東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9561 mon

    >>9560 マンション検討中さん
    仕様は全部同じ、たぶんタワーも同じ、各棟幹事デベは違うけど晴海フラッグ仕様で共通させてる

  2. 9562 匿名さん

    >>9559
    経験上、隅田川や東京湾が臭うのは、夏場の渇水期と、
    下水処理を放棄して雨水と一緒に下水を東京湾に垂れ流す大雨の後。

  3. 9563 匿名さん

    買えたらだけど。即転売すれば20%くらいは抜けそう。

  4. 9564 匿名さん

    買えますよ。
    そんなに簡単じゃないですよ。
    広告賞がハンパないですから、初動は話題になるでしょうけど。

  5. 9565 匿名さん

    このご時世、駅から遠いというのは致命的では?
    晴海っていう言葉やイメージで検討するのは、ちと危険。
    多摩ニュータウンや赤羽団地も当初は人気だったよ。

  6. 9566 匿名さん

    晴海にどんなイメージ持ってるの?
    ゴミ工場と空地とトリトンとURってのが以前の晴海だったけど
    選手村は選手が寝るだけの場所だし

  7. 9567 匿名さん

    350万以下なら即買いだな。

  8. 9568 匿名さん

    流石に永久眺望だと450万超える?

  9. 9569 匿名さん

    >>9544匿名さん
    賃貸棟にシェアハウスを作るそうなので、そこだと10万クラスの賃貸もありそうですね。

  10. 9570 匿名さん

    ネガティブな書込みがあると、速攻で高値煽りが書き込まれる。
    誰が投稿しているのか想像できて、単純明快で面白い。
    高値煽り⇒実際の発表価格は坪270万円程度(?)⇒「予想していたより安い」と思った検討者の申込みが殺到
    というシナリオか。

  11. 9571 匿名さん

    駅から歩くのはきついけど、スマホの地図アプリで見ると都心との距離は近いですね。
    そこが、多摩ニュータウンや八潮団地とは決定的に違うところでしょうか。

    1. 駅から歩くのはきついけど、スマホの地図ア...
  12. 9572 匿名さん

    駅無しで立地が最悪という人がいますが、そうではないですね。
    都心に近くて眺望最高というのは、そうそうある立地ではないです。

  13. 9573 匿名さん

    350までなら買う予定。280ならラッキーだけど、抽選で買えなくなるぐらいなら300過ぎあたりに落としてほしい。250とか言ってるのは転売ヤーとしか思えない。

  14. 9574 匿名さん

    抽選になって落選しても救済販売する。戸数が多いからあぶれることはない。高値がいいって検討者じゃないよね。普通、いいものを安くでしょ。

  15. 9575 匿名さん

    >>9569:匿名さん

    なるほどー
    賃貸棟はもうちょい自由な間取りもありそうですねー

  16. 9576 匿名さん

    結局、晴海フラッグの平均坪単価はシントシティと同じ坪単価240万円ほどになりましたね。シントシティは1000戸の供給ですが駅力のあるJR駅まで徒歩5分。晴海フラッグは駅力の無い大江戸線まで徒歩20分。どちらもいわくつきの土地であることは同じ。
    シントシティも各デベがリスク分散して販売しており、晴海フラッグと同じ。
    坪単価240万円でも10年前の相場より15%高いですし、デベも儲かりすぎて高笑いしているようです。

  17. 9577 評判気になるさん

    >>9576 匿名さん
    その情報源は?信頼できる情報ですか?この投稿永久に残りますよ。

  18. 9578 匿名さん

    >>9573 匿名さん

    晴海フラッグ担当者「連絡先を教えて下さい。優先販売しますよ。ちなみにこの掲示板では昨日に続き2人目です。ご内密に」

  19. 9579 匿名さん

    本当に住みたい人から見ると、250とかで出されて抽選になると嫌でしょ。転売目的とか儲け目的の人ばかりだよね、ここ。

  20. 9580 匿名さん

    >>9578:匿名さん

    あなたそれ、通報レベルですよ。
    風説の流布、気をつけなさい

  21. 9581 マンション比較中さん

    豊洲市場の関係者が買いそう。関係者は朝早いから車やバイクが当たり前だから、駅歩は考えない。橋渡ってすぐなら職住近接 3分くらい?

  22. 9582 匿名さん

    >>9580 匿名さん

    いやいや、高値厨への皮肉にしか見えませんがwww

  23. 9583 口コミ知りたいさん

    流布ってそうゆうこと?

  24. 9584 匿名さん

    >>9576 匿名さん

    嘘はやめなさい。

  25. 9585 匿名さん

    安く買いたいおそらくはテンバイヤーの無茶なこじつけ、誹謗中傷などの書き込みが目立ちますね。

  26. 9586 匿名さん

    板マンって、向きは違えど
    赤羽団地位の間隔で、
    建ちますか?

  27. 9587 匿名さん

    >>9557 匿名さん

    有難う御座います

  28. 9588 匿名さん

    >>9553 匿名さん
    売れなかった期間の維持コストや管理費は誰が持つの?

  29. 9589 匿名さん

    デべが持つよ。仮にコスト年50万として5年で250万。急いで坪300で売るより、330で売ったらデベの儲けは20坪で600-250=350万のプラスになるね。

  30. 9590 匿名さん

    >9589

    管理費と修繕積立はね。問題なのは駐車場。未販売住戸が多くて稼働率が低いと管理組合の収入が減って赤字ってことも。

  31. 9591 匿名さん

    >>9590 匿名さん
    駐車場の料金も住友とかはデベもちですよ。
    ここは知らないですけど。

  32. 9592 匿名さん

    >9591

    住友は売り方が特殊なんで。

  33. 9593 匿名さん

    >9551

    それ、この掲示板でよく書かれてるけど嘘でしょ。

    未販売住戸分全部払ってるの? 購入した人が、入居後、使うとも限らないのに。



  34. 9594 匿名さん

    >>9593 匿名さん
    払ってますよ。

  35. 9595 匿名さん

    さて、問題です。駐車場設置率6割、稼働率8割、未販売住戸10戸のスミフマンション。スミフが払うべき駐車場の台数は?

  36. 9596 匿名さん

    稼働率とかそんな難しいことは考えず、設置率に応じて払ってるよ

  37. 9597 匿名さん

    >9596

    それだと過剰に払ってることになるよね。株主さーん住民(管理組合)への利益供与ですよ。

  38. 9598 匿名さん

    使ってないのに駐車場払うのが問題でしょ。

  39. 9599 匿名さん

    >>9593
    ケースバイケースではあるけど、
    未分譲の比率に応じて保有(引き渡し後は支払い義務が発生)してるケースは多々ある。
    分譲後期に駐車場マストの検討者を逃さない為にね。

  40. 9600 匿名さん

    駐車場の支払い義務なんてつけたら、車いらない人に売れなくなる。この車離れのご時世に。嘘の上塗り。

  41. 9601 匿名さん

    >>9597 匿名さん
    過剰?
    占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

    >>9598 匿名さん
    何も問題ないでしょ?
    占有してて料金を払ってる。
    料金を払った後につかうかつかわないか

  42. 9602 匿名さん

    料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者=住友の勝手でしょ。

  43. 9603 匿名さん

    >>9600
    だから金払うのはデベだよw
    いらない客に駐車場を押しつける訳じゃないw

  44. 9604 匿名さん

    駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

  45. 9605 マンション比較中さん

    9571さん
    重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

  46. 9606 匿名さん

    >>9605 マンション比較中さん
    ですよね。

  47. 9607 匿名さん

    >>9605
    銀座や東京駅をアピールするのは湾岸あるあるだから許してあげてw

    検討者で電車を移動手段に考えてる人もいないだろうけど、
    ここは電車前提だと東京駅まで1時間ぐらい掛かる気がする。

  48. 9608 匿名さん

    東京駅まで徒歩1時間やな。

  49. 9609 匿名さん

    >>9605マンション比較中さん

    >>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

  50. 9610 匿名さん

    多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩8時間です!

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リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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バウス氷川台

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