東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 07:42:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 9601 匿名さん

    >>9597 匿名さん
    過剰?
    占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

    >>9598 匿名さん
    何も問題ないでしょ?
    占有してて料金を払ってる。
    料金を払った後につかうかつかわないか

  2. 9602 匿名さん

    料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者=住友の勝手でしょ。

  3. 9603 匿名さん

    >>9600
    だから金払うのはデベだよw
    いらない客に駐車場を押しつける訳じゃないw

  4. 9604 匿名さん

    駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

  5. 9605 マンション比較中さん

    9571さん
    重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

  6. 9606 匿名さん

    >>9605 マンション比較中さん
    ですよね。

  7. 9607 匿名さん

    >>9605
    銀座や東京駅をアピールするのは湾岸あるあるだから許してあげてw

    検討者で電車を移動手段に考えてる人もいないだろうけど、
    ここは電車前提だと東京駅まで1時間ぐらい掛かる気がする。

  8. 9608 匿名さん

    東京駅まで徒歩1時間やな。

  9. 9609 匿名さん

    >>9605マンション比較中さん

    >>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

  10. 9610 匿名さん

    多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩8時間です!

  11. 9611 匿名さん

    雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

  12. 9612 マンション検討中さん

    板マンはプラウド越中島くらいか

  13. 9613 匿名さん

    >>9611さん
    郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
    勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで6分で着きますからね。
    逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
    運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
    先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
    信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

  14. 9614 匿名さん

    運転士

    カッコイイ言い方するね。

  15. 9615 マンション検討中さん

    駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

  16. 9616 匿名さん

    3万は普通じゃない?
    安くはないけど

  17. 9617 ご近所さん

    坪250万説がにわかに出てきてますね・・でも300万前後かな。それでも安いですけど。

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

    https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

  18. 9618 匿名さん

    車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
    駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

  19. 9619 匿名さん

    晴海周辺のマンション相場は数年前は坪単価200万円でしたからね。
    千葉の大規模再開発のベイパークが坪単価210万円、埼玉の大規模再開発の駅近シントシティが坪単価240万円であれば、駅徒歩20分の晴海フラッグは坪単価250万円以下にしないと説明がつかない。

  20. 9620 匿名さん

    晴海埠頭始発の都バスが今でも結構本数あるから都バスに乗るよ

  21. 9621 匿名さん

    >>9619 匿名さん

    安く欲しいので気持ちは分かるけど、シントシティが240なら、眺望もあって、街全体の開発とか都心の近さを考えれば250を下回ることはないんじゃないかなと思ってます
    眺望がない変な間取りはそれくらいであるかもですが
    巷で言われてる270くらいなら安くていいかなと思ってます、もっと安くしてくれても勿論いいですが

  22. 9622 匿名さん

    300でも十分安いよ。

  23. 9623 匿名さん

    300迄であれば世帯1000万の庶民でも買えるからね。
    それ以上はフルパワー共働きとかじゃないと厳しくなるけど。

  24. 9624 匿名さん

    >>9617
    どーせ無名ブロガーか暴落芸人かと思ったら、これは意外な面々・・・
    マジで坪250あるかもしれん・・・

  25. 9625 匿名さん

    なるほどねRBAの牧田さんが書いた記事か

  26. 9626 匿名さん

    RBAって業界の親睦団体だから業界よりの記事が多いんだけど、あの記事は客観的だね。

  27. 9627 マンション検討中さん

    ツイッターで坪300台ってつぶやいてた内部の人いた。

  28. 9628 匿名さん

    >>9619 匿名さん

    あなたに説明するために安くする必要はないのでは?w

  29. 9629 匿名さん

    価格が発表されました。60平米台が5000万円だから坪単価270万円で確定です。

    https://sp.fnn.jp/posts/00416621CX

  30. 9630 匿名さん

    [プライバシーを侵害する投稿ため、削除しました。管理担当]

  31. 9631 匿名さん

    >>9629 匿名さん

    5000万台「から」
    なので、パンダの坪単価が270ってこと?
    たかい、、、

  32. 9632 匿名さん

    >>9629 匿名さん
    新たな情報もないのにこれがニュースになる事自体がズブズブの関係ということですね。

  33. 9633 マンション検討中さん

    >>9631 匿名さん

    平均坪270を期待していたのですが、、、思ったより安くないってことなんでしょうかね。
    まぁ、週末自分で確認してきます。

  34. 9634 匿名さん

    >>9624 匿名さん
    土地が安過ぎなのは間違いない。都が負ける可能性もあるんじゃないの。森友とまったく同じ構図なのにメディアは追及しないのね。

  35. 9635 匿名さん

    >>9633 マンション検討中さん

    現実は甘くなかったね。
    まぁでも、予定価格で高く出しといて、人気ない部屋は安くするかもしれないからね。
    人気のある部屋は値下げしないだろうけど、、、

  36. 9636 匿名さん

    >>9633
    ですね~
    買う気満々だし、坪250~260の安値を期待してるけど、
    坪300超で一気に人が引く様も見てみたい気がしないでもないw

    販売が始まればガチガセポジネガ入り乱れて益々カオスだろうし、
    右往左往しないようにしたいですね。

  37. 9637 匿名さん

    VR体験で購入契約するって、時代は変わったなぁ。まあ、いままでもモデルルームはオプションだらけでVR見たいなものだったけど。

  38. 9638 マンション掲示板さん

    選手村の跡地でしょ。s●x村の跡地でしょ。

  39. 9639 匿名さん

    >>9629 匿名さん
    5000万とはいってない。
    5000万代、つまり5990万~??

  40. 9640 匿名さん

    高すぎ。解散。泣

  41. 9641 匿名さん

    60㎡5000万円台。 
    入居開始は2023年からだって。

    しかし最寄り駅まで徒歩20分。
    地下鉄ではなく、バス便中心だそう、

  42. 9642 匿名さん

    安い!!
    今都心部はパンダ部屋で坪400近いですよ!

  43. 9643 匿名さん

    さっきフジテレビでやってましたね。仕込みっぽい人が高くても買いたい。ってコメントしてた。。。

  44. 9644 マンション検討中さん

    >>9629 匿名さん
    街の規模は1万2千人想定なんですね
    意外と少ないな

  45. 9645 匿名さん

    いや?…5000万台60平米、
    これが現実ならちょっと考えものだなー

    4000戸を売り切るスタートがこの水準でどれだけの人が買いに走るのか非常に興味深い

  46. 9646 匿名さん

    安さしか価値がないのに、本当にこの価格なら見送りだな

  47. 9647 匿名さん

    60m2、5000万台、仮に5500万とすると坪単価300位。
    パンダでこれだと、平均単価300越えそうですね~。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

  48. 9648 匿名さん

    駅徒歩20分の60平米台が2LDKが5000万円台だったらモデルルームに行くのは無駄足だね。キャンセルしよう。この条件なら3980万円くらいでしょ。
    雨ざらしや海風で劣化した築4年のリノベマンションをこんな金額で買う人の気が知れない。
    デベは本気で売る気ないな。

  49. 9649 匿名さん

    >>9647
    いやいや、1億超が最大1.1億とするなら150平米で坪240ちょい!
    (1.5億台なら1.5億超と表記するはず)
    まだまだ望みを捨ててはいけない・・・

  50. 9650 匿名さん

    坪300かぁ。
    千葉や埼玉でも今はそのくらいするよね。
    瞬殺あるね

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43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸