HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

最安低層階350から最上階角部屋で700
此処は新築だからこのくらいかな

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>>96046 通りがかりさん
折半でも利益上がるならいいのでは？

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>>96052 通りがかりさん
都も地下鉄の原資ほしいから値上げ圧力あるかもね。

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勝どき駅徒歩25分とかで坪500とかあり得ないでしょ。400がいいところでは？地下鉄だって、今後知事が変わればいくらでも手のひら返しはあるし、もし開業できても5ー15年の延期は当たり前ですから。ただ永久眺望には価値ありますよね。勝どきのタワマンのお見合いハイパーストレス眺望とかウンザリしますしね。

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>>96054 匿名さん
タワーを高く売るためにこのタイミングで地下鉄晴海駅を発表したと思われる。

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そういえば前回の倍率と登録数って発表されました？

前々回までのまとめ
>>92246

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>>96055 さん

>>96055 マンション検討中さん
わざわざ晴海フラッグとの近接性なんてコメント入れて不自然でしたな。

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タワーを売り切ったら、地下鉄は立ち消えになったりして...

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>>96056 マンション検討中さん

営業から聞いた話では
7000組、平均30.2倍。

今回の予想
8000組、平均42倍

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>>96046 通りがかりさん
タワーは対象外ですよ

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地下鉄は、単体の企画じゃなくて築地とか常盤橋とかの再開発と一体になってるから中止リスク低そうに見てる。百合子信じてるぞ。一回も票入れたことないけど。

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どうせ当たらないんだから、埼玉千葉神奈川に絶対に行きたくない落選者は、江戸川に行くか上石神井に行くか聖蹟桜ヶ丘駅に行くか中古湾岸に行くか、ここで話し合おうか。

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>>96060 通りがかりさん
そんなら単純に周辺相場通りで駅距離考慮して550くらいか。

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>>96060 通りがかりさん
リンク先の赤枠で明確にタワー棟位置も対象に入ってるのに、タワー棟は対象外って言ってくる人、妄想で喋ってるの？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

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>>96064 評判気になるさん
対象なら都も関係してくるからプロパガンダで値上げ圧力か。しかし、公共が民間マンションの宣伝するとは酷いもんだな。

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>>96059 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
どんどん上がっていますね…

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>>96065 マンション検討中さん
公共事業なのに～って声があるので、多少はお得な値段で提供してくると思いますよ。

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>>96067 マンション検討中さん

抽選組8000+新規2000
同じ単価なら、一期でタワーで完売できそう。

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コロナ対応で都の財源もかなり減ってしまいましたから、タワーについては市況価格に合わせて利益を取りに来る方向に方針転換する可能性もありますよね。

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>>96068 検討板ユーザーさん
入居は3年後なので4回に分けて1年掛けてゆっくり売る感じでしょうね。
なので平均倍率は変わらずだと思いますよ。よっぽど高くない限りは。

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>>96052 通りがかりさん
論理的にはあると思うんだけど、汚職で五輪関係が悪い意味で注目されてるのに金儲けに走るかな？という妄想

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>>96071 通りがかりさん
五輪でどれだけ赤字になったかお分かり？ここぞとばかりに補てんを考えざるを得ない。

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再利用した板状と新築タワーではしっかり線引きされてると思いますね。
板状は税金使ったレガシーなので完売必達、タワーはレガシーでは無いし、一期一次以降は時間をかけても高値で売るすみふスタイルになるのでは。売り急ぐ理由も無いし。

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五輪の赤字は政府。デベと政治家は大儲け。

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>>96074 匿名さん
大会組織委員会、東京都、国の3者で計『約2兆3713億円』の赤字。
その内訳は、大会組織委員会が約900億円、東京都が約1兆4077億円の赤字、国が約8736億円の赤字となっている。

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「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

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小池さんの任期は2024年まで。
その時の都知事選では
臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
が立候補者たちの争点になるでしょうね。

地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。

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高かったら撤退するだけ。
板状当たった人は羨ましいですで終わり。

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さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの？

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>>96076 口コミ知りたいさん
「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

と個人的な予想を書いてみました。
根拠はないですから当たるかは不明です。

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>>96079 eマンションさん

働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの？某有名掲示板の無職かなんか？
自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね？笑

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>>96081 名無しさん

どうした？急に発狂して
図星なの？

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切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか

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この時間帯に書き込んでる時点で…
おっとブーメランブーメラン

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玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの？
もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

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タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう？違うか？

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>>96086 匿名さん
600なら？

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>>96086 匿名さん

このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある？働いた事(略

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>>96088 検討板ユーザーさん
その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの？

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ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ？

普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う？

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>>96087 名無しさん
600ならそもそも売れない

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PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに（泣
この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

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じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の２つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの？

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>>96090 匿名さん
株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの？訴えても認められないだろうけど。

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>>96093 検討板ユーザーさん
実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの？

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>>96085 名無しさん

晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら？

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>>96094 口コミ知りたいさん
板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

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>>96097 匿名さん

板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの？
本当？

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>>96092 匿名さん

今期板マンの抽選に運命を懸ける！

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今期外れたらどうしよう。
タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね？

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