東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 04:38:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9451 匿名さん

    家族4人が平日毎日バスを往復で使うと仮定するとバス代だけで35年間で1500万円はかかる。
    ここは坪単価200万円以下じゃないと高コスト物件。
    城東や城北の駅近物件買うほうがマシだね。

  2. 9452 マンション検討中さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20190419-00000276-nnn-bu...

    さぁ、終身雇用見直しきました。

    終身雇用に基づいた長期ローンはどうなるんでしょうー

  3. 9453 通りがかりさん

    終身雇用じゃないのに、
    35年ローン?35年ペアローン?

  4. 9454 匿名さん

    30年後、健康なら問題ないけど、ボケたり病気になるリスク高いし。
    築30年の駅なしマンションが果たして売れるのか、売れずにここから出られず永住するつもりなかったけど永住。

  5. 9455 通りがかりさん

    終身雇用でなくなったら、お金の使い方も変わるよね。海外みたいに10年一サイクルで仕事を行う世の中になると、10年後には次の新しい土地にすんでいる可能性もあるから、その範囲内でお金を使う時代がくるのかな。そもそも35年ローンの35年って、思いっきり定年を意識した数字だもんね。

  6. 9456 通りがかりさん

    高齢化に伴う年金支給観点からも、70才まで働くが、それは1社でずーっと、ってわけではないですよ、ってことかな。これからの人は、定年までに数社を渡っていくんでしょうな。色んなところにすめる力が必要ですね。

  7. 9457 匿名さん

    >いつ出来るか分からず、徒歩15分も掛かる新地下鉄が希望になるの?
    希望とはそういうものでしょ。
    現実、先週は新聞やTVで報道されたし、今後も検討が進められるんだし。
    駅が絶対できないような駅遠マンションだと、30年後の未来も駅徒歩ガンバ

  8. 9458 マンション検討中さん

    これからの仕事人生は、10年一本勝負×3~4回の世の中だな

  9. 9459 匿名さん

    ここは新築マンションとして販売しても法的に問題ないのでしょうか?

  10. 9460 匿名さん

    品確法の瑕疵担保責任の10年間は適用されるのでしょうか。新築の条件に当てはまらないのですがいかがでしょうか。

  11. 9461 匿名さん

    Twitterに、ここの価格は知ってるけど言えない、パークタワー晴海の販売後押しになる価格、って、書かれてますね。
    デベの人っぽいので本当のようですが。

  12. 9462 匿名さん

    要するにそんなに安くないってことですよ。
    三井が周辺マンションと差別化して価格破壊を与えない程度と言ってるように平米広くしてグロスは変わらず、周辺タワマン72m2=フラッグ85m2くらい。
    4年も待つならパークタワー晴海、ベイサイドタワー晴海買った方がいい。

  13. 9463 マンション検討中さん

    はいはい

  14. 9464 マンション検討中さん

    後押しも何も、色んな意味で、買う人が残ってないじゃね?
    。もちろん、資金があるのに買わない人も含む。

  15. 9465 匿名さん

    >>9462
    タワーと板マン、駅なし中古っていう差もあるのに
    周辺タワマンとその程度の差しかないの?

    周辺タワマンにそこまでの価値が無いと判断されちゃって売れ残ってるんだから、
    その値付けだと、ここも一緒に売れ残りそうだね。

  16. 9466 匿名さん

    高ければ買わない。

  17. 9467 匿名さん

    千葉の大規模板マンのユトリシアのように10年かけて完売させればいいよ。ユトリシアは2007年販売開始して2017年に完売した。
    今は80平米の部屋が2000万円以下で買えるけどね。
    晴海フラッグの中古もしばらく経てば80平米3000万円以下で買えるんだろうな。
    新築時は手出し無用。

  18. 9468 匿名さん

    400万超えなければ買っても良いな。
    永久眺望なら500万まで出す

  19. 9469 マンション検討中さん

    >>9468 匿名さん

    はいはい

  20. 9470 匿名さん

    湾岸は時間が経てば経つほど値上がりするからなあ。

  21. 9471 匿名さん

    地下鉄決まったら、まじで500超えてくるかもなあ。
    スミフ次第かもしれん。あいつが売り主に名を連ねてるからなあ

  22. 9472 匿名さん

    ベイエリアビジョン官民連携チーム会議・第2回~WG,20年代後半にIR開業明記。19年末にビジョン策定

    ・3月8日、東京都は「東京ベイエリアビジョン官民連携チーム総括会議」(第2回)を開催
    ・都は、基本計画として、2020年後を見据えたベイエリアの将来像を描く方針
    ・都は、2018年夏に庁内検討委員会を設置した後、同10月18日に官民連携チームを設置。チームは、庁内検討委員会に提案する
    ・官民連携チーム総括会議には、コーディネーターと各WG代表の学識者4名が参加。ベイエリアを4区分し、それぞれの位置づけを議論
    ・官民連携チーム総括会議は、第1回が12月18日、第2回が3月8日に開催された
    ・第2回で、「魅力あるまちづくりWG」は、提案に、2040年に至るまでの展開イメージの第2フェーズ(2026~2030年)としてIR誘致・オープンを明記
    ・今後、庁内委員会は、夏に中間報告パブコメを経て、年内にビジョンを策定する予定

  23. 9473 匿名さん

    地下鉄は夏発表かな、

  24. 9474 匿名さん

    ここはシティタワーズ東京ベイへの書き込みと同じ書き込みが続くな

  25. 9475 匿名さん

    坪単価350万以上は確定的な流れ?
    確かに安いとは思うけど、サプライズは無いね。

  26. 9476 マンション検討中さん

    モデルルームに行ってきました!
    220?280万、平均267万とのことです。

  27. 9477 匿名さん

    おお安い!

  28. 9478 検討板ユーザーさん

    モデルルームに行ってきました!
    295?365万、平均331万とのことです。

  29. 9479 マンション検討中さん

    おお普通だ!

  30. 9480 評判気になるさん

    >>9478 検討板ユーザーさん

    業者?一般はまだだから。

  31. 9481 匿名さん

    どっちだ!どっちが本物だ??

  32. 9482 eマンションさん

  33. 9483 マンション検討中さん

    240以上なら、パス。

  34. 9484 匿名さん


    パークタワー晴海買わなくてよかったはー

  35. 9485 匿名さん

    もう既にリークされていた通り平均坪単価は270万円弱、若干条件が悪い部屋で坪単価220万円でしたね。坪単価220万円の部屋ですが、ある程度の供給量があり、運が良ければ手に入るかもしれません。高倍率になるのは間違いないですが。
    さすがに今の相場では坪単価200万円を切る部屋は無かったです。

  36. 9486 匿名さん

    ここは、転売目的の人は、かなりリスク高すぎ。賃貸しも、新しいうちはいいけど、
    10年もすればかなり割り合わない 賃貸転売予定者は赤字ボランティア覚悟で買いましょう。

  37. 9487 匿名さん

    賃貸は別に1000戸以上供給されるわけだから、投資で賃貸はあり得ないでしょう。

  38. 9488 匿名さん

    お上がらみのバーゲンセールだと、買取特約が付く。特約つかないってことはどういうことか自明。

  39. 9489 匿名さん


    実需で安く中央区民になれるのは、ここがおそらく最後になるでしょうから、今まで千葉湾岸や埼玉辺りで我慢していた人達にとっては、まさに夢のような企画だと考えます。

    彼らに駅遠はあまり意味をなさない。
    メディアがこぞって宣伝してくれる日本一有名なマンション、いや、街になります。

  40. 9490 評判気になるさん

    中央区民になるメリットってなんかあるの?行政サービスの差だって大した差なんかないだろうしあんまりメリットがわからないんだが。ブランドイメージとかそんぐらい?

  41. 9491 匿名さん

    あとは、水害、駅遠、4年後、などをどう受け止めるかだね。
    で、この情報は本当なん?

  42. 9492 匿名さん

    >>9411 マンション検討中さん
    大手町勤務だったら、勝どき駅まで自転車で行き(8分)
    勝どき 08:01 → 門前仲町 → 東西線大手町08:13 (12分)
    がいいかな。

  43. 9493 匿名さん

    今でも晴海ふ頭から八重洲ではなくて
    丸の内行きの都バスが出てるからそれに乗るでしょう

  44. 9494 匿名さん

    余裕をもって早く出勤する方や、残業の少ない方にはバスもいいですね。
    始発で朝は本数もありますし。
    でも、この前バス29分もかかってました。丸の内の人はいいかもしれないけど、大手町勤務だとそこからさらに歩くので、電車の選択肢も入れても頭に入れておくといいと思います。

  45. 9495 匿名さん

    東京駅へのバスは南口だから大手町から遠いよ。
    大手町勤務なら素直に、水天宮、清澄白河、新川(茅場町)、門仲で家探しする方が良いでしょ。
    タクシーで帰る時もここより安いし。

  46. 9496 匿名さん

    >>9485 匿名さん

    いや、リークされてないから笑
    モデルルームも、まだオープンしてないし。

  47. 9497 匿名さん

    >>9495 匿名さん
    そのあたりでも良いけど、新築が無いんですよね。

  48. 9498 匿名さん

    ここいいね。モデルルーム行って買って引っ越ししようかな。

  49. 9499 マンコミュファンさん

    >>9451 匿名さん
    普通通勤費補助でますよね
    都バスだと定期前線乗り放題だし
    通学は確かにかかるけど鉄道でも同じ

  50. 9500 マンション検討中さん

    関係者内覧会に行かれた方、ディスポーザーはついてましたか?

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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8148万円~9448万円

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1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸