HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。

>>94577 通りがかりさん
無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。

ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。

ファクト。

「首都圏最多(※4)の600戸を販売した「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」の第1期に続き、第1期2次では新たに340戸を 販売し、累計940戸の供給に対し、893区画(※5)に2,220組(※5)の登録申込をいただきました。」

苦しんでたってことはない。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0109/download/suma...

人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。

恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。

ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
以上。

>>94587 名無しさん
いや、違う
他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す

誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり

他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない

坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。

論点ずらし、人格攻撃、ポジさんの得意技。

>>94590 匿名さん

ネガの得意技ないの？あるなら何？

>>94591 評判気になるさん

ガラケー投稿でしょ

ヤバイヤバイ詐欺でしょ。

交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
それ見たら買う気なくなる。

>>94594
ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq

ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。

各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑

マンション前でゴミ回収するわけないだろｗｗｗ

クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか？

徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね

>>94599 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります！

ゴミ処理場の車のこと？

ネガが適当なこと言ってるけどリーマンのときでさえ相場は10%くらいしか下がってない

中央区は２０１４年には１３万人しかいなかったが既に１７万、　約１５年で２２万人に増える見込　どうりで貧乏臭い奴が増えたわけだｗ
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

港区も平成１０（２０１０）年頃１５万、平成２２年に２０万、令和８年（２０２６）には３０万人になる見込https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

都心は既に８，９割が集合住宅民、これから増えるのも１００％集合住宅だ　
国内はとっくに、東京の人口も昨年から減少に転じていて既に中古もダブついている。

２年後どうなっているか。俺は外れた人にこそ「おめでとう」といいたい　ワハハ

>>94603 匿名さん
中央区は日本全体のトレンドとは違い人口が増え続けて素晴らしいと思ってる。自分も2年後は中央区住民になるよ

>>94604 マンション検討中さん
今は港区か渋谷区か目黒区か品川区に住んでる

>>94585 匿名さん

俺も興味深く、消費者の購買心理を勉強しているんだが、このスレは（ポジトークが多くて話半分で見ているけど）、マジトークもあるし、まだまだカモネギお花畑が沢山あることが分かって安心したよｗ
因みに俺は都内に既に持っているし、分譲価格の8掛けなら儲けでそうだから考えたけど、売れるまでのランコスと税金考えたら足出そうだから、やっぱいらんわｗ

>>94606 匿名さん

文章的に
>>94496
>>94508
のガラケー爺じゃないですか。マンションの心配より、携帯の買い替え優先した方が良いのでは？

ランコスw

>>94603 匿名さん

今年に入ってから東京の人口はまた増えてますよ、お爺ちゃん。

買われてるから買う、こんな姿勢ではいつまでたっても二流以下。順張りとイナゴは違う。

>>94610 匿名さん
買われてるから買う。今回で4回目。3回で9000万のプラスだった。また高値で売る予定。

晴海レジデンスの中古が坪330で3ヵ月以上売れずに燻ってる。築年数+10年と駅徒歩半分で補正して、ここの坪評価額は晴海レジデンスの中古とほぼ同程度。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70086952/

>>94612 匿名さん
近くにハルフラという素晴らしい新築があるのに誰がこんなたっぷり載せた中古買うんですか？

>>94609 マンション掲示板さん

じゃあアルカトラズフラッグ買って住めば良いじゃん。
人が沢山居るのがいいんだろ　坊や

>>94607 検討板ユーザーさん

ブブー(^0^)　違いますよ

やっと、やっと人が減るってのに。。。バカだ。　このエリア全部無いまま終わるぞ。

若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりになってる。ほんと貧相な暮らし。

みんな公立だね、偏差値42って感じ。公園全体の雰囲気が。

都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校をお勧めします。県立中学卒の同期が二名、慶應志木から慶応大学医学部へ、試験なしに行きました。簡単らしいです。

中学から部活を頑張るだけでも高校入試で＋評価が付きます。変な東大バカみたいな高校で頭おかしくする必要ないです。

俺は東大井に住んでいて2年後には100平米超えのシービレ100平米以上だ。どうだ、うらやましいか(笑)

住所不特定の者が集まる所、何の文化もなく、何も芽生えない沼地だよここは。

>>94620 匿名さん
家族は何人ですか？

こらぁシュンタロウ　帰ってこ?。

おまいら、大きなバッグ持ってオドオドしながら来るんだろうな、中国の田舎、網走番外地からさ、考えると笑っちゃうんだよなどんな顔してんだろうって。

網走市　人口　33547人　おまいらｗ

>>94612 匿名さん
晴海でボッタクろうとしても無理ってこと。
転売してボロ儲けしようなんて、センスなさすぎなんだよ。

>>94612 匿名さん

次期抽選後に瞬間的に消えそう。

>>94617 匿名さん
このあたりって自然も貧相なんだよね。何もない原っぱに申し訳程度の植栽、生き物もろくに住みつかない。周りの道路は無骨なトラックがガンガン走ってる。ストレス溜まりそう。

なんで晴海フラッグと全く関係ない若洲公園の話してるの？無駄

>>94626 匿名さん
板マン販売終了後価格改定、坪380万

板マンが2月で販売終了。
タワマンの価格が分かるのは3月くらいでしょうか？

私は坪330以下の部屋が無ければ撤退予定です。
皆さんはいくらまでなら継続して検討しますか？

>>94630 マンション検討中さん
下記の価格設定なら継続参戦する
350の低階層
400-450の中階層　眺望が抜ける
450-500の高階層　

【悲報】ネガ氏、あまりにレスがつかないから自作自演で1人会話を始める

>>94597 匿名さん
各階ゴミ回収じゃなくたってどこのマンションだってマンション前でゴミ回収なんかするかよw
マンション棟毎には回収するんでしょ？w
それとも全棟が地下で繋がってて一箇所で全棟のゴミが集まってるとでも？笑
もしそうならすごいわ認める

>>94630 マンション検討中さん
タワー棟は坪330あたりが下限ですよね。私はもう撤退する前提です。

>>94633 評判気になるさん
それはムリです。ごめんなさい。

戸建大好き太郎って何故晴海フラッグを否定したいの？
余程暇なのはわかった。

ニューヨークの不動産価格がどうなろうが知らない。
だって買わないから。
そう考えたらあいつは欲しくて欲しくてたまらないんだろうな。
あまりに滑稽過ぎて痛い。

【悲報】戸建大好き太郎、Twitterであたかも同志が現れたかのように振る舞うが、0フォロワーで自分で自分の投稿に「いいね」するアカウントで自作自演がバレバレ。

>>94627 匿名さん
埋立地に自然なんかあるわけないでしょ。
全てが人工物のハリボテ。

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のビッグサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

>>94631 マンション検討中さん
現実
低層階380-450
中層階450-550
高層階550-750
タワーだから高層階の条件いいところから販売開始の為、終盤の低層階は高坪単価に引っ張られる、と予想。

これぐらい覚悟しておけば、残念ガックリくることもない

いっそのこと、タワーの相場は近隣相場に合わせて、気分さっぱりと周りの中古に行かせて欲しい。

>>94642 検討板ユーザーさん
近隣中古と合わせるとそれぐらいですよね。
私は多少安めにでて>>94631くらいと予想しています。

ツインタワーついに来たーーーー！！！

タワー棟の周りの板状棟と同等の階数の単価が、周りの板状棟より高くなる理由って何？相場？建築費高騰？

タワーは土地もないし、板状より軽く資材も少なく、トータルコストが相当に安いので、ハルフラより安くなりますよ。

タワーマンションは将来、揺れてからの話になりますが、原発施設に住むようなもので、異常だった、という認識になるかと。

>>94630 マンション検討中さん
日銀の黒田さんがその頃までだし
次の人が金利をどうするかですね

まあ豊海のタワーも出てくることだし
あちらは港区までの道路が出来て将来性ありそうだし
ここ限定で慌てる必要は無し

>>94648 匿名さん
日本語を喋ろう。

>>94633 評判気になるさん
ゴミは地下で一括回収に決まってるだろ笑
なんのための各階ゴミ回収だよ、毎日回収するゴミをどこでストックしておくと思ってるのか。。係員がゴミ台車をエントランス通って棟前にゴミ出すと思ってるのか？爆笑

駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
もちろん一般的な内廊下タワーと同様にゴミストック場も地下にある。
上位マンションでは普通すぎることだが、ハルフラは購入層と仕様が見合ってないからおかしな議論が始まる。

>>94652 匿名さん

契約者だけど、シーとパークの地下は繋がってないよ。サンとパークは知らんけど、繋がってないんじゃない？

>>94646 評判気になるさん

タワーだからでしょ？

タワーも380くらいでしょう。おそらく板の時のように、安いと感じさせる価格で出して倍率引き出して完売させて管理費等を高くして回収。

平均坪380なら低層不人気部屋は坪300あるな。
まだ戦えるよ。

>>94655 口コミ知りたいさん

タワーのランニングコストさらに増えそうですね

こんなに建設費が上がってるのに坪380のわけがない、坪450が妥当

https://www.sumu-log.com/archives/50067/
晴海は高くなったな。

タワーは60～70平米で1億くらいでしょ

>>94653 通りがかりさん
地下繋がって無かったら駐車場までどうやっていくの？
シーは雨の日は濡れながら駐車場行くとかハズレ棟ということか

>>94661 匿名さん
読解力

>>94652 匿名さん
>駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。

間違い：駐車場の出入り口が１箇所で、シー・パーク・サンの３ビレッジ全てが地下で繋がっている

正しい：シーの駐車場入り口は１箇所、パークも１箇所、サンも１箇所。シーはビレッジ内で繋がっている。サンもパークも同じ。シー・パーク・サンは、ビレッジを越えては地下で繋がっていない。あくまでビレッジ内の話。

晴海フラッグで玄関でて勝ちどき駅の大江戸線に乗れるまで３０分はかかると試算。
東京～小田原がこだまで３２分なので、丸の内屋大手町なら小田原の駅近マンションの方が早くて楽（うちの会社は定期代出る）
百歩譲って、新橋の会社でも小杉駅近からの通勤の方が早いし雨でも濡れない（小杉～新橋１６分）
あと南砂町も大手町１６分だけど、駅近で安い新築マンションが狙える
だから晴海は都心ではない。小田原より遠いんだからｗ
安いのには安いなりの理由がある。
それらが一斉に売りに出ても買う奴なんかいない

うちの会社はタクシーでも新幹線でも飛行機でも、月10万までは無条件で通勤費が出るから、朝はアプリでタクシー呼んで会社までそのまま行く。嫁もついでに乗っけていく。

>>94664 匿名さん

じゃあ小田原買えば？
あなたがハルフラ買わなくても他に買いたい人が山ほどいるのでご心配なく

>>94664 匿名さん

なるほど、次期申請を辞める！
なわけなないよ。。

>>94667 口コミ知りたいさん
でも、電車に乗れるまで30分はリアルにキツイよな。契約者は皆んなBRT使いの人が多いですか？

>>94668 マンション掲示板さん
テレワークなんで電車乗らないんです

小田原と晴海じゃ歴史の重みが違うよね。

晴海から丸の内行くのに大江戸線乗ってどこまで行くの？都バスでよくない？

>>94670 匿名さん

マンション購入検討の優先度として土地の歴史の重みって関係ある？
あなたの価値観だと土地の歴史が一番優先なの？

>>94668 マンション掲示板さん

夫婦とも在宅予定。

>>94672 検討板ユーザーさん

私は歴史の浅いところを住みたい。
若い人多いし、面倒な地元民少ないから。

>>94664 匿名さん
やばい！！これはハルフラ申込み止めるしかない！！大変だ！！！

>>94664 匿名さん
ガバガバ理論の都心の定義を公衆に向けて御開陳されて態々恥をかく理由ってなんですか？
ネガとしても効果ないし、相手にして欲しいとしてもフックとしては今ひとつだし。ドMくらいしか思いつかないんですが。

パークD棟の3列日当たりがどんななのか気になってます。
モデルルームだと日当たりのシミュレーションってありますか？

>94674
捨て猫かよ、賃貸がお似合い。

>>94677 マンション検討中さん
モデルルームで日影図見れますよ。