物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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945
匿名さん
選手村を相場より3割程度安く出したいといのは三井の営業から聞いた話だよ。
選手村が安くなるのは win-win でしょ。
安く出しても土地代は相場の10分の1で仕入れているから、デベは十分利益とれる。
不動産価格高騰で、買うのを躊躇していた購入検討者にとってはうれしい話。
すでに買った人も、まあ中古みたいなもんだからと納得。欲しければ自分も買えばいい。
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946
匿名さん
>>945 匿名さん
安く出るに越したことはないけど、三井の営業が3割引と言っているというのは、申し訳ないですが信用に値しない情報だと思います。
それに、「出したい」というのは、そりゃ3割引で出れば営業としては楽でしょうね、というだけの話で、会社としてそのような判断はしないでしょうね。
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947
マンション検討中さん
三井の下っ端営業の耳に稟議書の坪250
って数字が入ってたのかもね。それなら相場より3割安いと。建築費高騰で再審査なって坪300超えたと私は聞いたけどね。三井じゃない他の10社の社員からだけど。
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948
匿名さん
>>937 匿名さん
ネタでしょ?
それって一般的な70平米で1億3000万くらいするってことですよ?
ここが坪600なら東京に廃墟ができるよ。
もし600で売れるなら隣のパークタワー晴海は700になってるし、そんなことになれば山手線の内側は坪1000を遥かに超えて、誰もマンションを買えなくなる。
リアルに板状は200後半で、タワーは300前半でしょ。
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949
匿名さん
デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマンは坪250万円〜の価格になると予想。
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950
匿名さん
>>949 匿名さん
もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。
普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。
売り出し価格に注視しましょう。
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951
匿名さん
安く買えても徒歩20分はキツイよ
バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから
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952
匿名さん
電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。
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953
匿名さん
あれだけ血税投入するんだから
都税沢山払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
アンフェアーにはアンフェアーを。
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
そんなことを理由にふるさと納税を増やす人はいないでしょ笑
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>948 匿名さん
坪600だなんて言ってるクズはここや晴海を高値転売したいだけの詐欺師ですから気にしなくていいです。
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957
匿名さん
今の相場だと板状が坪300前半、タワーは400前半ってとこかなー。パンダ部屋は強烈なのありそうだけど、倍率もシティタワー品川以来になりそう。
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958
匿名さん
>>957
フシアナすぎんだろw
板マン相場は坪300ちょい、築浅分減額で9掛けの坪270、パンダは坪250前後。
タワマン相場はPT晴海坪360弱でMTD坪400強、住不は除外w
PT晴海も順調とは言い難いし、そこそこに売り抜くなら坪350前後、強気でも坪380がいいとこ。
ただ永久橋ビュー高層は坪500越えでも驚かないし、プレミアムは坪600~800ってこともあるから、
多少全体の平均を底上げする可能性はあるかもだけどね。
上記はあくまでも現状の相場だけど、
世界の富裕層にリーチできると売主が踏んだら全てがぶっ壊れて、
一般人の出る幕はなくなるし相場予想も無意味なものになる・・・
晴海発で都心の相場を引っ張り始めたりしてw
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959
匿名さん
海外の富裕層に販売?
巨額の都税つぎ込むんだから
んなもん都民優先販売に決まってるだろ。
横浜でも市民優先販売ありましたよね。
日本は外国に気前よく大盤振る舞いし、一番肝心の国民にケチってきた。
外国は日本に見返りをしないどころか舐めてかかるだけになった。
だから日本は傾いてきちゃたんだよ。
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960
匿名さん
選手村はかなり安くなるんだろうけど、購入には何か制限つけて欲しいな。
転売業者や外人投資家に買い占められるのは避けたい。
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961
匿名さん
>>959-960
気持ちは分からなくもないが、無理だろうね。
民間でってことで(コストの削減にも繋がる)既に払い下げられた土地だし、
条件満たせば都や市民団体が口出しできる問題じゃない。
権利関係を簡単に説明すると、五輪期間のみ都に貸し出すイメージだね。
莫大な都税っていうけど莫大な入札金(異論はあると思うw)を受け取ったのは都だし、
貸主に原状回復(ここは税金)で戻すのは当たり前のこと。
ただまあ市場問題同様、野党や市民団体が喰いつきそうな問題は孕んでるけどねw
一番ダメージが残るようなタイミングを見計らってんじゃないかとすら思う・・・
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962
匿名さん
デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ?
一流と呼ばれるなら、なおさら。
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963
匿名さん
まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。
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964
匿名さん
>>963 匿名さん
まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。
坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。
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965
匿名さん
板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。
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966
匿名さん
坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。
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967
匿名さん
販売価格はともかく、板マンとタワマンではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマンと違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマンのようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。
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968
マンション検討中さん
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969
匿名さん
>>968 マンション検討中さん
PT晴海の10分の1笑笑笑
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970
匿名さん
>>967 匿名さん
んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。
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971
匿名さん
>>963 匿名さん
まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。
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972
匿名さん
板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。
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973
ご近所さん
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974
口コミ知りたいさん
投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで
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975
匿名さん
全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。
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976
ご近所さん
湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万~ タワーでも250万~から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。
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977
通りがかりさん
選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの?
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978
匿名さん
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979
匿名さん
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980
匿名さん
坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う?
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981
匿名さん
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982
匿名さん
>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。
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983
匿名
ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
600万なんてほざいてるのは1名の頭のおかしい人だけですよ。
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985
マンション検討中さん
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986
住民板ユーザーさん
今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。
自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。
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987
匿名さん
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988
匿名さん
ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな?
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安
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989
匿名さん
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990
匿名さん
さすがに600万くらいになるのでは?
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。
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991
匿名さん
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992
匿名さん
虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です!
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993
匿名さん
>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると?
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。
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996
匿名さん
湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう
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1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
あれ?
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは?
離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん
虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。
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1004
匿名さん
晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界
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1005
匿名さん
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1006
匿名さん
たった5分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。
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1007
匿名さん
>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか(成功者)?
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人?
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1008
匿名さん
坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。
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1011
匿名さん
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1012
匿名さん
板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。
お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。
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1013
匿名さん
この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの?
価格差の激しい物件になると思う。
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1014
匿名さん
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね
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1015
匿名さん
トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人?
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1016
匿名さん
3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。
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1017
匿名さん
10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません
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1018
匿名さん
眺望悪くても300万なら買う人多いのでは?
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。
マンションの値段なんてそんなもんだよ。
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1019
匿名さん
600万というのは平均?それとも600万の部屋もあるってこと?
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1020
匿名さん
平均だと500くらいなんじゃないかな?
眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ?
永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね?
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1021
匿名さん
部屋の価格格差が激しくなるだろうから
平均なんて出してもムダ
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1022
匿名さん
選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。
都がリフォーム代出すんだっけ?
なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。
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1023
匿名さん
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1024
マンション検討中さん
中央区だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。
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1025
匿名さん
眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。
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1026
名無しさん
>>1025 匿名さん
好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
永久眺望となればかなりの価値かと。
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1027
検討板ユーザーさん
>>1022 匿名さん
さすがに知らなさすぎだろ。
都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。
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1028
匿名さん
マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。
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1029
マンション検討中さん
今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです!
頭金はどのくらい必要ですかね?
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1030
匿名さん
>>1029 マンション検討中さん
物件の5〜10%、6000万なら300〜600万
超人気になって大抽選なら10%は必須
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1031
匿名さん
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1032
マンション検討中さん
頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。
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1033
匿名さん
それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。
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1034
匿名さん
いや~ 思ってた通りと言うか 開催まで残り2年になり
益々盛り上がる地域になってきたな
ワールドカップが終わったら 東京オリンピック一色になる
マスコミは ばかみたいに煽るだろうw
バブルバブルwww
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1035
匿名さん
平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。
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1036
匿名さん
選手村がある晴海 競技施設がある有明 その間にある豊洲
凄いことになりそうだw
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1037
マンション検討中さん
ファミリータイプだと7500〜はするかな。
街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。
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1038
匿名さん
>>1034 匿名さん
そして終わったら大暴落。
2021年が楽しみだなあ。
マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。
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1039
匿名さん
クリーンエネルギーの綺麗な街に期待
最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい
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1040
匿名さん
一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね!
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1041
マンション検討中さん
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1042
匿名さん
安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。
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1043
匿名さん
>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる
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1044
匿名さん
>>1040 匿名さん
この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に
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1045
匿名さん
>>1042 匿名さん
給料が上がる?一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。
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1046
匿名さん
あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。
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1047
匿名さん
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1048
匿名さん
湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
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1049
匿名さん
>>1047 匿名さん
三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた
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1050
匿名さん
俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。
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1051
匿名さん
まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。
激安期待しても裏切られるのが不動産。
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1052
匿名さん
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1053
匿名さん
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1054
マンコミュファンさん
>>1052 匿名さん
マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。
海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。
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1055
匿名さん
湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。
そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。
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1056
匿名さん
商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです
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1057
匿名さん
きたーーーーーーーーーー!!
200万代あるね。もう時期公表されます!!
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1058
マンション掲示板さん
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1059
匿名さん
15階まで到達した1棟です。
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1060
評判気になるさん
>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ
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1061
検討板ユーザーさん
>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。
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1062
検討板ユーザーさん
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1063
マンション検討中さん
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1064
匿名さん
>>1054 マンコミュファンさん
は?
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。
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1065
匿名さん
選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ?
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1066
通りがかりさん
>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね!とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね
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1067
匿名さん
安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな?
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1070
匿名さん
無理でもないのでは?
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。
普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。
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1071
匿名さん
>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると?(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。
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1072
マンション掲示板さん
うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。
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1073
マンション検討中さん
ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで
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1074
匿名さん
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1075
匿名さん
警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第2に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。
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1076
匿名さん
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1077
匿名さん
高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。
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1078
匿名さん
ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。
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1079
通りがかりさん
ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか?
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの?w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね
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1080
匿名さん
想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。
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1081
匿名さん
200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。
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1082
匿名さん
激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。
激安期待しても裏切られるだけだよ。
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
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1085
マンション検討中さん
僕もここは買う予定で情報がほしいです。
坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、
ソースを教えてください。
よろしくお願い申し上げます。
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1086
匿名さん
坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな
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1087
匿名さん
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1088
マンション検討中さん
ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか?
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。
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1089
マンション検討中さん
5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな?
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1090
マンション検討中さん
坪500万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪400万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。
世帯年収は我が家もそうだが1500万強が平均値ではないかなー。1000万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。
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1091
マンション比較中さん
>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万~というところじゃないでしょうか。
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1092
匿名さん
>>1088
余裕余裕。
70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
新築タワマン区画は無理だけど、築浅長谷工系の条件の悪い部屋は買えると思う。
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1093
匿名さん
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1094
匿名さん
私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。
根拠としてはこれ
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
タワーの話ですか??
戸数の多い板状はそこまで高くない(出来ない)でしょうね。
下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。
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1096
匿名さん
タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋(というかフロア)だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。
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1097
匿名さん
そんな激安で売られますかね?
板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。
あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。
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1098
匿名
>>1097 匿名さん
甘いですね。
板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
ぜひ、今のうちに私と契約しましょう!
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
マンション検討中さん
江東区有明で現在@360でしょう。
中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
来年発売が待ち遠しい
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1102
匿名さん
晴海だと400超えは確実。
450から550万の間で落ち着くだろう。
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
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1106
マンション検討中さん
永久眺望はかなり高値がつくのでは?
ガーデンヒルズみたいにビンテージになるような開発になれば…。
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1107
匿名さん
板マンの永久眺望は高いでしょうね。
ランニングも安いでしょうし魅力的。
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1108
匿名さん
これで相当地下鉄の可能性上がったよね。
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1109
匿名さん
有明民はこの資料が嬉しくて仕方ないようだ。
やたらと出してくるもんな。
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1110
匿名さん
要するに
湾岸地区はオリンピック大特需で
大勝利確実
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1111
匿名さん
オリンピックがなければ、日本はあのまま沈み、何処かの属国になっていたかもしれない。しかしライバルのスペインは、ヨーロッパ危機でないと思ったが、トルコがあんな風になるとは1秒も考えなかった。国際政治恐ろしい。
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1112
マンション検討中さん
モデルルームも少しずつ形になってきてますね!
待ち遠しい!
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1113
匿名さん
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1114
匿名さん
タワーのレインボービュー側は、本当にすごい眺望でしょう。高値が付くのは間違いないでしょう。でも、反対側の清掃工場側は、どうなるんでしよう。
私も高層階に住んでいるので見えていますが、ちょうど選手村タワー高層階の眼前に煙突の吹き出し口があって、毎日そこから煙が流れ出ています。
あの煙が見えているので、さすがにあの煙突側に住むのは、かなり厳しい気がするのですが。
どうなるんしょうね。
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1115
匿名さん
>>1114 匿名さん
バルコニー目の前が清掃工場の煙突ってのはキツイ。ただ、価格次第だね。安けりゃ売れる。
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1116
匿名さん
ゴミ焼き場の煙突がリビングから見えるような場末の場所では高級感はゼロだな。
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1117
eマンションさん
煙突は流石にやだな。ドゥトゥールもウエスト棟の南と西はレインボーブリッジみようとすると手前に煙突みえるから微妙だよね。
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1118
匿名さん
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1119
匿名さん
煙突より低い階だったら高くても売れるかも。
煙突より高い階って?何のためにあんなに煙突を高くしてあるのか意味がなくなります。
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1120
名無しさん
煙突は仕方ないかもしれない。
清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
なかなか辺鄙な感じです。
オリンピック中も収集車が出入りするのだろうか?
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1121
匿名さん
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1122
匿名で
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1123
匿名さん
>>1120 名無しさん
焼却熱でお湯が沸かせる。ほっとプラザ晴海の温水プールに供給してる。
売電もしてます。
選手村に温浴施設が出来るかも。ほっとプラザは当初温浴施設にするはずだったのに、銭湯組合の反対で温水プールになってしまった。
でも銭湯も激減したし、今度こそお風呂作りたい!
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1124
匿名さん
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1125
匿名さん
2週間も中央区のゴミが処理されないの?
それはあり得ないだろうから、その間は他の区の清掃工場で処理するの?
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1126
匿名さん
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1127
周辺住民さん
>>清掃工場前の道路は、収集車が隊列を組むようなレベルで往来している。
あれキツイわ。においが。酸っぱい臭い。
ほっとプラザ晴海で鳥チリ定食食った帰りに遭遇。
本当にキツかった。かなりマイナスポイント。
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1128
匿名さん
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1129
匿名さん
ともあれここがマンションになって人が住む時には稼働しているだろうから...
安いったって坪450とか平気でつけてくるでしょう、湾岸タワマンだし
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1130
匿名さん
>>1129 匿名さん
タワー棟の眺望良い高層階は、そのぐらいはいきそうですね。
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1131
匿名さん
PT晴海が280~450の平均350強だからね(プレミアム除く)。
あっちはららぽや月島がギリ徒歩圏で、こっちは五輪レガシーの大規模再開発。
金利や社会情勢次第だけど今の相場観なら似たような水準じゃない?
但し南西中高層は広範囲で虹橋永久眺望だから下は300弱、上は500前後で平均は上がるだろうね。
築浅板マンは7~8掛けでどう?
ただ注目度が高いと言っても駅遠大規模を相場で売り抜くのは至難の業。
クロノもティアロもPT晴海も順調な売れ行きとは言い難いし、
それが5000戸規模なんだから多少弱気含みの設定になるとは思う。
ちなみにクロノは坪220~330の平均270弱、ティアロは坪240~340の平均290弱だったと記憶してる。
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1132
通りがかりさん
・中央清掃工場は、選手村運営期間中の稼働を停止します。選手村運営に要するバス発着場が中央清掃工場の清掃車搬入路にあたる補助第314号線を使用して整備する計画だからです。
・ほっとプラザはるみについては、平成32年4月から休止します。選手村運営期間中は中央清掃工場からの排熱が利用できないことや車両規制があるためです。しかし、ほっとプラザはるみは、臨港消防署の代替施設として活用します。選手村や臨海部の競技会場等の消防特別警戒拠点になります。
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1133
匿名さん
清掃工場の空気は吸いたくないなー、
住めても独身の賃貸で1年が限界では?
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1134
匿名さん
六本木の高速の排気ガスといい勝負だと思います。下手すると風通しがいい晴海のほうがいいかも。
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1135
匿名さん
クロノ270、ティアロ290、PT晴海350ときてるなら、五輪跡地は400でしょ
350じゃデベがただ働きになっちゃうよ
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1136
匿名さん
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1137
匿名
選手村そのまま売り出せないから改装工事が必要。
土地を安く仕入れたとはいえ、建築費が高くついているから安くはうりださないんじゃないかな。
しかもここは永久眺望で部屋によっては東京タワーと富士山とレインボーブリッジが一緒に見られる眺望。
眺望に関してはかなりのプレミア感があるのは間違いない。住所も豊洲みたいに江東区ではなく中央区だし。
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1138
匿名さん
眺望で価格を吊り上げるなんてのはデベの金儲けのためであり、眺望がいいから中古になって高く売れるわけではない。
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1139
匿名さん
そうそう。住戸の建築費は階数で変わらないし、高層は無駄に割高。板マンのパンダ部屋は坪200万、タワマンのパンダ部屋は坪250万くらいでしょう。
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1140
匿名さん
>>1138
北向き東京タワービュー>南東ビルビューなの知らないの?
ここはレインボー永久ビューだから相応の価格になるだろうし、
中古市場でも十分指名買いを期待できると思うよ。
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1141
匿名
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1142
匿名さん
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1143
マンション検討中さん
販売センター完成2019/3/31
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1144
マンション検討中さん
>>1138 匿名さん
眺望は湾岸マンションとの相関はめちゃくちゃ強いですよ!
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
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1147
匿名さん
そうなんですか?モデルルームもうすぐ完成しちゃいますよ。
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1148
匿名さん
はじめて覗いてコメント遡ってみたけど、坪500だ600だアホすぎるね。北仲と似てるわ。
ここは平均300下回るくらいだよ。東雲の新築やパークタワー晴海みれば分かるじゃん。
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1149
匿名さん
買いたい人は安い方がいいよね。でも宝くじになっちゃうよ
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1150
匿名さん
湾岸の値付けは基本バグってる
そう…
これぞ湾岸スタイル
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1151
匿名さん
坪300以下でも瞬殺は無いよ。4000戸もあんだもん。難点もあるんだし、北仲のようにはいかない。
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1152
匿名さん
イタマン狙いですが、入居できるのはいつなんだろう。
2021年度中には入れますかね。
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1153
匿名さん
坪単価は500くらいかなと。
東雲が350で、豊洲が450。
選手村が500だと、ちょうど良さそう。
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1154
匿名さん
>>1147 匿名さん
モデルルームの竣工は来年3月末予定です。
なのでモデルルームのオープンは、早くてGWでしょうね。その後販売は6月、7月とか。
真夏になると辛いと思います。モデルルームも駅から遠いし。
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1155
匿名さん
選手村が駅近タワマンを超えるんですか?
わざとですか?それとも本当にアホなんですか?
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1156
匿名さん
>>1148 匿名さん
そんな、どこの掲示板にも投稿しまくってるアホにまじめに反応されても。
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1157
匿名さん
中央区だし、発売日も違うし、坪単価500万なら妥当だと思うがね。
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1158
匿名さん
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1159
匿名さん
>>1157 匿名さん
同じ中央区で駅近のミッドタワーグランドを超えるんか
と言う風にコイツら相手にするのは不毛なんですね
なにが目的なんでしょう。ライバルが減るとでも思ってるんでしょうか。
でアホみたいに倍率つく人気住戸にモウロクして散るんですよね。分かります。お疲れ様です。
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1160
匿名さん
まあ、あと数年でどのくらい値上がりするかですが、550は超える可能性あるぞ。
そもそも、東雲のパチンコ隣でさえ350なのに、何を夢見てるんだか。。。
デベはボランティアじゃないよ。
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1161
匿名さん
今年来年には売るんだから上がらねーよ。
都が絡んでるから儲けすぎないように行政から縛りもかけられてる。
7社が入って横並びでの販売だから、たとえ住友の担当する棟でも値上げもない。
坪300万は超えないよ。
ムダムダ。
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1162
匿名さん
坪500万とか予想してる人はちゃんとその値段で出たら責任持って買ってね。
言っちゃ悪いが使い回しの駅遠バス便マンションで、本気で坪500万とか600万とか書いて、匿名掲示板だからって恥ずかしくないのかな?
思いっきり仕様落として日本の平均年収ボリュームゾーン向けに捌かないと6,000戸なんて捌けるわけない。それこそいくらJV事業とは言え、そんな大量在庫抱えるほどのボランティア事業なんかやっとらんわ。真面目に考えて坪250-280でシントシティレベルの価格、仕様にしないと。
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1163
匿名さん
>>1161 匿名さん
東雲のパチンコ隣でも350超えてきてるのに、おめでてーな(笑)
少なくともこれで坪単価450超えることは確定でしょう。
あとは今からの値上がり率で、500になるか、600になるかってところかと。
ボランティアじゃないんだから、激安じゃ売ってくれないよ。
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1164
匿名さん
安値期待しても裏切られるだけ。
高めに予想してたほうが、精神衛生上も買いやすいぞ。
坪単価600だと思って於けば、550万で出てきても買いやすいけど、450万期待してて500万超えてきたら高くて買えないでしょ。
まずは高いと思ってたほうが良いぞ。
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1165
匿名さん
>>1162 匿名さん
と、いいつつ、これまで湾岸では高い高いと言われながら何万戸と捌いてきたんだよねー。
都心近接エリアはなんだかんだ言って売れるんだよ。
まぁ、板は全体で平均坪300ぴったしぐらいで出して来るんじゃないの。それなら確実に売れていくと思うよ。もちろん、内側は250ぐらいからあり、
外側は330から、とか差はつけてくるだろうね。
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1166
匿名さん
>>1161 匿名さん
儲けすぎない指導なんて入ってないから笑
シティタワー品川の夢を見てる人、未だにいるんだよなぁ。
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1167
匿名さん
現時点で450て、月島駅近タワマンのミッドタワーグランデよりお高いんですか。へーーー。
坪500だ600だデマカセ言うてたらライバル減ると思ってるヤツ、まじアタマ悪いよね。
そんなヤツらと違って、皆さんは本気であの立地が坪500になると分析してるんだろうから、ほんとカチコイ。
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1168
検討板ユーザーさん
シティタワー品川は、東京都と協定を結んでいた為、
住友も渋々安値で売った。
ここは、そのような協定あります?
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1169
匿名さん
坪500や600なんて言ってるのは既存の売れ残りマンションを売りつけたい営業だから。
東京の人間なら晴海みたいな場末の埋立地がそんな価格にはならないことを知ってます。
田舎者が騙されるのかな?
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1170
匿名さん
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1171
匿名さん
むしろ計画以上にリフォーム代とかが掛かって都とかの負担増えてるって報道がありましたね
それで必要以上に安く売るのはいかがなものかと
しかも、それを都民しか買えないならいざ知らず、他県や海外の人間も買って得できるとしたら、ただただ都民が損するだけですね
私は都民ではないので何でも良いですが(笑)
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1172
匿名さん
>>1171 匿名さん
リフォームというか、フルリノベーションだからね。普通にイメージするようなリフォームではなく、専有部は一旦スケルトンにしちゃうみたいだよ。それと、街区整備費用(自治体負担分以外)も乗ってくる。地下駐車場の構築費用も乗ってくる。
相場通りに出してくると思うよ。
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1173
匿名さん
リフォームだろうがリノベだろうがなんやっちゅーの。
結局は坪300以下が相場の立地なのに、「あ、このマンションはリノベしてるから価値がある、相場より高くても買おう!」って思うの?
賢すぎるやろ
マシなネタ持ってこい。
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1174
匿名さん
>>1173 匿名さん
???
ちょっと何言ってるのか分からないですよ笑
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1175
eマンションさん
>>1173 匿名さん
メチャクチャだな。
そもそも、ここの相場は坪300はあるよ。東雲で330-340だからね。駅遠だけど中央区だから320ぐらいが相場かな。で、建設費は通常よりもかかるけど土地代が安いからトントンか少し安いぐらい。よって300ぐらいが妥当。
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1176
匿名さん
安値期待しても裏切られるだけなんで、実際のところ360万円位だと思ってる。
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1177
匿名さん
大宮のワケありの土地にできる超大規模(シントシティ)でも平均250だからね
しかも仕様は賃貸マンションに毛が生えた程度で
ここなら仕様次第だけど300でも割安で売れるでしょうね
あくまで板マンの話ね
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
まあ、普通に考えたら坪単価500万くらいが適正でしょうね。
東雲のパチンコ隣ですら350万だし、次の豊洲も450万。
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1180
匿名さん
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