさん
    リンク先の赤枠で明確にタワー棟位置も対象に入ってるのに、タワー棟は対象外って言ってくる人、妄想で喋ってるの?
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

  15. 96065 マンション検討中さん

    >>96064 評判気になるさん
    対象なら都も関係してくるからプロパガンダで値上げ圧力か。しかし、公共が民間マンションの宣伝するとは酷いもんだな。

  16. 96066 マンション検討中さん

    >>96059 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    どんどん上がっていますね…

  17. 96067 マンション検討中さん

    >>96065 マンション検討中さん
    公共事業なのに~って声があるので、多少はお得な値段で提供してくると思いますよ。

  18. 96068 検討板ユーザーさん

    >>96067 マンション検討中さん

    抽選組8000+新規2000
    同じ単価なら、一期でタワーで完売できそう。

  19. 96069 マンコミュファンさん

    コロナ対応で都の財源もかなり減ってしまいましたから、タワーについては市況価格に合わせて利益を取りに来る方向に方針転換する可能性もありますよね。

  20. 96070 マンション検討中さん

    >>96068 検討板ユーザーさん
    入居は3年後なので4回に分けて1年掛けてゆっくり売る感じでしょうね。
    なので平均倍率は変わらずだと思いますよ。よっぽど高くない限りは。

  21. 96071 通りがかりさん

    >>96052 通りがかりさん
    論理的にはあると思うんだけど、汚職で五輪関係が悪い意味で注目されてるのに金儲けに走るかな?という妄想

  22. 96072 名無しさん

    >>96071 通りがかりさん
    五輪でどれだけ赤字になったかお分かり?ここぞとばかりに補てんを考えざるを得ない。

  23. 96073 マンコミュファンさん

    再利用した板状と新築タワーではしっかり線引きされてると思いますね。
    板状は税金使ったレガシーなので完売必達、タワーはレガシーでは無いし、一期一次以降は時間をかけても高値で売るすみふスタイルになるのでは。売り急ぐ理由も無いし。

  24. 96074 匿名さん

    五輪の赤字は政府。デベと政治家は大儲け。

  25. 96075 eマンションさん

    >>96074 匿名さん
    大会組織委員会、東京都、国の3者で計『約2兆3713億円』の赤字。
    その内訳は、大会組織委員会が約900億円、東京都が約1兆4077億円の赤字、国が約8736億円の赤字となっている。

  26. 96076 口コミ知りたいさん

    「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

  27. 96077 匿名さん

    小池さんの任期は2024年まで。
    その時の都知事選では
    臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
    が立候補者たちの争点になるでしょうね。

    地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。

  28. 96078 マンション検討中さん

    高かったら撤退するだけ。
    板状当たった人は羨ましいですで終わり。

  29. 96079 eマンションさん

    さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの?

  30. 96080 評判気になるさん

    >>96076 口コミ知りたいさん
    「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

    と個人的な予想を書いてみました。
    根拠はないですから当たるかは不明です。

  31. 96081 名無しさん

    >>96079 eマンションさん

    働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの?某有名掲示板の無職かなんか?
    自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね?笑

  32. 96082 eマンションさん

    >>96081 名無しさん

    どうした?急に発狂して
    図星なの?

  33. 96083 名無しさん

    切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか

  34. 96084 マンション検討中さん

    この時間帯に書き込んでる時点で…
    おっとブーメランブーメラン

  35. 96085 名無しさん

    玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの?
    もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

  36. 96086 匿名さん

    タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう?違うか?

  37. 96087 名無しさん

    >>96086 匿名さん
    600なら?

  38. 96088 検討板ユーザーさん

    >>96086 匿名さん

    このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
    明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある?働いた事(略

    1. このレベルで決まってるんだから、分譲収入...
  39. 96089 口コミ知りたいさん

    >>96088 検討板ユーザーさん
    その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの?

  40. 96090 匿名さん

    ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ?

    普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
    板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う?

  41. 96091 口コミ知りたいさん

    >>96087 名無しさん
    600ならそもそも売れない

  42. 96092 匿名さん

    PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに(泣
    この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

  43. 96093 検討板ユーザーさん


    じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
    しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の2つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの?

    1. じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収...
  44. 96094 口コミ知りたいさん

    >>96090 匿名さん
    株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの?訴えても認められないだろうけど。

  45. 96095 eマンションさん

    >>96093 検討板ユーザーさん
    実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの?

  46. 96096 評判気になるさん

    >>96085 名無しさん

    晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら?

  47. 96097 匿名さん

    >>96094 口コミ知りたいさん
    板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
    現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

  48. 96098 匿名さん

    >>96097 匿名さん

    板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの?
    本当?

  49. 96099 eマンションさん

    >>96092 匿名さん

    今期板マンの抽選に運命を懸ける!

  50. 96100 マンション検討中さん

    今期外れたらどうしよう。
    タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね?

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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