東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 94321 通りがかりさん

    >>94320 評判気になるさん

    タワーの修繕管理費単価はさらに高くなるでしょうね。
    辛い

  2. 94322 マンション検討中さん

    駅直結タワーと比べたらアカン

  3. 94323 検討板ユーザーさん

    >>94282 検討板ユーザーさん

    そーいや、ネガの中にやけにAndroid推し、iOS disの人も居ましたね。ネガの投稿数はそこそこあるけど、1人で頑張ってんのかな?

    1. そーいや、ネガの中にやけにAndroid...
  4. 94324 マンション検討中さん

    ノイジーマイノリティってやつですね
    ネガが少数派なのは倍率が示しています

  5. 94325 匿名さん

    十条タワーなんかに住むと原住民とは交流無いだろうし村社会なんだろうな、と想像したけどここはそもそも人がいない地域で海に囲まれてて村社会になりそうだな。

  6. 94326 名無しさん

    >>94319 通りがかりさん

    そう② 光クリック!3分以内に全部埋まる。

  7. 94327 匿名さん

    靴磨きまで住みながら投資を語り出してるので、そろそろリセッションが近い。
    フラッグ外れたら、安易に郊外マンションには手を出さないか、どうしても安くて広い家が今すぐ欲しいなら戸建てにした方がいい(戸建てはアホな高騰に巻き込まれてないので影響が少ない)

  8. 94328 マンション検討中さん

    >>94325 匿名さん
    湾岸も十分村社会だよ。
    リアルでは付き合いが希薄な癖して、匿名ネットで団結して子育てファミリー以外の異質分子を排除しようとするところある。

  9. 94329 匿名さん

    必要なのはスポーツバーではなく子ども食堂だろ

  10. 94330 通りがかりさん

    戸建てのハウスメーカーも値上げラッシュだし
    地元工務店の建売も急激なインフレに対応するために安い人材使ってそうで怖いよ

    どうしても都内新築なら、京王線で調布より奥に行けばまだ安いでしょ

  11. 94331 通りがかりさん

    >>94330 通りがかりさん

    調布どころか府中まで行ってもハルフラより全然高いよ

  12. 94332 マンション掲示板さん

    日経記事「選手村マンション、まるで「宝くじ」 最高倍率191倍」
    以前どなたかが画像載せてましたが、ネットでも読めるようになってたので。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0796B0X01C22A1000000

  13. 94333 マンコミュファンさん

    >>94332 マンション掲示板さん
    是非晴海フラッグでも導入して欲しいな。
    東京建物などが分譲している「ブリリアシティ石神井公園アトラス」も一定面積以上の住戸について、賃貸用など投資目的での購入はできないとしている。古い団地の建て替え物件で、東京都から補助金を受けている関係でこういう制約が付いているんだって。」

  14. 94334 名無しさん

    悪いけど、ハルフラしか勝ったん。
    激安優良マンションは間違いないが、 買えないのが現実!

  15. 94335 匿名さん

    >>94331 通りがかりさん

    ランニングコストを考えれば晴海フラッグは割高だろ。
    絶対に子ども食堂が必要になるよ。

  16. 94336 匿名さん

    ランニングコストまで含めて比較しないで晴海フラッグ以外は高い高い言ってる奴多すぎる
    そんなんだからすごろくの終点幕張に嵌め込まれるんやぞ。

  17. 94337 評判気になるさん

    >>94336 匿名さん
    逆だろ。ランニングコストなんて些末なコストを気にして今まで買えてないから幕張送りになるんだろ。

  18. 94338 マンコミュファンさん

    >>94336 匿名さん

    ランニングコストは市況並みなので、他安いところ見当たらないよ。
    もし都内あれば紹介して欲しい

  19. 94339 通りがかりさん

    Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
    3LDK、88m2、7800万

    管理費 34,690円
    修繕積立金 9,250円
    計 43,940円

    ※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

  20. 94340 匿名さん

    >>94339 通りがかりさん
    聖蹟桜ヶ丘ってどこ?

  21. 94341 評判気になるさん

    >>94339 通りがかりさん

    ハルフラより管理費高いやん
    しかも修繕積立金安すぎて絶対値上がりするし

  22. 94342 通りがかりさん

    すまいよみさんはなぜ聖蹟桜ヶ丘に気をつけろ記事を書かないのでしょうか。

  23. 94343 匿名さん

    ランニングコストがどうとか言われてた時代が懐かしいですね
    今やもう過去の話ですが

  24. 94344 マンション検討中さん

    長く暮らすつもりなら修繕積立金は多少高くても我慢出来るよね

  25. 94345 マンション検討中さん

    坪300位のローンしか下りない人はランニングコストしっかり考える必要はあるな
    ここが特別高いとは思わないけどこの価格帯の人にとっては結構重くなるコストではある

  26. 94346 入居済みさん

    晴海フラッグ良いなぁと思ってこの掲示板見てるだけで申し込んでないからわからから教えて欲しいんだけど、
    ローン計算する時に不動産会社の人がローン返済金額と管理費・修繕積立金を併せた月々の支払額を見せてくれないか?
    晴海フラッグはそういうのないの?

  27. 94347 マンション掲示板さん

    >>94346 入居済みさん

    当然あるよ
    ここの人たちはモデルルーム行ったこともないエアプネガだからそれすら知らないだけ

  28. 94348 入居済みさん

    >>94347 マンション掲示板さん
    やっぱり有ますよね?じゃあちゃんと検討している人は管理費修繕込みで検討しているんだから大丈夫ですね。
    それをわかっていない人は晴海フラッグどころか他のマンションの購入検討すらしたことない人なのかな。

  29. 94349 匿名さん

    ランコス市況並みといっても、現実に周辺タワマンよりかなり高いんだよね...

  30. 94350 匿名さん

    いや、ランコス織り込み済みじゃなくて即転狙いの鼻息荒い業者だらけってことでしょ。

  31. 94351 マンション検討中さん

    そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

  32. 94352 匿名さん

    業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
    彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

  33. 94353 評判気になるさん

    どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

  34. 94354 匿名さん

    ここは固定資産税が心配。

  35. 94355 匿名さん

    うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約3万円。ここは(タワー除く)、これが10倍くらいになったりします?プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね?

  36. 94356 匿名さん

    年間60万円以上ですよ。

  37. 94357 eマンションさん

    マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

  38. 94358 匿名さん

    自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

  39. 94359 マンション検討中さん

    固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
    実際は少なくなる可能性が高い。
    更に長期優良住宅なので7年間は半額。

  40. 94360 匿名さん

    子ども自転車屋も必要になるね。

  41. 94361 通りがかりさん

    営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

    更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い!晴海フラッグに気をつけろ!」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

  42. 94362 マンション検討中さん

    一次取得者が多いんかな?
    1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

  43. 94363 通りがかりさん

    今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
    マジで中央区が1番心配な要素。港区江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

  44. 94364 匿名さん

    若者が寄り付かない街だから仕方ない。

  45. 94365 口コミ知りたいさん

    >1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

    住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

  46. 94366 マンション検討中さん

    >>94365 口コミ知りたいさん
    高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

  47. 94367 口コミ知りたいさん

    実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
    頭は大丈夫?

  48. 94368 評判気になるさん

    マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
    東京都から国への要請リストに。

  49. 94369 匿名さん

    >>94357 eマンションさん

    タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
    うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

  50. 94370 マンション検討中さん

    臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ!

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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