HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>94524 口コミ知りたいさん

ピンボケは故意にそうさせただけ。
しかも低解像度にしている
それくらいわかるよ　但しアンドロイドの型落ちだが

バカ呼ばわりされてそんなに悔しいかい？

朝出社したら席がないハルフラ民

>>94478 匿名さん
素晴らしいね。
暇人の代表として是非来てねー。

ここのハルフラ居住予備軍は、八王子とか千葉埼玉とか田舎ナンバーのド○ュン
呼ばわりされたのが、図星なだけに余程気に障ったらしい(笑)　
どうせお前らみんな外れるよｗ

>>94514 匿名さん
米国人は逃げ出して就労ビザが必要なインド、アジア系だけが残ってるんじゃない？
狩猟民族だけ残っていくんでしょうね。

＞94535　おまっ　まじかｗ

>>94531 匿名さん
じゃあ加工前のシャープな高解像度版上げてみ？
最も簡単な証明する手段でしょ
1時間以内に上がらなかったらお前は「ガラケー爺」な

>>94514
マスクは正しい。女並べて、デスクに座ってセックスの事しか考えてない職場ｗ　あほｗ　工場で部品つくってろよ。

ネガさんがんばれ。
Twitterやヤフーニュースに載るような話題ある提案をよろしく。
でないと抽選倍率がとんでもないことになる。
前回の販売、結局公式発表なしってこと？
ヤバすぎ。

不正してんだから、発表なんか無いよ。

湾岸エリア中古の成約価格平均が坪400を越え、成約も多く売り物不足で底堅い状況
その中で湾岸エリア大注目の超大規模マンションが坪250から買えるとなればそりゃあ190倍にもなりますわ
https://www.sumu-log.com/archives/50067/

あまりに銀蠅みたいにウザイから一枚だけ解像度は同じだがピンボケじゃない奴を１枚だけ載せておく（家族がiphone１４で撮った参考になりそうな画像も結構あるが、遠慮するわ）

お前らが田舎からなかなか出て来れないから、代わりに写してやっているのに、感謝どころか悪態つくなんて１０年早い。この恩知らずの田舎者が
それにしても、こんなショボイ安普請建物が最高倍率なんてホントバカばっかだな（笑）

>>94542 匿名さん
お前独身だし、豊洲に住んでるからマリーナ反対方向じゃん
マスクがどうのこうのとか現実から目を離したり、嘘ついたりする前に自分の人生のこと省みた方がいいよ

>>94542 匿名さん
あーあ。投稿止まっちゃったじゃん。
ガラケー爺じゃないんだったらほっとけばいいのに。
あんまりムキになるとまた自分で
部屋間取り晒しちゃいますよ。

暇人の投稿多いですね
此処は買いたくても抽選で買えないからね
買えない暇人はどうでも良い

>>94542 匿名さん
解像度も全然違うし

>>94542 さん

家族で乗り込んで写真撮りまくるって申し込む気満々でワロタ。

ここのポジは2021年末にビットコイン買ってたヤツらによく似ている。要は皆欲しがるからポジなだけ。煽りに弱い投資家の末路はいつも悲惨。

>>94541 匿名さん

すごいね

あまりに効果がなさそうなネガしかなかったんで、倍率下げたいとかじゃなくて、ただただ嫌がらせしたいとか恨みつらみ的な何かなのかと思ってたら、申し込む気満々ムーブ見せてくるのウケる。
倍率下げるためのネガなら内容考え直した方が良いよ。あまりに浅いから。

MR予約取れただけなのに、もう当選した気がする。　オレだけかな。

>>94548 匿名さん
クイズ！正解は2年後

>>94542 匿名さん
2000ピクセル無いから300万画素じゃん
やっぱりガラケー爺なんだね？

>>94547 マンコミュファンさん
何故かパービレAばかり撮り漁ってるのな笑

ここには検討者なんかほとんどいないよ。契約者のポジと暇人ネガがディスり合ってるだけ。

>>94541 匿名さん
晴海エリアの上昇はすごい

晴海フラッグ落ちたからって郊外に行くのはやめた方がいいですよね。郊外の新築を検討しているなら、周辺の中古の相場も見るべきです。晴海近辺の中古とは全く違うわけですから。23区内の中古を探した方がいい。

>>94556 匿名さん
どこも上がってるよ。

>>94558 口コミ知りたいさん
東雲か豊洲の板マン。どれも築10年以上だけど。

＞94542
なんだこの鉄格子は、精神異常が窓から飛び出さないようにしてるのか？　こういうデザインって古くなるとヤバいんだよな。

埼玉も上がってるからオリンピックは関係ないよな。

新築しかないから、こうなってくると下落の方が怖いな。

>>94556 匿名さん
倍率高いのは理由があるね。　オレ様が当ててやる！

買った人がここに二、三人しかいなく、蓋を開けたら中身スッカラカンのようす。

タワー坪250万スタートなので今期は見送ったほうが良い

>>94556 匿名さん
晴海は坪330万（2019）→430万（2022）
ハルフラは坪290万程度なので、仮に下がっても坪140万のバッファがある。
残債割れはし難い？

坪430ってハルフラより多少駅近でタワマンの値段じゃないの？
にしても安すぎるから残債割れリスクはかなり少ないと思うけど。

>>94566 マンション検討中さん
オリンピック前の晴海板マン価格になっても破産しない程度の返済計画をした方が無難。

>>94567 匿名さん

オリンピック前の晴海レジデンスを築年補正したら今のハルフラ並の価格なので、そこまで下がっても基本問題ないですね

>>94568 口コミ知りたいさん

購入出来るかの方が問題では？

定期的に湧いてくるここは割安だから市況崩れても助かるマンのために、そんなわけないだろ騙されるな言い続けないといけないのか

他の高騰新築よりリスクが低いのは確かですよね？
高いよりは安いほうが良いです。

>>94570 匿名さん

そしたら市況崩れてもここよりリスクの低い坪300以下の新築マンションを教えてください！

そもそもオリンピック前の価格のまま売られていて、それが市況と離れているから人気になっているのだから、市況がオリンピック前の水準に戻っても特に問題ないのは自明なのだが。。

もしも想定している「オリンピック前」とやらがもっと前のことであればそれがいつのことか明確にしないと話しがすれ違うだけ

リスクは相対的なもので、相対的にリスクが低いという話をしてるのに、絶対はないマンが現れる定期

オリンピック前は割高で人気薄だったってこと忘れたの

>>94575 マンション検討中さん

はいはい平気で嘘つく癖やめようね
無抽選は普通にあったけど64倍とかもあってとても人気薄とは言えない状況でしたよ

2019の話は、当時の認知度とか、晴海ふ頭公園が再開してなかったとか、リモートワークが広まってなかったとか、臨海地下鉄の確度上がってなかったとか色々要因あるからなー。
そもそも、無登録住戸が大量にあったっていうソースあんのかよっていう。

オリンピック前に買ってるのは、君たち以外世の中の全員だよ。　市況が崩れたら坪150で平然とぶん投げてくるハルレジ民に気をつけろ。　

東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。

>>94577 通りがかりさん
無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。

ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。

ファクト。

「首都圏最多(※4)の600戸を販売した「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」の第1期に続き、第1期2次では新たに340戸を 販売し、累計940戸の供給に対し、893区画(※5)に2,220組(※5)の登録申込をいただきました。」

苦しんでたってことはない。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0109/download/suma...

人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。

恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。

ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
以上。

>>94587 名無しさん
いや、違う
他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す

誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり

他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない

坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。

論点ずらし、人格攻撃、ポジさんの得意技。

>>94590 匿名さん

ネガの得意技ないの？あるなら何？

>>94591 評判気になるさん

ガラケー投稿でしょ

ヤバイヤバイ詐欺でしょ。

交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
それ見たら買う気なくなる。

>>94594
ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq

ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。

各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑

マンション前でゴミ回収するわけないだろｗｗｗ

クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか？

徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね

>>94599 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります！

ゴミ処理場の車のこと？

ネガが適当なこと言ってるけどリーマンのときでさえ相場は10%くらいしか下がってない

中央区は２０１４年には１３万人しかいなかったが既に１７万、　約１５年で２２万人に増える見込　どうりで貧乏臭い奴が増えたわけだｗ
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/giziroku/hokeniryofuk...

港区も平成１０（２０１０）年頃１５万、平成２２年に２０万、令和８年（２０２６）には３０万人になる見込https://www.city.minato.tokyo.jp/chiikihokenfukushi/kenko/fukushi/shis...

都心は既に８，９割が集合住宅民、これから増えるのも１００％集合住宅だ　
国内はとっくに、東京の人口も昨年から減少に転じていて既に中古もダブついている。

２年後どうなっているか。俺は外れた人にこそ「おめでとう」といいたい　ワハハ

>>94603 匿名さん
中央区は日本全体のトレンドとは違い人口が増え続けて素晴らしいと思ってる。自分も2年後は中央区住民になるよ

>>94604 マンション検討中さん
今は港区か渋谷区か目黒区か品川区に住んでる

>>94585 匿名さん

俺も興味深く、消費者の購買心理を勉強しているんだが、このスレは（ポジトークが多くて話半分で見ているけど）、マジトークもあるし、まだまだカモネギお花畑が沢山あることが分かって安心したよｗ
因みに俺は都内に既に持っているし、分譲価格の8掛けなら儲けでそうだから考えたけど、売れるまでのランコスと税金考えたら足出そうだから、やっぱいらんわｗ

>>94606 匿名さん

文章的に
>>94496
>>94508
のガラケー爺じゃないですか。マンションの心配より、携帯の買い替え優先した方が良いのでは？

ランコスw

>>94603 匿名さん

今年に入ってから東京の人口はまた増えてますよ、お爺ちゃん。

買われてるから買う、こんな姿勢ではいつまでたっても二流以下。順張りとイナゴは違う。

>>94610 匿名さん
買われてるから買う。今回で4回目。3回で9000万のプラスだった。また高値で売る予定。

晴海レジデンスの中古が坪330で3ヵ月以上売れずに燻ってる。築年数+10年と駅徒歩半分で補正して、ここの坪評価額は晴海レジデンスの中古とほぼ同程度。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70086952/

>>94612 匿名さん
近くにハルフラという素晴らしい新築があるのに誰がこんなたっぷり載せた中古買うんですか？

>>94609 マンション掲示板さん

じゃあアルカトラズフラッグ買って住めば良いじゃん。
人が沢山居るのがいいんだろ　坊や

>>94607 検討板ユーザーさん

ブブー(^0^)　違いますよ

やっと、やっと人が減るってのに。。。バカだ。　このエリア全部無いまま終わるぞ。

若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりになってる。ほんと貧相な暮らし。

みんな公立だね、偏差値42って感じ。公園全体の雰囲気が。

都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校をお勧めします。県立中学卒の同期が二名、慶應志木から慶応大学医学部へ、試験なしに行きました。簡単らしいです。

中学から部活を頑張るだけでも高校入試で＋評価が付きます。変な東大バカみたいな高校で頭おかしくする必要ないです。

俺は東大井に住んでいて2年後には100平米超えのシービレ100平米以上だ。どうだ、うらやましいか(笑)

住所不特定の者が集まる所、何の文化もなく、何も芽生えない沼地だよここは。

>>94620 匿名さん
家族は何人ですか？

こらぁシュンタロウ　帰ってこ?。

おまいら、大きなバッグ持ってオドオドしながら来るんだろうな、中国の田舎、網走番外地からさ、考えると笑っちゃうんだよなどんな顔してんだろうって。

網走市　人口　33547人　おまいらｗ

>>94612 匿名さん
晴海でボッタクろうとしても無理ってこと。
転売してボロ儲けしようなんて、センスなさすぎなんだよ。

>>94612 匿名さん

次期抽選後に瞬間的に消えそう。

>>94617 匿名さん
このあたりって自然も貧相なんだよね。何もない原っぱに申し訳程度の植栽、生き物もろくに住みつかない。周りの道路は無骨なトラックがガンガン走ってる。ストレス溜まりそう。

なんで晴海フラッグと全く関係ない若洲公園の話してるの？無駄

>>94626 匿名さん
板マン販売終了後価格改定、坪380万

板マンが2月で販売終了。
タワマンの価格が分かるのは3月くらいでしょうか？

私は坪330以下の部屋が無ければ撤退予定です。
皆さんはいくらまでなら継続して検討しますか？

>>94630 マンション検討中さん
下記の価格設定なら継続参戦する
350の低階層
400-450の中階層　眺望が抜ける
450-500の高階層　

【悲報】ネガ氏、あまりにレスがつかないから自作自演で1人会話を始める

>>94597 匿名さん
各階ゴミ回収じゃなくたってどこのマンションだってマンション前でゴミ回収なんかするかよw
マンション棟毎には回収するんでしょ？w
それとも全棟が地下で繋がってて一箇所で全棟のゴミが集まってるとでも？笑
もしそうならすごいわ認める

>>94630 マンション検討中さん
タワー棟は坪330あたりが下限ですよね。私はもう撤退する前提です。

>>94633 評判気になるさん
それはムリです。ごめんなさい。

戸建大好き太郎って何故晴海フラッグを否定したいの？
余程暇なのはわかった。

ニューヨークの不動産価格がどうなろうが知らない。
だって買わないから。
そう考えたらあいつは欲しくて欲しくてたまらないんだろうな。
あまりに滑稽過ぎて痛い。

【悲報】戸建大好き太郎、Twitterであたかも同志が現れたかのように振る舞うが、0フォロワーで自分で自分の投稿に「いいね」するアカウントで自作自演がバレバレ。

>>94627 匿名さん
埋立地に自然なんかあるわけないでしょ。
全てが人工物のハリボテ。

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のビッグサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。

じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

>>94631 マンション検討中さん
現実
低層階380-450
中層階450-550
高層階550-750
タワーだから高層階の条件いいところから販売開始の為、終盤の低層階は高坪単価に引っ張られる、と予想。

これぐらい覚悟しておけば、残念ガックリくることもない

いっそのこと、タワーの相場は近隣相場に合わせて、気分さっぱりと周りの中古に行かせて欲しい。

>>94642 検討板ユーザーさん
近隣中古と合わせるとそれぐらいですよね。
私は多少安めにでて>>94631くらいと予想しています。

ツインタワーついに来たーーーー！！！

タワー棟の周りの板状棟と同等の階数の単価が、周りの板状棟より高くなる理由って何？相場？建築費高騰？

タワーは土地もないし、板状より軽く資材も少なく、トータルコストが相当に安いので、ハルフラより安くなりますよ。

タワーマンションは将来、揺れてからの話になりますが、原発施設に住むようなもので、異常だった、という認識になるかと。

>>94630 マンション検討中さん
日銀の黒田さんがその頃までだし
次の人が金利をどうするかですね

まあ豊海のタワーも出てくることだし
あちらは港区までの道路が出来て将来性ありそうだし
ここ限定で慌てる必要は無し

>>94648 匿名さん
日本語を喋ろう。

>>94633 評判気になるさん
ゴミは地下で一括回収に決まってるだろ笑
なんのための各階ゴミ回収だよ、毎日回収するゴミをどこでストックしておくと思ってるのか。。係員がゴミ台車をエントランス通って棟前にゴミ出すと思ってるのか？爆笑

駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
もちろん一般的な内廊下タワーと同様にゴミストック場も地下にある。
上位マンションでは普通すぎることだが、ハルフラは購入層と仕様が見合ってないからおかしな議論が始まる。

>>94652 匿名さん

契約者だけど、シーとパークの地下は繋がってないよ。サンとパークは知らんけど、繋がってないんじゃない？

>>94646 評判気になるさん

タワーだからでしょ？

タワーも380くらいでしょう。おそらく板の時のように、安いと感じさせる価格で出して倍率引き出して完売させて管理費等を高くして回収。

平均坪380なら低層不人気部屋は坪300あるな。
まだ戦えるよ。

>>94655 口コミ知りたいさん

タワーのランニングコストさらに増えそうですね

こんなに建設費が上がってるのに坪380のわけがない、坪450が妥当

https://www.sumu-log.com/archives/50067/
晴海は高くなったな。

タワーは60～70平米で1億くらいでしょ

>>94653 通りがかりさん
地下繋がって無かったら駐車場までどうやっていくの？
シーは雨の日は濡れながら駐車場行くとかハズレ棟ということか

>>94661 匿名さん
読解力

>>94652 匿名さん
>駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。

間違い：駐車場の出入り口が１箇所で、シー・パーク・サンの３ビレッジ全てが地下で繋がっている

正しい：シーの駐車場入り口は１箇所、パークも１箇所、サンも１箇所。シーはビレッジ内で繋がっている。サンもパークも同じ。シー・パーク・サンは、ビレッジを越えては地下で繋がっていない。あくまでビレッジ内の話。

晴海フラッグで玄関でて勝ちどき駅の大江戸線に乗れるまで３０分はかかると試算。
東京～小田原がこだまで３２分なので、丸の内屋大手町なら小田原の駅近マンションの方が早くて楽（うちの会社は定期代出る）
百歩譲って、新橋の会社でも小杉駅近からの通勤の方が早いし雨でも濡れない（小杉～新橋１６分）
あと南砂町も大手町１６分だけど、駅近で安い新築マンションが狙える
だから晴海は都心ではない。小田原より遠いんだからｗ
安いのには安いなりの理由がある。
それらが一斉に売りに出ても買う奴なんかいない

うちの会社はタクシーでも新幹線でも飛行機でも、月10万までは無条件で通勤費が出るから、朝はアプリでタクシー呼んで会社までそのまま行く。嫁もついでに乗っけていく。

>>94664 匿名さん

じゃあ小田原買えば？
あなたがハルフラ買わなくても他に買いたい人が山ほどいるのでご心配なく

>>94664 匿名さん

なるほど、次期申請を辞める！
なわけなないよ。。

>>94667 口コミ知りたいさん
でも、電車に乗れるまで30分はリアルにキツイよな。契約者は皆んなBRT使いの人が多いですか？

>>94668 マンション掲示板さん
テレワークなんで電車乗らないんです

小田原と晴海じゃ歴史の重みが違うよね。

晴海から丸の内行くのに大江戸線乗ってどこまで行くの？都バスでよくない？

>>94670 匿名さん

マンション購入検討の優先度として土地の歴史の重みって関係ある？
あなたの価値観だと土地の歴史が一番優先なの？

>>94668 マンション掲示板さん

夫婦とも在宅予定。

>>94672 検討板ユーザーさん

私は歴史の浅いところを住みたい。
若い人多いし、面倒な地元民少ないから。

>>94664 匿名さん
やばい！！これはハルフラ申込み止めるしかない！！大変だ！！！

>>94664 匿名さん
ガバガバ理論の都心の定義を公衆に向けて御開陳されて態々恥をかく理由ってなんですか？
ネガとしても効果ないし、相手にして欲しいとしてもフックとしては今ひとつだし。ドMくらいしか思いつかないんですが。

パークD棟の3列日当たりがどんななのか気になってます。
モデルルームだと日当たりのシミュレーションってありますか？

>94674
捨て猫かよ、賃貸がお似合い。

>>94677 マンション検討中さん
モデルルームで日影図見れますよ。

脱藩は死罪　国元から捕吏がくる　斬首

だから東京に集まるなっつーの。人口減少、国の終わりの始まり。

小さな水槽でグッピー飼ってみ、メダカでもいい。一定以上増えないんだ。人が多いところに住むと繁殖できない。生体のルール。

「生まれ」はまだしも「育った場所」は一生ついて回るからね。大人はいいかもしれないが、子供たちがかわいそうだ。

晴海フラッグ欲しかったよね・・

一生自分に言い聞かせて住むんだろうな。

シントシティの方がMSTより高いよな

幕張なんて都落ちどころか島流しレベルだろ

>>94676 マンション検討中さん

どうした？

>>94673 eマンションさん
夫婦とも在宅ってすごいですね。今リモートから出社の流れもあるから、今後はどうなるか分からないですね。

>>94689 eマンションさん

電通でしたっけ？
在宅増えてオフィスがスカスカになったので
自社ビル売って、
その一部を賃貸で借りるようになった会社。
うちも在宅が定着したので出社に戻ることないと思う。海外や地方への出張もなくなりネットで打ち合わせ。経費も削減できてるんですかね。

>>94684 検討板ユーザーさん
ごめん、ＭＳＴってなんの略？って思ったが、ミッドスクエアタワーか。

ptkとかtttとかの有名どころならわかるが、幕張まで略語ついちゃってんの？(笑)

>>94687 匿名さん
むこうのスレでは、ハルフラ難民が幕張に大量にながれてきてる！
ハルフラを好きなら幕張しかない！みたいな感じになってるよ。

ちょうど94684のツイッターみたいなやつが発生してるっぽい。

ハルフラ好きならっていうか購入価格的に買える湾岸新築物件が幕張ってだけなんだけどな

にしても同年収帯なのに運だけで片や都心近郊、片や千葉とか中々に残酷だな

>>94693 マンション検討中さん
ここは抽選外れる人のほうがはるかに多いんだから、ある意味平等ですよ

あ

抽選外れたら予算あげて都心5区が正解だとおもうけどなあ。幕張だと残債割れするよ。

>>94696 検討板ユーザーさん

向こうは5年間転売禁止。安いは安いが。

>>94679 マンション検討中さん

契約したけど、確定することが忘れた。。

予算上げられないから外れたら諦める。

>>94697 評判気になるさん

1ミリも興味なかったから知らなかったけど幕張ベイパークって駅徒歩15分なのな。マジでやめとけ。中央区の駅遠と全く意味合いが違うぞ。ブロガーの推しを盲目的に信用してはいけない。

板マン最終期なので落ちたらここだって話題が多くなるね。
タワマン狙えない層には石神井公園アトラスが良いと思ってる。
大規模・駅遠・低価(広い)・小中近い

予算上がるなら最初から都心なりパークタワー勝どきなり行くだろ

2階でも当たったら住みますか？

>>94701 マンション検討中さん

ディスポーザー無し、残ってる部屋は眺望無し部屋のみという点をのめれば悪くないと思う

晴海フラッグでツイート検索すると、#タワマン文学大賞タグでつまらない創作たくさん出るようになって萎える

ベイパに逃げる人は晴海フラッグの何と共通項があると感じてるの？
マジで分からない。駅遠？新しい街？
千葉まで行けば安くて広いマンションはそりゃあるけど都心と千葉は立地が比較にならないでしょ。

>>94700 匿名さん
じゃあどこだって話になると新築限定、予算限定でここから買って助かりそうなのはシティテラス新小岩、プラウドタワー平井辺りだろう。幕張駅遠は悪いこと言わんからやめとけ。

ベイパークに流れる理由も分からなくないよ。
大規模、新しい街、駅遠で安い、海が近い、大規模商業施設
まあ立地は雲泥の差があるからリセールは期待出来ないけど。

業者っぽい人の誘導が…
とはいえ実需の人は究極の選択しないとなのかな。
住み替え→ステイ
一次取得
→予算制約→郊外物件or広さ諦めるor賃貸ステイ
→予算上げられる→周辺中古orか転売待つ
みたいな感じ？

>>94703 検討板ユーザーさん

なんで？2階でも十分抜けるし、EV待ち時間も
不用だし、下階への騒音も気にしないから、よかったじゃないの

一次取得者は大変だろうね～
違う物件見に行っても晴海フラッグと比較してしまう

ハルフラ買いたい。
切実に欲しい。
親も申込して当選したら、自分が契約することって可能なんですかね？無理なら親が契約して途中で自分と売買する形にしようかな。

>>94673 eマンションさん
夫婦共々リストラ組な。

ハルフラがダメなら、シントシティもありだよ。駅近、大規模、大型商業施設、東京駅まで30分なので、悪くないと思う。ただ、残りはわずか。

本気モードきてんね。テレワークは全滅、出勤したらデスクなしだったみたい。特に女性が危ないなー。

>>94713 通りがかりさん

そんな心配不要。4回目の購入になるので、湾岸の物件が興味津々での初購入で前回当選。

>>94712 eマンションさん
出来ないね。
ちなみに親はキャッシュで買えるの？それともローン組める年齢？

切実に欲しい場合は転売物件買うしかない。

>>94714 マンション掲示板さん
小学校遠いのでシントシティはやめました。

>>94706 検討板ユーザーさん
私も全く同意見です。よく幕張の駅遠にするなって本当に不思議です。

>>94718 検討板ユーザーさん
徒歩8分で小学校あるけど、それでも遠いってこと？

>>94719 匿名さん
よく駅徒歩25分どん詰まり埋立地に住めるなって不思議です。

どんぐりの背比べなのに幕張と一緒にするなと勘違いしてるとこが笑えるな

>>94722 匿名さん

笑ってもいいから他所行ってくれ。

>>94720 eマンションさん
それは学区が違う小学校ですね。
通う小学校は徒歩16分1.3kmでちょっと遠いです。

それこそ夫婦ともリモートか、リモート＋専業主婦（夫）なら、幕張でも何の問題もなさそう

>>94706 検討板ユーザーさん
自分は両方検討したけどね？何かおかしい？

>>94693 マンション検討中さん

私ら山手の戸建民から見れば、メクソハナクソだよ

幕張ベイパークってハルフラとほぼ同じような感じなのに安いな。
5600万円台　3LDK（11戸）
専有面積　85.37㎡（11戸）

丸の内や八重洲なら幕張の方が近くない？
海浜幕張駅前や湾岸の環境なら幕張の方がまだ高級感ある。

ロッテファンなら幕張でしょ

>>94706 検討板ユーザーさん

ごめん、俺は先祖から都民だけど、晴海は都心どころか、東京とも思われていないよ
アルカトラズ島と同じ、鳥も通わぬ流刑地みたいな隔離された孤島。　
まだＴＤＬの方がマシと皆思っている。

>>94696 検討板ユーザーさん

埋立地を都心と一緒にすると
本土の人達に怒られるよ

>>94691 マンコミュファンさん

>>ptkとかtttとか有名なところ

ごめん、都民には分かりません　どこの地方団地？

>>94729 匿名さん
丸の内サラリーマンだけど、京葉線さいつよですよ。浦安で2億くらいのとこ住んでますが

>>94701 マンション検討中さん

南砂のジオとか結構あるよ　都心も近いし

>>94724 検討板ユーザーさん
そうなんですね。まあ、小学生だからそれくらい歩いてもいいんじゃない。健やかな成長のために悪いことではないのでは？

>>94733 匿名さん
いや、おまえ幕張のどん詰まり民だろ(笑)
隔離地域の高層団地が絡んでくんじゃねーよ。
どん詰まりの駅遠から一生でてくんな。
ＭＳＴ？だっさ

なんかハルフラと幕張を同列に語るやつが現れてあわれだよな。

後2，3年もすれば、ハルフラだけじゃなく色んな所からどっと転売ヤーが市場に流すから、一気に値崩れしているよ。
それまで賃地で待った方が良いと思う。

>>94728 さん
85平米で坪220は安過ぎ。
ワシは住みたくないけどな。

>>94737 マンション検討中さん

は？　
自由が丘徒歩の賃貸マンション経営者なんですけどｗ

>>94740 匿名さん
一棟持ちってこと？詳しく知りたいです

それずっと言われてる

駅から駅の点と点でしか考えてないのがおかしい。実際住んで重要なのは面的なエリアでは？駅や駅距離なんて電車に乗らなければなんの意味もない。

>>94729 匿名さん

晴海フラッグからバスで25分で東京駅だぞ。幕張ベイパークから25分だとまだ船橋辺りだろ。

さすがに東京駅（それも京葉線）まで1時間かかる幕張ベイパークは遠すぎ
あれは海浜幕張勤務の人のためのマンションだよ

>>94743 マンション検討中さん
まさにそう！
色んなところにある程度の時間でいける晴海は便利。

>>94745 評判気になるさん
だからリモートワークだったら関係ないだろ

>>94732 匿名さん

ごめん俺山手線内側の都心住まい。
ここには親族の家買いに来てるけどここは都心5区で間違いないよ。

>>94748 検討板ユーザーさん
それはあなたの感想ですね笑

>>94748 検討板ユーザーさん

親族の家買いに来てるの？おせっかいだね。偉そうに書き込むなよ

リモートワークだったとしても、幕張なんかには住みたくない。そもそも、勤務地に関係なく東京に住みたいから東京に住んでるだけ。

オレはリモートワークだったとしても、ハルミなんかには住みたくない。

>>94752 マンコミュファンさん

では他スレへどうぞ
ここは検討者のためのスレなので

>>94739 評判気になるさん

倍率は15倍になってるよ。

>>94752 マンコミュファンさん

で。何にしにきたの？

晴海フラッグかダメなら幕張というのが本当に理解できない。東雲や辰巳、八潮なら理解できる。

>>94756 匿名さん
単純に大きな新築物件が幕張にあるからってことなんじゃないか

>>94748 検討板ユーザーさん
金持ち自慢したいなら、山手線内側住み自体は何の自慢にもならんだろ、、、

>>94749 匿名さん

そうだよ。本土の人に怒られるって言うレスに都心住まいとして感想を言っただけ。なにかおかしいか？

>>94750 マンコミュファンさん

親戚の家なんて書いてないだろ。親も子も親族って言うんだよ。笑

海浜幕張に住んでる人のレベルの低さがわかったわけね。
昔からここ荒らしてるのって、幕張の人が嫉妬で荒らしてるってことか。

まあ、ここの地歴じゃ東京在住の称号は得られたとしてもまともなコミュニティには入れないだろうね。

晴海ってそんなに地歴悪くないのでは？湾岸だと嫌悪施設が集まるのは港南とか夢の島あたりだよ。

>>94762 匿名さん
か、海浜幕張はどうでしょうか！？
まともなコミュニティには入れそうですか！？
ぜひご意見をお願いします！

>>94757 名無しさん
大きな新築物件なだけで全く違うエリアですし、新築は住んだら中古になるわけで、意味ないんですよね。

高齢化と外国人の急増でマンションのコンセプトは破綻している。

>>94766 匿名さん

ここはそもそもグローバルコミュニティだよ。
保守系の邦人は辞めた方がよろしい。

みんななんの話してんの？
そんなことより、中央区基本計画のドラフトに臨海地下鉄のおおよその位置が出てるよ。勝どき晴海は以前の予想通り黎明公園付近。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken....

>>94767 匿名さん
その通り。フラッグに古い考えなどいらないのです。自由でひらかれた文化を共に作りましょう。わたしはフラッグでの出会いが楽しみです

>>94768 通りがかりさん
シービレE棟は倍率が更に上がりそう。

>>94768 通りがかりさん
黎明公園付近とはどの資料に書いてありますか？

>>94771 マンション掲示板さん
リンク先p17の「開発事業と連携して駅が整備されるエリア」の点線で囲まれている部分。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken.files...

>>94772 評判気になるさん
これなら既存情報と同じ。元から勝どきと晴海をまたがってた。

>>94773 評判気になるさん
勝どき晴海は変更ないですね。新銀座がもっと有楽町・東京駅寄りになったってのが変更点かな。

そんな距離に片道200円払うのかよ。車なら茨木いけるわ。30年後に鉄道工事はじめても車が進化してしまって意味がないと思うよ。

自動運転、空飛ぶ車、メタバース、移動革命は今のパソコン・スマホの比じゃなく、世の中の住まいを大きく変えることになる。鉄道は舟運と同じ運命。

>>94775 匿名さん

じゃあどうぞ幕張ベイパークでも買って空飛ぶ車とやらを満喫してください

シービレE棟を検討している人は12月18日の環2開通後に豊洲大橋付近で環2の交通量や交通騒音を体験した方がいいですよね。今までの5割増し、下手したら倍くらいに増えるでしょうから。

>>94776 マンション掲示板さん
幕張ベイパークは、MSTって言わないと怒られるらしいですよ。
あんな端っこにすんでてもプライドはあるみたい。

>>94777 eマンションさん

申し込み者は減ったら良いのですが。

そりゃ、騒音は酷いってもんじゃないよ。トラックでもバイクでも遠慮なくガンガン走ってるから。

>>94777 eマンションさん
去年の5月時点の騒音調査結果貼っておきますね。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/seisaku/kogai/zidosyakogai/sou...

>>94777 eマンションさん

以前現地に行ってみましたが、防音壁越しだと車の音はほとんど聞こえなかったです

お金があれば、できれば晴海の埋立地、ごみ集積場の隣、駅無し孤島には住みたくない。
お金があればなあ。

>>94783 匿名さん
海浜幕張はどうですか！？

>>94784 評判気になるさん
千葉とか　あり得ません。

>>94783 匿名さん
確かに、晴海に住みたーい！っていう人は皆無でしょう。
経済計算の妥協の産物ですね。悲しいかな。

あ、転売ヤーの方々、既にご認識済みかもしれませんが、修繕積立金は入居時一括で120ヶ月分、約150万円前後が徴収されますが、10年以内の転売だと召し上げられちゃいます。
まぁ、実需としては修繕積立金が潤って助かるんで転売してもらって良いのですが。

ダマされてますね。世間から業者から国からもダマされてます。うちの実家は築40年、照明スイッチ１つ壊れません。　修繕費０円です。

>>94787 マンション検討中さん
だから？

>>94787 マンション検討中さん

その分、上乗せして売ればよいだけじゃないの？

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

事実上払い下げ、販売価格上限条件付きの開発案件で、デベが収益確保のために考えた、子会社による管理での収益化。　ここは他のマンションと異なり、管理会社を変更するのは、事実上不可能となる仕組みなので、一見割安で購入、実際は割高な管理費を支払い続ける。　って感じでしょうか？
実需、実需って言葉が散見されますが、本当にここが一番住みたいとこですか？

少年時代から現在まで、門のついた大きな家には憧れましたが、

塩害・強風・高潮・低地の海上の汚染土壌に盛土をした埋立地の清掃工場横の

団地に憧れたことはありません。

>>94792 匿名さん
はい、住みたいので住みますよ。

>>94794 検討板ユーザーさん
お金があっても？

投機組が、眺望の良い高額物件を買い漁り、転売に備え、自称実需組の低予算購入syが、眺望の無い残り物を拾う。上手くできてる。
晴海フラッグの付加価値は眺望なので、ババ抜きですね。

>>94782 検討板ユーザーさん
防音壁の直近だからですね。E棟の前の緑道公園あたりだと防音壁のない豊洲大橋の方から結構聞こえますよ。

>>94781 名無しさん
今1日2万台程度の交通量が開通後は3万台か下手したら4万台くらいになりそうですね。騒音値も交通量が増えたら上がるのは当然です。

>>94795 匿名さん

幾らあるかによりますね。資産が2ケタ億なら晴海に住みますが3ケタ億あれば海外に住みます。

防音壁って橋にはつけられないんかな

>>94781 名無しさん
環ニの三倍くらいの交通量のところでもそんなに騒音変わらなかったりするので、交通量増えたところで騒音増えるのかなというのはある。

>>94783 匿名さん

お金が有れば日本から離れる

せっかく買った新居が、駅近でもないのに騒音で窓も開けられないんじゃたまったもんじゃないな。でも元々轟音が鳴り響いてた場所なわけで、自業自得だ。

戸建大好き太郎がTwitterで誰も絡んでくれなさすぎて動線作るために改名して名前に「アーニャ」を入れてアイコンも変えたものの、当然ながら反応は増えてないのを確認したので一応こちらでも情報共有しておきますね