HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>95898 通りがかりさん
投資家、実需組含め、将来、賃貸募集件数は相当なものとなるでしょう。
眺望の有無による賃料差はわかりませんが、眺望が無い物件の貸し出し競争は、熾烈となりそうです。

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ここには立地がましな賃貸棟で1600戸も安く出されたら賃貸投資はムリ。3.4Lもあるだろうしな。

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>>95901 匿名さん
まあ、物件数は多いでしょうが、それは眺望の良い部屋も同じですよ。家賃は消えていくものですから、眺望の差に月3万や5万、10万といった価値を認める人がどれだけいるのかっていうことですよね。結局、バランスしてどちらも相場ができて入居者決まります。眺望の悪い部屋だけ決まらないなんてことはないです。

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>>95902 マンション検討中さん
そうですよね。ポートビレッジがサンパークA棟のレインボービューより眺望悪くても、駅から徒歩10分も近いなら賃貸としての評価は変わらないかポートビレッジの方が高いかもしれませんね。

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晴海駅から東京駅まで5分あざっす！！
晴海フラッグ→晴海駅（1分）→東京駅（5分）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221201-OYT1T50178/

東京都が２０４０年頃の開業を目指す「臨海地下鉄」（東京―有明・ビッグサイト）を巡り、都は３０日、所要時間が約１５分になるとする試算を明らかにした。

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>>95903 eマンションさん
でもサラリーマンが買える都内最後のマンションですね。

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買えたらの話ですね

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サラリーマンが買える都内のマンションは江戸川や都下にいっぱいあるよ

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>>95908 マンション掲示板さん

葛飾、足立、練馬にもあるね

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>>95908 マンション掲示板さん

正直江戸川は住みたくない。すむとしたら都心五区プラス目黒区、品川区。

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また行政区談議かよ
街の良さは区で決まるわけじゃねぇからな

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葛西はファミリー層で住みやすい街でしたよ
当初は西葛西の方が発展していて買い替えも考えました

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>>95905 通りがかりさん
駅徒歩14分、ホームまで6分、地下鉄10分で新・東京駅、東京駅まで徒歩5分

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YouTubeで榊のチャンネルのサムネが表示されたんだが、タイトルとかサムネに出てくる煽りが、ここによく来るネガのそれとほぼ同じなんだよな…信者もしくはご本人？

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>>95913 検討板ユーザーさん

一つも合ってなくて草

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もう区のこだわりの話はいいよ。個人の趣味の話なんだからチラシの裏にでも書いててください。それより次期の販売住戸の話が聞きたい。どの間取りが人気でそうとか。眺望日当たりなどなど。

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>>95916 マンション検討中さん

でも人気の間取りは倍率高すぎるのできっと買えないよ

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>>95911 マンション検討中さん
街の良さは区で決まらないが避けたい区や住みたい区があることを他人が否定はできまい。

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購入したければ人気の無い所にするしかないですね、
残念ながら、現実的にこのスレに投稿してる方の一人当選すれば良い方でしょうね

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>>95917 匿名さん
誰かは買える。その誰かに自分がなるかもしれない。だから検討する価値があると思う人だっている。

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>>95910 匿名さん

品川区？品川区に住むんだったら文京区かな。

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堂安くらいの強気がないと当たらない。

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>>95912 匿名さん

葛西や西葛西は東西線の激混み、半端ないよ。がらも悪いし。

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>>95919 匿名さん

このスレの投稿者なんて申し込みすらしない野次馬がほとんどでしょ

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>>95924 匿名さん

そんな感じですね～

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>>95921 eマンションさん
まあその辺は人の好みによりますね。私は城南エリアの方が好きです。正直なところ、もしお金があったら中央区湾岸よりも港区渋谷区目黒区品川区が良いです。

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>>95926 マンコミュファンさん
そのあたりは希望に入ってきませんでした。おそらく自動的に脳が除外してしまっていますね。

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三苫の１ミリ並みの強運がないと当たらない

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当選者はブラボーだよブラボー！

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ペラボー！

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じゃあ次期住戸の話題を。

シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな？

パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな？

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>>95931 マンション検討中さん
お風呂バルコニーもブラボー！

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江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

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賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
単身者かＤＩＮＫＳがメイン層だよ

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近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

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>>95934 匿名さん
安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね？

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>>95933 マンション掲示板さん
ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
そんな光景は都心では見られません

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地方自治は終わりの始まりへ

子どもの声がうるさいから公園が廃止
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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>>95938 マンション掲示板さん
中央区は引っ越してきた当初、子供が殆どおらず、というか子供を想定していない町だったので公園で花火ができました
それがここ最近はボールは禁止ですね
その代わりバスケットボールコートのある公園が近くに2つ思い浮かびます
話は変わりますが学習塾も選択肢が増えました

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ドイツのサッカーもなかなか…

意見調整を投げ出すと思考停止で少数の意見やクレームを優先して
禁止ムードになり、こうなるんだと思います

スポーツで心を1つにするイベントを有明に増やそうとしている試みは案外正しいのかもしれません

https://news.yahoo.co.jp/articles/6be5a24ccf9b8ba78860018ae7e3ab4b6ba0...

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モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプの湯船に腰掛けるとちょうど頭から上が窓の高さになる感じでした。

Google Earthで上が真南になる画像作ってみましたが、ちょうど真南に別の棟があるので日照限られそうですよね。
MRで日照シミュレーションしてみた方が良さそうです。

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>>95941
アンカーミスりました。

>>95931 マンション検討中さん

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>>95941 匿名さん
お風呂からベイビューはいいと思うのですが、リビングの隣でしかもバルコニーで繋がってるというのは使い勝手どうなんでしょうね？

パークの眺望非常に参考になります。南側は完全に埋まってますね。これちょうど目の前の棟と窓お見合いになるんでしたっけ？

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>>95943 マンション検討中さん
ビューバスはデフォルトの扉がガラス戸なので、それが問題無い感覚の人が使うんでしょうね。

目の前のE棟の間取りはこちらだと思いますが、視線は斜めにしてずらしているものの、ちょっと気になりそうですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6E82.html

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あと上の画像にもありますが、パークビレッジの地下駐車場への入口がD棟横なんですよね。低層階だと音が気になったりしますかね。

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>>95945 マンコミュファンさん
抽選に当たってから心配してください

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>>95944 匿名さん

ありがとうございます。結構視線気になりそうですね。
しかし前回販売の4LDKに比べてこちらの方が値段高いですよね？広さは同じでこちらは3Lなのになんで何ですかね。一応南向きだから？

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>>95945 マンコミュファンさん
晴海フラッグでTwitter検索するとイキリ系の車保持者が多いので音は心配ですよね。

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賃貸棟はどこが管理するのでしょうか。都のJKKやURだったら大人気になりますね。

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>>95947 マンコミュファンさん
広さは1m2違ってて坪単価的にはほぼ同じでは？
6D89A 89.04m2 4LDK 908 6,990万円 259.96万/坪
6D89B 89.95m2 3LDK 901 7,230万円 261.01万/坪

>>93830 ほどの差は無いので値上げでは無いのかなと思ってます。日照は東が開けてるので6D89Aの方が良いかもですね。

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