HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

400はいかないと思うけど、350ってのは現実味あるよな。

>>9552 マンション検討中さん

何回も晴海客船ターミナルから乗ってるけど
そんなこと無かったよ。

>>58014：eマンションさん

そうですかー。
ここは興味あって、セカンドとして借りたかったんですよね。
それこそ共用施設も楽しみですし。
いちばん最低条件でいいので、10万クラスがあるとうれしいなー。
この団地スタイルだとリセール期待できないので、買うのはちょっとなあ、と思ってましたー

ここに直接、現地みたいんですが、敷地内に入ることは可能ですか。
工事関係者以外立ち入り禁止とか？
客船ターミナルの方には入れたり出来ますか。
実際、どぶ臭いとゆう貴重なご意見があったので気になります。
大江戸線勝どき駅から歩きの方法以外に例えば都バス等の方法ご存知のお方
いらっしゃれば、教えていただきたいです。

内装の仕様等は、棟に寄って高級仕様または、安い仕様と
施工会社やデベに依っては違いがあるのかは、どなたもご存じないですよね？モデルルーム公開されてない訳だし。

>>9560 マンション検討中さん
仕様は全部同じ、たぶんタワーも同じ、各棟幹事デベは違うけど晴海フラッグ仕様で共通させてる

>>9559
経験上、隅田川や東京湾が臭うのは、夏場の渇水期と、
下水処理を放棄して雨水と一緒に下水を東京湾に垂れ流す大雨の後。

買えたらだけど。即転売すれば２０％くらいは抜けそう。

買えますよ。
そんなに簡単じゃないですよ。
広告賞がハンパないですから、初動は話題になるでしょうけど。

このご時世、駅から遠いというのは致命的では？
晴海っていう言葉やイメージで検討するのは、ちと危険。
多摩ニュータウンや赤羽団地も当初は人気だったよ。

晴海にどんなイメージ持ってるの？
ゴミ工場と空地とトリトンとURってのが以前の晴海だったけど
選手村は選手が寝るだけの場所だし

350万以下なら即買いだな。

流石に永久眺望だと450万超える？

>>9544匿名さん
賃貸棟にシェアハウスを作るそうなので、そこだと10万クラスの賃貸もありそうですね。

ネガティブな書込みがあると、速攻で高値煽りが書き込まれる。
誰が投稿しているのか想像できて、単純明快で面白い。
高値煽り⇒実際の発表価格は坪270万円程度(?)⇒「予想していたより安い」と思った検討者の申込みが殺到
というシナリオか。

駅から歩くのはきついけど、スマホの地図アプリで見ると都心との距離は近いですね。
そこが、多摩ニュータウンや八潮団地とは決定的に違うところでしょうか。

駅無しで立地が最悪という人がいますが、そうではないですね。
都心に近くて眺望最高というのは、そうそうある立地ではないです。

３５０までなら買う予定。２８０ならラッキーだけど、抽選で買えなくなるぐらいなら３００過ぎあたりに落としてほしい。２５０とか言ってるのは転売ヤーとしか思えない。

抽選になって落選しても救済販売する。戸数が多いからあぶれることはない。高値がいいって検討者じゃないよね。普通、いいものを安くでしょ。

>>9569：匿名さん

なるほどー
賃貸棟はもうちょい自由な間取りもありそうですねー

結局、晴海フラッグの平均坪単価はシントシティと同じ坪単価240万円ほどになりましたね。シントシティは1000戸の供給ですが駅力のあるJR駅まで徒歩5分。晴海フラッグは駅力の無い大江戸線まで徒歩20分。どちらもいわくつきの土地であることは同じ。
シントシティも各デベがリスク分散して販売しており、晴海フラッグと同じ。
坪単価240万円でも10年前の相場より15％高いですし、デベも儲かりすぎて高笑いしているようです。

>>9576 匿名さん
その情報源は？信頼できる情報ですか？この投稿永久に残りますよ。

>>9573 匿名さん

晴海フラッグ担当者「連絡先を教えて下さい。優先販売しますよ。ちなみにこの掲示板では昨日に続き2人目です。ご内密に」

本当に住みたい人から見ると、２５０とかで出されて抽選になると嫌でしょ。転売目的とか儲け目的の人ばかりだよね、ここ。

>>9578：匿名さん

あなたそれ、通報レベルですよ。
風説の流布、気をつけなさい

豊洲市場の関係者が買いそう。関係者は朝早いから車やバイクが当たり前だから、駅歩は考えない。橋渡ってすぐなら職住近接　3分くらい？

>>9580 匿名さん

いやいや、高値厨への皮肉にしか見えませんがwww

流布ってそうゆうこと？

>>9576 匿名さん

嘘はやめなさい。

安く買いたいおそらくはテンバイヤーの無茶なこじつけ、誹謗中傷などの書き込みが目立ちますね。

板マンって、向きは違えど
赤羽団地位の間隔で、
建ちますか？

>>9557 匿名さん

有難う御座います

>>9553 匿名さん
売れなかった期間の維持コストや管理費は誰が持つの？

デべが持つよ。仮にコスト年50万として５年で250万。急いで坪300で売るより、330で売ったらデベの儲けは２０坪で600-250=350万のプラスになるね。

＞９５８９

管理費と修繕積立はね。問題なのは駐車場。未販売住戸が多くて稼働率が低いと管理組合の収入が減って赤字ってことも。

>>9590 匿名さん
駐車場の料金も住友とかはデベもちですよ。
ここは知らないですけど。

>9591

住友は売り方が特殊なんで。

＞９５５１

それ、この掲示板でよく書かれてるけど嘘でしょ。

未販売住戸分全部払ってるの？　購入した人が、入居後、使うとも限らないのに。

>>9593 匿名さん
払ってますよ。

さて、問題です。駐車場設置率６割、稼働率８割、未販売住戸１０戸のスミフマンション。スミフが払うべき駐車場の台数は？

稼働率とかそんな難しいことは考えず、設置率に応じて払ってるよ

>9596

それだと過剰に払ってることになるよね。株主さーん住民（管理組合）への利益供与ですよ。

使ってないのに駐車場払うのが問題でしょ。

駐車場の支払い義務なんてつけたら、車いらない人に売れなくなる。この車離れのご時世に。嘘の上塗り。

>>9597 匿名さん
過剰？
占有してるんだから過剰も何もないでしょ。

>>9598 匿名さん
何も問題ないでしょ？
占有してて料金を払ってる。
料金を払った後につかうかつかわないか

料金を払った後に使う気使わないかなんて使用者＝住友の勝手でしょ。

駐車場の件、スミフ商法の弱点だからもみ消そうと必死だね。

9571さん
重要なのは、地理的距離よりも時間距離でしょ。

>>9605 マンション比較中さん
ですよね。

東京駅まで徒歩1時間やな。

>>9605マンション比較中さん

>>9571は、多摩ニュウータウンや八潮団地との違いを表わしただけですよ。

多摩ニュータウンから東京駅まで、徒歩８時間です！

雨の日とかに気軽に車で送って行ってもらったり、タクシーで会社に行けるのがいいですね。

板マンはプラウド越中島くらいか

>>9611さん
郊外の住宅地にあるような、奥さんが車で送迎してくれる家庭には、天国ですね。
勝どき陸橋を通れば、新橋駅まで６分で着きますからね。
逆にタクシーは、全くあてに出来ません。タクシー会社に電話しても断られました。
運転士不足とこの辺りはタクシー利用者が多いので、なかなかつかまらない。
先日、平日の晴天の昼間、清澄通りで、流しているタクシーの争奪戦をやってしまいました。
信号待ちをしているタクシーまで車道を走って手を振る始末。。。

運転士

カッコイイ言い方するね。

駐車場は3万越えだって。車必須なのにありえんな。

3万は普通じゃない？
安くはないけど

坪２５０万説がにわかに出てきてますね・・でも３００万前後かな。それでも安いですけど。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4644-harumi-flag-250

https://dot.asahi.com/aera/2019041800035.html?page=1

車必須だとゴルフとか趣味の人はいいね
駐車場代も郊外のマンション並みに管理費に含まれればいいのに

晴海周辺のマンション相場は数年前は坪単価200万円でしたからね。
千葉の大規模再開発のベイパークが坪単価210万円、埼玉の大規模再開発の駅近シントシティが坪単価240万円であれば、駅徒歩20分の晴海フラッグは坪単価250万円以下にしないと説明がつかない。

晴海埠頭始発の都バスが今でも結構本数あるから都バスに乗るよ

>>9619 匿名さん

安く欲しいので気持ちは分かるけど、シントシティが240なら、眺望もあって、街全体の開発とか都心の近さを考えれば250を下回ることはないんじゃないかなと思ってます
眺望がない変な間取りはそれくらいであるかもですが
巷で言われてる270くらいなら安くていいかなと思ってます、もっと安くしてくれても勿論いいですが

３００でも十分安いよ。

300迄であれば世帯1000万の庶民でも買えるからね。
それ以上はフルパワー共働きとかじゃないと厳しくなるけど。

なるほどねRBAの牧田さんが書いた記事か

RBAって業界の親睦団体だから業界よりの記事が多いんだけど、あの記事は客観的だね。

ツイッターで坪300台ってつぶやいてた内部の人いた。

>>9619 匿名さん

あなたに説明するために安くする必要はないのでは？w

価格が発表されました。60平米台が5000万円だから坪単価270万円で確定です。

https://sp.fnn.jp/posts/00416621CX

>>9629 匿名さん

5000万台「から」
なので、パンダの坪単価が270ってこと？
たかい、、、

>>9629 匿名さん
新たな情報もないのにこれがニュースになる事自体がズブズブの関係ということですね。

>>9631 匿名さん

平均坪270を期待していたのですが、、、思ったより安くないってことなんでしょうかね。
まぁ、週末自分で確認してきます。

>>9624 匿名さん
土地が安過ぎなのは間違いない。都が負ける可能性もあるんじゃないの。森友とまったく同じ構図なのにメディアは追及しないのね。

>>9633 マンション検討中さん

現実は甘くなかったね。
まぁでも、予定価格で高く出しといて、人気ない部屋は安くするかもしれないからね。
人気のある部屋は値下げしないだろうけど、、、

VR体験で購入契約するって、時代は変わったなぁ。まあ、いままでもモデルルームはオプションだらけでVR見たいなものだったけど。

選手村の跡地でしょ。s●x村の跡地でしょ。

>>9629 匿名さん
5000万とはいってない。
5000万代、つまり5990万～？？

高すぎ。解散。泣

60㎡5000万円台。　
入居開始は2023年からだって。

しかし最寄り駅まで徒歩20分。
地下鉄ではなく、バス便中心だそう、

安い！！
今都心部はパンダ部屋で坪400近いですよ！

さっきフジテレビでやってましたね。仕込みっぽい人が高くても買いたい。ってコメントしてた。。。

>>9629 匿名さん
街の規模は1万2千人想定なんですね
意外と少ないな

いや?…5000万台60平米、
これが現実ならちょっと考えものだなー

4000戸を売り切るスタートがこの水準でどれだけの人が買いに走るのか非常に興味深い

安さしか価値がないのに、本当にこの価格なら見送りだな

60m2、5000万台、仮に5500万とすると坪単価300位。
パンダでこれだと、平均単価300越えそうですね～。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO44092260T20C19A4X12000?s=1

駅徒歩20分の60平米台が2LDKが5000万円台だったらモデルルームに行くのは無駄足だね。キャンセルしよう。この条件なら3980万円くらいでしょ。
雨ざらしや海風で劣化した築4年のリノベマンションをこんな金額で買う人の気が知れない。
デベは本気で売る気ないな。

>>9647
いやいや、1億超が最大1.1億とするなら150平米で坪240ちょい！
（1.5億台なら1.5億超と表記するはず）
まだまだ望みを捨ててはいけない・・・

坪300かぁ。
千葉や埼玉でも今はそのくらいするよね。
瞬殺あるね

>>9647
69平米5010万円でようやくパンダっぽい価格だよね（笑）

自分は、中央区の内陸のマンションに住んでるけど、眺望はやっぱり物足りないから、ここの1番狭い部屋をセカンドにしたいなぁ。

だれか80平米の平均的な総額教えて。

広い部屋の方が坪単価低くなるんじゃないの？2LDKで270万なら3LDK以上で少し安くなりそう。もちろん条件良い部屋は例外だけど。

>>9653 評判気になるさん
7800万

たかい…

田舎者と貧乏人にモデルルーム殺到されても困るので、現実的な価格でナイスです！

超安値期待してたけど、中央区だしまあまあ安いでしょ。

高いね

家に8000万もかけるの勿体ないように感じてしまう。
少し郊外で安くして他のことにお金使いたい気持ちもあるし、、、。うーん、悩む。

>>9649 匿名さん

操舵ね、俺は一番高い部屋買います！

オリンピック跡地、ハルミフラッグというブランドで破格を期待していたけど、周辺相場より若干安いだけなんだね
今月建設中の区画を見に行って興奮してたけど、これでは自分を騙せないな
駅から20分を吹き飛ばすくらいの価格を期待してただけに残念だ

安っぽくないですか？

>>9663 匿名さん
長谷工の棟？

天井が低い、、

スミフ有明買っとけばよかった。泣

たしかに天井低く見えるし、高い割に安っぽいね。高いってのは土地の値段知ってるから相場より安いって言われてもどうしても高く感じる

とんだ肩透かし物件でしたね。
駅徒歩20分の低仕様の板マンが85平米で約8000万円。しかも最寄駅は混雑、改札まで遠い、車内が狭い、三重苦の大江戸線の勝どき駅。
BRTのバスを待ったり、駅まで歩く時はきっとみじめな気持ちになるんでしょうね。
こんな築4年のリノベ団地を買うんじゃなかったと。
こんな物件買ったら家族に責められますね。恐ろしい物件ですよ。

>>9657 匿名さん

そうだね、高倍率で抽選ハズレるよりマシ！
それでも倍率つくだろうから
もう少し高くてもいいのになぁ

中央区ブランドに価値を感じてる人って服飾とか家電、車とかもブランド品好きなの？それとも住居だけ？
イマイチ中央区の良さがわからんのだけど理由教えてくれ。

>>9670 マンコミュファンさん
丸の内、銀座に近い。

7800万が高いと思う人は、もっと郊外のマンションにすべきだよ。85平米もあるんだから当たり前。
70平米足立区の北千住徒歩5分の方が価値があると思うけどね、自分は。

別に中央区でなくても良いけど、江東区はちょっと．．という人にうってつけ。

中央区ブランドって言ったって、晴海って言った瞬間、相手は、あぁ。。晴海ね?ってテンションになるよ。
勝どきや月島も、埋め立て地のイメージしかない。
中央区なら、せめて日本橋アドレスじゃないと。

本当に最高値が1億なら東京湾ビューは瞬殺。

高いね、週末キャンセル 別の予定入れた。
残念！！

>>9674 匿名さん
たしかに、中央区だから晴海でもいいみたいな人はいないかも。
晴海は都心じゃないよ。
川向こう。

それは湾岸に詳しい人の反応でしょ。
東京で働いていても、湾岸の地名に疎い人はたくさんいますよ。そういう人は区の名前で判断するよね。

>>9678 匿名さん
いやいや、地方の人でも知ってるわ。
湾岸埋め立ては、ゴミの島だって、言わないだけでみんな思ってるよ。
例えれば、港区にある都営団地みたいな扱い。

まだ今回の記事じゃ値段分からんなー

まあ来週に期待ですな

今は、グーグルストリートビューで物件の場所から外観や周辺環境まで誰でも見れるから、アドレスだけで判断する人っていないんじゃない？

デベは本当に捌く気あるんかな？
例え周辺相場に忖度しても
大量の売れ残りリスクがかえって仇となり、どの道値崩れを招く。

説明会の予約状況見て強気でイケる思てんのかな。それか高値スタートのスミフ戦略？？どうかと思うけどね…

>>9679
いやいや、どれが埋立地の地名かなんて、地方の人は知ってるわけないでしょ。豊洲はニュースで知ってても、晴海はかろうじて聞いたことあるレベル、東雲や有明は全く分からないという人が大半。

その証拠。あなた大阪の埋立地の地名いくつ言える？

>>9683 匿名さん
あなたは、地方の人に自慢したいの？
周りみんな都民じゃないの？
そんな見栄っ張りなあなたには、港区の都営団地をオススメします。

>>9684　匿名さん
誰が自慢したいとか言ったの？ｗ

> いやいや、地方の人でも知ってるわ。
・・と>>9679が書いたから、いやいやそうじゃないでしょ、と返しただけだよ。

近くにイニシア中央湊っていうマンションがあって、そこも隅田川ビューだよ。
2階75平米坪400万だけど、そっちはダメなの？

世帯年収の6倍までのマンションにしましょう。
これから景気悪化して、家族が路頭に迷うことのないように手元には1000万は残しましょう。

区内で働いていれば晴海トリトンにある取引先に一度くらい行ったことある人多いのでは？
地方の人はしらないけど、都内の人の認識ではゴミの上に出来た交通不便な街って印象はあるのは間違いない

住所を隠したい街、晴海。
隠したってバレるし、堂々と言えない場所にお金出したくないね。

2LDKの最安水準が坪260ぐらいというのは報道から分かった。

となると、3LDKの最安水準はもうちょっと安く、坪250ぐらいなんじゃないかな？

坪250だと、
85m2で6400万ぐらいが最安水準。
75m2で5680万ぐらいが最安水準。

まぁ、こんなものだろうね。

高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう！！

テレ東の晴海フラッグ報道。
専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

>>9688
>>9689
なら買わなければいいんじゃない？

>>9690 匿名さん

パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
まぁ妥当。

投資としても微妙って報道されてるね。
なら誰が買うのさ

パークタワー晴海買えば良かった

>>9694 マンション検討中さん
パークタワー晴海も徒歩12分なのによく売れてますから、ここも売れるでしょう。

>>9690 匿名さん

この値付けなら、問題なく売れると思います。高くもなく安くもなく。ちょうどいい。

ただ、眺望が良い部屋がどのぐらいになるかは気になりますね。パークタワー晴海よりちょっと安いぐらいと考えると、パークタワー晴海が南側は低層で坪単価340ぐらいからだったので、坪単価330ぐらいからの設定であれば売れるでしょうね。

そもそもタワマンと板マンでは需要が違うような

今年度基本給1700万になった。
インセンティブと合わせて2500?3000万はいきたいな。
そしたら、趣味部屋として1部屋買いたい。

オリパラで選手が住んだ後にリノベして自分のものになるのは４年後なんだね

これって新築扱いなの？　住宅ローン控除はどうなるん？

>9692

モデルルームの外観からの判断だけど、総戸数からすると規模小さいような。キャパ大きくとらずに最初から長期戦覚悟か。

85平米が5000万台は安いな…

>>9701 匿名さん
新築扱いです

三井不動産レジデンシャル
:一度に販売せず、数年かけて段階的に販売する
ま、5-6年かけて長期販売、年５００戸とかだったら３００でも余裕でしょ
実際はもっと売れるし。
ポジが言ってた通りだったね～

60平米5000万台でしょ？
60平米ぴったり5000万としても、坪単価270。
中層階300 高層階330で平均300かな

85平米2階7000万だね。

60平米のところビューなし、ってことは低層ビューなしパンダで270万～って感じですかね。確実に平均300は超えますね。

意外と安くてビックリした。
5000万円で買える部屋もあるのか。

>>9706 匿名さん

広い部屋から出してくんで、狭い部屋は最初は出さないよ

>>9703 eマンションさん

いえ、5000万円台は60m2です。

永久眺望も400万以下で買えたら即買いだな。

私は、パス

知り合いに聞いたけど、すでに1000組軽く超える見学会来場予約が取れてるみたいです。今までにないハイペースとのこと。価格は報道通りで300万前後。

たかーーーーーーーーーーーっ

数年に分けて販売ってのが気になるな

思ったよりは安い。

パス

モデルルーム来場者に占める契約者の割合は１割と言われている。１０００組では、まだ、先は長い。

買えない奴をふるい落とす為に、もう少し高めの価格を付けたほうが良いと思うけどな。

駅距離にたいし、高いと捉えた


ってか、コスト安だったはずでは？

平均坪300かぁ?
入居するときには市況終わってる可能性もあるなw

パンダ部屋ゲットしたい。

>>9723 マンション検討中さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。

安すぎ。
周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい

普通に安いと思うが。

パンダ部屋は取り合いだろうね

80年代後半に、大阪の都島区のカネボウ化粧品工場跡地
広大な土地に、三井不動産がパークシティを手掛けた。
あの当時まだ大阪では超高層マンションが少ない時代、
30数階建てを2棟、板マンか囲むように10棟位かな、
最寄り駅からは遠く20分、でも車を使えば10数分で
大阪梅田駅。
まさに、30年前の晴海フラッグ。
当時はもてはやされたが、90年代初頭には
ただの駅遠マンション群に成り果てたの覚えてます。
値段も下り坂に、駅遠マンションは資産価値
思ってたよりも下がりますよ。
晴海フラッグ、そこそこの値付けで来たら、
冷静になって考えてから、買うべきでしょう。

クロノ、ティアロの坪単価より高いじゃん　笑

私は、パスっ

たっかーーーーーーーーーー

4年掛けて売るって事だろうなあ

さすがに、高層階の永久眺望は400くらいにしてくるだろう。

>>9730 通りがかりさん

何回もパスパス言っても無駄だって（笑）

パスおじさん。（笑）

モデルルーム予約しよ！急いで！

>>9711 マンション掲示板さん

いや出さないよ

あーあ笑。安くできなかったんだね。まぁ、その価格に応じた未来が待っているのでしょう

永久眺望が400以下なら激安だな。

２００ちょいのイメージが、うらぎられたわ

安いと感じる人が買い、高いと感じる人は千葉に行くしかないな。

これが棲み分けだから。

まあ、相場より安いのは素直に嬉しい。
抽選倍率下げ工作、そろそろ始まるかもな。

スミフも絡んでるし、値上げしながら売るんやろな。

パスの人がいて良かった。もともと３３０以下なら買う予定だったが、ちょうどの価格帯。割といいとこが買えると嬉しい!MR早くいきたい。５月２週目はやくこーい。

買える人、買えない人で明暗分かれるねー。

>９７１４さん
代わりにどこ買いますか?

たっか　笑

予定価格は高くいっといて
実際の販売価格は少し下げる
それを見て値下げだお得だ買わなきゃって書き込みがされる
それがよくあるケース

駅からどれだけ離れてると思ってるん

思ったより随分安いな。

値上げしながら販売するパターンかもな。

俺もパスでーす

地下鉄決まったら値上げかな。

駅遠板すら買えない人のルサンチマンが一気に溢れてますね。まずは自分の相場観が間違っていたと反省するほうが次のチャンスを生かせるのでは?

みんな息してる^_^

>>9751 検討板ユーザーさん

パスおじさん、また出てきた（笑）
諦めない強い心（笑）　

一人やん

土地価格や駅距離などから、理論的に安いのかなと想像してたから、いいなーと思ってた。


目が覚めた。

普通に安い。千葉価格。

クロノティアロより高いんじゃね？。なぜに？

値下げしながら販売するパターンやったら笑う

ドトール中古70平米のほうがマシだわ

ここが高いのなら、もういいや。もうちょっと便利なところにしよっかなー

>>9760 マンション検討中さん
パークホームズ豊洲より高いの？

坪300以上なら妥当な気がする
埼玉でさえ坪260万だった

永久ビュー　足元ツナミと　液状化。
おー、怖。

これから起きるとされる首都直下地震による東京の被害想定によれば、東京都中央区で最大２．５１ｍ、港区で最大２．４７ｍ、品川区で最大２．６１ｍの津波が発生すると予想されています。また、川崎市は最大３．７ｍ、横浜市は最大４．９ｍです。（東京湾を出て相模湾になると更に被害は大きくなり、藤沢市は最大１０．７ｍ、鎌倉市は最大１４．５ｍと予想されています。）

坪300で高いとかw
埼玉行ってくださいw

>>9721 匿名さん
手付け２割にしたら結構ふるい落とせるじゃないかな

>>9760 マンション検討中さん
当たり前だろ！笑

ここを高い、買わないって言ってる人は、ではどこを買うのか、参考にしたいので教えてください。ドトールですか?

>>9729 匿名さん

大阪のベルパークシティのことこき下ろしてるけど、あそこ、築30年以上経っても、そこまで価格下げずに取引されてるよね。

さあ盛り上がって参りました！

一応結果発表は来週末ということで良いのかな？





詳しい人教えて下さい

あの、フラッグのホームページに載ってる間取りの内、
サンビレッジ以外の間取りが今回売りに出されるので合ってますかね？

安いのは安いんだよな。
絶妙な価格で、それでもなお安い。

激安では無いけど安い。そんな価格だとは思う。

たぶん最初が一番安いね。後から販売される部屋はもっと高くなる。
いま安い高い言ってても買う人は必ずいる。そうするとデベも今売れてますと宣伝し始める。それを聞いて迷ってる人が買い始めて、後発の部屋が少づつ値上がりして今買わないと損するかもしれないと人が殺到する。タワー棟の値段が高いほど板マンが割安に見えて売れてくだろうな。

9773
そんな理屈が通るならドトールやパークタワーだって
デベが今売れてますと宣伝しさえすれば人が殺到して完売してるはず

>>9765 匿名さん
同意ですw
翔んで、埼玉に！w

第一期は300戸しか販売しないから、価格がいくらであれ即完だと思うよ。既に来場予定3000組、10000人超。

思ってたより1000万くらい安い印象。

値上げしていく気だろうね。

この不動産バブル景気が四年後まで維持していることは考えづらいし、そういったもろもろのリスクを考慮するとやっぱりまだ高い気がする。２３区の平均に比べて安い坪単価って言われても、景色が良いだけで利便性は皆無だしなぁ。静かそうだけど緊急車両でうるさくなるかもだし。建つのはマンションばかりでなんだか都心のベッドタウンってイメージ。報道によればゆっくり時間かけて売るつもりみたいだし、市況だったり街の変化を見ながら買うのがベターかなと思う。。

報道にもあった通り、ゆっくり売りながら、徐々に値上げしていくスミフ戦法でしょ。買うか買わないかの決断は早めの方がいいですね。第一期一次が狙い目。

引き渡しは4年後。将来計画は全てぼんやり。これでバカ売れしたら、デベにますます馬鹿にされる消費者。

予算に余裕があるならタワマン待った方がいいんじゃないかな。自分はそうするつもり。
板マンの売れ残り具合を見て安く出る可能性あるよね。板マンは意地でも値下げしない。
スミフはいつでもそうしてる。4000戸、駅遠、分譲は遠い未来なのに値段は中途半端っぽい。
2000戸は飛びつく馬鹿がいると思うが完売は4年でも無理でしょう。
そうなると後だしジャンケンのタワマンは板マンと大して変わらない値段で出ると思う。
もし高ければ近場の他の中古なり売れ残りなりで安く手に入れた方がいいと思う。
安ければ遊び半分、投資半分で買おうと思ってる自分みたいな人も結構いると思うんだけど。今一つっぽいね。
とりあえず案内会は行くけどね。

>>9779 マンコミュファンさん
5年前にティアロの掲示板でかかれてた内容とほぼ同じ。笑

まず間違いなく言えるのは、引き渡しまで安くなることは絶対にないということ。必ず高くなる。市況が悪化しても安くはならない。最低でも価格維持。
4年後の引き渡しまでに価格が下がれば、先に購入した人が損することになる。仮に販売価格が数百万も下がったら、先に購入した人は手付け金を捨てても再購入してお釣りくるでしょ。そんなことはまず間違いなく起こらない。
欲しくて様子見してる人は迷ってるとどんどん高くなるよ。

価格見るからには、中途半端な印象。
これからの販売予定マンションを私的な予想価格順に並べると、
勝どき東トリプル>=豊洲ブランズ>豊海タワー>フラッグタワー>>フラッグ板マンとなることを考えると、
価格レンジが詰まってきて板マンの販売が苦戦した時に後が詰まるリスクを嫌うと思ったんだけど。

フラッグタワーとの価格差が意外とないのかもしれないね。住むまで後5年待てるならタワーもよいのかも。

>>9784 マンコミュファンさん
間違いなく
必ず
絶対に
こう言われたらまず疑えと妹に教わった

待つという判断が最も悪手なのは確か。
見送るか1期で購入するか、どちらか。
ちなみに、私はか概算価格で周辺中古に傾きました。

>>9784
まだ値段がはっきりしてないので分からないがこの感じだと高くは出来ないと思うよ。
買い煽りするのはなんか意図があるの？

>>9785 マンション検討中さん
勝どき東とか、もしかして坪500チャレンジあるのかな、このままいくと。
さすがにトリプルタワーを500で捌ける余地はないと思うんだが。

後から高く販売する大規模マンションは数えきれないほどありますが、後から安くなった大規模マンションはありませんので、、期待するのは自由だけどね。

>>9787
それは正しいと思うけど、フラッグはタワマンあるから板マン見送りの待ちはありかも。
フラッグタワマンでフラッグ板マン価格ならお買い得感出るなと。

>>9788 買い替え検討中さん
ないよ。高くならなくても下がることはないと言いたいだけ。
だって4年の間に値下げしたら先に購入した人はどうなるの？差額返す？そんなのありえないよ。
損切りとして一括で別の販売会社に押し付けるという線も残ってはいるけどタワーも控えてることだしそんな判断はそうそうできないだろうね。
よく考えて。4年だよ。最初に買う人、最後に買う人、どうなってるか想像してみて。

>>9791 買い替え検討中さん
たとえ板マン売れなかったとしても、板マン価格でタワマン売るのはまずないと思うよ。
予算に制限ないならタワマン待ちでもいいけど。

ここは完売しないと思う。

>>9790
プラウドシテイ大田六郷ぇ…

眺望がいいから買うのかな？
アドレスが中央区だから買うのかな？
新しい街で面白そうだから買うのかな？

注目されてて賑わってるだけで今このタイミングで四年後のこのマンションを買う必要性を感じない、せめて三年後にこのマンションを選択肢に入れた方がいいのでは？

三年後は無くなってる？残念ながらまだまだ部屋余ってるよ。さらにタワー販売が見え出したら高くなることはないよ。この辺りに住んだことある人はわかるだろけど、めっちゃ不便で風もすごいよ。BRTにかけるしかないよね、電車は30年後あったらラッキーだね。

家って高いのに意外と衝動に駆られるから冷静に後悔しないようにしましょう
by冷静になれず後悔したことある人

安いといえば安いけど、激安では無い。
この感じ、上手いなー。

待てば待つほど高くなるのに、待つのはリスクでしかないでしょ。

外廊下
躯体築四年相当
駅徒歩20分
超大規模

うーん、若干の高値チャレンジだけど、無理というほどでもない、のか？少なくとも北仲のような瞬殺値付けではなさそう。デベのスタンスは数年かけて売ってくってことなんだろな。
周辺の中古相場がこれによって影響を受けるかどうか、難しいね。

今回売り出す2LDKの部屋って95平米もあるのね
60平米の部屋じゃないんだ…

https://sp.fnn.jp/posts/00044892HDK