物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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94471
匿名さん 2022/11/20 00:37:13
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94472
検討板ユーザーさん 2022/11/20 00:58:56
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94473
通りがかりさん 2022/11/20 01:56:45
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94474
eマンションさん 2022/11/20 01:57:32
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94475
口コミ知りたいさん 2022/11/20 02:02:07
次回は30倍以上の倍率になるんですかね
タワーは新築だから価格が上がり倍率が下がると良いですね
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94476
口コミ知りたいさん 2022/11/20 02:09:21
東京都が中央区の要望を蹴って晴海フラッグ前に駅を作る可能性もあるんですね。
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94477
匿名さん 2022/11/20 02:28:51
昔の団地計画ならセットであるのが普通なんだどね。ここはBRTになってしまった。
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94478
匿名さん 2022/11/20 02:33:42
潮風の強風と、汚染土壌盛土と液状化の埋立地に子供を連れてくる判断をした親ってどんな顔をしてんのかな。いつか見に行って、全力で否定させてもうらわ。
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94479
匿名さん 2022/11/20 02:39:34
あまりにも子供の犠牲が大きすぎる。何気に子供の自転車が無いってのが最大の痛手に発展すると思う。
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94480
口コミ知りたいさん 2022/11/20 02:39:50
>>94476 口コミ知りたいさん
流石にその可能性はかなり薄い
位置的も目的にも合致してない
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94481
匿名さん 2022/11/20 02:52:02
山上容疑者の母親と同じく、銀座で騙された変なロゴの付いたバックを見てうっとりしているバカ親の横で、子供はいろいろ考えること増えそうだな。
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94482
eマンションさん 2022/11/20 03:21:34
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94483
マンコミュファンさん 2022/11/20 03:44:08
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94484
通りがかりさん 2022/11/20 03:57:19
>>94483 さん
心に刺さらない暴言吐いてる人に全力で否定されるっていう安心感…
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94485
マンコミュファンさん 2022/11/20 04:15:39
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94486
eマンションさん 2022/11/20 04:16:56
マンションは立地が全て。駅徒歩21分で許容して買ってる人に忖度して都が駅を近くに作らないでしょう。
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94487
検討板ユーザーさん 2022/11/20 04:18:18
20分歩いて大江戸線ならバスを選択するけど、歩道ご広いのだから、簡素でよいから停留所は風雨を凌げるようにしてもらいたかったな。
値上がり期待はわかるけど、住み心地が1番大切だと思う。
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94488
評判気になるさん 2022/11/20 04:55:22
>>94469 マンコミュファンさん
販売方法なんてしょっちゅう変わるんだから
法人申し込みをやめさせてくださいって声が上がれば変化は生まれるでしょう
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94489
通りがかりさん 2022/11/20 05:13:57
>>94488 評判気になるさん
掲示板で繰り返し書き込んでいるだけじゃ変化は生まれないよ。
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94490
マンション検討中さん 2022/11/20 05:24:59
ただの駅徒歩21分なら価値低いけど、大型商業施設が生活圏内に複数あるのが私にとっては魅力的。
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94491
匿名さん 2022/11/20 05:44:46
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94492
匿名さん 2022/11/20 05:48:32
やりたいやりたい、買いたい、食べたい、欲しい欲しいw 物欲と性欲ハゲ散らかしじゃ人は評価しないぜ。子供はもっと酷いだろうよ。
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94493
マンション検討中さん 2022/11/20 06:13:02
ロゼファンとしては、場所ではなく誰と住むかに全力投資です。
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94494
eマンションさん 2022/11/20 06:26:54
タワー棟は坪400万くらいなら申し込みしようと思います。
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94495
匿名さん 2022/11/20 06:44:48
江戸川区の徒歩24分ですら坪350する時代なんだから価格ネガは諦めろ
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94496
匿名さん 2022/11/20 07:10:05
>>94478 匿名さん
江東区のマリーナに行った帰り、車で立ち入らせて貰ったよ
公園脇の駐車場(驚くほど狭い)を見渡すと八王子ナンバー、大宮、川崎、袖ケ浦とか足立とかで品川は殆ど無し。聞き耳立てたらどうやら下見っぽい。
車も軽は流石になかったけど、ミニバンとかD○N系。なんだか頭の悪そうな感じというのは偏見かなw
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94497
匿名さん 2022/11/20 07:21:29
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94498
評判気になるさん 2022/11/20 07:21:58
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94499
評判気になるさん 2022/11/20 07:23:43
>>94497 匿名さん
感想は人それぞれなのでお好きに。申し込みが一人減って嬉しいです。
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94500
匿名さん 2022/11/20 07:25:04
>>94486 eマンションさん
今の値段で、駅5分になったら倍率はどうなると思う?
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94501
匿名さん 2022/11/20 07:29:46
ネガ様のおかげで1人減って(ありがとう)、このスレ見てない100人が増えている気がする。草
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94502
匿名さん 2022/11/20 07:30:28
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94503
坪単価比較中さん 2022/11/20 07:31:43
ダイナミックで中国の先進都市みたいだ
憧れちゃうな
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94504
マンション検討中さん 2022/11/20 07:32:06
視界が全部建物だから古くなったら景観はどうすることもできないんだよな。
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94505
通りがかりさん 2022/11/20 07:34:00
>>94496 匿名さん
頭の悪い文章で他人の頭が悪そうと書いても逆効果では?
知性溢れるdisりをお待ちしています。
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94506
匿名さん 2022/11/20 07:34:59
お役に立てて何よりだよ
本当に金が無いけど住みたい人だけが買えばいい
投資目的で買う奴を成敗するのが私の使命w
(というか、これ以上不動産相場が上がると税対策上本当に困る)
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94507
匿名さん 2022/11/20 07:35:33
四方が海で行き止まり、ここに追加で2万人か、 スラムだなw
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94508
匿名さん 2022/11/20 07:54:57
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94509
名無しさん 2022/11/20 07:58:51
何でこんなに写真がぼやけてみにくいの?
写真だけでイライラさせるって、根っからのあおり体質なんだね
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94510
eマンションさん 2022/11/20 08:18:59
>>94508 匿名さん
ディズニーみたいでかっこいい!ネガしてるつもりでしょうが、ネガティブ要素を帳消しにするに余りある眺望と快適さ。2-30代が中心のこれからの世代にふさわしいです!出会いも楽しみ
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94511
検討板ユーザーさん 2022/11/20 08:23:56
>>94486 eマンションさん
そもそも臨海地下鉄なんて有明のキチガイ住民の戯言ですから。
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94512
マンション掲示板さん 2022/11/20 08:35:01
>>94511 検討板ユーザーさん
急にどうした?笑
臨海地下鉄、以前と変わって確度大分上がってきてるぞ
ここも多少は恩恵出るだろうから喜んどけよ
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94513
口コミ知りたいさん 2022/11/20 08:36:52
>>94510 eマンションさん
いや、眺望良いのはわかるけど出会いってなんだよ
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94514
匿名さん 2022/11/20 08:40:08
二馬力ローンは一瞬で破綻どの職種も女が遊んでるだけで、男にこびて戦力になってない。排除して終わりの時代きてる。
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94515
匿名さん 2022/11/20 08:40:48
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94516
マンション検討中さん 2022/11/20 08:42:19
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94517
検討板ユーザーさん 2022/11/20 08:42:35
臨海地下鉄について晴海フラッグ検討者のレベルの格差がひどい。
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94518
匿名さん 2022/11/20 08:48:28
このTwitter社に勝つには、女性排除してエンジン増強しないと無理だろう。本来の流れになってきたな、ずっとセックスの事を考えながら仕事してんのかと間抜け過ぎるわ。
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94519
評判気になるさん 2022/11/20 08:51:58
>>94497 匿名さん
これガラケーで撮ってるよな
めちゃくちゃ解像度低い
どこの爺だよ
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94520
評判気になるさん 2022/11/20 08:57:37
20年前のデジカメかガラケーで撮影してるよね。
画素低すぎてサムネが小さくなっててワロタ。ピント合って無いのは、おそらく老眼のために自分が撮影した画質も確認できないんだろ。
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94521
匿名さん 2022/11/20 08:59:14
あえて低解像度指定にしてピンボケで撮ったに決まっているだろ(投稿用に)
おまえら馬鹿かw
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94522
匿名さん 2022/11/20 09:01:57
女性も実力社会に入ったってことです。テレワーク人材の足切りが目立ってきましたね。
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94523
マンション検討中さん 2022/11/20 09:14:46
ガラケー爺が予想外のツッコミにネガ投稿認めててワロタ。
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94524
口コミ知りたいさん 2022/11/20 09:20:27
>>94521 匿名さん
いやスマホでわざわざピンボケなんて撮れない。
そもそもピンボケと低解像度の区別すらついてないなこのお爺ちゃん。
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94525
職人さん 2022/11/20 09:39:05
>>94514 匿名さん
一瞬左の画像はウクライナ軍の司令本部かと思った。
士気は高そうだが全員ゲッソリしているな。
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-
94526
匿名さん 2022/11/20 09:57:32
今まで散々ネガの嘘投稿してた爺が、いざ自分がガラケーと言われたら必死に訂正してるの滑稽にも程があるな
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94527
職人さん 2022/11/20 10:11:18
大学の茶道部の部長がいきなりラグビー部出身者に代わったみたいなもんで
カルチャーが違いすぎて上手くいかないだろ
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94528
マンション検討中さん 2022/11/20 10:11:41
あわててガラケーじゃないって訂正いれるより、
わざわざネガ目的で写真撮って喜々として掲示板に貼って購入者煽る品性下劣さを見直したほうが良いよ
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94529
匿名さん 2022/11/20 10:25:04
イーロン・マスクは一人で日本全国の鉄道と地下鉄を張り直すことができる男、判断に間違いなどないよ。みんな目が覚めるでしょ。サラリーマンは戦士だということ。覚えとけ。今の職場は看護師が多すぎる。
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94530
匿名さん 2022/11/20 10:46:00
>>94526 匿名さん
ガラケーなんか持っている訳ないだろ だからバカかって言っているんだよ
バカといわれてそんなに悔しいかい?
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94531
匿名さん 2022/11/20 10:49:02
>>94524 口コミ知りたいさん
ピンボケは故意にそうさせただけ。
しかも低解像度にしている
それくらいわかるよ 但しアンドロイドの型落ちだが
バカ呼ばわりされてそんなに悔しいかい?
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94532
匿名さん 2022/11/20 10:49:08
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94533
マンション探し中 2022/11/20 10:50:55
>>94478 匿名さん
素晴らしいね。
暇人の代表として是非来てねー。
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94534
匿名さん 2022/11/20 10:53:31
ここのハルフラ居住予備軍は、八王子とか千葉埼玉とか田舎ナンバーのド○ュン
呼ばわりされたのが、図星なだけに余程気に障ったらしい(笑)
どうせお前らみんな外れるよw
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94535
マンコミュファンさん 2022/11/20 10:58:16
>>94514 匿名さん
米国人は逃げ出して就労ビザが必要なインド、アジア系だけが残ってるんじゃない?
狩猟民族だけ残っていくんでしょうね。
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94536
匿名さん 2022/11/20 11:00:21
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94537
通りがかりさん 2022/11/20 11:02:01
>>94531 匿名さん
じゃあ加工前のシャープな高解像度版上げてみ?
最も簡単な証明する手段でしょ
1時間以内に上がらなかったらお前は「ガラケー爺」な
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94538
匿名さん 2022/11/20 11:02:58
>>94514
マスクは正しい。女並べて、デスクに座ってセックスの事しか考えてない職場w あほw 工場で部品つくってろよ。
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94539
評判気になるさん 2022/11/20 11:03:32
ネガさんがんばれ。
Twitterやヤフーニュースに載るような話題ある提案をよろしく。
でないと抽選倍率がとんでもないことになる。
前回の販売、結局公式発表なしってこと?
ヤバすぎ。
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94540
匿名さん 2022/11/20 11:05:30
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94541
匿名さん 2022/11/20 11:08:57
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94542
匿名さん 2022/11/20 11:10:03
あまりに銀蠅みたいにウザイから一枚だけ解像度は同じだがピンボケじゃない奴を1枚だけ載せておく(家族がiphone14で撮った参考になりそうな画像も結構あるが、遠慮するわ)
お前らが田舎からなかなか出て来れないから、代わりに写してやっているのに、感謝どころか悪態つくなんて10年早い。この恩知らずの田舎者が
それにしても、こんなショボイ安普請建物が最高倍率なんてホントバカばっかだな(笑)
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94543
検討板ユーザーさん 2022/11/20 11:23:59
>>94542 匿名さん
お前独身だし、豊洲に住んでるからマリーナ反対方向じゃん
マスクがどうのこうのとか現実から目を離したり、嘘ついたりする前に自分の人生のこと省みた方がいいよ
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94544
口コミ知りたいさん 2022/11/20 11:25:04
>>94542 匿名さん
あーあ。投稿止まっちゃったじゃん。
ガラケー爺じゃないんだったらほっとけばいいのに。
あんまりムキになるとまた自分で
部屋間取り晒しちゃいますよ。
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94545
口コミ知りたいさん 2022/11/20 11:28:05
暇人の投稿多いですね
此処は買いたくても抽選で買えないからね
買えない暇人はどうでも良い
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94546
評判気になるさん 2022/11/20 11:31:17
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94547
マンコミュファンさん 2022/11/20 11:38:28
>>94542 さん
家族で乗り込んで写真撮りまくるって申し込む気満々でワロタ。
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94548
匿名さん 2022/11/20 11:44:39
ここのポジは2021年末にビットコイン買ってたヤツらによく似ている。要は皆欲しがるからポジなだけ。煽りに弱い投資家の末路はいつも悲惨。
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94549
匿名さん 2022/11/20 11:48:07
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94550
匿名さん 2022/11/20 11:49:05
あまりに効果がなさそうなネガしかなかったんで、倍率下げたいとかじゃなくて、ただただ嫌がらせしたいとか恨みつらみ的な何かなのかと思ってたら、申し込む気満々ムーブ見せてくるのウケる。
倍率下げるためのネガなら内容考え直した方が良いよ。あまりに浅いから。
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94551
匿名さん 2022/11/20 11:52:11
MR予約取れただけなのに、もう当選した気がする。 オレだけかな。
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94552
口コミ知りたいさん 2022/11/20 11:52:21
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94553
マンコミュファンさん 2022/11/20 12:09:24
>>94542 匿名さん
2000ピクセル無いから300万画素じゃん
やっぱりガラケー爺なんだね?
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94554
匿名さん 2022/11/20 12:11:10
>>94547 マンコミュファンさん
何故かパービレAばかり撮り漁ってるのな笑
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94555
eマンションさん 2022/11/20 12:20:21
ここには検討者なんかほとんどいないよ。契約者のポジと暇人ネガがディスり合ってるだけ。
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94556
匿名さん 2022/11/20 12:36:40
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94557
口コミ知りたいさん 2022/11/20 13:00:49
晴海フラッグ落ちたからって郊外に行くのはやめた方がいいですよね。郊外の新築を検討しているなら、周辺の中古の相場も見るべきです。晴海近辺の中古とは全く違うわけですから。23区内の中古を探した方がいい。
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94558
口コミ知りたいさん 2022/11/20 13:12:23
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94559
販売関係者さん 2022/11/20 13:22:09
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94560
職人さん 2022/11/20 13:38:07
>94542
なんだこの鉄格子は、精神異常が窓から飛び出さないようにしてるのか? こういうデザインって古くなるとヤバいんだよな。
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94561
職人さん 2022/11/20 13:41:22
埼玉も上がってるからオリンピックは関係ないよな。
新築しかないから、こうなってくると下落の方が怖いな。
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94562
匿名さん 2022/11/20 14:07:41
>>94556 匿名さん
倍率高いのは理由があるね。 オレ様が当ててやる!
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94563
匿名さん 2022/11/20 14:16:26
買った人がここに二、三人しかいなく、蓋を開けたら中身スッカラカンのようす。
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94564
匿名さん 2022/11/20 15:02:32
タワー坪250万スタートなので今期は見送ったほうが良い
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94565
匿名さん 2022/11/20 18:45:19
>>94556 匿名さん
晴海は坪330万(2019)→430万(2022)
ハルフラは坪290万程度なので、仮に下がっても坪140万のバッファがある。
残債割れはし難い?
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94566
マンション検討中さん 2022/11/20 22:39:39
坪430ってハルフラより多少駅近でタワマンの値段じゃないの?
にしても安すぎるから残債割れリスクはかなり少ないと思うけど。
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94567
匿名さん 2022/11/20 23:26:20
>>94566 マンション検討中さん
オリンピック前の晴海板マン価格になっても破産しない程度の返済計画をした方が無難。
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94568
口コミ知りたいさん 2022/11/20 23:35:25
>>94567 匿名さん
オリンピック前の晴海レジデンスを築年補正したら今のハルフラ並の価格なので、そこまで下がっても基本問題ないですね
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94569
マンコミュファンさん 2022/11/20 23:51:07
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94570
匿名さん 2022/11/21 00:02:07
定期的に湧いてくるここは割安だから市況崩れても助かるマンのために、そんなわけないだろ騙されるな言い続けないといけないのか
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94571
マンション検討中さん 2022/11/21 00:34:05
他の高騰新築よりリスクが低いのは確かですよね?
高いよりは安いほうが良いです。
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94572
通りがかりさん 2022/11/21 00:46:15
>>94570 匿名さん
そしたら市況崩れてもここよりリスクの低い坪300以下の新築マンションを教えてください!
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94573
評判気になるさん 2022/11/21 00:54:01
そもそもオリンピック前の価格のまま売られていて、それが市況と離れているから人気になっているのだから、市況がオリンピック前の水準に戻っても特に問題ないのは自明なのだが。。
もしも想定している「オリンピック前」とやらがもっと前のことであればそれがいつのことか明確にしないと話しがすれ違うだけ
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94574
匿名さん 2022/11/21 01:11:10
リスクは相対的なもので、相対的にリスクが低いという話をしてるのに、絶対はないマンが現れる定期
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94575
マンション検討中さん 2022/11/21 01:26:48
オリンピック前は割高で人気薄だったってこと忘れたの
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94576
名無しさん 2022/11/21 01:30:15
>>94575 マンション検討中さん
はいはい平気で嘘つく癖やめようね
無抽選は普通にあったけど64倍とかもあってとても人気薄とは言えない状況でしたよ
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94577
通りがかりさん 2022/11/21 02:52:49
>>94576 名無しさん
最大倍率なんてパンダ住戸用意すればいくらでも上げられるから意味ない。
2019年後半になかなか客がつかず無登録の住戸が大量に出て苦しんでたのは事実だよ。
だからオリンピック前の水準に相場が戻っても問題ないというのは大嘘。問題ないのは人気間取りだけ。
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94578
通りがかりさん 2022/11/21 03:05:26
2019の話は、当時の認知度とか、晴海ふ頭公園が再開してなかったとか、リモートワークが広まってなかったとか、臨海地下鉄の確度上がってなかったとか色々要因あるからなー。
そもそも、無登録住戸が大量にあったっていうソースあんのかよっていう。
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94579
匿名さん 2022/11/21 03:20:48
オリンピック前に買ってるのは、君たち以外世の中の全員だよ。 市況が崩れたら坪150で平然とぶん投げてくるハルレジ民に気をつけろ。
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94580
匿名さん 2022/11/21 03:25:28
東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。
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94581
マンション掲示板さん 2022/11/21 03:27:38
>>94577 通りがかりさん
無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。
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94582
マンション検討中さん 2022/11/21 03:41:08
ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。
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94583
評判気になるさん 2022/11/21 04:07:54
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94584
匿名さん 2022/11/21 05:10:35
人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。
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94585
匿名さん 2022/11/21 05:15:58
恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。
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94586
口コミ知りたいさん 2022/11/21 05:56:03
>>94582 マンション検討中さん
他エリアってのは具体的にどこのこと?
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94587
名無しさん 2022/11/21 06:02:13
ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
以上。
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94588
名無しさん 2022/11/21 06:12:48
>>94587 名無しさん
いや、違う
他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す
誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり
他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない
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94589
名無しさん 2022/11/21 06:16:20
坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。
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94590
匿名さん 2022/11/21 06:27:25
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94591
評判気になるさん 2022/11/21 07:14:03
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94592
匿名さん 2022/11/21 07:17:00
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94593
匿名さん 2022/11/21 07:19:47
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94594
匿名さん 2022/11/21 07:33:10
交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
それ見たら買う気なくなる。
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94595
名無しさん 2022/11/21 08:13:53
>>94594
ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq
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94596
通りがかりさん 2022/11/21 09:32:27
ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。
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94597
匿名さん 2022/11/21 10:49:32
各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑
マンション前でゴミ回収するわけないだろwww
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94598
口コミ知りたいさん 2022/11/21 11:11:18
クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか?
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94599
匿名さん 2022/11/21 11:14:11
徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね
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94600
検討板ユーザーさん 2022/11/21 11:25:14
>>94599 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります!
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94601
口コミ知りたいさん 2022/11/21 11:53:11
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94602
評判気になるさん 2022/11/21 12:22:46
ネガが適当なこと言ってるけどリーマンのときでさえ相場は10%くらいしか下がってない
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94603
匿名さん 2022/11/21 12:38:50
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94604
マンション検討中さん 2022/11/21 12:42:29
>>94603 匿名さん
中央区は日本全体のトレンドとは違い人口が増え続けて素晴らしいと思ってる。自分も2年後は中央区住民になるよ
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94605
名無しさん 2022/11/21 12:43:18
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94606
匿名さん 2022/11/21 12:49:44
>>94585 匿名さん
俺も興味深く、消費者の購買心理を勉強しているんだが、このスレは(ポジトークが多くて話半分で見ているけど)、マジトークもあるし、まだまだカモネギお花畑が沢山あることが分かって安心したよw
因みに俺は都内に既に持っているし、分譲価格の8掛けなら儲けでそうだから考えたけど、売れるまでのランコスと税金考えたら足出そうだから、やっぱいらんわw
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94607
検討板ユーザーさん 2022/11/21 13:08:03
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94608
マンション掲示板さん 2022/11/21 13:25:04
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94609
マンション掲示板さん 2022/11/21 13:34:28
>>94603 匿名さん
今年に入ってから東京の人口はまた増えてますよ、お爺ちゃん。
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94610
匿名さん 2022/11/21 14:01:27
買われてるから買う、こんな姿勢ではいつまでたっても二流以下。順張りとイナゴは違う。
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94611
評判気になるさん 2022/11/21 14:05:23
>>94610 匿名さん
買われてるから買う。今回で4回目。3回で9000万のプラスだった。また高値で売る予定。
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94612
匿名さん 2022/11/21 14:32:56
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94613
eマンションさん 2022/11/21 15:30:40
>>94612 匿名さん
近くにハルフラという素晴らしい新築があるのに誰がこんなたっぷり載せた中古買うんですか?
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94614
匿名さん 2022/11/21 16:02:46
>>94609 マンション掲示板さん
じゃあアルカトラズフラッグ買って住めば良いじゃん。
人が沢山居るのがいいんだろ 坊や
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94615
匿名さん 2022/11/21 16:05:20
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94616
匿名さん 2022/11/21 16:17:52
やっと、やっと人が減るってのに。。。バカだ。 このエリア全部無いまま終わるぞ。
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94617
匿名さん 2022/11/21 16:25:52
若洲公園、行き止まりで人が吹き溜まりになってる。ほんと貧相な暮らし。
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94618
匿名さん 2022/11/21 16:28:40
みんな公立だね、偏差値42って感じ。公園全体の雰囲気が。
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94619
匿名さん 2022/11/21 16:40:05
都心から20分ぐらいかな、慶應志木高校をお勧めします。県立中学卒の同期が二名、慶應志木から慶応大学医学部へ、試験なしに行きました。簡単らしいです。
中学から部活を頑張るだけでも高校入試で+評価が付きます。変な東大バカみたいな高校で頭おかしくする必要ないです。
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94620
匿名さん 2022/11/21 17:15:57
俺は東大井に住んでいて2年後には100平米超えのシービレ100平米以上だ。どうだ、うらやましいか(笑)
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94621
匿名さん 2022/11/21 18:05:55
住所不特定の者が集まる所、何の文化もなく、何も芽生えない沼地だよここは。
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94622
マンコミュファンさん 2022/11/21 18:23:51
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94623
匿名さん 2022/11/21 18:24:39
こらぁシュンタロウ 帰ってこ?。
おまいら、大きなバッグ持ってオドオドしながら来るんだろうな、中国の田舎、網走番外地からさ、考えると笑っちゃうんだよなどんな顔してんだろうって。
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94624
匿名さん 2022/11/21 18:41:11
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94625
評判気になるさん 2022/11/21 22:26:31
>>94612 匿名さん
晴海でボッタクろうとしても無理ってこと。
転売してボロ儲けしようなんて、センスなさすぎなんだよ。
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94626
匿名さん 2022/11/21 22:46:00
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94627
匿名さん 2022/11/21 23:52:46
>>94617 匿名さん
このあたりって自然も貧相なんだよね。何もない原っぱに申し訳程度の植栽、生き物もろくに住みつかない。周りの道路は無骨なトラックがガンガン走ってる。ストレス溜まりそう。
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94628
マンション掲示板さん 2022/11/22 00:33:31
なんで晴海フラッグと全く関係ない若洲公園の話してるの?無駄
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94629
検討板ユーザーさん 2022/11/22 00:48:51
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94630
マンション検討中さん 2022/11/22 01:49:07
板マンが2月で販売終了。
タワマンの価格が分かるのは3月くらいでしょうか?
私は坪330以下の部屋が無ければ撤退予定です。
皆さんはいくらまでなら継続して検討しますか?
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94631
マンション検討中さん 2022/11/22 01:53:41
>>94630 マンション検討中さん
下記の価格設定なら継続参戦する
350の低階層
400-450の中階層 眺望が抜ける
450-500の高階層
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94632
名無しさん 2022/11/22 02:01:17
【悲報】ネガ氏、あまりにレスがつかないから自作自演で1人会話を始める
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94633
評判気になるさん 2022/11/22 02:10:39
>>94597 匿名さん
各階ゴミ回収じゃなくたってどこのマンションだってマンション前でゴミ回収なんかするかよw
マンション棟毎には回収するんでしょ?w
それとも全棟が地下で繋がってて一箇所で全棟のゴミが集まってるとでも?笑
もしそうならすごいわ認める
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94634
通りがかりさん 2022/11/22 02:13:56
>>94630 マンション検討中さん
タワー棟は坪330あたりが下限ですよね。私はもう撤退する前提です。
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94635
匿名さん 2022/11/22 02:20:01
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94636
マンション検討中さん 2022/11/22 03:21:13
戸建大好き太郎って何故晴海フラッグを否定したいの?
余程暇なのはわかった。
ニューヨークの不動産価格がどうなろうが知らない。
だって買わないから。
そう考えたらあいつは欲しくて欲しくてたまらないんだろうな。
あまりに滑稽過ぎて痛い。
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94637
検討板ユーザーさん 2022/11/22 03:36:58
【悲報】戸建大好き太郎、Twitterであたかも同志が現れたかのように振る舞うが、0フォロワーで自分で自分の投稿に「いいね」するアカウントで自作自演がバレバレ。
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94638
検討板ユーザーさん 2022/11/22 03:42:17
>>94627 匿名さん
埋立地に自然なんかあるわけないでしょ。
全てが人工物のハリボテ。
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94639
匿名さん 2022/11/22 03:43:08
高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。
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94640
匿名さん 2022/11/22 03:44:42
高校生の時は親とたまにLAに行ってて、ジーパンが5000円で買えてドリンク・ハンバーガー200円のビッグサイズで、プラネットハリウッドで巨大なステーキを食べて喜んでいた、、、とにかく物が安いイメージだったが恐ろしいほどの敗北だな。
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94641
匿名さん 2022/11/22 06:37:29
じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの?
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94642
検討板ユーザーさん 2022/11/22 06:42:34
>>94631 マンション検討中さん
現実
低層階380-450
中層階450-550
高層階550-750
タワーだから高層階の条件いいところから販売開始の為、終盤の低層階は高坪単価に引っ張られる、と予想。
これぐらい覚悟しておけば、残念ガックリくることもない
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94643
マンション検討中さん 2022/11/22 06:59:55
いっそのこと、タワーの相場は近隣相場に合わせて、気分さっぱりと周りの中古に行かせて欲しい。
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94644
マンコミュファンさん 2022/11/22 07:12:49
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94645
評判気になるさん 2022/11/22 07:14:54
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94646
評判気になるさん 2022/11/22 07:29:56
タワー棟の周りの板状棟と同等の階数の単価が、周りの板状棟より高くなる理由って何?相場?建築費高騰?
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94647
匿名さん 2022/11/22 07:46:30
タワーは土地もないし、板状より軽く資材も少なく、トータルコストが相当に安いので、ハルフラより安くなりますよ。
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94648
匿名さん 2022/11/22 07:51:26
タワーマンションは将来、揺れてからの話になりますが、原発施設に住むようなもので、異常だった、という認識になるかと。
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94649
匿名さん 2022/11/22 08:32:45
>>94630 マンション検討中さん
日銀の黒田さんがその頃までだし
次の人が金利をどうするかですね
まあ豊海のタワーも出てくることだし
あちらは港区までの道路が出来て将来性ありそうだし
ここ限定で慌てる必要は無し
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94650
口コミ知りたいさん 2022/11/22 09:42:50
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94651
匿名さん 2022/11/22 10:26:41
>>94633 評判気になるさん
ゴミは地下で一括回収に決まってるだろ笑
なんのための各階ゴミ回収だよ、毎日回収するゴミをどこでストックしておくと思ってるのか。。係員がゴミ台車をエントランス通って棟前にゴミ出すと思ってるのか?爆笑
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94652
匿名さん 2022/11/22 10:32:53
駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
もちろん一般的な内廊下タワーと同様にゴミストック場も地下にある。
上位マンションでは普通すぎることだが、ハルフラは購入層と仕様が見合ってないからおかしな議論が始まる。
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94653
通りがかりさん 2022/11/22 10:42:20
>>94652 匿名さん
契約者だけど、シーとパークの地下は繋がってないよ。サンとパークは知らんけど、繋がってないんじゃない?
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94654
評判気になるさん 2022/11/22 12:06:29
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94655
口コミ知りたいさん 2022/11/22 12:16:08
タワーも380くらいでしょう。おそらく板の時のように、安いと感じさせる価格で出して倍率引き出して完売させて管理費等を高くして回収。
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94656
マンション検討中さん 2022/11/22 12:30:43
平均坪380なら低層不人気部屋は坪300あるな。
まだ戦えるよ。
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94657
匿名さん 2022/11/22 12:42:06
>>94655 口コミ知りたいさん
タワーのランニングコストさらに増えそうですね
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94658
評判気になるさん 2022/11/22 12:43:18
こんなに建設費が上がってるのに坪380のわけがない、坪450が妥当
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94659
口コミ知りたいさん 2022/11/22 12:44:35
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94660
匿名さん 2022/11/22 12:46:03
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94661
匿名さん 2022/11/22 12:48:39
>>94653 通りがかりさん
地下繋がって無かったら駐車場までどうやっていくの?
シーは雨の日は濡れながら駐車場行くとかハズレ棟ということか
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94662
評判気になるさん 2022/11/22 12:49:56
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94663
マンション検討中さん 2022/11/22 12:53:59
>>94652 匿名さん
>駐車場出入り口が1か所だけでシー、パーク、サン全て繋がってるからな。
間違い:駐車場の出入り口が1箇所で、シー・パーク・サンの3ビレッジ全てが地下で繋がっている
正しい:シーの駐車場入り口は1箇所、パークも1箇所、サンも1箇所。シーはビレッジ内で繋がっている。サンもパークも同じ。シー・パーク・サンは、ビレッジを越えては地下で繋がっていない。あくまでビレッジ内の話。
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94664
匿名さん 2022/11/22 13:08:39
晴海フラッグで玄関でて勝ちどき駅の大江戸線に乗れるまで30分はかかると試算。
東京~小田原がこだまで32分なので、丸の内屋大手町なら小田原の駅近マンションの方が早くて楽(うちの会社は定期代出る)
百歩譲って、新橋の会社でも小杉駅近からの通勤の方が早いし雨でも濡れない(小杉~新橋16分)
あと南砂町も大手町16分だけど、駅近で安い新築マンションが狙える
だから晴海は都心ではない。小田原より遠いんだからw
安いのには安いなりの理由がある。
それらが一斉に売りに出ても買う奴なんかいない
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94665
マンション検討中さん 2022/11/22 13:15:37
うちの会社はタクシーでも新幹線でも飛行機でも、月10万までは無条件で通勤費が出るから、朝はアプリでタクシー呼んで会社までそのまま行く。嫁もついでに乗っけていく。
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94666
マンション掲示板さん 2022/11/22 13:24:58
>>94664 匿名さん
じゃあ小田原買えば?
あなたがハルフラ買わなくても他に買いたい人が山ほどいるのでご心配なく
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94667
口コミ知りたいさん 2022/11/22 13:34:18
>>94664 匿名さん
なるほど、次期申請を辞める!
なわけなないよ。。
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94668
マンション掲示板さん 2022/11/22 13:39:18
>>94667 口コミ知りたいさん
でも、電車に乗れるまで30分はリアルにキツイよな。契約者は皆んなBRT使いの人が多いですか?
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94669
口コミ知りたいさん 2022/11/22 13:41:47
>>94668 マンション掲示板さん
テレワークなんで電車乗らないんです
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94670
匿名さん 2022/11/22 13:55:55
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94671
匿名さん 2022/11/22 13:57:09
晴海から丸の内行くのに大江戸線乗ってどこまで行くの?都バスでよくない?
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94672
検討板ユーザーさん 2022/11/22 14:00:31
>>94670 匿名さん
マンション購入検討の優先度として土地の歴史の重みって関係ある?
あなたの価値観だと土地の歴史が一番優先なの?
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94673
eマンションさん 2022/11/22 14:00:40
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94674
マンション検討中さん 2022/11/22 14:02:44
>>94672 検討板ユーザーさん
私は歴史の浅いところを住みたい。
若い人多いし、面倒な地元民少ないから。
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94675
匿名さん 2022/11/22 14:08:04
>>94664 匿名さん
やばい!!これはハルフラ申込み止めるしかない!!大変だ!!!
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94676
マンション検討中さん 2022/11/22 14:10:18
>>94664 匿名さん
ガバガバ理論の都心の定義を公衆に向けて御開陳されて態々恥をかく理由ってなんですか?
ネガとしても効果ないし、相手にして欲しいとしてもフックとしては今ひとつだし。ドMくらいしか思いつかないんですが。
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94677
マンション検討中さん 2022/11/22 14:23:13
パークD棟の3列日当たりがどんななのか気になってます。
モデルルームだと日当たりのシミュレーションってありますか?
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94678
匿名さん 2022/11/22 14:28:55
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94679
マンション検討中さん 2022/11/22 14:34:20
>>94677 マンション検討中さん
モデルルームで日影図見れますよ。
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94680
匿名さん 2022/11/22 14:38:25
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94681
匿名さん 2022/11/22 14:43:14
だから東京に集まるなっつーの。人口減少、国の終わりの始まり。
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94682
匿名さん 2022/11/22 14:49:47
小さな水槽でグッピー飼ってみ、メダカでもいい。一定以上増えないんだ。人が多いところに住むと繁殖できない。生体のルール。
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94683
匿名さん 2022/11/22 14:50:09
「生まれ」はまだしも「育った場所」は一生ついて回るからね。大人はいいかもしれないが、子供たちがかわいそうだ。
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94684
検討板ユーザーさん 2022/11/22 14:57:08
-
94685
マンション検討中さん 2022/11/22 15:18:54
-
94686
検討板ユーザーさん 2022/11/22 15:24:04
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94687
匿名さん 2022/11/22 15:27:45
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94688
名無しさん 2022/11/22 15:27:55
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94689
eマンションさん 2022/11/22 17:35:28
>>94673 eマンションさん
夫婦とも在宅ってすごいですね。今リモートから出社の流れもあるから、今後はどうなるか分からないですね。
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94690
口コミ知りたいさん 2022/11/22 17:46:06
>>94689 eマンションさん
電通でしたっけ?
在宅増えてオフィスがスカスカになったので
自社ビル売って、
その一部を賃貸で借りるようになった会社。
うちも在宅が定着したので出社に戻ることないと思う。海外や地方への出張もなくなりネットで打ち合わせ。経費も削減できてるんですかね。
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94691
マンコミュファンさん 2022/11/22 17:50:43
>>94684 検討板ユーザーさん
ごめん、MSTってなんの略?って思ったが、ミッドスクエアタワーか。
ptkとかtttとかの有名どころならわかるが、幕張まで略語ついちゃってんの?(笑)
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94692
検討板ユーザーさん 2022/11/22 18:03:57
>>94687 匿名さん
むこうのスレでは、ハルフラ難民が幕張に大量にながれてきてる!
ハルフラを好きなら幕張しかない!みたいな感じになってるよ。
ちょうど94684のツイッターみたいなやつが発生してるっぽい。
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94693
マンション検討中さん 2022/11/22 18:20:19
ハルフラ好きならっていうか購入価格的に買える湾岸新築物件が幕張ってだけなんだけどな
にしても同年収帯なのに運だけで片や都心近郊、片や千葉とか中々に残酷だな
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94694
検討板ユーザーさん 2022/11/22 18:24:48
>>94693 マンション検討中さん
ここは抽選外れる人のほうがはるかに多いんだから、ある意味平等ですよ
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94695
匿名さん 2022/11/22 18:39:40
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94696
検討板ユーザーさん 2022/11/22 21:21:02
抽選外れたら予算あげて都心5区が正解だとおもうけどなあ。幕張だと残債割れするよ。
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94697
評判気になるさん 2022/11/22 21:49:07
>>94696 検討板ユーザーさん
向こうは5年間転売禁止。安いは安いが。
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94698
マンション掲示板さん 2022/11/22 21:50:16
>>94679 マンション検討中さん
契約したけど、確定することが忘れた。。
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94699
マンション検討中さん 2022/11/22 22:17:07
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94700
匿名さん 2022/11/22 22:33:07
>>94697 評判気になるさん
1ミリも興味なかったから知らなかったけど幕張ベイパークって駅徒歩15分なのな。マジでやめとけ。中央区の駅遠と全く意味合いが違うぞ。ブロガーの推しを盲目的に信用してはいけない。
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94701
マンション検討中さん 2022/11/22 22:44:45
板マン最終期なので落ちたらここだって話題が多くなるね。
タワマン狙えない層には石神井公園アトラスが良いと思ってる。
大規模・駅遠・低価(広い)・小中近い
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94702
マンション掲示板さん 2022/11/22 22:51:21
予算上がるなら最初から都心なりパークタワー勝どきなり行くだろ
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94703
検討板ユーザーさん 2022/11/22 23:05:11
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94704
評判気になるさん 2022/11/22 23:19:05
>>94701 マンション検討中さん
ディスポーザー無し、残ってる部屋は眺望無し部屋のみという点をのめれば悪くないと思う
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94705
検討板ユーザーさん 2022/11/22 23:25:55
晴海フラッグでツイート検索すると、#タワマン文学大賞タグでつまらない創作たくさん出るようになって萎える
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94706
検討板ユーザーさん 2022/11/22 23:33:26
ベイパに逃げる人は晴海フラッグの何と共通項があると感じてるの?
マジで分からない。駅遠?新しい街?
千葉まで行けば安くて広いマンションはそりゃあるけど都心と千葉は立地が比較にならないでしょ。
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94707
匿名さん 2022/11/22 23:38:47
>>94700 匿名さん
じゃあどこだって話になると新築限定、予算限定でここから買って助かりそうなのはシティテラス新小岩、プラウドタワー平井辺りだろう。幕張駅遠は悪いこと言わんからやめとけ。
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94708
マンション検討中さん 2022/11/22 23:40:05
ベイパークに流れる理由も分からなくないよ。
大規模、新しい街、駅遠で安い、海が近い、大規模商業施設
まあ立地は雲泥の差があるからリセールは期待出来ないけど。
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94709
マンション検討中さん 2022/11/22 23:43:59
業者っぽい人の誘導が…
とはいえ実需の人は究極の選択しないとなのかな。
住み替え→ステイ
一次取得
→予算制約→郊外物件or広さ諦めるor賃貸ステイ
→予算上げられる→周辺中古orか転売待つ
みたいな感じ?
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94710
通りがかりさん 2022/11/22 23:48:38
>>94703 検討板ユーザーさん
なんで?2階でも十分抜けるし、EV待ち時間も
不用だし、下階への騒音も気にしないから、よかったじゃないの
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94711
マンション検討中さん 2022/11/22 23:50:46
一次取得者は大変だろうね~
違う物件見に行っても晴海フラッグと比較してしまう
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94712
eマンションさん 2022/11/22 23:57:03
ハルフラ買いたい。
切実に欲しい。
親も申込して当選したら、自分が契約することって可能なんですかね?無理なら親が契約して途中で自分と売買する形にしようかな。
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94713
通りがかりさん 2022/11/22 23:59:38
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94714
マンション掲示板さん 2022/11/23 00:08:46
ハルフラがダメなら、シントシティもありだよ。駅近、大規模、大型商業施設、東京駅まで30分なので、悪くないと思う。ただ、残りはわずか。
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94715
匿名さん 2022/11/23 00:10:38
本気モードきてんね。テレワークは全滅、出勤したらデスクなしだったみたい。特に女性が危ないなー。
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94716
口コミ知りたいさん 2022/11/23 00:11:09
>>94713 通りがかりさん
そんな心配不要。4回目の購入になるので、湾岸の物件が興味津々での初購入で前回当選。
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94717
マンション掲示板さん 2022/11/23 00:12:49
>>94712 eマンションさん
出来ないね。
ちなみに親はキャッシュで買えるの?それともローン組める年齢?
切実に欲しい場合は転売物件買うしかない。
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94718
検討板ユーザーさん 2022/11/23 00:14:15
>>94714 マンション掲示板さん
小学校遠いのでシントシティはやめました。
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94719
匿名さん 2022/11/23 00:19:49
>>94706 検討板ユーザーさん
私も全く同意見です。よく幕張の駅遠にするなって本当に不思議です。
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94720
eマンションさん 2022/11/23 00:33:29
>>94718 検討板ユーザーさん
徒歩8分で小学校あるけど、それでも遠いってこと?
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94721
通りがかりさん 2022/11/23 00:35:24
>>94719 匿名さん
よく駅徒歩25分どん詰まり埋立地に住めるなって不思議です。
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94722
匿名さん 2022/11/23 00:41:44
どんぐりの背比べなのに幕張と一緒にするなと勘違いしてるとこが笑えるな
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94723
匿名さん 2022/11/23 01:05:16
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94724
検討板ユーザーさん 2022/11/23 01:41:10
>>94720 eマンションさん
それは学区が違う小学校ですね。
通う小学校は徒歩16分1.3kmでちょっと遠いです。
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94725
匿名さん 2022/11/23 02:00:05
それこそ夫婦ともリモートか、リモート+専業主婦(夫)なら、幕張でも何の問題もなさそう
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94726
買い替え検討中さん 2022/11/23 02:03:36
>>94706 検討板ユーザーさん
自分は両方検討したけどね?何かおかしい?
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94727
匿名さん 2022/11/23 02:35:56
>>94693 マンション検討中さん
私ら山手の戸建民から見れば、メクソハナクソだよ
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94728
通りがかりさん 2022/11/23 02:39:20
幕張ベイパークってハルフラとほぼ同じような感じなのに安いな。
5600万円台 3LDK(11戸)
専有面積 85.37㎡(11戸)
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94729
匿名さん 2022/11/23 02:39:24
丸の内や八重洲なら幕張の方が近くない?
海浜幕張駅前や湾岸の環境なら幕張の方がまだ高級感ある。
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94730
匿名さん 2022/11/23 02:41:05
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94731
匿名さん 2022/11/23 02:45:44
>>94706 検討板ユーザーさん
ごめん、俺は先祖から都民だけど、晴海は都心どころか、東京とも思われていないよ
アルカトラズ島と同じ、鳥も通わぬ流刑地みたいな隔離された孤島。
まだTDLの方がマシと皆思っている。
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94732
匿名さん 2022/11/23 02:47:46
>>94696 検討板ユーザーさん
埋立地を都心と一緒にすると
本土の人達に怒られるよ
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94733
匿名さん 2022/11/23 02:50:17
>>94691 マンコミュファンさん
>>ptkとかtttとか有名なところ
ごめん、都民には分かりません どこの地方団地?
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94734
匿名さん 2022/11/23 02:54:32
>>94729 匿名さん
丸の内サラリーマンだけど、京葉線さいつよですよ。浦安で2億くらいのとこ住んでますが
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94735
匿名さん 2022/11/23 02:54:33
>>94701 マンション検討中さん
南砂のジオとか結構あるよ 都心も近いし
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94736
口コミ知りたいさん 2022/11/23 02:55:35
>>94724 検討板ユーザーさん
そうなんですね。まあ、小学生だからそれくらい歩いてもいいんじゃない。健やかな成長のために悪いことではないのでは?
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94737
マンション検討中さん 2022/11/23 02:56:33
>>94733 匿名さん
いや、おまえ幕張のどん詰まり民だろ(笑)
隔離地域の高層団地が絡んでくんじゃねーよ。
どん詰まりの駅遠から一生でてくんな。
MST?だっさ
なんかハルフラと幕張を同列に語るやつが現れてあわれだよな。
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94738
匿名さん 2022/11/23 02:57:15
後2,3年もすれば、ハルフラだけじゃなく色んな所からどっと転売ヤーが市場に流すから、一気に値崩れしているよ。
それまで賃地で待った方が良いと思う。
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94739
評判気になるさん 2022/11/23 02:57:34
>>94728 さん
85平米で坪220は安過ぎ。
ワシは住みたくないけどな。
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94740
匿名さん 2022/11/23 03:02:08
>>94737 マンション検討中さん
は?
自由が丘徒歩の賃貸マンション経営者なんですけどw
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94741
匿名さん 2022/11/23 03:06:36
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94742
評判気になるさん 2022/11/23 03:11:46
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94743
マンション検討中さん 2022/11/23 03:30:47
駅から駅の点と点でしか考えてないのがおかしい。実際住んで重要なのは面的なエリアでは?駅や駅距離なんて電車に乗らなければなんの意味もない。
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94744
通りがかりさん 2022/11/23 03:32:12
>>94729 匿名さん
晴海フラッグからバスで25分で東京駅だぞ。幕張ベイパークから25分だとまだ船橋辺りだろ。
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94745
評判気になるさん 2022/11/23 03:40:55
さすがに東京駅(それも京葉線)まで1時間かかる幕張ベイパークは遠すぎ
あれは海浜幕張勤務の人のためのマンションだよ
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94746
マンション掲示板さん 2022/11/23 03:50:36
>>94743 マンション検討中さん
まさにそう!
色んなところにある程度の時間でいける晴海は便利。
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94747
匿名さん 2022/11/23 03:51:38
>>94745 評判気になるさん
だからリモートワークだったら関係ないだろ
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94748
検討板ユーザーさん 2022/11/23 03:52:02
>>94732 匿名さん
ごめん俺山手線内側の都心住まい。
ここには親族の家買いに来てるけどここは都心5区で間違いないよ。
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94749
匿名さん 2022/11/23 03:59:41
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94750
マンコミュファンさん 2022/11/23 04:08:41
>>94748 検討板ユーザーさん
親族の家買いに来てるの?おせっかいだね。偉そうに書き込むなよ
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94751
マンション検討中さん 2022/11/23 04:10:30
リモートワークだったとしても、幕張なんかには住みたくない。そもそも、勤務地に関係なく東京に住みたいから東京に住んでるだけ。
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94752
マンコミュファンさん 2022/11/23 04:11:59
オレはリモートワークだったとしても、ハルミなんかには住みたくない。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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