物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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94576
名無しさん 2022/11/21 01:30:15
>>94575 マンション検討中さん
はいはい平気で嘘つく癖やめようね
無抽選は普通にあったけど64倍とかもあってとても人気薄とは言えない状況でしたよ
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94577
通りがかりさん 2022/11/21 02:52:49
>>94576 名無しさん
最大倍率なんてパンダ住戸用意すればいくらでも上げられるから意味ない。
2019年後半になかなか客がつかず無登録の住戸が大量に出て苦しんでたのは事実だよ。
だからオリンピック前の水準に相場が戻っても問題ないというのは大嘘。問題ないのは人気間取りだけ。
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94578
通りがかりさん 2022/11/21 03:05:26
2019の話は、当時の認知度とか、晴海ふ頭公園が再開してなかったとか、リモートワークが広まってなかったとか、臨海地下鉄の確度上がってなかったとか色々要因あるからなー。
そもそも、無登録住戸が大量にあったっていうソースあんのかよっていう。
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94579
匿名さん 2022/11/21 03:20:48
オリンピック前に買ってるのは、君たち以外世の中の全員だよ。 市況が崩れたら坪150で平然とぶん投げてくるハルレジ民に気をつけろ。
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94580
匿名さん 2022/11/21 03:25:28
東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。
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94581
マンション掲示板さん 2022/11/21 03:27:38
>>94577 通りがかりさん
無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。
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94582
マンション検討中さん 2022/11/21 03:41:08
ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。
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94583
評判気になるさん 2022/11/21 04:07:54
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94584
匿名さん 2022/11/21 05:10:35
人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。
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94585
匿名さん 2022/11/21 05:15:58
恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。
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94586
口コミ知りたいさん 2022/11/21 05:56:03
>>94582 マンション検討中さん
他エリアってのは具体的にどこのこと?
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94587
名無しさん 2022/11/21 06:02:13
ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
以上。
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94588
名無しさん 2022/11/21 06:12:48
>>94587 名無しさん
いや、違う
他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す
誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり
他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない
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94589
名無しさん 2022/11/21 06:16:20
坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。
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94590
匿名さん 2022/11/21 06:27:25
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94591
評判気になるさん 2022/11/21 07:14:03
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94592
匿名さん 2022/11/21 07:17:00
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94593
匿名さん 2022/11/21 07:19:47
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94594
匿名さん 2022/11/21 07:33:10
交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
それ見たら買う気なくなる。
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94595
名無しさん 2022/11/21 08:13:53
>>94594
ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq
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94596
通りがかりさん 2022/11/21 09:32:27
ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。
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94597
匿名さん 2022/11/21 10:49:32
各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑
マンション前でゴミ回収するわけないだろwww
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94598
口コミ知りたいさん 2022/11/21 11:11:18
クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか?
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94599
匿名さん 2022/11/21 11:14:11
徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね
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94600
検討板ユーザーさん 2022/11/21 11:25:14
>>94599 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります!
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94601
口コミ知りたいさん 2022/11/21 11:53:11
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94602
評判気になるさん 2022/11/21 12:22:46
ネガが適当なこと言ってるけどリーマンのときでさえ相場は10%くらいしか下がってない
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94603
匿名さん 2022/11/21 12:38:50
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94604
マンション検討中さん 2022/11/21 12:42:29
>>94603 匿名さん
中央区は日本全体のトレンドとは違い人口が増え続けて素晴らしいと思ってる。自分も2年後は中央区住民になるよ
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94605
名無しさん 2022/11/21 12:43:18
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94606
匿名さん 2022/11/21 12:49:44
>>94585 匿名さん
俺も興味深く、消費者の購買心理を勉強しているんだが、このスレは(ポジトークが多くて話半分で見ているけど)、マジトークもあるし、まだまだカモネギお花畑が沢山あることが分かって安心したよw
因みに俺は都内に既に持っているし、分譲価格の8掛けなら儲けでそうだから考えたけど、売れるまでのランコスと税金考えたら足出そうだから、やっぱいらんわw
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94607
検討板ユーザーさん 2022/11/21 13:08:03
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94608
マンション掲示板さん 2022/11/21 13:25:04
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94609
マンション掲示板さん 2022/11/21 13:34:28
>>94603 匿名さん
今年に入ってから東京の人口はまた増えてますよ、お爺ちゃん。
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94610
匿名さん 2022/11/21 14:01:27
買われてるから買う、こんな姿勢ではいつまでたっても二流以下。順張りとイナゴは違う。
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94611
評判気になるさん 2022/11/21 14:05:23
>>94610 匿名さん
買われてるから買う。今回で4回目。3回で9000万のプラスだった。また高値で売る予定。
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94612
匿名さん 2022/11/21 14:32:56
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94613
eマンションさん 2022/11/21 15:30:40
>>94612 匿名さん
近くにハルフラという素晴らしい新築があるのに誰がこんなたっぷり載せた中古買うんですか?
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94614
匿名さん 2022/11/21 16:02:46
>>94609 マンション掲示板さん
じゃあアルカトラズフラッグ買って住めば良いじゃん。
人が沢山居るのがいいんだろ 坊や
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94615
匿名さん 2022/11/21 16:05:20
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94616
匿名さん 2022/11/21 16:17:52
やっと、やっと人が減るってのに。。。バカだ。 このエリア全部無いまま終わるぞ。
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94617
匿名さん 2022/11/21 16:25:52
若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりになってる。ほんと貧相な暮らし。
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94618
匿名さん 2022/11/21 16:28:40
みんな公立だね、偏差値42って感じ。公園全体の雰囲気が。
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94619
匿名さん 2022/11/21 16:40:05
都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校をお勧めします。県立中学卒の同期が二名、慶應志木から慶応大学医学部へ、試験なしに行きました。簡単らしいです。
中学から部活を頑張るだけでも高校入試で+評価が付きます。変な東大バカみたいな高校で頭おかしくする必要ないです。
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94620
匿名さん 2022/11/21 17:15:57
俺は東大井に住んでいて2年後には100平米超えのシービレ100平米以上だ。どうだ、うらやましいか(笑)
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94621
匿名さん 2022/11/21 18:05:55
住所不特定の者が集まる所、何の文化もなく、何も芽生えない沼地だよここは。
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94622
マンコミュファンさん 2022/11/21 18:23:51
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94623
匿名さん 2022/11/21 18:24:39
こらぁシュンタロウ 帰ってこ?。
おまいら、大きなバッグ持ってオドオドしながら来るんだろうな、中国の田舎、網走番外地からさ、考えると笑っちゃうんだよなどんな顔してんだろうって。
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94624
匿名さん 2022/11/21 18:41:11
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94625
評判気になるさん 2022/11/21 22:26:31
>>94612 匿名さん
晴海でボッタクろうとしても無理ってこと。
転売してボロ儲けしようなんて、センスなさすぎなんだよ。
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94626
匿名さん 2022/11/21 22:46:00
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94627
匿名さん 2022/11/21 23:52:46
>>94617 匿名さん
このあたりって自然も貧相なんだよね。何もない原っぱに申し訳程度の植栽、生き物もろくに住みつかない。周りの道路は無骨なトラックがガンガン走ってる。ストレス溜まりそう。
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94628
マンション掲示板さん 2022/11/22 00:33:31
なんで晴海フラッグと全く関係ない若洲公園の話してるの?無駄
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94629
検討板ユーザーさん 2022/11/22 00:48:51
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94630
マンション検討中さん 2022/11/22 01:49:07
板マンが2月で販売終了。
タワマンの価格が分かるのは3月くらいでしょうか?
私は坪330以下の部屋が無ければ撤退予定です。
皆さんはいくらまでなら継続して検討しますか?
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94631
マンション検討中さん 2022/11/22 01:53:41
>>94630 マンション検討中さん
下記の価格設定なら継続参戦する
350の低階層
400-450の中階層 眺望が抜ける
450-500の高階層
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94632
名無しさん 2022/11/22 02:01:17
【悲報】ネガ氏、あまりにレスがつかないから自作自演で1人会話を始める
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94633
評判気になるさん 2022/11/22 02:10:39
>>94597 匿名さん
各階ゴミ回収じゃなくたってどこのマンションだってマンション前でゴミ回収なんかするかよw
マンション棟毎には回収するんでしょ?w
それとも全棟が地下で繋がってて一箇所で全棟のゴミが集まってるとでも?笑
もしそうならすごいわ認める
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94634
通りがかりさん 2022/11/22 02:13:56
>>94630 マンション検討中さん
タワー棟は坪330あたりが下限ですよね。私はもう撤退する前提です。
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94635
匿名さん 2022/11/22 02:20:01
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94636
マンション検討中さん 2022/11/22 03:21:13
戸建大好き太郎って何故晴海フラッグを否定したいの?
余程暇なのはわかった。
ニューヨークの不動産価格がどうなろうが知らない。
だって買わないから。
そう考えたらあいつは欲しくて欲しくてたまらないんだろうな。
あまりに滑稽過ぎて痛い。
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94637
検討板ユーザーさん 2022/11/22 03:36:58
【悲報】戸建大好き太郎、Twitterであたかも同志が現れたかのように振る舞うが、0フォロワーで自分で自分の投稿に「いいね」するアカウントで自作自演がバレバレ。
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94638
検討板ユーザーさん 2022/11/22 03:42:17
>>94627 匿名さん
埋立地に自然なんかあるわけないでしょ。
全てが人工物のハリボテ。
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94639
匿名さん 2022/11/22 03:43:08
高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。
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94640
匿名さん 2022/11/22 03:44:42
高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のビッグサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。
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94641
匿名さん 2022/11/22 06:37:29
じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの?
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94642
検討板ユーザーさん 2022/11/22 06:42:34
>>94631 マンション検討中さん
現実
低層階380-450
中層階450-550
高層階550-750
タワーだから高層階の条件いいところから販売開始の為、終盤の低層階は高坪単価に引っ張られる、と予想。
これぐらい覚悟しておけば、残念ガックリくることもない
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94643
マンション検討中さん 2022/11/22 06:59:55
いっそのこと、タワーの相場は近隣相場に合わせて、気分さっぱりと周りの中古に行かせて欲しい。
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94644
マンコミュファンさん 2022/11/22 07:12:49
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94645
評判気になるさん 2022/11/22 07:14:54
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94646
評判気になるさん 2022/11/22 07:29:56
タワー棟の周りの板状棟と同等の階数の単価が、周りの板状棟より高くなる理由って何?相場?建築費高騰?
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94647
匿名さん 2022/11/22 07:46:30
タワーは土地もないし、板状より軽く資材も少なく、トータルコストが相当に安いので、ハルフラより安くなりますよ。
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94648
匿名さん 2022/11/22 07:51:26
タワーマンションは将来、揺れてからの話になりますが、原発施設に住むようなもので、異常だった、という認識になるかと。
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94649
匿名さん 2022/11/22 08:32:45
>>94630 マンション検討中さん
日銀の黒田さんがその頃までだし
次の人が金利をどうするかですね
まあ豊海のタワーも出てくることだし
あちらは港区までの道路が出来て将来性ありそうだし
ここ限定で慌てる必要は無し
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94650
口コミ知りたいさん 2022/11/22 09:42:50
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94651
匿名さん 2022/11/22 10:26:41
>>94633 評判気になるさん
ゴミは地下で一括回収に決まってるだろ笑
なんのための各階ゴミ回収だよ、毎日回収するゴミをどこでストックしておくと思ってるのか。。係員がゴミ台車をエントランス通って棟前にゴミ出すと思ってるのか?爆笑
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94652
匿名さん 2022/11/22 10:32:53
駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
もちろん一般的な内廊下タワーと同様にゴミストック場も地下にある。
上位マンションでは普通すぎることだが、ハルフラは購入層と仕様が見合ってないからおかしな議論が始まる。
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94653
通りがかりさん 2022/11/22 10:42:20
>>94652 匿名さん
契約者だけど、シーとパークの地下は繋がってないよ。サンとパークは知らんけど、繋がってないんじゃない?
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94654
評判気になるさん 2022/11/22 12:06:29
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94655
口コミ知りたいさん 2022/11/22 12:16:08
タワーも380くらいでしょう。おそらく板の時のように、安いと感じさせる価格で出して倍率引き出して完売させて管理費等を高くして回収。
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94656
マンション検討中さん 2022/11/22 12:30:43
平均坪380なら低層不人気部屋は坪300あるな。
まだ戦えるよ。
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94657
匿名さん 2022/11/22 12:42:06
>>94655 口コミ知りたいさん
タワーのランニングコストさらに増えそうですね
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94658
評判気になるさん 2022/11/22 12:43:18
こんなに建設費が上がってるのに坪380のわけがない、坪450が妥当
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94659
口コミ知りたいさん 2022/11/22 12:44:35
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94660
匿名さん 2022/11/22 12:46:03
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94661
匿名さん 2022/11/22 12:48:39
>>94653 通りがかりさん
地下繋がって無かったら駐車場までどうやっていくの?
シーは雨の日は濡れながら駐車場行くとかハズレ棟ということか
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94662
評判気になるさん 2022/11/22 12:49:56
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94663
マンション検討中さん 2022/11/22 12:53:59
>>94652 匿名さん
>駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
間違い:駐車場の出入り口が1箇所で、シー・パーク・サンの3ビレッジ全てが地下で繋がっている
正しい:シーの駐車場入り口は1箇所、パークも1箇所、サンも1箇所。シーはビレッジ内で繋がっている。サンもパークも同じ。シー・パーク・サンは、ビレッジを越えては地下で繋がっていない。あくまでビレッジ内の話。
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94664
匿名さん 2022/11/22 13:08:39
晴海フラッグで玄関でて勝ちどき駅の大江戸線に乗れるまで30分はかかると試算。
東京~小田原がこだまで32分なので、丸の内屋大手町なら小田原の駅近マンションの方が早くて楽(うちの会社は定期代出る)
百歩譲って、新橋の会社でも小杉駅近からの通勤の方が早いし雨でも濡れない(小杉~新橋16分)
あと南砂町も大手町16分だけど、駅近で安い新築マンションが狙える
だから晴海は都心ではない。小田原より遠いんだからw
安いのには安いなりの理由がある。
それらが一斉に売りに出ても買う奴なんかいない
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94665
マンション検討中さん 2022/11/22 13:15:37
うちの会社はタクシーでも新幹線でも飛行機でも、月10万までは無条件で通勤費が出るから、朝はアプリでタクシー呼んで会社までそのまま行く。嫁もついでに乗っけていく。
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94666
マンション掲示板さん 2022/11/22 13:24:58
>>94664 匿名さん
じゃあ小田原買えば?
あなたがハルフラ買わなくても他に買いたい人が山ほどいるのでご心配なく
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94667
口コミ知りたいさん 2022/11/22 13:34:18
>>94664 匿名さん
なるほど、次期申請を辞める!
なわけなないよ。。
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94668
マンション掲示板さん 2022/11/22 13:39:18
>>94667 口コミ知りたいさん
でも、電車に乗れるまで30分はリアルにキツイよな。契約者は皆んなBRT使いの人が多いですか?
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94669
口コミ知りたいさん 2022/11/22 13:41:47
>>94668 マンション掲示板さん
テレワークなんで電車乗らないんです
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94670
匿名さん 2022/11/22 13:55:55
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94671
匿名さん 2022/11/22 13:57:09
晴海から丸の内行くのに大江戸線乗ってどこまで行くの?都バスでよくない?
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94672
検討板ユーザーさん 2022/11/22 14:00:31
>>94670 匿名さん
マンション購入検討の優先度として土地の歴史の重みって関係ある?
あなたの価値観だと土地の歴史が一番優先なの?
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94673
eマンションさん 2022/11/22 14:00:40
-
94674
マンション検討中さん 2022/11/22 14:02:44
>>94672 検討板ユーザーさん
私は歴史の浅いところを住みたい。
若い人多いし、面倒な地元民少ないから。
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94675
匿名さん 2022/11/22 14:08:04
>>94664 匿名さん
やばい!!これはハルフラ申込み止めるしかない!!大変だ!!!
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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