東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 04:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 95122 評判気になるさん

    2040年まで新地下鉄ネタで盛り上げれてここは楽しいね。

  2. 95123 eマンションさん

    >>95122 評判気になるさん

    そして開業した頃にはジジババしかいないゴーストタウン

  3. 95124 マンコミュファンさん

    >>94466 口コミ知りたいさん
    あぁ、全てが懐かしい過去の事。

  4. 95125 評判気になるさん

    晴海フラッグを2040年時点で築16年ていう人いるけど、このマンションってオリパラ開催前の2019年にほぼ完成していなかったっけ?
    2021年には選手が住んでいたし。
    でも住み始めた時点から築何年って計算するの?
    普通のマンションと違って選手村転用のマンションって、その辺はどうなんでしょう?
    これから建つタワーは築16年でいいと思うけど。

  5. 95126 職人さん

    月島一・二・三・豊海は児童数1000前後だぞ
    小学校のキャパ不足によって法律再改正からのタワマン規制したほど
    三十代の働き手になって帰って来るよ

  6. 95127 名無しさん

    地下鉄って事は運営会社はメトロか都営ですかね。早く上場民営化してスピード感ある開発をお願いしたい。
    同時にJRにも都保有のりんかい線を取得してアクセス線の早期開業してほしい。

  7. 95128 通りがかりさん

    >>95123 eマンションさん
    五輪選手村は今後半永久的に世界中からウォッチされネタにされる。ゴーストタウンになったのはリオとアテネ、高級住宅地になったのはロンドン、北京、ソウル。バルセロナなんかは高級ホテルだ。
    晴海フラッグはどちらのグループに入ると思う?

  8. 95129 マンション検討中さん

    臨海地下鉄、晴海駅か。デベは知ってたよね。タワー棟販売前の新線発表だし、何よりタワー棟より賃貸棟の方が駅最寄りになるし。ずーっと前から知っていた。

  9. 95130 マンション掲示板さん

    >>95127 名無しさん
    3セクでしょ。
    りんかい線なんかと同じ。


  10. 95131 職人さん

    晴海西は30学級の見込み
    https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/haruminishi-kai...

    1クラス35人までと決められているのでやはり1000人

  11. 95132 マンション検討中さん

    新築地駅って築地市場跡地って事でしょ。まさか路線は環二沿に走らせてカチドキザタワーあたりに勝どき駅、ハルフラ賃貸棟直結で晴海駅とかワンチャンない??
    シービレE棟ほしい

  12. 95133 匿名さん

    >>95128 通りがかりさん

    もちろんゴースト一択!!

  13. 95134 評判気になるさん

    >>95132 マンション検討中さん
    欲張りすぎ

  14. 95135 マンション検討中さん

    戸建大好き太郎って、全然戸建推しじゃないじゃん。
    センスのない中古マンションを薦めてるのはなぜ?
    単に晴海フラッグを否定したいだけのオッサンか。

  15. 95136 匿名さん

    >>95083 まさるさん
    いやどっちかってーと花形だよ
    PPM分析なら

  16. 95137 職人さん

    1000人が20年間教育されて生み出されていく地域でゴースト化は不可能じゃないかな
    ゴースト地域とは各学年1クラスもあるか怪しいところでしょう

  17. 95138 職人さん

    そんな小学校が4つも5つもあるぞ
    豊洲の児童数の話をすると収拾つかなくなるくらいだ

  18. 95139 匿名さん

    ネオマイルドヤンキーの登場か…笑

  19. 95140 職人さん

    豊洲や清澄白河はインターナショナルスクールも多い
    晴海のアオバジャパンや勝どきのジャック幼児教育研究所は私立小学校お受験用
    これからの街なんですよね

  20. 95141 匿名さん

    なんか煽ってるみたいで申し訳ないんだけど
    もし抽選に臨める状態にあるならば
    全力で参加した方が良いと思う笑

  21. 95142 通りがかりさん

    >>95133 さん

    倍率下げたくてネガコメ書き込んでるなら何も言わんが本気なら考え方変えないと金増えないぞ。

  22. 95143 匿名さん

    アウディの新車にハンドルないぞ。

    30年後は誰も電車に乗ってないよ。

  23. 95144 匿名さん

    日本経済は半分ぐらいに縮小されてるから、電車は廃線の心配しかない。

  24. 95145 匿名さん

    BRTが赤字だと一発アウトだろう。

  25. 95146 匿名さん

    豊洲のインターの送迎バスが朝、晴海通りを運行している
    広尾へもお迎えが出ていると聞いた

    第二号線が通ると運行も変わるんかな

  26. 95147 eマンションさん

    >>95144 匿名さん

    廃線になるのは地方の末端路線ばかり
    東京は逆にどんどん発展していきます

  27. 95148 匿名さん

    >95140
    これからの街とかいらねーだろ。いつまでやってんだよ。資材もなく、プレハブみたいなカフェを公園に作るのが精一杯。ジオラマみたいな模型で街はできねーんだよ。

  28. 95149 匿名さん

    さすがに、電車はもう古い。200円払って500メートルしか進まん。 駅まで移動が大変すぎる。 

  29. 95150 口コミ知りたいさん

    リニューアル後の晴海ふ頭公園は行きましたか?
    むしろ既存の施設も残していて好感を持ちましたが…

  30. 95151 マンコミュファンさん

    おい、「勝利の美酒」に酔うのはまだ早いとか言ってたのにもうベロベロやん

    晴海フラッグは割安感が更に高まり「宝くじ化」する
    https://agora-web.jp/archives/221125001641.html

  31. 95152 マンコミュファンさん

    別のマンションの板で、ネガは月島豊洲辺りの人説出てたけどそうなんかな。

  32. 95153 匿名さん

    晴海ふ頭公園行ったよ。遊具とか殆ど何もないし難民キャンプみたいで景色もショボかった。
    有栖川公園みたいな池や森もなければ、起伏も無い。砧公園みたいに小川も広くもなく植栽も貧相。
    地震がくれば崩れそうだしそこに津波が来たら全部さらわれるから避難場所にもならない。
    ただ夜とかヤンキーのたまり場になr可能性はある。

  33. 95154 名無しさん

    >>95150 口コミ知りたいさん
    まじ?リニューアル前でアップデート止まってるわ
    行ってくる

  34. 95155 匿名さん

    >>95152 マンコミュファンさん

    複数いますよ 晴海大好きな身内にもね

  35. 95156 マンション検討中さん

    >>95152 マンコミュファンさん
    有明のネガは豊洲の構図と一緒だなw
    どこも隣町の発展は嫌なのかもね
    ただここの場合は抽選倍率が高いので、買いたい人同士の蹴落としあいな気もする
    株も高く売りつけたい奴は良い事言って安く買いたい奴は悪く言うんだよ
    だから結局は自分で決めるしかねえぞ

  36. 95157 口コミ知りたいさん

    >>95153
    無駄なお金をかけずお台場の石垣を再利用
    私は残す意欲に好感を持ちました

  37. 95158 マンション掲示板さん

    >>95149 匿名さん
    じゃあ電車ないところに住めば宜しいかと

  38. 95159 eマンションさん

    利用規約(抜粋)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/kiyaku.html

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    以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除またはスレッドを閉鎖させていただく場合がございます。また削除の詳しい理由は、原則公開いたしません。

    ・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

  39. 95160 匿名さん

    完売したらスレッドは閉鎖だよ。不安になって転売する人が増えそうだけど。

  40. 95161 マンション検討中さん

    地下鉄出来たら価値上がるっていうコメあるけど、
    20年も我慢した挙句に恩恵受ける事なく売り払うのか?
    その頃の築年数とか考えたら仮に儲かっても数千万、
    均して年間約100万、ちょっと頑張れば稼げる金額だしその間便利なところに住んで
    生活豊かにした方が絶対良いと思うんだけど
    20年でできるかも分からんし、小池さん退任したら振り出しに戻るかも分からん
    あまり期待しすぎるのも良くないと思うよ

  41. 95162 匿名さん

    単純な疑問ですが実需だけですか?

  42. 95163 匿名さん

    >便利なところに住
    みながら投資のために晴海フラッグ申し込む層もいるかと考えていました。

  43. 95164 マンション掲示板さん

    一期一次の申し込みの時に待ち合わせロビーで、お金持ってそうな老夫婦がスーツ姿の御付きの人を連れてるのに出会したんだけど、「とにかく資産を残せるように、資産性の高い物件が欲しいの」と御付きの人に言ってた。あのタイミングで資産性を考えて晴海フラッグってチョイスはどうやってできたんだろうなと時々思い出す。

  44. 95165 匿名さん

    1年40%も円安になってて20年30年後は、、、とても無理でしょう。まったく異なる問題に直面しているよ。

  45. 95166 マンコミュファンさん

    今後20年は、都から企業から世界から、晴海に金がじゃぶじゃぶ集まるのが確定
    週末は勝利の美酒で酔いましょう

  46. 95167 マンコミュファンさん

    東京や羽田からの客は臨海地下鉄で湾岸エリアに集まるんですね
    高齢化進んでる上に戸建てエリアは火災リスク怖い月島は微妙な地域になるな

  47. 95168 マンション検討中さん

    >>95164 マンション掲示板さん
    そんな富裕層は来ないよ
    会場はファミリーカーばかりだったけど
    あと資産性維持が確定したような言い方してるけど分からんからね

  48. 95169 マンション検討中さん

    投資しながら住むのがマンションでしょ?
    子供が巣立ったら売却するから地下鉄予定通りに進むなら丁度良い。

  49. 95170 ご近所さん

    豊洲に住みながら勝どきの分譲を賃貸契約募集していた老夫婦ならいたな

  50. 95171 マンコミュファンさん

    >>95168 マンション検討中さん
    負け惜しみ乙!将来にわたって資産価値上質は確定!大金の宝くじが当たった気分だ、気持ちいい!勝ち組に相応しい!

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3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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