HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96041 匿名さん
豊海って超絶交通不便地域でその価格になるか？
晴海の相場価格になるんじゃない

>>96048 マンション検討中さん

350~500で、平均で400か。

最安低層階350から最上階角部屋で700
此処は新築だからこのくらいかな

>>96046 通りがかりさん
折半でも利益上がるならいいのでは？

>>96052 通りがかりさん
都も地下鉄の原資ほしいから値上げ圧力あるかもね。

勝どき駅徒歩25分とかで坪500とかあり得ないでしょ。400がいいところでは？地下鉄だって、今後知事が変わればいくらでも手のひら返しはあるし、もし開業できても5ー15年の延期は当たり前ですから。ただ永久眺望には価値ありますよね。勝どきのタワマンのお見合いハイパーストレス眺望とかウンザリしますしね。

>>96054 匿名さん
タワーを高く売るためにこのタイミングで地下鉄晴海駅を発表したと思われる。

そういえば前回の倍率と登録数って発表されました？

前々回までのまとめ
>>92246

>>96055 さん

>>96055 マンション検討中さん
わざわざ晴海フラッグとの近接性なんてコメント入れて不自然でしたな。

タワーを売り切ったら、地下鉄は立ち消えになったりして...

>>96056 マンション検討中さん

営業から聞いた話では
7000組、平均30.2倍。

今回の予想
8000組、平均42倍

>>96046 通りがかりさん
タワーは対象外ですよ

地下鉄は、単体の企画じゃなくて築地とか常盤橋とかの再開発と一体になってるから中止リスク低そうに見てる。百合子信じてるぞ。一回も票入れたことないけど。

どうせ当たらないんだから、埼玉千葉神奈川に絶対に行きたくない落選者は、江戸川に行くか上石神井に行くか聖蹟桜ヶ丘駅に行くか中古湾岸に行くか、ここで話し合おうか。

>>96060 通りがかりさん
そんなら単純に周辺相場通りで駅距離考慮して550くらいか。

>>96060 通りがかりさん
リンク先の赤枠で明確にタワー棟位置も対象に入ってるのに、タワー棟は対象外って言ってくる人、妄想で喋ってるの？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

>>96064 評判気になるさん
対象なら都も関係してくるからプロパガンダで値上げ圧力か。しかし、公共が民間マンションの宣伝するとは酷いもんだな。

>>96059 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
どんどん上がっていますね…

>>96065 マンション検討中さん
公共事業なのに～って声があるので、多少はお得な値段で提供してくると思いますよ。

>>96067 マンション検討中さん

抽選組8000+新規2000
同じ単価なら、一期でタワーで完売できそう。

コロナ対応で都の財源もかなり減ってしまいましたから、タワーについては市況価格に合わせて利益を取りに来る方向に方針転換する可能性もありますよね。

>>96068 検討板ユーザーさん
入居は3年後なので4回に分けて1年掛けてゆっくり売る感じでしょうね。
なので平均倍率は変わらずだと思いますよ。よっぽど高くない限りは。

>>96052 通りがかりさん
論理的にはあると思うんだけど、汚職で五輪関係が悪い意味で注目されてるのに金儲けに走るかな？という妄想

>>96071 通りがかりさん
五輪でどれだけ赤字になったかお分かり？ここぞとばかりに補てんを考えざるを得ない。

再利用した板状と新築タワーではしっかり線引きされてると思いますね。
板状は税金使ったレガシーなので完売必達、タワーはレガシーでは無いし、一期一次以降は時間をかけても高値で売るすみふスタイルになるのでは。売り急ぐ理由も無いし。

五輪の赤字は政府。デベと政治家は大儲け。

>>96074 匿名さん
大会組織委員会、東京都、国の3者で計『約2兆3713億円』の赤字。
その内訳は、大会組織委員会が約900億円、東京都が約1兆4077億円の赤字、国が約8736億円の赤字となっている。

「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

小池さんの任期は2024年まで。
その時の都知事選では
臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
が立候補者たちの争点になるでしょうね。

地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。

高かったら撤退するだけ。
板状当たった人は羨ましいですで終わり。

さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの？

>>96076 口コミ知りたいさん
「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

と個人的な予想を書いてみました。
根拠はないですから当たるかは不明です。

>>96079 eマンションさん

働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの？某有名掲示板の無職かなんか？
自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね？笑

>>96081 名無しさん

どうした？急に発狂して
図星なの？

切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか

この時間帯に書き込んでる時点で…
おっとブーメランブーメラン

玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの？
もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう？違うか？

>>96086 匿名さん
600なら？

>>96086 匿名さん

このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある？働いた事(略

>>96088 検討板ユーザーさん
その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの？

ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ？

普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う？

>>96087 名無しさん
600ならそもそも売れない

PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに（泣
この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の２つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの？

>>96090 匿名さん
株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの？訴えても認められないだろうけど。

>>96093 検討板ユーザーさん
実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの？

>>96085 名無しさん

晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら？

>>96094 口コミ知りたいさん
板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

>>96097 匿名さん

板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの？
本当？

>>96092 匿名さん

今期板マンの抽選に運命を懸ける！

今期外れたらどうしよう。
タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね？

>>96093 検討板ユーザーさん

そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

>>96100 マンション検討中さん
自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

>>96098 匿名さん
約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

>>96103 匿名さん

約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

>>96102 eマンションさん
辞めた方がいいでしょう。

>>96104 匿名さん
約束かは知らんけど
って書こうとしたんじゃない？

板状は値上げしてないでしょ
してたらこんな倍率にならんすよ

>>96105 口コミ知りたいさん
でもさ、今回も外れるよ

板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる？ホント？
豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら？
当然ここは売れないよね。
でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない？
そう、すみふならね。

>>96109 eマンションさん
頭悪そうな文ですね笑笑

またこのパターンでしょ

タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース
↓
多くの実需はガッカリし一期一次を見送る
↓
月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇
↓
やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

想定を超えた微妙な価格っていくら？坪500万？

どんなにごたくを並べても　
景気先行指数の日経平均が上がらない限り　上がらない。

3年後はさすがによめないな。

>>96114 マンション検討中さん
その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

>>96115 匿名さん

不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

>>96115 匿名さん

日本列島が沈んだら 笑

タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

>>96118 マンション検討中さん
いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない？ってなる

いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

>>96119 マンコミュファンさん
市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは？

>>96119 マンコミュファンさん

坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

400万= 50倍
450万= 40倍
500万= 10倍
550万= 5倍

>>96122 マンション検討中さん
550くらいから実需だけになりそうですな。

>>96122
大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない？
20分も25分も誤差だけど。

>>96124 匿名さん

KTTやDTは坪500オーバーになるよ
PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

>>96126
ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

>>96127 通りがかりさん
黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
景気悪いのに金利引き上げられないだろ

>>96127 通りがかりさん
持ってなあのに相場も何もない。

>>96128 マンション検討中さん

PTKはすでに坪550くらいになってるんだが…

もう1ドル136円ですよ。
円安で変動金利上がってマンション暴落ざまぁとか言ってた浅はかな人はどんな顔してるの？

>>96132 マンコミュファンさん
マンション暴落は来年春以降ですよ

土地が必要な団地と比較して、タワーの価値は無いと思うよ。　

土地を必要とせず、同じ場所に無限に部屋が作れてしまう。

>>96124 匿名さん

新築+Rainbow眺望（裏マンには残念）+コミュニティ。
もし３００－３８０で出たら更に１００倍宝くじ。
以上

ハルフラタワー棟の平均坪単価は？？

タワー価格予想2

>>96137 評判気になるさん

200万円台予想がない

仮に平均坪500の場合って350-650くらいですか？
条件悪くても350があるなら引き続き抽選に参加したいです。

>>96139 マンション検討中さん

頑張って下さい
私は複数申し込んで今回当選しました
そんなにうるさく無いから大丈夫だと思います

複数申し込んで当選した人は温かい目で見れないな
結局はズルをしたわけだからね

>>96133 匿名さん

そうなんだ。ではみんな今回の抽選をやめてください。
俺が当選したい、リスクを俺一人に。

>>96142 名無しさん

最後の板マンはもう50倍で終了

>>96142 名無しさん

自分も貴方と一緒にリスクとります。

>>96144 マンコミュファンさん
与信チェックが全く機能していなかった点は文春あたりに調査してもらいたいね

>>96133 匿名さん
来春以降、都心のタワマンが暴落するとの予想ですか。すぐに答え合わせできますね。私はそうはならないと予想します。

中央区が不安でなりません

>>96131 匿名さん
550万の情報は古いですね、次期のPTKは坪640万だよｗ

日本語が不自由な坪180レベルの中国人が集まると、かなり厳しい環境になりそう。外国人はグループで行動するからね。

PTK坪640万ならハルフラ坪500万でも割安だな。低層は坪380～PHは坪800くらいかな

高島平団地が自殺の名所としてまた多摩ニュータウンがバブル期の負の遺産として

団地のイメージを悪くしてますね。

低所得外国人はまた新しい属性です。人が集まって暮らすのが問題で、おそらく良くない事がたくさん起こるでしょう。

晴海フラッグは他所のMRでも話題になるのですね

ハルフラタワー坪500万でPTK坪640万だからハルフラに殺到という感じやね

>>96153 マンション掲示板さん
賃貸前提の人も多いんですかね。厳しい説ありますが。

マンマンの部下がネガYOUTUBE出してるけど、お前んとこの元祖転売ヤーのお刺身おじさんなんてシービレ最上階を一期一次で買ってドヤってただろ笑
PTKも5戸くらい買ってるしうらやましいDEATH!!!

揺れたら終わり。

>>96150 匿名さん

国際コミュニティなんて、英語不自由な日本人が集まると、かなり厳しそう環境になりそう。日本人はグループで行動するからね。

>>96153 マンション掲示板さん

買えた人は心配していないのに、買っていない人が心配しているようです。なんで？

>>96155 検討板ユーザーさん
駅遠マンションを借りたい人なんかいないよね。
晴海なんて憧れの土地でもないし。
中央区という名前にブランドがあると勘違いしてるのは田舎出の情弱だよ。

落選したらこっちが良さそうです。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-omori-r/index.html

悔しい？

>>96164 eマンションさん

比べにならん

>>96165 マンコミュファンさん

悔しい

>>96164 eマンションさん

70㎡6500万以下くらいなら検討してもいいかな思うけどいくらなの？

リモートワークなので駅遠で問題無いです。
駅遠だけど大規模で資産性があるマンション教えてください。

>>96168 eマンションさん

2LDKを無理矢理3LDKと称している60㎡が6000って事で、70㎡越えの3LDKは、7000万～8000万

>>96169 マンション検討中さん

ここと海浜幕張。

>>96170 口コミ知りたいさん

うーん、値段の割にはちょっと狭すぎですね
6000出すなら70㎡、7000～8000出すなら80～90㎡は欲しいです

>>96172 評判気になるさん

知らねえよ笑笑

>>96172 評判気になるさん

ここを当選以外都内の選択肢はなさそうです。

>>96164 eマンションさん
平和島や大森あたりは競艇場あるし治安で有名な蒲田も近くてコスパいいですよね。
駅前は電線がぐちゃぐちゃになった戸建だらけで下町らしい風情がありますし、パジャマか私服かわからないような服着たお爺ちゃん達がゾンビみたいに徘徊しててほっこりしますよ。リモワであれば外に出ないからあまり関係無いですが。

>>96164 eマンションさん
平和島も湾岸ですから海浜公園も近くにあるんですね。
住民の方も開放的ですね！

https://maps.app.goo.gl/qAZAmkqisFA86eESA?g_st=ic

https://maps.app.goo.gl/99YzgvKMLtUB19uV8?g_st=ic

>>96177 匿名さん

厳しいのは湾岸なのか、あなたの感性なのか
いずれにせよこのスレにいてもあなたに得は無いので去った方がいいですよ

>>96179 匿名さん

故郷を思い出す田園風景が良いなら早く実家へ帰りなよ

>>96180 匿名さん

風景の良い地方たくさんあるのに。なぜこの人工島に集まってくるのかよ。

>>96174 評判気になるさん

だから50倍か

>>96181 口コミ知りたいさん

じゃあその風景が良い地方のマンションスレに行ってね

感情に訴えかけるポエムも下手で、ネガティブなファクトを使って論理に訴えかける事もできない無能なネガさん、人生で詰んでそう。そりゃあイライラして他人に嫌がらせしたくなるよね。

>>96181 口コミ知りたいさん

うん。 東京にはあんまりない。 オッサン臭いどこは嫌だし

>>96184 匿名さん

ネガが無能で倍率が下がらない。 困ってる。
金曜日に電話して倍率聞く予定。 シーの90平米狙ってる。

>>96186 口コミ知りたいさん
実需なら応援してるで。ビューバス部屋は開放感あって良いね。特徴的な間取りで万が一の場合でも差別化もしやすいし。

東京都は7日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万4946人と20人の死亡が確認されたと発表した。

芸術家に湾岸は無理。

>>96177 匿名さん
埋立地だからだよ。
しょせん、工場や倉庫用地。　

晴海4丁目の今まで晴海東小とされていたのが晴海西小の第二校舎になると発表されましたね。第二校舎には小1～3までが通学で2030年4月開校となると、影響があるのは2021年4月以降生まれからですかね。https://www.genki-takahashi.com/2022/12/07/haruminishi-2/

シービレ全部屋申し込んでも当たる気がしないのに、お前が申し込む1部屋って見込みないから諦めろよ

サンビレッジF棟買いたい

1年前は5倍以下だった全部屋レインボーブリッジビューのサンビレFどうぞ～

>>96195 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
学校のキャパが増えるのは良いですね。
良いニュースだと思います。

晴海西小の第二校舎まで一番遠いサンパークA棟からは1.1km徒歩14分。小学一年生なら徒歩30分くらいかかりそうですね。

>>96199 eマンションさん
晴海東小ができるというのが既定路線だったので、晴海西小の分校化は晴海フラッグにとっては悪いニュースかもしれませんね。

なんか、パソコンのパーツ見てたら異変に気付いた。

日本製の安っすいパーツ増えてる。評価も悪い。。SUNイーストや東芝エルイーとか変な日本メーカーがズラリと。異常に安く、安いのにまったく相手にされていない。

こりゃ、また世界の工場の役割を日本が担い、湾岸一帯に工場が建ち並ぶぞ。ここは、そのための宿舎なのかな。

>>96201 マンション掲示板さん
記事によると、タワー棟の人が近い晴海西ではなく晴海東になるので分校の方が良いのかなと思いました。
どちらにせよシービレE棟が勝ち組のようですね。

>>96202 匿名さん

パソコンのパーツなんて見ない笑

>>96201 マンション掲示板さん
>晴海西小の分校化は晴海フラッグにとっては悪いニュースかもしれませんね。

はい、そうですね。もともとはタワー棟・賃貸棟を含めて、晴海西の新しくて大きな校舎で小・中を一貫で通学できるのがプラス材料でした。
2030年以降は、小学1～3年生は、晴海通りを越えてはるばる通学させなければいけません。小さくて大変な時期に！

>>96200 通りがかりさん
田舎の小学生みたい

>>96202 匿名さん
湾岸に工場が立ち並び、そこの労働者が古くなり。家賃が安くなった湾岸タワマンに住む。
30年後の湾岸臨港地区の姿。
本来の姿に戻るだけ。

>>96201 マンション掲示板さん
晴海フラッグ住民小中学生が別れる事はないでしょうから分校化対象は勝どき住民が優先でしょう。誰にとっても良い話。

>>96211 名無しさん

私も今期8000組の一人だが、これからポジではなく、
全てネガ投稿をお願いします。

まだ売れてないよ。とりあえず仮想通貨の業者は全滅したわ。

ここも同じだよ、買い取った業者がさらに安値で販売開始するよ。

>>96211 名無しさん

記事の内容読んでからコメントされた方が宜しいかと。地域ではなく学年で分けるという話なのでコメントが一周遅れ。

日照シミュレーションできるサイトがあったので共有します。
https://shademap.app/@35.65085,139.77494,15z,1670463266062t,0b,0p,0m

>>96211 名無しさん
分校化の内容を理解していないのでは？

>>96215 口コミ知りたいさん
影に入っているところに日が当たらないでしょうか？

>>96217 検討板ユーザーさん

こんな直感的なツールの使い方がよく分からないか、何か保証された情報が得られると思ってるならむしろ使わない方がいいと思います。参考情報を集めて自己責任で判断したい人向けです。

サンビレのアーバンビューは日当たり3時間も無くて寒いでしょうね。

>>96215 口コミ知りたいさん

>>96215 口コミ知り
MRにて見たシミュレーションとか異なりますね。

>>96218 通りがかりさん

典型的な日本人思考だね。
MRの日陰図でも参考用ですよ。
こちらは参考用としてとても役に立ちます。
ありがとう。

本日お昼の勝どき駅地下駐輪場。
まだまだ空きがございます。
フラッグ入居が始まっても余裕ですね。

家族1台の貴重な自転車を、こんな場所に置いておけません。

>>96223 匿名さん

フラッグは、通常の板マンと違い、1階に住居がありません。
1階に駐輪場を増設すればいいんじゃない？
訳のわかんない共有施設より有益だよ。

>>96212 さん
大変失礼致しました。

えー、最近は社内外において急激に出社勤務の形態が増えています。
半年後にはびっくりするほどリモートワークが消えているのではないでしょうか。
実需の人も投資後賃貸を考えてる方もよくよく考えた方がよろしいかと思います。
都内有数の駅遠物件です。
20年後の新駅のこと言ってるのは頭おかしいです。

売却時には「新築時は、お安かったんでしょう～」と守銭奴を見るような目で蔑まされながら買主や売主側仲介(自分の味方)と交渉することになります。

いずれにせよこういった物件には何百何千の落選した怨念がつきまといますので他の物件を検討した方がいいと思います。

買いたいのに買えなかったマンション第一位

晴海フラッグ

>>96225 評判気になるさん
そうだね。
できるかどうかもわからんが、もしできてもそのときはヨボヨボのジーサンで、使うのは地下鉄ではなく、無料の都バスになってるな。

眺望終わってて住民層も悪いドゥトゥールよりマシかな

>>96226 検討板ユーザーさん
誰が？

>>96225 に触発されて

ビューバス部屋をご検討中の皆さん、今一度考え直してみてはいかがでしょうか？
シービレッジE棟は、豊洲大橋と近く、特に低層階については豊洲大橋の歩行者と目線が合うところもあります。本当に安心して使えそうでしょうか？
また、外に限らず、家庭内の環境としても、ベランダから丸見えの構造に加え、標準でガラス戸となっている為、家族の入浴中は洗面エリアが使い辛い一方で、入口が二箇所存在している為、非常に事故が起こりやすい作りとなっています。
特に娘さんが居るご家庭では、難しい年頃になった時に、本当に嫌がられない間取りか、他の間取りの方が無難では無いか、再考された方が良いと思います。

家庭の狭いビューバスって、すぐ湯気でガラスが曇って外が見えないんじゃない？

>>96225 評判気になるさん
「売却時には「新築時は、お安かったんでしょう～」と守銭奴を見るような目で蔑まされながら買主や売主側仲介(自分の味方)と交渉することになります。」
って投資として成功しててネガになってなくない？

>>96232 通りがかりさん

その通り　買えた人おめでとう　

>>96232 通りがかりさん
ごめんなさいごめんなさいごめんなさい。
榊先生のブログ100回見直してきます。

ネガが支離滅裂になってるな、、

>>96234 マンコミュファンさん
思いつきました。
ハルフラはデベ土地取得時の経緯から土地建物の比率が著しく建物に偏ってます。大体1：9。これが根拠で固定資産税が高いと言われてます。実際周辺タワマンより割高になるのではないかと思います。

また売却時の減価償却比率が高い為、せっかくの3000万特別控除があっても、驚くほどその枠を消費させられる可能性があります。

最近防衛費増大に関連して増税が言われてますが、小金持ち潰しの為近い将来、3000万控除枠が減ったり、最悪廃止させられることもあるのではないでしょうか。
住宅ローン減税も減りましたよね。

つまり数年後、買った値段と同じ価格で売れても他の物件と比べて税金をいっぱい払う可能性があり手取りが減ります。
買った価格より高く売れてもやっぱり他の物件よりいっぱい税金がかかります。

言ってることがわからないような一次取得の方や金融リテラシーが高くない方はこの物件は避けた方がいいと思います。

ポジの方は不動産市場の値下がりがあってもここは周りほど下がらないのではと言いますが、そんなことありません。
ポジは戸建ては買ってもすぐに評価損になると言いますが板マンだって一緒です。タワマンよりも値下がり率は高いでしょう。

値下がりしないなんて妄想は地下鉄20年後と同じレベルです。

>>96230 マンション掲示板さん
ハルフラの発表当時からマンションブロガーがビューバス推ししてましたが私も理解できません。ここはファミリー層向けですよね。思春期の子供がバルコニーに家族とはいえ人の目があるのは嫌だと思います。

>>96236 評判気になるさん

ポジは戸建ては買ってもすぐに評価損になると言いますが板マンだって一緒です。


上の書き込みを読んだ私の感想。こんなことない一緒じゃないよ。板マン買うよ。

購入出来るなら購入したいけど、
この倍率じゃ難しい
地下鉄の発表は抽選後にしてほしかったです

>>96236 評判気になるさん
「また売却時の減価償却比率が高い為、せっかくの3000万特別控除があっても、驚くほどその枠を消費させられる可能性があります。」
って減価償却で節税対策捗るなら人によってはポジになっちゃうよ。

>>96239 マンコミュファンさん
小学校に分校が出来て、小学1～3年生は環2の8車線道路を毎日渡って通学する事になると知ってたら検討やめてたかもとの書き込みを見かけたので、倍率下がりませんかね？

MR取れていない新規客の募集もしないといけない。40倍で済むとは思えない。
最高300倍、平均50倍超えてシティタワー品川超えの伝説なるでしょう

>>96236 評判気になるさん

長い、鬱陶しい

>>96242 匿名さん
今回は同じような部屋が多く分散されるため最高倍率は期待できないと思います。

https://news.yahoo.co.jp/articles/20772a68ede9bfdbbc93015f60d8ad945515...
東京都の「臨海地下鉄」反対論にもの申す

>>96245 検討板ユーザーさん
インフレだぞ。
抽選外れてる間に何も買えなくなるぞ。
ハルフラ以外を買え！

どおっすか？

>>96247 口コミ知りたいさん
2040年にこの世にいない老人たちが「人口減ってるから新線は不要」などと好き勝手にコメントしていますね。

シービレッジE棟の正面が千客万来施設ということをあまり意識されない方が多いですね。
温泉や食事処の客全員の視線が正面に位置するE棟に注がれる設計ですので、昼夜カーテンは開けられない状況です。

>>96250 マンション掲示板さん
豊洲大橋の長さは550ｍ。運河を隔ててE棟と千客万来施設の距離は少なくとも600m程度はあるものと推測します。
一方、視力2.0の人が人間の顔を識別できるのは50m程度が限界といわれています。千客万来施設からの視線を気にする必要がないのは明確です。

ましで湾岸エリアは早く買ったもん勝ち

>>96251 契約済みさん
月食も撮れるスマホ用望遠レンズが格安で普及し、100倍望遠のGALAXYが市販されている時代です。
E棟は千客万来高層のレストランや、豊洲大橋から誤ってお部屋が撮影されてSNSに投稿されるリスクがあると思いますね。

>>96253 eマンションさん

そこまで言うなら他の棟も同じリスクがありますよね
なんなら他のすべてのマンションも同じリスクがあります

>>96253 eマンションさん
豊洲大橋からでしたら、現在でも試してみることはできますので、不安な方はお試し頂くと良いと思います。ただ望遠レンズの場合、室内に焦点を合わせようとしても、窓ガラスがあるため、室内の人や物を見ることは困難かと思います。

あたおかのネガばっかりやな。

>>96254 マンション検討中さん
他棟の前面には千客万来のような、高層から不特定多数の客が24時間景色を眺める施設はありません。

>>96257 検討板ユーザーさん
千客万来施設からの視線を気にするのは物理的に考えて杞憂に過ぎません。
望遠レンズで室内を覗くことが全く不可能とは申しませんが、どの程度困難なのかは試して頂ければわかります。

600m先から覗かれる！なんて妄想が過ぎますね
そんなんなら600m圏内に他の建物がないマンションでも購入したらいいと思います

千客万来から望遠鏡でマンションを覗かれることを懸念するよりも、マンションから望遠鏡で千客万来の浴場を覗かれる方を懸念すべきでは

豊洲大橋からの視線や撮影については誰も否定していないので、やはり皆さん気にされているのですね。

晴海フラッグ引き渡し2023年3月下旬から1月に前倒し決定！

新設校への入学手続きも問題なく需要爆増

>>96262 匿名さん

来月ですか？

豊洲大橋からは6階辺りまで結構見えてしまうから7階か8階より上で激戦に申し込むか、カーテン生活だと諦めて申し込むかの選択が悩ましいね。

見られても良いから住みたいです。
低層階倍率低くなるなら大歓迎です。

タワーの価格はいつ出るんでしょうね。
ブロガーさんたちは知ってるみたいですが。

>>96266 マンコミュファンさん

末端の販売員とか社員の予想を聞いて知ったかぶりをしているだけでしょうね。

>>96267 匿名さん
デベの社員って、自社物件の価格予想するんですね。なかなかシュールな考え。

GoogleマップとiOSのマップのストリートビューで見た感じだと5階くらいまで目線が合いそう。でもそれもあってか、ベランダの手すりの仕様が、透過しないタイプになってますね。

>>96268 評判気になるさん

ブロガーが上場企業の決算に関わる数字を発表前に知ってると考える方がなかなかシュールな考えですね。
大丈夫ですか？

>>96270 匿名さん
知ってるから発信してるんじゃないの？

>>96270 匿名さん

マンション価格ごときが決算に関わるかは別として、デベと近い人ならインサイダー情報は普通に持ってるだろうよ。
世の中そんなに完璧じゃないよ。学生さんかな？

>>96272 さん

上場企業のコンプラ甘く見過ぎじゃないですかね。
中小企業勤めの方ですか？

>>96269 eマンションさん
パンツ1枚で洗濯物取り込んでると全部わかっちゃうかな？

のらえもんが「タワーは板状とほとんど変わらない」とブロガー対談で大風呂敷広げていた。答え合わせが楽しみdeath!!爆笑

>>96269 eマンションさん
角部屋100平米の10階以上は手すりも透明系になっていて、10～14階は200倍超えだろうなぁ

>>96240 マンション掲示板さん

賃貸に出すなら、見かけの利益が減るからメリットに、なっちゃいますね。

>>96275 匿名さん
タワー棟が坪350くらいなら今回外れた方が嬉しいまである。

PTK650なのにワンブロック違うだけで坪350なら、また平均30倍とかなってしまうで

タワー棟当たったら2年間だけ分譲賃貸住もうかな。
業者さんよろしくお願いしまっす。

湾岸埋立地って関東のゴミが集まる場所だろ。すごいよな。

>>96279 匿名さん
PTKって坪650なの？
3期の中層部屋いくつか計算したら坪500くらいだったけど。
今期の高層がって話？

>>96281 匿名さん
そんなゴミみたいなレスに自分で参考になる押しちゃうお前の方がすごいよ。胸張りな

>>96274 評判気になるさん

盗撮されちゃうよ～ん。

>>96277 評判気になるさん
もう無理だって。
入居も前倒しで2024年1月下旬開始ってことで
2019年第一期申し込んだ人と比べると資金寝かせる時間も圧倒的に短いよ。
誰かちゃんと理論立ったネガを求む。

>>96281 匿名さん
まだ勉強が足りないな。

>>96286 eマンションさん
もう、ここは転売ヤーしかいないよね。
転売ヤーは相当覚悟しとけ。今年は結局マーケットが落ちる事はなかった。
金利云々じゃなく、2023年後半は雲行きが怪しくなり、2024年の引き渡しタイミングでは超絶不況が到来してるぞ。
法人所有売却でも建物割合を不当に小さくして消費税を圧縮する動きは税務署から片っ端からお尋ねくらうからな。原則は建物9割だ。

不動産投資やりたいなら勝どきや有明の中古を買って2023年中に売り抜けろ。

ハルフラはやめておけ。

>>96287 口コミ知りたいさん
その超絶不況は何かがキッカケで起きるんですか？

マンションの販売価格なんて、べつにインサイダー情報には当たらないよ

>>96249 匿名さん
人口が減る地域の路線を廃止すればイイ

>>96285 マンコミュファンさん

湾岸2024問題解決だね。
PTKより先に引き渡しをし、旧居の売却も一歩先に動けるからありがたい。

>>96272 eマンションさん
マンマニですらハルフラ値上げをぶち上げて誤情報発信してたよ。
世の中そんなに甘くないよ。学生さんかな？

このマンションの購入者は学生さん中心ですか？

２０年後、超高齢化だろ？　

こんなハチの巣マンションの穴１つずつに老人が入ってると思うとゾッとするよな。

幕張のほうがまだマシだな。

>>96295 匿名さん
幕張行きなさいな
誰も止めないよ笑

>>96289 マンション掲示板さん
重要事実の基準に当たらないとしてもそんなの漏れたらガバナンスが効いてないっていうレッテルが貼られるんだよね。それが上場企業にとってどれだけダメージのある事か新入社員レベルの君には分からんのだろね。

たぬかな選手は、10人しかいないメンバー配信で人の悪口を言ってたら、翌日いきなり所属会社から「とうてい容認できるものではない。」と言われて解雇されてしまった。以後、どこへいっても弾かれて再就職はできない様子。


「たぬかな選手の配信中における不適切な発言と姿勢は、当社として決して容認できるものではなく、契約解除という判断に至りました。
　当社は、いかなる差別的・侮辱的な行為や言動・SNS等での発言も許されるものではないと認識しており、すべての人にとっての多様性を大切にしております。」

私はまだまだ今回も30部屋くらい申し込みます。

>>96294 匿名さん

20年も経てば半分くらいは住人も入れ替わる

>>96299 eマンションさん

今期50倍だよ w

>>96301 評判気になるさん

30申し込んでも当選確率は60%か

当選確率は55%

引き渡しが前倒しになって大量購入予定の個人投資家は資金繰りが楽になるので今回はいつも以上に倍率上がるよ。

晴海フラッグと年末ジャンボを楽しみにしています。
当たりますように。

腐っても中央区なんよなぁ

シービレE棟本来なら平均倍率20倍ぐらいだったはずだが晴海埠頭公園で＋10倍、臨海地下鉄で＋10倍！前倒して＋10倍で50倍の予想。

>>96305 検討板ユーザーさん
100円の宝くじの期待値は40円
全部買い占めても4割しか回収できない
なんでそんなものにお金をかけられるんだい？

>>96308 名無しさん
元コメントの人ではないけど宝くじを期待値で語る君の方が投資を分かってないな。

>>96309 匿名さん
宝くじと投資は関係ないやろ

>>96310 検討板ユーザーさん

楽しみだから、大金はかけませんよ。

>>96287 口コミ知りたいさん
転売ヤーのクズどもが破産したら楽しいなぁ。

【悲報】LIXIL製品全体が数%～20%以上値上がり。業者、大家、入居者、誰かの負担が増える事に。

沖さんは投資目的の購入が多すぎてゴーストタウン化する恐れもあるって言ってるね
まぁそれは流石にないと思うけど転売ヤーが爆死するのは期待しちゃう

転売ヤーは人間的に最低な忌み嫌われる人種ですからね。

幕末　天誅組が世直しで成敗した200人は、すべて物価高騰で利ザヤを稼いでいた転売ヤーだった。斬首した首を掲示板に晒して江戸町民は絶賛した。　

物を買いあさって高値で売るのは極悪人のすることで、重犯罪である。

2024年に不動産全体が暴落して買い手つかず。
分譲賃貸で乗り切ろうとするも賃貸棟の影響で借り手つかず。
重い維持費を支払い続ける転売ヤー。

>>96314 マンション検討中さん

同じ記事読んだが文章読めない人かな？
転売制限付けていたらゴーストタウンになっていたって書いてるだけ。あと投資としては鉄板というのが記事の趣旨だったぞ。

転売する人は資金も豊富に有るから
一人でかなりの数購入してますね
まだまだ続くと思いますよ
抽選頑張ってマンション難民にならないで下さい

投資家で当てられる人（資産が数十億円で数十戸申込み）なんて市況が悪くなってもふーんって感じで何も気にしないだろ。俺たちみたいな鼻くそ与信組の住宅ローンの心配したほうがいいだろうな。

永住目的です（キリッ）みたいな書き込みはすぐにスルーされて結局盛り上がるのはここ買うことで儲かるかどうかの話題。そういう層が大半ってことなんだよね、ここ。

自分も値段据え置きで相対的に安くなったから飛びついただけだからな。
+1000万で転売されてるものを買う人いるの？って感じだけど。

>>96317 マンション検討中さん
暴落はない、浅い

アメリカの利上げは5.5%前後でピークアウトが織り込まれて金利も為替も下がっている。日本だけ利上げせずに乗り越えれたんだから、日本の金利を上げる可能性は低い