東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 95590 匿名さん

    >>95588 匿名さん
    オレオレ詐欺に引っかかったことがあるんですね。笑

  2. 95591 匿名さん

    学力じゃないんだよ。子供に押し付けるな。親の問題なんだよ。

    早くしないと。

    俺が高校生の時、ロサンゼルスのコンビニで水が80円だったが今は400円になっている。チーズバーガーは500円、ラーメンは2600円、早くドルでお給料をもらう生活にシフトしないと大変なことになる。

  3. 95592 匿名さん

    >>95581 マンション掲示板さん

    相場の話なんかしてない。

  4. 95593 マンコミュファンさん

    >>95588 匿名さん

    貼り付けたURLも含めて何が言いたいのか意味不明

  5. 95594 評判気になるさん

    >>95593 マンコミュファンさん
    あ ほ なんだよ。きっと

  6. 95595 匿名さん

    あれだよ。教育にお金を掛けて、日本トップ「埼玉県」は有名だけど、恐ろしいほど勉強させられているのは事実なんだろうけど、学力テストは日本最下位なんだよ。

    いったい これはどういうことなの?

    ほんと恐ろしい事。ヤバいヤバい早くしないと!渋谷へお金入れないと将来ヤバイ! ってみんなお金を払って勉強できなくなってしまった。

  7. 95596 匿名さん

    東京都の人は教育に関心が薄く、あまり教育費は掛けない、だから学力テストも平均ぐらいだと思うよ。

  8. 95597 匿名さん

    東京はバランスいいよ。埼玉は東京の2倍ぐらいお金かけて学力最下位。ほんと怖くて目も当てられない。

  9. 95598 検討板ユーザーさん

    >>95595 匿名さん
    経験上ヤバイを連呼する人は頭悪い。

  10. 95599 マンコミュファンさん

    晴海フラッグの中学受験率は5割は絶対超えて7割くらいかな。下手したら8割いくかも。

  11. 95600 匿名さん

    人格攻撃ですか?

  12. 95601 匿名さん

    就職先によっては国公立じゃないと評価されませんよ。

  13. 95602 マンション検討中さん

    せっかく中学校がこんな近く出来るのに、5割以上が私立受験?
    駅遠の登下校かわいそうですね。

  14. 95603 マンション検討中さん

    渋幕こども園
    臨海地下鉄
    倍率191倍
    都心3区
    レインボーブリッジ
    晴海埠頭公園
    COP27

  15. 95604 名無しさん

    >>95597 匿名さん
    埼玉が最下位?
    https://rank1-media.com/I0003886/&page=2
    このページによると2022年は20位らしいけど。

  16. 95605 マンション掲示板さん

    >>95602 マンション検討中さん
    雨の日はずぶ濡れになり、冬は吹きさらしの北風でものすごく寒い登校になるね。

  17. 95606 マンコミュファンさん

    当選してから考えたほうが良いんじゃない?

  18. 95607 匿名さん

    臨海地下鉄の計画が全て上手くいったとして20年後。今年生まれた子供でも、高校までは超ハードモード通学を強いられる。ちゃんとした家ほど選択肢からは外れるよね

  19. 95608 検討板ユーザーさん

    >>95601 匿名さん
    そんな就職先は今後落ち目

  20. 95609 マンコミュファンさん

    戸建大好き太郎は静まり返ったな。

  21. 95610 職人さん

    今期の平均倍率は??

    1. 95611 通りがかりさん

      >>95609 さん

      >>95609 マンコミュファンさん
      Twitterでも自作自演してるの指摘されたのが恥ずかしい過ぎて名前出さなくなったけど、維持費高い、ローンやめとけ、経済先行き不安系ネガは戸建て大好き太郎だと思う。

    2. 95612 匿名さん

      子供教育に月20万ぐらいはザラで、小学海外留学など、埼玉の教育は「異次元」と言っていました。なのに日本最下位の学力は不本意です。 うちの姉より

    3. 95613 eマンションさん

      ここの何がいいの?教えてください。

      ↓引用
      海浜幕張から豊洲や晴海フラッグあたりまで車で約25分。物件価格にして約3千万円~の差。加えて、毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代(晴海フラッグは機械式?そして充足率も低い)はかなり割高。
      こちらは自走式駐車場で、近隣の道路は都心部と変わらず片側2車線以上。普段車で移動する人はこちらを選ばない理由が無いくらいの好条件。
      勤め人でも、コロナ禍を経て通勤は週1回程度。駅からの距離は健康維持にちょうど良いくらい。

      陸の孤島、晴海フラッグ最寄の勝どき駅は、徒歩1分の地に三井不動産タワマン(2700戸?)を分譲していることもあり、駅はキャパ超過。武蔵小杉のようになりそうです。
      バス、電車、タクシーに乗れない状況で、勤め人はどう通勤するのか、他人事ながら気になります。高校生、大学生もそんな状況で通学は嫌でしょう。私なら晴海フラッグは避けます。
      (一言で表現するなら、高いお金を払って不便で窮屈な環境に暮らして何が楽しいのやら。)

    4. 95614 検討板ユーザーさん

      >>95613 eマンションさん

      史上最強!
      検討するのを辞める。

    5. 95615 通りがかりさん

      >>95613 eマンションさん

      幕張で負動産抱えたい人はどうぞそちらへ。誰も止めない。

    6. 95616 匿名さん

      埼玉の今の世代は、実家を相続して住宅ローンがない家庭がとても多いのでしょう。だから海外へ出やすい。

      コロナの初期のニュースでノルウェーとか海外で足止め食らった人が全員埼玉だったのも頷けます。

    7. 95617 匿名さん

      >>95613 eマンションさん

      検討中止が良いでしょう

    8. 95618 マンション検討中さん

      駐車場の条件や駅の混雑なんて郊外の方が良いに決まってるじゃん。郊外にGO

    9. 95619 マンコミュファンさん

      >>95613 eマンションさん
      晴海落ちは幕張しかない!とか、幕張の人らがしょっちゅうここに対して挑発的な書き込みをしてくんのはなんなの?

    10. 95620 マンション検討中さん

      郊外の方が資産性高いなら幕張でもいいんだけどな。でもそうじゃないんだよね、悲しいことに

    11. 95621 匿名さん

      >>95613 eマンションさん

      そのまま返す

      1. そのまま返す
    12. 95622 匿名さん

      >>95602 マンション検討中さん

      田舎の公立中高で育ち一流大学に入り、当初は「私立受験?金と時間の無駄や。公立に行けばええ。」と思っていた勝ち組お上りさんたち。

      しかし、東京の公立中学は私立行けない残りカスの集まり
      公立中は内申点というクソ制度が未だにある
      ハズレクラスに当たると学級崩壊の可能性

      そんな世間の風評に流されて結局塾と私立に1000万以上払わされることになる。

      なんでこんな将来使いもしないアホみたいに難解な算数の勉強を小学生のうちからやらなあかんねん…と思いながら仕方なく出来の悪い我が子の膨大な宿題の相手をするハメになる。

      所得層が一定以上の晴海西中は都内屈指の公立中になる、そんな儚い夢はアッサリと砕け散ったのだった。

    13. 95623 口コミ知りたいさん

      >>95621 匿名さん
      違うよ

    14. 95624 匿名さん

      小学・中学で交通費はありえん。子供3人、とんでもないことになる。ありえん。

    15. 95625 匿名さん

      >>95607 匿名さん

      うちはちゃんとした家庭だから戸建ですよ 駐車場3台自転車3台只で置けるし今子供達が既に通っている私立からも近いし駅近だし。
      ここはあくまでも投資専用 それも気分次第 ドボンするかしないか慎重に見極めている
      いずれにせよ、まず住まないから安心してw

    16. 95626 名無しさん

      >>95625 匿名さん
      海浜幕張は投資観点でどうでしょうか!?

    17. 95627 匿名さん

      ローン以外のコストとして管理・修繕費・駐車場で8万?。
      私立学校学費・塾を各人数分、固定資産税・光熱費・社会保険料(介護・健康・生命・自動車)ガソリン代・トランクルームに子供の交通費と給食費(私立は殆ど給食無し)
      金利もいずれ上がるしママサン会合(見栄張り品評会)の被服費用と交際費
      想像するだに恐ろしい

    18. 95628 匿名さん

      >>95626 名無しさん
      ダメでしょ。

    19. 95629 匿名さん

      実需1戸申込みでも晴海フラッグ当たってるのにお前らときたら

    20. 95630 評判気になるさん

      >>95629 匿名さん
      随分前の動画なのでマンマニが今更取り上げた理由が分からない
      住むまでの物語をYoutuberに公開されるのは住民にとっては迷惑
      この先、マンションや共用施設の公開は資産価値にも影響するので許可を取ってやってほしい

    21. 95631 匿名さん

      子供を中学から私立に入れたきゃ、年収1000万は最低必要。
      小学校から私立なんて金持ちがやること。
      高校や大学で海外留学なんか論外。
      普通のサラリーマンが金持ちの真似事したら、老後は生活保護か、80代まで働くしかなくなる。
      俺は65歳すぎて働く気はまったくないから、そんなバカなまねはしない。

    22. 95632 匿名さん

      >>95629 匿名さん
      入居数年後に売りに出そうとしても値下げしても売れないしランコス高くなるしと言うところまでやってほしい。

    23. 95633 マンション検討中さん

      >>95632 匿名さん

      現在の相場で30年間ランコス払えるよ。
      買えないのが課題。

    24. 95634 検討板ユーザーさん

      >>95633 マンション検討中さん
      払えるの人はいいが、ローンをギリ組んだがのちにランコス払えなくて売ろうとしても売れなく破綻する人も多数出ると思われる。

    25. 95635 マンション検討中さん

      >>95634 検討板ユーザーさん

      そんな人いないのでご安心ください

    26. 95636 名無しさん

      >>95635 マンション検討中さん
      初めは皆そう思っているが、実際には出てくる。

    27. 95637 口コミ知りたいさん

      >>95636 名無しさん

      では実際にあった具体的なケースを教えてください

    28. 95638 名無しさん

      何かあったら売ればいいと思っていても中々売れなくローン滞納したら破産と言うこと。

    29. 95639 マンション比較中さん

      >>95621
      中央区アドレスと美浜区アドレスを比べてもね~。
      美浜区、where?

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    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷四丁目

    1億500万円・1億9900万円

    1LDK~2LDK

    43.16平米~66.03平米

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    東京都練馬区富士見台1丁目

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    総戸数 36戸

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    東京都葛飾区亀有3丁目

    4670万円~8390万円

    1LDK・2LDK+S(納戸)

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    総戸数 42戸

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    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸