東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:36:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 94576 名無しさん 2022/11/21 01:30:15

    >>94575 マンション検討中さん

    はいはい平気で嘘つく癖やめようね
    無抽選は普通にあったけど64倍とかもあってとても人気薄とは言えない状況でしたよ

  2. 94577 通りがかりさん 2022/11/21 02:52:49

    >>94576 名無しさん
    最大倍率なんてパンダ住戸用意すればいくらでも上げられるから意味ない。
    2019年後半になかなか客がつかず無登録の住戸が大量に出て苦しんでたのは事実だよ。
    だからオリンピック前の水準に相場が戻っても問題ないというのは大嘘。問題ないのは人気間取りだけ。

  3. 94578 通りがかりさん 2022/11/21 03:05:26

    2019の話は、当時の認知度とか、晴海ふ頭公園が再開してなかったとか、リモートワークが広まってなかったとか、臨海地下鉄の確度上がってなかったとか色々要因あるからなー。
    そもそも、無登録住戸が大量にあったっていうソースあんのかよっていう。

  4. 94579 匿名さん 2022/11/21 03:20:48

    オリンピック前に買ってるのは、君たち以外世の中の全員だよ。 市況が崩れたら坪150で平然とぶん投げてくるハルレジ民に気をつけろ。 

  5. 94580 匿名さん 2022/11/21 03:25:28

    東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。

  6. 94581 マンション掲示板さん 2022/11/21 03:27:38

    >>94577 通りがかりさん
    無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。

  7. 94582 マンション検討中さん 2022/11/21 03:41:08

    ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
    リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
    なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。

  8. 94583 評判気になるさん 2022/11/21 04:07:54

    ファクト。

    「首都圏最多(※4)の600戸を販売した「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」の第1期に続き、第1期2次では新たに340戸を 販売し、累計940戸の供給に対し、893区画(※5)に2,220組(※5)の登録申込をいただきました。」

    苦しんでたってことはない。

    https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0109/download/suma...

  9. 94584 匿名さん 2022/11/21 05:10:35

    人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。

  10. 94585 匿名さん 2022/11/21 05:15:58

    恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。

  11. 94586 口コミ知りたいさん 2022/11/21 05:56:03

    >>94582 マンション検討中さん
    他エリアってのは具体的にどこのこと?

  12. 94587 名無しさん 2022/11/21 06:02:13

    ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
    以上。

  13. 94588 名無しさん 2022/11/21 06:12:48

    >>94587 名無しさん
    いや、違う
    他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
    買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す

    誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり

    他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない

  14. 94589 名無しさん 2022/11/21 06:16:20

    坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。

  15. 94590 匿名さん 2022/11/21 06:27:25

    論点ずらし、人格攻撃、ポジさんの得意技。

  16. 94591 評判気になるさん 2022/11/21 07:14:03

    >>94590 匿名さん

    ネガの得意技ないの?あるなら何?

  17. 94592 匿名さん 2022/11/21 07:17:00

    >>94591 評判気になるさん

    ガラケー投稿でしょ

  18. 94593 匿名さん 2022/11/21 07:19:47

    ヤバイヤバイ詐欺でしょ。

  19. 94594 匿名さん 2022/11/21 07:33:10

    交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
    それ見たら買う気なくなる。

  20. 94595 名無しさん 2022/11/21 08:13:53

    >>94594
    ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq

  21. 94596 通りがかりさん 2022/11/21 09:32:27

    ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。

  22. 94597 匿名さん 2022/11/21 10:49:32

    各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑

    マンション前でゴミ回収するわけないだろwww

  23. 94598 口コミ知りたいさん 2022/11/21 11:11:18

    クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか?

  24. 94599 匿名さん 2022/11/21 11:14:11

    徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね

  25. 94600 検討板ユーザーさん 2022/11/21 11:25:14

    >>94599 匿名さん
    ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります!

  26. 94601 口コミ知りたいさん 2022/11/21 11:53:11

    ゴミ処理場の車のこと?

  27. 94602 評判気になるさん 2022/11/21 12:22:46

    ネガが適当なこと言ってるけどリーマンのときでさえ相場は10%くらいしか下がってない

  28. 94603 匿名さん 2022/11/21 12:38:50

    中央区は2014年には13万人しかいなかったが既に17万、 約15年で22万人に増える見込 どうりで貧乏臭い奴が増えたわけだw
    https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

    港区も平成10(2010)年頃15万、平成22年に20万、令和8年(2026)には30万人になる見込https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

    都心は既に8,9割が集合住宅民、これから増えるのも100%集合住宅だ 
    国内はとっくに、東京の人口も昨年から減少に転じていて既に中古もダブついている。

    2年後どうなっているか。俺は外れた人にこそ「おめでとう」といいたい ワハハ

  29. 94604 マンション検討中さん 2022/11/21 12:42:29

    >>94603 匿名さん
    中央区は日本全体のトレンドとは違い人口が増え続けて素晴らしいと思ってる。自分も2年後は中央区住民になるよ

  30. 94605 名無しさん 2022/11/21 12:43:18

    >>94604 マンション検討中さん
    今は港区渋谷区目黒区品川区に住んでる

  31. 94606 匿名さん 2022/11/21 12:49:44

    >>94585 匿名さん

    俺も興味深く、消費者の購買心理を勉強しているんだが、このスレは(ポジトークが多くて話半分で見ているけど)、マジトークもあるし、まだまだカモネギお花畑が沢山あることが分かって安心したよw
    因みに俺は都内に既に持っているし、分譲価格の8掛けなら儲けでそうだから考えたけど、売れるまでのランコスと税金考えたら足出そうだから、やっぱいらんわw

  32. 94607 検討板ユーザーさん 2022/11/21 13:08:03

    >>94606 匿名さん

    文章的に
    >>94496
    >>94508
    のガラケー爺じゃないですか。マンションの心配より、携帯の買い替え優先した方が良いのでは?

  33. 94608 マンション掲示板さん 2022/11/21 13:25:04

    ランコスw

  34. 94609 マンション掲示板さん 2022/11/21 13:34:28

    >>94603 匿名さん

    今年に入ってから東京の人口はまた増えてますよ、お爺ちゃん。

  35. 94610 匿名さん 2022/11/21 14:01:27

    買われてるから買う、こんな姿勢ではいつまでたっても二流以下。順張りとイナゴは違う。

  36. 94611 評判気になるさん 2022/11/21 14:05:23

    >>94610 匿名さん
    買われてるから買う。今回で4回目。3回で9000万のプラスだった。また高値で売る予定。

  37. 94612 匿名さん 2022/11/21 14:32:56

    晴海レジデンスの中古が坪330で3ヵ月以上売れずに燻ってる。築年数+10年と駅徒歩半分で補正して、ここの坪評価額は晴海レジデンスの中古とほぼ同程度。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70086952/

  38. 94613 eマンションさん 2022/11/21 15:30:40

    >>94612 匿名さん
    近くにハルフラという素晴らしい新築があるのに誰がこんなたっぷり載せた中古買うんですか?

  39. 94614 匿名さん 2022/11/21 16:02:46

    >>94609 マンション掲示板さん

    じゃあアルカトラズフラッグ買って住めば良いじゃん。
    人が沢山居るのがいいんだろ 坊や

  40. 94615 匿名さん 2022/11/21 16:05:20

    >>94607 検討板ユーザーさん

    ブブー(^0^) 違いますよ

  41. 94616 匿名さん 2022/11/21 16:17:52

    やっと、やっと人が減るってのに。。。バカだ。 このエリア全部無いまま終わるぞ。

  42. 94617 匿名さん 2022/11/21 16:25:52

    若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりになってる。ほんと貧相な暮らし。

    1. 若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりにな...
  43. 94618 匿名さん 2022/11/21 16:28:40

    みんな公立だね、偏差値42って感じ。公園全体の雰囲気が。

  44. 94619 匿名さん 2022/11/21 16:40:05

    都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校をお勧めします。県立中学卒の同期が二名、慶應志木から慶応大学医学部へ、試験なしに行きました。簡単らしいです。

    中学から部活を頑張るだけでも高校入試で+評価が付きます。変な東大バカみたいな高校で頭おかしくする必要ないです。

    1. 都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校を...
  45. 94620 匿名さん 2022/11/21 17:15:57

    俺は東大井に住んでいて2年後には100平米超えのシービレ100平米以上だ。どうだ、うらやましいか(笑)

  46. 94621 匿名さん 2022/11/21 18:05:55

    住所不特定の者が集まる所、何の文化もなく、何も芽生えない沼地だよここは。

  47. 94622 マンコミュファンさん 2022/11/21 18:23:51

    >>94620 匿名さん
    家族は何人ですか?

  48. 94623 匿名さん 2022/11/21 18:24:39

    こらぁシュンタロウ 帰ってこ?。

    おまいら、大きなバッグ持ってオドオドしながら来るんだろうな、中国の田舎、網走番外地からさ、考えると笑っちゃうんだよなどんな顔してんだろうって。

  49. 94624 匿名さん 2022/11/21 18:41:11

    網走市 人口 33547人 おまいらw

  50. 94625 評判気になるさん 2022/11/21 22:26:31

    >>94612 匿名さん
    晴海でボッタクろうとしても無理ってこと。
    転売してボロ儲けしようなんて、センスなさすぎなんだよ。

  51. 94626 匿名さん 2022/11/21 22:46:00

    >>94612 匿名さん

    次期抽選後に瞬間的に消えそう。

  52. 94627 匿名さん 2022/11/21 23:52:46

    >>94617 匿名さん
    このあたりって自然も貧相なんだよね。何もない原っぱに申し訳程度の植栽、生き物もろくに住みつかない。周りの道路は無骨なトラックがガンガン走ってる。ストレス溜まりそう。

  53. 94628 マンション掲示板さん 2022/11/22 00:33:31

    なんで晴海フラッグと全く関係ない若洲公園の話してるの?無駄

  54. 94629 検討板ユーザーさん 2022/11/22 00:48:51

    >>94626 匿名さん
    板マン販売終了後価格改定、坪380万

  55. 94630 マンション検討中さん 2022/11/22 01:49:07

    板マンが2月で販売終了。
    タワマンの価格が分かるのは3月くらいでしょうか?

    私は坪330以下の部屋が無ければ撤退予定です。
    皆さんはいくらまでなら継続して検討しますか?

  56. 94631 マンション検討中さん 2022/11/22 01:53:41

    >>94630 マンション検討中さん
    下記の価格設定なら継続参戦する
    350の低階層
    400-450の中階層 眺望が抜ける
    450-500の高階層 

  57. 94632 名無しさん 2022/11/22 02:01:17

    【悲報】ネガ氏、あまりにレスがつかないから自作自演で1人会話を始める

  58. 94633 評判気になるさん 2022/11/22 02:10:39

    >>94597 匿名さん
    各階ゴミ回収じゃなくたってどこのマンションだってマンション前でゴミ回収なんかするかよw
    マンション棟毎には回収するんでしょ?w
    それとも全棟が地下で繋がってて一箇所で全棟のゴミが集まってるとでも?笑
    もしそうならすごいわ認める

  59. 94634 通りがかりさん 2022/11/22 02:13:56

    >>94630 マンション検討中さん
    タワー棟は坪330あたりが下限ですよね。私はもう撤退する前提です。

  60. 94635 匿名さん 2022/11/22 02:20:01

    >>94633 評判気になるさん
    それはムリです。ごめんなさい。

  61. 94636 マンション検討中さん 2022/11/22 03:21:13

    戸建大好き太郎って何故晴海フラッグを否定したいの?
    余程暇なのはわかった。

    ニューヨークの不動産価格がどうなろうが知らない。
    だって買わないから。
    そう考えたらあいつは欲しくて欲しくてたまらないんだろうな。
    あまりに滑稽過ぎて痛い。

  62. 94637 検討板ユーザーさん 2022/11/22 03:36:58

    【悲報】戸建大好き太郎、Twitterであたかも同志が現れたかのように振る舞うが、0フォロワーで自分で自分の投稿に「いいね」するアカウントで自作自演がバレバレ。

  63. 94638 検討板ユーザーさん 2022/11/22 03:42:17

    >>94627 匿名さん
    埋立地に自然なんかあるわけないでしょ。
    全てが人工物のハリボテ。

  64. 94639 匿名さん 2022/11/22 03:43:08

    高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

  65. 94640 匿名さん 2022/11/22 03:44:42

    高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のビッグサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

  66. 94641 匿名さん 2022/11/22 06:37:29

    じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの?

  67. 94642 検討板ユーザーさん 2022/11/22 06:42:34

    >>94631 マンション検討中さん
    現実
    低層階380-450
    中層階450-550
    高層階550-750
    タワーだから高層階の条件いいところから販売開始の為、終盤の低層階は高坪単価に引っ張られる、と予想。

    これぐらい覚悟しておけば、残念ガックリくることもない

  68. 94643 マンション検討中さん 2022/11/22 06:59:55

    いっそのこと、タワーの相場は近隣相場に合わせて、気分さっぱりと周りの中古に行かせて欲しい。

  69. 94644 マンコミュファンさん 2022/11/22 07:12:49

    >>94642 検討板ユーザーさん
    近隣中古と合わせるとそれぐらいですよね。
    私は多少安めにでて>>94631くらいと予想しています。

  70. 94645 評判気になるさん 2022/11/22 07:14:54

    ツインタワーついに来たーーーー!!!

  71. 94646 評判気になるさん 2022/11/22 07:29:56

    タワー棟の周りの板状棟と同等の階数の単価が、周りの板状棟より高くなる理由って何?相場?建築費高騰?

  72. 94647 匿名さん 2022/11/22 07:46:30

    タワーは土地もないし、板状より軽く資材も少なく、トータルコストが相当に安いので、ハルフラより安くなりますよ。

  73. 94648 匿名さん 2022/11/22 07:51:26

    タワーマンションは将来、揺れてからの話になりますが、原発施設に住むようなもので、異常だった、という認識になるかと。

  74. 94649 匿名さん 2022/11/22 08:32:45

    >>94630 マンション検討中さん
    日銀の黒田さんがその頃までだし
    次の人が金利をどうするかですね

    まあ豊海のタワーも出てくることだし
    あちらは港区までの道路が出来て将来性ありそうだし
    ここ限定で慌てる必要は無し

  75. 94650 口コミ知りたいさん 2022/11/22 09:42:50

    >>94648 匿名さん
    日本語を喋ろう。

  76. 94651 匿名さん 2022/11/22 10:26:41

    >>94633 評判気になるさん
    ゴミは地下で一括回収に決まってるだろ笑
    なんのための各階ゴミ回収だよ、毎日回収するゴミをどこでストックしておくと思ってるのか。。係員がゴミ台車をエントランス通って棟前にゴミ出すと思ってるのか?爆笑

  77. 94652 匿名さん 2022/11/22 10:32:53

    駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
    もちろん一般的な内廊下タワーと同様にゴミストック場も地下にある。
    上位マンションでは普通すぎることだが、ハルフラは購入層と仕様が見合ってないからおかしな議論が始まる。

  78. 94653 通りがかりさん 2022/11/22 10:42:20

    >>94652 匿名さん

    契約者だけど、シーとパークの地下は繋がってないよ。サンとパークは知らんけど、繋がってないんじゃない?

  79. 94654 評判気になるさん 2022/11/22 12:06:29

    >>94646 評判気になるさん

    タワーだからでしょ?

  80. 94655 口コミ知りたいさん 2022/11/22 12:16:08

    タワーも380くらいでしょう。おそらく板の時のように、安いと感じさせる価格で出して倍率引き出して完売させて管理費等を高くして回収。

  81. 94656 マンション検討中さん 2022/11/22 12:30:43

    平均坪380なら低層不人気部屋は坪300あるな。
    まだ戦えるよ。

  82. 94657 匿名さん 2022/11/22 12:42:06

    >>94655 口コミ知りたいさん

    タワーのランニングコストさらに増えそうですね

  83. 94658 評判気になるさん 2022/11/22 12:43:18

    こんなに建設費が上がってるのに坪380のわけがない、坪450が妥当

  84. 94659 口コミ知りたいさん 2022/11/22 12:44:35

    https://www.sumu-log.com/archives/50067/
    晴海は高くなったな。

  85. 94660 匿名さん 2022/11/22 12:46:03

    タワーは60~70平米で1億くらいでしょ

  86. 94661 匿名さん 2022/11/22 12:48:39

    >>94653 通りがかりさん
    地下繋がって無かったら駐車場までどうやっていくの?
    シーは雨の日は濡れながら駐車場行くとかハズレ棟ということか

  87. 94662 評判気になるさん 2022/11/22 12:49:56

    >>94661 匿名さん
    読解力

  88. 94663 マンション検討中さん 2022/11/22 12:53:59

    >>94652 匿名さん
    >駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。

    間違い:駐車場の出入り口が1箇所で、シー・パーク・サンの3ビレッジ全てが地下で繋がっている

    正しい:シーの駐車場入り口は1箇所、パークも1箇所、サンも1箇所。シーはビレッジ内で繋がっている。サンもパークも同じ。シー・パーク・サンは、ビレッジを越えては地下で繋がっていない。あくまでビレッジ内の話。

  89. 94664 匿名さん 2022/11/22 13:08:39

    晴海フラッグで玄関でて勝ちどき駅の大江戸線に乗れるまで30分はかかると試算。
    東京~小田原がこだまで32分なので、丸の内屋大手町なら小田原の駅近マンションの方が早くて楽(うちの会社は定期代出る)
    百歩譲って、新橋の会社でも小杉駅近からの通勤の方が早いし雨でも濡れない(小杉~新橋16分)
    あと南砂町も大手町16分だけど、駅近で安い新築マンションが狙える
    だから晴海は都心ではない。小田原より遠いんだからw
    安いのには安いなりの理由がある。
    それらが一斉に売りに出ても買う奴なんかいない

  90. 94665 マンション検討中さん 2022/11/22 13:15:37

    うちの会社はタクシーでも新幹線でも飛行機でも、月10万までは無条件で通勤費が出るから、朝はアプリでタクシー呼んで会社までそのまま行く。嫁もついでに乗っけていく。

  91. 94666 マンション掲示板さん 2022/11/22 13:24:58

    >>94664 匿名さん

    じゃあ小田原買えば?
    あなたがハルフラ買わなくても他に買いたい人が山ほどいるのでご心配なく

  92. 94667 口コミ知りたいさん 2022/11/22 13:34:18

    >>94664 匿名さん

    なるほど、次期申請を辞める!
    なわけなないよ。。

  93. 94668 マンション掲示板さん 2022/11/22 13:39:18

    >>94667 口コミ知りたいさん
    でも、電車に乗れるまで30分はリアルにキツイよな。契約者は皆んなBRT使いの人が多いですか?

  94. 94669 口コミ知りたいさん 2022/11/22 13:41:47

    >>94668 マンション掲示板さん
    テレワークなんで電車乗らないんです

  95. 94670 匿名さん 2022/11/22 13:55:55

    小田原と晴海じゃ歴史の重みが違うよね。

  96. 94671 匿名さん 2022/11/22 13:57:09

    晴海から丸の内行くのに大江戸線乗ってどこまで行くの?都バスでよくない?

  97. 94672 検討板ユーザーさん 2022/11/22 14:00:31

    >>94670 匿名さん

    マンション購入検討の優先度として土地の歴史の重みって関係ある?
    あなたの価値観だと土地の歴史が一番優先なの?

  98. 94673 eマンションさん 2022/11/22 14:00:40

    >>94668 マンション掲示板さん

    夫婦とも在宅予定。

  99. 94674 マンション検討中さん 2022/11/22 14:02:44

    >>94672 検討板ユーザーさん

    私は歴史の浅いところを住みたい。
    若い人多いし、面倒な地元民少ないから。

  100. 94675 匿名さん 2022/11/22 14:08:04

    >>94664 匿名さん
    やばい!!これはハルフラ申込み止めるしかない!!大変だ!!!

      • 匿名さん
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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

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      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      自宅の管理が容易
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

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    東京都目黒区三田2丁目

    未定

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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    7,390万円~9,990万円

    3LDK~4LDK

    66.46m²~88.10m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4980万円~7830万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    52.91m2~77.27m2

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    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

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    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

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    東京都練馬区富士見台1丁目

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    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

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    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸