HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

さて、問題です。駐車場設置率６割、稼働率８割、未販売住戸１０戸のスミフマンション。スミフが払うべき駐車場の台数は？

稼働率とかそんな難しいことは考えず、設置率に応じて払ってるよ

>9596

それだと過剰に払ってることになるよね。株主さーん住民（管理組合）への利益供与ですよ。

使ってないのに駐車場払うのが問題でしょ。

駐車場の支払い義務なんてつけたら、車いらない人に売れなくなる。この車離れのご時世に。嘘の上塗り。

>>9597 匿名さん
過剰？
占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

>>9598 匿名さん
何も問題ないでしょ？
占有してて料金を払ってる。
料金を払った後につかうかつかわないか

料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者＝住友の勝手でしょ。

駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

9571さん
重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

>>9605 マンション比較中さん
ですよね。

東京駅まで徒歩1時間やな。

>>9605マンション比較中さん

>>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩８時間です！

雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

板マンはプラウド越中島くらいか

>>9611さん
郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで６分で着きますからね。
逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

運転士

カッコイイ言い方するね。

駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

3万は普通じゃない？
安くはないけど

坪２５０万説がにわかに出てきてますね・・でも３００万前後かな。それでも安いですけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

晴海周辺のマンション相場は数年前は坪単価200万円でしたからね。
千葉の大規模再開発のベイパークが坪単価210万円、埼玉の大規模再開発の駅近シントシティが坪単価240万円であれば、駅徒歩20分の晴海フラッグは坪単価250万円以下にしないと説明がつかない。

晴海埠頭始発の都バスが今でも結構本数あるから都バスに乗るよ

>>9619 匿名さん

安く欲しいので気持ちは分かるけど、シントシティが240なら、眺望もあって、街全体の開発とか都心の近さを考えれば250を下回ることはないんじゃないかなと思ってます
眺望がない変な間取りはそれくらいであるかもですが
巷で言われてる270くらいなら安くていいかなと思ってます、もっと安くしてくれても勿論いいですが

３００でも十分安いよ。

300迄であれば世帯1000万の庶民でも買えるからね。
それ以上はフルパワー共働きとかじゃないと厳しくなるけど。

なるほどねRBAの牧田さんが書いた記事か

RBAって業界の親睦団体だから業界よりの記事が多いんだけど、あの記事は客観的だね。

ツイッターで坪300台ってつぶやいてた内部の人いた。

>>9619 匿名さん

あなたに説明するために安くする必要はないのでは？w

価格が発表されました。60平米台が5000万円だから坪単価270万円で確定です。

https://sp.fnn.jp/posts/00416621CX

>>9629 匿名さん

5000万台「から」
なので、パンダの坪単価が270ってこと？
たかい、、、

>>9629 匿名さん
新たな情報もないのにこれがニュースになる事自体がズブズブの関係ということですね。

>>9631 匿名さん

平均坪270を期待していたのですが、、、思ったより安くないってことなんでしょうかね。
まぁ、週末自分で確認してきます。

>>9624 匿名さん
土地が安過ぎなのは間違いない。都が負ける可能性もあるんじゃないの。森友とまったく同じ構図なのにメディアは追及しないのね。

>>9633 マンション検討中さん

現実は甘くなかったね。
まぁでも、予定価格で高く出しといて、人気ない部屋は安くするかもしれないからね。
人気のある部屋は値下げしないだろうけど、、、

VR体験で購入契約するって、時代は変わったなぁ。まあ、いままでもモデルルームはオプションだらけでVR見たいなものだったけど。

選手村の跡地でしょ。s●x村の跡地でしょ。

>>9629 匿名さん
5000万とはいってない。
5000万代、つまり5990万～？？

高すぎ。解散。泣

60㎡5000万円台。　
入居開始は2023年からだって。

しかし最寄り駅まで徒歩20分。
地下鉄ではなく、バス便中心だそう、

安い！！
今都心部はパンダ部屋で坪400近いですよ！

さっきフジテレビでやってましたね。仕込みっぽい人が高くても買いたい。ってコメントしてた。。。

>>9629 匿名さん
街の規模は1万2千人想定なんですね
意外と少ないな

いや?…5000万台60平米、
これが現実ならちょっと考えものだなー

4000戸を売り切るスタートがこの水準でどれだけの人が買いに走るのか非常に興味深い

安さしか価値がないのに、本当にこの価格なら見送りだな

60m2、5000万台、仮に5500万とすると坪単価300位。
パンダでこれだと、平均単価300越えそうですね～。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

駅徒歩20分の60平米台が2LDKが5000万円台だったらモデルルームに行くのは無駄足だね。キャンセルしよう。この条件なら3980万円くらいでしょ。
雨ざらしや海風で劣化した築4年のリノベマンションをこんな金額で買う人の気が知れない。
デベは本気で売る気ないな。

>>9647
いやいや、1億超が最大1.1億とするなら150平米で坪240ちょい！
（1.5億台なら1.5億超と表記するはず）
まだまだ望みを捨ててはいけない・・・

坪300かぁ。
千葉や埼玉でも今はそのくらいするよね。
瞬殺あるね

>>9647
69平米5010万円でようやくパンダっぽい価格だよね（笑）

自分は、中央区の内陸のマンションに住んでるけど、眺望はやっぱり物足りないから、ここの1番狭い部屋をセカンドにしたいなぁ。

だれか80平米の平均的な総額教えて。

広い部屋の方が坪単価低くなるんじゃないの？2LDKで270万なら3LDK以上で少し安くなりそう。もちろん条件良い部屋は例外だけど。

>>9653 評判気になるさん
7800万

たかい…

田舎者と貧乏人にモデルルーム殺到されても困るので、現実的な価格でナイスです！

超安値期待してたけど、中央区だしまあまあ安いでしょ。

高いね

家に8000万もかけるの勿体ないように感じてしまう。
少し郊外で安くして他のことにお金使いたい気持ちもあるし、、、。うーん、悩む。

>>9649 匿名さん

操舵ね、俺は一番高い部屋買います！

オリンピック跡地、ハルミフラッグというブランドで破格を期待していたけど、周辺相場より若干安いだけなんだね
今月建設中の区画を見に行って興奮してたけど、これでは自分を騙せないな
駅から20分を吹き飛ばすくらいの価格を期待してただけに残念だ

安っぽくないですか？

>>9663 匿名さん
長谷工の棟？

天井が低い、、

スミフ有明買っとけばよかった。泣

たしかに天井低く見えるし、高い割に安っぽいね。高いってのは土地の値段知ってるから相場より安いって言われてもどうしても高く感じる

とんだ肩透かし物件でしたね。
駅徒歩20分の低仕様の板マンが85平米で約8000万円。しかも最寄駅は混雑、改札まで遠い、車内が狭い、三重苦の大江戸線の勝どき駅。
BRTのバスを待ったり、駅まで歩く時はきっとみじめな気持ちになるんでしょうね。
こんな築4年のリノベ団地を買うんじゃなかったと。
こんな物件買ったら家族に責められますね。恐ろしい物件ですよ。

>>9657 匿名さん

そうだね、高倍率で抽選ハズレるよりマシ！
それでも倍率つくだろうから
もう少し高くてもいいのになぁ

中央区ブランドに価値を感じてる人って服飾とか家電、車とかもブランド品好きなの？それとも住居だけ？
イマイチ中央区の良さがわからんのだけど理由教えてくれ。

>>9670 マンコミュファンさん
丸の内、銀座に近い。

7800万が高いと思う人は、もっと郊外のマンションにすべきだよ。85平米もあるんだから当たり前。
70平米足立区の北千住徒歩5分の方が価値があると思うけどね、自分は。

別に中央区でなくても良いけど、江東区はちょっと．．という人にうってつけ。

中央区ブランドって言ったって、晴海って言った瞬間、相手は、あぁ。。晴海ね?ってテンションになるよ。
勝どきや月島も、埋め立て地のイメージしかない。
中央区なら、せめて日本橋アドレスじゃないと。

本当に最高値が1億なら東京湾ビューは瞬殺。

高いね、週末キャンセル 別の予定入れた。
残念！！

>>9674 匿名さん
たしかに、中央区だから晴海でもいいみたいな人はいないかも。
晴海は都心じゃないよ。
川向こう。

それは湾岸に詳しい人の反応でしょ。
東京で働いていても、湾岸の地名に疎い人はたくさんいますよ。そういう人は区の名前で判断するよね。

>>9678 匿名さん
いやいや、地方の人でも知ってるわ。
湾岸埋め立ては、ゴミの島だって、言わないだけでみんな思ってるよ。
例えれば、港区にある都営団地みたいな扱い。

まだ今回の記事じゃ値段分からんなー

まあ来週に期待ですな

今は、グーグルストリートビューで物件の場所から外観や周辺環境まで誰でも見れるから、アドレスだけで判断する人っていないんじゃない？

デベは本当に捌く気あるんかな？
例え周辺相場に忖度しても
大量の売れ残りリスクがかえって仇となり、どの道値崩れを招く。

説明会の予約状況見て強気でイケる思てんのかな。それか高値スタートのスミフ戦略？？どうかと思うけどね…

>>9679
いやいや、どれが埋立地の地名かなんて、地方の人は知ってるわけないでしょ。豊洲はニュースで知ってても、晴海はかろうじて聞いたことあるレベル、東雲や有明は全く分からないという人が大半。

その証拠。あなた大阪の埋立地の地名いくつ言える？

>>9683 匿名さん
あなたは、地方の人に自慢したいの？
周りみんな都民じゃないの？
そんな見栄っ張りなあなたには、港区の都営団地をオススメします。

>>9684　匿名さん
誰が自慢したいとか言ったの？ｗ

> いやいや、地方の人でも知ってるわ。
・・と>>9679が書いたから、いやいやそうじゃないでしょ、と返しただけだよ。

近くにイニシア中央湊っていうマンションがあって、そこも隅田川ビューだよ。
2階75平米坪400万だけど、そっちはダメなの？

世帯年収の6倍までのマンションにしましょう。
これから景気悪化して、家族が路頭に迷うことのないように手元には1000万は残しましょう。

区内で働いていれば晴海トリトンにある取引先に一度くらい行ったことある人多いのでは？
地方の人はしらないけど、都内の人の認識ではゴミの上に出来た交通不便な街って印象はあるのは間違いない

住所を隠したい街、晴海。
隠したってバレるし、堂々と言えない場所にお金出したくないね。

2LDKの最安水準が坪260ぐらいというのは報道から分かった。

となると、3LDKの最安水準はもうちょっと安く、坪250ぐらいなんじゃないかな？

坪250だと、
85m2で6400万ぐらいが最安水準。
75m2で5680万ぐらいが最安水準。

まぁ、こんなものだろうね。

高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう！！

テレ東の晴海フラッグ報道。
専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

>>9688
>>9689
なら買わなければいいんじゃない？

>>9690 匿名さん

パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
まぁ妥当。