HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

1億の部屋に応募して落選した人と6000万の部屋に応募して落選した人は違うみたいな話がありましたが、同じですよ。1億の部屋は80m2後半～100m2超の部屋なわけで、同じ広さを求めたら6000万の部屋の人と同じような場所でしか買えないわけですから。それとも60m2台や70m2くらいの狭い部屋で我慢するのですかね？

>>94280 通りがかりさん

投資太郎さんお疲れ様です！
こんなに連投してるのに全然いいね増えてないですねｗ
>>93552
>>93562
>>93588
>>93607
>>93707
>>93813
>>94251

今日現地でお茶師てきました
のんびりして良いですね、
私は運良く当選したので
皆さんもチャレンジしてくださいね

>>94281 匿名さん
年収が全然違うだろ。

>>94284 評判気になるさん
年収が違くても選択する条件は大して変わらないということです。

この人もハルフラの管理に金がかかるかかるずーっと言ってるな。何が目的なの。

>>94285 通りがかりさん
フラッグだと眺望が全然違うのでは？

>>94280 通りがかりさん

3件いいねでその内１件が自分ってどんな気持ちなんですか？
残り２件も非公開垢なので自作自演っぽいけど。惨めになりませんか？

>>94285 通りがかりさん
全然違うだろ。三田ガーデンも買える人とギリギリハルフラが条件同じか笑

>>94289 口コミ知りたいさん
1億の三田ガーデンって何平米？30m2とか？

>>94290 匿名さん
２億の部屋でもいいよ。全然選択肢が違う。

>>94291 匿名さん
2億？最近の売り出しにそんな部屋あった？

レベル低くて話が合わん

>>94287 eマンションさん
私の文章の意味理解してますか？
1億の部屋と6000万の部屋の人で違わないということですよ。

勝手に限定しすぎやろ。

スケボーカメラに管理費年間何億円溶かしてるんでしょうね。
外部の人間が入って来にくい僻地なのに過剰防衛で頭おかしいのかしら。

管理会社変更で管理費大幅下げの可能性とかないの？

カメラの数戸数当たりだと全然大した事ない。
スケールメリット効いてるねって話になるだけ。

はるぶー自身で「タワマンなら200台越え珍しく無い」「うちは500戸で75台」と言ってる。
晴海フラッグは約5000戸で750台なら比率同じだろ。何が言いたいんだか全く分からない。

>>94294 口コミ知りたいさん
よく分かんないけど、1億の部屋を買える人と6000万円の部屋しか買えない人は、経済状況、QOL、家に求める条件は違うんじゃないですか。

>>94299 通りがかりさん
ミサイルの弾道計算が暗算で出来る東大卒らしいのに、一戸あたりのコストの按分の計算が出来ないとか笑っちゃいますね。
同じ割合でも戸数が多い方がスケールメリットもありそうなのに。
まぁ、確固たる基準を持って話してるわけじゃなくて、ポジションと気分で話してるんで自己矛盾してダブスタになるんでしょうね。
自分のバリュー下げるだけだと思うけど。

>>94234 マンション検討中さん

300を大きく切るよ。でも2025年9月まで入居待つのって生産性低くない？

分譲後もこんな調子でネタにされるのキツいなあ

>>94300 マンション掲示板さん
自分は5年前は6000万円の部屋しか買えなかったけど今は1億円の部屋買えるよ。あまり変わりないんじゃない？

監視カメラでどこを撮影するんですか？　マンション内部に2万人いるんですよ。
マンション内が最も危険であり、外はガラ～ンです。

監視カメラでひたすら住民を観察して、まったく意味不明ですよ。そもそも監視カメラが必要なら大勢で住まない方がいい。　

やってることが全て矛盾しています。

マンション内が最も危険なので、やることはセキュリティーを解除して、すぐに外に出られるようにすること。　ほんとアホらしいです。やってること。

わざわざ監獄島に住んで、お金を払って監視し合う毎日ｗ　価値なし。

中国のプール状態。　ハルフラ内部、断面図。

またネガが発狂してるな
そんなに連投しても倍率は下がらんぞ

勘違いしたアホが戸建て大好き太郎のツイの貼り付けは全部本人だと喚いてるが、ワシは本人じゃないぞw
まあ、思いたきゃ勝手に思いなさい、下記の事実は揺るぎない真実なのだから。
ハルフラをdisられると困るバカ転売屋が同一人物にしたいんだろうね、残念でしたw

スポーツバーって営業時間どんな感じなんだろ。
大谷の試合見れるのかな。
本拠地だと10:30開始が多いけど。

本人じゃなくてこんなのをありがたがってるなら逆に怖いわw

SEA　E棟は俺が当ててやる！

>>94311 マンション検討中さん
夜中まで開いている訳ないですよね。マンションなんですから。街出て見てくださいだと思いますよ。

タワー坪240万で次期は倍率すごいので見送り推奨

パーク中庭は埠頭公園の続きのような内庭で想像し易いんだけど、サンの中庭は本当に想像できない。
リビング面がズラッと並んだ住宅街にスポーツバー。
カフェじゃなくて完全にバーだから夜まで営業しないと採算とれないしあらゆる意味でめちゃくちゃ浮いてる。田舎によくあるダーツバーなのもどう受け止めていいか分からない。

パークもサンも同じような中庭。スポーツバーも21時閉店かな。

>>94310 通りがかりさん

本人じゃないならいいねくらいしてあげなよｗ

次回の予約が25日の13:00？

>>94315 さん

十条480、戸越公園520だぞ。多少割安に出ても坪350スタート平均420だよ。

>>94320 評判気になるさん

タワーの修繕管理費単価はさらに高くなるでしょうね。
辛い

駅直結タワーと比べたらアカン

>>94282 検討板ユーザーさん

そーいや、ネガの中にやけにAndroid推し、iOS disの人も居ましたね。ネガの投稿数はそこそこあるけど、1人で頑張ってんのかな？

ノイジーマイノリティってやつですね
ネガが少数派なのは倍率が示しています

十条タワーなんかに住むと原住民とは交流無いだろうし村社会なんだろうな、と想像したけどここはそもそも人がいない地域で海に囲まれてて村社会になりそうだな。

>>94319 通りがかりさん

そう② 光クリック！3分以内に全部埋まる。

靴磨きまで住みながら投資を語り出してるので、そろそろリセッションが近い。
フラッグ外れたら、安易に郊外マンションには手を出さないか、どうしても安くて広い家が今すぐ欲しいなら戸建てにした方がいい（戸建てはアホな高騰に巻き込まれてないので影響が少ない）

>>94325 匿名さん
湾岸も十分村社会だよ。
リアルでは付き合いが希薄な癖して、匿名ネットで団結して子育てファミリー以外の異質分子を排除しようとするところある。

必要なのはスポーツバーではなく子ども食堂だろ

戸建てのハウスメーカーも値上げラッシュだし
地元工務店の建売も急激なインフレに対応するために安い人材使ってそうで怖いよ

どうしても都内新築なら、京王線で調布より奥に行けばまだ安いでしょ

>>94330 通りがかりさん

調布どころか府中まで行ってもハルフラより全然高いよ

日経記事「選手村マンション、まるで「宝くじ」　最高倍率191倍」
以前どなたかが画像載せてましたが、ネットでも読めるようになってたので。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0796B0X01C22A1000000

>>94332 マンション掲示板さん
是非晴海フラッグでも導入して欲しいな。
「東京建物などが分譲している「ブリリアシティ石神井公園アトラス」も一定面積以上の住戸について、賃貸用など投資目的での購入はできないとしている。古い団地の建て替え物件で、東京都から補助金を受けている関係でこういう制約が付いているんだって。」

悪いけど、ハルフラしか勝ったん。
激安優良マンションは間違いないが、 買えないのが現実！

>>94331 通りがかりさん

ランニングコストを考えれば晴海フラッグは割高だろ。
絶対に子ども食堂が必要になるよ。

>>94336 匿名さん
逆だろ。ランニングコストなんて些末なコストを気にして今まで買えてないから幕張送りになるんだろ。

>>94336 匿名さん

ランニングコストは市況並みなので、他安いところ見当たらないよ。
もし都内あれば紹介して欲しい

Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘
3LDK、88m2、7800万

管理費　34,690円
修繕積立金　9,250円
計　43,940円

※引き渡し時に別途 修繕積立基金& 管理準備金有り

>>94339 通りがかりさん
聖蹟桜ヶ丘ってどこ？

>>94339 通りがかりさん

ハルフラより管理費高いやん
しかも修繕積立金安すぎて絶対値上がりするし

すまいよみさんはなぜ聖蹟桜ヶ丘に気をつけろ記事を書かないのでしょうか。

ランニングコストがどうとか言われてた時代が懐かしいですね
今やもう過去の話ですが

長く暮らすつもりなら修繕積立金は多少高くても我慢出来るよね

坪300位のローンしか下りない人はランニングコストしっかり考える必要はあるな
ここが特別高いとは思わないけどこの価格帯の人にとっては結構重くなるコストではある

晴海フラッグ良いなぁと思ってこの掲示板見てるだけで申し込んでないからわからから教えて欲しいんだけど、
ローン計算する時に不動産会社の人がローン返済金額と管理費・修繕積立金を併せた月々の支払額を見せてくれないか？
晴海フラッグはそういうのないの？

>>94346 入居済みさん

当然あるよ
ここの人たちはモデルルーム行ったこともないエアプネガだからそれすら知らないだけ

>>94347 マンション掲示板さん
やっぱり有ますよね？じゃあちゃんと検討している人は管理費修繕込みで検討しているんだから大丈夫ですね。
それをわかっていない人は晴海フラッグどころか他のマンションの購入検討すらしたことない人なのかな。

ランコス市況並みといっても、現実に周辺タワマンよりかなり高いんだよね...

いや、ランコス織り込み済みじゃなくて即転狙いの鼻息荒い業者だらけってことでしょ。

そりゃ共有施設てんこ盛りだから高いでしょうよ。

業者以外だと、ここ買えなかったら千葉埼玉に落ちるしかない予算ギリギリ層が山ほどいるね。
彼らが冷静にランコス込みで検討してるかは、はなはだ疑問。買っちまえば何とかなるべ、と考えてる人多数の予感。

どうしても払えなくなったら売ればいいべ、と考えている人は少なくないだろうね。

ここは固定資産税が心配。

うちの湾岸タワマンだと土地に係る固定資産税が年間約３万円。ここは（タワー除く）、これが10倍くらいになったりします？プラス建物に係る固定資産税入れたら結構な額になりますよね？

年間60万円以上ですよ。

マンションの固定資産税は9割は建物で土地は1割程度

自転車も持てないから交通費でしょうね、外出るたんびに乗り物さがして右往左往してしまう。世帯でとんでもないお金が掛かるでしょう。

固定資産税60万は多めに見積もったらこのくらいという値。
実際は少なくなる可能性が高い。
更に長期優良住宅なので7年間は半額。

子ども自転車屋も必要になるね。

営業さんからもらう資金計画/諸費用概算表には、ローン返済額に加えて管理費修繕費含めた毎月の負担額も提示される。また固定資産税もマックスで示される。説明や確認もある。

更に、すまいよみやハルフラMRに行ったこともない爺が「晴海フラッグはランコスが高い！晴海フラッグに気をつけろ！」と延々と叫んでるから、皆が無表情でスルーしてるんだよね。

一次取得者が多いんかな？
1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

今や晴海フラッグにネガ要素はほとんど無いので、ネガ要素を漁るなら中央区をチェックしたほうがいい。
マジで中央区が1番心配な要素。港区や江東区から越す場合は覚悟しておいた方がいいかも。爺の爺による爺のため区政。

若者が寄り付かない街だから仕方ない。

>1回マンション買えば、どんな費用が掛かるかは想像出来る。

住宅ローン金利上昇を体験した人は少ないでしょ。

>>94365 口コミ知りたいさん
高めの固定と変動の両方で資金計画表もらってますので、ご心配頂かなくても大丈夫ですよ。

実際に利率が上がった時のシミュレーションは貰ってないでしょ。
頭は大丈夫？

マジ臨海地下鉄の現実味が出てきた。
東京都から国への要請リストに。

>>94357 eマンションさん

タワマンでも土地の割合もっと高いよ。
うちの湾岸タワマンの場合ですけど。

臨海地下鉄のおかげで10年後のリセールも安心だな。次期販売に全力で申し込むしかない。無料の宝くじだ！

>>94367 口コミ知りたいさん
実際に利率が上がった時のシミュレーションはエクセルでどなたでも可能ですので、ご心配頂かなくても大丈夫です。

ではここでやってみてください。
大勢の検討者が助かりますね。

臨海地下鉄新線99.999%確定あざっす！
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221118/1668697200

金利上昇が怖いなら撤退してくれ。頼む、俺に買わせてくれ。

マジかよ、エクセルも分からない爺が金利で煽ってたのか

投資目的は知りませんけど、実需で当選された方の満足度はかなり高いマンションになるでしょうね
売らなければ仮に暴落しても問題ないですし、含み益なら突然売らなければいけなくなった時の保険にもなります

>>94369 匿名さん
ここは事情により固定資産評価額のうち土地の価額が低過ぎるのでほとんど建物の金額となるので固定資産税が高いのです。

>>94373 マンション掲示板さん
ハルフラはあんま恩恵ないだろうけどね

停車駅おそらくトリトン付近で結局徒歩20分だからな

>>94369 匿名さん
小規模宅地の特例適用後で？