東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-25 11:45:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 95843 マンション掲示板さん 2022/12/02 04:40:06

    国や自治体は、個人が感じる迷惑よりも、子育て世代を優先するルールを作った。

    当然だが、ルールはモラルよりも優位。大人なら、自分が迷惑だと感じても、ベビーカーや子育て世代を優先するよ。

  2. 95844 買い替え検討中さん 2022/12/02 04:45:23

    ルールもモラルも大事です。
    ルールとモラルがぶつかったときはルールが優先されます。
    だからってモラルが必要ないわけじゃないです。
    子育てする人は行動を控える必要はないですが、周りに迷惑をかけないようなモラルは必要です。
    危ない人間もいるので我が子を守るためにもちゃんと躾はしたほうが良いですよ。
    そして大人も子供や他人に配慮するモラルが必要です。

  3. 95845 eマンションさん 2022/12/02 04:46:29

    >>95838 評判気になるさん

    それは人種差別発言と捉えてよろしいでしょうか?

  4. 95846 買い替え検討中さん 2022/12/02 04:47:20

    モラルやルールを自分が都合良いように利用せずに、自分と社会の調和を守るために大事にしましょう。

  5. 95847 坪単価比較中さん 2022/12/02 04:49:44

    ルールだモラルだ言ってる人が守らない人に切れだすのがまた危ない。

  6. 95848 匿名さん 2022/12/02 04:50:12

    バカ親ばっかり。子育てには通勤電車もバスも出てこないんだよ。100%親が悪い。

  7. 95849 買い替え検討中さん 2022/12/02 04:53:47

    >>95848 匿名さん
    それぞれ事情がありますからね。サラリーマンが通勤電車に乗るのもサラリーマンの事情ですし、それに乗らなきゃいけない子連れだって事情があります。
    みんなどの時間帯の電車にも乗る権利があります。
    そして乗る以上は周りに迷惑をかけない配慮が必要ですね。

  8. 95850 坪単価比較中さん 2022/12/02 04:53:49

    ここ見るだけで日常的にトラブルが発生しそうですな。

  9. 95851 匿名さん 2022/12/02 04:55:37

    ここ見る限り日常的にトラブルが発生しそうですな。

  10. 95852 買い替え検討中さん 2022/12/02 04:56:05

    >>95850 坪単価比較中さん
    どうでしょうね。
    購入する気もない人や買えなかった人も書き込んでると思われますからね。
    掲示板だけで判断できることではないと思いますよ。

  11. 95853 匿名さん 2022/12/02 04:56:42

    子育てを少しでもしたことがある方なら、子育て世代には思いやりを持って接してくれるはずです
    ここに張り付いてるネガみたいな他人を攻撃するだけの人は晴海フラッグにはいないので、良い子育て環境が期待できると思います

  12. 95854 匿名さん 2022/12/02 05:01:27

    >>95853 匿名さん
    こういうヤツがトラブルのもと。

  13. 95855 マンション検討中さん 2022/12/02 05:04:08

    自己肯定感が低い人は完璧にこだわり、変化を拒み、細部を気にし過ぎ、ルールや掟にこだわり、他人に厳しい。まずありのままの自分を愛すること。そしてありのままのあなたをそのまま受け容れてくれる伴侶、友人を見つける。そういう人間があなたの人生に登場すれば、自己肯定感はストップ高する

  14. 95856 マンション掲示板さん 2022/12/02 05:11:45

    他人にバカだとか差別的な事を言いながらモラルが大事と発言してるのは現代の落語ですか?

  15. 95857 匿名さん 2022/12/02 05:11:47

    ここみたいに人が沢山いれば、いろんな人が居ますよ。
    あまりよろしくない人も当然いるでしょう。

  16. 95858 匿名さん 2022/12/02 05:18:35

    モラルなんてないくらいに思ってる方がいいですな。

  17. 95859 匿名さん 2022/12/02 05:45:30

    勝手にかけた期待を裏切られたときに人はアンチ化するからねえ

  18. 95860 マンション検討中さん 2022/12/02 06:08:46

    >>95853 匿名さん

    ハナからそういう期待をしている馬鹿親ほど、それを口実にして躾けられてない馬鹿ガキを放置して迷惑かけるんだよね。
    ちゃんとした親は、そんな甘えた思いやりなんて期待なんかせずに、子供を嗜めてそれでも迷惑かけた時は、逆にかけられた方が仕方ないですよ!っていう声がけが出てくるんだよ。
    開き直ってるんじゃないよ

  19. 95861 評判気になるさん 2022/12/02 06:10:33

    「恥を知れ」のお爺ちゃん再降臨。「さようなら」はどうなった。

  20. 95862 匿名さん 2022/12/02 06:12:35

    このスレ見てると日本が少子化になる理由がよく分かる
    こんな爺ばかりならそりゃ子供も増えませんわ

  21. 95863 通りがかりさん 2022/12/02 06:17:43

    >>95862 匿名さん

    あら、相当な勘違いしてますね。やっぱりそういう属性の人ってそういう考えなのかしら?
    少子化になった理由は世間が厳しいからじゃなくて、能力レベルが低いことによる低収入層が増えただけでしょ?
    甘えるんじゃないよ

  22. 95864 匿名さん 2022/12/02 06:46:53
  23. 95865 評判気になるさん 2022/12/02 06:51:23

    >>95863 通りがかりさん

    こんなに的外れなことをよくそこまで高圧的に言えますね

  24. 95866 検討板ユーザーさん 2022/12/02 06:56:09

    >>95865 評判気になるさん

    っていうあなたは的外れではないとでも言いたいの?
    なんでもかんでも世間のせい行政のせい他者のせいっていう甘えた風潮が日本の国力を弱くしてるとは少しも考えないの?

  25. 95867 匿名さん 2022/12/02 07:20:44

    >>95796 買い替え検討中さん
    >>成功ってなんだろう?
    高値で転売できること?将来的に周辺が栄えること?
    違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
    なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか?

    資産価値、利回り、減価償却、ランニングコスト、キャピタルゲインって知ってますか?
    失礼しました。知ってますねもちろん。
    もし貴殿が転売で売り抜けて利ザヤを稼ぐつもりで無く、長く住むつもりであれば、じっくり勉強されることをお勧めします。

    他の団地が失敗だったとの判断基準は、ある程度居住した後に売却しようにも資産価値の低下により、期待した価格で売れなくなってしまい、所有していた期間のローンの支払い、金利、固定資産税、管理費、修繕一時金、売却時の値下がり等々計算してみたら、賃貸していた方がずっと安かったことに気付く不幸です。

    幸福な生活と思っていたら、大損をしていたことに突然気づかされる不幸でしょうか。

    転勤、転職、離婚、子供の進学、就職、病気、両親の介護等々、ライフスタイル、家族構成の変化は、貴殿が思っているより多くの人が経験しています。
    その時に売却するか、賃貸するか? 何れにしろ資産価値の担保が本当に重要です。

    永住だから将来の資産価値は気にしない。というのは全くの誤りであり、永住だからこそ大切であり、幸福な生活にはつながりません。

    大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず、もう少し勉強されて、その上で、将来の資産価値に自信が持て、ご自身が本当に納得されてからの購入をお勧めします。

    四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること、時間の経過とともに実感するでしょう。

  26. 95868 匿名さん 2022/12/02 07:22:00


    95859だけど
    まあまあ、これでも見て落ちつこう

    言いたかったのは、人は勝手に解釈するし
    多様化(ダイバーシティ)の時代なんだから
    相手の考えもそれぞれ

    ドイツ人が悔しくて、つるピカ頭ジョークを生み出してもハゲへの偏見だ!と思う人もいれば、日本が首位通過という予想外の結果に対して溜飲が下げられて案外受け入れることもできたり…等ナド

    一つの意見にまとめようとすること自体が現代では不可能だよ

  27. 95869 匿名さん 2022/12/02 07:32:20

    まあこの投稿にしたって帰宅がまだなのにネタバレされた!と怒る人も居て当然だからね。怒っていいよ。考えは人それぞれ

  28. 95870 買い替え検討中さん 2022/12/02 07:41:10

    >>95867 匿名さん
    それが価値観の決めつけですよね?と質問したんですよ。
    転勤などによりやむを得ず売る・賃貸に出すことになることもあると思いますよ。
    だから資産価値など一切気にする必要はないとは思いません。
    ただ、その不動産を買ってよかったかどうかは人によって違います。
    同じ不動産を買ってもそれが正解であることももっと良い選択があったであろうこともあり得ます。
    だからあなたの価値観だけで他人の成功失敗を決めることはできないと言っているのです。

    取得費を計算するのに減価償却を加味しなければいけないので買った時より安く売っても譲渡税が発生することもあるんですよね。
    事業用じゃないと減価償却を費用計上できないのに価値だけ目減りさせられるのはどうかと思いますよね。

    ちなみに、多くの場合は諸々のランコスを含めても賃貸より買った方が安くつくことの方が多いですよ。

    >大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず
    という点に関しては同意ですね。
    当然あなたの価値観に惑わされないことも大事だと思います。もちろん、あなたの価値観が間違ってるわけではないので、その視点を参考にすることも大事だと思います。

    >四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること
    致命的欠陥というのはどうかと思いますが、街に発展性があまりなく将来再開発なども行われにくいので年数経過によりさびれやすく将来的価値が目減りしやすい点も同意ですね。

    その上で私は良いマンションだと判断しています。

  29. 95871 匿名さん 2022/12/02 07:42:15

    >>95867 匿名さん

    眺望の良い物件を現金で買い漁り転売益を狙う転売ヤー、投資家。
    一生懸命貯金した頭金で35年ローンを組んで、眺望が無く、資産価値の無い部屋を購入する自称実需層。
    完全に2極化してる感じかなあ。

    転売益が見込める眺望物件に引っ張られ、倍率が上がり、自称実需層がババを引く。
    その時に、既に転売ヤーは売り抜けてドロン。 くわばらくわばら。

    将来の市場価格を考えたら、眺望ありと無しの平米単価差があまりにも小さすぎますね。

  30. 95872 名無しさん 2022/12/02 07:44:32

    定期
    ・ネガコメは、放置・削除依頼が一番。相手にして欲しいだけ
    ・論理がおかしかったり事実と異なる発言もネガティブな印象与えたいだけなので具体的に突っ込んでも無駄
    ・契約者や希望者風にモラルの低いコメントしてる人もただの煽りで実際はそんな人住まないから放置でOK
    ・どうしてもコメントしたくなったら「買えなくてくやしいのぉー」でOK

  31. 95873 匿名さん 2022/12/02 08:10:37

    >>95870 買い替え検討中さん

    決めつけるような表現、失礼しました。
    将来の資産価値につては、飽くまで予測に過ぎませんので、自分の主観的観測となってしまいました。

    広大な空き地に計画される新規の団地開発は生活インフラ込みで構想されることが’一般的で、商業/医療/教育施設等、テナント誘致により街が形成されます。これは、HARUMI FLAGも例外ではありません。

    あえて、団地は大半が失敗例と言わせて頂いたのは、高島平、八潮、多摩ニュータウン等々、当時飛ぶ鳥を落とす勢いで物凄い高倍率で分譲された物件が、徐々に空室化、スラム化、コミュニティ内の生活インフラのテナントが流出、日常生活に支障をきたしている事実を見逃せないからです。 団地によっては努力が実り、再生を果たしているところもありますが、生活インフラの自己完結型を目指した団地、特に孤島的立地で生活インフラが流失した場合、幸福な生活とは程遠い生活となってしまうリスクが潜在します。 内陸の駅近物件には無いリスクです。

    資産価値、生活インフラ、交通手段、拡張性、塩害等々、リスクをどう測るかは各人の判断であり、買い替え検討中さんの様に、その上で価値を見出したのであればGOだと思います。

    自称実需の方々の資産価値なんて関係無い的な発言が散見されたので、なぜ自分が購入を断念したか、参考になればと思い、一意見として投稿させて頂きました。

  32. 95874 匿名さん 2022/12/02 08:14:07

    普通の人は買いもしないマンションの掲示板なんか見ないし、ましてやそのマンションを貶めるようなこと書かないからな
    ネガを書き込んでる時点で「買えなくて悔しいです!!」って自分から白状してるのと同じってのはいい加減気付いた方がいいかもね

  33. 95875 口コミ知りたいさん 2022/12/02 08:18:23

    「老害」と言われるてしまう人

    1:自分が正しいと思っている
    会社の部下などから「老害」と言われてしまう人は、自分が正しいと思い込んでいる傾向があります。
    誰がどう言おうと、自分の意見を曲げず人の話に耳を傾けようとしません。
    そのような頑固な態度が、周囲からは扱いづらく、面倒な老人というイメージが植え付けられてしまうのです。
    長年会社のトップだった人や、重要な役職についてきた年配者ほど、自分の生き方や仕事のやり方にプライドを持っているため、それを傷つけられると大声で怒鳴ることも。
    部下に高圧的な態度をとって、自分の方針や価値観を押し付けることも珍しくありません。

    2:クレーマー
    「老害」だと思われてしまう人には、気に入らないことがあるとすぐ怒るクレーマーも多いです。
    店員の態度が気に食わなかったり、スーパーのレジで待たされてイライラすると大声で文句を言ったり、いつまでもクレームを言い続けて離れないことも。

    自分自身は、頭に血が上って感情的になっているので、周りから冷ややかな視線をおくられていることに気が付きません。
    人のミスを許すことができない心の狭さも、「老害」の人に当てはまる特徴といえるでしょう。

    3:話が長い、くどい
    話が長い、くどいことも「老害」の人によくみられる特徴です。
    若い時の武勇伝や成功した話などを、酒の席で延々と語って自慢してくることもお決まりのパターン。
    話の中では「昔はいい時代だった」「最近の若者は礼儀がなってない」など、過去を美化し、部下に説教し始めることもしばしば。
    同じ話を何回も繰り返す癖もあるのですが、目上の人であるため部下も「それ、前に聞きました」と指摘できないことが悩ましいところ。
    一度捕まると話が長いので、職場では避けられている人も多いでしょう。

  34. 95876 マンション検討中さん 2022/12/02 08:18:52

    >>95874 匿名さん

    この掲示板投稿の名前の選択肢に、マンコミュファン、通りすがりっていうのがあるんだけど?

  35. 95877 eマンションさん 2022/12/02 08:22:56

    >>95875 口コミ知りたいさん

    キミの投稿、自分の書いた1、3に適合しちゃってるけど、老害っていう自己紹介でもしてるの?
    そういう意味無い裏腹な投稿無駄だからやめれば?

    老害って言われないように簡潔に記載したので、気に障ったらごめんね。

  36. 95878 匿名さん 2022/12/02 08:25:49

    >>95874 匿名さん

    そうかも知れません。
    管理の時間を費やして検討した上で、既に、他の物件を購入済なので、自分の判断を正当化したいが為に、ここに来ているのかもしれません。

  37. 95879 匿名さん 2022/12/02 08:27:45

    >>95878 匿名さん
    管理改めかなりです。

  38. 95880 匿名さん 2022/12/02 08:32:17

    「既に、他の物件を購入済」が本当のことかどうかもこちらには分からないからね
    他があるなら放っておきなさい
    こちらも勝手に解釈しておくよ

  39. 95881 マンション掲示板さん 2022/12/02 08:34:11

    >>95878 匿名さん
    みんな迷惑してるのでもう二度と来ないでね。
    正直参考になる情報1ミリもなかったよ。
    薄っぺらくて、どこかで聞き齧ったような内容ばかり。意見が全く刺さってこない。
    他人に意見を言うのに向いてないよ。

  40. 95882 匿名さん 2022/12/02 08:35:05

    暇人のネガの相手をしても意味無い
    倍率がどんどん上がってる方が購入したい人には問題でしょうね

  41. 95883 通りがかりさん 2022/12/02 09:00:49

    僕の考えたさいきょうのマンションでお幸せにお過ごしください。

  42. 95884 名無しさん 2022/12/02 09:12:55

    >>95882 匿名さん

    ネガは好きな時に好きなことを書き込むんだろうけど、反論ポジは、四六時中スレを監視して即座に反論しなきゃいけないんだから、普通に考えて、ポジの方が暇人でしょうね。
    勘違いしてない?

  43. 95885 匿名さん 2022/12/02 09:16:36

    >>95884 名無しさん
    それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

    住宅のような高額の買い物をする多数の人間が玉石混淆の上、
    わずかな頼りの綱を求めてネットをドブ浚いしている

    この物件は人気が出すぎたんだよ
    そのこと自体がもう証明されてるでしょ
    ネガるなら具体的な根拠を持ってお願いします

  44. 95886 匿名さん 2022/12/02 09:17:33

    頼みの綱

  45. 95887 匿名さん 2022/12/02 09:22:53

    >>95885 匿名さん
    >そのこと自体が、もう証明されてるでしょ

    そのこと自体で。

  46. 95888 匿名さん 2022/12/02 09:24:28

    >>95885 匿名さん
    >それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

    お手間→手間。

    お里が知れる。

  47. 95889 マンコミュファンさん 2022/12/02 09:26:35

    >>95831 匿名さん
    そのベビーカー2台も晴海フラッグの住民でしょう?勝どき駅周辺の住民と比較しているのですが、日本語の意味理解できていますか?

  48. 95890 匿名さん 2022/12/02 09:29:01

    >>95888 匿名さん

    日本人では無いかも知れないので、優しく見守りましょう。

  49. 95891 マンション掲示板さん 2022/12/02 09:31:10

    >>95871 匿名さん
    中古になると眺望の価格差は新築より小さいですよ。

  50. 95892 匿名さん 2022/12/02 09:35:24

    >>95891 マンション掲示板さん
    通常はそうですね。 階数の価格差も小さくなるのが一般的です。
    賃貸では、更に価格差が小さくなります。

    ここは、眺望の無い物件の空室化が進むような気がします。

  51. 95893 匿名さん 2022/12/02 10:03:24

    >>95885 匿名さん
    >玉石混淆の上

    玉石混淆の中

  52. 95894 評判気になるさん 2022/12/02 10:04:52

    >>95892 匿名さん
    賃貸なら尚更安ければ空室にならないですよ。中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから。

  53. 95895 マンコミュファンさん 2022/12/02 10:07:05

    よくこのスレで八潮パークタウンが失敗例みたいな書き込みがありますが成功例ですよね。築40年で70平米4000万程度維持していますから。少なくとも賃貸で40年住むよりは大勝ちですよね。

  54. 95896 匿名さん 2022/12/02 10:10:26

    >>95894 評判気になるさん
    中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから

    一般的な駅のある中央区内の傾向は参考にならないかと。
    内陸の駅近物件は、眺望無しは当たり前ですが、駅、利便性があります。

  55. 95897 匿名さん 2022/12/02 10:15:46

    >>95895 マンコミュファンさん
    なるほど。住みたくないけど、説得力あります。

  56. 95898 通りがかりさん 2022/12/02 10:22:19

    >>95896 匿名さん
    利便性も含めて結局価格とのバランスで安ければ入居者いるってことですよ。分譲時の単価差分安くすれば、例えば眺望の良い部屋より悪い部屋が70平米で月3万安ければ入居者決まるでしょう?

  57. 95899 匿名さん 2022/12/02 10:23:45

    >>95895 マンコミュファンさん
    八潮は失敗例では無いのですね。購入価格かそれ以上で売却可能。
    相変わらずバス便なのですか?

  58. 95900 通りがかりさん 2022/12/02 10:29:34

    >>95899 匿名さん
    大井競馬場駅徒歩10~15分くらいでは?

  59. 95901 匿名さん 2022/12/02 10:33:34

    >>95898 通りがかりさん
    投資家、実需組含め、将来、賃貸募集件数は相当なものとなるでしょう。
    眺望の有無による賃料差はわかりませんが、眺望が無い物件の貸し出し競争は、熾烈となりそうです。

  60. 95902 マンション検討中さん 2022/12/02 10:48:26

    ここには立地がましな賃貸棟で1600戸も安く出されたら賃貸投資はムリ。3.4Lもあるだろうしな。

  61. 95903 eマンションさん 2022/12/02 10:52:09

    >>95901 匿名さん
    まあ、物件数は多いでしょうが、それは眺望の良い部屋も同じですよ。家賃は消えていくものですから、眺望の差に月3万や5万、10万といった価値を認める人がどれだけいるのかっていうことですよね。結局、バランスしてどちらも相場ができて入居者決まります。眺望の悪い部屋だけ決まらないなんてことはないです。

  62. 95904 マンション掲示板さん 2022/12/02 10:56:39

    >>95902 マンション検討中さん
    そうですよね。ポートビレッジがサンパークA棟のレインボービューより眺望悪くても、駅から徒歩10分も近いなら賃貸としての評価は変わらないかポートビレッジの方が高いかもしれませんね。

  63. 95905 通りがかりさん 2022/12/02 10:59:29

    晴海駅から東京駅まで5分あざっす!!
    晴海フラッグ→晴海駅(1分)→東京駅(5分)
    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20221201-OYT1T50178/

    東京都が2040年頃の開業を目指す「臨海地下鉄」(東京―有明・ビッグサイト)を巡り、都は30日、所要時間が約15分になるとする試算を明らかにした。

  64. 95906 マンコミュファンさん 2022/12/02 11:03:25

    >>95903 eマンションさん
    でもサラリーマンが買える都内最後のマンションですね。

  65. 95907 匿名さん 2022/12/02 11:09:22

    買えたらの話ですね

  66. 95908 マンション掲示板さん 2022/12/02 11:43:56

    サラリーマンが買える都内のマンションは江戸川や都下にいっぱいあるよ

  67. 95909 匿名さん 2022/12/02 11:56:48

    >>95908 マンション掲示板さん

    葛飾、足立、練馬にもあるね

  68. 95910 匿名さん 2022/12/02 12:01:09

    >>95908 マンション掲示板さん

    正直江戸川は住みたくない。すむとしたら都心五区プラス目黒区品川区

  69. 95911 マンション検討中さん 2022/12/02 12:06:02

    また行政区談議かよ
    街の良さは区で決まるわけじゃねぇからな

  70. 95912 匿名さん 2022/12/02 12:09:59

    葛西はファミリー層で住みやすい街でしたよ
    当初は西葛西の方が発展していて買い替えも考えました

  71. 95913 検討板ユーザーさん 2022/12/02 12:13:47

    >>95905 通りがかりさん
    駅徒歩14分、ホームまで6分、地下鉄10分で新・東京駅、東京駅まで徒歩5分

  72. 95914 評判気になるさん 2022/12/02 12:30:51

    YouTubeで榊のチャンネルのサムネが表示されたんだが、タイトルとかサムネに出てくる煽りが、ここによく来るネガのそれとほぼ同じなんだよな…信者もしくはご本人?

  73. 95915 口コミ知りたいさん 2022/12/02 12:32:51

    >>95913 検討板ユーザーさん

    一つも合ってなくて草

  74. 95916 マンション検討中さん 2022/12/02 12:33:16

    もう区のこだわりの話はいいよ。個人の趣味の話なんだからチラシの裏にでも書いててください。それより次期の販売住戸の話が聞きたい。どの間取りが人気でそうとか。眺望日当たりなどなど。

  75. 95917 匿名さん 2022/12/02 12:35:19

    >>95916 マンション検討中さん

    でも人気の間取りは倍率高すぎるのできっと買えないよ

  76. 95918 職人さん 2022/12/02 12:46:54

    >>95911 マンション検討中さん
    街の良さは区で決まらないが避けたい区や住みたい区があることを他人が否定はできまい。

  77. 95919 匿名さん 2022/12/02 12:47:12

    購入したければ人気の無い所にするしかないですね、
    残念ながら、現実的にこのスレに投稿してる方の一人当選すれば良い方でしょうね

  78. 95920 職人さん 2022/12/02 12:47:52

    >>95917 匿名さん
    誰かは買える。その誰かに自分がなるかもしれない。だから検討する価値があると思う人だっている。

  79. 95921 eマンションさん 2022/12/02 12:48:17

    >>95910 匿名さん

    品川区品川区に住むんだったら文京区かな。

  80. 95922 マンション検討中さん 2022/12/02 12:50:57

    堂安くらいの強気がないと当たらない。

  81. 95923 匿名さん 2022/12/02 12:52:07

    >>95912 匿名さん

    葛西や西葛西は東西線の激混み、半端ないよ。がらも悪いし。

  82. 95924 匿名さん 2022/12/02 12:55:34

    >>95919 匿名さん

    このスレの投稿者なんて申し込みすらしない野次馬がほとんどでしょ

  83. 95925 名無しさん 2022/12/02 12:57:25

    >>95924 匿名さん

    そんな感じですね~

  84. 95926 マンコミュファンさん 2022/12/02 13:06:02

    >>95921 eマンションさん
    まあその辺は人の好みによりますね。私は城南エリアの方が好きです。正直なところ、もしお金があったら中央区湾岸よりも港区渋谷区目黒区品川区が良いです。

  85. 95927 名無しさん 2022/12/02 13:14:19

    >>95926 マンコミュファンさん
    そのあたりは希望に入ってきませんでした。おそらく自動的に脳が除外してしまっていますね。

  86. 95928 通りがかりさん 2022/12/02 13:18:49

    三苫の1ミリ並みの強運がないと当たらない

  87. 95929 名無しさん 2022/12/02 13:20:00

    当選者はブラボーだよブラボー!

  88. 95930 匿名さん 2022/12/02 13:23:26

    ペラボー!

  89. 95931 マンション検討中さん 2022/12/02 13:26:07

    じゃあ次期住戸の話題を。

    シーのお風呂がバルコニー側にある間取りはどうなんでしょう。
    湯船に浸かりながら外の景色見れるのかな?

    パークの角部屋は坪単価安いけど採光が厳しいのかな?

  90. 95932 口コミ知りたいさん 2022/12/02 13:28:25

    >>95931 マンション検討中さん
    お風呂バルコニーもブラボー!

  91. 95933 マンション掲示板さん 2022/12/02 13:31:02

    江戸川区、葛西とか城東は実際に行ってみると、駅前でタバコ吸いながら競馬のラジオ聞いてる爺さんとか、ぶつぶつ何か言いながら歩いてる無職っぽい中年とか遭遇率が高いです。
    湾岸ではまず見ない属性。それが治安の悪さに繋がるとは言えないけど、そういう方々を見て見ぬふりして気を遣いながら生活するのが嫌です。繰り返しますが湾岸では見ないです。

  92. 95934 匿名さん 2022/12/02 13:33:24

    賃貸棟なんて仕様全く違うし、分譲棟の共用施設も使えない。部屋も狭い部屋ばかりで
    単身者かDINKSがメイン層だよ

  93. 95935 マンション検討中さん 2022/12/02 13:37:12

    近くに勤務の人には良さそうですね賃貸棟。
    今後オフィスビルも増えてくるでしょう。

  94. 95936 匿名さん 2022/12/02 13:54:06

    >>95934 匿名さん
    安ければいいんですが、3Lの部屋で何平米なんですかね?

  95. 95937 マンション掲示板さん 2022/12/02 13:56:41

    >>95933 マンション掲示板さん
    ほんとその通り。歩きタバコ、タバコのポイ捨ては日常。
    そんな光景は都心では見られません

  96. 95938 マンション掲示板さん 2022/12/02 14:01:38

    地方自治は終わりの始まりへ

    子どもの声がうるさいから公園が廃止
    https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

  97. 95939 匿名さん 2022/12/02 14:11:30

    >>95938 マンション掲示板さん
    中央区は引っ越してきた当初、子供が殆どおらず、というか子供を想定していない町だったので公園で花火ができました
    それがここ最近はボールは禁止ですね
    その代わりバスケットボールコートのある公園が近くに2つ思い浮かびます
    話は変わりますが学習塾も選択肢が増えました

  98. 95940 匿名さん 2022/12/02 14:14:25

    ドイツのサッカーもなかなか…

    意見調整を投げ出すと思考停止で少数の意見やクレームを優先して
    禁止ムードになり、こうなるんだと思います

    スポーツで心を1つにするイベントを有明に増やそうとしている試みは案外正しいのかもしれません

    https://news.yahoo.co.jp/articles/6be5a24ccf9b8ba78860018ae7e3ab4b6ba0...

  99. 95941 匿名さん 2022/12/02 14:24:05

    モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプの湯船に腰掛けるとちょうど頭から上が窓の高さになる感じでした。

    Google Earthで上が真南になる画像作ってみましたが、ちょうど真南に別の棟があるので日照限られそうですよね。
    MRで日照シミュレーションしてみた方が良さそうです。

    1. モデルルームで見た感じだと、ベンチタイプ...
  100. 95942 匿名さん 2022/12/02 14:32:45

    >>95941
    アンカーミスりました。

    >>95931 マンション検討中さん

  101. 95943 マンション検討中さん 2022/12/02 14:45:56

    >>95941 匿名さん
    お風呂からベイビューはいいと思うのですが、リビングの隣でしかもバルコニーで繋がってるというのは使い勝手どうなんでしょうね?

    パークの眺望非常に参考になります。南側は完全に埋まってますね。これちょうど目の前の棟と窓お見合いになるんでしたっけ?

  102. 95944 匿名さん 2022/12/02 15:11:52

    >>95943 マンション検討中さん
    ビューバスはデフォルトの扉がガラス戸なので、それが問題無い感覚の人が使うんでしょうね。

    目の前のE棟の間取りはこちらだと思いますが、視線は斜めにしてずらしているものの、ちょっと気になりそうですね。
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/park/6E82.html

  103. 95945 マンコミュファンさん 2022/12/02 15:20:37

    あと上の画像にもありますが、パークビレッジの地下駐車場への入口がD棟横なんですよね。低層階だと音が気になったりしますかね。

  104. 95946 評判気になるさん 2022/12/02 15:36:28

    >>95945 マンコミュファンさん
    抽選に当たってから心配してください

  105. 95947 マンコミュファンさん 2022/12/02 15:43:29

    >>95944 匿名さん

    ありがとうございます。結構視線気になりそうですね。
    しかし前回販売の4LDKに比べてこちらの方が値段高いですよね?広さは同じでこちらは3Lなのになんで何ですかね。一応南向きだから?

  106. 95948 通りがかりさん 2022/12/02 22:07:13

    >>95945 マンコミュファンさん
    晴海フラッグでTwitter検索するとイキリ系の車保持者が多いので音は心配ですよね。

  107. 95949 通りがかりさん 2022/12/02 22:11:17

    賃貸棟はどこが管理するのでしょうか。都のJKKやURだったら大人気になりますね。

  108. 95950 検討板ユーザーさん 2022/12/02 23:25:28

    >>95947 マンコミュファンさん
    広さは1m2違ってて坪単価的にはほぼ同じでは?
    6D89A 89.04m2 4LDK 908 6,990万円 259.96万/坪
    6D89B 89.95m2 3LDK 901 7,230万円 261.01万/坪

    >>93830 ほどの差は無いので値上げでは無いのかなと思ってます。日照は東が開けてるので6D89Aの方が良いかもですね。

  109. 95951 評判気になるさん 2022/12/03 00:28:10

    >>95899 匿名さん

    40年経過後に購入価格より高く売れるマンションなんてないだろ(笑)比較計算の仕方やいくら儲かるかの計算すらできないのか??

  110. 95952 検討板ユーザーさん 2022/12/03 01:21:01

    >>95951 評判気になるさん
    知らんけど、築40年で新築価格より高いマンションなんていっぱいあるけど?

  111. 95953 口コミ知りたいさん 2022/12/03 01:42:31

    >>95939 匿名さん
    浜町公園でアーチェリーやゴルフ打ちっぱなし
    豊洲でスケボー
    その他、テニスコートにBBQ施設も予約制
    各公園に一つずつスポーツ場を合理的に用意していますね

  112. 95954 名無しさん 2022/12/03 02:35:49

    >>95949 通りがかりさん

    シニア向けは東急みたいですが、その他の賃貸棟についてはまだ情報が無い気がしますね。リバーシティ、勝どき、トリトンとこの辺りUR多いのでURなのかなと想像してます。

  113. 95955 匿名さん 2022/12/03 02:47:19

    あまり知られていませんが江東区の図書館も利用できますね

  114. 95956 口コミ知りたいさん 2022/12/03 02:58:11

    ポートビレッジ全体が東急の管理ですよ。

  115. 95957 マンション検討中さん 2022/12/03 04:02:23

    >>95956 口コミ知りたいさん

    どこかに公式なソース出てましたっけ?

  116. 95958 eマンションさん 2022/12/03 04:21:27

    “また予約させる気のない晴海フラッグのパビリオン見学案内が届いた。”とtweetしてた方、アンケートにはちゃんと回答したのだろうか。。。

  117. 95959 名無しさん 2022/12/03 05:13:43

    >>95952 検討板ユーザーさん

    知らんけど!?具体的な名前出さないとね。一杯あるならまずは10個、頑張って出してみて。

  118. 95960 匿名さん 2022/12/03 06:19:12

    >>95959 名無しさん

    面倒なのでこれ上から見てって
    https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc/?kamin=10000&sc%5B%5D=10...

  119. 95961 通りがかりさん 2022/12/03 06:31:57

    月島再開発きたね
    販売は2023年夏、入居は2027年
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsukishima/

  120. 95962 マンション検討中さん 2022/12/03 07:25:42

    >>95961 通りがかりさん

    タワーマン興味なし

  121. 95963 マンション検討中さん 2022/12/03 07:27:33

    てか買えないよ

  122. 95964 匿名さん 2022/12/03 07:34:06

    >>95954 名無しさん
    シニア向けっていうより老人ホームですよね。
    うちの年寄りのために検討はしましたが、気に入りませんでした。

    URは、基本的に勝ビュー以降は新築物件を扱いません。一部の例外を除いて。

  123. 95965 匿名さん 2022/12/03 07:36:23

    月島が700~と噂される中、ここのタワー棟はどうでしょう

    500くらい?

    最上階の4LDK100m2買っといてよかった。もう2度と出てこないな…

  124. 95966 通りがかりさん 2022/12/03 07:53:23

    幕張ですら10倍超え

  125. 95967 名無しさん 2022/12/03 09:18:12

    人気のマンションは大抽選会ですね
    申し込んでも当選確率は僅か
    申し込まなければゼロ
    今はマンションバブルなんですかね
    かえって戸建の方が割安感有りますね

  126. 95968 マンション検討中さん 2022/12/03 09:30:55

    今回のパーク眺望微妙だから予算届く人はシービレ一択だろうね。
    ただ、予算届かない層の争いで倍率は高くなるかもしれない。

  127. 95969 マンション検討中さん 2022/12/03 10:20:43

    >>95967 名無しさん

    まだまだ東京は安すぎる。 NY, London, Paris, Shanghai, Seoul, Hongkongに比べたら 1/3の値段だぜ

  128. 95970 マンコミュファンさん 2022/12/03 10:25:53

    >>95967 名無しさん

    戸建なんか買ったら買った途端に含み損です。

  129. 95971 マンション掲示板さん 2022/12/03 10:26:42

    お賃金が1/5ですから不動産価格も限界があるでしょうね。

  130. 95972 eマンションさん 2022/12/03 11:04:06

    >>95967 名無しさん
    というかひと昔前の様な価格が安いマンションに一般サラリーマンが殺到してる感じだな

  131. 95973 検討板ユーザーさん 2022/12/03 11:05:59

    >>95951 評判気になるさん
    頭がお花畑なのが埋立地住民ですよ。


  132. 95974 通りがかりさん 2022/12/03 11:10:39

    >>16465
    >>22677
    >>85932
    >>90974
    >>94977
    1ドル80円~200円までの予想の振れ幅が見れる掲示板はここ晴海フラッグだけ。
    受け渡しまでが長いから3年前の書き込み見られると振れ幅あって面白いですね。

  133. 95975 評判気になるさん 2022/12/03 11:59:52

    >>95969 マンション検討中さん
    他の先進国とは物価上昇率も賃金も経済成長もまったく違う。
    日本は中進国レベルなんだから、他の先進国並みに不動産価格が上がるなんて、バカな理屈ですよ。
    経済を全くわかってない中卒の思考だね。 

  134. 95976 匿名さん 2022/12/03 12:05:12

    FACTFULNESS 2017です

    1. FACTFULNESS 2017です
  135. 95977 通りがかりさん 2022/12/03 12:17:12

    >>95975 評判気になるさん

    言い方はあれだが中身には同意。

  136. 95978 口コミ知りたいさん 2022/12/03 12:28:35

    タワー棟がいくらになるかわからないのだから最後の板マンに並ぶのは必須。

  137. 95979 マンション検討中さん 2022/12/03 12:33:50

    もう気分はタワマンでいるわ。
    とりあえず今回申し込むけど、外れてもいいやって感じ。

  138. 95980 マンコミュファンさん 2022/12/03 13:58:03

    シービレE棟から撮影したと思われるインスタ。今回売りに出てる角部屋からの撮影かな?
    他にも選手村タグで見ると参考になる画像が時々出てくる。


    https://www.instagram.com/explore/locations/173798751429943/tokyo-2020...

  139. 95981 マンション掲示板さん 2022/12/03 15:40:10

    やっぱりレインボーブリッジは遠いですね

  140. 95982 マンション掲示板さん 2022/12/03 15:43:51

    住友不動産が湾岸相場の下落傾向を察して早期販売始めた説

  141. 95983 匿名さん 2022/12/03 18:10:29

    月島は坪700スタートで販売開始1年後には800超え目指すようだ

  142. 95984 匿名さん 2022/12/03 21:48:28

    MR再開して1週間くらいの現段階で、既に全住戸10倍以上でおしまいdeath!

  143. 95985 eマンションさん 2022/12/03 22:23:34

    いい加減タワーの価格でないかな。

  144. 95986 マンコミュファンさん 2022/12/03 22:41:21

    >>95984 匿名さん

    MRスクリーンなければ100倍超え

  145. 95987 マンコミュファンさん 2022/12/03 23:51:07

    億り人に、俺はなる!

  146. 95988 通りがかりさん 2022/12/04 00:00:00

    >>95987 マンコミュファンさん
    ここ買うひとは既に億り人の購入者も多いだろう

  147. 95989 検討板ユーザーさん 2022/12/04 02:21:46

    >>95959 名無しさん

    なんか田舎者が世間知らず露呈しててやっとここ買えたからって有頂天になってる構図が哀れですよ?
    もっと都内のこと勉強してから住まい選んだ方がいいよ?

  148. 95990 通りがかりさん 2022/12/04 02:25:43

    >>95982 マンション掲示板さん

    今後の市況も何も、ただでさえ駅遠いのに、その上、タワーの中層階以上から時間かけてエントランスとかなんかの罰ゲームでしょ?って、普通に考えて思っちゃうけどね。
    二重苦三重苦のタワマンを早く安く売らなきゃいけないのはマーケティング上必須でしょ。
    コロナなかったら、同時か先に売らなきゃいけなかった物件でしょ。

  149. 95991 マンション検討中さん 2022/12/04 02:51:52

    法人名義全部屋申し込みで楽勝

  150. 95992 検討板ユーザーさん 2022/12/04 03:03:11

    >>95991 マンション検討中さん

    200億資産あってすごい

  151. 95993 匿名さん 2022/12/04 03:11:05

    ここの基準は緩いので、申し込み無制限death!

  152. 95994 職人さん 2022/12/04 03:46:46

    >>95989 検討板ユーザーさん
    具体例出せずに話を逸らそうとしているのが傍目から見ててもわかるw

  153. 95995 マンション検討中さん 2022/12/04 04:19:24

    >>95992 検討板ユーザーさん
    与信ってご存知?
    何十億何百億持ってる人はそうそういなくても、複数法人でむやみやたら申し込んでる人は大勢います。

  154. 95996 口コミ知りたいさん 2022/12/04 04:47:05

    サンビレッジはマンション全体に防塵シートかけてくれてるけど、パークビレッジはそのまま。
    なんとかならんものかね。そんなに劣化しないか。

  155. 95997 マンコミュファンさん 2022/12/04 05:40:55

    >>95989 検討板ユーザーさん
    大きなお世話。
    買えない自分が哀れだね。

  156. 95998 評判気になるさん 2022/12/04 05:46:01

    >>95994 職人さん

    はぁ?書き込み主が、>>95960 で書いてくれてるのに確認もできないの?
    属性の問題かしら?笑

  157. 95999 eマンションさん 2022/12/04 05:47:22

    >>95997 マンコミュファンさん

    あははは

  158. 96000 匿名さん 2022/12/04 05:47:52

    >>95996 口コミ知りたいさん
    あれは防塵シートではなくて落下防止用ネット。工具や資材が落ちて下の人に当たらないようにかけるもの。

  159. 96001 マンション掲示板さん 2022/12/04 07:12:42

    >>95998 評判気になるさん
    側から見てて、ネガ氏が単にこの板での印象操作しようと書き込んでるのは明らかだから放置でいいと思いますよ。
    リンク先行けば築40年以上で超高額物件があるのは明らかだから。

  160. 96002 口コミ知りたいさん 2022/12/04 07:21:50

    リンク先確認した上で何も言い返す事が出来ないから、具体名言えないって必死で書いただけ。
    こういう反応からも、単に悪印象を与えるたり荒らす事だけが目的なのがよく分かる。相手にするだけ時間の無駄。

  161. 96003 マンション検討中さん 2022/12/04 07:25:11

    >>96001 マンション掲示板さん

    暇人ネガなんて相手にしてもしょうがない
    どのスレにも湧いて出でてる笑笑笑

  162. 96004 匿名さん 2022/12/04 07:49:49

    中央区は置いといて、ごみ処理場のある駅無し埋め立て孤島、本来なら野球かサッカーグランドとか、イベント会場、イベント用簡易宿泊施設くらいしか使い道無いもんな。

    官民一体となったブランディングの威力って、本当に凄い。
    本気で、検討した自分がいる。 当たるといいですね。

  163. 96005 検討板ユーザーさん 2022/12/04 08:12:30

    最低でも20年は利便性が悪いのを我慢するのは自分や家族が何歳になっているのか考えるとキツいてすね。

  164. 96006 口コミ知りたいさん 2022/12/04 08:52:48

    勉強になりました。ありがとうございました。

  165. 96007 マンション検討中さん 2022/12/04 08:57:16

    晴海三兄弟と立地の強さはさほど変わらないと思ってますがどうですか?
    タワー棟の価格は現在の中古価格も意識したものになってるのかなと。

  166. 96008 検討板ユーザーさん 2022/12/04 08:59:02

    >>95998 評判気になるさん

    すまんな、95989からのアンカー先を追っていっただけだから、95960は見てなかったわ
    これは俺の確認不足だったわ
    しかし築50年で坪単価600万円とかすごいな
    場所が良いとはいえ

    ちなみにおれはポジ側なんだよね
    ただ、値上がりしなくても永住目的ならあまり関係ないってスタンスではある

  167. 96009 通りがかりさん 2022/12/04 09:07:13

    >>96007 マンション検討中さん

    450-500?

  168. 96010 マンション掲示板さん 2022/12/04 09:36:27

    中央区の新築が枯渇?こういう視点があるんですね

  169. 96011 マンション検討中さん 2022/12/04 10:15:30

    そんな需要あるんだ?
    中央区って何が良いの?
    別に江東区でも良かったんだけど。

  170. 96012 名無しさん 2022/12/04 10:24:21

    >>96011 マンション検討中さん
    既に区内の公立学校通ってる家庭とか?

  171. 96013 マンション検討中さん 2022/12/04 10:33:16

    >>96010 マンション掲示板さん

    タワーマン:狭い土地の人間用鶏舎

  172. 96014 マンション検討中さん 2022/12/04 10:33:48

    ぶっちゃけ何々区に住んで生活が良くなったとかはない
    ほとんど自己満か学区に拘る人とかかな

  173. 96015 匿名さん 2022/12/04 10:35:02

    >>96013 マンション検討中さん
    何でマンションスレにいるんだよ笑

  174. 96016 匿名さん 2022/12/04 11:00:58

    >>96010 マンション掲示板さん

    枯渇? 2025年~2027年にどれだけ中央区湾岸に供給されると思ってるんだよw
    住友が入居4年前に販売開始するのも近隣他物件との競合を避けるのが目的だろうが。

    情弱を煽りたいのが見え見えすぎるわw

  175. 96017 口コミ知りたいさん 2022/12/04 11:07:02

    >>96016 匿名さん
    買えてない情弱が何を言ってもね、笑われるだけw

  176. 96018 匿名さん 2022/12/04 11:14:25

    >>96016 匿名さん
    2025年以降にどれだけ供給されるの?

  177. 96019 匿名さん 2022/12/04 11:18:23

    単純に数が多いから売り出しを早めただけか?

    2025:ハルフラタワー1,455戸
    2025:月島三丁目北1,317戸
    2026 :月島三丁目南720戸
    2027:豊海地区2,077戸
    2028:PTK(ノース)464戸

  178. 96020 評判気になるさん 2022/12/04 11:25:45

    >>96019 匿名さん
    価格に大きな差があるからハルフラタワーの販売開始の前にした説ある?

  179. 96021 マンコミュファンさん 2022/12/04 11:33:50

    >>96016 匿名さん
    供給が多くても、売れるよ。情報弱者はどっちだ

  180. 96022 マンション検討中さん 2022/12/04 11:50:19

    住民が増えると周辺サービスもレベルアップが望めるので良いですね。
    人が集まるということは需要があるということ。
    高ければ高いほど晴海フラッグの価値も相対的に上がるし良いことしかないのでは。

  181. 96023 通りがかりさん 2022/12/04 12:21:16

    いや、集まってるのは業者の転売欲であって、住民はすっからかんでしょ

  182. 96024 マンコミュファンさん 2022/12/04 12:21:40

    >>96020 評判気になるさん
    ハルフラタワーも早まるかもですね

  183. 96025 マンコミュファンさん 2022/12/04 12:28:38

    不動産業者は「まだ価格は上がる」「需要は落ちない」「3000乗せても売れる」と判断してるから必死に買い漁って仕込んでるんですよね。
    デベも「釣り上げても売れる」と見込んで晴海フラッグ以外はどんどん上げてるんですよね。
    大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですが一体誰が買うんでしょうか。

  184. 96026 通りがかりさん 2022/12/04 12:48:38

    >>96025 マンコミュファンさん

    大量解雇が始まってITバブルも弾ける直前ですがの根拠ってありますか?本当なのかな?

  185. 96027 マンコミュファンさん 2022/12/04 13:00:24

    ベイサイドタワー晴海は販売休止に・・
    不穏だ

  186. 96028 口コミ知りたいさん 2022/12/04 13:00:50

    >>96026 通りがかりさん
    別人ですが、「リセッション」でTwitterとか検索してみると分かりますが、それなりのメディアや金融機関がリセッションを予測しているのは分かると思いますよ。
    自分は実需で短期的な市場の動向はあまり関係ないので申し込みますが。
    まぁ、あと、米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格がどれくらい影響を受けるのかというのは、正直よく分からないんですが。

    https://finance.yahoo.com/news/hold-onto-money-jeff-bezos-230000890.ht...

  187. 96029 検討板ユーザーさん 2022/12/04 13:24:29

    >>96023 通りがかりさん

    住民がすっからかんなんて証拠はどこにもないし、仮に業者が買ってたとしても賃貸なり転売なりで誰かしらは住むはずですよね

  188. 96030 口コミ知りたいさん 2022/12/04 13:29:06

    >>96028 口コミ知りたいさん

    米国のリセッションで日本の首都圏のマンション価格は影響受けないでしょ

  189. 96031 検討板ユーザーさん 2022/12/04 13:29:59

    >>96030 口コミ知りたいさん

    米国の利上げでマンション価格影響受けなかったよ

  190. 96032 匿名さん 2022/12/04 14:02:10

    >>96028 口コミ知りたいさん

    うーん・・・なるほど・・・。一見正しそうに見えます。ただ、投資の神髄はみんなが買って価格が上がるので買うのではなく、まさに反対にみんなが買わないから買うというのが投資成功に秘訣だったと思います。
    歴史は繰り返される・・・だとしたら、リセッションが来るから買わない(短期投資)は正解と思いますがリセッションが来るから買う(長期投資)もありかと思います。
    反論宜しくお願いします。

  191. 96033 匿名さん 2022/12/04 14:09:32

    >>95996 口コミ知りたいさん
    マヂでこれ。サンビレなんてコンクリ打ちぱなし部分は塗り直してるのに、パークはそのままで補修だけ

  192. 96034 マンション検討中さん 2022/12/04 14:41:39

    タワー棟は次の抽選が終われば何かしらの情報は出てくるんじゃないですかね。
    一番気になるのは価格帯ですが、間取りや仕様なども気になります。

  193. 96035 口コミ知りたいさん 2022/12/04 14:55:12

    >>96028 口コミ知りたいさん
    頭が悪いの発見
    リセッションごときの話でUSヤフー見てるw
    しかも自演ウケル

  194. 96036 通りがかりさん 2022/12/04 14:59:10

    臨海地下鉄の晴海駅(ができそうな場所)からHARUMI FLAGの各棟まで歩いてみた
    ・タワー棟までは8分
    ・SUN Villageの一番先までは11分
    ・SEA Villageの一番先までは10分
    https://mansion.tokyo.jp/rinkai-subway-harumiflag

  195. 96037 マンション掲示板さん 2022/12/04 21:14:41

    >>96025 マンコミュファンさん
    不動産業者はそう言って情弱を焦らせて、今の最高に値上がりした物件を情弱に高値掴みさせ、ガッポリ儲けたいんですよ。
    ガッポリ儲けるために仕込んでます。
    暴落が始まったら稼げないので。

  196. 96038 マンション検討中さん 2022/12/04 21:17:18

    >>96032 匿名さん
    いや、正しいね。
    おっしゃるとおりで、こんな掲示板で業者が値上がりするから買え買えなんて絶叫するようになったら絶対に買ってはいけないんだよ。

  197. 96039 マンション検討中さん 2022/12/04 22:08:37

    >>96019 匿名さん
    今期が中央区で大規模新築物件を坪300万以下で買えた最後の機会になりそうですね。

  198. 96040 通りがかりさん 2022/12/04 22:23:27

    >>96039 マンション検討中さん

    坪400以下が最後かもしれない。

  199. 96041 匿名さん 2022/12/04 22:41:00

    住不が月島を坪700~800で出してきたら、三井の豊海は安くても坪600~700でしょ。
    こんな状況ではタワー棟500で出てきても殺到して大抽選。抽選ハズレ地縛霊になってしまった人たちは都心の選択肢無くなって、幕張へと思っていたが幕張ですら10倍。
    最後の選択肢は埼玉でしょうかおはようございます

  200. 96042 eマンションさん 2022/12/04 22:45:56

    >>96041 匿名さん

    海老名やつくばも良いですよ

  201. 96043 eマンションさん 2022/12/04 22:46:56

    >>96040 通りがかりさん
    逆に坪200以下に下がるかも?不動産価格は予想できない

  202. 96044 検討板ユーザーさん 2022/12/04 23:52:25

    >>96041 匿名さん

    ハルフラタワー棟は450以上かな

  203. 96045 検討板ユーザーさん 2022/12/05 00:39:03

    周辺新築を考慮するとタワーは平均500。ホントは550だが50安くして売り切りたい。

  204. 96046 通りがかりさん 2022/12/05 01:26:19

    利益が当初予定より出たら都と折半だから値上げしずらいという前提が度々どっかに行って、周辺の価格帯と合わせた値段になる説出してくるのなんでだろ定期

  205. 96047 マンション検討中さん 2022/12/05 01:28:04

    タワー棟のお値段が分からないと他の物件探しもやる気が起きない。

  206. 96048 マンション検討中さん 2022/12/05 01:35:36

    当初予定で考えると平均400で、続・大規模抽選になりそう。

  207. 96049 名無しさん 2022/12/05 01:44:52

    >>96041 匿名さん
    豊海って超絶交通不便地域でその価格になるか?
    晴海の相場価格になるんじゃない

  208. 96050 匿名さん 2022/12/05 02:12:49

    >>96048 マンション検討中さん

    350~500で、平均で400か。

  209. 96051 マンション検討中さん 2022/12/05 02:28:50

    最安低層階350から最上階角部屋で700
    此処は新築だからこのくらいかな

  210. 96052 通りがかりさん 2022/12/05 02:31:16

    >>96046 通りがかりさん
    折半でも利益上がるならいいのでは?

  211. 96053 マンション検討中さん 2022/12/05 02:34:25

    >>96052 通りがかりさん
    都も地下鉄の原資ほしいから値上げ圧力あるかもね。

  212. 96054 匿名さん 2022/12/05 02:37:32

    勝どき駅徒歩25分とかで坪500とかあり得ないでしょ。400がいいところでは?地下鉄だって、今後知事が変わればいくらでも手のひら返しはあるし、もし開業できても5ー15年の延期は当たり前ですから。ただ永久眺望には価値ありますよね。勝どきのタワマンのお見合いハイパーストレス眺望とかウンザリしますしね。

  213. 96055 マンション検討中さん 2022/12/05 02:41:25

    >>96054 匿名さん
    タワーを高く売るためにこのタイミングで地下鉄晴海駅を発表したと思われる。

  214. 96056 マンション検討中さん 2022/12/05 02:43:30

    そういえば前回の倍率と登録数って発表されました?

    前々回までのまとめ
    >>92246

  215. 96057 匿名さん 2022/12/05 02:49:08

    >>96055 さん

    >>96055 マンション検討中さん
    わざわざ晴海フラッグとの近接性なんてコメント入れて不自然でしたな。

  216. 96058 匿名さん 2022/12/05 02:54:56

    タワーを売り切ったら、地下鉄は立ち消えになったりして...

  217. 96059 マンション掲示板さん 2022/12/05 02:58:47

    >>96056 マンション検討中さん

    営業から聞いた話では
    7000組、平均30.2倍。

    今回の予想
    8000組、平均42倍

  218. 96060 通りがかりさん 2022/12/05 03:02:09

    >>96046 通りがかりさん
    タワーは対象外ですよ

  219. 96061 検討板ユーザーさん 2022/12/05 03:05:06

    地下鉄は、単体の企画じゃなくて築地とか常盤橋とかの再開発と一体になってるから中止リスク低そうに見てる。百合子信じてるぞ。一回も票入れたことないけど。

  220. 96062 マンコミュファンさん 2022/12/05 03:05:28

    どうせ当たらないんだから、埼玉千葉神奈川に絶対に行きたくない落選者は、江戸川に行くか上石神井に行くか聖蹟桜ヶ丘駅に行くか中古湾岸に行くか、ここで話し合おうか。

  221. 96063 マンション掲示板さん 2022/12/05 03:06:33

    >>96060 通りがかりさん
    そんなら単純に周辺相場通りで駅距離考慮して550くらいか。

  222. 96064 評判気になるさん 2022/12/05 03:08:17

    >>96060 通りがかりさん
    リンク先の赤枠で明確にタワー棟位置も対象に入ってるのに、タワー棟は対象外って言ってくる人、妄想で喋ってるの?
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

  223. 96065 マンション検討中さん 2022/12/05 03:11:31

    >>96064 評判気になるさん
    対象なら都も関係してくるからプロパガンダで値上げ圧力か。しかし、公共が民間マンションの宣伝するとは酷いもんだな。

  224. 96066 マンション検討中さん 2022/12/05 03:11:35

    >>96059 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。
    どんどん上がっていますね…

  225. 96067 マンション検討中さん 2022/12/05 03:14:32

    >>96065 マンション検討中さん
    公共事業なのに~って声があるので、多少はお得な値段で提供してくると思いますよ。

  226. 96068 検討板ユーザーさん 2022/12/05 03:19:19

    >>96067 マンション検討中さん

    抽選組8000+新規2000
    同じ単価なら、一期でタワーで完売できそう。

  227. 96069 マンコミュファンさん 2022/12/05 03:23:42

    コロナ対応で都の財源もかなり減ってしまいましたから、タワーについては市況価格に合わせて利益を取りに来る方向に方針転換する可能性もありますよね。

  228. 96070 マンション検討中さん 2022/12/05 03:26:22

    >>96068 検討板ユーザーさん
    入居は3年後なので4回に分けて1年掛けてゆっくり売る感じでしょうね。
    なので平均倍率は変わらずだと思いますよ。よっぽど高くない限りは。

  229. 96071 通りがかりさん 2022/12/05 03:32:43

    >>96052 通りがかりさん
    論理的にはあると思うんだけど、汚職で五輪関係が悪い意味で注目されてるのに金儲けに走るかな?という妄想

  230. 96072 名無しさん 2022/12/05 03:37:04

    >>96071 通りがかりさん
    五輪でどれだけ赤字になったかお分かり?ここぞとばかりに補てんを考えざるを得ない。

  231. 96073 マンコミュファンさん 2022/12/05 03:50:00

    再利用した板状と新築タワーではしっかり線引きされてると思いますね。
    板状は税金使ったレガシーなので完売必達、タワーはレガシーでは無いし、一期一次以降は時間をかけても高値で売るすみふスタイルになるのでは。売り急ぐ理由も無いし。

  232. 96074 匿名さん 2022/12/05 03:55:20

    五輪の赤字は政府。デベと政治家は大儲け。

  233. 96075 eマンションさん 2022/12/05 04:01:00

    >>96074 匿名さん
    大会組織委員会、東京都、国の3者で計『約2兆3713億円』の赤字。
    その内訳は、大会組織委員会が約900億円、東京都が約1兆4077億円の赤字、国が約8736億円の赤字となっている。

  234. 96076 口コミ知りたいさん 2022/12/05 04:19:26

    「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

  235. 96077 匿名さん 2022/12/05 04:43:28

    小池さんの任期は2024年まで。
    その時の都知事選では
    臨海地下鉄に巨額な金を使うことの賛否
    が立候補者たちの争点になるでしょうね。

    地下鉄建設がプラスにはならない都民、の方が選挙民の多数を占めてるから見ものですね。

  236. 96078 マンション検討中さん 2022/12/05 04:44:21

    高かったら撤退するだけ。
    板状当たった人は羨ましいですで終わり。

  237. 96079 eマンションさん 2022/12/05 05:46:59

    さすがにエビデンス確認するでしょ。働いたことない人が書いてるの?

  238. 96080 評判気になるさん 2022/12/05 06:19:05

    >>96076 口コミ知りたいさん
    「タワー棟は建設費高騰により儲けは増えてない」ってデベが言い切ればそれまでだから、いくらにでもできますよ。板状棟のような制約はありません。

    と個人的な予想を書いてみました。
    根拠はないですから当たるかは不明です。

  239. 96081 名無しさん 2022/12/05 06:42:24

    >>96079 eマンションさん

    働いたことない人っていうフレーズをなんかの切り札だと思ってる馬鹿ってなんなの?某有名掲示板の無職かなんか?
    自分がなんとか職にありつけてることで優越感なのか知らないけど、ホント頭悪そうな言葉しか使えないことが恥ずかしくないのかね?笑

  240. 96082 eマンションさん 2022/12/05 06:44:30

    >>96081 名無しさん

    どうした?急に発狂して
    図星なの?

  241. 96083 名無しさん 2022/12/05 07:07:19

    切り札のつもりもない雑魚ワードだったのにオーバーキルしちゃったか

  242. 96084 マンション検討中さん 2022/12/05 07:12:41

    この時間帯に書き込んでる時点で…
    おっとブーメランブーメラン

  243. 96085 名無しさん 2022/12/05 07:52:43

    玄関からエントランス出るまでに5から10分かかって、その上エントランス出てから更に駅遠っていうタワマンに住みたいと思うのって、安さと眺望だけなの?
    もうエントランス出て雨に気づいても傘取りに戻るのさえ嫌になるだろうねw

  244. 96086 匿名さん 2022/12/05 08:23:41

    タワー棟が坪500万で売り出したとして、建設費の高騰で儲けは板状棟と変わらないから東京都への返納はありません。工事請負の契約書はこれです。ってデベが東京都に言ってきたらそれまででしょう?違うか?

  245. 96087 名無しさん 2022/12/05 08:26:20

    >>96086 匿名さん
    600なら?

  246. 96088 検討板ユーザーさん 2022/12/05 08:45:47

    >>96086 匿名さん

    このレベルで決まってるんだから、分譲収入が増えて総収入が3,219億円超えたら、支出も2,714億円超えてる事を示すか、差額の増分を都と折半するかいずれかでしょ。
    明細も示さず、言い張ればOKって言ってる人居るけど、そんな甘いわけある?働いた事(略

    1. このレベルで決まってるんだから、分譲収入...
  247. 96089 口コミ知りたいさん 2022/12/05 08:54:51

    >>96088 検討板ユーザーさん
    その支出は東京都が土地価格を算出するための金額で実際のデベの支出とは何も関係ありませんよ。そちらこそ働いてるの?

  248. 96090 匿名さん 2022/12/05 08:55:46

    ここの板にいる奴らはなんで「デベは都と利益を折半するのを嫌がっている」のが前提なんだ?

    普通に利益最大化しないデベなんて株主代表訴訟されるからね。
    板状は五輪レガシー前提で利益度外視は都からの要請。五輪と関係ないタワー棟まで利益度外視にする必要が都とデベにあると思う?

  249. 96091 口コミ知りたいさん 2022/12/05 08:58:44

    >>96087 名無しさん
    600ならそもそも売れない

  250. 96092 匿名さん 2022/12/05 09:07:25

    PTKが坪650以上に値上げしてるぞ。。2年前は坪400でも高い高い言ってたのに(泣
    この状況だと月島800が現実的になってきた。ハルフラ坪500でも安く見えてきそう

  251. 96093 検討板ユーザーさん 2022/12/05 09:16:36


    じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収入で良いよ。構造一緒でしょ。
    しかも、「分譲街区の場合、「著しい収益増」から除く経費等は「販売経費」と「環境対策補助金」の2つです」とあるんで、建築費高騰で収益減らす事はできないんじゃ無いの?

    1. じゃあ、資金計画の予定総収入と実際の総収...
  252. 96094 口コミ知りたいさん 2022/12/05 09:29:18

    >>96090 匿名さん
    株主代表訴訟とかいうなら、タワー棟よりも相場の3割引きで販売してる板状棟の方じゃないの?訴えても認められないだろうけど。

  253. 96095 eマンションさん 2022/12/05 09:31:24

    >>96093 検討板ユーザーさん
    実際建築費高騰しているんだけど、その費用はどうするの?

  254. 96096 評判気になるさん 2022/12/05 10:04:54

    >>96085 名無しさん

    晴海三兄弟とか芝浦アイランドとかの住民に聞いてみたら?

  255. 96097 匿名さん 2022/12/05 11:11:37

    >>96094 口コミ知りたいさん
    板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるでしょ。裁判所は都や国の契約ごとには異を示さない。
    現に晴海の土地を不当に安く譲ったという訴訟も棄却している。

  256. 96098 匿名さん 2022/12/05 11:21:34

    >>96097 匿名さん

    板状は東京都との五輪レガシーという約束事があるの?
    本当?

  257. 96099 eマンションさん 2022/12/05 11:29:01

    >>96092 匿名さん

    今期板マンの抽選に運命を懸ける!

  258. 96100 マンション検討中さん 2022/12/05 12:02:51

    今期外れたらどうしよう。
    タワー棟は3年後。今賃貸ですが3年だけ繋ぎで中古マンション買うのは諸費用が勿体無いですよね?

  259. 96101 マンコミュファンさん 2022/12/05 12:14:17

    >>96093 検討板ユーザーさん

    そんな訳ないたろ笑笑。あと建築会社の経費なんて積み上げようと思えばいくらでも調整できるだろ

  260. 96102 eマンションさん 2022/12/05 12:20:05

    >>96100 マンション検討中さん
    自分だったらマンションマニアがお勧めする新築または中古マンションかるよ。3年賃貸はお金もったいない

  261. 96103 匿名さん 2022/12/05 13:02:25

    >>96098 匿名さん
    約束か走らんけど販売員は「板状はオリンピックレガシーのため値上げしない」とは何回も言っていた。タワーは板状とは別の価格帯だが価格はまだ決まっていないと言っていた。

  262. 96104 匿名さん 2022/12/05 13:23:27

    >>96103 匿名さん

    約束か走らんけどって日本語としておかしいが、約束事があるような虚偽書き込みはやめてね。

  263. 96105 口コミ知りたいさん 2022/12/05 13:42:41

    >>96102 eマンションさん
    辞めた方がいいでしょう。

  264. 96106 口コミ知りたいさん 2022/12/05 14:26:10

    >>96104 匿名さん
    約束かは知らんけど
    って書こうとしたんじゃない?

  265. 96107 口コミ知りたいさん 2022/12/05 14:27:21

    板状は値上げしてないでしょ
    してたらこんな倍率にならんすよ

  266. 96108 マンション検討中さん 2022/12/05 14:38:05

    >>96105 口コミ知りたいさん
    でもさ、今回も外れるよ

  267. 96109 eマンションさん 2022/12/05 14:59:36

    板状は面倒な案件だから値上げせずにさっさと処分してしまおう。だからタワーもお手頃市場価格で出てくる?ホント?
    豊海、月島タワーの坪単価と同じくらいので出てきたら?
    当然ここは売れないよね。
    でも豊海、月島は売れるよね。想定されてる価格から値上げを続けながら。
    気づけば、ハルフラタワーは時間かけながら処分できちゃうんじゃない?
    そう、すみふならね。

  268. 96110 マンション掲示板さん 2022/12/05 15:26:11

    >>96109 eマンションさん
    頭悪そうな文ですね笑笑

  269. 96111 マンコミュファンさん 2022/12/05 16:03:13

    またこのパターンでしょ

    タワーが想定を超えた微妙な価格でリリース

    多くの実需はガッカリし一期一次を見送る

    月島や豊海など湾岸価格がもう一段上昇

    やっぱり安いかもと皆が戻ってきたら平均20倍に・・

  270. 96112 名無しさん 2022/12/05 20:29:30

    想定を超えた微妙な価格っていくら?坪500万?

  271. 96113 匿名さん 2022/12/05 20:34:20

    どんなにごたくを並べても 
    景気先行指数の日経平均が上がらない限り 上がらない。

  272. 96114 マンション検討中さん 2022/12/05 22:32:48

    3年後はさすがによめないな。

  273. 96115 匿名さん 2022/12/05 23:20:43

    >>96114 マンション検討中さん
    その間、スーパー台風による高潮や直下型地震がある可能性も否定出来ないし。

  274. 96116 マンション検討中さん 2022/12/06 00:39:51

    >>96115 匿名さん

    不動産価格が更に上がる可能性も否定できないしね
    誰も予想なんてできないから、結局買いたい時に買うしかない

  275. 96117 マンション掲示板さん 2022/12/06 00:44:54

    >>96115 匿名さん

    日本列島が沈んだら 笑

  276. 96118 マンション検討中さん 2022/12/06 00:46:02

    タワー棟坪400万ならお得がなくなるので、今検討してる実需層は結構検討をやめるかも知れないからここまでの大人気になるかな、投資家は分かりませんが。次の日銀総裁次第では市況も変わるもしれないし先が読めない

  277. 96119 マンコミュファンさん 2022/12/06 01:08:17

    >>96118 マンション検討中さん
    いまの市況を踏まえると、坪400でもバーゲン価格だから、それなりに人気になるでしょ。同じ単価で買える新築マンションだと、どこまで遠くに行かないといけない?ってなる

    いまの実需検討層からは大幅に入れ替わるだろうけど

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
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      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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