HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

ここは固定資産税が心配。

うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約３万円。ここは（タワー除く）、これが10倍くらいになったりします？プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね？

年間60万円以上ですよ。

マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
実際は少なくなる可能性が高い。
更に長期優良住宅なので7年間は半額。

子ども自転車屋も必要になるね。

営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い！晴海フラッグに気をつけろ！」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

一次取得者が多いんかな？
1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
マジで中央区が1番心配な要素。港区や江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

若者が寄り付かない街だから仕方ない。

>1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

>>94365 口コミ知りたいさん
高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
頭は大丈夫？

マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
東京都から国への要請リストに。

>>94357 eマンションさん

タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ！

>>94367 口コミ知りたいさん
実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

ではここでやってみてください。
大勢の検討者が助かりますね。

臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります

>>94369 匿名さん
ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

>>94373 マンション掲示板さん
ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

>>94369 匿名さん
小規模宅地の特例適用後で？

月島のスミフタワー坪800万！！ハルフラ中古が2倍でも坪500で割安な世界線

地下鉄の恩恵薄くてワロタww

>>94363 通りがかりさん
同意です。
知れば知るほどに、日本橋?京橋地域偏重に思えて来ます。
もちろん、中央区ブランドを高めるための美観維持費用や、区全体で一つしかない施設を交通利便性の高い日本橋?京橋地域に置くのはわかりますが、教育?医療などやはり月島地域が手薄なように見えてしまいます。

港区は青山でも港南でも道路も公園も立派なのにと感じるのは隣の芝生???っしょうか。

>>94379 マンション検討中さん
東武ストアあたりの交差点に入口が出来るどらったらの予想をベースにすると、そこから晴海ふ頭正面までの直線距離は950m。
最寄りのシービレEだと7分、最遠のパークFで15分ってとこかな。

>>94376 匿名さん

投資目的の人は焦りが募って恐怖でしょうね。
ついつい核心をついた指摘には鬼の如く話のベクトルを逸らして対応に必死ですね。
ご愁傷様です。

住むのには不便だけど投資目的なら住むわけじゃないので問題なし。

>>94379 マンション検討中さん

黎明橋公園付近に出口があるなら徒歩10分程度になりますね

>>94383 検討板ユーザーさん
晴海フラッグも晴海埠頭公園も都やデベが尽力してて中央区は何もしてないですからね。
晴海フラッグで議員擁立するしか無いと思いますね。

次の申込締切と抽選結果はいつですか？

>>94379 マンション検討中さん
勝どき駅まで20分なのにトリトンも20分かかる？？
誤解を招く書き込みやめろ。
トリトンまでは徒歩1分だよ。

駅が出来る頃には築30年だから、徒歩20分が15分になろうがたいした影響はないだろ
その頃の30代はオリンピック経験してないor物心つく前だから、オリンピックレガシーと宣伝したところで見向きもされない。

>>94374 マンション検討中さん

俺が先だ。

最後の争奪戦開始へ・・

退路が絶たれるぅ

幕張ミッドスクエアタワー3回落選
https://www.sumu-log.com/archives/50017/

見学会はちょいちょいキャンセル入るから定期的に覗けば予約出来るよ。

>>94363 通りがかりさん

既存来場者は担当者にメールすればいつでも予約とれて、新規客の募集を毎週するからどんどん倍率上がる仕組みなんとかならんのかｗ
鮨さいとうみたいに新規お断りで既存客だけで回してくれよ

中央区議員は約1100票あれば当選できる。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

現在、湾岸住民の意見を拾ってくれる議員は3～4名程度しかいない。
晴海フラッグ住民は12000人想定なので、ハルフラ党としてIT出身のルーキーを11名擁立すれば中央区議会の過半数取れる。

>>94396 名無しさん

只掃除して雑草取りしただけじゃんｗ

>>94383 検討板ユーザーさん

港南も４丁目とかはWCTとかショボイタワマンしか建たない羽田線外側の掃きだめだし、
内側も下水処理場、屠殺場とか嫌悪な施設しかないから、晴海と同じだよ。

>>94398 マンション掲示板さん

何とか教会とか何とか真理教みたいな、怪しい宗教団体も同然だな
ショショショショーコーとか街宣車で唄うのかｗ

>>94401 匿名さん
以前に区議さんのtweetで知ったのですが、中央区議会には会派一致の合意があって、同一会派内で賛否を統一しなければならないのだそうですよ。
つまり、月島地域からいくら議員を出しても、既存会派であれば結局は日本橋・京橋の多数派の意見しか通らない仕組みのようです。
その意味では、湾岸党でもハルフラ党でも作らないと、日本橋・京橋優先の区政は変わらないんじゃないでしょうか？

晴海駅　=　区議員当選

まずはこれ！3年以内

ゆりかもめなんて20年ぐらい前に聞いた、もう壊れて走ってないとみんな思ってるよな。

>>94396 名無しさん
アフターしょぼっ！

>>94404 eマンションさん
この赤路線は、まずないですね。

>>94402 通りがかりさん

そもそもなぜ晴海が中央区なのか理解に苦しむ。誰がどう見ても江東区と思う。

>>94402 通りがかりさん
>同一会派内で賛否を統一しなければならない

中央区だけは昭和を続けているのですね

江東区はだめよ

>>94408 匿名さん
一生苦しみながら幕張ベイパークで暮らしていてくれ

>>94411 匿名さん

新浦安も

>>94409 マンション掲示板さん

昭和っていっちゃうところかナンセンス。
ここを検討してる連中は安い値段で中央区に住んで他区の住民にやろうとしてたことを、
同じ区の内陸住民がやってるんだよ。
いくら令和だ新しい考え方だ多様性だと叫んでも、
結局それは弱者が自分達の権利を主張して叫んでるだけ。

ロゼの中学写真がトレンド入り。俺はしっかり実物を見ることにしている。

実際晴海フラッグの有権者数から考えたら、ビレッジごとに1人擁立しても当選しそうな規模ですよね。サンビレッジ代表佐藤太郎区議みたいな

オーナーの大半はここに住んでないでしょ

>>94414 マンション検討中さん

ロゼよりJisooが良い

オーナーが住んでなかったとして、賃借人は投票出来ないんですか？毎度ネガの切り口がすごいな。陰謀論者みたいに関係性がない二つの要素をこじつけているのか、それとも選挙権を理解していない哀しい中国人か。

差別や偏見もダメだな

>>94408 匿名さん
江東区ですらないだろ。
あんなとこ、離島だわ。
くせーから近づかないでほしいくらい。

>>94418 マンション検討中さん

また中国人差別、レベル低すぎるから出て行け。

とにかく晴海フラッグへの嫉妬がすごい

>>94404 eマンションさん

ほんとソレ。
工期も短いだろうし便利。
勝どきには駅作らなければ良い。

>>94422 マンション掲示板さん
滑稽だな（笑）

ゆりかもめ延伸は100%ないから話すだけ無駄

>>94391 匿名さん
だからなんなんだよ？
あんたの予想は聞いてないし、どうなろうが関係ない。

>>94423 匿名さん

勝どきの大江戸線よりは使える。

>>94408 匿名さん
そもそもなぜ北海道が日本なのか理解に苦しむ。誰がどう見てもロシアと思う。

これくらい無茶苦茶な事言ってるで。

>>94428 マンション掲示板さん
もし函館が青森だったらおかしいよねって話をしていると思うんだ。

（構ってください。今日は中央区ネタでご機嫌を伺っています。哀れな私をどうか構って。）

返信（餌）をやるから乞食が居着くのだよ。

次の申し込み締切・抽選発表はいつですか？

>>94404 eマンションさん

銀座新橋以外どうでもいいとこばっかりで草

倍率下げとは全く関係なく煽ってるだけだよね
放っておいた方がいい

板状最終期
実需は中古や千葉に撤退してるから倍率下がるのでは

>>94416 匿名さん
賃貸入居者ばかりだとマンションは荒れますよ。
自分の持ち家じゃないと扱いが雑になるからな。

>>94398 マンション掲示板さん

自民や民主が晴海住民を推薦してくれないだろうからね。
維新だって嫌がるかも。
ハルフラ党作るしかないよ。

都民ファーストの会で出馬できる可能性あるね

千葉さいたま神奈川に抜けない鉄道路線なんてシナジー効果ないから100%実現することねーわ。バカみたいな妄想して恥ずかしくないのか。。

ネガの言う買うべきマンションはどこ？

>>94439 eマンションさん さん

記憶大丈夫？千葉さいたま神奈川に抜けないけど、この前事業化された有楽町線延伸と品川白金高輪間の接続はお前の中ではどーなってんの？
更に言うと、TEXとの接続前提なら千葉にぬけるから二重に墓穴掘ってるけど？

俺はしっかり実物を審査している。

>>94440 マンション検討中さん

安くて条件のいいマンションある？

来月臨海地下鉄の駅位置アナウンスされる？
時期の倍率はやばいことになりそう。
平均50倍、最高400に行きそう。

駅位置？
もし作るならここかな？というレベルだよ。
それで駅ができると信じて買うのは勝手だけどな。
所詮、赤の他人だから。

来月発表される駅位置は、「ここに作って欲しいです！」の勝手要望でしょ。

正式に駅設置が決定するアナウンスじゃない。

来月ショッキングニュース出るの

>>94447 名無しさん

タワー棟販売前には発表される。起爆剤になる

>>94444 マンション検討中さん
曲解して宣伝してる奴いるけど、築地再開発絡みで新築地駅の想定位置が出るだけだよ

新築地駅の予定地が分かると、自ずと晴海駅の位置も分かるんだよ