HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

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業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

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どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

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ここは固定資産税が心配。

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うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約３万円。ここは（タワー除く）、これが10倍くらいになったりします？プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね？

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年間60万円以上ですよ。

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マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

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自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

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固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
実際は少なくなる可能性が高い。
更に長期優良住宅なので7年間は半額。

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子ども自転車屋も必要になるね。

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営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い！晴海フラッグに気をつけろ！」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

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一次取得者が多いんかな？
1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

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今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
マジで中央区が1番心配な要素。港区や江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

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若者が寄り付かない街だから仕方ない。

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>1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

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>>94365 口コミ知りたいさん
高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

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実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
頭は大丈夫？

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マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
東京都から国への要請リストに。

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>>94357 eマンションさん

タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

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臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ！

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>>94367 口コミ知りたいさん
実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

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ではここでやってみてください。
大勢の検討者が助かりますね。

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臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

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金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

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マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

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投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります

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>>94369 匿名さん
ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

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>>94373 マンション掲示板さん
ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

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停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

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>>94369 匿名さん
小規模宅地の特例適用後で？

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月島のスミフタワー坪800万！！ハルフラ中古が2倍でも坪500で割安な世界線

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地下鉄の恩恵薄くてワロタww

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>>94363 通りがかりさん
同意です。
知れば知るほどに、日本橋?京橋地域偏重に思えて来ます。
もちろん、中央区ブランドを高めるための美観維持費用や、区全体で一つしかない施設を交通利便性の高い日本橋?京橋地域に置くのはわかりますが、教育?医療などやはり月島地域が手薄なように見えてしまいます。

港区は青山でも港南でも道路も公園も立派なのにと感じるのは隣の芝生???っしょうか。

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>>94379 マンション検討中さん
東武ストアあたりの交差点に入口が出来るどらったらの予想をベースにすると、そこから晴海ふ頭正面までの直線距離は950m。
最寄りのシービレEだと7分、最遠のパークFで15分ってとこかな。

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>>94376 匿名さん

投資目的の人は焦りが募って恐怖でしょうね。
ついつい核心をついた指摘には鬼の如く話のベクトルを逸らして対応に必死ですね。
ご愁傷様です。

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住むのには不便だけど投資目的なら住むわけじゃないので問題なし。

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>>94379 マンション検討中さん

黎明橋公園付近に出口があるなら徒歩10分程度になりますね

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>>94383 検討板ユーザーさん
晴海フラッグも晴海埠頭公園も都やデベが尽力してて中央区は何もしてないですからね。
晴海フラッグで議員擁立するしか無いと思いますね。

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次の申込締切と抽選結果はいつですか？

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>>94379 マンション検討中さん
勝どき駅まで20分なのにトリトンも20分かかる？？
誤解を招く書き込みやめろ。
トリトンまでは徒歩1分だよ。

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駅が出来る頃には築30年だから、徒歩20分が15分になろうがたいした影響はないだろ
その頃の30代はオリンピック経験してないor物心つく前だから、オリンピックレガシーと宣伝したところで見向きもされない。

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>>94374 マンション検討中さん

俺が先だ。

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最後の争奪戦開始へ・・

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退路が絶たれるぅ

幕張ミッドスクエアタワー3回落選
https://www.sumu-log.com/archives/50017/

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見学会はちょいちょいキャンセル入るから定期的に覗けば予約出来るよ。

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>>94363 通りがかりさん

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既存来場者は担当者にメールすればいつでも予約とれて、新規客の募集を毎週するからどんどん倍率上がる仕組みなんとかならんのかｗ
鮨さいとうみたいに新規お断りで既存客だけで回してくれよ

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中央区議員は約1100票あれば当選できる。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

現在、湾岸住民の意見を拾ってくれる議員は3～4名程度しかいない。
晴海フラッグ住民は12000人想定なので、ハルフラ党としてIT出身のルーキーを11名擁立すれば中央区議会の過半数取れる。

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>>94396 名無しさん

只掃除して雑草取りしただけじゃんｗ

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>>94383 検討板ユーザーさん

港南も４丁目とかはWCTとかショボイタワマンしか建たない羽田線外側の掃きだめだし、
内側も下水処理場、屠殺場とか嫌悪な施設しかないから、晴海と同じだよ。

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