HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約３万円。ここは（タワー除く）、これが10倍くらいになったりします？プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね？

年間60万円以上ですよ。

マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
実際は少なくなる可能性が高い。
更に長期優良住宅なので7年間は半額。

子ども自転車屋も必要になるね。

営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い！晴海フラッグに気をつけろ！」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

一次取得者が多いんかな？
1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
マジで中央区が1番心配な要素。港区や江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

若者が寄り付かない街だから仕方ない。

>1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

>>94365 口コミ知りたいさん
高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
頭は大丈夫？

マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
東京都から国への要請リストに。

>>94357 eマンションさん

タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ！

>>94367 口コミ知りたいさん
実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

ではここでやってみてください。
大勢の検討者が助かりますね。

臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります

>>94369 匿名さん
ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

>>94373 マンション掲示板さん
ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

>>94369 匿名さん
小規模宅地の特例適用後で？

月島のスミフタワー坪800万！！ハルフラ中古が2倍でも坪500で割安な世界線

地下鉄の恩恵薄くてワロタww

>>94363 通りがかりさん
同意です。
知れば知るほどに、日本橋?京橋地域偏重に思えて来ます。
もちろん、中央区ブランドを高めるための美観維持費用や、区全体で一つしかない施設を交通利便性の高い日本橋?京橋地域に置くのはわかりますが、教育?医療などやはり月島地域が手薄なように見えてしまいます。

港区は青山でも港南でも道路も公園も立派なのにと感じるのは隣の芝生???っしょうか。

>>94379 マンション検討中さん
東武ストアあたりの交差点に入口が出来るどらったらの予想をベースにすると、そこから晴海ふ頭正面までの直線距離は950m。
最寄りのシービレEだと7分、最遠のパークFで15分ってとこかな。

>>94376 匿名さん

投資目的の人は焦りが募って恐怖でしょうね。
ついつい核心をついた指摘には鬼の如く話のベクトルを逸らして対応に必死ですね。
ご愁傷様です。

住むのには不便だけど投資目的なら住むわけじゃないので問題なし。

>>94379 マンション検討中さん

黎明橋公園付近に出口があるなら徒歩10分程度になりますね

>>94383 検討板ユーザーさん
晴海フラッグも晴海埠頭公園も都やデベが尽力してて中央区は何もしてないですからね。
晴海フラッグで議員擁立するしか無いと思いますね。

次の申込締切と抽選結果はいつですか？

>>94379 マンション検討中さん
勝どき駅まで20分なのにトリトンも20分かかる？？
誤解を招く書き込みやめろ。
トリトンまでは徒歩1分だよ。

駅が出来る頃には築30年だから、徒歩20分が15分になろうがたいした影響はないだろ
その頃の30代はオリンピック経験してないor物心つく前だから、オリンピックレガシーと宣伝したところで見向きもされない。

>>94374 マンション検討中さん

俺が先だ。

最後の争奪戦開始へ・・

退路が絶たれるぅ

幕張ミッドスクエアタワー3回落選
https://www.sumu-log.com/archives/50017/

見学会はちょいちょいキャンセル入るから定期的に覗けば予約出来るよ。

>>94363 通りがかりさん

既存来場者は担当者にメールすればいつでも予約とれて、新規客の募集を毎週するからどんどん倍率上がる仕組みなんとかならんのかｗ
鮨さいとうみたいに新規お断りで既存客だけで回してくれよ

中央区議員は約1100票あれば当選できる。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

現在、湾岸住民の意見を拾ってくれる議員は3～4名程度しかいない。
晴海フラッグ住民は12000人想定なので、ハルフラ党としてIT出身のルーキーを11名擁立すれば中央区議会の過半数取れる。

>>94396 名無しさん

只掃除して雑草取りしただけじゃんｗ

>>94383 検討板ユーザーさん

港南も４丁目とかはWCTとかショボイタワマンしか建たない羽田線外側の掃きだめだし、
内側も下水処理場、屠殺場とか嫌悪な施設しかないから、晴海と同じだよ。

>>94398 マンション掲示板さん

何とか教会とか何とか真理教みたいな、怪しい宗教団体も同然だな
ショショショショーコーとか街宣車で唄うのかｗ

>>94401 匿名さん
以前に区議さんのtweetで知ったのですが、中央区議会には会派一致の合意があって、同一会派内で賛否を統一しなければならないのだそうですよ。
つまり、月島地域からいくら議員を出しても、既存会派であれば結局は日本橋・京橋の多数派の意見しか通らない仕組みのようです。
その意味では、湾岸党でもハルフラ党でも作らないと、日本橋・京橋優先の区政は変わらないんじゃないでしょうか？

晴海駅　=　区議員当選

まずはこれ！3年以内

ゆりかもめなんて20年ぐらい前に聞いた、もう壊れて走ってないとみんな思ってるよな。

>>94396 名無しさん
アフターしょぼっ！

>>94404 eマンションさん
この赤路線は、まずないですね。

>>94402 通りがかりさん

そもそもなぜ晴海が中央区なのか理解に苦しむ。誰がどう見ても江東区と思う。

>>94402 通りがかりさん
>同一会派内で賛否を統一しなければならない

中央区だけは昭和を続けているのですね

江東区はだめよ

>>94408 匿名さん
一生苦しみながら幕張ベイパークで暮らしていてくれ

>>94411 匿名さん

新浦安も

>>94409 マンション掲示板さん

昭和っていっちゃうところかナンセンス。
ここを検討してる連中は安い値段で中央区に住んで他区の住民にやろうとしてたことを、
同じ区の内陸住民がやってるんだよ。
いくら令和だ新しい考え方だ多様性だと叫んでも、
結局それは弱者が自分達の権利を主張して叫んでるだけ。

ロゼの中学写真がトレンド入り。俺はしっかり実物を見ることにしている。

実際晴海フラッグの有権者数から考えたら、ビレッジごとに1人擁立しても当選しそうな規模ですよね。サンビレッジ代表佐藤太郎区議みたいな

オーナーの大半はここに住んでないでしょ

>>94414 マンション検討中さん

ロゼよりJisooが良い

オーナーが住んでなかったとして、賃借人は投票出来ないんですか？毎度ネガの切り口がすごいな。陰謀論者みたいに関係性がない二つの要素をこじつけているのか、それとも選挙権を理解していない哀しい中国人か。

差別や偏見もダメだな

>>94408 匿名さん
江東区ですらないだろ。
あんなとこ、離島だわ。
くせーから近づかないでほしいくらい。

>>94418 マンション検討中さん

また中国人差別、レベル低すぎるから出て行け。

とにかく晴海フラッグへの嫉妬がすごい

>>94404 eマンションさん

ほんとソレ。
工期も短いだろうし便利。
勝どきには駅作らなければ良い。

>>94422 マンション掲示板さん
滑稽だな（笑）

ゆりかもめ延伸は100%ないから話すだけ無駄

>>94391 匿名さん
だからなんなんだよ？
あんたの予想は聞いてないし、どうなろうが関係ない。

>>94423 匿名さん

勝どきの大江戸線よりは使える。

>>94408 匿名さん
そもそもなぜ北海道が日本なのか理解に苦しむ。誰がどう見てもロシアと思う。

これくらい無茶苦茶な事言ってるで。

>>94428 マンション掲示板さん
もし函館が青森だったらおかしいよねって話をしていると思うんだ。

（構ってください。今日は中央区ネタでご機嫌を伺っています。哀れな私をどうか構って。）

返信（餌）をやるから乞食が居着くのだよ。

次の申し込み締切・抽選発表はいつですか？

>>94404 eマンションさん

銀座新橋以外どうでもいいとこばっかりで草

倍率下げとは全く関係なく煽ってるだけだよね
放っておいた方がいい

板状最終期
実需は中古や千葉に撤退してるから倍率下がるのでは

>>94416 匿名さん
賃貸入居者ばかりだとマンションは荒れますよ。
自分の持ち家じゃないと扱いが雑になるからな。

>>94398 マンション掲示板さん

自民や民主が晴海住民を推薦してくれないだろうからね。
維新だって嫌がるかも。
ハルフラ党作るしかないよ。

都民ファーストの会で出馬できる可能性あるね

千葉さいたま神奈川に抜けない鉄道路線なんてシナジー効果ないから100%実現することねーわ。バカみたいな妄想して恥ずかしくないのか。。

ネガの言う買うべきマンションはどこ？

>>94439 eマンションさん さん

記憶大丈夫？千葉さいたま神奈川に抜けないけど、この前事業化された有楽町線延伸と品川白金高輪間の接続はお前の中ではどーなってんの？
更に言うと、TEXとの接続前提なら千葉にぬけるから二重に墓穴掘ってるけど？

俺はしっかり実物を審査している。

>>94440 マンション検討中さん

安くて条件のいいマンションある？

来月臨海地下鉄の駅位置アナウンスされる？
時期の倍率はやばいことになりそう。
平均50倍、最高400に行きそう。

駅位置？
もし作るならここかな？というレベルだよ。
それで駅ができると信じて買うのは勝手だけどな。
所詮、赤の他人だから。

来月発表される駅位置は、「ここに作って欲しいです！」の勝手要望でしょ。

正式に駅設置が決定するアナウンスじゃない。

来月ショッキングニュース出るの

>>94447 名無しさん

タワー棟販売前には発表される。起爆剤になる

>>94444 マンション検討中さん
曲解して宣伝してる奴いるけど、築地再開発絡みで新築地駅の想定位置が出るだけだよ

新築地駅の予定地が分かると、自ずと晴海駅の位置も分かるんだよ

>>94450 口コミ知りたいさん

でも新駅できるころには別のマンションに引っ越ししている予定。

銀座→築地→晴海→新豊洲→有明東雲間→テレ朝前→海の森

築地→晴海→豊洲→有明→ビッグサイト

東京駅-銀座-築地-晴海-新豊洲-有明アリーナ-ビックサイト-海の森

駅力が弱すぎて実現不可能。

遅いよ。川越には90年前から無人駅あるよ。

江戸川区の徒歩24分で平均坪350万！
ますますハルフラの価格がバグり散らかしてる…

お便り返し その610「クリオ葛西シーズンテラスについてのご意見お聞かせ下さい」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/50048/

>>94452 匿名さん
銀座→築地→晴海→新豊洲→有明東雲間→テレ朝前→ゴミ捨て場
の誤りでしょ。

>>94446 マンション検討中さん
中央区なら「ここに作ってほしい」という要望に過ぎないですけど、東京都なら計画主体ですから、全く意味合いが違います。

計画主体？
東京都が運行するなんて話はどこにもないですが？

ハルフラのライバル三田ガーデンヒルズの惨状をご覧ください。

ライバルではない
別格

>>94463 名無しさん

確かに間取りは別格とも言うべき差がありますね

>>94462 口コミ知りたいさん

この間取りで、晴海フラッグ5倍の単価でマジ有り得ない。

どん詰まりに新線なんか作ったら倒産するわ馬鹿め。

駅徒歩21分以上のマンションでランコス月15～20万円かかる板マンって他にあるのか？市況通りって嘘つくなや。

法人名義での申し込み禁止にしよう。
個人最大3戸で十分でしょう。何十部屋も申し込んでるのは害悪。

>>94468 匿名さん

誰が禁止するの？ 実現可能性ある？

>>94461 匿名さん
運行する事業主体と計画主体の違いもわからないの？

タワー坪260万か。申込むか迷うな

>>94471 匿名さん

安い！！

>>94467 口コミ知りたいさん

はい、嘘ついた。
撤退してね。

>>94471 匿名さん

倍でも売れる気がする

次回は30倍以上の倍率になるんですかね
タワーは新築だから価格が上がり倍率が下がると良いですね

東京都が中央区の要望を蹴って晴海フラッグ前に駅を作る可能性もあるんですね。

昔の団地計画ならセットであるのが普通なんだどね。ここはBRTになってしまった。

潮風の強風と、汚染土壌盛土と液状化の埋立地に子供を連れてくる判断をした親ってどんな顔をしてんのかな。いつか見に行って、全力で否定させてもうらわ。

あまりにも子供の犠牲が大きすぎる。何気に子供の自転車が無いってのが最大の痛手に発展すると思う。

>>94476 口コミ知りたいさん
流石にその可能性はかなり薄い
位置的も目的にも合致してない

山上容疑者の母親と同じく、銀座で騙された変なロゴの付いたバックを見てうっとりしているバカ親の横で、子供はいろいろ考えること増えそうだな。

>>94475 口コミ知りたいさん

平均40-50倍

>>94478 匿名さん
貴方の発言で50倍決定

>>94483 さん

心に刺さらない暴言吐いてる人に全力で否定されるっていう安心感…

>>94484 通りがかりさん

ネガがいないと逆に不安。

マンションは立地が全て。駅徒歩21分で許容して買ってる人に忖度して都が駅を近くに作らないでしょう。

>>94469 マンコミュファンさん
販売方法なんてしょっちゅう変わるんだから
法人申し込みをやめさせてくださいって声が上がれば変化は生まれるでしょう

>>94488 評判気になるさん

掲示板で繰り返し書き込んでいるだけじゃ変化は生まれないよ。

ただの駅徒歩21分なら価値低いけど、大型商業施設が生活圏内に複数あるのが私にとっては魅力的。

女子大生みたいな感想だな。

やりたいやりたい、買いたい、食べたい、欲しい欲しいｗ　物欲と性欲ハゲ散らかしじゃ人は評価しないぜ。子供はもっと酷いだろうよ。

ロゼファンとしては、場所ではなく誰と住むかに全力投資です。

タワー棟は坪400万くらいなら申し込みしようと思います。

江戸川区の徒歩24分ですら坪350する時代なんだから価格ネガは諦めろ

>>94478 匿名さん

江東区のマリーナに行った帰り、車で立ち入らせて貰ったよ
公園脇の駐車場（驚くほど狭い）を見渡すと八王子ナンバー、大宮、川崎、袖ケ浦とか足立とかで品川は殆ど無し。聞き耳立てたらどうやら下見っぽい。
車も軽は流石になかったけど、ミニバンとかD○N系。なんだか頭の悪そうな感じというのは偏見かなｗ

百聞は一見に如かずだよ　景色だけじゃなく陽当りがやばい所もあるし、徒歩で橋渡るのは結構きついな　公園も何もなく難民キャンプみたいですぐ飽きそう

>>94496 匿名さん
偏見だし人として屈折し過ぎてるね。

>>94497 匿名さん

感想は人それぞれなのでお好きに。申し込みが一人減って嬉しいです。

>>94486 eマンションさん

今の値段で、駅５分になったら倍率はどうなると思う？

ネガ様のおかげで１人減って（ありがとう）、このスレ見てない100人が増えている気がする。草

>>94500 匿名さん

その前に首都圏直下型地震が来るので心配無用

ダイナミックで中国の先進都市みたいだ
憧れちゃうな

視界が全部建物だから古くなったら景観はどうすることもできないんだよな。

>>94496 匿名さん
頭の悪い文章で他人の頭が悪そうと書いても逆効果では？
知性溢れるdisりをお待ちしています。

お役に立てて何よりだよ
本当に金が無いけど住みたい人だけが買えばいい
投資目的で買う奴を成敗するのが私の使命ｗ
（というか、これ以上不動産相場が上がると税対策上本当に困る）

四方が海で行き止まり、ここに追加で2万人か、　スラムだなｗ

観光目的だったので、立ち入れる範囲で最も良い景色をとったつもりなのがこれ（シービレ側の岸壁　北側は見ない方が良い）
勿論海には降りられない。この景色（上から見りゃ多少いいだろうが）に１億払える人は尊敬しますｗ

何でこんなに写真がぼやけてみにくいの？
写真だけでイライラさせるって、根っからのあおり体質なんだね

>>94508 匿名さん
ディズニーみたいでかっこいい！ネガしてるつもりでしょうが、ネガティブ要素を帳消しにするに余りある眺望と快適さ。2-30代が中心のこれからの世代にふさわしいです！出会いも楽しみ

>>94486 eマンションさん
そもそも臨海地下鉄なんて有明のキチガイ住民の戯言ですから。

>>94511 検討板ユーザーさん
急にどうした？笑
臨海地下鉄、以前と変わって確度大分上がってきてるぞ
ここも多少は恩恵出るだろうから喜んどけよ

>>94510 eマンションさん
いや、眺望良いのはわかるけど出会いってなんだよ

二馬力ローンは一瞬で破綻どの職種も女が遊んでるだけで、男にこびて戦力になってない。排除して終わりの時代きてる。

購入者の平均年齢50だぞ。

女性ぜんぶ削除　笑　だろうな。

臨海地下鉄について晴海フラッグ検討者のレベルの格差がひどい。

このTwitter社に勝つには、女性排除してエンジン増強しないと無理だろう。本来の流れになってきたな、ずっとセックスの事を考えながら仕事してんのかと間抜け過ぎるわ。

>>94497 匿名さん
これガラケーで撮ってるよな
めちゃくちゃ解像度低い
どこの爺だよ

20年前のデジカメかガラケーで撮影してるよね。
画素低すぎてサムネが小さくなっててワロタ。ピント合って無いのは、おそらく老眼のために自分が撮影した画質も確認できないんだろ。

あえて低解像度指定にしてピンボケで撮ったに決まっているだろ（投稿用に）
おまえら馬鹿かｗ

女性も実力社会に入ったってことです。テレワーク人材の足切りが目立ってきましたね。

ガラケー爺が予想外のツッコミにネガ投稿認めててワロタ。

>>94521 匿名さん
いやスマホでわざわざピンボケなんて撮れない。
そもそもピンボケと低解像度の区別すらついてないなこのお爺ちゃん。

>>94514 匿名さん

一瞬左の画像はウクライナ軍の司令本部かと思った。
士気は高そうだが全員ゲッソリしているな。

今まで散々ネガの嘘投稿してた爺が、いざ自分がガラケーと言われたら必死に訂正してるの滑稽にも程があるな

大学の茶道部の部長がいきなりラグビー部出身者に代わったみたいなもんで
カルチャーが違いすぎて上手くいかないだろ

あわててガラケーじゃないって訂正いれるより、
わざわざネガ目的で写真撮って喜々として掲示板に貼って購入者煽る品性下劣さを見直したほうが良いよ

イーロン・マスクは一人で日本全国の鉄道と地下鉄を張り直すことができる男、判断に間違いなどないよ。みんな目が覚めるでしょ。サラリーマンは戦士だということ。覚えとけ。今の職場は看護師が多すぎる。

>>94526 匿名さん

ガラケーなんか持っている訳ないだろ　だからバカかって言っているんだよ
バカといわれてそんなに悔しいかい？

>>94524 口コミ知りたいさん

ピンボケは故意にそうさせただけ。
しかも低解像度にしている
それくらいわかるよ　但しアンドロイドの型落ちだが

バカ呼ばわりされてそんなに悔しいかい？

朝出社したら席がないハルフラ民

>>94478 匿名さん
素晴らしいね。
暇人の代表として是非来てねー。

ここのハルフラ居住予備軍は、八王子とか千葉埼玉とか田舎ナンバーのド○ュン
呼ばわりされたのが、図星なだけに余程気に障ったらしい(笑)　
どうせお前らみんな外れるよｗ

>>94514 匿名さん
米国人は逃げ出して就労ビザが必要なインド、アジア系だけが残ってるんじゃない？
狩猟民族だけ残っていくんでしょうね。

＞94535　おまっ　まじかｗ

>>94531 匿名さん
じゃあ加工前のシャープな高解像度版上げてみ？
最も簡単な証明する手段でしょ
1時間以内に上がらなかったらお前は「ガラケー爺」な

>>94514
マスクは正しい。女並べて、デスクに座ってセックスの事しか考えてない職場ｗ　あほｗ　工場で部品つくってろよ。

ネガさんがんばれ。
Twitterやヤフーニュースに載るような話題ある提案をよろしく。
でないと抽選倍率がとんでもないことになる。
前回の販売、結局公式発表なしってこと？
ヤバすぎ。

不正してんだから、発表なんか無いよ。

湾岸エリア中古の成約価格平均が坪400を越え、成約も多く売り物不足で底堅い状況
その中で湾岸エリア大注目の超大規模マンションが坪250から買えるとなればそりゃあ190倍にもなりますわ
https://www.sumu-log.com/archives/50067/

あまりに銀蠅みたいにウザイから一枚だけ解像度は同じだがピンボケじゃない奴を１枚だけ載せておく（家族がiphone１４で撮った参考になりそうな画像も結構あるが、遠慮するわ）

お前らが田舎からなかなか出て来れないから、代わりに写してやっているのに、感謝どころか悪態つくなんて１０年早い。この恩知らずの田舎者が
それにしても、こんなショボイ安普請建物が最高倍率なんてホントバカばっかだな（笑）

>>94542 匿名さん
お前独身だし、豊洲に住んでるからマリーナ反対方向じゃん
マスクがどうのこうのとか現実から目を離したり、嘘ついたりする前に自分の人生のこと省みた方がいいよ

>>94542 匿名さん
あーあ。投稿止まっちゃったじゃん。
ガラケー爺じゃないんだったらほっとけばいいのに。
あんまりムキになるとまた自分で
部屋間取り晒しちゃいますよ。

暇人の投稿多いですね
此処は買いたくても抽選で買えないからね
買えない暇人はどうでも良い

>>94542 匿名さん
解像度も全然違うし

>>94542 さん

家族で乗り込んで写真撮りまくるって申し込む気満々でワロタ。

ここのポジは2021年末にビットコイン買ってたヤツらによく似ている。要は皆欲しがるからポジなだけ。煽りに弱い投資家の末路はいつも悲惨。

>>94541 匿名さん

すごいね

あまりに効果がなさそうなネガしかなかったんで、倍率下げたいとかじゃなくて、ただただ嫌がらせしたいとか恨みつらみ的な何かなのかと思ってたら、申し込む気満々ムーブ見せてくるのウケる。
倍率下げるためのネガなら内容考え直した方が良いよ。あまりに浅いから。

MR予約取れただけなのに、もう当選した気がする。　オレだけかな。

>>94548 匿名さん
クイズ！正解は2年後

>>94542 匿名さん
2000ピクセル無いから300万画素じゃん
やっぱりガラケー爺なんだね？

>>94547 マンコミュファンさん
何故かパービレAばかり撮り漁ってるのな笑

ここには検討者なんかほとんどいないよ。契約者のポジと暇人ネガがディスり合ってるだけ。

>>94541 匿名さん
晴海エリアの上昇はすごい

晴海フラッグ落ちたからって郊外に行くのはやめた方がいいですよね。郊外の新築を検討しているなら、周辺の中古の相場も見るべきです。晴海近辺の中古とは全く違うわけですから。23区内の中古を探した方がいい。

>>94556 匿名さん
どこも上がってるよ。

>>94558 口コミ知りたいさん
東雲か豊洲の板マン。どれも築10年以上だけど。

＞94542
なんだこの鉄格子は、精神異常が窓から飛び出さないようにしてるのか？　こういうデザインって古くなるとヤバいんだよな。

埼玉も上がってるからオリンピックは関係ないよな。

新築しかないから、こうなってくると下落の方が怖いな。

>>94556 匿名さん
倍率高いのは理由があるね。　オレ様が当ててやる！

買った人がここに二、三人しかいなく、蓋を開けたら中身スッカラカンのようす。

タワー坪250万スタートなので今期は見送ったほうが良い

>>94556 匿名さん
晴海は坪330万（2019）→430万（2022）
ハルフラは坪290万程度なので、仮に下がっても坪140万のバッファがある。
残債割れはし難い？

坪430ってハルフラより多少駅近でタワマンの値段じゃないの？
にしても安すぎるから残債割れリスクはかなり少ないと思うけど。

>>94566 マンション検討中さん
オリンピック前の晴海板マン価格になっても破産しない程度の返済計画をした方が無難。

>>94567 匿名さん

オリンピック前の晴海レジデンスを築年補正したら今のハルフラ並の価格なので、そこまで下がっても基本問題ないですね

>>94568 口コミ知りたいさん

購入出来るかの方が問題では？

定期的に湧いてくるここは割安だから市況崩れても助かるマンのために、そんなわけないだろ騙されるな言い続けないといけないのか

他の高騰新築よりリスクが低いのは確かですよね？
高いよりは安いほうが良いです。

>>94570 匿名さん

そしたら市況崩れてもここよりリスクの低い坪300以下の新築マンションを教えてください！

そもそもオリンピック前の価格のまま売られていて、それが市況と離れているから人気になっているのだから、市況がオリンピック前の水準に戻っても特に問題ないのは自明なのだが。。

もしも想定している「オリンピック前」とやらがもっと前のことであればそれがいつのことか明確にしないと話しがすれ違うだけ

リスクは相対的なもので、相対的にリスクが低いという話をしてるのに、絶対はないマンが現れる定期

オリンピック前は割高で人気薄だったってこと忘れたの

>>94575 マンション検討中さん

はいはい平気で嘘つく癖やめようね
無抽選は普通にあったけど64倍とかもあってとても人気薄とは言えない状況でしたよ

2019の話は、当時の認知度とか、晴海ふ頭公園が再開してなかったとか、リモートワークが広まってなかったとか、臨海地下鉄の確度上がってなかったとか色々要因あるからなー。
そもそも、無登録住戸が大量にあったっていうソースあんのかよっていう。

オリンピック前に買ってるのは、君たち以外世の中の全員だよ。　市況が崩れたら坪150で平然とぶん投げてくるハルレジ民に気をつけろ。　

東雲Wコン分譲坪90なんてさ、坪60で転売トントンでサンキューって感じ。

>>94577 通りがかりさん
無登録あったけど苦しんでたというのは大嘘。一週間後に再登録で全部売れてたよ。

ここが坪150万くらいに相場崩れたら他エリアは目も当てられないくらいに悲惨になる。
リスクはもちろん0でないが、相場からしたら安い分リスクが低いのは自明。
なんでネガの意見を聞いて困りそうな人はここ以外の物件やな。

ファクト。

「首都圏最多(※4)の600戸を販売した「SEA VILLAGE」「PARK VILLAGE」の第1期に続き、第1期2次では新たに340戸を 販売し、累計940戸の供給に対し、893区画(※5)に2,220組(※5)の登録申込をいただきました。」

苦しんでたってことはない。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0109/download/suma...

人は市況が悪いと今と逆で「買わない理由」を探すんだけど、とにかく、当時ここは、ごみ処理場の「煙突」が眺望にあるのみんな嫌がってた。

恐ろしいのが、たとえハルフラが半額になっても買いたい人が増えないじゃないかってこと。日経平均株価が7000円だった時、まったく取引(売買)が無かった。誰も殺到せず放置されてしまう。マンションも安くなるほど誰も手を付けなかった。

ここのネガは倍率落とす為か、1次の時キャンセルしてしまった奴らだよ。
以上。

>>94587 名無しさん
いや、違う
他の物件でも同じことしてるけど、ただ荒らし回っているだけ
買うつもりないから、買う前提でないと知り得ない情報を把握してないし、事実の確認の仕方もわからないからデマも平気で流す

誤り等を指摘をされても自分の実生活には何の影響もないから平気で無視して終わり

他にやることもなく、このサイトに巣くっている害虫に過ぎない

坪150万で出て来ると思うんだったら、ずっと待ってたらいいよ。暴落するから買ってはいけない。

論点ずらし、人格攻撃、ポジさんの得意技。

>>94590 匿名さん

ネガの得意技ないの？あるなら何？

>>94591 評判気になるさん

ガラケー投稿でしょ

ヤバイヤバイ詐欺でしょ。

交差点にゴミ収集車がいっぱい並んでてマジ嫌。
それ見たら買う気なくなる。

>>94594
ゴミの量だって半端ないニュータウンなんだからゴミ収集車だっていっぱいスタンバってないと朝は間に合わないでしょ。各棟回収にまわっていくわけでしょ。一台じゃ到底足りないだろうから、何台も走り回るんだろうねq

ごみ収集車が気になるのはパートビレッジの北西向きだけですね。分譲は関係ない。

各階ゴミ置き場あるマンションに住んだことないアンチは痛いな・・ゴミ収集方法も知らない笑

マンション前でゴミ回収するわけないだろｗｗｗ

クソ駅徒歩21分、ランコス月15万円のゴミマンションソムリエの集まる掲示板はここですか？

徒歩21分ランコス15万円ってパークAの王様部屋だけなので他の普通の部屋は当てはまらないですね

>>94599 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。王様部屋を買えるようになりたいので日々の仕事頑張ります！

ゴミ処理場の車のこと？