東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 中央区
  6. 晴海
  7. 勝どき駅
  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回 選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回 2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選 ~2019年6月下旬編~
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(前編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ(後編)」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会(前編)「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流!見える化(ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG)
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき!?
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ~値上げしないと予想~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは? 晴海フラッグの価格妥当性は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです!!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便?】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ 今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ!
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は? タワー棟の価格は?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO) 個人的な検討編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない!
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ 絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸 いくらなら買いか?!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK 単身若年層へもおすすめ!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ 第一期のスケジュール ~ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ~
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選!
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ 家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは?
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです 待てば確保できる?それとも諦めて売却?【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた!中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸 販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟 2024年1月時点の相場 価格上昇率は130%~150%【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり 新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟 『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める? 2024年6月編【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力!!
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け!はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ 本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編!映像付き【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう!海からお部屋を確認!現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真(確認用)はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定!ハルミフラッグ近くの駅がなんと!【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで!ワンチャンでいくんやって!晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場!予想価格はズバリ?(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG SKY DUO】【速報】価格表 お得住戸は?!今回もお祭り確定… 「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5(SUN VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6(PARK VILLAGE) 第1期6/25締切!各戸別価格表 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ スカイデュオ(HARUMI FLAG SKY DUO) 一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を2度見る(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年 PV数ランキングTOP10 人気&注目マンション!!【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね?【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

[PR] 周辺の物件
サンクレイドル西日暮里II・III
イニシア東京尾久

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 95859 匿名さん

    勝手にかけた期待を裏切られたときに人はアンチ化するからねえ

  2. 95860 マンション検討中さん

    >>95853 匿名さん

    ハナからそういう期待をしている馬鹿親ほど、それを口実にして躾けられてない馬鹿ガキを放置して迷惑かけるんだよね。
    ちゃんとした親は、そんな甘えた思いやりなんて期待なんかせずに、子供を嗜めてそれでも迷惑かけた時は、逆にかけられた方が仕方ないですよ!っていう声がけが出てくるんだよ。
    開き直ってるんじゃないよ

  3. 95861 評判気になるさん

    「恥を知れ」のお爺ちゃん再降臨。「さようなら」はどうなった。

  4. 95862 匿名さん

    このスレ見てると日本が少子化になる理由がよく分かる
    こんな爺ばかりならそりゃ子供も増えませんわ

  5. 95863 通りがかりさん

    >>95862 匿名さん

    あら、相当な勘違いしてますね。やっぱりそういう属性の人ってそういう考えなのかしら?
    少子化になった理由は世間が厳しいからじゃなくて、能力レベルが低いことによる低収入層が増えただけでしょ?
    甘えるんじゃないよ

  6. 95864 匿名さん
  7. 95865 評判気になるさん

    >>95863 通りがかりさん

    こんなに的外れなことをよくそこまで高圧的に言えますね

  8. 95866 検討板ユーザーさん

    >>95865 評判気になるさん

    っていうあなたは的外れではないとでも言いたいの?
    なんでもかんでも世間のせい行政のせい他者のせいっていう甘えた風潮が日本の国力を弱くしてるとは少しも考えないの?

  9. 95867 匿名さん

    >>95796 買い替え検討中さん
    >>成功ってなんだろう?
    高値で転売できること?将来的に周辺が栄えること?
    違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
    なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか?

    資産価値、利回り、減価償却、ランニングコスト、キャピタルゲインって知ってますか?
    失礼しました。知ってますねもちろん。
    もし貴殿が転売で売り抜けて利ザヤを稼ぐつもりで無く、長く住むつもりであれば、じっくり勉強されることをお勧めします。

    他の団地が失敗だったとの判断基準は、ある程度居住した後に売却しようにも資産価値の低下により、期待した価格で売れなくなってしまい、所有していた期間のローンの支払い、金利、固定資産税、管理費、修繕一時金、売却時の値下がり等々計算してみたら、賃貸していた方がずっと安かったことに気付く不幸です。

    幸福な生活と思っていたら、大損をしていたことに突然気づかされる不幸でしょうか。

    転勤、転職、離婚、子供の進学、就職、病気、両親の介護等々、ライフスタイル、家族構成の変化は、貴殿が思っているより多くの人が経験しています。
    その時に売却するか、賃貸するか? 何れにしろ資産価値の担保が本当に重要です。

    永住だから将来の資産価値は気にしない。というのは全くの誤りであり、永住だからこそ大切であり、幸福な生活にはつながりません。

    大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず、もう少し勉強されて、その上で、将来の資産価値に自信が持て、ご自身が本当に納得されてからの購入をお勧めします。

    四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること、時間の経過とともに実感するでしょう。

  10. 95868 匿名さん


    95859だけど
    まあまあ、これでも見て落ちつこう

    言いたかったのは、人は勝手に解釈するし
    多様化(ダイバーシティ)の時代なんだから
    相手の考えもそれぞれ

    ドイツ人が悔しくて、つるピカ頭ジョークを生み出してもハゲへの偏見だ!と思う人もいれば、日本が首位通過という予想外の結果に対して溜飲が下げられて案外受け入れることもできたり…等ナド

    一つの意見にまとめようとすること自体が現代では不可能だよ

  11. 95869 匿名さん

    まあこの投稿にしたって帰宅がまだなのにネタバレされた!と怒る人も居て当然だからね。怒っていいよ。考えは人それぞれ

  12. 95870 買い替え検討中さん

    >>95867 匿名さん
    それが価値観の決めつけですよね?と質問したんですよ。
    転勤などによりやむを得ず売る・賃貸に出すことになることもあると思いますよ。
    だから資産価値など一切気にする必要はないとは思いません。
    ただ、その不動産を買ってよかったかどうかは人によって違います。
    同じ不動産を買ってもそれが正解であることももっと良い選択があったであろうこともあり得ます。
    だからあなたの価値観だけで他人の成功失敗を決めることはできないと言っているのです。

    取得費を計算するのに減価償却を加味しなければいけないので買った時より安く売っても譲渡税が発生することもあるんですよね。
    事業用じゃないと減価償却を費用計上できないのに価値だけ目減りさせられるのはどうかと思いますよね。

    ちなみに、多くの場合は諸々のランコスを含めても賃貸より買った方が安くつくことの方が多いですよ。

    >大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず
    という点に関しては同意ですね。
    当然あなたの価値観に惑わされないことも大事だと思います。もちろん、あなたの価値観が間違ってるわけではないので、その視点を参考にすることも大事だと思います。

    >四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること
    致命的欠陥というのはどうかと思いますが、街に発展性があまりなく将来再開発なども行われにくいので年数経過によりさびれやすく将来的価値が目減りしやすい点も同意ですね。

    その上で私は良いマンションだと判断しています。

  13. 95871 匿名さん

    >>95867 匿名さん

    眺望の良い物件を現金で買い漁り転売益を狙う転売ヤー、投資家。
    一生懸命貯金した頭金で35年ローンを組んで、眺望が無く、資産価値の無い部屋を購入する自称実需層。
    完全に2極化してる感じかなあ。

    転売益が見込める眺望物件に引っ張られ、倍率が上がり、自称実需層がババを引く。
    その時に、既に転売ヤーは売り抜けてドロン。 くわばらくわばら。

    将来の市場価格を考えたら、眺望ありと無しの平米単価差があまりにも小さすぎますね。

  14. 95872 名無しさん

    定期
    ・ネガコメは、放置・削除依頼が一番。相手にして欲しいだけ
    ・論理がおかしかったり事実と異なる発言もネガティブな印象与えたいだけなので具体的に突っ込んでも無駄
    ・契約者や希望者風にモラルの低いコメントしてる人もただの煽りで実際はそんな人住まないから放置でOK
    ・どうしてもコメントしたくなったら「買えなくてくやしいのぉー」でOK

  15. 95873 匿名さん

    >>95870 買い替え検討中さん

    決めつけるような表現、失礼しました。
    将来の資産価値につては、飽くまで予測に過ぎませんので、自分の主観的観測となってしまいました。

    広大な空き地に計画される新規の団地開発は生活インフラ込みで構想されることが’一般的で、商業/医療/教育施設等、テナント誘致により街が形成されます。これは、HARUMI FLAGも例外ではありません。

    あえて、団地は大半が失敗例と言わせて頂いたのは、高島平、八潮、多摩ニュータウン等々、当時飛ぶ鳥を落とす勢いで物凄い高倍率で分譲された物件が、徐々に空室化、スラム化、コミュニティ内の生活インフラのテナントが流出、日常生活に支障をきたしている事実を見逃せないからです。 団地によっては努力が実り、再生を果たしているところもありますが、生活インフラの自己完結型を目指した団地、特に孤島的立地で生活インフラが流失した場合、幸福な生活とは程遠い生活となってしまうリスクが潜在します。 内陸の駅近物件には無いリスクです。

    資産価値、生活インフラ、交通手段、拡張性、塩害等々、リスクをどう測るかは各人の判断であり、買い替え検討中さんの様に、その上で価値を見出したのであればGOだと思います。

    自称実需の方々の資産価値なんて関係無い的な発言が散見されたので、なぜ自分が購入を断念したか、参考になればと思い、一意見として投稿させて頂きました。

  16. 95874 匿名さん

    普通の人は買いもしないマンションの掲示板なんか見ないし、ましてやそのマンションを貶めるようなこと書かないからな
    ネガを書き込んでる時点で「買えなくて悔しいです!!」って自分から白状してるのと同じってのはいい加減気付いた方がいいかもね

  17. 95875 口コミ知りたいさん

    「老害」と言われるてしまう人

    1:自分が正しいと思っている
    会社の部下などから「老害」と言われてしまう人は、自分が正しいと思い込んでいる傾向があります。
    誰がどう言おうと、自分の意見を曲げず人の話に耳を傾けようとしません。
    そのような頑固な態度が、周囲からは扱いづらく、面倒な老人というイメージが植え付けられてしまうのです。
    長年会社のトップだった人や、重要な役職についてきた年配者ほど、自分の生き方や仕事のやり方にプライドを持っているため、それを傷つけられると大声で怒鳴ることも。
    部下に高圧的な態度をとって、自分の方針や価値観を押し付けることも珍しくありません。

    2:クレーマー
    「老害」だと思われてしまう人には、気に入らないことがあるとすぐ怒るクレーマーも多いです。
    店員の態度が気に食わなかったり、スーパーのレジで待たされてイライラすると大声で文句を言ったり、いつまでもクレームを言い続けて離れないことも。

    自分自身は、頭に血が上って感情的になっているので、周りから冷ややかな視線をおくられていることに気が付きません。
    人のミスを許すことができない心の狭さも、「老害」の人に当てはまる特徴といえるでしょう。

    3:話が長い、くどい
    話が長い、くどいことも「老害」の人によくみられる特徴です。
    若い時の武勇伝や成功した話などを、酒の席で延々と語って自慢してくることもお決まりのパターン。
    話の中では「昔はいい時代だった」「最近の若者は礼儀がなってない」など、過去を美化し、部下に説教し始めることもしばしば。
    同じ話を何回も繰り返す癖もあるのですが、目上の人であるため部下も「それ、前に聞きました」と指摘できないことが悩ましいところ。
    一度捕まると話が長いので、職場では避けられている人も多いでしょう。

  18. 95876 マンション検討中さん

    >>95874 匿名さん

    この掲示板投稿の名前の選択肢に、マンコミュファン、通りすがりっていうのがあるんだけど?

  19. 95877 eマンションさん

    >>95875 口コミ知りたいさん

    キミの投稿、自分の書いた1、3に適合しちゃってるけど、老害っていう自己紹介でもしてるの?
    そういう意味無い裏腹な投稿無駄だからやめれば?

    老害って言われないように簡潔に記載したので、気に障ったらごめんね。

  20. 95878 匿名さん

    >>95874 匿名さん

    そうかも知れません。
    管理の時間を費やして検討した上で、既に、他の物件を購入済なので、自分の判断を正当化したいが為に、ここに来ているのかもしれません。

  21. 95879 匿名さん

    >>95878 匿名さん
    管理改めかなりです。

  22. 95880 匿名さん

    「既に、他の物件を購入済」が本当のことかどうかもこちらには分からないからね
    他があるなら放っておきなさい
    こちらも勝手に解釈しておくよ

  23. 95881 マンション掲示板さん

    >>95878 匿名さん
    みんな迷惑してるのでもう二度と来ないでね。
    正直参考になる情報1ミリもなかったよ。
    薄っぺらくて、どこかで聞き齧ったような内容ばかり。意見が全く刺さってこない。
    他人に意見を言うのに向いてないよ。

  24. 95882 匿名さん

    暇人のネガの相手をしても意味無い
    倍率がどんどん上がってる方が購入したい人には問題でしょうね

  25. 95883 通りがかりさん

    僕の考えたさいきょうのマンションでお幸せにお過ごしください。

  26. 95884 名無しさん

    >>95882 匿名さん

    ネガは好きな時に好きなことを書き込むんだろうけど、反論ポジは、四六時中スレを監視して即座に反論しなきゃいけないんだから、普通に考えて、ポジの方が暇人でしょうね。
    勘違いしてない?

  27. 95885 匿名さん

    >>95884 名無しさん
    それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

    住宅のような高額の買い物をする多数の人間が玉石混淆の上、
    わずかな頼りの綱を求めてネットをドブ浚いしている

    この物件は人気が出すぎたんだよ
    そのこと自体がもう証明されてるでしょ
    ネガるなら具体的な根拠を持ってお願いします

  28. 95886 匿名さん

    頼みの綱

  29. 95887 匿名さん

    >>95885 匿名さん
    >そのこと自体が、もう証明されてるでしょ

    そのこと自体で。

  30. 95888 匿名さん

    >>95885 匿名さん
    >それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

    お手間→手間。

    お里が知れる。

  31. 95889 マンコミュファンさん

    >>95831 匿名さん
    そのベビーカー2台も晴海フラッグの住民でしょう?勝どき駅周辺の住民と比較しているのですが、日本語の意味理解できていますか?

  32. 95890 匿名さん

    >>95888 匿名さん

    日本人では無いかも知れないので、優しく見守りましょう。

  33. 95891 マンション掲示板さん

    >>95871 匿名さん
    中古になると眺望の価格差は新築より小さいですよ。

  34. 95892 匿名さん

    >>95891 マンション掲示板さん
    通常はそうですね。 階数の価格差も小さくなるのが一般的です。
    賃貸では、更に価格差が小さくなります。

    ここは、眺望の無い物件の空室化が進むような気がします。

  35. 95893 匿名さん

    >>95885 匿名さん
    >玉石混淆の上

    玉石混淆の中

  36. 95894 評判気になるさん

    >>95892 匿名さん
    賃貸なら尚更安ければ空室にならないですよ。中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから。

  37. 95895 マンコミュファンさん

    よくこのスレで八潮パークタウンが失敗例みたいな書き込みがありますが成功例ですよね。築40年で70平米4000万程度維持していますから。少なくとも賃貸で40年住むよりは大勝ちですよね。

  38. 95896 匿名さん

    >>95894 評判気になるさん
    中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから

    一般的な駅のある中央区内の傾向は参考にならないかと。
    内陸の駅近物件は、眺望無しは当たり前ですが、駅、利便性があります。

  39. 95897 匿名さん

    >>95895 マンコミュファンさん
    なるほど。住みたくないけど、説得力あります。

  40. 95898 通りがかりさん

    >>95896 匿名さん
    利便性も含めて結局価格とのバランスで安ければ入居者いるってことですよ。分譲時の単価差分安くすれば、例えば眺望の良い部屋より悪い部屋が70平米で月3万安ければ入居者決まるでしょう?

  41. 95899 匿名さん

    >>95895 マンコミュファンさん
    八潮は失敗例では無いのですね。購入価格かそれ以上で売却可能。
    相変わらずバス便なのですか?

  42. 95900 通りがかりさん

    >>95899 匿名さん
    大井競馬場駅徒歩10~15分くらいでは?

  43. 95901 匿名さん

    >>95898 通りがかりさん
    投資家、実需組含め、将来、賃貸募集件数は相当なものとなるでしょう。
    眺望の有無による賃料差はわかりませんが、眺望が無い物件の貸し出し競争は、熾烈となりそうです。

  44. 95902 マンション検討中さん

    ここには立地がましな賃貸棟で1600戸も安く出されたら賃貸投資はムリ。3.4Lもあるだろうしな。

  45. 95903 eマンションさん

    >>95901 匿名さん
    まあ、物件数は多いでしょうが、それは眺望の良い部屋も同じですよ。家賃は消えていくものですから、眺望の差に月3万や5万、10万といった価値を認める人がどれだけいるのかっていうことですよね。結局、バランスしてどちらも相場ができて入居者決まります。眺望の悪い部屋だけ決まらないなんてことはないです。

  46. 95904 マンション掲示板さん

    >>95902 マンション検討中さん
    そうですよね。ポートビレッジがサンパークA棟のレインボービューより眺望悪くても、駅から徒歩10分も近いなら賃貸としての評価は変わらないかポートビレッジの方が高いかもしれませんね。

  47. 95905 通りがかりさん

    晴海駅から東京駅まで5分あざっす!!
    晴海フラッグ→晴海駅(1分)→東京駅(5分)
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221201-OYT1T50178/

    東京都が2040年頃の開業を目指す「臨海地下鉄」(東京―有明・ビッグサイト)を巡り、都は30日、所要時間が約15分になるとする試算を明らかにした。

  48. 95906 マンコミュファンさん

    >>95903 eマンションさん
    でもサラリーマンが買える都内最後のマンションですね。

  49. 95907 匿名さん

    買えたらの話ですね

  50. 95908 マンション掲示板さん

    サラリーマンが買える都内のマンションは江戸川や都下にいっぱいあるよ

  51. 95909 匿名さん

    >>95908 マンション掲示板さん

    葛飾、足立、練馬にもあるね

  52. 95910 匿名さん

    >>95908 マンション掲示板さん

    正直江戸川は住みたくない。すむとしたら都心五区プラス目黒区品川区

  53. 95911 マンション検討中さん

    また行政区談議かよ
    街の良さは区で決まるわけじゃねぇからな

  54. 95912 匿名さん

    葛西はファミリー層で住みやすい街でしたよ
    当初は西葛西の方が発展していて買い替えも考えました

  55. 95913 検討板ユーザーさん

    >>95905 通りがかりさん
    駅徒歩14分、ホームまで6分、地下鉄10分で新・東京駅、東京駅まで徒歩5分

  56. 95914 評判気になるさん

    YouTubeで榊のチャンネルのサムネが表示されたんだが、タイトルとかサムネに出てくる煽りが、ここによく来るネガのそれとほぼ同じなんだよな…信者もしくはご本人?

  57. 95915 口コミ知りたいさん

    >>95913 検討板ユーザーさん

    一つも合ってなくて草

  58. 95916 マンション検討中さん

    もう区のこだわりの話はいいよ。個人の趣味の話なんだからチラシの裏にでも書いててください。それより次期の販売住戸の話が聞きたい。どの間取りが人気でそうとか。眺望日当たりなどなど。

  59. 95917 匿名さん

    >>95916 マンション検討中さん

    でも人気の間取りは倍率高すぎるのできっと買えないよ

  60. 95918 職人さん

    >>95911 マンション検討中さん
    街の良さは区で決まらないが避けたい区や住みたい区があることを他人が否定はできまい。

  61. 95919 匿名さん

    購入したければ人気の無い所にするしかないですね、
    残念ながら、現実的にこのスレに投稿してる方の一人当選すれば良い方でしょうね

  62. 95920 職人さん

    >>95917 匿名さん
    誰かは買える。その誰かに自分がなるかもしれない。だから検討する価値があると思う人だっている。

  63. 95921 eマンションさん

    >>95910 匿名さん

    品川区品川区に住むんだったら文京区かな。

  64. 95922 マンション検討中さん

    堂安くらいの強気がないと当たらない。

  65. 95923 匿名さん

    >>95912 匿名さん

    葛西や西葛西は東西線の激混み、半端ないよ。がらも悪いし。

  66. 95924 匿名さん

    >>95919 匿名さん

    このスレの投稿者なんて申し込みすらしない野次馬がほとんどでしょ

  67. 95925 名無しさん

    >>95924 匿名さん

    そんな感じですね~

  68. 95926 マンコミュファンさん

    >>95921 eマンションさん
    まあその辺は人の好みによりますね。私は城南エリアの方が好きです。正直なところ、もしお金があったら中央区湾岸よりも港区渋谷区目黒区品川区が良いです。

  69. 95927 名無しさん

    >>95926 マンコミュファンさん
    そのあたりは希望に入ってきませんでした。おそらく自動的に脳が除外してしまっていますね。

  70. 95928 通りがかりさん

    三苫の1ミリ並みの強運がないと当たらない

  71. 95929 名無しさん

    当選者はブラボーだよブラボー!

  72. 95930 匿名さん

    ペラボー!

  73. 95931 マンション検討中さん

    じゃあ次期住戸の話題を。

    シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
    湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな?

    パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな?

  74. 95932 口コミ知りたいさん

    >>95931 マンション検討中さん
    お風呂バルコニーもブラボー!

  75. 95933 マンション掲示板さん

    江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
    湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

  76. 95934 匿名さん

    賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
    単身者かDINKSがメイン層だよ

  77. 95935 マンション検討中さん

    近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
    今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

  78. 95936 匿名さん

    >>95934 匿名さん
    安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね?

  79. 95937 マンション掲示板さん

    >>95933 マンション掲示板さん
    ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
    そんな光景は都心では見られません

  80. 95938 マンション掲示板さん

    地方自治は終わりの始まりへ

    子どもの声がうるさいから公園が廃止
    https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

  81. 95939 匿名さん

    >>95938 マンション掲示板さん
    中央区は引っ越してきた当初、子供が殆どおらず、というか子供を想定していない町だったので公園で花火ができました
    それがここ最近はボールは禁止ですね
    その代わりバスケットボールコートのある公園が近くに2つ思い浮かびます
    話は変わりますが学習塾も選択肢が増えました

  82. 95940 匿名さん

    ドイツのサッカーもなかなか…

    意見調整を投げ出すと思考停止で少数の意見やクレームを優先して
    禁止ムードになり、こうなるんだと思います

    スポーツで心を1つにするイベントを有明に増やそうとしている試みは案外正しいのかもしれません

    https://news.yahoo.co.jp/articles/6be5a24ccf9b8ba78860018ae7e3ab4b6ba0...

  83. 95941 匿名さん

    モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプの湯船に腰掛けるとちょうど頭から上が窓の高さになる感じでした。

    Google Earthで上が真南になる画像作ってみましたが、ちょうど真南に別の棟があるので日照限られそうですよね。
    MRで日照シミュレーションしてみた方が良さそうです。

    1. モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプ...
  84. 95942 匿名さん

    >>95941
    アンカーミスりました。

    >>95931 マンション検討中さん

  85. 95943 マンション検討中さん

    >>95941 匿名さん
    お風呂からベイビューはいいと思うのですが、リビングの隣でしかもバルコニーで繋がってるというのは使い勝手どうなんでしょうね?

    パークの眺望非常に参考になります。南側は完全に埋まってますね。これちょうど目の前の棟と窓お見合いになるんでしたっけ?

  86. 95944 匿名さん

    >>95943 マンション検討中さん
    ビューバスはデフォルトの扉がガラス戸なので、それが問題無い感覚の人が使うんでしょうね。

    目の前のE棟の間取りはこちらだと思いますが、視線は斜めにしてずらしているものの、ちょっと気になりそうですね。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6E82.html

  87. 95945 マンコミュファンさん

    あと上の画像にもありますが、パークビレッジの地下駐車場への入口がD棟横なんですよね。低層階だと音が気になったりしますかね。

  88. 95946 評判気になるさん

    >>95945 マンコミュファンさん
    抽選に当たってから心配してください

  89. 95947 マンコミュファンさん

    >>95944 匿名さん

    ありがとうございます。結構視線気になりそうですね。
    しかし前回販売の4LDKに比べてこちらの方が値段高いですよね?広さは同じでこちらは3Lなのになんで何ですかね。一応南向きだから?

  90. 95948 通りがかりさん

    >>95945 マンコミュファンさん
    晴海フラッグでTwitter検索するとイキリ系の車保持者が多いので音は心配ですよね。

  91. 95949 通りがかりさん

    賃貸棟はどこが管理するのでしょうか。都のJKKやURだったら大人気になりますね。

  92. 95950 検討板ユーザーさん

    >>95947 マンコミュファンさん
    広さは1m2違ってて坪単価的にはほぼ同じでは?
    6D89A 89.04m2 4LDK 908 6,990万円 259.96万/坪
    6D89B 89.95m2 3LDK 901 7,230万円 261.01万/坪

    >>93830 ほどの差は無いので値上げでは無いのかなと思ってます。日照は東が開けてるので6D89Aの方が良いかもですね。

  93. 95951 評判気になるさん

    >>95899 匿名さん

    40年経過後に購入価格より高く売れるマンションなんてないだろ(笑)比較計算の仕方やいくら儲かるかの計算すらできないのか??

  94. 95952 検討板ユーザーさん

    >>95951 評判気になるさん
    知らんけど、築40年で新築価格より高いマンションなんていっぱいあるけど?

  95. 95953 口コミ知りたいさん

    >>95939 匿名さん
    浜町公園でアーチェリーやゴルフ打ちっぱなし
    豊洲でスケボー
    その他、テニスコートにBBQ施設も予約制
    各公園に一つずつスポーツ場を合理的に用意していますね

  96. 95954 名無しさん

    >>95949 通りがかりさん

    シニア向けは東急みたいですが、その他の賃貸棟についてはまだ情報が無い気がしますね。リバーシティ、勝どき、トリトンとこの辺りUR多いのでURなのかなと想像してます。

  97. 95955 匿名さん

    あまり知られていませんが江東区の図書館も利用できますね

  98. 95956 口コミ知りたいさん

    ポートビレッジ全体が東急の管理ですよ。

  99. 95957 マンション検討中さん

    >>95956 口コミ知りたいさん

    どこかに公式なソース出てましたっけ?

  100. 95958 eマンションさん

    “また予約させる気のない晴海フラッグのパビリオン見学案内が届いた。”とtweetしてた方、アンケートにはちゃんと回答したのだろうか。。。

スムログに「晴海フラッグ」の記事があります

スムラボの物件レビュー「晴海フラッグ」もあわせてチェック

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
クラッシィタワー新宿御苑

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

6690万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

1LDK~2LDK

33.22m2~63.42m2

未定/総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億1000万円~10億円

1LDK~3LDK

43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸