HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

じゃあ次期住戸の話題を。

シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな？

パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな？

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>>95931 マンション検討中さん
お風呂バルコニーもブラボー！

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江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

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賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
単身者かＤＩＮＫＳがメイン層だよ

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近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

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>>95934 匿名さん
安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね？

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>>95933 マンション掲示板さん
ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
そんな光景は都心では見られません

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地方自治は終わりの始まりへ

子どもの声がうるさいから公園が廃止
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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>>95938 マンション掲示板さん
中央区は引っ越してきた当初、子供が殆どおらず、というか子供を想定していない町だったので公園で花火ができました
それがここ最近はボールは禁止ですね
その代わりバスケットボールコートのある公園が近くに2つ思い浮かびます
話は変わりますが学習塾も選択肢が増えました

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ドイツのサッカーもなかなか…

意見調整を投げ出すと思考停止で少数の意見やクレームを優先して
禁止ムードになり、こうなるんだと思います

スポーツで心を1つにするイベントを有明に増やそうとしている試みは案外正しいのかもしれません

https://news.yahoo.co.jp/articles/6be5a24ccf9b8ba78860018ae7e3ab4b6ba0...

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モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプの湯船に腰掛けるとちょうど頭から上が窓の高さになる感じでした。

Google Earthで上が真南になる画像作ってみましたが、ちょうど真南に別の棟があるので日照限られそうですよね。
MRで日照シミュレーションしてみた方が良さそうです。

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>>95941
アンカーミスりました。

>>95931 マンション検討中さん

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>>95941 匿名さん
お風呂からベイビューはいいと思うのですが、リビングの隣でしかもバルコニーで繋がってるというのは使い勝手どうなんでしょうね？

パークの眺望非常に参考になります。南側は完全に埋まってますね。これちょうど目の前の棟と窓お見合いになるんでしたっけ？

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>>95943 マンション検討中さん
ビューバスはデフォルトの扉がガラス戸なので、それが問題無い感覚の人が使うんでしょうね。

目の前のE棟の間取りはこちらだと思いますが、視線は斜めにしてずらしているものの、ちょっと気になりそうですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6E82.html

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あと上の画像にもありますが、パークビレッジの地下駐車場への入口がD棟横なんですよね。低層階だと音が気になったりしますかね。

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>>95945 マンコミュファンさん
抽選に当たってから心配してください

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>>95944 匿名さん

ありがとうございます。結構視線気になりそうですね。
しかし前回販売の4LDKに比べてこちらの方が値段高いですよね？広さは同じでこちらは3Lなのになんで何ですかね。一応南向きだから？

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>>95945 マンコミュファンさん
晴海フラッグでTwitter検索するとイキリ系の車保持者が多いので音は心配ですよね。

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賃貸棟はどこが管理するのでしょうか。都のJKKやURだったら大人気になりますね。

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>>95947 マンコミュファンさん
広さは1m2違ってて坪単価的にはほぼ同じでは？
6D89A 89.04m2 4LDK 908 6,990万円 259.96万/坪
6D89B 89.95m2 3LDK 901 7,230万円 261.01万/坪

>>93830 ほどの差は無いので値上げでは無いのかなと思ってます。日照は東が開けてるので6D89Aの方が良いかもですね。

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>>95899 匿名さん

40年経過後に購入価格より高く売れるマンションなんてないだろ（笑）比較計算の仕方やいくら儲かるかの計算すらできないのか？？

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>>95951 評判気になるさん
知らんけど、築40年で新築価格より高いマンションなんていっぱいあるけど？

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>>95939 匿名さん
浜町公園でアーチェリーやゴルフ打ちっぱなし
豊洲でスケボー
その他、テニスコートにBBQ施設も予約制
各公園に一つずつスポーツ場を合理的に用意していますね

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>>95949 通りがかりさん

シニア向けは東急みたいですが、その他の賃貸棟についてはまだ情報が無い気がしますね。リバーシティ、勝どき、トリトンとこの辺りUR多いのでURなのかなと想像してます。

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あまり知られていませんが江東区の図書館も利用できますね

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ポートビレッジ全体が東急の管理ですよ。

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>>95956 口コミ知りたいさん

どこかに公式なソース出てましたっけ？

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“また予約させる気のない晴海フラッグのパビリオン見学案内が届いた。”とtweetしてた方、アンケートにはちゃんと回答したのだろうか。。。

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>>95952 検討板ユーザーさん

知らんけど！？具体的な名前出さないとね。一杯あるならまずは10個、頑張って出してみて。

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>>95959 名無しさん

面倒なのでこれ上から見てって
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=10000&sc%5B%5D=10...

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月島再開発きたね
販売は2023年夏、入居は2027年
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

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>>95961 通りがかりさん

タワーマン興味なし

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てか買えないよ

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>>95954 名無しさん
シニア向けっていうより老人ホームですよね。
うちの年寄りのために検討はしましたが、気に入りませんでした。

URは、基本的に勝ビュー以降は新築物件を扱いません。一部の例外を除いて。

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月島が700~と噂される中、ここのタワー棟はどうでしょう

500くらい?

最上階の4LDK100m2買っといてよかった。もう2度と出てこないな…

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幕張ですら10倍超え

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人気のマンションは大抽選会ですね
申し込んでも当選確率は僅か
申し込まなければゼロ
今はマンションバブルなんですかね
かえって戸建の方が割安感有りますね

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今回のパーク眺望微妙だから予算届く人はシービレ一択だろうね。
ただ、予算届かない層の争いで倍率は高くなるかもしれない。

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>>95967 名無しさん

まだまだ東京は安すぎる。 NY, London, Paris, Shanghai, Seoul, Hongkongに比べたら 1/3の値段だぜ

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>>95967 名無しさん

戸建なんか買ったら買った途端に含み損です。

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お賃金が1/5ですから不動産価格も限界があるでしょうね。

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>>95967 名無しさん
というかひと昔前の様な価格が安いマンションに一般サラリーマンが殺到してる感じだな

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>>95951 評判気になるさん
頭がお花畑なのが埋立地住民ですよ。

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>>16465
>>22677
>>85932
>>90974
>>94977
1ドル80円～200円までの予想の振れ幅が見れる掲示板はここ晴海フラッグだけ。
受け渡しまでが長いから3年前の書き込み見られると振れ幅あって面白いですね。

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>>95969 マンション検討中さん
他の先進国とは物価上昇率も賃金も経済成長もまったく違う。
日本は中進国レベルなんだから、他の先進国並みに不動産価格が上がるなんて、バカな理屈ですよ。
経済を全くわかってない中卒の思考だね。　

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FACTFULNESS 2017です

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>>95975 評判気になるさん

言い方はあれだが中身には同意。

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タワー棟がいくらになるかわからないのだから最後の板マンに並ぶのは必須。

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もう気分はタワマンでいるわ。
とりあえず今回申し込むけど、外れてもいいやって感じ。

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シービレE棟から撮影したと思われるインスタ。今回売りに出てる角部屋からの撮影かな？
他にも選手村タグで見ると参考になる画像が時々出てくる。

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やっぱりレインボーブリッジは遠いですね

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住友不動産が湾岸相場の下落傾向を察して早期販売始めた説

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月島は坪700スタートで販売開始1年後には800超え目指すようだ

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MR再開して１週間くらいの現段階で、既に全住戸10倍以上でおしまいdeath！

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いい加減タワーの価格でないかな。

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>>95984 匿名さん

MRスクリーンなければ100倍超え

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億り人に、俺はなる！

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>>95987 マンコミュファンさん
ここ買うひとは既に億り人の購入者も多いだろう

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>>95959 名無しさん

なんか田舎者が世間知らず露呈しててやっとここ買えたからって有頂天になってる構図が哀れですよ？
もっと都内のこと勉強してから住まい選んだ方がいいよ？

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>>95982 マンション掲示板さん

今後の市況も何も、ただでさえ駅遠いのに、その上、タワーの中層階以上から時間かけてエントランスとかなんかの罰ゲームでしょ？って、普通に考えて思っちゃうけどね。
二重苦三重苦のタワマンを早く安く売らなきゃいけないのはマーケティング上必須でしょ。
コロナなかったら、同時か先に売らなきゃいけなかった物件でしょ。

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法人名義全部屋申し込みで楽勝

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>>95991 マンション検討中さん

200億資産あってすごい

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ここの基準は緩いので、申し込み無制限death！

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>>95989 検討板ユーザーさん
具体例出せずに話を逸らそうとしているのが傍目から見ててもわかるw

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>>95992 検討板ユーザーさん
与信ってご存知？
何十億何百億持ってる人はそうそういなくても、複数法人でむやみやたら申し込んでる人は大勢います。

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サンビレッジはマンション全体に防塵シートかけてくれてるけど、パークビレッジはそのまま。
なんとかならんものかね。そんなに劣化しないか。

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>>95989 検討板ユーザーさん
大きなお世話。
買えない自分が哀れだね。

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>>95994 職人さん

はぁ？書き込み主が、>>95960 で書いてくれてるのに確認もできないの？
属性の問題かしら？笑

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>>95997 マンコミュファンさん

あははは

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>>95996 口コミ知りたいさん
あれは防塵シートではなくて落下防止用ネット。工具や資材が落ちて下の人に当たらないようにかけるもの。

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>>95998 評判気になるさん
側から見てて、ネガ氏が単にこの板での印象操作しようと書き込んでるのは明らかだから放置でいいと思いますよ。
リンク先行けば築40年以上で超高額物件があるのは明らかだから。

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リンク先確認した上で何も言い返す事が出来ないから、具体名言えないって必死で書いただけ。
こういう反応からも、単に悪印象を与えるたり荒らす事だけが目的なのがよく分かる。相手にするだけ時間の無駄。

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>>96001 マンション掲示板さん

暇人ネガなんて相手にしてもしょうがない
どのスレにも湧いて出でてる笑笑笑

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中央区は置いといて、ごみ処理場のある駅無し埋め立て孤島、本来なら野球かサッカーグランドとか、イベント会場、イベント用簡易宿泊施設くらいしか使い道無いもんな。

官民一体となったブランディングの威力って、本当に凄い。
本気で、検討した自分がいる。　当たるといいですね。

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最低でも20年は利便性が悪いのを我慢するのは自分や家族が何歳になっているのか考えるとキツいてすね。

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勉強になりました。ありがとうございました。

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晴海三兄弟と立地の強さはさほど変わらないと思ってますがどうですか？
タワー棟の価格は現在の中古価格も意識したものになってるのかなと。

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>>95998 評判気になるさん

すまんな、95989からのアンカー先を追っていっただけだから、95960は見てなかったわ
これは俺の確認不足だったわ
しかし築50年で坪単価600万円とかすごいな
場所が良いとはいえ

ちなみにおれはポジ側なんだよね
ただ、値上がりしなくても永住目的ならあまり関係ないってスタンスではある

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>>96007 マンション検討中さん

450-500？

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中央区の新築が枯渇？こういう視点があるんですね

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そんな需要あるんだ？
中央区って何が良いの？
別に江東区でも良かったんだけど。

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>>96011 マンション検討中さん
既に区内の公立学校通ってる家庭とか？

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>>96010 マンション掲示板さん

タワーマン：狭い土地の人間用鶏舎

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ぶっちゃけ何々区に住んで生活が良くなったとかはない
ほとんど自己満か学区に拘る人とかかな

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>>96013 マンション検討中さん
何でマンションスレにいるんだよ笑

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>>96010 マンション掲示板さん

枯渇？　２０２５年～２０２７年にどれだけ中央区湾岸に供給されると思ってるんだよｗ
住友が入居４年前に販売開始するのも近隣他物件との競合を避けるのが目的だろうが。

情弱を煽りたいのが見え見えすぎるわｗ

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>>96016 匿名さん
買えてない情弱が何を言ってもね、笑われるだけw

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>>96016 匿名さん
2025年以降にどれだけ供給されるの？

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単純に数が多いから売り出しを早めただけか？

2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

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>>96019 匿名さん
価格に大きな差があるからハルフラタワーの販売開始の前にした説ある？

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>>96016 匿名さん
供給が多くても、売れるよ。情報弱者はどっちだ

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住民が増えると周辺サービスもレベルアップが望めるので良いですね。
人が集まるということは需要があるということ。
高ければ高いほど晴海フラッグの価値も相対的に上がるし良いことしかないのでは。

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いや、集まってるのは業者の転売欲であって、住民はすっからかんでしょ

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>>96020 評判気になるさん
ハルフラタワーも早まるかもですね

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不動産業者は「まだ価格は上がる」「需要は落ちない」「3000乗せても売れる」と判断してるから必死に買い漁って仕込んでるんですよね。
デベも「釣り上げても売れる」と見込んで晴海フラッグ以外はどんどん上げてるんですよね。
大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですが一体誰が買うんでしょうか。

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>>96025 マンコミュファンさん

大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですがの根拠ってありますか？本当なのかな？

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ベイサイドタワー晴海は販売休止に・・
不穏だ

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>>96026 通りがかりさん
別人ですが、「リセッション」でTwitterとか検索してみると分かりますが、それなりのメディアや金融機関がリセッションを予測しているのは分かると思いますよ。
自分は実需で短期的な市場の動向はあまり関係ないので申し込みますが。
まぁ、あと、米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格がどれくらい影響を受けるのかというのは、正直よく分からないんですが。

https://finance.yahoo.com/news/hold-onto-money-jeff-bezos-230000890.ht...

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>>96023 通りがかりさん

住民がすっからかんなんて証拠はどこにもないし、仮に業者が買ってたとしても賃貸なり転売なりで誰かしらは住むはずですよね

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>>96028 口コミ知りたいさん

米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格は影響受けないでしょ

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