HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

１万で買えるチャリは買おうよ。不便にいくら払ってんだ。

生活がめちゃくちゃだね。

タクシーアプリを起動、待つことには慣れている。赤チャリ、基本料金、×家族分で首にみんなが会員証ぶらさげて、BRTはSuicaで、、たった１台分の駐車場がないばかりに苦悩を強いられる。

どれ一つと、チャリと自家用車の穴埋めにもならない。ごまかしても、手段を増やしても管理と報酬と修理とモラルにて利用者が不便になる一方だ。

間抜け顔して広告付きのタクシー、広告付きのバス、広告付きのレンタルチャリ、バカみたいな観光客と同じ最大限の不便を享受した暮らしが待っている。

なんか田舎者丸出しのネガがいるな

マンマニの新記事、結構おもろいな。
https://manmani.net/?p=46492

?三田ガーデンヒルズは頑張って買うというよりかはすでに運転手さんがいるレベルのゆとりがある人(あくまでわかりやすい例え)のほうが合っていると感じた一方でワールドタワーレジデンスであれば高収入だけども出張などは自分で空港まで向かいますよ～という運転手さんはいないけどもけっこう稼いでいる人に合っていると感じました。

?2021年の総括記事でも語ったところですがマンション価格が高くなっていく時代、検討者の物件を見る目がどんどん厳しくなってきていると感じます。高価格帯マンションが多くなる中でフィールドの中心にいるアッパー層は予算が届こうが価格以外のトキメキがなければそう簡単には動きません。だってアッパー層のマンション派のほとんどがすでにマンション持ってますもの。いい時代にマンションを買っており必要だから買う段階ではない人たちばかりです。よりいいのがあったら買い替えもしくは買い増ししようとする方ばかりです。

?これまでは聞かれ方によって回答は変わってきますが東京タイムズタワーと答えることが多かったです。思い入れのあるマンションは～だとリボンシティレジデンスや東京メガシティ、東京湾岸ならスカイズ(パークタワー勝どきが竣工すると入れ替わりそう)などと答えていますが。

>>95398 マンション検討中さん
田舎もんを馬鹿にする人いるけど田舎もいいよ。昨日今日と京都行ってきたが紅葉が綺麗だった

>>95400 マンコミュファンさん

ご自身のブログで「私の人生には関係ない地下鉄新路線」のタイトルで触れていますよ。有明では、今のニュータウンのように、子供が大きくなったら「帰還率」（多摩ニュータウンは5％未満だそう）は低くなると予想。小池百合子知事も榊氏も2040年代にはこの世にいないので、そのときの湾岸は見られないと書いていらっしゃいます。

都内、湾岸エリアに在住です。臨海地下鉄、率直に実現して欲しいのですが。
都内の地下鉄新線計画情報ほどあてにならないものはないので、スムーズに進む事を祈りたいです。
地下鉄7号線(現在の南北線)の開通も、延期につぐ延期、駅場所の変更、地元との協議、部分開通を経てようやくたどりつきました。
有楽町線延伸は、話が出て5年以上経ってようやく固まりつつありそうですが、まだまだ計画段階です。

都知事があと10年変わらなければ安泰なのでしょうが。パフォーマンス重視、目先の財政重視の都知事に変わってしまうと白紙撤回なり経路変更もあり得るかと。有力な交通族議員が沿線予定地に住んでいて、後押ししてくれるといいのですが。

ただ、マンションの価値自体にはあまり影響しないかと。むしろ地下鉄開業する事で、バスの廃止・減便の方が長い目で見てデメリットになると思ってます。銀座、有楽町あたりからバスで帰って来れるのはかなり快適です。

＞95407　日本の首都はいまだ京都です。東京は京都の代わりに何度も焼け野原になり、それが運命です。だから低地にとりあえずのビルが建ってるだけです。

>>95164 マンション掲示板さん
眺望次第でしょう。

赤チャリ家族4人で契約すると月々いくら？

はいはい、4連投乙

晴海フラッグからいろんな駅に赤チャリで行ってみた結果
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

>>95400 マンコミュファンさん
榊氏の話題は・・・もうかなり前に終わった人ですし、榊氏の名前を出すとあなたの心が汚れてしまいます。榊氏に「赦しを」・・・アーメン。

生活がめっちゃくちゃやな。　台数が足りない赤チャリに乗る為に家を早く出るとか、赤チャリはやめた方がいい。

臨海地下鉄が開通予定の2040年は、スカイリンクタワーは築33年、ドゥトゥールが築27年、TTTが築34年と既存タワマンはかなりお勤め品となりそうです。
晴海フラッグはまだまだ築浅16年なので影響大ですね。

>>95407 匿名さん

旅行には良いよ。

>>95414 通りがかりさん
健康的でよろしい！
夏は汗かくので嫌ですね。
歩いても汗かくか。

当選してからの話ですね、
ただでさえ倍率が凄いのに、
地下鉄でさらに上がりそう
次回は50倍超えそう!

赤チャリの話してるのは契約者でしょう。契約者板でやればいいのに。

駅近の雑居ビルや戸建エリアはこれがあるから嫌なんですよね。
湾岸エリアのように都市計画に基づいた綺麗で安全な街に住みたいものです。

>>95422 検討板ユーザーさん
湾岸もアドレスによりますよ。晴海は素晴らしい場所だけど、湾岸の中には嫌悪施設が多く残っているような土地もあるので、住環境はエリアによります。

臨海地下鉄検討会の事業計画案にはすでに国交省のメンバーが参画してるようです。
まさに選手村竣工時と同様にトップダウンで急ピッチで進みそうですね。

駅徒歩21分、三方行き止まりエリアでも住環境が良いのか。。
臨海地下鉄？楽観的に考えてなんとか完成するとして、20年ほど先の生活のことを言ってるなら頭ごなしに否定はしないけどｗ

>>95425 匿名さん
ネガでてけ！

海をどうにかしないと、、、、
本来あるべき膨大な敷地が海になってる。駅なんて四方にあって当然のはず。

>>95427 匿名さん
バカか。
本来あるべき姿が海なんだよ。
海を破壊して作った陸地が埋立地、晴海。
海を全部埋立なんかしたら東京の気温が更に上がり、夏は住めなくなる。そんなバカなことはさせない。　

海に囲まれた晴海フラッグの出入口が１つしなく、一方通行(トンネル)なので目的地が必ず一番遠い所になってしまう。

郵便局、美容院、どんな予定を組んでも、すべての目的地が必ず一番奥にある。先へ先へ遠出することになってしまう。

だから帰りは必ず一番遠くから帰ることになる。トンネル生活、同じ景色、一方通行の悪夢だ。

>>95428 マンション検討中さん
なんで東京の気温が上がるの？

上下左右の敷地がない、という異常な場所であることを理解しておこう。恐ろしいほど一人あたりの資源が乏しい。

>>95431 匿名さん
ちょっと言ってる意味がよく分かんないんだけど。。。

＞95429　の説明をよく読んで理解してごらん。

２万人以上が住むエリアにコンビニは10あって普通。しかし１つあるかどうか、マンション維持費に疲弊する住民の寄せ集めだと、この１つのコンビニですら消えていたりする。　マンションの街が絶対に発展できない理由だ。

ライブラリー、ラウンジ、フィットネスなど各マンションで重複している。この無駄な共有施設を街の全住民が維持をしている。ディズニーランド何個分だろうか。広大な共有施設をみんなで維持している。

街は絶対に発展できない。刑務所の中だけで売店があるのと同じ、その外側に商店など何一つ栄えない。

ネガの数だけ人気有る証拠

>>95434 匿名さん
相場に絶対はないと何度言ったら分かるんだ
絶対を使う奴は全部詐欺師だからな

投稿タイミング的に、ネガもワールドカップは見るんだな、全方位噛みついてるわけじゃないんだなという意外感。

>>95436 名無しさん
じいさんが言われてたことだろーが

元々割安だけど

駅遠の問題が有った

将来的に解消されるから

有望物件ですね

但し抽選倍率が高くて

購入不可に近いのが欠点

欠点？
もう欠点が無いのよ

地下鉄できるまでは不便なのと
駐車場足りるかなぐらい？？

>>95434 匿名さん
ぱぱすはコンビニのうちに入りますか？

あっ駐車場高いな…3万か

>>95439 匿名さん
解消って程でもないけどな。
徒歩21分→15分
元々歩く人しか歩かない距離。

実需は駅遠を許容して買ってる。
心配なのは駅遠が売却時に足を引っ張ることだけだった。
しかし売却時期に駅が出来るのなら出口戦略はむしろ完璧。
しかも徒歩5分圏内の可能性があるので長期保有の方が有利になる。

埋立地地図
銀座八重洲まで海だったね。。。

>>95446 名無しさん

丸の内が海

ここに対してはクソネガだけど、駅徒歩21分や液状化リスク、清掃工場等劣悪な住環境を許容して20年後に向けて投資してるっていうなら凄いねって感じｗ　住みにくいところに住むには３年が限度ｗ

>>95448 匿名さん
そう言って抽選参加するんでしょ？わかります

>>95445 さん

>>95445 マンション検討中さん
長期保有すればランコス年150万掛かかり耐用年数も行くから引っ張り過ぎた方が損をする。地下鉄できても徒歩15分、その効果は晴海3丁目付近のマンションに限定される。

何度か指摘を受けているにも関わらず「ランコス年150万」「月15万」という虚偽情報を悪意を持って繰り返し（50回以上）書き込んでいるので、これで情報開示請求の対象になりましたね。

広い部屋、修繕費上昇後、固定資産税見積もり通りで減税終了後なら年150もあり得なくは無いですね。
あとは車持ってるならあってる。

10年後次の都知事が方針転換で地下鉄やるやる詐欺にならないと良いけど。

何故運営はこのサイト全体を台無しにしかねない一名の酷いネガに対策しないのだろう。これで広告貰ってていいのかね。どのスレも嘘も含めて相当酷い書かれようだよ。

>>95454 マンション検討中さん

運営はアクセス数稼げれば何でもいいからね
むしろたくさん書き込んでくれるネガは格好のお客さんだよ

ネガのせいでアクセス数減少している可能性もあるし、人を不快にさせるための投稿ばかりのところに広告掲載しても効果ないと広告主も判断するようになるでしょ

それが事実で公益ならネガでもなく全く問題ない

>>95456 マンション検討中さん
今時悪質な書き込みに何の対策もできないサイトは問題だと思う。

>>95457 匿名さん
他のスレも公益性なんて全くない。広告主に皆が意見して一つの会社でも訴訟したら一瞬で変わると思う。販売主に意見する方が効果的。今の時代こういうことが一つ一つ許されない時代になっているからね。

お花畑の購入者にとってマイナス情報でも事実に則してるなら訴訟にならない。

ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ているサマなどを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。投資マーケットは恐ろしい。
未来の晴海フラッグに象徴されるように、「値上がりしてほしい症候群」にとり憑かれた人たちの中で、果実を手にする人たちは、ごく一部である

https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

>>95460 匿名さん

事実無根だから問題になってんだろ

>>95462 マンション検討中さん
どのレスが事実無根？

ランニングコストが高いのはその通りですね。
充実した共用施設を使い倒しましょう。
気になるのは固定資産税ですが、どのくらいになると思われますか？

今言われているのが６０万、地下鉄で路線価上がったらもっとか。

デベの試算通り40%程度で十分のようですね。

条件は揃ったので粛々と対応を進めましょう。

都営地下鉄は1兆円近い累計赤字と債務を抱えているのに赤字必至な路線を増やすことはありえない。
鈴木俊一知事が提起し青島知事が撤回頓挫した都市博の二の舞になるだけ。
20年後開通はあくまでも計画。通常はその1.5倍は掛かるし費用もそれ以上膨らむのはいつものパターン。
埋立地など無関係な都民の大半はメリットどころか都税値上要因になるだけで当然皆反対票を投じるから、推進派議員も知事もことごとく落選する。
万一開通しても、シービレから新駅迄はかなり距離があるから恩恵は僅かだし、その前に駅近の内陸にゴマンとタワマンが建設される。
今この瞬間に駅近でなければメリットゼロ。うたかたの夢ｗ

確かに晴海、勝どきなどで分譲されてきたタワーマンションなどの新築、中古相場と比較すると割安感があるものの、駅からの距離は通勤を主体とする勤労者には決して良い条件とはいえない。建物も新築とは言い難く、海風をまともに受け、築4年から5年経過した物件を買うということは、今後の大規模修繕などの到来も少し早めに覚悟しておく必要がありそうだ。

　毎月必ず支払わねばならない管理費、修繕維持積立金の合計額もSUN VILLAGEで2万7000円から5万円、SEA VILLAGEで4万円から5万6000円にもなる。駅から遠いということは車利用で補うという考えになるが、駐車場代もばかにならない。月額2万8500円から3万6000円とこのあたりの価格は決して割安とはいえない。

　つまり、晴海フラッグを買ったのちも、車まで持てば毎月住宅ローン返済などとは別に５万5000円から9万円以上の負担を求められることになる。よほど日々のお財布に余裕のある人でなければ、そもそも晴海フラッグの顧客対象にはなりえないのだ。

嫉妬し過ぎて、地方博覧会と地下鉄新線を混同しちゃってるのか。。

>>95471 匿名さん
当局との取り決めもあり、周辺より坪単価を下げ分譲はいいが、
板マン、大規模で、通常最も管理が低く抑えられる条件である筈にも関わらず、
他の大規模類似物件の２倍以上の管理費、修繕積立。

なんか、三井他デベ系の管理会社のサブスク課金システムに強制加入な感じですね。
管理会社を変更できないよう、管理組合も2重構造なので、高額サブスクは未来永劫抜けられませんね。

やっぱり、今後はサブスクビジネスですね。

これまで900棟以上あったタワマンがさらにこの先わかっているだけで280棟も出来上がるって本当ですか

>>95469 匿名さん
タワマンなんぞほとんど中国人。
つまり日本人の税金を中国人のために使う路線。
週刊誌、ワイドショーの格好のネタになり廃止。

>>95471 さん
加えて固定資産税5-60万円、減税があっても小さくないし当初のみ。20年後にはランコス高いですね。

20年後の新線なんてどうでもいいとか言ってるのに20年後のランニングコストの話ばっかするネガさんｗ
叩くのに必死すぎて論理が破綻してることすら気付いてないのかもね

>>95478 匿名さん

そんな事より、おまえ、年末調整してちょびっとの税金戻す手続き終わったのか？

都からの新線発表がめちゃくちゃ効いててワロタ。
顔真っ赤にして頭掻きむしってそう。

渋谷教育　巨大こども園
https://style.nikkei.com/article/DGXZQOLM144N60U2A111C2000000/

＞95477
将来タワマンは飛ぶな、戸数が多すぎ。東京でタワマン部屋しか選べなくなったら団地以下。

どうでもいいから、見学予約枠を増やしてください！
まったく予約取れません！怒り

マンション選ぶのに選択肢がだんだん無くなってきたよ。
タワマンしか無ければ、それを選ぶのみ。

2022年10月の新築マンションの平均価格が発表された。
前年の10月と比べて軒並み上昇、東京23区は9365万円（10.8％増）と2月以来の9000万円台に。

https://news.yahoo.co.jp/articles/955c2485e5b52f02ac5ca8afdbfb6257b88f...

資材や人件費高騰は大うそ。何かが良くなっているわけでなく、悪くなったせいであり、外国人からしたら日本の不動産は1年で半額になっているので、絶対に手を出してはダメですよ。

久しぶりにこちらを見に来たら、
暇人ネガにめちゃ荒らされてますね。
嫉妬心むき出しでだだこねてて気持ち悪っ。

ネガ野郎言ってることが支離滅裂になってきたなw

臨海地下鉄はかなり以前から計画が進行していることが窺える。
メブクス豊洲には地下鉄用の空間が既にあるらしく、東京メトロの出口付きの青焼きをお漏らしして消されたりしてる。

>>95487 匿名さん
建設業界の週休2日制は悪くなったせいですか？
カタールの様に選手に抗議活動されますよ。

地元民にだけ高いという、アフリカと同じですね。経済弱者途上国の宿命。

>>95492 匿名さん
土木作業員の人権にも配慮のある文化大国です

東京オリンピック、築地市場移転・・まるで臨海地下鉄のための前座イベントのようだ。
有明ガーデンも新駅に接続が計画されていたかのような完璧な立地ですからね。おそらく既に地下通路があるのでしょうが。

はいはい、外国人が半額で買ってくれるよ。くやしいのぉー。くやしいのぉー。

オリンピックの高値で日本タワマン買った外国人はみんな破産して吹っ飛んだろ。苦笑

>>95470 匿名さん

>>現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。

確かに自分が転売予定の物件の資産価値を下げるような投稿を投資家がするのも不自然な気もします。

自称実需で盛り上げている人が実は投資家？

>>95489 マンコミュファンさん
多種多様なネガが混在してるんでしょう。ネガだって一人じゃないんだろうから。

>>95480 匿名さん
>>20年後の新線なんてどうでもいいとか言ってるのに20年後のランニングコストの話ばっかするネガさんｗ
叩くのに必死すぎて論理が破綻してることすら気付いてないのかもね

ランニングコストとは、読んで字の如し、20年後の累積予想ではなく、
毎年のことですよ。
購入時初期費用ではなく、もっと家計に直結する毎月、毎年の支払い、
更に、毎年値上げされるのが普通です。
単純に類似の大規模板マン物件に比べ、異常に割高どいうことを言ってるだけだと思います。　事実なので。

わりー、上のネガいくつか俺だわ。しばらく控えるよ。

やっぱり、ここを落選しちゃった人は幕張に行くんじゃん。

>>95499 匿名さん
https://www.j-cma.jp/j-cma-pics/10008468.pdf

眺望抜群で、三方海水なんで、修繕費用2倍はしょうがないんです。

管理費が高いのは当たり前じゃないですか。
共有施設多いし各階ゴミ置き場あるし。
メリットより管理費気にする人は共有施設が少ない本物の団地みたいな物件探したほうが良いですよ。

ここも団地にしか見えませんがw

>>95504 匿名さん

貴方がセンスないからそう見えるのでは？

>>95499 匿名さん

異常に割高とかいうならデータで証拠でも出しなよ
現在販売中の大規模新築マンションの管理費修繕積立金とその値上がり計画の統計でも出してから言ってください

>>95498 名無しさん
いや一人。罰せられるのも一人。

>>95480 匿名さん
20年後の新線なんてどうでもいいとか言ってるのはどのレス？

>>95504 匿名さん
見た目の問題ではありません。
各階ゴミ置き場がある団地があれば教えてくださいw

>>95509 口コミ知りたいさん

ココのことじゃないの？

>>95510 名無しさん
https://diamond.jp/articles/-/277200

ひろゆき氏：ええ。批判コメントを書く人は、「全体の1～10％の人」なんですよね。90％以上の人は、「ただ見ているだけ」です。僕はネットの裏側の数字をずっと見てきましたが、この数字は20年以上変わりません。一部の人がたくさん時間をかけて書き込んでいるだけです。

　その特徴はたった1つで、「ヒマな時間とエネルギーを持て余している」ということです。少なくともネットに書き込み続けている時間は、友達や家族と一緒に過ごすことも、趣味に打ち込むこともしていません。僕のYouTubeは、ニートや、働かない子ども部屋おじさん＆おばさんの「暇つぶしコンテンツ」ですから。まともに働いている人を最初から相手にしていないので、そのエネルギーをぶつけやすいと思いますよ。

「ひろゆきって誰だよ（笑）」が正しい反応
――いい標的みたいになっていますね。

ひろゆき氏：そうやってエネルギーを使い果たしたら、また他の標的を探すことでしょう。人間って、何もせずにダラダラ過ごすのも難しいですからね。刺激を求めて、スカッとストレス発散するような行動が必要です。そのために、コメントの書き込みはうってつけのツールですよね。

＞批判コメントを書く人
ポジさんは人格攻撃と論点ずらしが得意で、いつもネガさんを批判しています。

>>95509 口コミ知りたいさん
> 見た目の問題ではありません。
> 各階ゴミ置き場がある団地があれば教えてくださいw

見た目は団地を認めちゃったね...

>>95512 匿名さん

多分、ここからお前がいなくなったら、ポジも批判なんかしないと思うぞ笑

>>95512 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/b110eea1bb797b04cbcef4a5b4d3d50e4923...

ニュース番組「ABEMA Prime」に出演した、ネット掲示板『2ちゃんねる』創設者のひろゆき氏は「ゴミを拾って、他の国から『礼儀正しくてモラルがあっていいよね』と言われている。これは誰にも迷惑をかけていないが、その褒められている人を見て、くさす人が出てくるのが日本らしい。『ゴミ拾いぐらいの簡単なことでこいつら褒められて羨ましい』の裏返しになっていると思う」とコメント。その上で「何か言われると面倒くさいから、良いことを自分からやらなくなったり、『これやっていいですか』と確認しないとできないみたいな萎縮した社会になってしまう。文句を言う人ばかり出てきてもどうかと思う」との見方を示した。

ネガに対する反応が長文過ぎてどっちがネガだか分かんなくなってるな。荒らしへのベストな対応は昔からスルー&削除依頼だと思ってるよ。
人の話を鵜呑みにする人に信じてもらうとか、なんか雰囲気悪そうかもと思ってもらうのが目的なんだろうから、主張に一貫性がないとか、論理がおかしいとか突っ込んでもしょうがないよ。「顔真っ赤にして悔しそうですね」で全部OK

> 「顔真っ赤にして悔しそうですね」

それスルーできてないで…

倍率がどんどん上がってますね
人気のある事実
これが全てでしょうね
私は運よく当選したので楽しみにしてます

>>95517 名無しさん

まぁ、そうね。どうしてもコメントしたいなら、って事で。

>>95518 匿名さん
結局それが全てだな。ここ買えたやつは圧倒的勝ち組。おめでとう

>>95520 匿名さん

有難う御座います
、暇人のネガの相手をしても意味ないので、当選確率を上げる事を考えたほうが進歩的だと思います

1番人気98ABか。金持ちが多いな。

>>95514 匿名さん
ほんとその通り
ネガはロシア、ポジはウクライナだな

>>95430 マンコミュファンさん
水面があれば気温は下がるだろ。
小学校から理科をやり直すか？

のらえもんの臨海地下鉄ポジ記事
https://wangantower.com/?p=20317

東京都から優遇3倍権プレゼントあざっす！

https://wangantower.com/?p=20317
勝どきと晴海は朝潮運河下に１駅作る、というのが中央区プランでしたが、思い切って2駅作ってきたのは勝どきおよび晴海民（なにより晴海フラッグ民）にとっては朗報ですね！
なにより「HARUMI FLAGとの近接性」と思いっきり資料に書いてあるあたり、晴海フラッグはめちゃくちゃ優遇されています。

>>95526 さん

正確には「物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの」ね
これらは当然利用規約違反で削除・BAN対象です

これからも

晴海フラッグは

東京都や国土交通省と共に

日本の未来を歩んでいきます

>>95529 マンション検討中さん
この人は湾岸ポジでいつも言ってることが外れることで有名。

転売ヤーだからね。
自分が儲けるための屁理屈を並べてるだけ。

>>95533 名無しさん

この板のネガもいつも言ってることが外れてることで有名。

>>95530 マンション掲示板さん

優遇3倍権プレゼントってどうゆうことですか？

>>95530 マンション掲示板さん
ハルフラ優遇で駅近マンション確定あざっす！

>>95536 マンション掲示板さん
株用語

そういえばPTKの人道橋完成で表記上の徒歩分数って減りますよね
徒歩16～21分が徒歩12～17分くらいになるでしょうか？
これだけで結構印象変わりますよね

>>95539 匿名さん

そうですね。
これで結構通いやすくなるはず

あれなんで買った人いるんだ？

>>95533 名無しさん
サカーキーに言ってやりな。

ここに駅が出来るなんて全く考えていなかったが、唯一無二の眺望と新開発された街並みに惹かれて購入に至りました。
買い物はネットショッピングに頼るつもり、子供はうタクシーで都内のインターに通う予定。

予兆はなし。5日で国が破綻。

>>95539 匿名さん
4分も短くなる？2,3分では？

>>95545 eマンションさん
4分も短くなる？3分では？

>>95543 マンション検討中さん

ちょっと待って。臨海地下鉄を全く考えてなかったん？

普通に臨海地下鉄が想定されるからこれだけの倍率が付いてるし、自分も購入した。

こういう人もおるんやなあ。驚きだわ。

>>95529 マンション検討中さん
サギえもんは2年くらい前に「タワー棟は思ったより安く、板状とほとんど変わらないと中の人から聞いた」とドヤっていたが答え合わせが楽しみですﾆｯｺﾘ

>>95547 匿名さん
私も地下鉄は全く考えてなかった。

>>95547 匿名さん
臨海地下鉄は想定内でも晴海駅はほとんどの人が想定外だったのでは

晴海団地のためだけに延伸するのは絶対にあり得ないが、問題はその先の有明や青梅方面の活用次第だね。
どちらもゆりかもめの駅があっても殆ど何もない。船の科学館もトヨタ展示場も観覧車も撤退したし、お台場の飲食店も閑古鳥だからね。
テレコムセンターも何もない、スポーツ施設だけじゃ乗客は増えない。今後埋立地に何を期待するのか。
カジノはダメだし競輪、競馬、ボート、オートレースを今の場所から僻地に移す位しか思い浮かばない。それとも巨大な霊園ならアリか。こんなレベルじゃ頓挫する気がする。
いま子供が幼稚園なら、完成する頃には結婚して、孫も成人しているような遙か先だろうな
ぬか喜びすると後のショックが大きいので程々に

フジ、テレコムセンターみたいに強風で倒れるからビルに穴をあける始末、人が行き交うことが不可能な土地だから箱モノしか活用がないと思われる。

台場に5年通ったけど、とにかく強風で歩けないよ。

PTKのスカイデッキでパーティーとか言っていた主婦がいたんで、指摘したんだけど、ほんと強風でムリだから。。テーブルのグラス置いた瞬間に吹き飛ぶよ。

>>95552 匿名さん
私は湾岸散歩して強風過ぎてやめました。
小さな子供が歩くには怖すぎるくらいの強風でした。

>>95543 マンション検討中さん
眺望に関しては埋め立てないと良いですね。

>>95544 匿名さん
ムダな土木工事をして、土建屋や転売ヤーだけ潤って、破産ですよ。
スリランカみたいになる。

>>95552 匿名さん
周りをガラスの柵で囲まれてるから空気が吹き抜ける(=強風が吹く)ことはできないかと。

そう言うこと書くとまた転売目的族に処罰されますぞ。
デベに訴え掛けても倍率50倍もあるから逆に相手にされません。

まっ暇人は、此処で暇つぶししてれば良いだけ

>>95553 名無しさん

風強い日があるのは事実なのでそういう日は散歩する人は少ないですね。
多くの人が豊洲や晴海の公園に来て、お子様連れで楽しんでいる中で、たまたま来た日に悪天候に見舞われた無計画さと運の悪さに同情します。

臨海地下鉄の駅位置に修正が入ったみたいですね

都から臨海地下鉄の発表後、有明も売れてるみたいですね。

>>95561 マンション掲示板さん
スミフは在庫の出し入れ平気でやるから、引っ込めただけだろう

晴海フラッグ→竹芝までの舟運が実現しそうですね
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12776778900.html

>>95562 マンション検討中さん
中古の話じゃない？

>>95563 マンション掲示板さん
環状３号も進めば良いですね？

>>95560 マンコミュファンさん
そんなカクカクする地下鉄はいやだ…

晴海フラッグ駅が出来るのは本当なのでしょうか？

火水木はお休みなので投稿が少ないですね。

はい勝ち。ゴーストタウン化するって言ってたネガ見てる？

渋幕・渋渋系の巨大こども園誕生、自律型人材を育成
https://news.yahoo.co.jp/articles/68330660505cfc4db60c08064360dc8a9f7b...

渋幕こども園と晴海フラッグ駅でセカンダリーも凄そうだな
部屋によっては倍あるかな

こども園なんてだいぶ前から情報出ていました。
なんで今更ヤフーニュースに？

>>95573 マンション検討中さん

こども園はそうだけど渋谷教育学園てのが大きいのよね

>>95567 マンション検討中さん
こんな掲示板のバカなポジショントークを信じるとは純粋な人だな。

>>95574 匿名さん
そこも含めて4月には出てましたよ

>>95576 さん

なんで今更かと言うとこれからタワー売るしどんどん宣伝して盛り上げていくって言う事でしょうね。
世間一般の人は知らなかっただろうし。

全てのニュース、情報が「晴海フラッグは大正解」と伝えています。

我々は「そんなこと知ってんだよ」と呟きながら最終戦に挑むしか無いのです。

晴海フラッグなんて知らないけど、選手村跡地にマンション出来るとは聞いたことある気がする。
こんな感じでしょう世間的には。

>>95579 マンション検討中さん

もうちょっと知識が進むと、
「ああ、あの選手村跡で安く売ってた超激戦マンションだよね」となる。

>>95580 通りすがりさん
ならないよ
需要や相場はそういうものじゃない

>>95571 匿名さん
へー、こども園できるのは知ってたけど、内容までは知らなかったので勉強になりました。これから子育ての人にはいいですね。

4e105が欲しすぎる。
でも予算が2000万足りない。
もし抽選に当たるぐらいの強運なら引き渡しまでに2000万ぐらいなんとかなってるかなと思いはじめた。

そう状態かな

渋幕こども園とか最強すぎる

渋谷教育学年こども晴海園には温水プールができますか？あれば理想の子育て環境かと

>>95559 マンション検討中さん
子供の通学は風の予報見て決める、となるほど～。

>>95583 通りがかりさん
2,000万足りないってシービレどこも足りないやんw

渋谷、千葉の人間しか知らないだろ。ヤバイヤバイ詐欺して金儲けしているだけで学力は伸びないよ。

20年前も最低だったけど、今も最低のまま。お金を払っただけで終わってしまい。家で勉強もせず、学力はお金を掛けるほど低下するのが調査の結果、さあ次はどうするかね。

https://www.sankei.com/article/20210831-DXMCSBQV3JIZHKZV3X4VAGS3EE/?ou...

教育熱心な人が多いのかな？
預かってくれればどこでも良いです。お願いします。

>>95588 匿名さん
オレオレ詐欺に引っかかったことがあるんですね。笑

学力じゃないんだよ。子供に押し付けるな。親の問題なんだよ。

早くしないと。

俺が高校生の時、ロサンゼルスのコンビニで水が80円だったが今は400円になっている。チーズバーガーは500円、ラーメンは2600円、早くドルでお給料をもらう生活にシフトしないと大変なことになる。

>>95581 マンション掲示板さん

相場の話なんかしてない。

>>95588 匿名さん

貼り付けたURLも含めて何が言いたいのか意味不明

>>95593 マンコミュファンさん
あ　ほ　なんだよ。きっと

あれだよ。教育にお金を掛けて、日本トップ「埼玉県」は有名だけど、恐ろしいほど勉強させられているのは事実なんだろうけど、学力テストは日本最下位なんだよ。

いったい　これはどういうことなの？

ほんと恐ろしい事。ヤバいヤバい早くしないと！渋谷へお金入れないと将来ヤバイ！　ってみんなお金を払って勉強できなくなってしまった。

東京都の人は教育に関心が薄く、あまり教育費は掛けない、だから学力テストも平均ぐらいだと思うよ。

東京はバランスいいよ。埼玉は東京の２倍ぐらいお金かけて学力最下位。ほんと怖くて目も当てられない。

>>95595 匿名さん
経験上ヤバイを連呼する人は頭悪い。

晴海フラッグの中学受験率は5割は絶対超えて7割くらいかな。下手したら8割いくかも。

人格攻撃ですか？

就職先によっては国公立じゃないと評価されませんよ。

せっかく中学校がこんな近く出来るのに、5割以上が私立受験？
駅遠の登下校かわいそうですね。

渋幕こども園
臨海地下鉄
倍率191倍
都心3区
レインボーブリッジ
晴海埠頭公園
COP27

>>95597 匿名さん
埼玉が最下位？
https://rank1-media.com/I0003886/&page=2
このページによると2022年は20位らしいけど。

>>95602 マンション検討中さん
雨の日はずぶ濡れになり、冬は吹きさらしの北風でものすごく寒い登校になるね。

当選してから考えたほうが良いんじゃない？

臨海地下鉄の計画が全て上手くいったとして20年後。今年生まれた子供でも、高校までは超ハードモード通学を強いられる。ちゃんとした家ほど選択肢からは外れるよね

>>95601 匿名さん
そんな就職先は今後落ち目

戸建大好き太郎は静まり返ったな。

今期の平均倍率は？？

>>95609 さん

>>95609 マンコミュファンさん
Twitterでも自作自演してるの指摘されたのが恥ずかしい過ぎて名前出さなくなったけど、維持費高い、ローンやめとけ、経済先行き不安系ネガは戸建て大好き太郎だと思う。

子供教育に月20万ぐらいはザラで、小学海外留学など、埼玉の教育は「異次元」と言っていました。なのに日本最下位の学力は不本意です。　うちの姉より

ここの何がいいの？教えてください。

↓引用
海浜幕張から豊洲や晴海フラッグあたりまで車で約25分。物件価格にして約3千万円～の差。加えて、毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代(晴海フラッグは機械式?そして充足率も低い)はかなり割高。
こちらは自走式駐車場で、近隣の道路は都心部と変わらず片側2車線以上。普段車で移動する人はこちらを選ばない理由が無いくらいの好条件。
勤め人でも、コロナ禍を経て通勤は週１回程度。駅からの距離は健康維持にちょうど良いくらい。

陸の孤島、晴海フラッグ最寄の勝どき駅は、徒歩１分の地に三井不動産がタワマン(2700戸?)を分譲していることもあり、駅はキャパ超過。武蔵小杉のようになりそうです。
バス、電車、タクシーに乗れない状況で、勤め人はどう通勤するのか、他人事ながら気になります。高校生、大学生もそんな状況で通学は嫌でしょう。私なら晴海フラッグは避けます。
(一言で表現するなら、高いお金を払って不便で窮屈な環境に暮らして何が楽しいのやら。)

>>95613 eマンションさん

史上最強！
検討するのを辞める。

>>95613 eマンションさん

幕張で負動産抱えたい人はどうぞそちらへ。誰も止めない。

埼玉の今の世代は、実家を相続して住宅ローンがない家庭がとても多いのでしょう。だから海外へ出やすい。

コロナの初期のニュースでノルウェーとか海外で足止め食らった人が全員埼玉だったのも頷けます。

>>95613 eマンションさん

検討中止が良いでしょう

駐車場の条件や駅の混雑なんて郊外の方が良いに決まってるじゃん。郊外にGO

>>95613 eマンションさん
晴海落ちは幕張しかない！とか、幕張の人らがしょっちゅうここに対して挑発的な書き込みをしてくんのはなんなの？

郊外の方が資産性高いなら幕張でもいいんだけどな。でもそうじゃないんだよね、悲しいことに

>>95613 eマンションさん

そのまま返す

>>95602 マンション検討中さん

田舎の公立中高で育ち一流大学に入り、当初は「私立受験？金と時間の無駄や。公立に行けばええ。」と思っていた勝ち組お上りさんたち。

しかし、東京の公立中学は私立行けない残りカスの集まり
公立中は内申点というクソ制度が未だにある
ハズレクラスに当たると学級崩壊の可能性

そんな世間の風評に流されて結局塾と私立に1000万以上払わされることになる。

なんでこんな将来使いもしないアホみたいに難解な算数の勉強を小学生のうちからやらなあかんねん…と思いながら仕方なく出来の悪い我が子の膨大な宿題の相手をするハメになる。

所得層が一定以上の晴海西中は都内屈指の公立中になる、そんな儚い夢はアッサリと砕け散ったのだった。

>>95621 匿名さん
違うよ

小学・中学で交通費はありえん。子供3人、とんでもないことになる。ありえん。

>>95607 匿名さん

うちはちゃんとした家庭だから戸建ですよ　駐車場3台自転車3台只で置けるし今子供達が既に通っている私立からも近いし駅近だし。
ここはあくまでも投資専用　それも気分次第　ドボンするかしないか慎重に見極めている
いずれにせよ、まず住まないから安心してｗ

>>95625 匿名さん
海浜幕張は投資観点でどうでしょうか！？

ローン以外のコストとして管理・修繕費・駐車場で8万？。
私立学校学費・塾を各人数分、固定資産税・光熱費・社会保険料（介護・健康・生命・自動車）ガソリン代・トランクルームに子供の交通費と給食費（私立は殆ど給食無し）
金利もいずれ上がるしママサン会合（見栄張り品評会）の被服費用と交際費
想像するだに恐ろしい

>>95626 名無しさん
ダメでしょ。

実需1戸申込みでも晴海フラッグ当たってるのにお前らときたら

子供を中学から私立に入れたきゃ、年収1000万は最低必要。
小学校から私立なんて金持ちがやること。
高校や大学で海外留学なんか論外。
普通のサラリーマンが金持ちの真似事したら、老後は生活保護か、80代まで働くしかなくなる。
俺は65歳すぎて働く気はまったくないから、そんなバカなまねはしない。

>>95629 匿名さん
入居数年後に売りに出そうとしても値下げしても売れないしランコス高くなるしと言うところまでやってほしい。

>>95632 匿名さん

現在の相場で30年間ランコス払えるよ。
買えないのが課題。

>>95633 マンション検討中さん
払えるの人はいいが、ローンをギリ組んだがのちにランコス払えなくて売ろうとしても売れなく破綻する人も多数出ると思われる。

>>95634 検討板ユーザーさん

そんな人いないのでご安心ください

>>95635 マンション検討中さん
初めは皆そう思っているが、実際には出てくる。

>>95636 名無しさん

では実際にあった具体的なケースを教えてください

何かあったら売ればいいと思っていても中々売れなくローン滞納したら破産と言うこと。

>>95621
中央区アドレスと美浜区アドレスを比べてもね～。
美浜区、where?

>>95625 匿名さん
田園都市だっさ
これからはデジタル田園都市構想サッ

アンチの根拠なき反論（感想）

・売りたい時に売れなくて破産するぞ！
・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

煽るならこういう記事でどうぞ。タワー棟の倍率少しは下がるかな？

>>95641 マンション検討中さん
なんで勝手に下記を加える？言ってないけど。

・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

固定資産税年60万は現実になるかも

>>95622 匿名さん
お前東京の人間じゃないだろ
区立都立でも優秀な学校ある
麻布中学とか戸山高校とか知らんの？

なんなら東大なんて国立じゃねえかw

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

狭い土地に多量の戸数、しかも縦に無限に増やせる。　
タワマンの将来は恐ろしく安くなってそうだな。

>>95648 匿名さん
1人一部屋しか買えない決まりでもあった？

共用施設なんて1回も使わないだろうな。　広い庭がほしい。

アンチの阿鼻叫喚が心地良い
銀座まで自転車で行ける距離で
地下鉄まで通るなんて嫉妬されても仕方がないね

>>95645 評判気になるさん

麻布中学って、いつから公立になったの？

周辺の再開発も注力される事が明確になったし、自分はアンチの人たちに申し訳なくなってきてるよ

いつの時代も乗り遅れて買えない人が、自分の懐事情で経済の先行きとかネガしていて哀れだなあ。これから一生買えないのだろう。

>>95645 評判気になるさん

おたくも東京じゃないんじゃ？
ネガるつもりはないけど、知ったかぶりするのも恥ずかしいよ。

>>95656 匿名さん
おたくもって言っちゃってるよ。

OTAKU「呼んだ？」

>>95657 検討板ユーザーさん

なにを？
さっき初めて書き込んだけど。

アンチの根拠なき反論（感想）一覧

・売りたい時に売れなくなって破産するぞ！
・地下鉄は計画倒れになるぞ！
・BRTは走らないぞ！

永住だん！
半住半投?

>>95660 マンション掲示板さん
草不可避

ハルフラ落ちたら、もうここでいいんじゃ無いかと思う。

東京駅20分、70㎡　3LDK 5900万円～
JR平井駅10分、東京都江戸川区

シティハウス平井
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/

>>95663 マンション掲示板さん

まぁ悪くない価格だな。落ちたら考えよう。ありがとう

>>95663 マンション掲示板さん

平井かぁ。。。

修繕積立金が5,980円は安くていいな。修繕積立基金もハルフラの半額くらいか。場所が全く惹かれないのが残念。

>>95663 マンション掲示板さん

平井は晴海と街並みも何となく似てるからいいかもな

ここしか買えないような層は平井くらいにしとくのが幸せだぞ。まあ洪水起きたら終了だけどな。

江戸川区？無理！

江戸区でさえ新築タワマン買えない層がメインでしょ、ここ
変なプライドは持たない方がいいぞ

>>95666 マンコミュファンさん

修繕積立金安すぎて怖い
それこそ将来ランコス爆上がりで手放そうにも売れないパターンじゃん

小中近いし良いですね。
抽選落ちてタワーが予算外だったら検討します。

>>95672 マンション検討中さん

私も同じく。 今期板マン落ちて、タワーが420万以上だったら江戸川狙うしか

最多価格帯は6500万円ですしターゲットは同じですよね

PTK500超えてる状況ではタワー平均420～450かな

平井駅徒歩10分なら江東区の中古の方がいいんじゃない

>>95671 検討板ユーザーさん
修繕費は良心的だと思うよ。あんなの青天井でデべ関連会社で受注して言い値でボロ儲けだからな。

>>95676 匿名さん

平井なら中央区の中古がいい。あるかな？

晴海フラッグのタグつけてレクサス自慢するツイートマジで勘弁して欲しいな。承認欲求の塊か。

>>95679 評判気になるさん
SNSは自己防衛
嫌なら見るな

>>95676 匿名さん
俺は住所が江東区になるのは嫌だな。
なんかドブ臭いイメージ。

ハルフラってだけでアドレス自慢自体は出来ないから気にすんなよ

アドレスのブランド化は結局そこに住んでいる人達の属性に左右されるからな
ハルフラは中央区だけど住民層は幕張レベルなんだから他を馬鹿にできるアドレスにはならんわな

>>95681 評判気になるさん

うん、年収ランキング20位の江戸川区で、
平均年収を下げないようにしてあげなさい。

>>95610 職人さん

いわゆる中央区民は晴海を中央区だと思ってないぞ。そこんとこわかってないと恥ずかしい思いをすることになる。

>>95686 匿名さん
現実認識できてる？晴海は中央区です

>>95686 匿名さん
そういう昔ながらの爺婆は20年後は居ないんだし、人口的に晴海や勝どきが中央区を率いることになるよ

そもそもHPの「東京の新・どまんなか」という表現は色々と注意書きがあり胡散臭いな。しかも言ってること意味わかんね。東京の新・どまんなかって、新がつくと端になるのか。
※１.掲載のどまんなかという表記は、都心エリアと湾岸エリアの中間点に位置することを表現したものです。地理的なものを表現したものではありません。

>>95686 匿名さん

今、あなたが、ここで恥ずかしいよ笑

>>95689 坪単価比較中さん
新交通ゆりかもめ

東京にまだ空き地があった！
そう！それが晴海！

>>95689 坪単価比較中さん
地下鉄出来て築地も開発されたらマジでど真ん中になるよ

海に囲まれたどん詰まりだろ。

>>95695 匿名さん
病院船に乗る資格なし！
陸にお住まいの方はご自分でヘリをご用意くださいねｗ

>>95686 匿名さん
山手線外の賃貸に中央区のネガ言う資格なし。

次の東京オリンピックの選手村はどこになるんだろ？

今度こそ1期1次で申し込む予定

>>95680 匿名さん
本人降臨

>>95698 マンション掲示板さん

新海面処分場

>>95678 マンコミュファンさん
ない

エレベーターで住民と被るのが嫌なのに、、、

共用施設は1回も使わないだろうな。会社でこりごり。

広い庭がほしい。

>>95702 匿名さん

対人恐怖症か？

>>95702 匿名さん
温泉付き一戸建てをお買い求めになり新幹線通勤どうぞ

>>95698 マンション掲示板さん
今選手村を作るなら有明北以外ないですね。将来は知りません。

東京オリンピックはもうない。東京五輪・パラ2021の赤字は約2.3兆円。

>>95706 マンション検討中さん
コロナだったからね

全て落選したら豊洲、有明、東雲中古が妥当かなと思いますが、どれも築15年とかなので、子育て終わって売ろうとすると築30年になるババ抜き。

>>95708 マンション検討中さん
付加価値（太陽光パネル）を付けて売ろう

>>95708 マンション検討中さん

その頃は有明なら地下鉄開通直前になるから、資産維持できるかもよ。
都内の中古で30年なんてざらにあるし。

https://www.sumu-log.com/archives/15274/?utm_source=adwords&utm_medium...

リノベ・古民家DIY 何でもござれの時代だしなー

コミケ会場とご隣居したいサブカル系を狙え
ジョージ（吉祥寺）に縋るな

平井の新築のほうがはるかに良いだろ

>>95713 　昔から0メートル地帯のところね。

>>95647 匿名さん
それで、相模台団地を買えなかった人が得をしたのか？
そこんとこ書けよ。

>>95700 名無しさん
ゴミ捨て場は汚染されてるから人は住めないよ

>>95717 eマンションさん
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