東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 04:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 94301 口コミ知りたいさん

    >>94299 通りがかりさん
    ミサイルの弾道計算が暗算で出来る東大卒らしいのに、一戸あたりのコストの按分の計算が出来ないとか笑っちゃいますね。
    同じ割合でも戸数が多い方がスケールメリットもありそうなのに。
    まぁ、確固たる基準を持って話してるわけじゃなくて、ポジションと気分で話してるんで自己矛盾してダブスタになるんでしょうね。
    自分のバリュー下げるだけだと思うけど。


  2. 94302 口コミ知りたいさん

    >>94234 マンション検討中さん

    300を大きく切るよ。でも2025年9月まで入居待つのって生産性低くない?

  3. 94303 通りがかりさん

    分譲後もこんな調子でネタにされるのキツいなあ

  4. 94304 名無しさん

    >>94300 マンション掲示板さん
    自分は5年前は6000万円の部屋しか買えなかったけど今は1億円の部屋買えるよ。あまり変わりないんじゃない?

  5. 94305 匿名さん

    監視カメラでどこを撮影するんですか? マンション内部に2万人いるんですよ。
    マンション内が最も危険であり、外はガラ~ンです。

    監視カメラでひたすら住民を観察して、まったく意味不明ですよ。そもそも監視カメラが必要なら大勢で住まない方がいい。 

    やってることが全て矛盾しています。

  6. 94306 匿名さん

    マンション内が最も危険なので、やることはセキュリティーを解除して、すぐに外に出られるようにすること。 ほんとアホらしいです。やってること。

  7. 94307 マンション検討中さん

    わざわざ監獄島に住んで、お金を払って監視し合う毎日w 価値なし。

  8. 94308 マンション検討中さん

    中国のプール状態。 ハルフラ内部、断面図。

    1. 中国のプール状態。 ハルフラ内部、断面図...
  9. 94309 匿名さん

    またネガが発狂してるな
    そんなに連投しても倍率は下がらんぞ

  10. 94310 通りがかりさん

    勘違いしたアホが戸建て大好き太郎のツイの貼り付けは全部本人だと喚いてるが、ワシは本人じゃないぞw
    まあ、思いたきゃ勝手に思いなさい、下記の事実は揺るぎない真実なのだから。
    ハルフラをdisられると困るバカ転売屋が同一人物にしたいんだろうね、残念でしたw

  11. 94311 マンション検討中さん

    スポーツバーって営業時間どんな感じなんだろ。
    大谷の試合見れるのかな。
    本拠地だと10:30開始が多いけど。

  12. 94312 通りがかりさん

    本人じゃなくてこんなのをありがたがってるなら逆に怖いわw

  13. 94313 匿名さん

    SEA E棟は俺が当ててやる!

  14. 94314 通りがかりさん

    >>94311 マンション検討中さん
    夜中まで開いている訳ないですよね。マンションなんですから。街出て見てくださいだと思いますよ。

  15. 94315 匿名さん

    タワー坪240万で次期は倍率すごいので見送り推奨

  16. 94316 通りがかりさん

    パーク中庭は埠頭公園の続きのような内庭で想像し易いんだけど、サンの中庭は本当に想像できない。
    リビング面がズラッと並んだ住宅街にスポーツバー。
    カフェじゃなくて完全にバーだから夜まで営業しないと採算とれないしあらゆる意味でめちゃくちゃ浮いてる。田舎によくあるダーツバーなのもどう受け止めていいか分からない。

  17. 94317 マンション検討中さん

    パークもサンも同じような中庭。スポーツバーも21時閉店かな。

  18. 94318 マンション検討中さん

    >>94310 通りがかりさん

    本人じゃないならいいねくらいしてあげなよw

  19. 94319 通りがかりさん

    次回の予約が25日の13:00?

  20. 94320 評判気になるさん

    >>94315 さん

    十条480、戸越公園520だぞ。多少割安に出ても坪350スタート平均420だよ。

  21. 94321 通りがかりさん

    >>94320 評判気になるさん

    タワーの修繕管理費単価はさらに高くなるでしょうね。
    辛い

  22. 94322 マンション検討中さん

    駅直結タワーと比べたらアカン

  23. 94323 検討板ユーザーさん

    >>94282 検討板ユーザーさん

    そーいや、ネガの中にやけにAndroid推し、iOS disの人も居ましたね。ネガの投稿数はそこそこあるけど、1人で頑張ってんのかな?

    1. そーいや、ネガの中にやけにAndroid...
  24. 94324 マンション検討中さん

    ノイジーマイノリティってやつですね
    ネガが少数派なのは倍率が示しています

  25. 94325 匿名さん

    十条タワーなんかに住むと原住民とは交流無いだろうし村社会なんだろうな、と想像したけどここはそもそも人がいない地域で海に囲まれてて村社会になりそうだな。

  26. 94326 名無しさん

    >>94319 通りがかりさん

    そう② 光クリック!3分以内に全部埋まる。

  27. 94327 匿名さん

    靴磨きまで住みながら投資を語り出してるので、そろそろリセッションが近い。
    フラッグ外れたら、安易に郊外マンションには手を出さないか、どうしても安くて広い家が今すぐ欲しいなら戸建てにした方がいい(戸建てはアホな高騰に巻き込まれてないので影響が少ない)

  28. 94328 マンション検討中さん

    >>94325 匿名さん
    湾岸も十分村社会だよ。
    リアルでは付き合いが希薄な癖して、匿名ネットで団結して子育てファミリー以外の異質分子を排除しようとするところある。

  29. 94329 匿名さん

    必要なのはスポーツバーではなく子ども食堂だろ

  30. 94330 通りがかりさん

    戸建てのハウスメーカーも値上げラッシュだし
    地元工務店の建売も急激なインフレに対応するために安い人材使ってそうで怖いよ

    どうしても都内新築なら、京王線で調布より奥に行けばまだ安いでしょ

  31. 94331 通りがかりさん

    >>94330 通りがかりさん

    調布どころか府中まで行ってもハルフラより全然高いよ

  32. 94332 マンション掲示板さん

    日経記事「選手村マンション、まるで「宝くじ」 最高倍率191倍」
    以前どなたかが画像載せてましたが、ネットでも読めるようになってたので。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0796B0X01C22A1000000

  33. 94333 マンコミュファンさん

    >>94332 マンション掲示板さん
    是非晴海フラッグでも導入して欲しいな。
    東京建物などが分譲している「ブリリアシティ石神井公園アトラス」も一定面積以上の住戸について、賃貸用など投資目的での購入はできないとしている。古い団地の建て替え物件で、東京都から補助金を受けている関係でこういう制約が付いているんだって。」

  34. 94334 名無しさん

    悪いけど、ハルフラしか勝ったん。
    激安優良マンションは間違いないが、 買えないのが現実!

  35. 94335 匿名さん

    >>94331 通りがかりさん

    ランニングコストを考えれば晴海フラッグは割高だろ。
    絶対に子ども食堂が必要になるよ。

  36. 94336 匿名さん

    ランニングコストまで含めて比較しないで晴海フラッグ以外は高い高い言ってる奴多すぎる
    そんなんだからすごろくの終点幕張に嵌め込まれるんやぞ。

  37. 94337 評判気になるさん

    >>94336 匿名さん
    逆だろ。ランニングコストなんて些末なコストを気にして今まで買えてないから幕張送りになるんだろ。

  38. 94338 マンコミュファンさん

    >>94336 匿名さん

    ランニングコストは市況並みなので、他安いところ見当たらないよ。
    もし都内あれば紹介して欲しい

  39. 94339 通りがかりさん

    Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
    3LDK、88m2、7800万

    管理費 34,690円
    修繕積立金 9,250円
    計 43,940円

    ※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

  40. 94340 匿名さん

    >>94339 通りがかりさん
    聖蹟桜ヶ丘ってどこ?

  41. 94341 評判気になるさん

    >>94339 通りがかりさん

    ハルフラより管理費高いやん
    しかも修繕積立金安すぎて絶対値上がりするし

  42. 94342 通りがかりさん

    すまいよみさんはなぜ聖蹟桜ヶ丘に気をつけろ記事を書かないのでしょうか。

  43. 94343 匿名さん

    ランニングコストがどうとか言われてた時代が懐かしいですね
    今やもう過去の話ですが

  44. 94344 マンション検討中さん

    長く暮らすつもりなら修繕積立金は多少高くても我慢出来るよね

  45. 94345 マンション検討中さん

    坪300位のローンしか下りない人はランニングコストしっかり考える必要はあるな
    ここが特別高いとは思わないけどこの価格帯の人にとっては結構重くなるコストではある

  46. 94346 入居済みさん

    晴海フラッグ良いなぁと思ってこの掲示板見てるだけで申し込んでないからわからから教えて欲しいんだけど、
    ローン計算する時に不動産会社の人がローン返済金額と管理費・修繕積立金を併せた月々の支払額を見せてくれないか?
    晴海フラッグはそういうのないの?

  47. 94347 マンション掲示板さん

    >>94346 入居済みさん

    当然あるよ
    ここの人たちはモデルルーム行ったこともないエアプネガだからそれすら知らないだけ

  48. 94348 入居済みさん

    >>94347 マンション掲示板さん
    やっぱり有ますよね?じゃあちゃんと検討している人は管理費修繕込みで検討しているんだから大丈夫ですね。
    それをわかっていない人は晴海フラッグどころか他のマンションの購入検討すらしたことない人なのかな。

  49. 94349 匿名さん

    ランコス市況並みといっても、現実に周辺タワマンよりかなり高いんだよね...

  50. 94350 匿名さん

    いや、ランコス織り込み済みじゃなくて即転狙いの鼻息荒い業者だらけってことでしょ。

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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