東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 9577 評判気になるさん

    >>9576 匿名さん
    その情報源は?信頼できる情報ですか?この投稿永久に残りますよ。

  2. 9578 匿名さん

    >>9573 匿名さん

    晴海フラッグ担当者「連絡先を教えて下さい。優先販売しますよ。ちなみにこの掲示板では昨日に続き2人目です。ご内密に」

  3. 9579 匿名さん

    本当に住みたい人から見ると、250とかで出されて抽選になると嫌でしょ。転売目的とか儲け目的の人ばかりだよね、ここ。

  4. 9580 匿名さん

    >>9578:匿名さん

    あなたそれ、通報レベルですよ。
    風説の流布、気をつけなさい

  5. 9581 マンション比較中さん

    豊洲市場の関係者が買いそう。関係者は朝早いから車やバイクが当たり前だから、駅歩は考えない。橋渡ってすぐなら職住近接 3分くらい?

  6. 9582 匿名さん

    >>9580 匿名さん

    いやいや、高値厨への皮肉にしか見えませんがwww

  7. 9583 口コミ知りたいさん

    流布ってそうゆうこと?

  8. 9584 匿名さん

    >>9576 匿名さん

    嘘はやめなさい。

  9. 9585 匿名さん

    安く買いたいおそらくはテンバイヤーの無茶なこじつけ、誹謗中傷などの書き込みが目立ちますね。

  10. 9586 匿名さん

    板マンって、向きは違えど
    赤羽団地位の間隔で、
    建ちますか?

  11. 9587 匿名さん

    >>9557 匿名さん

    有難う御座います

  12. 9588 匿名さん

    >>9553 匿名さん
    売れなかった期間の維持コストや管理費は誰が持つの?

  13. 9589 匿名さん

    デべが持つよ。仮にコスト年50万として5年で250万。急いで坪300で売るより、330で売ったらデベの儲けは20坪で600-250=350万のプラスになるね。

  14. 9590 匿名さん

    >9589

    管理費と修繕積立はね。問題なのは駐車場。未販売住戸が多くて稼働率が低いと管理組合の収入が減って赤字ってことも。

  15. 9591 匿名さん

    >>9590 匿名さん
    駐車場の料金も住友とかはデベもちですよ。
    ここは知らないですけど。

  16. 9592 匿名さん

    >9591

    住友は売り方が特殊なんで。

  17. 9593 匿名さん

    >9551

    それ、この掲示板でよく書かれてるけど嘘でしょ。

    未販売住戸分全部払ってるの? 購入した人が、入居後、使うとも限らないのに。



  18. 9594 匿名さん

    >>9593 匿名さん
    払ってますよ。

  19. 9595 匿名さん

    さて、問題です。駐車場設置率6割、稼働率8割、未販売住戸10戸のスミフマンション。スミフが払うべき駐車場の台数は?

  20. 9596 匿名さん

    稼働率とかそんな難しいことは考えず、設置率に応じて払ってるよ

  21. 9597 匿名さん

    >9596

    それだと過剰に払ってることになるよね。株主さーん住民(管理組合)への利益供与ですよ。

  22. 9598 匿名さん

    使ってないのに駐車場払うのが問題でしょ。

  23. 9599 匿名さん

    >>9593
    ケースバイケースではあるけど、
    未分譲の比率に応じて保有(引き渡し後は支払い義務が発生)してるケースは多々ある。
    分譲後期に駐車場マストの検討者を逃さない為にね。

  24. 9600 匿名さん

    駐車場の支払い義務なんてつけたら、車いらない人に売れなくなる。この車離れのご時世に。嘘の上塗り。

  25. 9601 匿名さん

    >>9597 匿名さん
    過剰?
    占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

    >>9598 匿名さん
    何も問題ないでしょ?
    占有してて料金を払ってる。
    料金を払った後につかうかつかわないか

  26. 9602 匿名さん

    料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者=住友の勝手でしょ。

  27. 9603 匿名さん

    >>9600
    だから金払うのはデベだよw
    いらない客に駐車場を押しつける訳じゃないw

  28. 9604 匿名さん

    駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

  29. 9605 マンション比較中さん

    9571さん
    重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

  30. 9606 匿名さん

    >>9605 マンション比較中さん
    ですよね。

  31. 9607 匿名さん

    >>9605
    銀座や東京駅をアピールするのは湾岸あるあるだから許してあげてw

    検討者で電車を移動手段に考えてる人もいないだろうけど、
    ここは電車前提だと東京駅まで1時間ぐらい掛かる気がする。

  32. 9608 匿名さん

    東京駅まで徒歩1時間やな。

  33. 9609 匿名さん

    >>9605マンション比較中さん

    >>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

  34. 9610 匿名さん

    多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩8時間です!

  35. 9611 匿名さん

    雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

  36. 9612 マンション検討中さん

    板マンはプラウド越中島くらいか

  37. 9613 匿名さん

    >>9611さん
    郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
    勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで6分で着きますからね。
    逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
    運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
    先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
    信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

  38. 9614 匿名さん

    運転士

    カッコイイ言い方するね。

  39. 9615 マンション検討中さん

    駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

  40. 9616 匿名さん

    3万は普通じゃない?
    安くはないけど

  41. 9617 ご近所さん

    坪250万説がにわかに出てきてますね・・でも300万前後かな。それでも安いですけど。

    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

    https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

  42. 9618 匿名さん

    車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
    駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

  43. 9619 匿名さん

    晴海周辺のマンション相場は数年前は坪単価200万円でしたからね。
    千葉の大規模再開発のベイパークが坪単価210万円、埼玉の大規模再開発の駅近シントシティが坪単価240万円であれば、駅徒歩20分の晴海フラッグは坪単価250万円以下にしないと説明がつかない。

  44. 9620 匿名さん

    晴海埠頭始発の都バスが今でも結構本数あるから都バスに乗るよ

  45. 9621 匿名さん

    >>9619 匿名さん

    安く欲しいので気持ちは分かるけど、シントシティが240なら、眺望もあって、街全体の開発とか都心の近さを考えれば250を下回ることはないんじゃないかなと思ってます
    眺望がない変な間取りはそれくらいであるかもですが
    巷で言われてる270くらいなら安くていいかなと思ってます、もっと安くしてくれても勿論いいですが

  46. 9622 匿名さん

    300でも十分安いよ。

  47. 9623 匿名さん

    300迄であれば世帯1000万の庶民でも買えるからね。
    それ以上はフルパワー共働きとかじゃないと厳しくなるけど。

  48. 9624 匿名さん

    >>9617
    どーせ無名ブロガーか暴落芸人かと思ったら、これは意外な面々・・・
    マジで坪250あるかもしれん・・・

  49. 9625 匿名さん

    なるほどねRBAの牧田さんが書いた記事か

  50. 9626 匿名さん

    RBAって業界の親睦団体だから業界よりの記事が多いんだけど、あの記事は客観的だね。

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5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸