東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 94921 名無しさん

    湾岸民としては羽田空港アクセス線の発表が2014年。

    オリンピックまでに暫定駅が一部できるかもなどという期待もあった。

    JRによると完成までに10年かかるということで2024年ごろと想像してた。

    さっきこの計画見たら完成予定は2029年。

    計画は遅延するもんですね。

    まあいいか。発展の見込みがないどん詰まりというネガは一つなくなるかな。

    20年も30年も先の計画もいいけど、当初予定通りのBRT運行と都営バスはがんばってもらいたい。

  2. 94922 名無しさん

    >>94919 マンコミュファンさん
    晴海フラッグが影響?とかテレビで報道されててワロタ
    もう資産価値向上が止まらない

  3. 94923 マンション掲示板さん

    >>94919 マンコミュファンさん
    晴海→豊洲市場→有明区間なんて空間に余裕ありそうだから地下鉄じゃなくて地上電車か高架でいいんじゃないかな。
    でもここだけ先行開通してもニーズないかw

  4. 94924 匿名さん

    >>94919 マンコミュファンさん
    これ見ると新豊洲と市場前の間にタワマン建ちそう。


  5. 94925 匿名さん

    80%できだろうとは予想していたが、いざ確定情報が出ると安心できたわ。

    晴海駅(晴海交差点)近辺が豊洲レベルに計画的に再開発されることを祈る。

  6. 94926 マンション掲示板さん

    >>94925 匿名さん
    5年売るからあまり関係ない

  7. 94927 マンション掲示板さん

    >>94924 匿名さん
    この新線で湾岸タワマンはかなり恩恵受ける。PTK、DT、ハルフラ、晴海3兄弟、スカベイ、CTTB。自分はPTK契約者ですが、豊洲市場周辺は土地が余ってるから、そこにタワマン建ったら、眺望も良さそうだし、転売してそっちに移る予定。10年後の値上がりが楽しみですね。

  8. 94928 マンコミュファンさん

    >>94902 eマンションさん
    築20年ー30年なら都内でザラにあるよw
    頑張って20年以上、駅まで雨風に打たれて歩こうね。

  9. 94929 通りがかりさん

    >>94927 マンション掲示板さん
    そんな誰でも予想できる計画、うまくいくはずないと思います。皆同じことを考えるから。
    そして大概はあり得ない事態が起こって頓挫する。
    大地震での液状化、地盤沈下リスク、をお忘れなく。
    意外と値上がりしないと思うよ。
    20年後なんてそもそも生きてるかどうかもわからんしそれまで不便を我慢し続ける方が人生損しそうで私は嫌だな。

  10. 94930 口コミ知りたいさん

    これでタワーも安心して坪450確定か。

  11. 94931 通りがかりさん

    ちなみに儲かったとしても数千万くらいだろ?
    20年間を均して年間100万くらいかな。
    仕事ちょっと頑張れば稼げる金額じゃね?

    20年間も不便な環境でまだかまだかと待ち続けて我慢するなら、もうちょい仕事頑張りながら便利でステータスも高いところ買って過ごした方が有意義な気がするけどな。

  12. 94932 マンション掲示板さん

    >>94928 マンコミュファンさん

    嘘つけ
    suumoで23区徒歩10分築30年以内で調べたら18件しかなかったぞ
    もちろん中央区はゼロ

  13. 94933 匿名さん

    >>94929 通りがかりさん

    首都圏直下型地震があるのは必至なので、20年~30年のスパンを考えたら、湾岸はリスクが非常に大きいと判断しています。地下鉄を造るとしても地下深くなるので、一番近い徒歩10分エリアでもプラスαを考えたほうがいいと思います。なんだかんだ言って、第二次世界大戦をくぐり抜けた地下鉄網が発達した都心(特に山手線内)には安心感があります。

  14. 94934 匿名さん

    大江戸線の悪夢、暴落がとまらない。

    「勝どき坪単価推移」
    1994年[平成6年]1190万0826円/坪
    1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

  15. 94935 匿名さん

    >>94934 匿名さん

    毎度悪意ある恣意的な切り抜きご苦労さまです

    2005年[平成17年] 297万5206円/坪 +0.74% 上昇
    2006年[平成18年] 312万3966円/坪 +4.88% 上昇
    2007年[平成19年] 376万8595円/坪 +20.94% 上昇
    2008年[平成20年] 438万0165円/坪 +16.17% 上昇
    2009年[平成21年] 413万2231円/坪 -5.89% 下落
    2010年[平成22年] 352万8925円/坪 -14.12% 下落
    2011年[平成23年] 358万6776円/坪 +2.10% 上昇
    2012年[平成24年] 353万7190円/坪 -1.35% 下落
    2013年[平成25年] 353万7190円/坪 +0.00% 横這
    2014年[平成26年] 380万8264円/坪 +8.20% 上昇
    2015年[平成27年] 411万5702円/坪 +8.06% 上昇
    2016年[平成28年] 456万1983円/坪 +10.82% 上昇
    2017年[平成29年] 484万2975円/坪 +6.03% 上昇
    2018年[平成30年] 505万7851円/坪 +4.14% 上昇
    2019年[令和元年] 522万3140円/坪 +5.59% 上昇
    2020年[令和2年] 541万0468円/坪 +3.36% 上昇
    2021年[令和3年] 536万6391円/坪 -0.68% 下落

  16. 94936 匿名さん

    30年後には誰も電車に乗ってないよ。

    自動運転と空飛ぶクルマの時代になってる。

  17. 94937 検討板ユーザーさん

    >>94936 匿名さん

    30年後はリタイアしてる。上手く行けばアーリーリタイア。

  18. 94938 匿名さん

    さすがに電車はもう古い。大正時代の乗り物だぜ。。

  19. 94939 匿名さん

    衛生面で特に電車はアウト。お金持ちなら乗らない方法を真っ先に考える案件。

  20. 94940 マンション検討中さん

    >>94928 マンコミュファンさん

    もちろん新築での話しです

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72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸