東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 95888 匿名さん

    >>95885 匿名さん
    >それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

    お手間→手間。

    お里が知れる。

  2. 95889 マンコミュファンさん

    >>95831 匿名さん
    そのベビーカー2台も晴海フラッグの住民でしょう?勝どき駅周辺の住民と比較しているのですが、日本語の意味理解できていますか?

  3. 95890 匿名さん

    >>95888 匿名さん

    日本人では無いかも知れないので、優しく見守りましょう。

  4. 95891 マンション掲示板さん

    >>95871 匿名さん
    中古になると眺望の価格差は新築より小さいですよ。

  5. 95892 匿名さん

    >>95891 マンション掲示板さん
    通常はそうですね。 階数の価格差も小さくなるのが一般的です。
    賃貸では、更に価格差が小さくなります。

    ここは、眺望の無い物件の空室化が進むような気がします。

  6. 95893 匿名さん

    >>95885 匿名さん
    >玉石混淆の上

    玉石混淆の中

  7. 95894 評判気になるさん

    >>95892 匿名さん
    賃貸なら尚更安ければ空室にならないですよ。中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから。

  8. 95895 マンコミュファンさん

    よくこのスレで八潮パークタウンが失敗例みたいな書き込みがありますが成功例ですよね。築40年で70平米4000万程度維持していますから。少なくとも賃貸で40年住むよりは大勝ちですよね。

  9. 95896 匿名さん

    >>95894 評判気になるさん
    中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから

    一般的な駅のある中央区内の傾向は参考にならないかと。
    内陸の駅近物件は、眺望無しは当たり前ですが、駅、利便性があります。

  10. 95897 匿名さん

    >>95895 マンコミュファンさん
    なるほど。住みたくないけど、説得力あります。

  11. 95898 通りがかりさん

    >>95896 匿名さん
    利便性も含めて結局価格とのバランスで安ければ入居者いるってことですよ。分譲時の単価差分安くすれば、例えば眺望の良い部屋より悪い部屋が70平米で月3万安ければ入居者決まるでしょう?

  12. 95899 匿名さん

    >>95895 マンコミュファンさん
    八潮は失敗例では無いのですね。購入価格かそれ以上で売却可能。
    相変わらずバス便なのですか?

  13. 95900 通りがかりさん

    >>95899 匿名さん
    大井競馬場駅徒歩10~15分くらいでは?

  14. 95901 匿名さん

    >>95898 通りがかりさん
    投資家、実需組含め、将来、賃貸募集件数は相当なものとなるでしょう。
    眺望の有無による賃料差はわかりませんが、眺望が無い物件の貸し出し競争は、熾烈となりそうです。

  15. 95902 マンション検討中さん

    ここには立地がましな賃貸棟で1600戸も安く出されたら賃貸投資はムリ。3.4Lもあるだろうしな。

  16. 95903 eマンションさん

    >>95901 匿名さん
    まあ、物件数は多いでしょうが、それは眺望の良い部屋も同じですよ。家賃は消えていくものですから、眺望の差に月3万や5万、10万といった価値を認める人がどれだけいるのかっていうことですよね。結局、バランスしてどちらも相場ができて入居者決まります。眺望の悪い部屋だけ決まらないなんてことはないです。

  17. 95904 マンション掲示板さん

    >>95902 マンション検討中さん
    そうですよね。ポートビレッジがサンパークA棟のレインボービューより眺望悪くても、駅から徒歩10分も近いなら賃貸としての評価は変わらないかポートビレッジの方が高いかもしれませんね。

  18. 95905 通りがかりさん

    晴海駅から東京駅まで5分あざっす!!
    晴海フラッグ→晴海駅(1分)→東京駅(5分)
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221201-OYT1T50178/

    東京都が2040年頃の開業を目指す「臨海地下鉄」(東京―有明・ビッグサイト)を巡り、都は30日、所要時間が約15分になるとする試算を明らかにした。

  19. 95906 マンコミュファンさん

    >>95903 eマンションさん
    でもサラリーマンが買える都内最後のマンションですね。

  20. 95907 匿名さん

    買えたらの話ですね

  21. 95908 マンション掲示板さん

    サラリーマンが買える都内のマンションは江戸川や都下にいっぱいあるよ

  22. 95909 匿名さん

    >>95908 マンション掲示板さん

    葛飾、足立、練馬にもあるね

  23. 95910 匿名さん

    >>95908 マンション掲示板さん

    正直江戸川は住みたくない。すむとしたら都心五区プラス目黒区品川区

  24. 95911 マンション検討中さん

    また行政区談議かよ
    街の良さは区で決まるわけじゃねぇからな

  25. 95912 匿名さん

    葛西はファミリー層で住みやすい街でしたよ
    当初は西葛西の方が発展していて買い替えも考えました

  26. 95913 検討板ユーザーさん

    >>95905 通りがかりさん
    駅徒歩14分、ホームまで6分、地下鉄10分で新・東京駅、東京駅まで徒歩5分

  27. 95914 評判気になるさん

    YouTubeで榊のチャンネルのサムネが表示されたんだが、タイトルとかサムネに出てくる煽りが、ここによく来るネガのそれとほぼ同じなんだよな…信者もしくはご本人?

  28. 95915 口コミ知りたいさん

    >>95913 検討板ユーザーさん

    一つも合ってなくて草

  29. 95916 マンション検討中さん

    もう区のこだわりの話はいいよ。個人の趣味の話なんだからチラシの裏にでも書いててください。それより次期の販売住戸の話が聞きたい。どの間取りが人気でそうとか。眺望日当たりなどなど。

  30. 95917 匿名さん

    >>95916 マンション検討中さん

    でも人気の間取りは倍率高すぎるのできっと買えないよ

  31. 95918 職人さん

    >>95911 マンション検討中さん
    街の良さは区で決まらないが避けたい区や住みたい区があることを他人が否定はできまい。

  32. 95919 匿名さん

    購入したければ人気の無い所にするしかないですね、
    残念ながら、現実的にこのスレに投稿してる方の一人当選すれば良い方でしょうね

  33. 95920 職人さん

    >>95917 匿名さん
    誰かは買える。その誰かに自分がなるかもしれない。だから検討する価値があると思う人だっている。

  34. 95921 eマンションさん

    >>95910 匿名さん

    品川区品川区に住むんだったら文京区かな。

  35. 95922 マンション検討中さん

    堂安くらいの強気がないと当たらない。

  36. 95923 匿名さん

    >>95912 匿名さん

    葛西や西葛西は東西線の激混み、半端ないよ。がらも悪いし。

  37. 95924 匿名さん

    >>95919 匿名さん

    このスレの投稿者なんて申し込みすらしない野次馬がほとんどでしょ

  38. 95925 名無しさん

    >>95924 匿名さん

    そんな感じですね~

  39. 95926 マンコミュファンさん

    >>95921 eマンションさん
    まあその辺は人の好みによりますね。私は城南エリアの方が好きです。正直なところ、もしお金があったら中央区湾岸よりも港区渋谷区目黒区品川区が良いです。

  40. 95927 名無しさん

    >>95926 マンコミュファンさん
    そのあたりは希望に入ってきませんでした。おそらく自動的に脳が除外してしまっていますね。

  41. 95928 通りがかりさん

    三苫の1ミリ並みの強運がないと当たらない

  42. 95929 名無しさん

    当選者はブラボーだよブラボー!

  43. 95930 匿名さん

    ペラボー!

  44. 95931 マンション検討中さん

    じゃあ次期住戸の話題を。

    シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
    湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな?

    パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな?

  45. 95932 口コミ知りたいさん

    >>95931 マンション検討中さん
    お風呂バルコニーもブラボー!

  46. 95933 マンション掲示板さん

    江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
    湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

  47. 95934 匿名さん

    賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
    単身者かDINKSがメイン層だよ

  48. 95935 マンション検討中さん

    近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
    今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

  49. 95936 匿名さん

    >>95934 匿名さん
    安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね?

  50. 95937 マンション掲示板さん

    >>95933 マンション掲示板さん
    ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
    そんな光景は都心では見られません

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2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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