HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマンは坪250万円〜の価格になると予想。

>>949 匿名さん

もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。

普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。

売り出し価格に注視しましょう。

安く買えても徒歩20分はキツイよ
バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから

電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。

あれだけ血税投入するんだから
都税沢山払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
アンフェアーにはアンフェアーを。

>>953 匿名さん

そんなことを理由にふるさと納税を増やす人はいないでしょ笑

声をあげれば沢山いますよ。

>>948 匿名さん

坪600だなんて言ってるクズはここや晴海を高値転売したいだけの詐欺師ですから気にしなくていいです。

今の相場だと板状が坪300前半、タワーは400前半ってとこかなー。パンダ部屋は強烈なのありそうだけど、倍率もシティタワー品川以来になりそう。

>>957
フシアナすぎんだろｗ
板マン相場は坪300ちょい、築浅分減額で9掛けの坪270、パンダは坪250前後。

タワマン相場はPT晴海坪360弱でMTD坪400強、住不は除外ｗ
PT晴海も順調とは言い難いし、そこそこに売り抜くなら坪350前後、強気でも坪380がいいとこ。
ただ永久橋ビュー高層は坪500越えでも驚かないし、プレミアムは坪600～800ってこともあるから、
多少全体の平均を底上げする可能性はあるかもだけどね。

上記はあくまでも現状の相場だけど、
世界の富裕層にリーチできると売主が踏んだら全てがぶっ壊れて、
一般人の出る幕はなくなるし相場予想も無意味なものになる・・・
晴海発で都心の相場を引っ張り始めたりしてｗ

海外の富裕層に販売？
巨額の都税つぎ込むんだから
んなもん都民優先販売に決まってるだろ。
横浜でも市民優先販売ありましたよね。

日本は外国に気前よく大盤振る舞いし、一番肝心の国民にケチってきた。
外国は日本に見返りをしないどころか舐めてかかるだけになった。
だから日本は傾いてきちゃたんだよ。

選手村はかなり安くなるんだろうけど、購入には何か制限つけて欲しいな。
転売業者や外人投資家に買い占められるのは避けたい。

>>959-960
気持ちは分からなくもないが、無理だろうね。
民間でってことで（コストの削減にも繋がる）既に払い下げられた土地だし、
条件満たせば都や市民団体が口出しできる問題じゃない。
権利関係を簡単に説明すると、五輪期間のみ都に貸し出すイメージだね。
莫大な都税っていうけど莫大な入札金（異論はあると思うｗ）を受け取ったのは都だし、
貸主に原状回復（ここは税金）で戻すのは当たり前のこと。

ただまあ市場問題同様、野党や市民団体が喰いつきそうな問題は孕んでるけどねｗ
一番ダメージが残るようなタイミングを見計らってんじゃないかとすら思う・・・

デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ？
一流と呼ばれるなら、なおさら。

まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。

>>963 匿名さん

まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。

坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。

板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。

坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。

販売価格はともかく、板マンとタワマンではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマンと違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマンのようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。

ここのJV、いくらで土地買ったんだっけ？？

>>968 マンション検討中さん

PT晴海の10分の1笑笑笑

>>967 匿名さん

んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。

>>963 匿名さん

まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。

板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。

漸くベイサイドタワー晴海が動き出しました。

投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで

全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。

湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万～　タワーでも250万～から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。

選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの？

976の言う価格が本当なら気にならないな

穴場だったほっとプラザ晴海も混むんだろうなあ。

坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う？

600万は平均の話？

>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。

ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。

>>981 匿名さん

600万なんてほざいてるのは１名の頭のおかしい人だけですよ。

坪350くらいなんじゃ

今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。

自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。

坪250～300だって

ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな？
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安

その値段だとリーマンクラスです。

さすがに600万くらいになるのでは？
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。

小池のせいでBRTが遅れて交通が読めんけどね。

虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です！

>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると？
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。

札幌は車の値段だね。

金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。

湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。

虎ノ門も地盤は良くないでしょ。

地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。

虎ノ門と晴海は客層被りません。

虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう

>>1000 匿名さん
あれ？
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは？

離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。

BRTで15分位なら十分近いじゃん。

虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。

晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界

BRTで10分は新橋

たった５分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。

>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか（成功者）？
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人？

坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。

ごめん、あまりにもナメてるからムカついたんだよ。

開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。

500万から600万くらいかな

板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。

お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。

この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの？
価格差の激しい物件になると思う。

シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね

トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人？

3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。

10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません

眺望悪くても300万なら買う人多いのでは？
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。

マンションの値段なんてそんなもんだよ。

600万というのは平均？それとも600万の部屋もあるってこと？

平均だと500くらいなんじゃないかな？
眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ？

永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね？

部屋の価格格差が激しくなるだろうから
平均なんて出してもムダ

選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。

都がリフォーム代出すんだっけ？

なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。

タワマンは選手村に使わないで建築だよ。

中央区だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。

眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。

>>1025 匿名さん
好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
永久眺望となればかなりの価値かと。

>>1022 匿名さん

さすがに知らなさすぎだろ。
都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。

マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。

今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです！
頭金はどのくらい必要ですかね？

>>1029 マンション検討中さん

物件の5〜10％、6000万なら300〜600万
超人気になって大抽選なら10％は必須

>>1030 は手付金ね
頭金は無くてもいい

頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。

それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。

いや～　思ってた通りと言うか　開催まで残り2年になり

益々盛り上がる地域になってきたな

ワールドカップが終わったら　東京オリンピック一色になる

マスコミは　ばかみたいに煽るだろうｗ

バブルバブルｗｗｗ

平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。

選手村がある晴海　競技施設がある有明　その間にある豊洲

凄いことになりそうだｗ　

ファミリータイプだと7500〜はするかな。
街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。

>>1034 匿名さん
そして終わったら大暴落。
2021年が楽しみだなあ。
マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。

クリーンエネルギーの綺麗な街に期待

最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい

一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね！

>>1038 匿名さん
買えない人？

安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。

>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる

>>1042 匿名さん
給料が上がる？一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。

あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。

坪単価600万超えだってさ。

湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。

激安期待しても裏切られるだけだよ。

>>1047 匿名さん

三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた

俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。

まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。

激安期待しても裏切られるのが不動産。

値上がり期待すると暴落するのも不動産。

黒田さんとアメリカ株も微妙な時期に発売開始。

>>1052 匿名さん

マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。

海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。

湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。

そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。

商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです

きたーーーーーーーーーー！！

200万代あるね。もう時期公表されます！！

>>1057 匿名さん
どこの情報？

15階まで到達した1棟です。

>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ

>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。

>1047
ソースは？

あっ、ほんとだ！
思ってたよりも安いね

>>1054 マンコミュファンさん
は？
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。

選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ？

>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね！とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね

安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。

>>1065 匿名さん

このお二方です

東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな？

無理でもないのでは？
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。

普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。

>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると？(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。

うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。

ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで

どうなるかって、バス路線が充実する以外はないよ。

警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第２に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。

河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮による浸水はありそう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。

ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。

ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか？
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの？w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね

想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。

200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。

激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。


激安期待しても裏切られるだけだよ。

>>1079 通りがかりさん

>>1077の話は潮位のせいではなく風でかな？

僕もここは買う予定で情報がほしいです。

坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、

ソースを教えてください。

よろしくお願い申し上げます。

坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな

豊洲駅8分がそんなに安く買えたんですか。

ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか？
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。

5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな？

坪５００万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪４００万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。

世帯年収は我が家もそうだが１５００万強が平均値ではないかなー。１０００万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。

>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万～というところじゃないでしょうか。

坪単価260万だと、千葉か埼玉になるんじゃない？

私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。

根拠としてはこれ

>>1094 匿名さん

タワーの話ですか？？
戸数の多い板状はそこまで高くない（出来ない）でしょうね。
下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。

タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋（というかフロア）だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。

そんな激安で売られますかね？

板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。

あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。

>>1097 匿名さん

甘いですね。
板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
ぜひ、今のうちに私と契約しましょう！

ここって水素代も払うの？

>1097
だから？

江東区有明で現在@360でしょう。
中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
来年発売が待ち遠しい

晴海だと400超えは確実。
450から550万の間で落ち着くだろう。

地下鉄が来れば。

晴海や有明はいつもタラレバだな。

だから迷っている人多い。

永久眺望はかなり高値がつくのでは？
ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。

板マンの永久眺望は高いでしょうね。
ランニングも安いでしょうし魅力的。

これで相当地下鉄の可能性上がったよね。

有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
やたらと出してくるもんな。

要するに
湾岸地区はオリンピック大特需で
大勝利確実

オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは１秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。

モデルルームも少しずつ形になってきてますね！
待ち遠しい！

ここが好きな人が買えばいいだけの話。

タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
どうなるんしょうね。

>>1114 匿名さん

バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。

ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。

煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。

ということは煙突ビューは激安？

煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
煙突より高い階って？何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。

煙突は仕方ないかもしれない。

清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
なかなか辺鄙な感じです。

オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか？

もちろん出入りします。
他に焼くところないから。

レガシーになるのか…

>>1120 名無しさん
焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
売電もしてます。
選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい！

オリンピック中は清掃工場は可動しないよ。

２週間も中央区のゴミが処理されないの？
それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの？

>>1124 匿名さん
中央区がそう公表したの？
アンタの思い込み？

>>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。

あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
本当にキツかった。かなりマイナスポイント。

>>1126 匿名さん

いきり立ってどうしたの？
公表されてますよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/yama-rie/entry-123275383...

ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...

安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマンだし

>>1129 匿名さん

タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。

・中央清掃工場は、選手村運営期間中の稼働を停止します。選手村運営に要するバス発着場が中央清掃工場の清掃車搬入路にあたる補助第314号線を使用して整備する計画だからです。

・ほっとプラザはるみについては、平成32年4月から休止します。選手村運営期間中は中央清掃工場からの排熱が利用できないことや車両規制があるためです。しかし、ほっとプラザはるみは、臨港消防署の代替施設として活用します。選手村や臨海部の競技会場等の消防特別警戒拠点になります。

清掃工場の空気は吸いたくないなー、

住めても独身の賃貸で1年が限界では？

六本木の高速の排気ガスといい勝負だと思います。下手すると風通しがいい晴海のほうがいいかも。

クロノ270、ティアロ290、PT晴海350ときてるなら、五輪跡地は400でしょ
350じゃデベがただ働きになっちゃうよ

>1135
なんで？

選手村そのまま売り出せないから改装工事が必要。
土地を安く仕入れたとはいえ、建築費が高くついているから安くはうりださないんじゃないかな。
しかもここは永久眺望で部屋によっては東京タワーと富士山とレインボーブリッジが一緒に見られる眺望。
眺望に関してはかなりのプレミア感があるのは間違いない。住所も豊洲みたいに江東区ではなく中央区だし。

眺望で価格を吊り上げるなんてのはデベの金儲けのためであり、眺望がいいから中古になって高く売れるわけではない。

そうそう。住戸の建築費は階数で変わらないし、高層は無駄に割高。板マンのパンダ部屋は坪200万、タワマンのパンダ部屋は坪250万くらいでしょう。

>>1138
北向き東京タワービュー＞南東ビルビューなの知らないの？
ここはレインボー永久ビューだから相応の価格になるだろうし、
中古市場でも十分指名買いを期待できると思うよ。

永久ビューは強い

販売センター完成2019/3/31

>>1138 匿名さん
眺望は湾岸マンションとの相関はめちゃくちゃ強いですよ！

そろそろ販売開始でしょうか？

来夏でしょ？

そうなんですか？モデルルームもうすぐ完成しちゃいますよ。

はじめて覗いてコメント遡ってみたけど、坪５００だ６００だアホすぎるね。北仲と似てるわ。
ここは平均３００下回るくらいだよ。東雲の新築やパークタワー晴海みれば分かるじゃん。

買いたい人は安い方がいいよね。でも宝くじになっちゃうよ

湾岸の値付けは基本バグってる
そう…
これぞ湾岸スタイル

坪３００以下でも瞬殺は無いよ。4000戸もあんだもん。難点もあるんだし、北仲のようにはいかない。

イタマン狙いですが、入居できるのはいつなんだろう。
2021年度中には入れますかね。

坪単価は500くらいかなと。
東雲が350で、豊洲が450。

選手村が500だと、ちょうど良さそう。

>>1147 匿名さん

モデルルームの竣工は来年3月末予定です。
なのでモデルルームのオープンは、早くてGWでしょうね。その後販売は6月、7月とか。
真夏になると辛いと思います。モデルルームも駅から遠いし。

選手村が駅近タワマンを超えるんですか？
わざとですか？それとも本当にアホなんですか？

>>1148 匿名さん
そんな、どこの掲示板にも投稿しまくってるアホにまじめに反応されても。

中央区だし、発売日も違うし、坪単価500万なら妥当だと思うがね。

マジで600マン超えてもおかしくないと思うぞ。

>>1157 匿名さん

同じ中央区で駅近のミッドタワーグランドを超えるんか

と言う風にコイツら相手にするのは不毛なんですね

なにが目的なんでしょう。ライバルが減るとでも思ってるんでしょうか。

でアホみたいに倍率つく人気住戸にモウロクして散るんですよね。分かります。お疲れ様です。

まあ、あと数年でどのくらい値上がりするかですが、550は超える可能性あるぞ。

そもそも、東雲のパチンコ隣でさえ350なのに、何を夢見てるんだか。。。

デベはボランティアじゃないよ。

今年来年には売るんだから上がらねーよ。
都が絡んでるから儲けすぎないように行政から縛りもかけられてる。
７社が入って横並びでの販売だから、たとえ住友の担当する棟でも値上げもない。
坪３００万は超えないよ。
ムダムダ。

坪500万とか予想してる人はちゃんとその値段で出たら責任持って買ってね。

言っちゃ悪いが使い回しの駅遠バス便マンションで、本気で坪500万とか600万とか書いて、匿名掲示板だからって恥ずかしくないのかな？

思いっきり仕様落として日本の平均年収ボリュームゾーン向けに捌かないと6,000戸なんて捌けるわけない。それこそいくらJV事業とは言え、そんな大量在庫抱えるほどのボランティア事業なんかやっとらんわ。真面目に考えて坪250-280でシントシティレベルの価格、仕様にしないと。

>>1161 匿名さん

東雲のパチンコ隣でも350超えてきてるのに、おめでてーな（笑）

少なくともこれで坪単価450超えることは確定でしょう。
あとは今からの値上がり率で、500になるか、600になるかってところかと。

ボランティアじゃないんだから、激安じゃ売ってくれないよ。

安値期待しても裏切られるだけ。
高めに予想してたほうが、精神衛生上も買いやすいぞ。

坪単価600だと思って於けば、550万で出てきても買いやすいけど、450万期待してて500万超えてきたら高くて買えないでしょ。

まずは高いと思ってたほうが良いぞ。

>>1162 匿名さん

と、いいつつ、これまで湾岸では高い高いと言われながら何万戸と捌いてきたんだよねー。
都心近接エリアはなんだかんだ言って売れるんだよ。
まぁ、板は全体で平均坪300ぴったしぐらいで出して来るんじゃないの。それなら確実に売れていくと思うよ。もちろん、内側は250ぐらいからあり、
外側は330から、とか差はつけてくるだろうね。

>>1161 匿名さん

儲けすぎない指導なんて入ってないから笑
シティタワー品川の夢を見てる人、未だにいるんだよなぁ。

現時点で４５０て、月島駅近タワマンのミッドタワーグランデよりお高いんですか。へーーー。

坪５００だ６００だデマカセ言うてたらライバル減ると思ってるヤツ、まじアタマ悪いよね。

そんなヤツらと違って、皆さんは本気であの立地が坪５００になると分析してるんだろうから、ほんとカチコイ。

シティタワー品川は、東京都と協定を結んでいた為、
住友も渋々安値で売った。
ここは、そのような協定あります？

坪500や600なんて言ってるのは既存の売れ残りマンションを売りつけたい営業だから。
東京の人間なら晴海みたいな場末の埋立地がそんな価格にはならないことを知ってます。
田舎者が騙されるのかな？

>>1168 検討板ユーザーさん

ありません。

むしろ計画以上にリフォーム代とかが掛かって都とかの負担増えてるって報道がありましたね
それで必要以上に安く売るのはいかがなものかと
しかも、それを都民しか買えないならいざ知らず、他県や海外の人間も買って得できるとしたら、ただただ都民が損するだけですね
私は都民ではないので何でも良いですが(笑)

>>1171 匿名さん

リフォームというか、フルリノベーションだからね。普通にイメージするようなリフォームではなく、専有部は一旦スケルトンにしちゃうみたいだよ。それと、街区整備費用（自治体負担分以外）も乗ってくる。地下駐車場の構築費用も乗ってくる。

相場通りに出してくると思うよ。

リフォームだろうがリノベだろうがなんやっちゅーの。
結局は坪３００以下が相場の立地なのに、「あ、このマンションはリノベしてるから価値がある、相場より高くても買おう！」って思うの？

賢すぎるやろ

マシなネタ持ってこい。

>>1173 匿名さん

？？？
ちょっと何言ってるのか分からないですよ笑

>>1173 匿名さん

メチャクチャだな。
そもそも、ここの相場は坪300はあるよ。東雲で330-340だからね。駅遠だけど中央区だから320ぐらいが相場かな。で、建設費は通常よりもかかるけど土地代が安いからトントンか少し安いぐらい。よって300ぐらいが妥当。

安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。

大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で

ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
あくまで板マンの話ね

>>1176 匿名さん
そう思って、欲しいんだよね？

まあ、普通に考えたら坪単価５００万くらいが適正でしょうね。
東雲のパチンコ隣ですら３５０万だし、次の豊洲も450万。

>>1179 匿名さん

70平米で1億超えますが

>>1179 匿名さん
そんな値段付けたら日本マンション歴史上のクソ物件として永遠に語り継がれるね。まさに都知事の目指すレガシーを体現。

>>1171 匿名さん
商品の価格を決めるのはマーケットだから。
販売側の希望価格で売れるならこんな楽な仕事はないよ。

>>1182 匿名さん

違います。価格を決めるのはデベです。
だから新築相場が上がってるんです。
デベが建設するときのコストが上がっているから、デベが価格を上げている。これが実態です。

「マーケットだから」
とか恥ずかしいこと言わないでね

都内の都営団地全部潰して、都営団地にすりゃええよ。

>>1183 匿名さん
そりゃ一次的にはデベロッパーだけども、マーケットの反応見て最終的な価格決定してるよね。新築マンション買ったことないのかな？
価格決定前にMD行ったら調査票書かされるし、それで価格改定なんて三井ですらやってるよ。野村なんかは販売後期になったら部屋ピンポイントで価格いくらなら買いますかお伺いのハガキ来たり。