HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

勝手にかけた期待を裏切られたときに人はアンチ化するからねえ

>>95853 匿名さん

ハナからそういう期待をしている馬鹿親ほど、それを口実にして躾けられてない馬鹿ガキを放置して迷惑かけるんだよね。
ちゃんとした親は、そんな甘えた思いやりなんて期待なんかせずに、子供を嗜めてそれでも迷惑かけた時は、逆にかけられた方が仕方ないですよ！っていう声がけが出てくるんだよ。
開き直ってるんじゃないよ

「恥を知れ」のお爺ちゃん再降臨。「さようなら」はどうなった。

このスレ見てると日本が少子化になる理由がよく分かる
こんな爺ばかりならそりゃ子供も増えませんわ

>>95862 匿名さん

あら、相当な勘違いしてますね。やっぱりそういう属性の人ってそういう考えなのかしら？
少子化になった理由は世間が厳しいからじゃなくて、能力レベルが低いことによる低収入層が増えただけでしょ？
甘えるんじゃないよ

モラルも行き過ぎるとこうなる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4f3e3e2b6b8461b3b04d02df69d0327576c4...

>>95863 通りがかりさん

こんなに的外れなことをよくそこまで高圧的に言えますね

>>95865 評判気になるさん

っていうあなたは的外れではないとでも言いたいの？
なんでもかんでも世間のせい行政のせい他者のせいっていう甘えた風潮が日本の国力を弱くしてるとは少しも考えないの？

>>95796 買い替え検討中さん
＞＞成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

資産価値、利回り、減価償却、ランニングコスト、キャピタルゲインって知ってますか？
失礼しました。知ってますねもちろん。
もし貴殿が転売で売り抜けて利ザヤを稼ぐつもりで無く、長く住むつもりであれば、じっくり勉強されることをお勧めします。

他の団地が失敗だったとの判断基準は、ある程度居住した後に売却しようにも資産価値の低下により、期待した価格で売れなくなってしまい、所有していた期間のローンの支払い、金利、固定資産税、管理費、修繕一時金、売却時の値下がり等々計算してみたら、賃貸していた方がずっと安かったことに気付く不幸です。

幸福な生活と思っていたら、大損をしていたことに突然気づかされる不幸でしょうか。

転勤、転職、離婚、子供の進学、就職、病気、両親の介護等々、ライフスタイル、家族構成の変化は、貴殿が思っているより多くの人が経験しています。
その時に売却するか、賃貸するか？　何れにしろ資産価値の担保が本当に重要です。

永住だから将来の資産価値は気にしない。というのは全くの誤りであり、永住だからこそ大切であり、幸福な生活にはつながりません。

大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず、もう少し勉強されて、その上で、将来の資産価値に自信が持て、ご自身が本当に納得されてからの購入をお勧めします。

四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること、時間の経過とともに実感するでしょう。

95859だけど
まあまあ、これでも見て落ちつこう

言いたかったのは、人は勝手に解釈するし
多様化（ダイバーシティ）の時代なんだから
相手の考えもそれぞれ

ドイツ人が悔しくて、つるピカ頭ジョークを生み出してもハゲへの偏見だ！と思う人もいれば、日本が首位通過という予想外の結果に対して溜飲が下げられて案外受け入れることもできたり…等ナド

一つの意見にまとめようとすること自体が現代では不可能だよ

まあこの投稿にしたって帰宅がまだなのにネタバレされた！と怒る人も居て当然だからね。怒っていいよ。考えは人それぞれ

>>95867 匿名さん
それが価値観の決めつけですよね？と質問したんですよ。
転勤などによりやむを得ず売る・賃貸に出すことになることもあると思いますよ。
だから資産価値など一切気にする必要はないとは思いません。
ただ、その不動産を買ってよかったかどうかは人によって違います。
同じ不動産を買ってもそれが正解であることももっと良い選択があったであろうこともあり得ます。
だからあなたの価値観だけで他人の成功失敗を決めることはできないと言っているのです。

取得費を計算するのに減価償却を加味しなければいけないので買った時より安く売っても譲渡税が発生することもあるんですよね。
事業用じゃないと減価償却を費用計上できないのに価値だけ目減りさせられるのはどうかと思いますよね。

ちなみに、多くの場合は諸々のランコスを含めても賃貸より買った方が安くつくことの方が多いですよ。

>大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず
という点に関しては同意ですね。
当然あなたの価値観に惑わされないことも大事だと思います。もちろん、あなたの価値観が間違ってるわけではないので、その視点を参考にすることも大事だと思います。

>四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること
致命的欠陥というのはどうかと思いますが、街に発展性があまりなく将来再開発なども行われにくいので年数経過によりさびれやすく将来的価値が目減りしやすい点も同意ですね。

その上で私は良いマンションだと判断しています。

>>95867 匿名さん

眺望の良い物件を現金で買い漁り転売益を狙う転売ヤー、投資家。
一生懸命貯金した頭金で３５年ローンを組んで、眺望が無く、資産価値の無い部屋を購入する自称実需層。
完全に２極化してる感じかなあ。

転売益が見込める眺望物件に引っ張られ、倍率が上がり、自称実需層がババを引く。
その時に、既に転売ヤーは売り抜けてドロン。　くわばらくわばら。

将来の市場価格を考えたら、眺望ありと無しの平米単価差があまりにも小さすぎますね。

定期
・ネガコメは、放置・削除依頼が一番。相手にして欲しいだけ
・論理がおかしかったり事実と異なる発言もネガティブな印象与えたいだけなので具体的に突っ込んでも無駄
・契約者や希望者風にモラルの低いコメントしてる人もただの煽りで実際はそんな人住まないから放置でOK
・どうしてもコメントしたくなったら「買えなくてくやしいのぉー」でOK

>>95870 買い替え検討中さん

決めつけるような表現、失礼しました。
将来の資産価値につては、飽くまで予測に過ぎませんので、自分の主観的観測となってしまいました。

広大な空き地に計画される新規の団地開発は生活インフラ込みで構想されることが’一般的で、商業/医療/教育施設等、テナント誘致により街が形成されます。これは、HARUMI FLAGも例外ではありません。

あえて、団地は大半が失敗例と言わせて頂いたのは、高島平、八潮、多摩ニュータウン等々、当時飛ぶ鳥を落とす勢いで物凄い高倍率で分譲された物件が、徐々に空室化、スラム化、コミュニティ内の生活インフラのテナントが流出、日常生活に支障をきたしている事実を見逃せないからです。　団地によっては努力が実り、再生を果たしているところもありますが、生活インフラの自己完結型を目指した団地、特に孤島的立地で生活インフラが流失した場合、幸福な生活とは程遠い生活となってしまうリスクが潜在します。　内陸の駅近物件には無いリスクです。

資産価値、生活インフラ、交通手段、拡張性、塩害等々、リスクをどう測るかは各人の判断であり、買い替え検討中さんの様に、その上で価値を見出したのであればGOだと思います。

自称実需の方々の資産価値なんて関係無い的な発言が散見されたので、なぜ自分が購入を断念したか、参考になればと思い、一意見として投稿させて頂きました。

普通の人は買いもしないマンションの掲示板なんか見ないし、ましてやそのマンションを貶めるようなこと書かないからな
ネガを書き込んでる時点で「買えなくて悔しいです！！」って自分から白状してるのと同じってのはいい加減気付いた方がいいかもね

「老害」と言われるてしまう人

1：自分が正しいと思っている
会社の部下などから「老害」と言われてしまう人は、自分が正しいと思い込んでいる傾向があります。
誰がどう言おうと、自分の意見を曲げず人の話に耳を傾けようとしません。
そのような頑固な態度が、周囲からは扱いづらく、面倒な老人というイメージが植え付けられてしまうのです。
長年会社のトップだった人や、重要な役職についてきた年配者ほど、自分の生き方や仕事のやり方にプライドを持っているため、それを傷つけられると大声で怒鳴ることも。
部下に高圧的な態度をとって、自分の方針や価値観を押し付けることも珍しくありません。

2：クレーマー
「老害」だと思われてしまう人には、気に入らないことがあるとすぐ怒るクレーマーも多いです。
店員の態度が気に食わなかったり、スーパーのレジで待たされてイライラすると大声で文句を言ったり、いつまでもクレームを言い続けて離れないことも。

自分自身は、頭に血が上って感情的になっているので、周りから冷ややかな視線をおくられていることに気が付きません。
人のミスを許すことができない心の狭さも、「老害」の人に当てはまる特徴といえるでしょう。

3：話が長い、くどい
話が長い、くどいことも「老害」の人によくみられる特徴です。
若い時の武勇伝や成功した話などを、酒の席で延々と語って自慢してくることもお決まりのパターン。
話の中では「昔はいい時代だった」「最近の若者は礼儀がなってない」など、過去を美化し、部下に説教し始めることもしばしば。
同じ話を何回も繰り返す癖もあるのですが、目上の人であるため部下も「それ、前に聞きました」と指摘できないことが悩ましいところ。
一度捕まると話が長いので、職場では避けられている人も多いでしょう。

>>95874 匿名さん

この掲示板投稿の名前の選択肢に、マンコミュファン、通りすがりっていうのがあるんだけど？

>>95875 口コミ知りたいさん

キミの投稿、自分の書いた1、3に適合しちゃってるけど、老害っていう自己紹介でもしてるの？
そういう意味無い裏腹な投稿無駄だからやめれば？

老害って言われないように簡潔に記載したので、気に障ったらごめんね。

>>95874 匿名さん

そうかも知れません。
管理の時間を費やして検討した上で、既に、他の物件を購入済なので、自分の判断を正当化したいが為に、ここに来ているのかもしれません。

>>95878 匿名さん
管理改めかなりです。

「既に、他の物件を購入済」が本当のことかどうかもこちらには分からないからね
他があるなら放っておきなさい
こちらも勝手に解釈しておくよ

>>95878 匿名さん
みんな迷惑してるのでもう二度と来ないでね。
正直参考になる情報1ミリもなかったよ。
薄っぺらくて、どこかで聞き齧ったような内容ばかり。意見が全く刺さってこない。
他人に意見を言うのに向いてないよ。

暇人のネガの相手をしても意味無い
倍率がどんどん上がってる方が購入したい人には問題でしょうね

僕の考えたさいきょうのマンションでお幸せにお過ごしください。

>>95882 匿名さん

ネガは好きな時に好きなことを書き込むんだろうけど、反論ポジは、四六時中スレを監視して即座に反論しなきゃいけないんだから、普通に考えて、ポジの方が暇人でしょうね。
勘違いしてない？

>>95884 名無しさん
それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

住宅のような高額の買い物をする多数の人間が玉石混淆の上、
わずかな頼りの綱を求めてネットをドブ浚いしている

この物件は人気が出すぎたんだよ
そのこと自体がもう証明されてるでしょ
ネガるなら具体的な根拠を持ってお願いします

頼みの綱

>>95885 匿名さん
＞そのこと自体が、もう証明されてるでしょ

そのこと自体で。

>>95885 匿名さん
＞それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

お手間→手間。

お里が知れる。

>>95831 匿名さん
そのベビーカー2台も晴海フラッグの住民でしょう？勝どき駅周辺の住民と比較しているのですが、日本語の意味理解できていますか？

>>95888 匿名さん

日本人では無いかも知れないので、優しく見守りましょう。

>>95871 匿名さん
中古になると眺望の価格差は新築より小さいですよ。

>>95891 マンション掲示板さん
通常はそうですね。　階数の価格差も小さくなるのが一般的です。
賃貸では、更に価格差が小さくなります。

ここは、眺望の無い物件の空室化が進むような気がします。

>>95885 匿名さん
＞玉石混淆の上

玉石混淆の中

>>95892 匿名さん
賃貸なら尚更安ければ空室にならないですよ。中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから。

よくこのスレで八潮パークタウンが失敗例みたいな書き込みがありますが成功例ですよね。築40年で70平米4000万程度維持していますから。少なくとも賃貸で40年住むよりは大勝ちですよね。

>>95894 評判気になるさん
＞中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから

一般的な駅のある中央区内の傾向は参考にならないかと。
内陸の駅近物件は、眺望無しは当たり前ですが、駅、利便性があります。

>>95895 マンコミュファンさん
なるほど。住みたくないけど、説得力あります。

>>95896 匿名さん
利便性も含めて結局価格とのバランスで安ければ入居者いるってことですよ。分譲時の単価差分安くすれば、例えば眺望の良い部屋より悪い部屋が70平米で月3万安ければ入居者決まるでしょう？

>>95895 マンコミュファンさん
八潮は失敗例では無いのですね。購入価格かそれ以上で売却可能。
相変わらずバス便なのですか？

>>95899 匿名さん
大井競馬場駅徒歩10～15分くらいでは？

>>95898 通りがかりさん
投資家、実需組含め、将来、賃貸募集件数は相当なものとなるでしょう。
眺望の有無による賃料差はわかりませんが、眺望が無い物件の貸し出し競争は、熾烈となりそうです。

ここには立地がましな賃貸棟で1600戸も安く出されたら賃貸投資はムリ。3.4Lもあるだろうしな。

>>95901 匿名さん
まあ、物件数は多いでしょうが、それは眺望の良い部屋も同じですよ。家賃は消えていくものですから、眺望の差に月3万や5万、10万といった価値を認める人がどれだけいるのかっていうことですよね。結局、バランスしてどちらも相場ができて入居者決まります。眺望の悪い部屋だけ決まらないなんてことはないです。

>>95902 マンション検討中さん
そうですよね。ポートビレッジがサンパークA棟のレインボービューより眺望悪くても、駅から徒歩10分も近いなら賃貸としての評価は変わらないかポートビレッジの方が高いかもしれませんね。

晴海駅から東京駅まで5分あざっす！！
晴海フラッグ→晴海駅（1分）→東京駅（5分）
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221201-OYT1T50178/

東京都が２０４０年頃の開業を目指す「臨海地下鉄」（東京―有明・ビッグサイト）を巡り、都は３０日、所要時間が約１５分になるとする試算を明らかにした。

>>95903 eマンションさん
でもサラリーマンが買える都内最後のマンションですね。

買えたらの話ですね

サラリーマンが買える都内のマンションは江戸川や都下にいっぱいあるよ

>>95908 マンション掲示板さん

葛飾、足立、練馬にもあるね

>>95908 マンション掲示板さん

正直江戸川は住みたくない。すむとしたら都心五区プラス目黒区、品川区。

また行政区談議かよ
街の良さは区で決まるわけじゃねぇからな

葛西はファミリー層で住みやすい街でしたよ
当初は西葛西の方が発展していて買い替えも考えました

>>95905 通りがかりさん
駅徒歩14分、ホームまで6分、地下鉄10分で新・東京駅、東京駅まで徒歩5分

YouTubeで榊のチャンネルのサムネが表示されたんだが、タイトルとかサムネに出てくる煽りが、ここによく来るネガのそれとほぼ同じなんだよな…信者もしくはご本人？

>>95913 検討板ユーザーさん

一つも合ってなくて草

もう区のこだわりの話はいいよ。個人の趣味の話なんだからチラシの裏にでも書いててください。それより次期の販売住戸の話が聞きたい。どの間取りが人気でそうとか。眺望日当たりなどなど。

>>95916 マンション検討中さん

でも人気の間取りは倍率高すぎるのできっと買えないよ

>>95911 マンション検討中さん
街の良さは区で決まらないが避けたい区や住みたい区があることを他人が否定はできまい。

購入したければ人気の無い所にするしかないですね、
残念ながら、現実的にこのスレに投稿してる方の一人当選すれば良い方でしょうね

>>95917 匿名さん
誰かは買える。その誰かに自分がなるかもしれない。だから検討する価値があると思う人だっている。

>>95910 匿名さん

品川区？品川区に住むんだったら文京区かな。

堂安くらいの強気がないと当たらない。

>>95912 匿名さん

葛西や西葛西は東西線の激混み、半端ないよ。がらも悪いし。

>>95919 匿名さん

このスレの投稿者なんて申し込みすらしない野次馬がほとんどでしょ

>>95924 匿名さん

そんな感じですね～

>>95921 eマンションさん
まあその辺は人の好みによりますね。私は城南エリアの方が好きです。正直なところ、もしお金があったら中央区湾岸よりも港区渋谷区目黒区品川区が良いです。

>>95926 マンコミュファンさん
そのあたりは希望に入ってきませんでした。おそらく自動的に脳が除外してしまっていますね。

三苫の１ミリ並みの強運がないと当たらない

当選者はブラボーだよブラボー！

ペラボー！

じゃあ次期住戸の話題を。

シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな？

パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな？

>>95931 マンション検討中さん
お風呂バルコニーもブラボー！

江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
単身者かＤＩＮＫＳがメイン層だよ

近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

>>95934 匿名さん
安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね？

>>95933 マンション掲示板さん
ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
そんな光景は都心では見られません

地方自治は終わりの始まりへ

子どもの声がうるさいから公園が廃止
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

>>95938 マンション掲示板さん
中央区は引っ越してきた当初、子供が殆どおらず、というか子供を想定していない町だったので公園で花火ができました
それがここ最近はボールは禁止ですね
その代わりバスケットボールコートのある公園が近くに2つ思い浮かびます
話は変わりますが学習塾も選択肢が増えました

ドイツのサッカーもなかなか…

意見調整を投げ出すと思考停止で少数の意見やクレームを優先して
禁止ムードになり、こうなるんだと思います

スポーツで心を1つにするイベントを有明に増やそうとしている試みは案外正しいのかもしれません

https://news.yahoo.co.jp/articles/6be5a24ccf9b8ba78860018ae7e3ab4b6ba0...

モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプの湯船に腰掛けるとちょうど頭から上が窓の高さになる感じでした。

Google Earthで上が真南になる画像作ってみましたが、ちょうど真南に別の棟があるので日照限られそうですよね。
MRで日照シミュレーションしてみた方が良さそうです。

1. 

>>95941
アンカーミスりました。

>>95931 マンション検討中さん

>>95941 匿名さん
お風呂からベイビューはいいと思うのですが、リビングの隣でしかもバルコニーで繋がってるというのは使い勝手どうなんでしょうね？

パークの眺望非常に参考になります。南側は完全に埋まってますね。これちょうど目の前の棟と窓お見合いになるんでしたっけ？

>>95943 マンション検討中さん
ビューバスはデフォルトの扉がガラス戸なので、それが問題無い感覚の人が使うんでしょうね。

目の前のE棟の間取りはこちらだと思いますが、視線は斜めにしてずらしているものの、ちょっと気になりそうですね。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6E82.html

あと上の画像にもありますが、パークビレッジの地下駐車場への入口がD棟横なんですよね。低層階だと音が気になったりしますかね。

>>95945 マンコミュファンさん
抽選に当たってから心配してください

>>95944 匿名さん

ありがとうございます。結構視線気になりそうですね。
しかし前回販売の4LDKに比べてこちらの方が値段高いですよね？広さは同じでこちらは3Lなのになんで何ですかね。一応南向きだから？

>>95945 マンコミュファンさん
晴海フラッグでTwitter検索するとイキリ系の車保持者が多いので音は心配ですよね。

賃貸棟はどこが管理するのでしょうか。都のJKKやURだったら大人気になりますね。

>>95947 マンコミュファンさん
広さは1m2違ってて坪単価的にはほぼ同じでは？
6D89A 89.04m2 4LDK 908 6,990万円 259.96万/坪
6D89B 89.95m2 3LDK 901 7,230万円 261.01万/坪

>>93830 ほどの差は無いので値上げでは無いのかなと思ってます。日照は東が開けてるので6D89Aの方が良いかもですね。

>>95899 匿名さん

40年経過後に購入価格より高く売れるマンションなんてないだろ（笑）比較計算の仕方やいくら儲かるかの計算すらできないのか？？

>>95951 評判気になるさん
知らんけど、築40年で新築価格より高いマンションなんていっぱいあるけど？

>>95939 匿名さん
浜町公園でアーチェリーやゴルフ打ちっぱなし
豊洲でスケボー
その他、テニスコートにBBQ施設も予約制
各公園に一つずつスポーツ場を合理的に用意していますね

>>95949 通りがかりさん

シニア向けは東急みたいですが、その他の賃貸棟についてはまだ情報が無い気がしますね。リバーシティ、勝どき、トリトンとこの辺りUR多いのでURなのかなと想像してます。

あまり知られていませんが江東区の図書館も利用できますね

ポートビレッジ全体が東急の管理ですよ。

>>95956 口コミ知りたいさん

どこかに公式なソース出てましたっけ？

“また予約させる気のない晴海フラッグのパビリオン見学案内が届いた。”とtweetしてた方、アンケートにはちゃんと回答したのだろうか。。。

>>95952 検討板ユーザーさん

知らんけど！？具体的な名前出さないとね。一杯あるならまずは10個、頑張って出してみて。

>>95959 名無しさん

面倒なのでこれ上から見てって
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=10000&sc%5B%5D=10...

月島再開発きたね
販売は2023年夏、入居は2027年
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

>>95961 通りがかりさん

タワーマン興味なし

てか買えないよ

>>95954 名無しさん
シニア向けっていうより老人ホームですよね。
うちの年寄りのために検討はしましたが、気に入りませんでした。

URは、基本的に勝ビュー以降は新築物件を扱いません。一部の例外を除いて。

月島が700~と噂される中、ここのタワー棟はどうでしょう

500くらい?

最上階の4LDK100m2買っといてよかった。もう2度と出てこないな…

幕張ですら10倍超え

人気のマンションは大抽選会ですね
申し込んでも当選確率は僅か
申し込まなければゼロ
今はマンションバブルなんですかね
かえって戸建の方が割安感有りますね

今回のパーク眺望微妙だから予算届く人はシービレ一択だろうね。
ただ、予算届かない層の争いで倍率は高くなるかもしれない。

>>95967 名無しさん

まだまだ東京は安すぎる。 NY, London, Paris, Shanghai, Seoul, Hongkongに比べたら 1/3の値段だぜ

>>95967 名無しさん

戸建なんか買ったら買った途端に含み損です。

お賃金が1/5ですから不動産価格も限界があるでしょうね。

>>95967 名無しさん
というかひと昔前の様な価格が安いマンションに一般サラリーマンが殺到してる感じだな

>>95951 評判気になるさん
頭がお花畑なのが埋立地住民ですよ。

>>16465
>>22677
>>85932
>>90974
>>94977
1ドル80円～200円までの予想の振れ幅が見れる掲示板はここ晴海フラッグだけ。
受け渡しまでが長いから3年前の書き込み見られると振れ幅あって面白いですね。

>>95969 マンション検討中さん
他の先進国とは物価上昇率も賃金も経済成長もまったく違う。
日本は中進国レベルなんだから、他の先進国並みに不動産価格が上がるなんて、バカな理屈ですよ。
経済を全くわかってない中卒の思考だね。　

FACTFULNESS 2017です

1. 

>>95975 評判気になるさん

言い方はあれだが中身には同意。

タワー棟がいくらになるかわからないのだから最後の板マンに並ぶのは必須。

もう気分はタワマンでいるわ。
とりあえず今回申し込むけど、外れてもいいやって感じ。

シービレE棟から撮影したと思われるインスタ。今回売りに出てる角部屋からの撮影かな？
他にも選手村タグで見ると参考になる画像が時々出てくる。

https://www.instagram.com/explore/locations/173798751429943/tokyo-2020...

やっぱりレインボーブリッジは遠いですね

住友不動産が湾岸相場の下落傾向を察して早期販売始めた説

月島は坪700スタートで販売開始1年後には800超え目指すようだ

MR再開して１週間くらいの現段階で、既に全住戸10倍以上でおしまいdeath！

いい加減タワーの価格でないかな。

>>95984 匿名さん

MRスクリーンなければ100倍超え

億り人に、俺はなる！

>>95987 マンコミュファンさん
ここ買うひとは既に億り人の購入者も多いだろう

>>95959 名無しさん

なんか田舎者が世間知らず露呈しててやっとここ買えたからって有頂天になってる構図が哀れですよ？
もっと都内のこと勉強してから住まい選んだ方がいいよ？

>>95982 マンション掲示板さん

今後の市況も何も、ただでさえ駅遠いのに、その上、タワーの中層階以上から時間かけてエントランスとかなんかの罰ゲームでしょ？って、普通に考えて思っちゃうけどね。
二重苦三重苦のタワマンを早く安く売らなきゃいけないのはマーケティング上必須でしょ。
コロナなかったら、同時か先に売らなきゃいけなかった物件でしょ。

法人名義全部屋申し込みで楽勝

>>95991 マンション検討中さん

200億資産あってすごい

ここの基準は緩いので、申し込み無制限death！

>>95989 検討板ユーザーさん
具体例出せずに話を逸らそうとしているのが傍目から見ててもわかるw

>>95992 検討板ユーザーさん
与信ってご存知？
何十億何百億持ってる人はそうそういなくても、複数法人でむやみやたら申し込んでる人は大勢います。

サンビレッジはマンション全体に防塵シートかけてくれてるけど、パークビレッジはそのまま。
なんとかならんものかね。そんなに劣化しないか。

>>95989 検討板ユーザーさん
大きなお世話。
買えない自分が哀れだね。

>>95994 職人さん

はぁ？書き込み主が、>>95960 で書いてくれてるのに確認もできないの？
属性の問題かしら？笑

>>95997 マンコミュファンさん

あははは

>>95996 口コミ知りたいさん
あれは防塵シートではなくて落下防止用ネット。工具や資材が落ちて下の人に当たらないようにかけるもの。

>>95998 評判気になるさん
側から見てて、ネガ氏が単にこの板での印象操作しようと書き込んでるのは明らかだから放置でいいと思いますよ。
リンク先行けば築40年以上で超高額物件があるのは明らかだから。

リンク先確認した上で何も言い返す事が出来ないから、具体名言えないって必死で書いただけ。
こういう反応からも、単に悪印象を与えるたり荒らす事だけが目的なのがよく分かる。相手にするだけ時間の無駄。

>>96001 マンション掲示板さん

暇人ネガなんて相手にしてもしょうがない
どのスレにも湧いて出でてる笑笑笑

中央区は置いといて、ごみ処理場のある駅無し埋め立て孤島、本来なら野球かサッカーグランドとか、イベント会場、イベント用簡易宿泊施設くらいしか使い道無いもんな。

官民一体となったブランディングの威力って、本当に凄い。
本気で、検討した自分がいる。　当たるといいですね。

最低でも20年は利便性が悪いのを我慢するのは自分や家族が何歳になっているのか考えるとキツいてすね。

勉強になりました。ありがとうございました。

晴海三兄弟と立地の強さはさほど変わらないと思ってますがどうですか？
タワー棟の価格は現在の中古価格も意識したものになってるのかなと。

>>95998 評判気になるさん

すまんな、95989からのアンカー先を追っていっただけだから、95960は見てなかったわ
これは俺の確認不足だったわ
しかし築50年で坪単価600万円とかすごいな
場所が良いとはいえ

ちなみにおれはポジ側なんだよね
ただ、値上がりしなくても永住目的ならあまり関係ないってスタンスではある

>>96007 マンション検討中さん

450-500？

中央区の新築が枯渇？こういう視点があるんですね

そんな需要あるんだ？
中央区って何が良いの？
別に江東区でも良かったんだけど。

>>96011 マンション検討中さん
既に区内の公立学校通ってる家庭とか？

>>96010 マンション掲示板さん

タワーマン：狭い土地の人間用鶏舎

ぶっちゃけ何々区に住んで生活が良くなったとかはない
ほとんど自己満か学区に拘る人とかかな

>>96013 マンション検討中さん
何でマンションスレにいるんだよ笑

>>96010 マンション掲示板さん

枯渇？　２０２５年～２０２７年にどれだけ中央区湾岸に供給されると思ってるんだよｗ
住友が入居４年前に販売開始するのも近隣他物件との競合を避けるのが目的だろうが。

情弱を煽りたいのが見え見えすぎるわｗ

>>96016 匿名さん
買えてない情弱が何を言ってもね、笑われるだけw

>>96016 匿名さん
2025年以降にどれだけ供給されるの？

単純に数が多いから売り出しを早めただけか？

2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

>>96019 匿名さん
価格に大きな差があるからハルフラタワーの販売開始の前にした説ある？

>>96016 匿名さん
供給が多くても、売れるよ。情報弱者はどっちだ

住民が増えると周辺サービスもレベルアップが望めるので良いですね。
人が集まるということは需要があるということ。
高ければ高いほど晴海フラッグの価値も相対的に上がるし良いことしかないのでは。

いや、集まってるのは業者の転売欲であって、住民はすっからかんでしょ

>>96020 評判気になるさん
ハルフラタワーも早まるかもですね

不動産業者は「まだ価格は上がる」「需要は落ちない」「3000乗せても売れる」と判断してるから必死に買い漁って仕込んでるんですよね。
デベも「釣り上げても売れる」と見込んで晴海フラッグ以外はどんどん上げてるんですよね。
大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですが一体誰が買うんでしょうか。

>>96025 マンコミュファンさん

大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですがの根拠ってありますか？本当なのかな？

ベイサイドタワー晴海は販売休止に・・
不穏だ

>>96026 通りがかりさん
別人ですが、「リセッション」でTwitterとか検索してみると分かりますが、それなりのメディアや金融機関がリセッションを予測しているのは分かると思いますよ。
自分は実需で短期的な市場の動向はあまり関係ないので申し込みますが。
まぁ、あと、米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格がどれくらい影響を受けるのかというのは、正直よく分からないんですが。

https://finance.yahoo.com/news/hold-onto-money-jeff-bezos-230000890.ht...

>>96023 通りがかりさん

住民がすっからかんなんて証拠はどこにもないし、仮に業者が買ってたとしても賃貸なり転売なりで誰かしらは住むはずですよね

>>96028 口コミ知りたいさん

米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格は影響受けないでしょ

>>96030 口コミ知りたいさん

米国の利上げでマンション価格影響受けなかったよ

>>96028 口コミ知りたいさん

うーん・・・なるほど・・・。一見正しそうに見えます。ただ、投資の神髄はみんなが買って価格が上がるので買うのではなく、まさに反対にみんなが買わないから買うというのが投資成功に秘訣だったと思います。
歴史は繰り返される・・・だとしたら、リセッションが来るから買わない（短期投資）は正解と思いますがリセッションが来るから買う（長期投資）もありかと思います。
反論宜しくお願いします。

>>95996 口コミ知りたいさん
マヂでこれ。サンビレなんてコンクリ打ちぱなし部分は塗り直してるのに、パークはそのままで補修だけ

タワー棟は次の抽選が終われば何かしらの情報は出てくるんじゃないですかね。
一番気になるのは価格帯ですが、間取りや仕様なども気になります。

>>96028 口コミ知りたいさん
頭が悪いの発見
リセッションごときの話でUSヤフー見てるｗ
しかも自演ウケル

臨海地下鉄の晴海駅(ができそうな場所)からHARUMI FLAGの各棟まで歩いてみた
・タワー棟までは8分
・SUN Villageの一番先までは11分
・SEA Villageの一番先までは10分
https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

>>96025 マンコミュファンさん
不動産業者はそう言って情弱を焦らせて、今の最高に値上がりした物件を情弱に高値掴みさせ、ガッポリ儲けたいんですよ。
ガッポリ儲けるために仕込んでます。
暴落が始まったら稼げないので。

>>96032 匿名さん
いや、正しいね。
おっしゃるとおりで、こんな掲示板で業者が値上がりするから買え買えなんて絶叫するようになったら絶対に買ってはいけないんだよ。

>>96019 匿名さん
今期が中央区で大規模新築物件を坪300万以下で買えた最後の機会になりそうですね。

>>96039 マンション検討中さん

坪400以下が最後かもしれない。

住不が月島を坪700～800で出してきたら、三井の豊海は安くても坪600～700でしょ。
こんな状況ではタワー棟500で出てきても殺到して大抽選。抽選ハズレ地縛霊になってしまった人たちは都心の選択肢無くなって、幕張へと思っていたが幕張ですら10倍。
最後の選択肢は埼玉でしょうかおはようございます

>>96041 匿名さん

海老名やつくばも良いですよ

>>96040 通りがかりさん
逆に坪200以下に下がるかも？不動産価格は予想できない

>>96041 匿名さん

ハルフラタワー棟は450以上かな

周辺新築を考慮するとタワーは平均500。ホントは550だが50安くして売り切りたい。

利益が当初予定より出たら都と折半だから値上げしずらいという前提が度々どっかに行って、周辺の価格帯と合わせた値段になる説出してくるのなんでだろ定期

タワー棟のお値段が分からないと他の物件探しもやる気が起きない。

当初予定で考えると平均400で、続・大規模抽選になりそう。

>>96041 匿名さん
豊海って超絶交通不便地域でその価格になるか？
晴海の相場価格になるんじゃない

>>96048 マンション検討中さん

350~500で、平均で400か。

最安低層階350から最上階角部屋で700
此処は新築だからこのくらいかな

>>96046 通りがかりさん
折半でも利益上がるならいいのでは？

>>96052 通りがかりさん
都も地下鉄の原資ほしいから値上げ圧力あるかもね。

勝どき駅徒歩25分とかで坪500とかあり得ないでしょ。400がいいところでは？地下鉄だって、今後知事が変わればいくらでも手のひら返しはあるし、もし開業できても5ー15年の延期は当たり前ですから。ただ永久眺望には価値ありますよね。勝どきのタワマンのお見合いハイパーストレス眺望とかウンザリしますしね。

>>96054 匿名さん
タワーを高く売るためにこのタイミングで地下鉄晴海駅を発表したと思われる。

そういえば前回の倍率と登録数って発表されました？

前々回までのまとめ
>>92246

>>96055 さん

>>96055 マンション検討中さん
わざわざ晴海フラッグとの近接性なんてコメント入れて不自然でしたな。

タワーを売り切ったら、地下鉄は立ち消えになったりして...

>>96056 マンション検討中さん

営業から聞いた話では
7000組、平均30.2倍。

今回の予想
8000組、平均42倍

>>96046 通りがかりさん
タワーは対象外ですよ

地下鉄は、単体の企画じゃなくて築地とか常盤橋とかの再開発と一体になってるから中止リスク低そうに見てる。百合子信じてるぞ。一回も票入れたことないけど。

どうせ当たらないんだから、埼玉千葉神奈川に絶対に行きたくない落選者は、江戸川に行くか上石神井に行くか聖蹟桜ヶ丘駅に行くか中古湾岸に行くか、ここで話し合おうか。

>>96060 通りがかりさん
そんなら単純に周辺相場通りで駅距離考慮して550くらいか。

>>96060 通りがかりさん
リンク先の赤枠で明確にタワー棟位置も対象に入ってるのに、タワー棟は対象外って言ってくる人、妄想で喋ってるの？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

>>96064 評判気になるさん
対象なら都も関係してくるからプロパガンダで値上げ圧力か。しかし、公共が民間マンションの宣伝するとは酷いもんだな。

>>96059 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
どんどん上がっていますね…

>>96065 マンション検討中さん
公共事業なのに～って声があるので、多少はお得な値段で提供してくると思いますよ。

>>96067 マンション検討中さん

抽選組8000+新規2000
同じ単価なら、一期でタワーで完売できそう。

コロナ対応で都の財源もかなり減ってしまいましたから、タワーについては市況価格に合わせて利益を取りに来る方向に方針転換する可能性もありますよね。

>>96068 検討板ユーザーさん
入居は3年後なので4回に分けて1年掛けてゆっくり売る感じでしょうね。
なので平均倍率は変わらずだと思いますよ。よっぽど高くない限りは。

>>96052 通りがかりさん
論理的にはあると思うんだけど、汚職で五輪関係が悪い意味で注目されてるのに金儲けに走るかな？という妄想

>>96071 通りがかりさん
五輪でどれだけ赤字になったかお分かり？ここぞとばかりに補てんを考えざるを得ない。

再利用した板状と新築タワーではしっかり線引きされてると思いますね。
板状は税金使ったレガシーなので完売必達、タワーはレガシーでは無いし、一期一次以降は時間をかけても高値で売るすみふスタイルになるのでは。売り急ぐ理由も無いし。

五輪の赤字は政府。デベと政治家は大儲け。

>>96074 匿名さん
大会組織委員会、東京都、国の3者で計『約2兆3713億円』の赤字。
その内訳は、大会組織委員会が約900億円、東京都が約1兆4077億円の赤字、国が約8736億円の赤字となっている。

「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

小池さんの任期は2024年まで。
その時の都知事選では
臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
が立候補者たちの争点になるでしょうね。

地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。

高かったら撤退するだけ。
板状当たった人は羨ましいですで終わり。

さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの？

>>96076 口コミ知りたいさん
「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

と個人的な予想を書いてみました。
根拠はないですから当たるかは不明です。

>>96079 eマンションさん

働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの？某有名掲示板の無職かなんか？
自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね？笑

>>96081 名無しさん

どうした？急に発狂して
図星なの？

切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか

この時間帯に書き込んでる時点で…
おっとブーメランブーメラン

玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの？
もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう？違うか？

>>96086 匿名さん
600なら？

>>96086 匿名さん

このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある？働いた事(略

1. 

>>96088 検討板ユーザーさん
その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの？

ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ？

普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う？

>>96087 名無しさん
600ならそもそも売れない

PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに（泣
この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の２つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの？

1. 

>>96090 匿名さん
株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの？訴えても認められないだろうけど。

>>96093 検討板ユーザーさん
実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの？

>>96085 名無しさん

晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら？

>>96094 口コミ知りたいさん
板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

>>96097 匿名さん

板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの？
本当？

>>96092 匿名さん

今期板マンの抽選に運命を懸ける！

今期外れたらどうしよう。
タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね？

>>96093 検討板ユーザーさん

そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

>>96100 マンション検討中さん
自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

>>96098 匿名さん
約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

>>96103 匿名さん

約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

>>96102 eマンションさん
辞めた方がいいでしょう。

>>96104 匿名さん
約束かは知らんけど
って書こうとしたんじゃない？

板状は値上げしてないでしょ
してたらこんな倍率にならんすよ

>>96105 口コミ知りたいさん
でもさ、今回も外れるよ

板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる？ホント？
豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら？
当然ここは売れないよね。
でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない？
そう、すみふならね。

>>96109 eマンションさん
頭悪そうな文ですね笑笑

またこのパターンでしょ

タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース
↓
多くの実需はガッカリし一期一次を見送る
↓
月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇
↓
やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

想定を超えた微妙な価格っていくら？坪500万？

どんなにごたくを並べても　
景気先行指数の日経平均が上がらない限り　上がらない。

3年後はさすがによめないな。

>>96114 マンション検討中さん
その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

>>96115 匿名さん

不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

>>96115 匿名さん

日本列島が沈んだら 笑

タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

>>96118 マンション検討中さん
いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない？ってなる

いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

>>96119 マンコミュファンさん
市況400だと安すぎだからまずないけど、現実的な価格で第一期は500スタートで出して行って徐々に第二期520、第三期550・・と言うように値上げして行くパターンでは？

>>96119 マンコミュファンさん

坪450万でもバーゲンラッシュでしょう。

400万= 50倍
450万= 40倍
500万= 10倍
550万= 5倍

>>96122 マンション検討中さん
550くらいから実需だけになりそうですな。

>>96122
大江戸線単線の勝どき駅徒歩25分とかで450からとか全く買う人いないと思うけど。KTTやDTが中古で350-450で買えるのに、新築とは言えこんな交通不便なところで駐車場確保も抽選じゃあ坪300-380がいいところだと思う。それ以上なら異常だよ。

タワー棟の位置なら勝どき駅徒歩20分じゃない？
20分も25分も誤差だけど。

>>96124 匿名さん

KTTやDTは坪500オーバーになるよ
PTKの中古が坪600くらいになるだろうからね

いや、日銀総裁交代で引き締め路線にかじ切り、当然採算とれない不動産急増で価格は暴落まで既定路線。相場簡単すぎ。

>>96126
ならないよ。大江戸線徒歩5分くらいの物件で築5年以上で500オーバーなら、普通に他か買うよ。実際、350-450くらいでしか売れてないのが何よりの理由。PTKも中古平均で600はまず無理でしょう。条件いい上位部屋なら600超えはあるかもしれないが、実際色々落ち着くと、PTK520-560、DT420-480、KTT350-450あたりが現実的なラインになってくるでしょう。

フラッグのタワーは新築で300-420くらいのレンジで来るとの噂だね。

>>96127 通りがかりさん
黒ちゃんの後継者は恐らく神田氏だと思うけど
黒ちゃんと基本同じ方針だと思うよ
景気悪いのに金利引き上げられないだろ

>>96127 通りがかりさん
持ってなあのに相場も何もない。

>>96128 マンション検討中さん

PTKはすでに坪550くらいになってるんだが…

もう1ドル136円ですよ。
円安で変動金利上がってマンション暴落ざまぁとか言ってた浅はかな人はどんな顔してるの？

>>96132 マンコミュファンさん
マンション暴落は来年春以降ですよ

土地が必要な団地と比較して、タワーの価値は無いと思うよ。　

土地を必要とせず、同じ場所に無限に部屋が作れてしまう。

>>96124 匿名さん

新築+Rainbow眺望（裏マンには残念）+コミュニティ。
もし３００－３８０で出たら更に１００倍宝くじ。
以上

ハルフラタワー棟の平均坪単価は？？

タワー価格予想2

>>96137 評判気になるさん

200万円台予想がない

仮に平均坪500の場合って350-650くらいですか？
条件悪くても350があるなら引き続き抽選に参加したいです。

>>96139 マンション検討中さん

頑張って下さい
私は複数申し込んで今回当選しました
そんなにうるさく無いから大丈夫だと思います

複数申し込んで当選した人は温かい目で見れないな
結局はズルをしたわけだからね

>>96133 匿名さん

そうなんだ。ではみんな今回の抽選をやめてください。
俺が当選したい、リスクを俺一人に。

>>96142 名無しさん

最後の板マンはもう50倍で終了

>>96142 名無しさん

自分も貴方と一緒にリスクとります。