東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 95161 マンション検討中さん

    地下鉄出来たら価値上がるっていうコメあるけど、
    20年も我慢した挙句に恩恵受ける事なく売り払うのか?
    その頃の築年数とか考えたら仮に儲かっても数千万、
    均して年間約100万、ちょっと頑張れば稼げる金額だしその間便利なところに住んで
    生活豊かにした方が絶対良いと思うんだけど
    20年でできるかも分からんし、小池さん退任したら振り出しに戻るかも分からん
    あまり期待しすぎるのも良くないと思うよ

  2. 95162 匿名さん

    単純な疑問ですが実需だけですか?

  3. 95163 匿名さん

    >便利なところに住
    みながら投資のために晴海フラッグ申し込む層もいるかと考えていました。

  4. 95164 マンション掲示板さん

    一期一次の申し込みの時に待ち合わせロビーで、お金持ってそうな老夫婦がスーツ姿の御付きの人を連れてるのに出会したんだけど、「とにかく資産を残せるように、資産性の高い物件が欲しいの」と御付きの人に言ってた。あのタイミングで資産性を考えて晴海フラッグってチョイスはどうやってできたんだろうなと時々思い出す。

  5. 95165 匿名さん

    1年40%も円安になってて20年30年後は、、、とても無理でしょう。まったく異なる問題に直面しているよ。

  6. 95166 マンコミュファンさん

    今後20年は、都から企業から世界から、晴海に金がじゃぶじゃぶ集まるのが確定
    週末は勝利の美酒で酔いましょう

  7. 95167 マンコミュファンさん

    東京や羽田からの客は臨海地下鉄で湾岸エリアに集まるんですね
    高齢化進んでる上に戸建てエリアは火災リスク怖い月島は微妙な地域になるな

  8. 95168 マンション検討中さん

    >>95164 マンション掲示板さん
    そんな富裕層は来ないよ
    会場はファミリーカーばかりだったけど
    あと資産性維持が確定したような言い方してるけど分からんからね

  9. 95169 マンション検討中さん

    投資しながら住むのがマンションでしょ?
    子供が巣立ったら売却するから地下鉄予定通りに進むなら丁度良い。

  10. 95170 ご近所さん

    豊洲に住みながら勝どきの分譲を賃貸契約募集していた老夫婦ならいたな

  11. 95171 マンコミュファンさん

    >>95168 マンション検討中さん
    負け惜しみ乙!将来にわたって資産価値上質は確定!大金の宝くじが当たった気分だ、気持ちいい!勝ち組に相応しい!

  12. 95172 ご近所さん

    差額を生活費に充当してるんだろう
    初期に購入しておけばローン返却済み
    もしくは老夫婦なら最初から一括かもしれん

  13. 95173 マンション検討中さん

    >>95163 匿名さん
    投資購入層もいると思うけど月額高いしかなりの戸数が同時に出るし
    賃貸棟もあるしで果たして常に借り手が付いてくれるか疑問
    あと素人が儲かるとか言い出している時点で本当の投資家は次を探してて
    すでに手を引いてる

  14. 95174 契約者

    >>95166 マンコミュファンさん
    同志よ。億り人確定!美酒と美女に酔いしれよう

  15. 95175 マンション検討中さん

    地下鉄の選手村口は出来るだろうね。
    今のルールだと改札じゃなくて出入口までだから、水素ステーションに出来れば表記上は徒歩3分になる。

    今後は改正されて改札までの時間になる気がするけどな。今年も改正あったし。

  16. 95176 ご近所さん

    賃貸は個人契約に限らず法人契約も多い地域かと
    いわゆる借り上げ社宅制度

  17. 95177 マンション検討中さん

    >>95171 マンコミュファンさん
    投資で常に損してる人が言うセリフ
    ここも危ないということが良くわかった
    そもそも素人が得するとか言い出した時点で暴落の準備は始まってるんだよ

  18. 95178 ご近所さん
  19. 95179 マンコミュファンさん

    当初は家族で複数戸買った人もいるみたいだね。
    今は一戸ですら買えない。

  20. 95180 匿名さん

    あとは湾岸、いや東京唯一の処女地である新木場の再開発が進めば完成だ!資産価値テンバガー!

  21. 95181 名無しさん

    申し込みもせず、ただ何となく安くて欲しいなあ、と思いながらも、都心の別の新築マンションを購入したけど、このスレを一通り見て、買おうとしなくて本当に良かったと確信した。

    20年以上先の話に一喜一憂して大騒ぎをし、
    高額なランニングコストからは目を背け、
    意地でも損をしたくないギラついた目をした人たちと、
    あんな孤島で暮らすハメにならなくて良かった、と。

  22. 95182 マンション検討中さん

    >>95181 名無しさん
    他のマンションしか買えなかったんですね。わかります、負け惜しみ乙です。

  23. 95183 評判気になるさん

    三田ガーデンヒルズは買えましたか?

  24. 95184 評判気になるさん

    白金 THE SKYですか?
    アマンレジデンスだったりして。

  25. 95185 匿名さん

    >>95173 マンション検討中さん


    素人でも分かる事が君は分からんのやな。
    投資目線だととんでもなく有利な物件である事も知らないんだろうな。

  26. 95186 匿名さん

    >>95181 名無しさん

    一理あるけど、都心のマンション購入した人は、はなからここを検討なんかしないっしょ。
    都心マンション購入妄想おめでとう。

  27. 95187 匿名さん

    抽選当たって以降、ここの僻みコメント読むの最高な気分です。もっとお願いします。笑

  28. 95188 マンション掲示板さん

    >>95186 匿名さん

    一理あるって認めてて草

  29. 95189 通りがかりさん

    >>95187 匿名さん
    どこ当たったんですか?広さは?

  30. 95190 マンコミュファンさん

    小池都知事、晴海フラッグに最後のアイテム「徒歩3分」を授けていただきありがとうございます。
    晴海フラッグは伝説になります。

  31. 95191 名無しさん

    今日はキャバでシャンパン開けます。地下鉄に感謝

  32. 95192 eマンションさん

    >>95165 匿名さん
    152円手前の令和のド天井で日銀が円買い介入決めたの知らんの?
    今139円だし日銀クソ儲けてるからね
    御愁傷様ですね
    これから円高方面に向かうよ

  33. 95193 匿名さん

    >>95188 マンション掲示板さん

    >20年以上先の話に一喜一憂して大騒ぎをし、

    一理はここだけね。

  34. 95194 マンション掲示板さん

    すみません、実需購入者ですが、20年後に地下鉄が走る。だから何なんでしょうか…そのときにはリタイアしてますし、はっきり言って今すぐ走らないのであれば全く利益を享受できないんですが…。
    それこそリセールバリューに目が眩んで血眼になってるようにしか感じず怖いんですが。

  35. 95195 マンコミュファンさん

    >>95194 マンション掲示板さん
    はい。
    たしかにリセールバリューに目が眩んで血眼になってますが、それが何か?

  36. 95196 マンコミュファンさん

    これ20年間は投資先として金が集まるということだからね。
    もともと駅遠を受け入れた住民にとっては、駅に近くなるいということでは無く将来性のある土地として東京都が確約したことが大きい。

  37. 95197 eマンションさん

    >>95194 マンション掲示板さん
    ネガとポジの言葉遊びですよ。
    ただ地下鉄計画があるのは、通常年数経過すればマンションも価値低下していくところが経過すればするほど地下鉄開通まで期間が近くなるので資産維持のクッション効果としてはいいと思いますけど。

  38. 95198 マンコミュファンさん

    どのライフステージでいつ売っても高値で売れる可能性が高い。
    眺望ない部屋でも高値で売れる可能性まである。もう誰にとっても買わない理由が無い。

  39. 95199 匿名さん

    >>95194 マンション掲示板さん
    じゃあ見なければ宜しいかと

  40. 95200 マンション検討中さん

    >>95190 マンコミュファンさん
    豊洲市場へのイチャモンからの環二開通延期、それに付随するBRT運行計画の遅延、オリンピック選手村の隔離施設発言等への免罪符かな

  41. 95201 マンション掲示板さん

    買った人はこの掲示板に一日中張り付いてるんすね笑
    きっとせっかく入居した後も毎日スーモ見ながら生活するんでしょうね笑

  42. 95202 匿名さん

    実需で地下鉄待てないなら他当たってくださいね
    あなたの代わりは他にもいるの
    それこそ無尽蔵に笑

  43. 95203 検討板ユーザーさん

    >>95201 マンション掲示板さん

    スーモたのしいので笑

    あなたに迷惑かけないからいいでしょ

  44. 95204 デベにお勤めさん

    優秀な社畜に素晴らしい社宅を!
    ってなると臨海地下鉄で本社に近くなる
    都政やデベや会社で思惑合致するんよなー

    投資家は全てを飲み込んだだけ

  45. 95205 通りがかりさん

    ネガティブ要素は全く無い話だと思いますけどね
    ・リセールバリューが上がる事で選択肢が増える
    ・リセールしなくても家族に資産が残せる可能性が高くなる
    ・地下鉄新設に伴って周辺の開発が活発化する事が期待出来る
    ・事業計画で晴海フラッグの名前が出た事からこれ以外にも注力される可能性がある

  46. 95206 マンコミュファンさん

    >>95201 さん
    楽しいですよ。
    毎日スーモは見てないけど、ノムコム相場価格お知らせメールは気にしてます。

  47. 95207 デベにお勤めさん

    パワーカップルは妻も都心で正社員
    これが正式定義

    わざわざ郊外で時間給せんだろ

  48. 95208 検討板ユーザーさん

    >>95120 匿名さん
    私もそう思います。もう駅位置は昨日の計画発表でほぼ確定したので、重要なのは出入り口がどこにできるのかなんですよね。

  49. 95209 eマンションさん

    >>95129 マンション検討中さん
    タワー棟のモデルルームのところがほぼ晴海駅の位置ですね。実はモデルルーム作るところから意識していたのかもしれませんね。

  50. 95210 マンション掲示板さん

    >>95132 マンション検討中さん
    昨日の計画発表でその可能性はゼロになりましたね。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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