HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ローン以外のコストとして管理・修繕費・駐車場で8万？。
私立学校学費・塾を各人数分、固定資産税・光熱費・社会保険料（介護・健康・生命・自動車）ガソリン代・トランクルームに子供の交通費と給食費（私立は殆ど給食無し）
金利もいずれ上がるしママサン会合（見栄張り品評会）の被服費用と交際費
想像するだに恐ろしい

>>95626 名無しさん
ダメでしょ。

実需1戸申込みでも晴海フラッグ当たってるのにお前らときたら

子供を中学から私立に入れたきゃ、年収1000万は最低必要。
小学校から私立なんて金持ちがやること。
高校や大学で海外留学なんか論外。
普通のサラリーマンが金持ちの真似事したら、老後は生活保護か、80代まで働くしかなくなる。
俺は65歳すぎて働く気はまったくないから、そんなバカなまねはしない。

>>95629 匿名さん
入居数年後に売りに出そうとしても値下げしても売れないしランコス高くなるしと言うところまでやってほしい。

>>95632 匿名さん

現在の相場で30年間ランコス払えるよ。
買えないのが課題。

>>95633 マンション検討中さん
払えるの人はいいが、ローンをギリ組んだがのちにランコス払えなくて売ろうとしても売れなく破綻する人も多数出ると思われる。

>>95634 検討板ユーザーさん

そんな人いないのでご安心ください

>>95635 マンション検討中さん
初めは皆そう思っているが、実際には出てくる。

>>95636 名無しさん

では実際にあった具体的なケースを教えてください

何かあったら売ればいいと思っていても中々売れなくローン滞納したら破産と言うこと。

>>95621
中央区アドレスと美浜区アドレスを比べてもね～。
美浜区、where?

>>95625 匿名さん
田園都市だっさ
これからはデジタル田園都市構想サッ

アンチの根拠なき反論（感想）

・売りたい時に売れなくて破産するぞ！
・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

煽るならこういう記事でどうぞ。タワー棟の倍率少しは下がるかな？

>>95641 マンション検討中さん
なんで勝手に下記を加える？言ってないけど。

・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

固定資産税年60万は現実になるかも

>>95622 匿名さん
お前東京の人間じゃないだろ
区立都立でも優秀な学校ある
麻布中学とか戸山高校とか知らんの？

なんなら東大なんて国立じゃねえかw

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

狭い土地に多量の戸数、しかも縦に無限に増やせる。　
タワマンの将来は恐ろしく安くなってそうだな。

>>95648 匿名さん
1人一部屋しか買えない決まりでもあった？

共用施設なんて1回も使わないだろうな。　広い庭がほしい。

アンチの阿鼻叫喚が心地良い
銀座まで自転車で行ける距離で
地下鉄まで通るなんて嫉妬されても仕方がないね

>>95645 評判気になるさん

麻布中学って、いつから公立になったの？

周辺の再開発も注力される事が明確になったし、自分はアンチの人たちに申し訳なくなってきてるよ

いつの時代も乗り遅れて買えない人が、自分の懐事情で経済の先行きとかネガしていて哀れだなあ。これから一生買えないのだろう。

>>95645 評判気になるさん

おたくも東京じゃないんじゃ？
ネガるつもりはないけど、知ったかぶりするのも恥ずかしいよ。

>>95656 匿名さん
おたくもって言っちゃってるよ。

OTAKU「呼んだ？」

>>95657 検討板ユーザーさん

なにを？
さっき初めて書き込んだけど。

アンチの根拠なき反論（感想）一覧

・売りたい時に売れなくなって破産するぞ！
・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

永住だん！
半住半投?

>>95660 マンション掲示板さん
草不可避

ハルフラ落ちたら、もうここでいいんじゃ無いかと思う。

東京駅20分、70㎡　3LDK 5900万円～
JR平井駅10分、東京都江戸川区

シティハウス平井
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/

>>95663 マンション掲示板さん

まぁ悪くない価格だな。落ちたら考えよう。ありがとう

>>95663 マンション掲示板さん

平井かぁ。。。

修繕積立金が5,980円は安くていいな。修繕積立基金もハルフラの半額くらいか。場所が全く惹かれないのが残念。

>>95663 マンション掲示板さん

平井は晴海と街並みも何となく似てるからいいかもな

ここしか買えないような層は平井くらいにしとくのが幸せだぞ。まあ洪水起きたら終了だけどな。

江戸川区？無理！

江戸区でさえ新築タワマン買えない層がメインでしょ、ここ
変なプライドは持たない方がいいぞ

>>95666 マンコミュファンさん

修繕積立金安すぎて怖い
それこそ将来ランコス爆上がりで手放そうにも売れないパターンじゃん

小中近いし良いですね。
抽選落ちてタワーが予算外だったら検討します。

>>95672 マンション検討中さん

私も同じく。 今期板マン落ちて、タワーが420万以上だったら江戸川狙うしか

最多価格帯は6500万円ですしターゲットは同じですよね

PTK500超えてる状況ではタワー平均420～450かな

平井駅徒歩10分なら江東区の中古の方がいいんじゃない

>>95671 検討板ユーザーさん
修繕費は良心的だと思うよ。あんなの青天井でデべ関連会社で受注して言い値でボロ儲けだからな。

>>95676 匿名さん

平井なら中央区の中古がいい。あるかな？

晴海フラッグのタグつけてレクサス自慢するツイートマジで勘弁して欲しいな。承認欲求の塊か。

>>95679 評判気になるさん
SNSは自己防衛
嫌なら見るな

>>95676 匿名さん
俺は住所が江東区になるのは嫌だな。
なんかドブ臭いイメージ。

ハルフラってだけでアドレス自慢自体は出来ないから気にすんなよ

アドレスのブランド化は結局そこに住んでいる人達の属性に左右されるからな
ハルフラは中央区だけど住民層は幕張レベルなんだから他を馬鹿にできるアドレスにはならんわな

>>95681 評判気になるさん

うん、年収ランキング20位の江戸川区で、
平均年収を下げないようにしてあげなさい。

>>95610 職人さん

いわゆる中央区民は晴海を中央区だと思ってないぞ。そこんとこわかってないと恥ずかしい思いをすることになる。

>>95686 匿名さん
現実認識できてる？晴海は中央区です

>>95686 匿名さん
そういう昔ながらの爺婆は20年後は居ないんだし、人口的に晴海や勝どきが中央区を率いることになるよ

そもそもHPの「東京の新・どまんなか」という表現は色々と注意書きがあり胡散臭いな。しかも言ってること意味わかんね。東京の新・どまんなかって、新がつくと端になるのか。
※１.掲載のどまんなかという表記は、都心エリアと湾岸エリアの中間点に位置することを表現したものです。地理的なものを表現したものではありません。

>>95686 匿名さん

今、あなたが、ここで恥ずかしいよ笑

>>95689 坪単価比較中さん
新交通ゆりかもめ

東京にまだ空き地があった！
そう！それが晴海！

>>95689 坪単価比較中さん
地下鉄出来て築地も開発されたらマジでど真ん中になるよ

海に囲まれたどん詰まりだろ。

>>95695 匿名さん
病院船に乗る資格なし！
陸にお住まいの方はご自分でヘリをご用意くださいねｗ

>>95686 匿名さん
山手線外の賃貸に中央区のネガ言う資格なし。

次の東京オリンピックの選手村はどこになるんだろ？

今度こそ1期1次で申し込む予定

>>95680 匿名さん
本人降臨

>>95698 マンション掲示板さん

新海面処分場

>>95678 マンコミュファンさん
ない

エレベーターで住民と被るのが嫌なのに、、、

共用施設は1回も使わないだろうな。会社でこりごり。

広い庭がほしい。

>>95702 匿名さん

対人恐怖症か？

>>95702 匿名さん
温泉付き一戸建てをお買い求めになり新幹線通勤どうぞ

>>95698 マンション掲示板さん
今選手村を作るなら有明北以外ないですね。将来は知りません。

東京オリンピックはもうない。東京五輪・パラ2021の赤字は約2.3兆円。

>>95706 マンション検討中さん
コロナだったからね

全て落選したら豊洲、有明、東雲中古が妥当かなと思いますが、どれも築15年とかなので、子育て終わって売ろうとすると築30年になるババ抜き。

>>95708 マンション検討中さん
付加価値（太陽光パネル）を付けて売ろう

>>95708 マンション検討中さん

その頃は有明なら地下鉄開通直前になるから、資産維持できるかもよ。
都内の中古で30年なんてざらにあるし。

https://www.sumu-log.com/archives/15274/?utm_source=adwords&utm_medium...

リノベ・古民家DIY 何でもござれの時代だしなー

コミケ会場とご隣居したいサブカル系を狙え
ジョージ（吉祥寺）に縋るな

平井の新築のほうがはるかに良いだろ

>>95713 　昔から0メートル地帯のところね。

高島屋デパートや松屋銀座が3Dプリンターハウスを初売りすることを考えれば平井だからって何も驚かないんだが…

>>95647 匿名さん
それで、相模台団地を買えなかった人が得をしたのか？
そこんとこ書けよ。

>>95700 名無しさん
ゴミ捨て場は汚染されてるから人は住めないよ

>>95717 eマンションさん
特定の個人や事業者に対してインターネット上に誹謗中傷の書き込みをすることは民法上の不法行為に当たります。
次に、サイト管理者等に発信者情報開示請求を行います。
投稿者の身元が判明したら、損害賠償請求を行います。風評被害によって売上減などの影響を受けている場合は、投稿者に対して損害賠償請求をすることができます。

>>95711 匿名さん
リノベは質の悪い悪質なDIYが増えてますから近い将来問題になると思いますね。

>>95717 eマンションさん
ネット自警団をご存知ですか？

>>95713 匿名さん

ハルフラ落ちたら考えてみる

中央区に拘りある人いるみたいですけど何故なのか。それこそ長い間銀座に住んでるけど、中央区の良さなんて感じたこともないし気にしたこともない。ましてや自慢できるものでも何でもない。公立学校のレベルは違うかもしれないが。区のネームバリューなんかより、通勤通学の利便性やマンション自体の質で選んだ方がいいかと。同じ東京でそこまで変わらないよ。

>>95721 匿名さん
ハルフラ落ちてからでは平井も買えなくなるのでは？

>>95712 匿名さん
レイヤーからバイヤーへ！

>>95722 マンション検討中さん

じゃあ他に引っ越せよ笑笑

>>95723 eマンションさん

なら、しょうがない。 ハルフラしか勝ったん。
最後の最後までチャレンジ！

>>95726 評判気になるさん
ハルフラ沼ハマ！
当選して共に推し活しよーじぇ

>>95726 評判気になるさん
次期倍率50倍。当選確率2%=ハズレ確率98%

>>95719 匿名さん

当然、大手使うでしょ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e48c69afd5fefeee9b1ddccb51a565914439...
日銀黒田総裁交代で金利上昇、住宅ローン破産増加、マンション価格暴落は既定路線のようです。

>>95722 マンション検討中さん
ほんとそれ
百歩譲ってこだわるのは個人の自由だけど、他区馬鹿にする人は何も分かってない
港区に住むだけなら誰でもできる

>>95730 匿名さん

週刊誌の妄想記事を貼り付けても何の参考にもなりません

円高だな、またWコンフォート天カセエアコン仕様分譲坪90の量産開始か？

>>95730 匿名さん
森永だいたい外れてるからねｗ

>>95731 口コミ知りたいさん
区やエリアによって街や住民の色が異なるから特定の区にこだわるのは仕方ないと思う
住むだけなら誰でもできるけど、ファミリーで港区に住むとなるとそれなりの収入が必要になる
それなりの収入がある人はそれなりに学や倫理観があることが多い

他区をわざわざ馬鹿にする必要はないが、
「なんで港区にこだわるの？江戸川区や足立区でもっと安いマンションもあるよ」と言われた時に、その区を選ばないネガティブな理由が語られるのは仕方ないと思う
まあ当然、晴フラや晴海地域だって他の地域からネガティブに語られることだってあるだろうしな
清掃工場がある埋立地だとかね

>>95722 マンション検討中さん
肩書きやネームバリューに価値を置く人間もいるというだけ
その価値観を理解できなくてもそういう人間も割と多くいることは理解した方が良い

>>95738 匿名さん
港区新築でここまで安いマンションはなく、中央区でここまで安いからこだわってるのでは？
95736で述べたように、行政サービスを求めているわけではなく住民の質や街の綺麗さを求めてる人が多いと思われる

>>95722 マンション検討中さん
ブランド物のバッグみたいなもんかな。質だけでいったらもっと良くて安いのもあるだろうが、そのネームにお金払ってる。そういう人は結構いるわけで。

>>95739 マンション比較中さん

そこに私とは少し価値観というか認識にズレがあるのかもしれません。行政サービスではなく住民の質や街の綺麗さを求めるなら、区単位ではなくてもっと細かなエリアで見ないといけないのではと思います。中央区なら隅から隅まで住民の質も良くて街も綺麗で、足立区、江戸川区なら隅から隅まで住民の質も悪く街も汚いというのはもはや偏見に近いなと、、、

>>95740 匿名さん
そういう面も大きいでしょうね
なんだかんだでブランドやネームバリュー・肩書きを重んじる人は多いわけで

>>95741 検討板ユーザーさん
実際に細かく調べるのは難しいし、労力もかかるからね
イメージで判断してしまうのはおかしなことではないと思う
それにそういうエリアがあったとしてそこで晴フラ並（街区が整備されている、共用施設が揃っている、安い）の新築マンションがあるわけでもないだろうし

それに晴フラは完全に新しい街なので住民が今回購入する人たちばかりになるわけで、
そうなると年齢や収入などもある程度近い人たちになりやすい
少なくとも晴フラを買えない（借りれない）ような人はいないわけで、そこに対する安心感などもあると思う

むしろなんで中央区にこだわる人を否定したいのかが私には理解できない

住民の質や街の綺麗さを求めるなら田舎へどうぞ。

>>95744 匿名さん
田舎って住民の質良いか？街も綺麗とは言えないところの方が多いと思う
田園風景とかを求めてるわけではないだろうし
ある程度都心に近いことも晴海フラッグの魅力だろう

ハルフラは8割が転売目的ですよ。

>>95746 匿名さん
まあ転売目的の方も多いだろうね
でも今話しているのは住みたいという方の話だよ

外国人の大きな声、子供の奇声、夫婦ゲンカ、大量の飛び降り、強風のうなり声、軽犯罪の多さ、否応にも付けつけられる現実。赤の他人が多いのが最大のリスク。

>>95747 マンション比較中さん
本気で永住したいと思う人いるの？

>>95748 匿名さん
それはどのマンションでも同じだからな
（”大量の”飛び降りや軽犯罪の多さはあなたが悪く思いたいだけの決めつけだけど）
それを懸念する人はそもそもマンションを検討してないだろう

>>95749 匿名さん
それは知らないよ
少なくとも私は永住する気で検討してたよ
外れたからもう他のマンション買ったけど

でも当然永住目的の人もいると思うよ

＞95745

接客業のロボットみたいな店員と同じで、大規模マンションを好む人間は、他人に対して全く興味がないということ。ホスピタリティを持っていない。

他人に無関心だから共有施設に居られる。この無関心の集まり＝これがマナーがあり住民の質が良いように写ってしまうマジック。　

だから災害になった時など助け合いなどなく一気に犠牲が増える。

とりまの生活環境と予算内なら可くらいしか考えてないのでは？

>>95752 匿名さん
まあそれを好む人もいるだろうし、
他人に関心のある人もいるから共用施設を好む人もいるよ
いずれにせよ、田舎じゃなくて東京都中央区で都心に近いこのエリアでこのマンションだから良いって人は多くいるってことよ
あなたの嗜好とは異なる人間が多数いることを知っておいた方が生きやすいと思うよ

>>95753 匿名さん
それしか考えてないなら中央区にこだわらないでしょ
生活環境が良くてここより安い家なんか探せばあるんだから

>>95755 マンション比較中さん
だから買える予算で売ることも意識してここなんだろ
仮住まい的な

>>95756 マンション検討中さん
そういう人間もいるだろうけどここで永住して生活することを考えてる人間もいるだろうよ
賃貸で住む人なんかはここに住むことだけを考えて選ぶわけだしな
みんながリセールで儲けることを目的にしているわけじゃないだろう

自分は最高倍率300倍いきそうなところに申し込み当選して永住する予定ですけど。

>>95757 マンション比較中さん
さすがに永住目的は先の短い爺さんだけ。若い世帯は共用部分と新環境に釣られる。いつまで住むかは成り行きまかせだが、おそらく教育費とランコス高なって来たら考え出す。一番困るのが40過ぎの購入者、ローンは通るが退職した後の収入どうなる。

>>95759 マンコミュファンさん
人それぞれなのでそんな決めつけられるものじゃないよ
みんなが同じ考えじゃないことに気づいた方が良い
普通は繰上げ返済して二十数年で完済する人が多いとは思うけど、
そういうことを考えずに借りて後で困る人もいるだろうね。
でもそれはこのマンションに限った話でもないしね

>>95759 マンコミュファンさん

「いずれは売るかもしれないけど、今のところは永住予定」というファミリー層が大半ですよ

ここってタワマンなんですか？

>>95762 周辺住民さん
タワマンもあるし板マンもある
タワマンはまだ販売開始してない

>>95761 口コミ知りたいさん
そう言ってますよ。しかし常にマンション内で売りが数百件もある状況で売りたい時に想定する価格で売れるか不確実なところです。

>>95764 マンション掲示板さん
96759と95761では相手に伝わる意味合いが変わりますよ。
96759は老人以外は永住する気はないと読み取れ、
95761は永住目的だがもちろん売ったり引っ越す可能性もあると読み取れます。
また、常にマンション内で数百件も売り情報が出ているというのは勝手な妄想ですよね。
もちろん、引き渡し後は多くの売り情報が出ている状態になることは予測できますが

>>95765 買い替え検討中さん
そういうのも含めて。数年前の相場感で安いって話だったし(ランコスは高いようだが)転売8割なんてとこないし未知数。次期が実質最後。

>>95766 通りがかりさん
何が言いたいのかよくわからないです。
転売8割という数字が何に基づいた数字なのかよくわかりませんし。
未知数なのは同感ですが。。。

>>95767 買い替え検討中さん
専門家が営業からそう聞いたようですな。

>>95751 マンション比較中さん
良かったね。外れて。
永住なら1ヶ月も経たないうちに、駅遠が煩わしくなって嫌気がさしてるところだったと思うよ。
だって毎日仕事だけじゃなくオフの日だって駅に行くのに面倒な時間割かなきゃいけないほどストレスなものはない。

>>95768 マンコミュファンさん
専門家って誰ですか？ブロガーでしょうか。
AさんがBさんから聞いたらしいよ。というのが根拠ですか。

嫉妬して書き込んでる方には何を返信しても無駄です。
嫉妬につける薬はありません。

>>95769 評判気になるさん
いや、残念よ
心残りがあるからまだこの掲示板を覗いてるわけだしw
駅から遠いことを飲み込んだ上で住みたいと思ってたからね
休日はこの街区や共用施設内だけでも充分過ごせるから良いなと思ったんだよなぁ
まあ買ったマンションも気に入ってるから良いんだけどさ

ここは住宅環境も住民の質も絶対によくないですよｗ　
シントシティの方が実需100％なので数段格上でしょう。

晴海フラッグもシントシティのように良い街になりそうですね。

>>95774 マンション検討中さん

え？

>>95773 匿名さん
シントシティもいよいよ最終期だから、あと30戸くらい？条件いい部屋からどんどん決まっていくから、切り替えるなら早めがいいかもね。

>>95773 匿名さん
住環境の良し悪しは人によって感じ方が違うからね
他人が決められるものじゃないよ
住民の質は未知数だけどね

悪いことは言わない。
団地ではなく、駅近の都心5区、中古を買いましょう。

駅無団地の成功例を知りません。

>>95778 匿名さん

将来は都心3区の東京駅まで4駅7分？の団地。
しかも中規模商業施設付随。
新設小中校あり。
２度と出てこない広々とした綺麗な間取りたち。

令和の団地は素晴らしい。

団地型マンションは複数の低層住宅に囲まれた中庭もあり最も贅沢な作りです。広い土地が必要なため中々出来ませんが。最新の設備で出来た団地は満足度高いでしょう。

>>95779 マンコミュファンさん
将来っていつの話だよ。それができる頃は死んでますし。

>>95779 マンコミュファンさん

東京駅みたいなマイナー駅まで近くても意味はない

>>95779 マンコミュファンさん

毎日が団地内で完結しているリタイヤ高齢者には夢のような街かもね。周りには友達がいっぱいいて、まるでシニア介護施設のように。
でもアクティブ世代だとどうなのかな。
話は違うけど、賃貸需要は目も当てられないかもね。
賃貸なのに誰が大枚叩いて、駅まで時間も労力も余裕を持った時間をとって家を出る生活をしようと思うかですね。
同じ賃料なら、駅近に集中するでしょうね。

築地市場跡の事業者募集が始まりましたが、臨海地下鉄の事も記載されていて、改めて単独ではなく都市開発の一環となる取り組みというのが伺えますね
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/saisei08.h...,%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%AE%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E6%A6%82%E8%A6%81&text=%E3%81%BE%E3%81%9F%E3%80%81%E7%AF%89%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E3%81%BE%E3%81%A1%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E4%BA%8B%E6%A5%AD,%E7%AD%89%E3%82%92%E5%85%AC%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

まずここで粘着してるお爺ちゃんは2024年まで頑張って生きなきゃね。

>>95770 買い替え検討中さん

デタ！ 根拠ネガ 笑

>>95785 マンション検討中さん

粘着してるお爺ちゃんはここに住みたくないんじゃ？
だから、2024なんて先のことは待ってないと思いまつ。

全ては倍率が言う。簡単な経済論理だ。
住んで良いか悪いかはまだ誰も分からない。
ただ倍率を見てある程度判断がつく。

ポジさんのわざ。

お爺さんに差し替えて人格攻撃、論点ずらしていっちょ上がり。

>>95789 匿名さん

論破されるとそれしか言わなくなるね笑

臨海地下鉄なんかできるわけないと思いますが、万が一できても、ここから新駅までは遠いですよね？
駅遠マンションは永久ってわけだ。

>>95791 匿名さん

アンタと関係ある？

>>95791 匿名さん
面白い。できるというニュースがあったのに、臨海地下鉄なんかできるわけないと思うんだ。ひねくれてるね。

>>95793 口コミ知りたいさん
なんでも信じないひと、または、全て逆に解釈する？
これまでは榊さんと逆に行動すると儲かることできてたね。
んっ、もしかして1億以上貯金できてる？

>>95793 口コミ知りたいさん
できるじゃなくて検討する、としか東京都は言ってませんが。
何でも都合よく解釈するのは埋立地の人の悪い習性です。

>>95778 匿名さん
成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

>>95786 マンション検討中さん
根拠ネガってなんですか？
Aさん（他人）がBさんから聞いた話を根拠にしてるんですか？という質問をしただけですよ。
私からしたら「AさんがBさんから聞いたという話をCさんがしている」という状態です。そんな話を真に受けると思いますか？

>>95796 買い替え検討中さん
金儲けしたいなんてバカな欲望を持つやつには成功できない場所。
ただ住むだけなら問題ないかもな。
子供が学校に電車通学するのは大変だが。

今期は80～90戸申し込む。2戸当てる

>>95798 名無しさん

学校はすぐ近くにあるんですが…

105平米の部屋住みたいんですが、一番人気の間取りだろうし平均倍率100倍くらいいっちゃいますかね。。。

>>95798 名無しさん
小中学校は近くにできますよ。
高校大学は電車かバス通学になるでしょうが、バスならバス停がすぐ近くにありますし、
高校生にもなれば駅まで自転車で10分くらい余裕になりますからね。
それこそこの掲示板でお薦めされる田舎ならもっと遠いこともありますからね。

>>95800 マンコミュファンさん
ごめん、有名私立校の想定なんだ。

>>95803 評判気になるさん
有名私立校に入れるなら親が送り迎えする想定で買うだろうし、何も問題ないのでは？
駅から遠いという最初から分かりきっていることなのでそれを踏まえた人生設計されてると思いますよ。

奥さんが女子校出の女だったりすると、娘も女子校に行かせたい、なんてことはよくある。
その場合、伝統的なお嬢様学校はたいてい山手線内。
晴海からではかなり時間と手間がかかる。
特に雨の日が最悪。　

>>95804 買い替え検討中さん
両親が共働きで企業に勤めてれば、子供の送迎なんかする暇ないでしょ。
非現実的ですね。

こういう問題がいろいろあるから、駅遠は売りにくい。
死ぬまで住む覚悟がいる。

>>95806 検討板ユーザーさん
だからそんな家庭ならそもそもそんな学校に入れる想定をしてないだろう。ということですよ。

>>95801 マンション検討中さん

年末ジャンボより倍率は高いから、ありがたいよ。

複数住戸登録禁止を要望しようマンと、モデルルームを何回も予約して無駄話をしにいって登録者を減らすマンはどこに行ってしまったんだ？

○○マン使う人って色んなところで迷惑かけて荒らしてる人だよね

>>95809 評判気になるさん
2000万倍以上か。

>>95799 匿名さん
そんなに申し込み出来るものなのですか？

>>95813 評判気になるさん

東京駅から有明まで15分という事は、晴海まで10分ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0ae49fa7ce05791bdb5cda35a9f87cc14f72...

今期登録予定の間取りは？

>>95814 検討板ユーザーさん
なお最短20年後w
その頃には新しい乗り物できてるんちゃうか？

赤ちゃんも成人ですよ。
うちの家族の生活には全くメリットのない鉄道計画だな。

>>95815 マンション検討中さん

>>95816 検討板ユーザーさん

仕方ないので今は新橋まで10分で我慢しときます

パークのEかFの低層買いたいですがそんなに倍率高いですか？

建物は安くて魅力的だけど、生活水準が周りと合わなさそうだなぁ

ここは、バスにベビーカーは荒れると思いますが、正式に禁止になるでしょうね。あんなベビーカー2台でも乗せただけでもう誰も乗れなくなりますから。

一度恥ずかしくて許したりすると一生バスに乗れませんから、最初にベビーカーやお子さんの乗車は規制しておいた方がいいでしょう。

>>95795 評判気になるさん
事業計画案は「検討する」ではなくて「できる」ですよ。構想とは違いますから。日本語わからないんですか？

ベビーカーも許さず半島に残れか。

契約出来たら、バスでベビーカー来たら譲るよ。大丈夫。

>>95822 匿名さん

お前は抽選失格だな。
諦めて。

晴海フラッグはバス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。勝どき駅近くのバス停の方が乗りづらい。

円急騰&金利上昇回避で実需勝ち確あざっす！
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120100909&g=eco

>>95820 マンション検討中さん

今期はイタマン最後の抽選なのでどこも倍率高いよ

>>95820 マンション検討中さん
そもそもパークのEFは完売

>>95827 eマンションさん
>バス停のほぼ始発だからベビーカーでも乗りやすい。

晴海フラッグの街の中にも、バス停はいくつかあるわけで
本当の始発バス停でベビーカーが２台乗ったら
後は終わりでしょ。
あと昔晴海に住んでましたが、晴海には車椅子でバスに乗る人もいましたよ。

バスだけではなく、BRTにも
ベビーカーや車椅子で乗る人たちがいるでしょうね。
皆さん、優しく介助してあげましょうね。

粘着お爺ちゃん自身が介助してほしいの？

>>95831 匿名さん
介助までする必要はないと思うけど、迷惑な顔したり邪魔したりせずに優しく見守りたいですね。
車椅子やベビーカーに限らず他人に対しておおらかでありたいものです。

>>95833 買い替え検討中さん

ここのネガみたいな人の不幸を願うような人がいない優しい街でありたいですね

>>95834 通りがかりさん
そうですね。その中で自分にとってネガティブな情報を出してくる人や異なる意見の人にも攻撃的にならないことも大事だと思います。
めちゃくちゃな論理でネガしている人も散見されますが、そういう人相手でも熱くならずにスルーするか淡々と指摘をするにとどめることも優しいまちづくりに大事かと思いますよ。

>>95835 買い替え検討中さん
その通りだと思います。
新しい街を優しい街にしていきましょう。

>>95834 通りがかりさん

当選された方でしょうか。 羨ましいです。

実際にはこの地域は中国人が多いから常識はめちゃくちゃなんだろうけど。

駅改札の周りで子供を引っ張り回している母親がいるが、これを擁護できるわけがない。容認もできない。電車もバスも同じ。

赤信号で渋滞している排気ガスの道路で、犬の散歩をしているようなもの。100％親が悪いわけで注意を促すことが必要。

>>95839 匿名さん
あんたが容認できないっていうお気持ちはどうでもいい。国交省も自治体も、「バス・電車でもベビーカーや車椅子は利用推奨」って公表してる。

個人の気持ちより、公表されてるルールが優先。そんなの当たり前。

利用は控えろだろ。大人なんだからモラル優先。

停留所でベビーカーを2台3台やってたら動けないぞ。
中国の人大丈夫かな。

国や自治体は、個人が感じる迷惑よりも、子育て世代を優先するルールを作った。

当然だが、ルールはモラルよりも優位。大人なら、自分が迷惑だと感じても、ベビーカーや子育て世代を優先するよ。

ルールもモラルも大事です。
ルールとモラルがぶつかったときはルールが優先されます。
だからってモラルが必要ないわけじゃないです。
子育てする人は行動を控える必要はないですが、周りに迷惑をかけないようなモラルは必要です。
危ない人間もいるので我が子を守るためにもちゃんと躾はしたほうが良いですよ。
そして大人も子供や他人に配慮するモラルが必要です。

>>95838 評判気になるさん

それは人種差別発言と捉えてよろしいでしょうか？

モラルやルールを自分が都合良いように利用せずに、自分と社会の調和を守るために大事にしましょう。

ルールだモラルだ言ってる人が守らない人に切れだすのがまた危ない。

バカ親ばっかり。子育てには通勤電車もバスも出てこないんだよ。100％親が悪い。

>>95848 匿名さん
それぞれ事情がありますからね。サラリーマンが通勤電車に乗るのもサラリーマンの事情ですし、それに乗らなきゃいけない子連れだって事情があります。
みんなどの時間帯の電車にも乗る権利があります。
そして乗る以上は周りに迷惑をかけない配慮が必要ですね。

ここ見るだけで日常的にトラブルが発生しそうですな。

ここ見る限り日常的にトラブルが発生しそうですな。

>>95850 坪単価比較中さん
どうでしょうね。
購入する気もない人や買えなかった人も書き込んでると思われますからね。
掲示板だけで判断できることではないと思いますよ。

子育てを少しでもしたことがある方なら、子育て世代には思いやりを持って接してくれるはずです
ここに張り付いてるネガみたいな他人を攻撃するだけの人は晴海フラッグにはいないので、良い子育て環境が期待できると思います

>>95853 匿名さん
こういうヤツがトラブルのもと。

自己肯定感が低い人は完璧にこだわり、変化を拒み、細部を気にし過ぎ、ルールや掟にこだわり、他人に厳しい。まずありのままの自分を愛すること。そしてありのままのあなたをそのまま受け容れてくれる伴侶、友人を見つける。そういう人間があなたの人生に登場すれば、自己肯定感はストップ高する

他人にバカだとか差別的な事を言いながらモラルが大事と発言してるのは現代の落語ですか？

ここみたいに人が沢山いれば、いろんな人が居ますよ。
あまりよろしくない人も当然いるでしょう。

モラルなんてないくらいに思ってる方がいいですな。

勝手にかけた期待を裏切られたときに人はアンチ化するからねえ

>>95853 匿名さん

ハナからそういう期待をしている馬鹿親ほど、それを口実にして躾けられてない馬鹿ガキを放置して迷惑かけるんだよね。
ちゃんとした親は、そんな甘えた思いやりなんて期待なんかせずに、子供を嗜めてそれでも迷惑かけた時は、逆にかけられた方が仕方ないですよ！っていう声がけが出てくるんだよ。
開き直ってるんじゃないよ

「恥を知れ」のお爺ちゃん再降臨。「さようなら」はどうなった。

このスレ見てると日本が少子化になる理由がよく分かる
こんな爺ばかりならそりゃ子供も増えませんわ

>>95862 匿名さん

あら、相当な勘違いしてますね。やっぱりそういう属性の人ってそういう考えなのかしら？
少子化になった理由は世間が厳しいからじゃなくて、能力レベルが低いことによる低収入層が増えただけでしょ？
甘えるんじゃないよ

モラルも行き過ぎるとこうなる
https://news.yahoo.co.jp/articles/4f3e3e2b6b8461b3b04d02df69d0327576c4...

>>95863 通りがかりさん

こんなに的外れなことをよくそこまで高圧的に言えますね

>>95865 評判気になるさん

っていうあなたは的外れではないとでも言いたいの？
なんでもかんでも世間のせい行政のせい他者のせいっていう甘えた風潮が日本の国力を弱くしてるとは少しも考えないの？

>>95796 買い替え検討中さん
＞＞成功ってなんだろう？
高値で転売できること？将来的に周辺が栄えること？
違いますよね。その場所で本人たちが幸福な生活を送ることですよね。
なぜ他人のあなたが成功例がないと決めつけられるのですか？

資産価値、利回り、減価償却、ランニングコスト、キャピタルゲインって知ってますか？
失礼しました。知ってますねもちろん。
もし貴殿が転売で売り抜けて利ザヤを稼ぐつもりで無く、長く住むつもりであれば、じっくり勉強されることをお勧めします。

他の団地が失敗だったとの判断基準は、ある程度居住した後に売却しようにも資産価値の低下により、期待した価格で売れなくなってしまい、所有していた期間のローンの支払い、金利、固定資産税、管理費、修繕一時金、売却時の値下がり等々計算してみたら、賃貸していた方がずっと安かったことに気付く不幸です。

幸福な生活と思っていたら、大損をしていたことに突然気づかされる不幸でしょうか。

転勤、転職、離婚、子供の進学、就職、病気、両親の介護等々、ライフスタイル、家族構成の変化は、貴殿が思っているより多くの人が経験しています。
その時に売却するか、賃貸するか？　何れにしろ資産価値の担保が本当に重要です。

永住だから将来の資産価値は気にしない。というのは全くの誤りであり、永住だからこそ大切であり、幸福な生活にはつながりません。

大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず、もう少し勉強されて、その上で、将来の資産価値に自信が持て、ご自身が本当に納得されてからの購入をお勧めします。

四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること、時間の経過とともに実感するでしょう。

95859だけど
まあまあ、これでも見て落ちつこう

言いたかったのは、人は勝手に解釈するし
多様化（ダイバーシティ）の時代なんだから
相手の考えもそれぞれ

ドイツ人が悔しくて、つるピカ頭ジョークを生み出してもハゲへの偏見だ！と思う人もいれば、日本が首位通過という予想外の結果に対して溜飲が下げられて案外受け入れることもできたり…等ナド

一つの意見にまとめようとすること自体が現代では不可能だよ

まあこの投稿にしたって帰宅がまだなのにネタバレされた！と怒る人も居て当然だからね。怒っていいよ。考えは人それぞれ

>>95867 匿名さん
それが価値観の決めつけですよね？と質問したんですよ。
転勤などによりやむを得ず売る・賃貸に出すことになることもあると思いますよ。
だから資産価値など一切気にする必要はないとは思いません。
ただ、その不動産を買ってよかったかどうかは人によって違います。
同じ不動産を買ってもそれが正解であることももっと良い選択があったであろうこともあり得ます。
だからあなたの価値観だけで他人の成功失敗を決めることはできないと言っているのです。

取得費を計算するのに減価償却を加味しなければいけないので買った時より安く売っても譲渡税が発生することもあるんですよね。
事業用じゃないと減価償却を費用計上できないのに価値だけ目減りさせられるのはどうかと思いますよね。

ちなみに、多くの場合は諸々のランコスを含めても賃貸より買った方が安くつくことの方が多いですよ。

>大きな買い物ですから、倍率や噂や周りの雰囲気に惑わされず
という点に関しては同意ですね。
当然あなたの価値観に惑わされないことも大事だと思います。もちろん、あなたの価値観が間違ってるわけではないので、その視点を参考にすることも大事だと思います。

>四方に街が拡張できない孤島的立地は、団地かどうか以前に致命的欠点であること
致命的欠陥というのはどうかと思いますが、街に発展性があまりなく将来再開発なども行われにくいので年数経過によりさびれやすく将来的価値が目減りしやすい点も同意ですね。

その上で私は良いマンションだと判断しています。

>>95867 匿名さん

眺望の良い物件を現金で買い漁り転売益を狙う転売ヤー、投資家。
一生懸命貯金した頭金で３５年ローンを組んで、眺望が無く、資産価値の無い部屋を購入する自称実需層。
完全に２極化してる感じかなあ。

転売益が見込める眺望物件に引っ張られ、倍率が上がり、自称実需層がババを引く。
その時に、既に転売ヤーは売り抜けてドロン。　くわばらくわばら。

将来の市場価格を考えたら、眺望ありと無しの平米単価差があまりにも小さすぎますね。

定期
・ネガコメは、放置・削除依頼が一番。相手にして欲しいだけ
・論理がおかしかったり事実と異なる発言もネガティブな印象与えたいだけなので具体的に突っ込んでも無駄
・契約者や希望者風にモラルの低いコメントしてる人もただの煽りで実際はそんな人住まないから放置でOK
・どうしてもコメントしたくなったら「買えなくてくやしいのぉー」でOK

>>95870 買い替え検討中さん

決めつけるような表現、失礼しました。
将来の資産価値につては、飽くまで予測に過ぎませんので、自分の主観的観測となってしまいました。

広大な空き地に計画される新規の団地開発は生活インフラ込みで構想されることが’一般的で、商業/医療/教育施設等、テナント誘致により街が形成されます。これは、HARUMI FLAGも例外ではありません。

あえて、団地は大半が失敗例と言わせて頂いたのは、高島平、八潮、多摩ニュータウン等々、当時飛ぶ鳥を落とす勢いで物凄い高倍率で分譲された物件が、徐々に空室化、スラム化、コミュニティ内の生活インフラのテナントが流出、日常生活に支障をきたしている事実を見逃せないからです。　団地によっては努力が実り、再生を果たしているところもありますが、生活インフラの自己完結型を目指した団地、特に孤島的立地で生活インフラが流失した場合、幸福な生活とは程遠い生活となってしまうリスクが潜在します。　内陸の駅近物件には無いリスクです。

資産価値、生活インフラ、交通手段、拡張性、塩害等々、リスクをどう測るかは各人の判断であり、買い替え検討中さんの様に、その上で価値を見出したのであればGOだと思います。

自称実需の方々の資産価値なんて関係無い的な発言が散見されたので、なぜ自分が購入を断念したか、参考になればと思い、一意見として投稿させて頂きました。

普通の人は買いもしないマンションの掲示板なんか見ないし、ましてやそのマンションを貶めるようなこと書かないからな
ネガを書き込んでる時点で「買えなくて悔しいです！！」って自分から白状してるのと同じってのはいい加減気付いた方がいいかもね

「老害」と言われるてしまう人

1：自分が正しいと思っている
会社の部下などから「老害」と言われてしまう人は、自分が正しいと思い込んでいる傾向があります。
誰がどう言おうと、自分の意見を曲げず人の話に耳を傾けようとしません。
そのような頑固な態度が、周囲からは扱いづらく、面倒な老人というイメージが植え付けられてしまうのです。
長年会社のトップだった人や、重要な役職についてきた年配者ほど、自分の生き方や仕事のやり方にプライドを持っているため、それを傷つけられると大声で怒鳴ることも。
部下に高圧的な態度をとって、自分の方針や価値観を押し付けることも珍しくありません。

2：クレーマー
「老害」だと思われてしまう人には、気に入らないことがあるとすぐ怒るクレーマーも多いです。
店員の態度が気に食わなかったり、スーパーのレジで待たされてイライラすると大声で文句を言ったり、いつまでもクレームを言い続けて離れないことも。

自分自身は、頭に血が上って感情的になっているので、周りから冷ややかな視線をおくられていることに気が付きません。
人のミスを許すことができない心の狭さも、「老害」の人に当てはまる特徴といえるでしょう。

3：話が長い、くどい
話が長い、くどいことも「老害」の人によくみられる特徴です。
若い時の武勇伝や成功した話などを、酒の席で延々と語って自慢してくることもお決まりのパターン。
話の中では「昔はいい時代だった」「最近の若者は礼儀がなってない」など、過去を美化し、部下に説教し始めることもしばしば。
同じ話を何回も繰り返す癖もあるのですが、目上の人であるため部下も「それ、前に聞きました」と指摘できないことが悩ましいところ。
一度捕まると話が長いので、職場では避けられている人も多いでしょう。

>>95874 匿名さん

この掲示板投稿の名前の選択肢に、マンコミュファン、通りすがりっていうのがあるんだけど？

>>95875 口コミ知りたいさん

キミの投稿、自分の書いた1、3に適合しちゃってるけど、老害っていう自己紹介でもしてるの？
そういう意味無い裏腹な投稿無駄だからやめれば？

老害って言われないように簡潔に記載したので、気に障ったらごめんね。

>>95874 匿名さん

そうかも知れません。
管理の時間を費やして検討した上で、既に、他の物件を購入済なので、自分の判断を正当化したいが為に、ここに来ているのかもしれません。

>>95878 匿名さん
管理改めかなりです。

「既に、他の物件を購入済」が本当のことかどうかもこちらには分からないからね
他があるなら放っておきなさい
こちらも勝手に解釈しておくよ

>>95878 匿名さん
みんな迷惑してるのでもう二度と来ないでね。
正直参考になる情報1ミリもなかったよ。
薄っぺらくて、どこかで聞き齧ったような内容ばかり。意見が全く刺さってこない。
他人に意見を言うのに向いてないよ。

暇人のネガの相手をしても意味無い
倍率がどんどん上がってる方が購入したい人には問題でしょうね

僕の考えたさいきょうのマンションでお幸せにお過ごしください。

>>95882 匿名さん

ネガは好きな時に好きなことを書き込むんだろうけど、反論ポジは、四六時中スレを監視して即座に反論しなきゃいけないんだから、普通に考えて、ポジの方が暇人でしょうね。
勘違いしてない？

>>95884 名無しさん
それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

住宅のような高額の買い物をする多数の人間が玉石混淆の上、
わずかな頼りの綱を求めてネットをドブ浚いしている

この物件は人気が出すぎたんだよ
そのこと自体がもう証明されてるでしょ
ネガるなら具体的な根拠を持ってお願いします

頼みの綱

>>95885 匿名さん
＞そのこと自体が、もう証明されてるでしょ

そのこと自体で。

>>95885 匿名さん
＞それが分かるならいい加減、お手間を取らせないことね

お手間→手間。

お里が知れる。

>>95831 匿名さん
そのベビーカー2台も晴海フラッグの住民でしょう？勝どき駅周辺の住民と比較しているのですが、日本語の意味理解できていますか？

>>95888 匿名さん

日本人では無いかも知れないので、優しく見守りましょう。

>>95871 匿名さん
中古になると眺望の価格差は新築より小さいですよ。

>>95891 マンション掲示板さん
通常はそうですね。　階数の価格差も小さくなるのが一般的です。
賃貸では、更に価格差が小さくなります。

ここは、眺望の無い物件の空室化が進むような気がします。

>>95885 匿名さん
＞玉石混淆の上

玉石混淆の中

>>95892 匿名さん
賃貸なら尚更安ければ空室にならないですよ。中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから。

よくこのスレで八潮パークタウンが失敗例みたいな書き込みがありますが成功例ですよね。築40年で70平米4000万程度維持していますから。少なくとも賃貸で40年住むよりは大勝ちですよね。

>>95894 評判気になるさん
＞中央区内はお見合い眺望ゼロ物件ばかりですから

一般的な駅のある中央区内の傾向は参考にならないかと。
内陸の駅近物件は、眺望無しは当たり前ですが、駅、利便性があります。

>>95895 マンコミュファンさん
なるほど。住みたくないけど、説得力あります。

>>95896 匿名さん
利便性も含めて結局価格とのバランスで安ければ入居者いるってことですよ。分譲時の単価差分安くすれば、例えば眺望の良い部屋より悪い部屋が70平米で月3万安ければ入居者決まるでしょう？

>>95895 マンコミュファンさん
八潮は失敗例では無いのですね。購入価格かそれ以上で売却可能。
相変わらずバス便なのですか？

>>95899 匿名さん
大井競馬場駅徒歩10～15分くらいでは？