東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 94351 マンション検討中さん

    そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

  2. 94352 匿名さん

    業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
    彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

  3. 94353 評判気になるさん

    どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

  4. 94354 匿名さん

    ここは固定資産税が心配。

  5. 94355 匿名さん

    うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約3万円。ここは(タワー除く)、これが10倍くらいになったりします?プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね?

  6. 94356 匿名さん

    年間60万円以上ですよ。

  7. 94357 eマンションさん

    マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

  8. 94358 匿名さん

    自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

  9. 94359 マンション検討中さん

    固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
    実際は少なくなる可能性が高い。
    更に長期優良住宅なので7年間は半額。

  10. 94360 匿名さん

    子ども自転車屋も必要になるね。

  11. 94361 通りがかりさん

    営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

    更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い!晴海フラッグに気をつけろ!」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

  12. 94362 マンション検討中さん

    一次取得者が多いんかな?
    1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

  13. 94363 通りがかりさん

    今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
    マジで中央区が1番心配な要素。港区江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

  14. 94364 匿名さん

    若者が寄り付かない街だから仕方ない。

  15. 94365 口コミ知りたいさん

    >1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

    住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

  16. 94366 マンション検討中さん

    >>94365 口コミ知りたいさん
    高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

  17. 94367 口コミ知りたいさん

    実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
    頭は大丈夫?

  18. 94368 評判気になるさん

    マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
    東京都から国への要請リストに。

  19. 94369 匿名さん

    >>94357 eマンションさん

    タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
    うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

  20. 94370 マンション検討中さん

    臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ!

  21. 94371 マンション掲示板さん

    >>94367 口コミ知りたいさん
    実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

  22. 94372 口コミ知りたいさん

    ではここでやってみてください。
    大勢の検討者が助かりますね。

  23. 94373 マンション掲示板さん

    臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす!
    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

  24. 94374 マンション検討中さん

    金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

  25. 94375 eマンションさん

    マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

  26. 94376 匿名さん

    投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
    売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります

  27. 94377 名無しさん

    >>94369 匿名さん
    ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

  28. 94378 匿名さん

    >>94373 マンション掲示板さん
    ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

  29. 94379 マンション検討中さん

    停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

  30. 94380 通りがかりさん

    >>94369 匿名さん
    小規模宅地の特例適用後で?

  31. 94381 匿名さん

    月島のスミフタワー坪800万!!ハルフラ中古が2倍でも坪500で割安な世界線

  32. 94382 マンション検討中さん

    地下鉄の恩恵薄くてワロタww

  33. 94383 検討板ユーザーさん

    >>94363 通りがかりさん
    同意です。
    知れば知るほどに、日本橋?京橋地域偏重に思えて来ます。
    もちろん、中央区ブランドを高めるための美観維持費用や、区全体で一つしかない施設を交通利便性の高い日本橋?京橋地域に置くのはわかりますが、教育?医療などやはり月島地域が手薄なように見えてしまいます。

    港区は青山でも港南でも道路も公園も立派なのにと感じるのは隣の芝生???っしょうか。



  34. 94384 名無しさん

    >>94379 マンション検討中さん
    東武ストアあたりの交差点に入口が出来るどらったらの予想をベースにすると、そこから晴海ふ頭正面までの直線距離は950m。
    最寄りのシービレEだと7分、最遠のパークFで15分ってとこかな。

  35. 94385 通りがかりさん

    >>94376 匿名さん

    投資目的の人は焦りが募って恐怖でしょうね。
    ついつい核心をついた指摘には鬼の如く話のベクトルを逸らして対応に必死ですね。
    ご愁傷様です。

  36. 94386 匿名さん

    住むのには不便だけど投資目的なら住むわけじゃないので問題なし。

  37. 94387 eマンションさん

    >>94379 マンション検討中さん

    黎明橋公園付近に出口があるなら徒歩10分程度になりますね

  38. 94388 マンション検討中さん

    >>94383 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグも晴海埠頭公園も都やデベが尽力してて中央区は何もしてないですからね。
    晴海フラッグで議員擁立するしか無いと思いますね。

  39. 94389 OMMCネキ

    次の申込締切と抽選結果はいつですか?

  40. 94390 マンション検討中さん

    >>94379 マンション検討中さん
    勝どき駅まで20分なのにトリトンも20分かかる??
    誤解を招く書き込みやめろ。
    トリトンまでは徒歩1分だよ。

  41. 94391 匿名さん

    駅が出来る頃には築30年だから、徒歩20分が15分になろうがたいした影響はないだろ
    その頃の30代はオリンピック経験してないor物心つく前だから、オリンピックレガシーと宣伝したところで見向きもされない。

  42. 94392 名無しさん

    >>94374 マンション検討中さん

    俺が先だ。

  43. 94393 マンション掲示板さん

    最後の争奪戦開始へ・・

  44. 94394 マンション掲示板さん

    退路が絶たれるぅ

    幕張ミッドスクエアタワー3回落選
    https://www.sumu-log.com/archives/50017/

  45. 94395 マンション検討中さん

    見学会はちょいちょいキャンセル入るから定期的に覗けば予約出来るよ。

  46. 94396 名無しさん

    >>94363 通りがかりさん


    この方みたいな議員が増えたら未来は明るそう!

  47. 94397 匿名さん

    既存来場者は担当者にメールすればいつでも予約とれて、新規客の募集を毎週するからどんどん倍率上がる仕組みなんとかならんのかw
    鮨さいとうみたいに新規お断りで既存客だけで回してくれよ

  48. 94398 マンション掲示板さん

    中央区議員は約1100票あれば当選できる。
    https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

    現在、湾岸住民の意見を拾ってくれる議員は3~4名程度しかいない。
    晴海フラッグ住民は12000人想定なので、ハルフラ党としてIT出身のルーキーを11名擁立すれば中央区議会の過半数取れる。

  49. 94399 匿名さん

    >>94396 名無しさん

    只掃除して雑草取りしただけじゃんw

  50. 94400 匿名さん

    >>94383 検討板ユーザーさん

    港南も4丁目とかはWCTとかショボイタワマンしか建たない羽田線外側の掃きだめだし、
    内側も下水処理場、屠殺場とか嫌悪な施設しかないから、晴海と同じだよ。

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45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

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2LDK~3LDK

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