HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここは住宅環境も住民の質も絶対によくないですよｗ　
シントシティの方が実需100％なので数段格上でしょう。

晴海フラッグもシントシティのように良い街になりそうですね。

>>95774 マンション検討中さん

え？

>>95773 匿名さん
シントシティもいよいよ最終期だから、あと30戸くらい？条件いい部屋からどんどん決まっていくから、切り替えるなら早めがいいかもね。

>>95773 匿名さん
住環境の良し悪しは人によって感じ方が違うからね
他人が決められるものじゃないよ
住民の質は未知数だけどね

悪いことは言わない。
団地ではなく、駅近の都心5区、中古を買いましょう。

駅無団地の成功例を知りません。

>>95778 匿名さん

将来は都心3区の東京駅まで4駅7分？の団地。
しかも中規模商業施設付随。
新設小中校あり。
２度と出てこない広々とした綺麗な間取りたち。

令和の団地は素晴らしい。

団地型マンションは複数の低層住宅に囲まれた中庭もあり最も贅沢な作りです。広い土地が必要なため中々出来ませんが。最新の設備で出来た団地は満足度高いでしょう。

>>95779 マンコミュファンさん
将来っていつの話だよ。それができる頃は死んでますし。

>>95779 マンコミュファンさん

東京駅みたいなマイナー駅まで近くても意味はない

>>95779 マンコミュファンさん

毎日が団地内で完結しているリタイヤ高齢者には夢のような街かもね。周りには友達がいっぱいいて、まるでシニア介護施設のように。
でもアクティブ世代だとどうなのかな。
話は違うけど、賃貸需要は目も当てられないかもね。
賃貸なのに誰が大枚叩いて、駅まで時間も労力も余裕を持った時間をとって家を出る生活をしようと思うかですね。
同じ賃料なら、駅近に集中するでしょうね。

築地市場跡の事業者募集が始まりましたが、臨海地下鉄の事も記載されていて、改めて単独ではなく都市開発の一環となる取り組みというのが伺えますね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...,%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E6%A6%82%E8%A6%81&text=%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%81%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E4%BA%8B%E6%A5%AD,%E7%AD%89%E3%82%92%E5%85%AC%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

まずここで粘着してるお爺ちゃんは2024年まで頑張って生きなきゃね。

>>95770 買い替え検討中さん

デタ！ 根拠ネガ 笑

>>95785 マンション検討中さん

粘着してるお爺ちゃんはここに住みたくないんじゃ？
だから、2024なんて先のことは待ってないと思いまつ。

全ては倍率が言う。簡単な経済論理だ。
住んで良いか悪いかはまだ誰も分からない。
ただ倍率を見てある程度判断がつく。

ポジさんのわざ。

お爺さんに差し替えて人格攻撃、論点ずらしていっちょ上がり。

>>95789 匿名さん

論破されるとそれしか言わなくなるね笑

臨海地下鉄なんかできるわけないと思いますが、万が一できても、ここから新駅までは遠いですよね？
駅遠マンションは永久ってわけだ。

>>95791 匿名さん

アンタと関係ある？

>>95791 匿名さん
面白い。できるというニュースがあったのに、臨海地下鉄なんかできるわけないと思うんだ。ひねくれてるね。

>>95793 口コミ知りたいさん
なんでも信じないひと、または、全て逆に解釈する？
これまでは榊さんと逆に行動すると儲かることできてたね。
んっ、もしかして1億以上貯金できてる？

>>95793 口コミ知りたいさん
できるじゃなくて検討する、としか東京都は言ってませんが。
何でも都合よく解釈するのは埋立地の人の悪い習性です。

>>95778 匿名さん
成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

>>95786 マンション検討中さん
根拠ネガってなんですか？
Aさん（他人）がBさんから聞いた話を根拠にしてるんですか？という質問をしただけですよ。
私からしたら「AさんがBさんから聞いたという話をCさんがしている」という状態です。そんな話を真に受けると思いますか？

>>95796 買い替え検討中さん
金儲けしたいなんてバカな欲望を持つやつには成功できない場所。
ただ住むだけなら問題ないかもな。
子供が学校に電車通学するのは大変だが。

今期は80～90戸申し込む。2戸当てる

>>95798 名無しさん

学校はすぐ近くにあるんですが…

105平米の部屋住みたいんですが、一番人気の間取りだろうし平均倍率100倍くらいいっちゃいますかね。。。

>>95798 名無しさん
小中学校は近くにできますよ。
高校大学は電車かバス通学になるでしょうが、バスならバス停がすぐ近くにありますし、
高校生にもなれば駅まで自転車で10分くらい余裕になりますからね。
それこそこの掲示板でお薦めされる田舎ならもっと遠いこともありますからね。

>>95800 マンコミュファンさん
ごめん、有名私立校の想定なんだ。

>>95803 評判気になるさん
有名私立校に入れるなら親が送り迎えする想定で買うだろうし、何も問題ないのでは？
駅から遠いという最初から分かりきっていることなのでそれを踏まえた人生設計されてると思いますよ。

奥さんが女子校出の女だったりすると、娘も女子校に行かせたい、なんてことはよくある。
その場合、伝統的なお嬢様学校はたいてい山手線内。
晴海からではかなり時間と手間がかかる。
特に雨の日が最悪。　

>>95804 買い替え検討中さん
両親が共働きで企業に勤めてれば、子供の送迎なんかする暇ないでしょ。
非現実的ですね。

こういう問題がいろいろあるから、駅遠は売りにくい。
死ぬまで住む覚悟がいる。

>>95806 検討板ユーザーさん
だからそんな家庭ならそもそもそんな学校に入れる想定をしてないだろう。ということですよ。

>>95801 マンション検討中さん

年末ジャンボより倍率は高いから、ありがたいよ。

複数住戸登録禁止を要望しようマンと、モデルルームを何回も予約して無駄話をしにいって登録者を減らすマンはどこに行ってしまったんだ？

○○マン使う人って色んなところで迷惑かけて荒らしてる人だよね

>>95809 評判気になるさん
2000万倍以上か。

>>95799 匿名さん
そんなに申し込み出来るものなのですか？

>>95813 評判気になるさん

東京駅から有明まで15分という事は、晴海まで10分ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0ae49fa7ce05791bdb5cda35a9f87cc14f72...

今期登録予定の間取りは？

>>95814 検討板ユーザーさん
なお最短20年後w
その頃には新しい乗り物できてるんちゃうか？

赤ちゃんも成人ですよ。
うちの家族の生活には全くメリットのない鉄道計画だな。

>>95815 マンション検討中さん

>>95816 検討板ユーザーさん

仕方ないので今は新橋まで10分で我慢しときます

パークのEかFの低層買いたいですがそんなに倍率高いですか？

建物は安くて魅力的だけど、生活水準が周りと合わなさそうだなぁ

ここは、バスにベビーカーは荒れると思いますが、正式に禁止になるでしょうね。あんなベビーカー2台でも乗せただけでもう誰も乗れなくなりますから。

一度恥ずかしくて許したりすると一生バスに乗れませんから、最初にベビーカーやお子さんの乗車は規制しておいた方がいいでしょう。

>>95795 評判気になるさん
事業計画案は「検討する」ではなくて「できる」ですよ。構想とは違いますから。日本語わからないんですか？

ベビーカーも許さず半島に残れか。

契約出来たら、バスでベビーカー来たら譲るよ。大丈夫。

>>95822 匿名さん

お前は抽選失格だな。
諦めて。

晴海フラッグはバス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。勝どき駅近くのバス停の方が乗りづらい。

円急騰&金利上昇回避で実需勝ち確あざっす！
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120100909&g=eco

>>95820 マンション検討中さん

今期はイタマン最後の抽選なのでどこも倍率高いよ

>>95820 マンション検討中さん
そもそもパークのEFは完売

>>95827 eマンションさん
>バス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。

晴海フラッグの街の中にも、バス停はいくつかあるわけで
本当の始発バス停でベビーカーが２台乗ったら
後は終わりでしょ。
あと昔晴海に住んでましたが、晴海には車椅子でバスに乗る人もいましたよ。

バスだけではなく、BRTにも
ベビーカーや車椅子で乗る人たちがいるでしょうね。
皆さん、優しく介助してあげましょうね。

粘着お爺ちゃん自身が介助してほしいの？

>>95831 匿名さん
介助までする必要はないと思うけど、迷惑な顔したり邪魔したりせずに優しく見守りたいですね。
車椅子やベビーカーに限らず他人に対しておおらかでありたいものです。

>>95833 買い替え検討中さん

ここのネガみたいな人の不幸を願うような人がいない優しい街でありたいですね

>>95834 通りがかりさん
そうですね。その中で自分にとってネガティブな情報を出してくる人や異なる意見の人にも攻撃的にならないことも大事だと思います。
めちゃくちゃな論理でネガしている人も散見されますが、そういう人相手でも熱くならずにスルーするか淡々と指摘をするにとどめることも優しいまちづくりに大事かと思いますよ。

>>95835 買い替え検討中さん
その通りだと思います。
新しい街を優しい街にしていきましょう。

>>95834 通りがかりさん

当選された方でしょうか。 羨ましいです。

実際にはこの地域は中国人が多いから常識はめちゃくちゃなんだろうけど。

駅改札の周りで子供を引っ張り回している母親がいるが、これを擁護できるわけがない。容認もできない。電車もバスも同じ。

赤信号で渋滞している排気ガスの道路で、犬の散歩をしているようなもの。100％親が悪いわけで注意を促すことが必要。

>>95839 匿名さん
あんたが容認できないっていうお気持ちはどうでもいい。国交省も自治体も、「バス・電車でもベビーカーや車椅子は利用推奨」って公表してる。

個人の気持ちより、公表されてるルールが優先。そんなの当たり前。

利用は控えろだろ。大人なんだからモラル優先。

停留所でベビーカーを2台3台やってたら動けないぞ。
中国の人大丈夫かな。

国や自治体は、個人が感じる迷惑よりも、子育て世代を優先するルールを作った。

当然だが、ルールはモラルよりも優位。大人なら、自分が迷惑だと感じても、ベビーカーや子育て世代を優先するよ。

ルールもモラルも大事です。
ルールとモラルがぶつかったときはルールが優先されます。
だからってモラルが必要ないわけじゃないです。
子育てする人は行動を控える必要はないですが、周りに迷惑をかけないようなモラルは必要です。
危ない人間もいるので我が子を守るためにもちゃんと躾はしたほうが良いですよ。
そして大人も子供や他人に配慮するモラルが必要です。

>>95838 評判気になるさん

それは人種差別発言と捉えてよろしいでしょうか？

モラルやルールを自分が都合良いように利用せずに、自分と社会の調和を守るために大事にしましょう。

ルールだモラルだ言ってる人が守らない人に切れだすのがまた危ない。

バカ親ばっかり。子育てには通勤電車もバスも出てこないんだよ。100％親が悪い。

>>95848 匿名さん
それぞれ事情がありますからね。サラリーマンが通勤電車に乗るのもサラリーマンの事情ですし、それに乗らなきゃいけない子連れだって事情があります。
みんなどの時間帯の電車にも乗る権利があります。
そして乗る以上は周りに迷惑をかけない配慮が必要ですね。

ここ見るだけで日常的にトラブルが発生しそうですな。

ここ見る限り日常的にトラブルが発生しそうですな。

>>95850 坪単価比較中さん
どうでしょうね。
購入する気もない人や買えなかった人も書き込んでると思われますからね。
掲示板だけで判断できることではないと思いますよ。

子育てを少しでもしたことがある方なら、子育て世代には思いやりを持って接してくれるはずです
ここに張り付いてるネガみたいな他人を攻撃するだけの人は晴海フラッグにはいないので、良い子育て環境が期待できると思います

>>95853 匿名さん
こういうヤツがトラブルのもと。

自己肯定感が低い人は完璧にこだわり、変化を拒み、細部を気にし過ぎ、ルールや掟にこだわり、他人に厳しい。まずありのままの自分を愛すること。そしてありのままのあなたをそのまま受け容れてくれる伴侶、友人を見つける。そういう人間があなたの人生に登場すれば、自己肯定感はストップ高する

他人にバカだとか差別的な事を言いながらモラルが大事と発言してるのは現代の落語ですか？

ここみたいに人が沢山いれば、いろんな人が居ますよ。
あまりよろしくない人も当然いるでしょう。

モラルなんてないくらいに思ってる方がいいですな。

勝手にかけた期待を裏切られたときに人はアンチ化するからねえ

>>95853 匿名さん

ハナからそういう期待をしている馬鹿親ほど、それを口実にして躾けられてない馬鹿ガキを放置して迷惑かけるんだよね。
ちゃんとした親は、そんな甘えた思いやりなんて期待なんかせずに、子供を嗜めてそれでも迷惑かけた時は、逆にかけられた方が仕方ないですよ！っていう声がけが出てくるんだよ。
開き直ってるんじゃないよ

「恥を知れ」のお爺ちゃん再降臨。「さようなら」はどうなった。

このスレ見てると日本が少子化になる理由がよく分かる
こんな爺ばかりならそりゃ子供も増えませんわ

>>95862 匿名さん

あら、相当な勘違いしてますね。やっぱりそういう属性の人ってそういう考えなのかしら？
少子化になった理由は世間が厳しいからじゃなくて、能力レベルが低いことによる低収入層が増えただけでしょ？
甘えるんじゃないよ

モラルも行き過ぎるとこうなる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4f3e3e2b6b8461b3b04d02df69d0327576c4...

>>95863 通りがかりさん

こんなに的外れなことをよくそこまで高圧的に言えますね

>>95865 評判気になるさん

っていうあなたは的外れではないとでも言いたいの？
なんでもかんでも世間のせい行政のせい他者のせいっていう甘えた風潮が日本の国力を弱くしてるとは少しも考えないの？

>>95796 買い替え検討中さん
＞＞成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

資産価値、利回り、減価償却、ランニングコスト、キャピタルゲインって知ってますか？
失礼しました。知ってますねもちろん。
もし貴殿が転売で売り抜けて利ザヤを稼ぐつもりで無く、長く住むつもりであれば、じっくり勉強されることをお勧めします。

他の団地が失敗だったとの判断基準は、ある程度居住した後に売却しようにも資産価値の低下により、期待した価格で売れなくなってしまい、所有していた期間のローンの支払い、金利、固定資産税、管理費、修繕一時金、売却時の値下がり等々計算してみたら、賃貸していた方がずっと安かったことに気付く不幸です。

幸福な生活と思っていたら、大損をしていたことに突然気づかされる不幸でしょうか。

転勤、転職、離婚、子供の進学、就職、病気、両親の介護等々、ライフスタイル、家族構成の変化は、貴殿が思っているより多くの人が経験しています。
その時に売却するか、賃貸するか？　何れにしろ資産価値の担保が本当に重要です。

永住だから将来の資産価値は気にしない。というのは全くの誤りであり、永住だからこそ大切であり、幸福な生活にはつながりません。

大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず、もう少し勉強されて、その上で、将来の資産価値に自信が持て、ご自身が本当に納得されてからの購入をお勧めします。

四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること、時間の経過とともに実感するでしょう。

95859だけど
まあまあ、これでも見て落ちつこう

言いたかったのは、人は勝手に解釈するし
多様化（ダイバーシティ）の時代なんだから
相手の考えもそれぞれ

ドイツ人が悔しくて、つるピカ頭ジョークを生み出してもハゲへの偏見だ！と思う人もいれば、日本が首位通過という予想外の結果に対して溜飲が下げられて案外受け入れることもできたり…等ナド

一つの意見にまとめようとすること自体が現代では不可能だよ

まあこの投稿にしたって帰宅がまだなのにネタバレされた！と怒る人も居て当然だからね。怒っていいよ。考えは人それぞれ

>>95867 匿名さん
それが価値観の決めつけですよね？と質問したんですよ。
転勤などによりやむを得ず売る・賃貸に出すことになることもあると思いますよ。
だから資産価値など一切気にする必要はないとは思いません。
ただ、その不動産を買ってよかったかどうかは人によって違います。
同じ不動産を買ってもそれが正解であることももっと良い選択があったであろうこともあり得ます。
だからあなたの価値観だけで他人の成功失敗を決めることはできないと言っているのです。

取得費を計算するのに減価償却を加味しなければいけないので買った時より安く売っても譲渡税が発生することもあるんですよね。
事業用じゃないと減価償却を費用計上できないのに価値だけ目減りさせられるのはどうかと思いますよね。

ちなみに、多くの場合は諸々のランコスを含めても賃貸より買った方が安くつくことの方が多いですよ。

>大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず
という点に関しては同意ですね。
当然あなたの価値観に惑わされないことも大事だと思います。もちろん、あなたの価値観が間違ってるわけではないので、その視点を参考にすることも大事だと思います。

>四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること
致命的欠陥というのはどうかと思いますが、街に発展性があまりなく将来再開発なども行われにくいので年数経過によりさびれやすく将来的価値が目減りしやすい点も同意ですね。

その上で私は良いマンションだと判断しています。

>>95867 匿名さん

眺望の良い物件を現金で買い漁り転売益を狙う転売ヤー、投資家。
一生懸命貯金した頭金で３５年ローンを組んで、眺望が無く、資産価値の無い部屋を購入する自称実需層。
完全に２極化してる感じかなあ。

転売益が見込める眺望物件に引っ張られ、倍率が上がり、自称実需層がババを引く。
その時に、既に転売ヤーは売り抜けてドロン。　くわばらくわばら。

将来の市場価格を考えたら、眺望ありと無しの平米単価差があまりにも小さすぎますね。

定期
・ネガコメは、放置・削除依頼が一番。相手にして欲しいだけ
・論理がおかしかったり事実と異なる発言もネガティブな印象与えたいだけなので具体的に突っ込んでも無駄
・契約者や希望者風にモラルの低いコメントしてる人もただの煽りで実際はそんな人住まないから放置でOK
・どうしてもコメントしたくなったら「買えなくてくやしいのぉー」でOK