HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>9544匿名さん
賃貸棟にシェアハウスを作るそうなので、そこだと10万クラスの賃貸もありそうですね。

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ネガティブな書込みがあると、速攻で高値煽りが書き込まれる。
誰が投稿しているのか想像できて、単純明快で面白い。
高値煽り⇒実際の発表価格は坪270万円程度(?)⇒「予想していたより安い」と思った検討者の申込みが殺到
というシナリオか。

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駅から歩くのはきついけど、スマホの地図アプリで見ると都心との距離は近いですね。
そこが、多摩ニュータウンや八潮団地とは決定的に違うところでしょうか。

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駅無しで立地が最悪という人がいますが、そうではないですね。
都心に近くて眺望最高というのは、そうそうある立地ではないです。

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３５０までなら買う予定。２８０ならラッキーだけど、抽選で買えなくなるぐらいなら３００過ぎあたりに落としてほしい。２５０とか言ってるのは転売ヤーとしか思えない。

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抽選になって落選しても救済販売する。戸数が多いからあぶれることはない。高値がいいって検討者じゃないよね。普通、いいものを安くでしょ。

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>>9569：匿名さん

なるほどー
賃貸棟はもうちょい自由な間取りもありそうですねー

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結局、晴海フラッグの平均坪単価はシントシティと同じ坪単価240万円ほどになりましたね。シントシティは1000戸の供給ですが駅力のあるJR駅まで徒歩5分。晴海フラッグは駅力の無い大江戸線まで徒歩20分。どちらもいわくつきの土地であることは同じ。
シントシティも各デベがリスク分散して販売しており、晴海フラッグと同じ。
坪単価240万円でも10年前の相場より15％高いですし、デベも儲かりすぎて高笑いしているようです。

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>>9576 匿名さん
その情報源は？信頼できる情報ですか？この投稿永久に残りますよ。

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>>9573 匿名さん

晴海フラッグ担当者「連絡先を教えて下さい。優先販売しますよ。ちなみにこの掲示板では昨日に続き2人目です。ご内密に」

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本当に住みたい人から見ると、２５０とかで出されて抽選になると嫌でしょ。転売目的とか儲け目的の人ばかりだよね、ここ。

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>>9578：匿名さん

あなたそれ、通報レベルですよ。
風説の流布、気をつけなさい

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豊洲市場の関係者が買いそう。関係者は朝早いから車やバイクが当たり前だから、駅歩は考えない。橋渡ってすぐなら職住近接　3分くらい？

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>>9580 匿名さん

いやいや、高値厨への皮肉にしか見えませんがwww

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流布ってそうゆうこと？

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>>9576 匿名さん

嘘はやめなさい。

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安く買いたいおそらくはテンバイヤーの無茶なこじつけ、誹謗中傷などの書き込みが目立ちますね。

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板マンって、向きは違えど
赤羽団地位の間隔で、
建ちますか？

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>>9557 匿名さん

有難う御座います

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>>9553 匿名さん
売れなかった期間の維持コストや管理費は誰が持つの？

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デべが持つよ。仮にコスト年50万として５年で250万。急いで坪300で売るより、330で売ったらデベの儲けは２０坪で600-250=350万のプラスになるね。

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＞９５８９

管理費と修繕積立はね。問題なのは駐車場。未販売住戸が多くて稼働率が低いと管理組合の収入が減って赤字ってことも。

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>>9590 匿名さん
駐車場の料金も住友とかはデベもちですよ。
ここは知らないですけど。

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>9591

住友は売り方が特殊なんで。

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＞９５５１

それ、この掲示板でよく書かれてるけど嘘でしょ。

未販売住戸分全部払ってるの？　購入した人が、入居後、使うとも限らないのに。

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>>9593 匿名さん
払ってますよ。

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さて、問題です。駐車場設置率６割、稼働率８割、未販売住戸１０戸のスミフマンション。スミフが払うべき駐車場の台数は？

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稼働率とかそんな難しいことは考えず、設置率に応じて払ってるよ

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>9596

それだと過剰に払ってることになるよね。株主さーん住民（管理組合）への利益供与ですよ。

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使ってないのに駐車場払うのが問題でしょ。

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駐車場の支払い義務なんてつけたら、車いらない人に売れなくなる。この車離れのご時世に。嘘の上塗り。

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>>9597 匿名さん
過剰？
占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

>>9598 匿名さん
何も問題ないでしょ？
占有してて料金を払ってる。
料金を払った後につかうかつかわないか

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料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者＝住友の勝手でしょ。

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駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

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9571さん
重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

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>>9605 マンション比較中さん
ですよね。

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東京駅まで徒歩1時間やな。

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>>9605マンション比較中さん

>>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

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多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩８時間です！

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雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

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板マンはプラウド越中島くらいか

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>>9611さん
郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで６分で着きますからね。
逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

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運転士

カッコイイ言い方するね。

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駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

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3万は普通じゃない？
安くはないけど

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坪２５０万説がにわかに出てきてますね・・でも３００万前後かな。それでも安いですけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

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車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

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