HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96030 口コミ知りたいさん

米国の利上げでマンション価格影響受けなかったよ

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>>96028 口コミ知りたいさん

うーん・・・なるほど・・・。一見正しそうに見えます。ただ、投資の神髄はみんなが買って価格が上がるので買うのではなく、まさに反対にみんなが買わないから買うというのが投資成功に秘訣だったと思います。
歴史は繰り返される・・・だとしたら、リセッションが来るから買わない（短期投資）は正解と思いますがリセッションが来るから買う（長期投資）もありかと思います。
反論宜しくお願いします。

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>>95996 口コミ知りたいさん
マヂでこれ。サンビレなんてコンクリ打ちぱなし部分は塗り直してるのに、パークはそのままで補修だけ

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タワー棟は次の抽選が終われば何かしらの情報は出てくるんじゃないですかね。
一番気になるのは価格帯ですが、間取りや仕様なども気になります。

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>>96028 口コミ知りたいさん
頭が悪いの発見
リセッションごときの話でUSヤフー見てるｗ
しかも自演ウケル

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臨海地下鉄の晴海駅(ができそうな場所)からHARUMI FLAGの各棟まで歩いてみた
・タワー棟までは8分
・SUN Villageの一番先までは11分
・SEA Villageの一番先までは10分
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

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>>96025 マンコミュファンさん
不動産業者はそう言って情弱を焦らせて、今の最高に値上がりした物件を情弱に高値掴みさせ、ガッポリ儲けたいんですよ。
ガッポリ儲けるために仕込んでます。
暴落が始まったら稼げないので。

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>>96032 匿名さん
いや、正しいね。
おっしゃるとおりで、こんな掲示板で業者が値上がりするから買え買えなんて絶叫するようになったら絶対に買ってはいけないんだよ。

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>>96019 匿名さん
今期が中央区で大規模新築物件を坪300万以下で買えた最後の機会になりそうですね。

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>>96039 マンション検討中さん

坪400以下が最後かもしれない。

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住不が月島を坪700～800で出してきたら、三井の豊海は安くても坪600～700でしょ。
こんな状況ではタワー棟500で出てきても殺到して大抽選。抽選ハズレ地縛霊になってしまった人たちは都心の選択肢無くなって、幕張へと思っていたが幕張ですら10倍。
最後の選択肢は埼玉でしょうかおはようございます

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>>96041 匿名さん

海老名やつくばも良いですよ

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>>96040 通りがかりさん
逆に坪200以下に下がるかも？不動産価格は予想できない

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>>96041 匿名さん

ハルフラタワー棟は450以上かな

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周辺新築を考慮するとタワーは平均500。ホントは550だが50安くして売り切りたい。

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利益が当初予定より出たら都と折半だから値上げしずらいという前提が度々どっかに行って、周辺の価格帯と合わせた値段になる説出してくるのなんでだろ定期

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タワー棟のお値段が分からないと他の物件探しもやる気が起きない。

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当初予定で考えると平均400で、続・大規模抽選になりそう。

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>>96041 匿名さん
豊海って超絶交通不便地域でその価格になるか？
晴海の相場価格になるんじゃない

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>>96048 マンション検討中さん

350~500で、平均で400か。

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最安低層階350から最上階角部屋で700
此処は新築だからこのくらいかな

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>>96046 通りがかりさん
折半でも利益上がるならいいのでは？

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>>96052 通りがかりさん
都も地下鉄の原資ほしいから値上げ圧力あるかもね。

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勝どき駅徒歩25分とかで坪500とかあり得ないでしょ。400がいいところでは？地下鉄だって、今後知事が変わればいくらでも手のひら返しはあるし、もし開業できても5ー15年の延期は当たり前ですから。ただ永久眺望には価値ありますよね。勝どきのタワマンのお見合いハイパーストレス眺望とかウンザリしますしね。

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>>96054 匿名さん
タワーを高く売るためにこのタイミングで地下鉄晴海駅を発表したと思われる。

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そういえば前回の倍率と登録数って発表されました？

前々回までのまとめ
>>92246

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>>96055 さん

>>96055 マンション検討中さん
わざわざ晴海フラッグとの近接性なんてコメント入れて不自然でしたな。

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タワーを売り切ったら、地下鉄は立ち消えになったりして...

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>>96056 マンション検討中さん

営業から聞いた話では
7000組、平均30.2倍。

今回の予想
8000組、平均42倍

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>>96046 通りがかりさん
タワーは対象外ですよ

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地下鉄は、単体の企画じゃなくて築地とか常盤橋とかの再開発と一体になってるから中止リスク低そうに見てる。百合子信じてるぞ。一回も票入れたことないけど。

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どうせ当たらないんだから、埼玉千葉神奈川に絶対に行きたくない落選者は、江戸川に行くか上石神井に行くか聖蹟桜ヶ丘駅に行くか中古湾岸に行くか、ここで話し合おうか。

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>>96060 通りがかりさん
そんなら単純に周辺相場通りで駅距離考慮して550くらいか。

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>>96060 通りがかりさん
リンク先の赤枠で明確にタワー棟位置も対象に入ってるのに、タワー棟は対象外って言ってくる人、妄想で喋ってるの？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

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>>96064 評判気になるさん
対象なら都も関係してくるからプロパガンダで値上げ圧力か。しかし、公共が民間マンションの宣伝するとは酷いもんだな。

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>>96059 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
どんどん上がっていますね…

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>>96065 マンション検討中さん
公共事業なのに～って声があるので、多少はお得な値段で提供してくると思いますよ。

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>>96067 マンション検討中さん

抽選組8000+新規2000
同じ単価なら、一期でタワーで完売できそう。

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コロナ対応で都の財源もかなり減ってしまいましたから、タワーについては市況価格に合わせて利益を取りに来る方向に方針転換する可能性もありますよね。

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>>96068 検討板ユーザーさん
入居は3年後なので4回に分けて1年掛けてゆっくり売る感じでしょうね。
なので平均倍率は変わらずだと思いますよ。よっぽど高くない限りは。

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>>96052 通りがかりさん
論理的にはあると思うんだけど、汚職で五輪関係が悪い意味で注目されてるのに金儲けに走るかな？という妄想

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>>96071 通りがかりさん
五輪でどれだけ赤字になったかお分かり？ここぞとばかりに補てんを考えざるを得ない。

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再利用した板状と新築タワーではしっかり線引きされてると思いますね。
板状は税金使ったレガシーなので完売必達、タワーはレガシーでは無いし、一期一次以降は時間をかけても高値で売るすみふスタイルになるのでは。売り急ぐ理由も無いし。

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五輪の赤字は政府。デベと政治家は大儲け。

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>>96074 匿名さん
大会組織委員会、東京都、国の3者で計『約2兆3713億円』の赤字。
その内訳は、大会組織委員会が約900億円、東京都が約1兆4077億円の赤字、国が約8736億円の赤字となっている。

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「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

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小池さんの任期は2024年まで。
その時の都知事選では
臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
が立候補者たちの争点になるでしょうね。

地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。

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高かったら撤退するだけ。
板状当たった人は羨ましいですで終わり。

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さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの？

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>>96076 口コミ知りたいさん
「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

と個人的な予想を書いてみました。
根拠はないですから当たるかは不明です。

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>>96079 eマンションさん

働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの？某有名掲示板の無職かなんか？
自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね？笑

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>>96081 名無しさん

どうした？急に発狂して
図星なの？

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切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか

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この時間帯に書き込んでる時点で…
おっとブーメランブーメラン

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玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの？
もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

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タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう？違うか？

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>>96086 匿名さん
600なら？

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>>96086 匿名さん

このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある？働いた事(略

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>>96088 検討板ユーザーさん
その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの？

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ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ？

普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う？

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>>96087 名無しさん
600ならそもそも売れない

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PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに（泣
この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

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じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の２つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの？

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>>96090 匿名さん
株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの？訴えても認められないだろうけど。

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>>96093 検討板ユーザーさん
実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの？

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>>96085 名無しさん

晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら？

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>>96094 口コミ知りたいさん
板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

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>>96097 匿名さん

板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの？
本当？

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>>96092 匿名さん

今期板マンの抽選に運命を懸ける！

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今期外れたらどうしよう。
タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね？

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>>96093 検討板ユーザーさん

そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

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>>96100 マンション検討中さん
自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

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>>96098 匿名さん
約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

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>>96103 匿名さん

約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

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>>96102 eマンションさん
辞めた方がいいでしょう。

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>>96104 匿名さん
約束かは知らんけど
って書こうとしたんじゃない？

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板状は値上げしてないでしょ
してたらこんな倍率にならんすよ

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>>96105 口コミ知りたいさん
でもさ、今回も外れるよ

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板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる？ホント？
豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら？
当然ここは売れないよね。
でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない？
そう、すみふならね。

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>>96109 eマンションさん
頭悪そうな文ですね笑笑

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またこのパターンでしょ

タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース
↓
多くの実需はガッカリし一期一次を見送る
↓
月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇
↓
やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

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想定を超えた微妙な価格っていくら？坪500万？

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どんなにごたくを並べても　
景気先行指数の日経平均が上がらない限り　上がらない。

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3年後はさすがによめないな。

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>>96114 マンション検討中さん
その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

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>>96115 匿名さん

不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

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>>96115 匿名さん

日本列島が沈んだら 笑

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タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

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>>96118 マンション検討中さん
いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない？ってなる

いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

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>>96119 マンコミュファンさん
市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは？

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>>96119 マンコミュファンさん

坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

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400万= 50倍
450万= 40倍
500万= 10倍
550万= 5倍

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>>96122 マンション検討中さん
550くらいから実需だけになりそうですな。

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>>96122
大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

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タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない？
20分も25分も誤差だけど。

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>>96124 匿名さん

KTTやDTは坪500オーバーになるよ
PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

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いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

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>>96126
ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

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>>96127 通りがかりさん
黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
景気悪いのに金利引き上げられないだろ

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>>96127 通りがかりさん
持ってなあのに相場も何もない。

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